Online
Pašreiz BMWPower skatās 177 viesi un 6 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| Asch | | Kopš: 29. Jan 2007
Ziņojumi: 4538
Braucu ar:
| Centralapkure |  Offline | | |
| dsks | |  Kopš: 12. Nov 2008
No: Liepāja
Ziņojumi: 1754
Braucu ar:
|
11 Jul 2023, 13:38:46 @SMOT rakstīja:
Kāds varētu būt optimāli labākais apkures veids privātmājai līdz 100m2?
Kāds varētu būt optimāli labākais auto ko šodien nopirkt ...
Neviens jau bez Tevis nezin esošos tīklus ap tavu plānoto nameli un vai vispār tādi ir apkārt, komforta prasības, karstā ūdens sagatavošana, vadības iespējas , kopējie siltuma zudumi un tomēr arī budžets ... dienas laikā var 5kw gaiss-gaiss multi-splitu uzmest un sanmezglos elektro grīdu iemest ... pāris stundu laikā var jotulveidīgo uzlikt ... var pēc šodienas fenšujiem gaiss-ūdens+siltās grīdas+saule arī likt un nebūs ne vainas ... | | Offline | | |
| Hrjum | | Kopš: 06. Oct 2009
Ziņojumi: 656
Braucu ar: Kulbu
|
04 Jul 2023, 06:35:10 @Converse rakstīja:
04 Jul 2023, 04:31:54 @hrjaz rakstīja:
03 Jul 2023, 23:43:59 @kartupelis6 rakstīja:
03 Jul 2023, 23:36:06 @hrjaz rakstīja:
03 Jul 2023, 23:12:45 @kartupelis6 rakstīja:
Vai es pareizu saprotu, ja man par piemēru ir izvēle kredītam starp 20 gadi 500 EUR mēnesī vai 30 gadi 400 EUR mēnesī un es varu nomaksāt to 30 gadu krītu 20 gados, un nav nekādas komisijas jāmaksā par to, ka es kredītu nodzēšu ātrāk, tad labāk ir ņemt 30 gadus nekā 20?
Parasti termiņa sākumā % sastāda lielu daļu no maksājuma, kas gadiem ejot, samazinās un pēdējos gados Tu maksāsi praktiski pamatsummu. Banka būs savu jau paņēmusi tajos 20 gados un pēc tam atdot kredītu ātrāk nebūs jēgas, jo atlikšais kredīts būs lēti pieejama nauda Tev pašam. Hvz vai uzrakstīju saprotami.
Edit. Banka savu paņems neatkarīgi no Tavām darbībām  , ja tāda bija Tava jautājuma būtība.
Tas ir ja dilstošs grafiks, ne? Manā gadījumā ir anuitātes. Visā termiņā vienāda mēneša maksa. Vienīgie procenti, kas mainās ir Euribor.
Nē, nav dilstošs. Vienāda mēneša maksa + euribor, bet mainās pamatsummas un % maksājuma attiecība, % maksājumam ar laiku samazinoties, bet pamatsummai - pieaugot.
Jā, anuitātes grafikā sākumā % proporcija lielāka.
Bet, ja ir iekšējā disciplīna cilvēkam, tad var paņemt to 30 gadu grafiku ar 400eur maksājumu (kas dos elastību - ja augs procentu likme, tad maksājums būs zemāks nekā 20 gados un būs vieglāk), bet teiksim katru trešo mēnesi nodzēst papildus uzkrātos 300EUR (par to nedrīkstētu būt komisijas), kas būtu beigās tāda pat pamatsummas dzēšana kā 20 gadu grafikam un beigās % pārmaksa sanāktu minimāli lielāka kā ar 20 gadu grafiku.
