| Autors | Ziņojums |
|---|
| michals1 | |
 Kopš: 17. Apr 2019
No: Salaspils
Ziņojumi: 2218
Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.Nekad un neko lēti netirgoju.Ja kādam vajag lēti-tas nav pie manis!
| Ja atmiņa neviļ-85/86 gads. |
 Offline | |
|
RVR  | |
 Kopš: 18. Sep 2008
Ziņojumi: 23069
Braucu ar: RVR
| Tieši pretim tam bijušajam restorānam savulaik pa vasarām dzīvoja lietotājs @genaadijs  |
| Offline | |
|
| smilee45 | |
Kopš: 26. Jan 2014
Ziņojumi: 1145
Braucu ar:
| Kāda pieredze bijusi ar Ķīlas noņemšanu nekustamajam ipašumam zemesgrāmatā pēc kredīta atmaksas?
Iegādājāmies NI un nomaksājām atlikušo hipotekāro kredītu par īpašumu. Nu lai nokārtotu jāgaida, kad banka noņems ķīlu zemesgrāmatā. Banka saka apmēram 10darba dienas. Prasu, jo vienkārši diezgan svarīgi ir ātrāk to nokārtot. Un pats online nevar kaut kur redzēt vai ķīla vēl virsū? Jo citādi tagad sanāk katru dienu zvanīt uz nodaļu un pat nedaudz neērti sajusties. |
| Offline | |
|
| zulus | |
 Kopš: 18. Aug 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 3342
Braucu ar:
|
24 Aug 2023, 01:47:56 @smilee45 rakstīja:
Kāda pieredze bijusi ar Ķīlas noņemšanu nekustamajam ipašumam zemesgrāmatā pēc kredīta atmaksas?
Iegādājāmies NI un nomaksājām atlikušo hipotekāro kredītu par īpašumu. Nu lai nokārtotu jāgaida, kad banka noņems ķīlu zemesgrāmatā. Banka saka apmēram 10darba dienas. Prasu, jo vienkārši diezgan svarīgi ir ātrāk to nokārtot. Un pats online nevar kaut kur redzēt vai ķīla vēl virsū? Jo citādi tagad sanāk katru dienu zvanīt uz nodaļu un pat nedaudz neērti sajusties.
Visu ar redzēt un sekot līdzi Zemesgramata.lv . Tur var bez maksas par visiem saviem īpašumiem skatīties gan to, kas ir lūrējis par viņiem info gan arī kur ir kādi nostiprinājuma lūgumi utt, paņem izziņas/zemesgrāmatas izdrukas bez maksas. Tā kā tur jāskatās. Par 10dd ir taisnība bankai - tādi ir termiņi zemesgrāmatā. |
| Offline | |
|
| AAE | |
 Kopš: 01. Jul 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 2356
Braucu ar: pirkstu pa rasējumu
| Jautājums juridiski un praktiski - kurā datumā mainās īpašnieks nekustamajam īpašumam?
Pirkuma līguma datums vai lēmuma datums, kas redzams ZG? |
| Offline | |
|
| Miikstais | |
Kopš: 01. Aug 2023
Ziņojumi: 371
Braucu ar:
|
24 Aug 2023, 18:56:36 @AAE rakstīja:
Jautājums juridiski un praktiski - kurā datumā mainās īpašnieks nekustamajam īpašumam?
Pirkuma līguma datums vai lēmuma datums, kas redzams ZG?
1. janvārī.
Ja negribi maksat par ieprieksejo gadu, saki ka gribi parrakstit 1 janvaari. Bet ligums ir pohuj |
| Offline | |
|
| AAE | |
Kopš: 01. Jul 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 2356
Braucu ar: pirkstu pa rasējumu
| Te nav jautājums par kaut ko maksāt, vai nemaksāt.
Tieši kādā ziņā pie notāra parakstīts līgums/nostiprinājuma lūgums ir pohuj? |
| Offline | |
|
| Miikstais | |
Kopš: 01. Aug 2023
Ziņojumi: 371
Braucu ar:
|
24 Aug 2023, 19:28:34 @AAE rakstīja:
Te nav jautājums par kaut ko maksāt, vai nemaksāt.
Tieši kādā ziņā pie notāra parakstīts līgums/nostiprinājuma lūgums ir pohuj?
