Online
Pašreiz BMWPower skatās 159 viesi un 6 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| IFairPlay | | Kopš: 31. Aug 2010
Ziņojumi: 110
Braucu ar:
|
12 Jul 2023, 16:35:32 @Karavs rakstīja:
12 Jul 2023, 14:50:02 @IFairPlay rakstīja:
Sveiki biedri, mainot tēmu rodas jautājums.
Lūdzu, sakiet vai ir kādam pieredze pašam vai arī ir ko ieteikt kā nekustamā īpašuma aģentu, kurš atrastu labu, drošu, uzticamu un godprātīgu īrnieku 2ist. dzīvoklim Rīgas centrā?
Paldies!
Dzer, sapņo? Tikai cilvēks ar 0 pieredzi domā, ka jebkurš īrnieks ir kaut kāds zelta godīgais maksātājs un īpašuma uzturētājs, vai ka mākleris noteikti tikai tādu piedāvās Ja tu uzsāc biznesu, tad domā no sliktākajām iespējamām pozīcijām, ka tev melos, nemaksās , bojās īpašumu....un tad skaties pats kā spēsi sevi saprātīgi pasargāt. Māklerim tu un tavas problēmas neinteresē necik, paņemt vienreizējo prēmiju un iedzert aliņu. Tikai muļķis atļaus īrniekam komunālos 'uz sevi' - tas ir, var darīt ja pašam ir pieeja no visām pusēm un jau nākamā dienā iespēja pārbaudīt tiešām samaksāja vai nē. Domāju lielākā daļa gan jau ir sakarīgi īrnieki, bet pat centrā par saprātīgu augstu cenu atradīsies uzmetēji ....ja pats atļausies kāpt uz kakla, ātrāk vēlāk afisīs...
Mūsdienās jau ir norma uz priekšu 1 un pēdējais mēnesis, plus depozīts 1 mēneša apjomā. Idioti neko neņem un ta bimbas laiž TV.
Tāpēc jau neko neesmu ne izdarījis, ne izīrējis, jo ir milzu bailes un nav man pieredzes. Kā jau iepriekš kolēģi rakstīja, proti, uz tiesu nevar paļauties, bet vai apdrošināšana ar īrnieku risku vismaz segtu īrnieku radītos bojājumus?
Par mākleriem jeb nekustamā īpašuma aģentiem arī skaidrs, ka viņi domā tikai par sevi un diezin vai izmanto labāk savu "ņuhu, poņu" nekā es pats meklējot potenciālos īrniekus. |  Offline | | |
| Karavs | | Kopš: 05. Apr 2019
Ziņojumi: 839
Braucu ar:
| Apdrošināšana ir pret negalaimes, dabas stihijas , lasi līguma punktus tml gadījumiem, nevis īrnieks sastrīdējās ar partneri iedzēra litru brūno un izdemolēja dzīvokli ....apdrošināšana nesedz cilvēka tupu, ļaunprātīgu rīcību  [ Šo ziņu laboja Karavs, 12 Jul 2023, 17:49:09 ] | | Offline | | |
| sipers | | Kopš: 10. Apr 2017
Ziņojumi: 664
Braucu ar:
|
11 Jul 2023, 23:32:13 @pukraims rakstīja:
Kāds zin, kas varētu būt par lietu, ka pēc LVM Geo aplikācijas īpašums tiek uzrādīt gandrīz par 0,5ha mazāks, nekā tas ir uzrādīts Zemes grāmatā? Kā reāli rīkoties, lai saprastu patiesās dimensijas,vai saukt kādu privāto mērnieku? Vai to var kādīgi izlabot LVM Geo? Un vispār vai tā ir ierasta parādība, ka aplikācijā tiek apdalīts zemes gabals?  Paldies liels jau iepriekš! 
Apskaties, vai poligona robežas nav iekrāsotas sarkanas un klāt uzraksts -kļūdaina zemes vienība. | | Offline | | |
| Mizx | |  Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 7700
Braucu ar:
|
12 Jul 2023, 16:39:02 @Amphiney rakstīja:
Turpinot brainstormot par tēmu - A kā ir tīri juridiski? Īrnieks metējs, nomaini durvis/slēdzeni, a metējam dzīvoklī vēl palikusi viņa pirktā veļasmašīna, oleds caur banknoti un espresso aparāts.
Ir tiesības tikt atpakaļ dzīvoklī? Vai tikai caur tiesu savākt mantas? Ja,protams, var pierādīt, ka tie pričendāļi viņa.
