Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.Nekad un neko lēti netirgoju.Ja kādam vajag lēti-tas nav pie manis!
Ieliku tirgot bik virs tirgus cenas,jo īpašums labā stāvoklī,pilnībā mēbelēts,noloci piķi un sāc uzreiz dzīvot.
Pats iepērku citu īpašumu,kur jāiegulda gandrīz 80 pakas,lai varētu ievākties. No visa augšup rakstītā esmu secinājis,ka iepirkt ko tādu,kur uzreiz var ievākties,patiesībā diezgan problemātiski.
Nu te tulīt būs cīņas mākleru jautājumā uz 3 lapām
Es ieteiktu drīzāk tā, uztaisi vērtējumu mājai, lai kredītņēmēji uzreiz var dot iekšā bankā, plus nomet to procentu vai kaut kādu ciparu nost no summas, ko tu maksātu māklerim, tāpat viņi 99% vnk saliek sludinājumus eseskā, city24 utt. Es uzskatu ka labāk nesēdēt uz cenas, lv ir tik mazs un utains tirgus, ka labāk ielikt reālu cenu, vispār labi, ja paris K zem vērtējuma un uzreiz visiem liekās, ka šis ir WIN
Kur uzreizi var ievākties, ir 'attīstītāju' gatavās mājas, kuras maksā kā holivudā un ir apšaubāmas kvalitātes (te nav jēgas diskutēt, cik objekti tik prikoli, protams, ne viss slikti).
Otrs variants ir sovietstyle sračs par adekvāto $$$, kurā dzīvo kā 80desmitajos vēl šodien, grīdskartonam ausis gaisā, drēbes piekaltušas pie dīvāna. Tie tad arī ir tie, kur jāliek daudzdesmit paku, lai būtu kas cilvēkam apdzīvojams + nav teikts, ka beigās nenostājas tuvu tam nesen celtajam cenu kosmodromam. Plus, tur bieži kaimiņi pagalmā prisjadku dejo.
Varam raudāt vai smieties, šī tēma ir 'viss slikti' kategorijā vai tā LV vai jebkura cita EU valsts. Pārapdzīvotība, globālā sasišana, maz mājokļu, rotšīldi uzpirkuši kvartālus un diktē cenu un citas kataklizmas
Labā ziņa, ka nemaz tik naski netirgojas. Labu laiku aktīvi monitorēju to tirdziņu. Visi zin, ka viss sapūsts, tāpēc arī man savējo NĪ jāpūš. Rezultātā, mēnešiem stāv sludiķi un ilgāk. No galvas zinu un dažu pat skatījis esmu, kur tīri ok price/performance, bet maķenīt virs banku vērtējuma. Un visss.. ļautiņi nevar pacelt starpību vērtējumam un prasītajam, un tad vēl pirmo iemaksu klāt. Un stāv tie sludiķi ar tīri sakarīgām mājām, bet ilgi... Jo potenciālie pircēji ir lv tukškabatnieki, banku džankiji
Sludinājumu ir tik daudz, kā nekad (TM)
29 Dec 2024, 20:25:41 @Asch rakstīja:
Ir jega dot makleriem tirgot? Doma drizuma tirgot maju, nevar saprast vai ir jega to procentu maksat.
Tikai, ja pats dzīvo citur un negribi skraidīt skatītājiem rādīt. Visādi citāti, parasti starpnieki, slauceknīši. Bija pāris objektos tādi. Nu ko viņi dod pircējam? Rāda savā telefonā zemesgrāmatas un dzied cik forša vieta, jauki kaimiņi un zaļš zāliens Ne sūda detaļās tak nezin. Ko viņš var zināt detalizēti atbildēt, ja viņš skraida pa 50 tādiem objektiem. Tur kur īpašnieks, katru herņu var atbildēt, katra ūdensfiltra marku nosaukt Kā pircējam mākleris ir tikai mīnuss.
p.s.
Piekrītu Wanksta.