Lēmuma datums |
| Offline | |
|
|
|
| Miikstais | |
Kopš: 01. Aug 2023
Ziņojumi: 371
Braucu ar:
| Tiesneša lemums ir tad kad stajas speka ipašuma tiesibas. Zemesgramata tapat ieraksta tikai pec tam. |
| Offline | |
|
| kaprons | |
 Kopš: 20. Jan 2018
No: Salacgrīva
Ziņojumi: 5248
Braucu ar: Ātrumu, kas nogalina...
|
24 Aug 2023, 19:19:56 @Miikstais rakstīja:
24 Aug 2023, 18:56:36 @AAE rakstīja:
Jautājums juridiski un praktiski - kurā datumā mainās īpašnieks nekustamajam īpašumam?
Pirkuma līguma datums vai lēmuma datums, kas redzams ZG?
1. janvārī.
Ja negribi maksat par ieprieksejo gadu, saki ka gribi parrakstit 1 janvaari. Bet ligums ir pohuj
starp citu interesants jautājums.
līgumu par vienu īpašumu slēdzām dec.
ZG reģistrēja jan. Lai tas notiktu, iepriekšējam īpašniekam bija jānomaksā NĪN par visu jauno gadu saskaņā ar likumu.
bet vecais īpašnieks no mums piedzina ar šādu argumentāciju:
Atbilstoši noslēgtā pirkuma līguma x.x. punkta noteikumiem, Līdzēji vienojas, ka tiesības un labumi, kas rodas vai var rasties no Īpašuma, tiek nodotas un pāriet Pircēja rīcībā ar dienu, kad Pircēja īpašuma tiesības uz Īpašumu būs nostiprinātas zemesgrāmatā un Pārdevējs būs saņēmis visu Pirkuma maksu, ievērojot šī līguma x.x. punktā noteikto.
Saņemot labumus un tiesības, Īpašniekam rodas arī pienākums Nekustamā īpašuma uzturēšanai, tajā skaitā NĪN apmaksai.
Atbilstoši pirkuma līguma x.x.punkta noteikumiem, Līdzēji vienojas, ka Īpašuma nodošana Pircēja lietošanā un valdījumā notiek tajā pašā dienā, kad Pircēja īpašuma tiesības uz Īpašumu ir nostiprinātas zemesgrāmatā un Pārdevējs būs saņēmis Pirkuma maksu pilnā apmērā, ievērojot šī līguma x.x. punktā noteikto, un, ka šajā sakarā nav nepieciešams parakstīt atsevišķu Īpašuma pieņemšanas–nodošanas aktu.
Atbilstoši zemesgrāmatas ierakstiem, Nekustamais īpašums tika nodots pircēja īpašumā un valdījumā 2022.gada xx.janvārī, un atbilstoši likuma “Par nekustamā īpašuma nodokli” 2. panta otrajai daļai par nekustamā īpašuma īpašnieku, kura pienākums ir maksāt nekustamā īpašuma nodokli, uzskatāma persona, kuras īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu ir nostiprinātas zemesgrāmatā.
Atbilstoši pirkuma līguma x.x.punktam, parakstot šo līgumu, Pircējs apliecina, ka tam ir zināma Īpašuma atrašanās vieta dabā, Pircējs ir rūpīgi iepazinies ar Īpašuma faktisko un juridisko stāvokli un sastāvu, ir izpētījis dabā Īpašumu pēc saviem ieskatiem tiktāl, ciktāl Pircējs uzskatīja par nepieciešamo, Pircējs ir iepazinies ar Īpašuma zemesgrāmatu ierakstiem, Pircējam ir zināmas Īpašuma izmantošanas iespējas un zemesgrāmatā reģistrētie apgrūtinājumi, izdevumi un nodokļi, kas ir un būs saistīti ar Īpašumu, tādēļ Pircējs apņemas neizvirzīt pret Pārdevēju jebkādas pretenzijas visa iepriekš minētā sakarā.
Ņemot vērā visu iepriekš minēto, Pircēja pienākums maksāt NĪN par īpašumu
vai mani appisa? (summa pēc powera standartiem nebija liela kautkas 1k€)
|
| Offline | |
|
| Karavs | |
Kopš: 05. Apr 2019
Ziņojumi: 839
Braucu ar:
| Tā kā jūs līgumā bijāt vienojušies, tā bija pareizi. Tas ir ja tev tajā dienā atdeva atslēgas, vai brīvu piekļuvi un tur nebija citas blaknes. [ Šo ziņu laboja Karavs, 24 Aug 2023, 20:38:58 ] |
| Offline | |
|
| kaprons | |
Kopš: 20. Jan 2018
No: Salacgrīva
Ziņojumi: 5248
Braucu ar: Ātrumu, kas nogalina...