Jo ielaužoties sveša īpašumā pēc mantām būs krimināllieta.
Tik vienkārši nebūs, jo tad sākumā jāpierāda, ka īrnieks metējs. Ja visi papīri kārtībā, tad īrnieks nāk un iet kad grib, viņa mantas neaiztiek. Tikko saskāros ar situāciju, kad vienam sagribējās ātrāk atbrīvoties no īrnieka un viņa mantām. Tā kā jau reiz bija rokas palaidis un par to bija policija izsaukta, tad pie nākamajiem draudiem visu izlikt ārā īpašniekam nācās parakstīt apliecinājumu policijai, ka viņš pirkstu nepiedurs nekam savā īpašumā. Tagad sēž un gaida līguma termiņa beigas, jo variantu nav.
Arī ar mantu "iznīcināšanu" pēc 3 mēnešiem tik vienkārši nebūs. Tādi punkti jāsagatavo ļoti gudri un precīzi, jo tad izrādisies, ka bez tiesu izpildītāja tas nav atļauts, tad, ka iznīcināšanu var veikt tikai specializēti uzņēmumi, lai nav varianta, ka izīrētājs kaut ko patur sev utt. Ja cilvēks pats nav parakstījies par to, ka mantas tiek pārvietotas un pēc glabāšanas iznīcinātas, tad sākas dažādas nianses. Principā viņš var ierasties un pateikt, ka mantu bijis vairāk un daļa pārvietojot sabojātas. Sabojāšana pārvietojot savulaik bija temats, kad beidzās auto pārvietošana no Rīgas autostāvvietām. It kā esi izdarījis visu pēc noteikumiem, bet pēc tam izrādās, ka jāatlīdzina zaudējumi. | | Offline | | |
| Karavs | | Kopš: 05. Apr 2019
Ziņojumi: 839
Braucu ar:
| Man liekas nevajaga musināt tautu ar 'nevienam nesaprotamām papīru' īpatnībām. Lietām jāpaliek saprotamām.....nesamaksāji, meklē citu vietu, atmaksā zaudējumus... | | Offline | | |
| RaL | |  Kopš: 23. Jul 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 4065
Braucu ar: kruīzu
| Vai tad pagājušajā vai aizpagājušajā gadā nepieņēma jaunu īres likumu, uz kuru attiecas visi jaunie īres līgumi? Tai likuma bija paredzēts, ka strīdus izskata dažu mēnešu laikā, jo iepriekšējais likums pārāk aizsargāja īrniekus un bija stipri par sliktu izīrētājam.
| | Offline | | |
| JDS | |  Kopš: 18. Mar 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 11114
Braucu ar: 3, 5, TS, YP
|
12 Jul 2023, 18:27:35 @Mizx rakstīja:
12 Jul 2023, 16:39:02 @Amphiney rakstīja:
Turpinot brainstormot par tēmu - A kā ir tīri juridiski? Īrnieks metējs, nomaini durvis/slēdzeni, a metējam dzīvoklī vēl palikusi viņa pirktā veļasmašīna, oleds caur banknoti un espresso aparāts.
Ir tiesības tikt atpakaļ dzīvoklī? Vai tikai caur tiesu savākt mantas? Ja,protams, var pierādīt, ka tie pričendāļi viņa.
Jo ielaužoties sveša īpašumā pēc mantām būs krimināllieta.
Tik vienkārši nebūs, jo tad sākumā jāpierāda, ka īrnieks metējs. Ja visi papīri kārtībā, tad īrnieks nāk un iet kad grib, viņa mantas neaiztiek. Tikko saskāros ar situāciju, kad vienam sagribējās ātrāk atbrīvoties no īrnieka un viņa mantām. Tā kā jau reiz bija rokas palaidis un par to bija policija izsaukta, tad pie nākamajiem draudiem visu izlikt ārā īpašniekam nācās parakstīt apliecinājumu policijai, ka viņš pirkstu nepiedurs nekam savā īpašumā. Tagad sēž un gaida līguma termiņa beigas, jo variantu nav.