Ja būs savs vērtējums uz rokas un galvā nedzīvosi kosmosā, lietas sanāks operatīvi. Bija īpašnieki, kuriem arī nu tik priks, pieturiet, tulīt banka, lietas, bet tad vērtējuma starpības utt un pass... Tirgo un vēl ilgi tirgos.
Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.Nekad un neko lēti netirgoju.Ja kādam vajag lēti-tas nav pie manis!
Pie visa augstāk minētā izriet secinājums-ja nevar adekvāti notirgot,vērts izīrēt nekustekli.
Protams var diskutēt par to,ka nekustekli nolieto,tomēr izīrejot,bieži nauda ātri vien nosedz nekustekļa pārdošanas cenu. Tīri piemēram lētais gals. Nekustekļa cena apmēram 35k.eur.
Izīrēju par 3 k.eur gadā. 12 gados dabonu pārdošanas cenu,praktiski neko neliekot nekusteklī iekšā.
29 Dec 2024, 21:04:20 @michals1 rakstīja:
Pie visa augstāk minētā izriet secinājums-ja nevar adekvāti notirgot,vērts izīrēt nekustekli.
Protams var diskutēt par to,ka nekustekli nolieto,tomēr izīrejot,bieži nauda ātri vien nosedz nekustekļa pārdošanas cenu. Tīri piemēram lētais gals. Nekustekļa cena apmēram 35k.eur.
Izīrēju par 3 k.eur gadā. 12 gados dabonu pārdošanas cenu,praktiski neko neliekot nekusteklī iekšā.
Ja nekustamais jau ir 35k vērts, tad jautājums, kas ar to vispār ir tagad un kas būs bez nekā ielikšanas pēc 12g? Ja ir runa par māju, tad 35k.... kas tur ir un kurš tur nāks un kur tas ir? Tam jābūt nelikvīdam no kura jāatkratās un to čupiņu 35k naudas pie nāsīm laimīgam jātur, ja kāds to patiešām paņems.
29 Dec 2024, 19:06:42 @Arsm3ns rakstīja:
Wrong. Īpašumu var nopirkt nākamajā dienā vienalga kurā mēnesī. Ir īstais pircējs, kurš refrešo ss un ja parādās kas pa prātam, paņems vienalga, ko kalendārs rāda.
Sludinājumu skatītāju cipari vs zvanītāji/pircēji arī nekorelē. Kā ar autiņiem. Cilvēki lūr riņķī apkārt čo pa čom i pačimu tak dorogo. Reālais pircējs var atnākt pilnīgi random laikos. Tapēc tagad nelikt sludiķi, lai gan gribi notirgot, ir garām ideja.
darījumu skaitu kāpumu un cenu kritumu. Kā tas ir pretēji manis teiktajam?
p.s.
un tas ir par dzīvokļiem. Tur tiešām izvēle šobrīd laba. Ar mājām ir stipri bēdīgāk.
Manuprāt, apkures rēķinu ietekmē pielaidīgi kļūst pārdevēji. Visādi citādi, ja izdevumi līdz 50 eur mēnesī , nav motivācijas pārdot neapdzīvotu dzīvokli.
[ Šo ziņu laboja Endavers, 29 Dec 2024, 21:59:31 ]
29 Dec 2024, 21:04:20 @michals1 rakstīja:
Pie visa augstāk minētā izriet secinājums-ja nevar adekvāti notirgot,vērts izīrēt nekustekli.
Protams var diskutēt par to,ka nekustekli nolieto,tomēr izīrejot,bieži nauda ātri vien nosedz nekustekļa pārdošanas cenu. Tīri piemēram lētais gals. Nekustekļa cena apmēram 35k.eur.
Izīrēju par 3 k.eur gadā. 12 gados dabonu pārdošanas cenu,praktiski neko neliekot nekusteklī iekšā.