Būtiska nianse, jālasa mazie burti, lai nav tā ka pirmstermiņa daļēja dzēšana, nav pamats pārskatīt līguma nosacījumus. Populāri, piemēram - pievienoto procentu likmi, zinu cilvēkus, kas regulāri papildus kādus 10k gadā nodzēsa, līdz tiem pateica, ka viņu "skaisto laiku" 0.25% pievienoto likmi pārskatīs, ja tā darīs un pacels uz "tirgus apstākļiem atbilstošu" 2.5% Kas rezultētos nevis mazākā maksājuma'd''el kārtējā 10k, bet lielākā. Tagad mierīgi krāj, lai uzreiz atdotu un maksā mēneša maksājumus, līdz sakrās visam, vai mainīsies apstākļi un nebūs vairs bankai vēlme paŗskatīt peivienoto. | | Offline | | |
| pukraims | |  Kopš: 17. Mar 2016
No: Rīga
Ziņojumi: 313
Braucu ar:
| Kāds zin, kas varētu būt par lietu, ka pēc LVM Geo aplikācijas īpašums tiek uzrādīt gandrīz par 0,5ha mazāks, nekā tas ir uzrādīts Zemes grāmatā? Kā reāli rīkoties, lai saprastu patiesās dimensijas,vai saukt kādu privāto mērnieku? Vai to var kādīgi izlabot LVM Geo? Un vispār vai tā ir ierasta parādība, ka aplikācijā tiek apdalīts zemes gabals?  Paldies liels jau iepriekš!  | | Offline | | |
| strazdi | |  Kopš: 23. Jan 2015
Ziņojumi: 241
Braucu ar:
| ir kādam, kas sakāms par Amālijas 5a renovēto māju ?
jā/nē  | | Offline | | |
| Naomi | |  Kopš: 28. Nov 2018
No: Rīga
Ziņojumi: 32
Braucu ar: E81
|
12 Jul 2023, 00:14:23 @strazdi rakstīja:
ir kādam, kas sakāms par Amālijas 5a renovēto māju ?
jā/nē
Vai esi bijis apskatīt vismaz ārpusi dienā/naktī? Rajons diezgan nomaļš. Zemes ceļš vienā pusē. Tur arī logi tieši blakus. Jau fasādes mala ar putekļiem. Es dzīvokli tur skatītu tikai ar logiem iekšpagalmā. Tā citādi smuki renovēts.
Mani arī interesē 3-istabu dzīvoklis tajā rajonā. Varbūt esi vēl kādu labu variantu redzējis? | | Offline | | |
| Converse | |  Kopš: 04. Dec 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 373
Braucu ar: Golf VII
|
11 Jul 2023, 22:45:50 @Hrjum rakstīja:
04 Jul 2023, 06:35:10 @Converse rakstīja:
04 Jul 2023, 04:31:54 @hrjaz rakstīja:
03 Jul 2023, 23:43:59 @kartupelis6 rakstīja:
03 Jul 2023, 23:36:06 @hrjaz rakstīja:
03 Jul 2023, 23:12:45 @kartupelis6 rakstīja:
Vai es pareizu saprotu, ja man par piemēru ir izvēle kredītam starp 20 gadi 500 EUR mēnesī vai 30 gadi 400 EUR mēnesī un es varu nomaksāt to 30 gadu krītu 20 gados, un nav nekādas komisijas jāmaksā par to, ka es kredītu nodzēšu ātrāk, tad labāk ir ņemt 30 gadus nekā 20?
Parasti termiņa sākumā % sastāda lielu daļu no maksājuma, kas gadiem ejot, samazinās un pēdējos gados Tu maksāsi praktiski pamatsummu. Banka būs savu jau paņēmusi tajos 20 gados un pēc tam atdot kredītu ātrāk nebūs jēgas, jo atlikšais kredīts būs lēti pieejama nauda Tev pašam. Hvz vai uzrakstīju saprotami.
Edit. Banka savu paņems neatkarīgi no Tavām darbībām , ja tāda bija Tava jautājuma būtība.
Tas ir ja dilstošs grafiks, ne? Manā gadījumā ir anuitātes. Visā termiņā vienāda mēneša maksa. Vienīgie procenti, kas mainās ir Euribor.
Nē, nav dilstošs. Vienāda mēneša maksa + euribor, bet mainās pamatsummas un % maksājuma attiecība, % maksājumam ar laiku samazinoties, bet pamatsummai - pieaugot.
Jā, anuitātes grafikā sākumā % proporcija lielāka.