Arī ar mantu "iznīcināšanu" pēc 3 mēnešiem tik vienkārši nebūs. Tādi punkti jāsagatavo ļoti gudri un precīzi, jo tad izrādisies, ka bez tiesu izpildītāja tas nav atļauts, tad, ka iznīcināšanu var veikt tikai specializēti uzņēmumi, lai nav varianta, ka izīrētājs kaut ko patur sev utt. Ja cilvēks pats nav parakstījies par to, ka mantas tiek pārvietotas un pēc glabāšanas iznīcinātas, tad sākas dažādas nianses. Principā viņš var ierasties un pateikt, ka mantu bijis vairāk un daļa pārvietojot sabojātas. Sabojāšana pārvietojot savulaik bija temats, kad beidzās auto pārvietošana no Rīgas autostāvvietām. It kā esi izdarījis visu pēc noteikumiem, bet pēc tam izrādās, ka jāatlīdzina zaudējumi.
Tieshi taa, nav tur viss tik vienkaarshi, kaa Jelgavas barons pasniedz. Vinsh jau tur laikam visus savus iirniekus kas mainaas ik pa paaris meeneshiem vinjam, ir par dazhaadaam lietaam iesuudzeejis un kontik veel nee. Zheel tik, ka nevienu tiesi nav vinneejis  bet taa, eksperts, jaa | | Offline | | |
| Amphiney | |  Kopš: 04. Apr 2014
Ziņojumi: 1168
Braucu ar: F11
|
12 Jul 2023, 18:36:55 @Karavs rakstīja:
Man liekas nevajaga musināt tautu ar 'nevienam nesaprotamām papīru' īpatnībām. Lietām jāpaliek saprotamām.....nesamaksāji, meklē citu vietu, atmaksā zaudējumus...
Saprotamām, jā, skan jau labi. Taču, ja nesamaksā un nemaksā...
(Bet te jau par depozītu/pirmo/pēdējo mēnesi minēja) | | Offline | | |
|
|
| mrCage | | Kopš: 03. Apr 2021
Ziņojumi: 2147
Braucu ar:
|
12 Jul 2023, 18:27:35 @Mizx rakstīja:
Tā kā jau reiz bija rokas palaidis un par to bija policija izsaukta, tad pie nākamajiem draudiem visu izlikt ārā īpašniekam nācās parakstīt apliecinājumu policijai, ka viņš pirkstu nepiedurs nekam savā īpašumā.
Neesmu jurists ,tāpēc kā tas juridiski tiek noformēts? Vai tad policijai vispār ir tiesības prasīt parakstīt tādu papīru?
Policija var sastādīt protokolu ,paņemt paskaidrojumus ,aizturēt galu galā ,ierosināt kriminālprocesu ,bet prasīt parakstīt apliecinājumu netuvoties savam īpašumam ?
Tad jau no katra dzērājšofera arī vajag paņemt apliecinājumu ,ka vairs nebrauks pālī .
| | Offline | | |
| pukraims | |  Kopš: 17. Mar 2016
No: Rīga
Ziņojumi: 313
Braucu ar:
|
12 Jul 2023, 07:59:25 @juriz rakstīja:
11 Jul 2023, 23:32:13 @pukraims rakstīja:
Kāds zin, kas varētu būt par lietu, ka pēc LVM Geo aplikācijas īpašums tiek uzrādīt gandrīz par 0,5ha mazāks, nekā tas ir uzrādīts Zemes grāmatā? Kā reāli rīkoties, lai saprastu patiesās dimensijas,vai saukt kādu privāto mērnieku? Vai to var kādīgi izlabot LVM Geo? Un vispār vai tā ir ierasta parādība, ka aplikācijā tiek apdalīts zemes gabals? Paldies liels jau iepriekš!
Kā tas izpaužas? Tur rāda, ka ir par tiem 0.5ha mazāks, vai kaut kā mērīji to laukumu vai kā?
Rāda aptuveni par 0,5ha mazāk kā ir pēc Zemes grāmatas datiem. Apkārt zemei iet grāvis  , varbūt tas kaut ko nomīnuso | | Offline | | |
| pukraims | | Kopš: 17. Mar 2016
No: Rīga
Ziņojumi: 313
Braucu ar:
|
12 Jul 2023, 17:50:32 @sipers rakstīja:
11 Jul 2023, 23:32:13 @pukraims rakstīja:
Kāds zin, kas varētu būt par lietu, ka pēc LVM Geo aplikācijas īpašums tiek uzrādīt gandrīz par 0,5ha mazāks, nekā tas ir uzrādīts Zemes grāmatā? Kā reāli rīkoties, lai saprastu patiesās dimensijas,vai saukt kādu privāto mērnieku? Vai to var kādīgi izlabot LVM Geo? Un vispār vai tā ir ierasta parādība, ka aplikācijā tiek apdalīts zemes gabals? Paldies liels jau iepriekš!