| hvz tā ir pretruna ar @miikstais tēzi, ka reģistrē ZG janvārī, un jaunajam īpšniekam NĪN par to gadu uzmīZSt no piektā stāva
tie atkal piedzina no mums to štuku ar augstāk minēto argumentāciju, ka pēc noklusējuma, saskaņā ar likumdošanu NĪN ir jaunā īpašnieka rūpe no ZG reg DIENAS, ja pirkuma līgumā nav atrunāts savādāk |
| Offline | |
|
| badmoon | |
 Kopš: 27. Jun 2005
Ziņojumi: 8861
Braucu ar: Braucu ar
|
24 Aug 2023, 01:47:56 @smilee45 rakstīja:
Kāda pieredze bijusi ar Ķīlas noņemšanu nekustamajam ipašumam zemesgrāmatā pēc kredīta atmaksas?
Iegādājāmies NI un nomaksājām atlikušo hipotekāro kredītu par īpašumu. Nu lai nokārtotu jāgaida, kad banka noņems ķīlu zemesgrāmatā. Banka saka apmēram 10darba dienas. Prasu, jo vienkārši diezgan svarīgi ir ātrāk to nokārtot. Un pats online nevar kaut kur redzēt vai ķīla vēl virsū? Jo citādi tagad sanāk katru dienu zvanīt uz nodaļu un pat nedaudz neērti sajusties.
Bija reiz situācija, kad jau sen atmaksāts kredīts Swedbank (5 gadi vismaz), bet vēl joprojām bija ķīla zemesgrāmatā. Sazin kad būtu uzzinājis, ja neinteresētos par kredīta iespējām pret ķīlu citā bankā. Sazvanījos ar Swed, izdarīja tajā pašā dienā, bet nu wtf.. |
| Offline | |
|
| Zuc | |
Kopš: 22. Apr 2016
Ziņojumi: 676
Braucu ar: Rokām uz stūres
|
24 Aug 2023, 18:56:36 @AAE rakstīja:
Jautājums juridiski un praktiski - kurā datumā mainās īpašnieks nekustamajam īpašumam?
Pirkuma līguma datums vai lēmuma datums, kas redzams ZG?
Lasām Civillikumu:
993. Nodošana vien vēl nenodibina nekustama īpašuma ieguvējam īpašuma tiesību: to iegūst tikai ar iegūšanas tiesiskā pamata un par to izgatavotā akta ierakstīšanu zemes grāmatās.
(...)
994. Par nekustama īpašuma īpašnieku atzīstams tikai tas, kas par tādu ierakstīts zemes grāmatās.
Līdz ierakstīšanai zemes grāmatās nekustama īpašuma ieguvējam pret trešām personām nav nekādu tiesību: viņš nevar izlietot nevienu no priekšrocībām, kas saistītas ar īpašumu, un viņam jāatzīst par spēkā esošu visa uz šo nekustamo īpašumu attiecošās tās personas darbība, kura pēc zemes grāmatām apzīmēta par šā īpašuma īpašnieku. Tomēr viņam ir tiesība nevien prasīt atlīdzību par visu uz nekustamo īpašumu attiecošos agrākā īpašnieka ļaunticīgo darbību, bet arī prasīt, lai pēdējais sper visus nepieciešamos soļus nekustamā īpašuma pārejas ierakstīšanai zemes grāmatās (993. p. 1. d.). |
| Offline | |
|
| demis1 | |
Kopš: 24. Jun 2012
Ziņojumi: 251
Braucu ar:
| Doma Rīga paņemt dzīvokli, ir ieteikumi uz kuru kantori var iet sakārtot papīrus pirkšanas pārdošanas līgumu un notāra apstiprinājumu...? Un vai ir kautkas ko extra var pārbaudīt? Jo sapratu ka notārs to itka izdara... Apķīlājumi, vai nav parādsaistības utt lietas... |
| Offline | |
|
| Miikstais | |
Kopš: 01. Aug 2023
Ziņojumi: 371
Braucu ar:
|
24 Aug 2023, 20:35:52 @Karavs rakstīja:
Tā kā jūs līgumā bijāt vienojušies, tā bija pareizi. Tas ir ja tev tajā dienā atdeva atslēgas, vai brīvu piekļuvi un tur nebija citas blaknes.