Bet, ja ir iekšējā disciplīna cilvēkam, tad var paņemt to 30 gadu grafiku ar 400eur maksājumu (kas dos elastību - ja augs procentu likme, tad maksājums būs zemāks nekā 20 gados un būs vieglāk), bet teiksim katru trešo mēnesi nodzēst papildus uzkrātos 300EUR (par to nedrīkstētu būt komisijas), kas būtu beigās tāda pat pamatsummas dzēšana kā 20 gadu grafikam un beigās % pārmaksa sanāktu minimāli lielāka kā ar 20 gadu grafiku.
Būtiska nianse, jālasa mazie burti, lai nav tā ka pirmstermiņa daļēja dzēšana, nav pamats pārskatīt līguma nosacījumus. Populāri, piemēram - pievienoto procentu likmi, zinu cilvēkus, kas regulāri papildus kādus 10k gadā nodzēsa, līdz tiem pateica, ka viņu "skaisto laiku" 0.25% pievienoto likmi pārskatīs, ja tā darīs un pacels uz "tirgus apstākļiem atbilstošu" 2.5% Kas rezultētos nevis mazākā maksājuma'd''el kārtējā 10k, bet lielākā. Tagad mierīgi krāj, lai uzreiz atdotu un maksā mēneša maksājumus, līdz sakrās visam, vai mainīsies apstākļi un nebūs vairs bankai vēlme paŗskatīt peivienoto.
Konkrētu banku studijā, lūdzu, citādi izklausās pēc pieturas tantes stāsta, jo LV privātpersonām tā nevajadzētu būt (PTAC šo kontrolē un domāju ātri varētu normālu LV banku nomierināt, jo pirmstermiņa daļēja dzēšana nav pamats līguma nosacījumu pārskatīšanai, ja vien nav citi līguma punkti, ko Tevis pieminētie cilvēki pārkāpj, piemēram, nosacījumu skaitīt vismaz x apmēra nosacījumus uz kontu vai ko citu).
Otrs, kas likās dīvaini stāstā - % likme kredītam ir zema kā rakstīji - tad jau banka būtu ieinteresēta atgūt ātrāk savu kapitālu, kas pelna maz nevis marinēt "lētu" kredītu. Reāli sajūta, ka trūkst pilnas bildes.
Pašam pilnīgi cita pieredze, ka ir dzēsts gana regulāri pa dažāda izmēra daļām un nav ne vārda no bankas par to.
PS. Līguma noteikumi gan ir jālasa pirms paraksta un tam es piekrītu!  [ Šo ziņu laboja Converse, 12 Jul 2023, 07:08:19 ] | | Offline | | |
| juriz | | Kopš: 24. May 2002
No: Jūrmala
Ziņojumi: 2733
Braucu ar: auto
|
11 Jul 2023, 23:32:13 @pukraims rakstīja:
Kāds zin, kas varētu būt par lietu, ka pēc LVM Geo aplikācijas īpašums tiek uzrādīt gandrīz par 0,5ha mazāks, nekā tas ir uzrādīts Zemes grāmatā? Kā reāli rīkoties, lai saprastu patiesās dimensijas,vai saukt kādu privāto mērnieku? Vai to var kādīgi izlabot LVM Geo? Un vispār vai tā ir ierasta parādība, ka aplikācijā tiek apdalīts zemes gabals? Paldies liels jau iepriekš!
Kā tas izpaužas? Tur rāda, ka ir par tiem 0.5ha mazāks, vai kaut kā mērīji to laukumu vai kā? | | Offline | | |
|
|
| IFairPlay | | Kopš: 31. Aug 2010
Ziņojumi: 110
Braucu ar:
| Sveiki biedri, mainot tēmu rodas jautājums.
Lūdzu, sakiet vai ir kādam pieredze pašam vai arī ir ko ieteikt kā nekustamā īpašuma aģentu, kurš atrastu labu, drošu, uzticamu un godprātīgu īrnieku 2ist. dzīvoklim Rīgas centrā?
Paldies! | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 3310
Braucu ar: zirgu
| 1. Ieliec bildes, lai var saprast scenāriju/ciparu.