Ja nekustamais jau ir 35k vērts, tad jautājums, kas ar to vispār ir tagad un kas būs bez nekā ielikšanas pēc 12g? Ja ir runa par māju, tad 35k.... kas tur ir un kurš tur nāks un kur tas ir? Tam jābūt nelikvīdam no kura jāatkratās un to čupiņu 35k naudas pie nāsīm laimīgam jātur, ja kāds to patiešām paņems.
Te konkrēti runa ir par 602 sēriju Bolderājā.Dzīvoklim pēdējo 20 gadu laikā nav bijis remonts,tāpēc arī īre lēta,un ja vēl 12 gadus nekas netiks remontēts,īpaši nekas nemainīsies stāvokļa/cenas ziņā. Īrnieki paši par savu naudu uztur īpašumu cilvēcīgā stāvoklī.
Bija savulaik doma uztaisīt labu remontu un izīrēt pa dārgo vai nopārdot dārgāk,tomēr sapratu,ka nav vērts.Vienmēr ir pieprasījums tieši lētajā galā.
Arī tad es kratītos vaļā, jo šobrīd bankas dod ļoti draņķīgus piedāvājumus vecajiem, ātri un viegli nerealizējamiem dzīvokļiem, kuri nav ne renovēti, ne uzturēti. Šis būtu labāk čungurs rokā, nekā hvz kāda nākotne rokā. Beigās var sanākt pēc 5 gadiem nelikvīds uz rokas, ne pārdot, ne pats dzīvosi.
Uz īri, nāks, ies, sajās kko, būs tukšie mēneši gaidot nākamo bolderājnieku utt.... nu bļēē.. labāk pa gabalu no tāda tīrradņa.
Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.Nekad un neko lēti netirgoju.Ja kādam vajag lēti-tas nav pie manis!
Da laikam nē,Bolderāja specifisks rajons.Turienes publikai šādi īpašumi aktuāli bija vakar,ir šodien un būs rīt.Un cenas tai rajonā vienmēr nemainīgas,amplitūdā 25-45k.eur.
Salaspilī laidīšu īrei labu nekustekli,tomēr pieļauju,ka mana cena 700 eur vietējiem nebūs tā tīkamākā.
29 Dec 2024, 19:06:42 @Arsm3ns rakstīja:
Wrong. Īpašumu var nopirkt nākamajā dienā vienalga kurā mēnesī. Ir īstais pircējs, kurš refrešo ss un ja parādās kas pa prātam, paņems vienalga, ko kalendārs rāda.
Sludinājumu skatītāju cipari vs zvanītāji/pircēji arī nekorelē. Kā ar autiņiem. Cilvēki lūr riņķī apkārt čo pa čom i pačimu tak dorogo. Reālais pircējs var atnākt pilnīgi random laikos. Tapēc tagad nelikt sludiķi, lai gan gribi notirgot, ir garām ideja.
brīvi pieejama statistika gan saka ko citu
parasti nekad nestrīdos ar statistiku, bet vienu reizi novēroju interesantu parādību, 2022.gada decembrī darījumu skaits bija astronomiski liels dzīvokļiem pēc statistikas, pie vainas gan bija 2x lielu jauno projektu darījumu noformēšana, Deglavas ielā un Dzelzavas, respektīvi tie dzīvokļi jau divu gadu laikā bija nerezervēti un tad 22.gada decembrī vienkārši saslēgti pirkuma līgumi
uzraku info, ka arī daudzdzīvokļu īpašniekiem jāreģistrējas BIS līdz 31.12.2024 - vieni saka, ka tas ir fufelis, viena saka, ka jēzu jēzu, ja to neizdarīsi - tad kā īsti ir, jāreģistrējas vai nav
Ka nesanāk sūdi, kā ar latvija.lv
It kā jau nav grūti, bet es tur ielīdu, neko nesapratu un aizvēru
Offline
Ne sūda detaļās tak nezin. Ko viņš var zināt detalizēti atbildēt, ja viņš skraida pa 50 tādiem objektiem. Tur kur īpašnieks, katru herņu var atbildēt, katra ūdensfiltra marku nosaukt 
