| Autors | Ziņojums |
|---|
| R86 | |
 Kopš: 21. Aug 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 540
Braucu ar: e30, e34
| Šeit kāds nodarbojas ar nekustamā īpašuma vērtējumu?
nepieciešams vērtējums dzīvoklim Babītes pagastā.
Pm vai 20630221 |
 Offline | |
|
| Saulceris | |
 Kopš: 11. Sep 2017
No: Varakļāni
Ziņojumi: 49
Braucu ar: Ņisanu
| Kā visvienkāršāk un vislabāk sarēķināt dzīvokļa izīrēšanas atdevi, ja dzīvoklis ir iegādāts pirms +/- 10 gadiem, līdz ar to, tā summa nav objektīva aprēķiniem? |
| Offline | |
|
| snowy | |
 Kopš: 05. Feb 2011
Ziņojumi: 1280
Braucu ar: Nepīpētu salonu
| Pēc šī brīža tirgus cenas neder?  |
| Offline | |
|
| kkas | |
 Kopš: 22. Apr 2008
Ziņojumi: 10163
Braucu ar: Alfu
| Tirgus vērtība pret nopelnīto.
Tevi interesē tikai izdevumi un īres maksa kā ieņēmumi. Ierēķiņi teiksim kosmētisko remontu reizi 5 gados, kkādus izdevumus potenciālos.
Īres maksai noņem izdevumus un to kas tevi paliks pāri izrēķiņi % pret tirgus vērtību. Tas tev būs ienesīgums %. 
Vēl var ienesīgumā ieskaitīt starpību starp iegādes un tirgus vērtību, tad mok labāk miegs nāks.  |
| Offline | |
|
| juriz | |
Kopš: 24. May 2002
No: Jūrmala
Ziņojumi: 2655
Braucu ar: auto
| Ja dzīvoklis jau ir īpašumā, tad izīrēšana, ja paveicas, būs tikai ar + zīmi. Cik daudz, nu tur arī kā paveicas.  |
| Offline | |
|
| michals1 | |
 Kopš: 17. Apr 2019
No: Salaspils
Ziņojumi: 2183
Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.Nekad un neko lēti netirgoju.Ja kādam vajag lēti-tas nav pie manis!
| Neatceros kur,bet lasīju savulaik,ka jebkuram īpašumam,kas tiek pirkts īrei,jāatmaksājas 12 gados. |
| Offline | |
|
| bills | |
 Kopš: 02. Jan 2009
Ziņojumi: 1226
Braucu ar:
| Liekas pārāk optimistiski. Šodien jauns, neliela izmēra dzīvoklis, teiksim 45m2 ar mēbelēm 115k
Izīrēt tādu varētu pa 450 max. 450x144=65k - pvn |
| Offline | |
|
| mrkaupo | |
Kopš: 10. Apr 2019
Ziņojumi: 65
Braucu ar:
|
19 May 2025, 18:28:36 @bills rakstīja:
Liekas pārāk optimistiski. Šodien jauns, neliela izmēra dzīvoklis, teiksim 45m2 ar mēbelēm 115k
Izīrēt tādu varētu pa 450 max. 450x144=65k - pvn
Kāds PVN? - 10% ar paziņoto.
Ienākumus rēķina 11 mēnešus
Jaunajā projektā 2-nieks normālā vietā ir 600 eiro |
| Offline | |
|
|
|
| XK220 | |
Kopš: 26. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 3292
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| Es uz to skatos tā.
Teiksim 2020. pirkts par 20k, izīrēts par 250.
250x11x5=13750. Tātad vajag vēl nepilnus 3 gadus un atmaksāsies, jeb 7.5 gadi.
Ja ņem vērā, ka vairums 2020. pirkto par ~20k šobrīd ir 30k vērti, tad konkrētais case būtu ienesis +~24k 5 gadu laikā.
Ātrākais kas man ir atmaksājies ir 5.5 gadi neskaitot vērtības pieaugumu.[ Šo ziņu laboja XK220, 19 May 2025, 23:30:43 ] |
| Offline | |
|
| AigarsV | |
Kopš: 26. May 2003
Ziņojumi: 545
Braucu ar:
| Nemaksāt nodokļus ir norma, vai šis aprēķins ir pēc nodokļiem? |
| Offline | |
|
| Mizx | |
 Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 7443
Braucu ar:
|
20 May 2025, 09:12:21 @AigarsV rakstīja:
Nemaksāt nodokļus ir norma, vai šis aprēķins ir pēc nodokļiem?
Pēc tā aprēķina Bitkoins var iet atpūsties, jo NĪ Latvijā izrādās ir zelta bedre: +50% vērtības 5 gadu laikā. Kamēr tirgus pārskatos ir citi cipari. Laikam tie visi melo, lai tikai neviens neinvestētu NĪ. |
| Offline | |
|
| Arsm3ns | |
 Kopš: 27. Oct 2023
Ziņojumi: 1770
Braucu ar:
|
20 May 2025, 10:17:07 @Mizx rakstīja:
20 May 2025, 09:12:21 @AigarsV rakstīja:
Nemaksāt nodokļus ir norma, vai šis aprēķins ir pēc nodokļiem?
Pēc tā aprēķina Bitkoins var iet atpūsties, jo NĪ Latvijā izrādās ir zelta bedre: +50% vērtības 5 gadu laikā. Kamēr tirgus pārskatos ir citi cipari. Laikam tie visi melo, lai tikai neviens neinvestētu NĪ.
kaut kāds deficīts ir, jo nesen viens veco divistabnieku Ķek.pagastā ielika par adekvātu turgus cenu (un kā likums ļoti augstiem komunālajiem) un izveidojās gara rinda īrēt gribētāju  |
| Offline | |
|
| XK220 | |
Kopš: 26. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 3292
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
|
20 May 2025, 10:17:07 @Mizx rakstīja:
20 May 2025, 09:12:21 @AigarsV rakstīja:
Nemaksāt nodokļus ir norma, vai šis aprēķins ir pēc nodokļiem?