2. Kā minimums ir jābūt OK vannasistabai un virtuvei.
3. Čeko ss.lv/adify konkrētā mājā, rajonā, sapratīsi kādu ciparu prasīt.
4. Ja pašam nav vēlme to darīt, ir divas opcijas - dot māklerim un par izīrēšanu fix cena, kas parasti ir īres mēneša maksa vai maksāt kādam ikmēneša maksu par izīrēšanu, pieskatīšanu, atbildēšanu uz īrnieka jautājumiem, rēķinu menedžēšanu. ~20% no ikmēneša maksas. | | Offline | | |
| IFairPlay | | Kopš: 31. Aug 2010
Ziņojumi: 110
Braucu ar:
| Mani visvairāk uztrauc tiesiskās aizsardzības process un riski, ka īrnieku var izlikt no dzīvokļa tikai ar tiesas lēmumu. Bail, ka īrnieks teorētiski var nomainīt durvju slēdzeni un visu līguma laiku nemaksāt krājot tik parādus.
Interesanti, vai ir tiesiski prasīt no potenciālā īrnieka pēdējo 6mēn bankas izdruku un izziņu no darba vietas. Kaut kā jau Lumi Mājas un citi kantori tiek galā ar saviem īrniekiem. | | Offline | | |
| desadesa | |  Kopš: 01. Jul 2019
Ziņojumi: 2100
Braucu ar: noskrējienu <100k
| Baigi neiedziļinoties - ja tu pats maksā komunālos un īri ņem skaidrā, tad jebkurš īres līgums nav spēkā (nav ofc maksājumu), bet iedot parakstīt var... jautājums? | | Offline | | |
| IFairPlay | | Kopš: 31. Aug 2010
Ziņojumi: 110
Braucu ar:
|
12 Jul 2023, 15:30:28 @desadesa rakstīja:
Baigi neiedziļinoties - ja tu pats maksā komunālos un īri ņem skaidrā, tad jebkurš īres līgums nav spēkā (nav ofc maksājumu), bet iedot parakstīt var... jautājums?
Nē, visu darīšu oficiāli un VID 5 dienu laikā aizsūtīšu īres līgumu, lai ir 10% nodoklis nevis 20%.
Bet ne līgums, ne arī apdrošināšana nepasargā. | | Offline | | |
| al13n | |  Kopš: 04. Sep 2008
Ziņojumi: 642
Braucu ar:
| Ir variants ka komunālos īrnieks slēdz uz sevi | | Offline | | |
| xn3x | |  Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2812
Braucu ar: sieviešu auto
| Vislabākā tiesiskā aizsardzība ir ņuhs, čujs un poņa. Neviens mākleris tev netaisīs īrnieku atlasi, lai atrastu kārtīgākos un godīgākos - viņiem ir svarīgi ir noslēgt līgumu un saņemt komisiju. | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 3310
Braucu ar: zirgu
|
12 Jul 2023, 16:03:33 @al13n rakstīja:
Ir variants ka komunālos īrnieks slēdz uz sevi
Šo noteikti nedarīt nekad. Labākais variants - viss ir uz tevi, pie īres pasaki cik kurš komunālais un miers. Ja maksā no bankas, tad vēlams 2 maksājumi īre/komunālie, vai īre uz konta un komunālie kešā.
Par to, ka īrnieks nomaina durvis - zvans durvju džekiem - labdien, esmu īpašnieks, jānomaina slēdzeni/durvis. Karoče čujs, ņuhs un poņa, kā jau te minēja, ir liekams lietā katru reizi. Atceries to, ka paņemot īri+depozītu nemēģini iebraukt mīnusos, ja pēc termiņa ir pāris diena, sāc presēt, ja ir nedēļa, beidz balli ar īrniekiem. Ja pieradina pie maksāšanas vēlāk, tad viņi visu laiku maksās vēlāk un vēlāk, līdz Tev nesamaksās mēnesi, pazudīs, un uz to brīdi Tu būsi pārsimts eur mīnusā.
