Online
Pašreiz BMWPower skatās 91 viesi un 2 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
elbruss  | |  Kopš: 12. May 2006
Ziņojumi: 1084
Braucu ar: BMW, Škoda, velo, slēpes
| Ūdens ir mazākā problēma. To Latvijā esam iemācījušies novadīt ar drenāžām un/vai smilts slāni (ja netālu ir grāvji/upes). Tiešām nekas sarežģīts tikai mazliet papildus izmaksas.
Tas, kam es parasti pievēršu uzmanību ir saules/vēja daudzums. Man ļoti besī tie īpašumi pļavas vidū, kur pat siltā vasaras dienā vajag stāvēt džemperī, lai neizpūstu. Ideāli, ja ir kādā mežā ielokā, kas aiztur rietumu/ziemeļrietumu vējus. Nākamais ir trokšņi, kaimiņi, suņi, bomži, šroti...  |  Offline | | |
| Asch | | Kopš: 29. Jan 2007
Ziņojumi: 4390
Braucu ar:
|
06 Mar 2024, 13:39:40 @elbruss rakstīja:
Ūdens ir mazākā problēma. To Latvijā esam iemācījušies novadīt ar drenāžām un/vai smilts slāni (ja netālu ir grāvji/upes). Tiešām nekas sarežģīts tikai mazliet papildus izmaksas.
Tas, kam es parasti pievēršu uzmanību ir saules/vēja daudzums. Man ļoti besī tie īpašumi pļavas vidū, kur pat siltā vasaras dienā vajag stāvēt džemperī, lai neizpūstu. Ideāli, ja ir kādā mežā ielokā, kas aiztur rietumu/ziemeļrietumu vējus. Nākamais ir trokšņi, kaimiņi, suņi, bomži, šroti...
Šis gads atkal paradija, kur ir zemas un vajas vietas.. Ar visam drenazam un melioracijam jau tev nekas nepalidzes, ja blakus upe, kuras limenis spiez udeni atpakal gravjos. | | Offline | | |
| Peppa_pig | |  Kopš: 01. Apr 2020
Ziņojumi: 527
Braucu ar: ⸸PE☿PA⸸
| Pa ilgiem gadiem atkal uzrāvos uz mesliem (irnieki). Kur/ka pārbaudīt pirms kaut ko paraksta/laiž īpašuma?
Pirmais, pēdējais + depozits, bomziem (cik novērots) izsauc pamatīgas spazmas. | | Offline | | |
| kkas | |  Kopš: 22. Apr 2008
Ziņojumi: 9778
Braucu ar: Alfu
| nointervē. nopietni. pēc tam soc. tīkli, nets. 
ja uz sajūtu liekas ka nebūs labi, atsaki. labāk, lai mēnesi pastāv tukšs.
iereģistrē līgumu zemes grāmatā. | | Offline | | |
| ivarinators | | Kopš: 08. Jan 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 571
Braucu ar: A6TQ
|
11 Mar 2024, 13:26:13 @Peppa_pig rakstīja:
Pa ilgiem gadiem atkal uzrāvos uz mesliem (irnieki). Kur/ka pārbaudīt pirms kaut ko paraksta/laiž īpašuma?
Pirmais, pēdējais + depozits, bomziem (cik novērots) izsauc pamatīgas spazmas.
Var detalizētāk? Te gan jau daudzi, kuri var mācīties no šādām situācijām, ja ir ko mācīties. | | Offline | | |
| davisTK | |  Kopš: 29. Jul 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 679
Braucu ar: melnu rumaku
|
11 Mar 2024, 13:26:13 @Peppa_pig rakstīja:
Pa ilgiem gadiem atkal uzrāvos uz mesliem (irnieki). Kur/ka pārbaudīt pirms kaut ko paraksta/laiž īpašuma?
Pirmais, pēdējais + depozits, bomziem (cik novērots) izsauc pamatīgas spazmas.