Pēc tā aprēķina Bitkoins var iet atpūsties, jo NĪ Latvijā izrādās ir zelta bedre: +50% vērtības 5 gadu laikā. Kamēr tirgus pārskatos ir citi cipari. Laikam tie visi melo, lai tikai neviens neinvestētu NĪ.
Ej palasi tirgus pārskatus, bet pastāsti to savai mammai, nevis šeit, labi? |
| Offline | |
|
| Mizx | |
Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 7443
Braucu ar:
|
20 May 2025, 11:14:21 @XK220 rakstīja:
20 May 2025, 10:17:07 @Mizx rakstīja:
20 May 2025, 09:12:21 @AigarsV rakstīja:
Nemaksāt nodokļus ir norma, vai šis aprēķins ir pēc nodokļiem?
Pēc tā aprēķina Bitkoins var iet atpūsties, jo NĪ Latvijā izrādās ir zelta bedre: +50% vērtības 5 gadu laikā. Kamēr tirgus pārskatos ir citi cipari. Laikam tie visi melo, lai tikai neviens neinvestētu NĪ.
Ej palasi tirgus pārskatus, bet pastāsti to savai mammai, nevis šeit, labi?
Pārlasīju, tāpēc arī komentēju. Savus slapjos sapņus vari uzspraust uz nagliņas un lieki nemulsināt cilvēkus. Parastu sērijveida dzīvokļu cena vidēji ir ~+10%, nevis +50%. Labākajā gadījumā dažās kategorijās +30%, kas joprojām ir tālu no safantazētā. |
| Offline | |
|
| walder | |
 Kopš: 18. Apr 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 8686
Braucu ar: 7 seat MPV
|
20 May 2025, 11:35:47 @Elviss rakstīja:
Katru reizi kā šī tēma, visi aizmirst, ka ir nemaksājoši īrnkeki, neizīrēts dzīvoklis un pēc 10 gadiem kas tik viņam nebūs jāremontē un ikdienas neplānoti remonti.
Sapņotājiem
Esmu izīrējis pāris dzīvokļus, tas ir suņa darbs un mūžīgā piša ar īrniekiem. Paldies, otrreiz nē |
| Offline | |
|
| toolis | |
 Kopš: 13. Jan 2016
No: Rīga
Ziņojumi: 1883
Braucu ar: xc90 / cbr1000rr
| imho jūs te apspriežat kaut kādu slumlordu variantu izīrēt vienistabnieku bolderājā ar no tā izrietošajām sekām.
mūsdienās ir REIT un tamlīdzīgi instrumenti, lai viss tas jebatorijs ir kāda cita problēma nepaceļot dirsu no dīvāna, par ko pārvaldītājs saņem nelielu, bet godīgu atlīdzību, bet tu vari baudīt sava darba augļus. |
| Offline | |
|
|
|
| HUBLOC | |
 Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4772
Braucu ar: SQ7
| Yes, ja tu izīrē padumjo laiku bomžatņikā un nav svarīga, ka "ir jauns, svaigs remonts" tas kontingents un maksātspēja nosakās jau pēc rajona un sliekšņa pārkāpšanas brīža + kultūras līmenis. Un ar tādiem cilvēkiem būs skarba pieredze 
Es 2 gadus jau kā izīrēju savu dzīvokli jaunbūvē un viss bez problēmām, 1x nomainīju veļeni. Bet rēķinos, ka reizi 3-5 gados būs kosmētika uz 3k, tīri sienas pārkrāsot un kaut ko mazu sataisīt. |
| Offline | |
|
| xn3x | |
 Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2787
Braucu ar: sieviešu auto
| Labi/atbilstoši apdares materiāli ir atslēga īres dzīvoklī. Nu un lai īrnieki nav mežoņi. Man viens dzīvoklis pārdzīvoja kādus 4 īrniekus un mani pašu gadu 10 garumā, ar pilnīgi baltām sienām. Īrnieks izvācas, iztīra visu, nomazgā nospeķotos stūrus un viss kā jauns 
Nezinu, iespējams jaunais īpašnieks joprojām nav neko krāsojis |
| Offline | |
|
| kkas | |
Kopš: 22. Apr 2008
Ziņojumi: 10163
Braucu ar: Alfu
|
21 May 2025, 07:42:35 @HUBLOC rakstīja:
Yes, ja tu izīrē padumjo laiku bomžatņikā un nav svarīga, ka "ir jauns, svaigs remonts" tas kontingents un maksātspēja nosakās jau pēc rajona un sliekšņa pārkāpšanas brīža + kultūras līmenis. Un ar tādiem cilvēkiem būs skarba pieredze
Divi gadi nav nekas. Un arī pa štuku mēnesī var mierīgi uzrauties, īpaši tiem kas spēj samaksāt mēdz būt lielāki putni galvā un ir daudz nekaunīgāki par tiem taviem piesauktajiem bomžiem, viņš var arī gadiem maksāt ok, bet vienā naktī pazust un atstāt visu izdemolētu. Vai arī suns visu nah sagrauž, vinš tev ar smaidu sejā atdod atslēgas un pasaka ka tā ir tagad tava problēma. Pagriežās un aiziet. :truestory: |
| Offline | |
|
| wanksta | |
 Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7816
Braucu ar:
| Man ir īrnieks tūlīt divi mēneši, vēl pat nav nevienu dakšiņu aizvedis un stāv tukšs, domā vai grib pārvākties un maksā  |
| Offline | |
|