Apskaties, vai poligona robežas nav iekrāsotas sarkanas un klāt uzraksts -kļūdaina zemes vienība.
Rāda raibu kā citiem īpašumiem, kas apkārt ( balts un zils). Kļūdu arī neuzrāda. Man tie grāvji apkārt īpašumam ir minēti kā apgrūtinājumi - aizsargjosla. Varbūt tapēc to poligona platību nomīnuso? | | Offline | | |
| JankyLV | |  Kopš: 23. Jul 2014
No: Rīga
Ziņojumi: 3214
Braucu ar: imperialblau
| Un te?
https://www.kadastrs.lv/graphical_data/show
https://karte.lad.gov.lv | | Offline | | |
| Cebra | | Kopš: 13. Mar 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 123
Braucu ar: bmw 528
| Kadastrs.lv atrod savu zemes gabalu un apvelc robežai rinķī. Parādīs precīzu laukumu. Man vienam zemes gabalam papīros 3.2 ha. Apvelkot apkārt rāda 2.7 ha. Mērnieki teica, ka pieļaujamā neatbilstība vecajām metodēm bija 10 m uz vienu vai otru pusi.
Zemes nodoklis jāmaksā par papīros norādīto. Pārmērīšana izmaksā ap 1000 eur. | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 3310
Braucu ar: zirgu
|
12 Jul 2023, 20:54:02 @JDS rakstīja:
12 Jul 2023, 18:27:35 @Mizx rakstīja:
12 Jul 2023, 16:39:02 @Amphiney rakstīja:
Turpinot brainstormot par tēmu - A kā ir tīri juridiski? Īrnieks metējs, nomaini durvis/slēdzeni, a metējam dzīvoklī vēl palikusi viņa pirktā veļasmašīna, oleds caur banknoti un espresso aparāts.
Ir tiesības tikt atpakaļ dzīvoklī? Vai tikai caur tiesu savākt mantas? Ja,protams, var pierādīt, ka tie pričendāļi viņa.
Jo ielaužoties sveša īpašumā pēc mantām būs krimināllieta.
Tik vienkārši nebūs, jo tad sākumā jāpierāda, ka īrnieks metējs. Ja visi papīri kārtībā, tad īrnieks nāk un iet kad grib, viņa mantas neaiztiek. Tikko saskāros ar situāciju, kad vienam sagribējās ātrāk atbrīvoties no īrnieka un viņa mantām. Tā kā jau reiz bija rokas palaidis un par to bija policija izsaukta, tad pie nākamajiem draudiem visu izlikt ārā īpašniekam nācās parakstīt apliecinājumu policijai, ka viņš pirkstu nepiedurs nekam savā īpašumā. Tagad sēž un gaida līguma termiņa beigas, jo variantu nav.
Arī ar mantu "iznīcināšanu" pēc 3 mēnešiem tik vienkārši nebūs. Tādi punkti jāsagatavo ļoti gudri un precīzi, jo tad izrādisies, ka bez tiesu izpildītāja tas nav atļauts, tad, ka iznīcināšanu var veikt tikai specializēti uzņēmumi, lai nav varianta, ka izīrētājs kaut ko patur sev utt. Ja cilvēks pats nav parakstījies par to, ka mantas tiek pārvietotas un pēc glabāšanas iznīcinātas, tad sākas dažādas nianses. Principā viņš var ierasties un pateikt, ka mantu bijis vairāk un daļa pārvietojot sabojātas. Sabojāšana pārvietojot savulaik bija temats, kad beidzās auto pārvietošana no Rīgas autostāvvietām. It kā esi izdarījis visu pēc noteikumiem, bet pēc tam izrādās, ka jāatlīdzina zaudējumi.
Tieshi taa, nav tur viss tik vienkaarshi, kaa Jelgavas barons pasniedz. Vinsh jau tur laikam visus savus iirniekus kas mainaas ik pa paaris meeneshiem vinjam, ir par dazhaadaam lietaam iesuudzeejis un kontik veel nee. Zheel tik, ka nevienu tiesi nav vinneejis bet taa, eksperts, jaa
Kāpēc Tu man māci, kā mans darbs jādara? Tev ir kāda bērnības trauma, nav kā savādāk uzmanību pievērst? | | Offline | | |
| al13n | |  Kopš: 04. Sep 2008
Ziņojumi: 642
Braucu ar:
| Kāda ir problēma tajā ka īrnieks noformē visus komunālos līgumus uz sevi?