Man atkal pretēji, gribējām no sava uz kko lielāku īrētu pārcelties, pat piedāvājot pirmo, pēdējo + drošības naudu daudzi negrib pirmskolas bērnus un dzīvniekus.
| | Offline | | |
| martell | | Kopš: 02. Feb 2023
Ziņojumi: 63
Braucu ar:
|
11 Mar 2024, 13:26:13 @Peppa_pig rakstīja:
Pa ilgiem gadiem atkal uzrāvos uz mesliem (irnieki). Kur/ka pārbaudīt pirms kaut ko paraksta/laiž īpašuma?
Pirmais, pēdējais + depozits, bomziem (cik novērots) izsauc pamatīgas spazmas.
Depozīts - tas ir pats par sevi. Es teiktu, ka visa iespējamā infa no FB, insta, Linkedin. Plus intuīcija. Pasēdi, iedzer tēju ar potenciālo īrnieku, parunā par dzīvi, darbu un ģimeni. Par politiku arī var. No tā visa Tev veidosies iespaids par cilvēku. Protams, kļūdas iespējas vienmēr pastāv, bet galvenais ir saprast vai īrnieks respektē svešu īpašumu. 1.5-2 stundas ir pietiekami, lai spētu novērtēt īrnieka backgroundu un attieksmi. Ļoti daudz ko pasaka cilvēka āriene, apģērbs, apavi, izturēšanās. Infa par darbavietu, cik ilgi strādā pēdējā darbā. Utt. Vēl svarīgi, lai cilvēkam no loģistikas viedokļa dzīvoklis/māja piemērots.
Ar dabīgo nolietojumu vienmēr ir jārēķinās visiem izīrētājiem, un ja ir prasība "bez dzīvniekiem un bez bērniem", tad tas tirgu ļoti sašaurina.[ Šo ziņu laboja martell, 11 Mar 2024, 16:00:43 ] | | Offline | | |
| korumpante | |  Kopš: 29. May 2016
No: Rīga
Ziņojumi: 626
Braucu ar:
| 2h sēdēt ar potenciālo īrnieku varētu būt nedaudz par daudz, bet +1 par pieeju kā darba intervijā - ievāc maksimāli daudz informāciju no sociālajiem tīkliem un pie apskates pajautā, kas viņš par zvēru, kur strādā, kur mācās, kādi nākotnes plāni un hobiji, kāpēc mainīja dzīvesvietu utt.
Tas process būs ar pievienoto vērtību arī īrniekam, jo, bieži vien, paši izīrētāji arī ir ar tādiem albatrosiem galvā, ka potenciālajam īrniekam labākais variants ir bēgt neatskatoties.
2 mēnešu īre + depozīts pats par sevi. Protams, objektīvi jānovērtē arī pats īpašums, ko tu piedāvā īrei un, attiecīgi, kas vispār varētu izrādīt interesi par to. | | Offline | | |
|
|
| mrc | |  Kopš: 04. Feb 2014
No: Rīga
Ziņojumi: 1224
Braucu ar: baltu datsun/ sarkanu scania/ pirkstu pa karti
|
11 Mar 2024, 16:10:31 @korumpante rakstīja:
2h sēdēt ar potenciālo īrnieku varētu būt nedaudz par daudz, bet +1 par pieeju kā darba intervijā - ievāc maksimāli daudz informāciju no sociālajiem tīkliem un pie apskates pajautā, kas viņš par zvēru, kur strādā, kur mācās, kādi nākotnes plāni un hobiji, kāpēc mainīja dzīvesvietu utt.
Tas process būs ar pievienoto vērtību arī īrniekam, jo, bieži vien, paši izīrētāji arī ir ar tādiem albatrosiem galvā, ka potenciālajam īrniekam labākais variants ir bēgt neatskatoties.
2 mēnešu īre + depozīts pats par sevi. Protams, objektīvi jānovērtē arī pats īpašums, ko tu piedāvā īrei un, attiecīgi, kas vispār varētu izrādīt interesi par to.