Var meginat hujatiem pieradit ka ir ligums bet nevirns tiesnesis uz sito neparakstisies tici man jo seit valda sistema |
| Offline | |
|
|
|
| Miikstais | |
Kopš: 01. Aug 2023
Ziņojumi: 371
Braucu ar:
|
24 Aug 2023, 22:39:58 @demis1 rakstīja:
Doma Rīga paņemt dzīvokli, ir ieteikumi uz kuru kantori var iet sakārtot papīrus pirkšanas pārdošanas līgumu un notāra apstiprinājumu...? Un vai ir kautkas ko extra var pārbaudīt? Jo sapratu ka notārs to itka izdara... Apķīlājumi, vai nav parādsaistības utt lietas...
Uz bļe jebkuru letako kantori. |
| Offline | |
|
| AndrisK | |
 Kopš: 20. Mar 2006
Ziņojumi: 1891
Braucu ar: Xu
| Varbūt kāds tirgo vasarnīcu vai arī tikai zemi jūras tuvumā (līdz 1km ) kur uzcelt būdu... Pm |
| Offline | |
|
| xn3x | |
 Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2812
Braucu ar: sieviešu auto
|
24 Aug 2023, 22:39:58 @demis1 rakstīja:
Doma Rīga paņemt dzīvokli, ir ieteikumi uz kuru kantori var iet sakārtot papīrus pirkšanas pārdošanas līgumu un notāra apstiprinājumu...? Un vai ir kautkas ko extra var pārbaudīt? Jo sapratu ka notārs to itka izdara... Apķīlājumi, vai nav parādsaistības utt lietas...
Apgrūtinājumus vari pats apskatīties zemesgramata.lv
Parādi par komunālajiem - vari palūgt parādīt pēdējos rēķinus. Bet tīri teorētiski, īpašumam parādu nevar būt, tie var būt fiziskai vai juridiskai personai.
Palūdz pārdevējam pēdējo rēķinu par NĪ nodokli un maksājuma uzdevumu par tā apmaksu - ar nesamaksātu NĪ nodokli par tekošo gadu, ZG nepārreģistrēs.
Līgumu vari sarakstīt pats, daudz paraugu klīst pa internetu. Var arī par nelielām naudām palūgt notāram, lai sagatavo.
Pie notāra tā vai tā būs jāiet parakstīt nostuprinājuma lūgums. Cenu par tā apliecināšanu nosaka valsts, tā ka maksās tas pie visiem vienādi.
Ja pārdevējam neuzticies 100%, tad maksājums caur darījuma kontu. To var nedarīt, ja ņem hipo, vienīgi tad tu riskē ar savu pirmo iemaksu.
Lai veicas! |
| Offline | |
|
| ensure | |
Kopš: 13. Nov 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 189
Braucu ar:
|
24 Aug 2023, 21:10:46 @badmoon rakstīja:
24 Aug 2023, 01:47:56 @smilee45 rakstīja:
Kāda pieredze bijusi ar Ķīlas noņemšanu nekustamajam ipašumam zemesgrāmatā pēc kredīta atmaksas?
Iegādājāmies NI un nomaksājām atlikušo hipotekāro kredītu par īpašumu. Nu lai nokārtotu jāgaida, kad banka noņems ķīlu zemesgrāmatā. Banka saka apmēram 10darba dienas. Prasu, jo vienkārši diezgan svarīgi ir ātrāk to nokārtot. Un pats online nevar kaut kur redzēt vai ķīla vēl virsū? Jo citādi tagad sanāk katru dienu zvanīt uz nodaļu un pat nedaudz neērti sajusties.
Bija reiz situācija, kad jau sen atmaksāts kredīts Swedbank (5 gadi vismaz), bet vēl joprojām bija ķīla zemesgrāmatā. Sazin kad būtu uzzinājis, ja neinteresētos par kredīta iespējām pret ķīlu citā bankā. Sazvanījos ar Swed, izdarīja tajā pašā dienā, bet nu wtf..
Ar Swedu bija arī līdzīga situācija - nopirku dzīvokli no cilvēka, kam bija hipo kredīts swed'ā, it kā viss ok. Pēc tam, kad pats jau pārdevu, tad izrādījās, ka Swed's nebija no savas puses noņēmis ZG ķeksi par vēl veco ķīlu. Swed's no sākuma raustīja plecus, ķip neko nezin, viss ok. Beigās, kad atradu ZG konkrēto ierakstu, ka nav labots, tad ļoti jo ļoti atvainojās un tajā pat dienā sakārtoja. |
| Offline | |
|