Pats gan ik mēnesi pārsūtu īrniekam rēķinus, lai viņš maksā pa tiešo. Šādā veidā arī redzu kāda ir bilance ar pakalpojumu sniedzējiem.
Vispār, ja īrnieks izīrētājam pārskaita naudu arī par komunālajiem, tad arī no tās naudas ir jāmaksā nodoklis. | | Offline | | |
| JDS | | Kopš: 18. Mar 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 11114
Braucu ar: 3, 5, TS, YP
|
13 Jul 2023, 12:23:17 @XK220 rakstīja:
Kāpēc Tu man māci, kā mans darbs jādara? Tev ir kāda bērnības trauma, nav kā savādāk uzmanību pievērst?
Tevi nemaaca, par tevi pasmejas kaarteejo reizi baron
Par tavu beerniibas traumu mees visi jau zinam, nepaardziivo.[ Šo ziņu laboja JDS, 13 Jul 2023, 13:14:56 ] | | Offline | | |
|
|
| JAnisKE | |  Kopš: 16. Mar 2006
No: Zilupe
Ziņojumi: 74
Braucu ar: XJS-V12/6.0
|
13 Jul 2023, 13:07:43 @al13n rakstīja:
Kāda ir problēma tajā ka īrnieks noformē visus komunālos līgumus uz sevi?
Pats gan ik mēnesi pārsūtu īrniekam rēķinus, lai viņš maksā pa tiešo. Šādā veidā arī redzu kāda ir bilance ar pakalpojumu sniedzējiem.
Vispār, ja īrnieks izīrētājam pārskaita naudu arī par komunālajiem, tad arī no tās naudas ir jāmaksā nodoklis.
Nav jāmaksā nekādi nodokļi! Īrnieks pārskaita atsevišķos maksājumos un maksājuma mērķi norāda- īres maksa un otrs maksājums komunālie maksājumi. Pats izīrēju un visus komunālos maksājumus veicu pats, jo paļauties uz īrniekiem nevar, ir pieredze... | | Offline | | |
| Ralfs1 | | Kopš: 04. May 2017
Ziņojumi: 9
Braucu ar:
| Kāds šo ir bijis apskatīt? Jau labu laiku stāv pārdošanā, bet pircēju nav.
www.ss.lv/msg/lv/real-estate/homes-summer-residences/jelgava-and-reg/jelgava/ajpkc.html | | Offline | | |
| piradzinjsh | |  Kopš: 29. Aug 2012
No: Liepāja
Ziņojumi: 2552
Braucu ar: vienu radzi
|
13 Jul 2023, 14:12:28 @Ralfs1 rakstīja:
Kāds šo ir bijis apskatīt? Jau labu laiku stāv pārdošanā, bet pircēju nav.
www.ss.lv/msg/lv/real-estate/homes-summer-residences/jelgava-and-reg/jelgava/ajpkc.html
Kaaut kādas problēmas ar būvniecības dokumentāciju BIS tādu māju nepazīst. | | Offline | | |
| wanksta | |  Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7873
Braucu ar:
| Šķiet ka senāk pārdeva tiesu izpildītāja izsolē nepabeigtu, tad nopirkta, cik necik pabeidza un pārdod, domāju ka cipars tur ir pašizmaksa vai zem tam kas tagad tirgo.
Biju kaut kad nobraucis garām, lielākais mīnuss ir vieta, nu tur tā māja izlec kā fingālis uz acs, vienkārši jāredz dzīvē un sapratīsi, ne jau tā ka tur bomži dzīvotu apkārt vai tamlīdzīgi. Otrs tas šindeļa jumts, stāv viņš jau ilgi un jārēķinās ka kaut kad būs jāmaina, tomēr samērā sarežģīts.
Kopumā tirgojās jau gadiem ilgi, bet nedomāju, ka tam vajadzētu par iemeslu lai neizskatītu, vienkārši tirgus tāds ka vidējam latvietim labāk pa to cenu patīk paņemt jau gatavu sip šķūni, domāju drīzak jāapskatās dzīvē tehniskais stāvoklis un lokācija, ja apmierina tad kāpēc gan ne, Par to naudu pat pusi neuzcelsi no viņas šodien.
| | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