Pirms pāris gadiem zvanīju par vienu dzīvokli interesēties, tur babulis uzreiz "nu tad pastāstiet par sevi", es viegli ahujel, divos teikumos apmēram izstāstīju kas un kā, šī saka, nu davai, stāsti vēl
es saku da nu jobtvaju, sarunājam laiku, atbraukšu, parunāsim
"ui baigi noslēpumains esat"
beigās zajebal, atradu citu variantu, tur viss bija labi un 2 gadi bez problēmām | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 3288
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
|
11 Mar 2024, 15:50:56 @martell rakstīja:
11 Mar 2024, 13:26:13 @Peppa_pig rakstīja:
Pa ilgiem gadiem atkal uzrāvos uz mesliem (irnieki). Kur/ka pārbaudīt pirms kaut ko paraksta/laiž īpašuma?
Pirmais, pēdējais + depozits, bomziem (cik novērots) izsauc pamatīgas spazmas.
Depozīts - tas ir pats par sevi. Es teiktu, ka visa iespējamā infa no FB, insta, Linkedin. Plus intuīcija. Pasēdi, iedzer tēju ar potenciālo īrnieku, parunā par dzīvi, darbu un ģimeni. Par politiku arī var. No tā visa Tev veidosies iespaids par cilvēku. Protams, kļūdas iespējas vienmēr pastāv, bet galvenais ir saprast vai īrnieks respektē svešu īpašumu. 1.5-2 stundas ir pietiekami, lai spētu novērtēt īrnieka backgroundu un attieksmi. Ļoti daudz ko pasaka cilvēka āriene, apģērbs, apavi, izturēšanās. Infa par darbavietu, cik ilgi strādā pēdējā darbā. Utt. Vēl svarīgi, lai cilvēkam no loģistikas viedokļa dzīvoklis/māja piemērots.
Ar dabīgo nolietojumu vienmēr ir jārēķinās visiem izīrētājiem, un ja ir prasība "bez dzīvniekiem un bez bērniem", tad tas tirgu ļoti sašaurina.
Fantazētājs 
Ar īrnieku runāju max 10min, iepriekš skaidri definējot, lai apskatās rūpīgi bildes un izlasa sludinājumu pirms runājam tikšanos.
Aizliegt bērnus un dzīvniekus nevar, uzreiz atkrīt tik daudzi īrnieki, ka jāmeklē vien neauglīgus hipsterus koučus.
Protams, moš te īzīrē Villu Martu, tad jā.
Karoče zelta likums - ja nav pilnīgi sūdīgs cilvēks, tad dodam īrē, pirmais+pēdējais mēnesis, kad tuvojas pirmā mēneša beigas, laicīgi iedodam komunālos un lai īri arī samaksā. Vienmēr turam tā, lai pēdējā mēneša maksa nosedz komunālos +100eur. Runa ir par vidusmēra dzīvokļiem.
Ja nemaksā, uzreiz ārā, bez liekām sarunām. Pie dirsas solījumi, nekad tos pat nevajag klausīties. [ Šo ziņu laboja XK220, 11 Mar 2024, 17:32:50 ] | | Offline | | |
| barney | |  Kopš: 20. Oct 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 513
Braucu ar: i3 & Subaru
|
11 Mar 2024, 13:26:13 @Peppa_pig rakstīja:
Pa ilgiem gadiem atkal uzrāvos uz mesliem (irnieki). Kur/ka pārbaudīt pirms kaut ko paraksta/laiž īpašuma?
Pirmais, pēdējais + depozits, bomziem (cik novērots) izsauc pamatīgas spazmas.
Vecajā pasaulē pieņemta prakse ir prasīt īrnieka kredītvēsturi/ pārbaudīt credit score  | | Offline | | |
| wanksta | |  Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7608
Braucu ar:
| Un ja īrnieks nav pat ņēmis mobilo bitē uz nomaksu? Arī slikts? | | Offline | | |
| barney | | Kopš: 20. Oct 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 513
Braucu ar: i3 & Subaru
|
12 Mar 2024, 10:34:06 @wanksta rakstīja:
Un ja īrnieks nav pat ņēmis mobilo bitē uz nomaksu? Arī slikts?
Droši vien jau ka nē. Drīzāk labs, jo ir skaidrs, ka nav parādā pus pasaulei un ir labāka cerība, ka samaksās īri. | | Offline | | |
| Peppa_pig | | Kopš: 01. Apr 2020
Ziņojumi: 527
Braucu ar: ⸸PE☿PA⸸
| Tieši to arī gribēju sākumā rakstīt, konta izraksts par pedejo pusgadu, to var dod visiem kam grib, nav kādas datu aizsardzības vai zilo konvencijas?