Man viens džigits tā iebrauca tiesvedībā uz 1.3k, nesamaksāja 300eur labprātīgi, piemetu summai drošības naudu uz lauzta līguma pamata pirmstermiņa beigām, piemetu procentus, iedevu tiesai un tad uz zti un tagad vērsta piedziņa par 1.3k.
TIps n tricks ir daudz, bet tulīt tnāks baltrocīši un kaut ko par īres likumu sāks klāstīt, ka īrniekam pauti jābučo un no spuldzītēm putekļi jātīra.[ Šo ziņu laboja XK220, 12 Jul 2023, 16:21:01 ] | | Offline | | |
|
|
| Karavs | | Kopš: 05. Apr 2019
Ziņojumi: 839
Braucu ar:
|
12 Jul 2023, 14:50:02 @IFairPlay rakstīja:
Sveiki biedri, mainot tēmu rodas jautājums.
Lūdzu, sakiet vai ir kādam pieredze pašam vai arī ir ko ieteikt kā nekustamā īpašuma aģentu, kurš atrastu labu, drošu, uzticamu un godprātīgu īrnieku 2ist. dzīvoklim Rīgas centrā?
Paldies!
Dzer, sapņo? Tikai cilvēks ar 0 pieredzi domā, ka jebkurš īrnieks ir kaut kāds zelta godīgais maksātājs un īpašuma uzturētājs, vai ka mākleris noteikti tikai tādu piedāvās Ja tu uzsāc biznesu, tad domā no sliktākajām iespējamām pozīcijām, ka tev melos, nemaksās , bojās īpašumu....un tad skaties pats kā spēsi sevi saprātīgi pasargāt. Māklerim tu un tavas problēmas neinteresē necik, paņemt vienreizējo prēmiju un iedzert aliņu. Tikai muļķis atļaus īrniekam komunālos 'uz sevi' - tas ir, var darīt ja pašam ir pieeja no visām pusēm un jau nākamā dienā iespēja pārbaudīt tiešām samaksāja vai nē. Domāju lielākā daļa gan jau ir sakarīgi īrnieki, bet pat centrā par saprātīgu augstu cenu atradīsies uzmetēji ....ja pats atļausies kāpt uz kakla, ātrāk vēlāk afisīs...
Mūsdienās jau ir norma uz priekšu 1 un pēdējais mēnesis, plus depozīts 1 mēneša apjomā. Idioti neko neņem un ta bimbas laiž TV.
[ Šo ziņu laboja Karavs, 12 Jul 2023, 16:43:32 ] | | Offline | | |
| Amphiney | |  Kopš: 04. Apr 2014
Ziņojumi: 1168
Braucu ar: F11
| Turpinot brainstormot par tēmu - A kā ir tīri juridiski? Īrnieks metējs, nomaini durvis/slēdzeni, a metējam dzīvoklī vēl palikusi viņa pirktā veļasmašīna, oleds caur banknoti un espresso aparāts.
Ir tiesības tikt atpakaļ dzīvoklī? Vai tikai caur tiesu savākt mantas? Ja,protams, var pierādīt, ka tie pričendāļi viņa.
Jo ielaužoties sveša īpašumā pēc mantām būs krimināllieta.
| | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 3310
Braucu ar: zirgu
| Mantas noliec noliktavā un pēc tam pieprasi samaksu par glabāšanu pēc īres termiņa beigām.
Īres līgumā vari pielikt punktu, ka mantas tiek glabātas 3 mēnešus un tad iznīcinātas, ja puses nav savādāk vienojušās.
Katrā ziņā ar pieredzi nāk jauni punkti līgumā. [ Šo ziņu laboja XK220, 12 Jul 2023, 16:50:33 ] | | Offline | | |
| Karavs | | Kopš: 05. Apr 2019
Ziņojumi: 839
Braucu ar:
| Skaļi domājot, kurš atļausies paļauties uz tiesu mūsu valstī, kura sāksies pēc 5 gadiem un vainigais izrādīsies saslimis ar iesnām, atliks uz 2 gadiem utt?
Kā jau minēja, un līgumā ir jābūt punktam, ka mantas tiks izvestas labticīgai glabāšanai un īrnieks sedz jebkuras šādas papildus izmaksas. | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