Psc, ko ieska, 2 stundas sēdēt un intervēt, laikam tie ir tie, kas dienā fb, instas un parejos mēslos pavada pusdienu.
Īpašums nav nekas īpašs 70-80k | | Offline | | |
| Araajz | |  Kopš: 30. Aug 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 28446
Braucu ar: E39
| Kādēļ man kādam būtu savs konta izraksts jāuzrāda  un ko tas vispār dos? ka ir ieņēmumi un izdevumi? Tas jau negarantē, ka no ieņēmumiem tiks kaut kas samaksāts un tā informācija arī ir tikai uz to brīdi  | | Offline | | |
| barney | | Kopš: 20. Oct 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 513
Braucu ar: i3 & Subaru
| Paga, tad sanāk, ka ja vispār neko nezina par īrnieka finansiālo stāvokli ir labāk, kā ja ir zināms kam viņš ir parādā un vai kārto savas jau uzņemtās saistības?
Neviens no šeit aprakstītajiem "rīkiem" īrnieka maksātspējas izvērtēšanai nedos 100% garantiju, ka izīrētāju neuzmetīs. Man šķiet, ka jo vairāk informācijas var iegūt par īrnieku pirms viņš tiek ielaists īpašumā, jo labāk var prognozēt, kā sadarbība veidosies un kā reaģēt uz noteiktām īrnieka darbībām/ nedarbībām. | | Offline | | |
|
|
| Araajz | | Kopš: 30. Aug 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 28446
Braucu ar: E39
| es nesaku, ka labāk vai sliktāk, bet prasīt konta izrakstu katram, kurš grib īrēt - nu tas jau tā kā būtu perebors | | Offline | | |
| barney | | Kopš: 20. Oct 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 513
Braucu ar: i3 & Subaru
|
12 Mar 2024, 11:03:35 @Araajz rakstīja:
es nesaku, ka labāk vai sliktāk, bet prasīt konta izrakstu katram, kurš grib īrēt - nu tas jau tā kā būtu perebors
Piekrītu, ka konta pārskats var saturēt diezgan daudz sensitīvas informācijas, kuru kuram katram dot nebūtu loģiski.
Kredītvēstures informācija un score šo jautājumu sašaurina tikai uz uzņemtām saistībām un to kārtošanas disciplīnu, kas manuprāt diezgan labi iet kopā ar īres maksājumu (jaunas saistības) | | Offline | | |
| kkas | | Kopš: 22. Apr 2008
Ziņojumi: 9778
Braucu ar: Alfu
|
12 Mar 2024, 10:36:21 @Peppa_pig rakstīja:
Tieši to arī gribēju sākumā rakstīt, konta izraksts par pedejo pusgadu, to var dod visiem kam grib, nav kādas datu aizsardzības vai zilo konvencijas?
Psc, ko ieska, 2 stundas sēdēt un intervēt, laikam tie ir tie, kas dienā fb, instas un parejos mēslos pavada pusdienu.
Īpašums nav nekas īpašs 70-80k
tu pajautāji, tev atbildēja. ja tev pašam nav galva uz pleciem un nevari izsecināt, ka vajag tomēr pajautāt šo to, nevis 2h mocīt ar interviju, tad nebrīnies, ka uzmet. nu nav tādas burvju receptes. tu tak vari jautāt arī konta izrakstu, 80% cilvēku vispār neko nesaprot, vnk bio masa, ne tur sūdzēsies neko. iedos vēl smart id.  | | Offline | | |
| Mizx | |  Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 6917
Braucu ar:
| Ja stresa līmenis no īrniekiem tik augsts, tad varbūt labāk kratīties vaļā no tā NĪ un nodarboties ar citiem peļņas gūšanas veidiem? Izklausās, ka naktīs bezmiegs no stresa moka, ja vajag stundām garas intervijas, atsauksmes, konta izrakstus un vēl nez ko. Tas nenāk par labu veselībai. | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
