Online
Pašreiz BMWPower skatās 122 viesi un 8 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| Martinsze | |  Kopš: 09. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 126
Braucu ar: brum brumm
|
07 Mar 2023, 22:52:30 @Depijs rakstīja:
07 Mar 2023, 16:38:39 @Koshais rakstīja:
Sveiki,
Kādam varbūt pieredze pirms dodos pie bankas, jautājums sekojošs :
-Dzivoklis hipotēkā, teiksim atlikums 50k, dzīvokļa vērtējums 100k, esmu dzirdējis nostāstus, ka var aizņemties šos piemēram 50k par kuriem tavs īpašums ir palicis dārgāks / nomaksāts un izmantot priekš citiem mērķiem, piemēram vēl viena hipotēka, tā ir? Ja jā, kā viņs pareizi formulējas, kredīts pret ķīlu?
Ok pa soļiem:
1) Banka tev nedos vērtējuma summu, maksimums ko šobrīd vari cerēt ir ātrās realizācijas vērtība, ja vien neesi svarīgs klients.
2) Pa lielam tas ko Tu domā ir aizdevums pret ķīlu.
3) Es sākumā Tev ieteiktu aiziet uz banku kur stāv esošas hipo un runāt kādas ir opcijas, jo visticamāk Tu nevarēsi likt virsū citus apgrūtinājumus nesaskaņojot ar esošo aizdevēju. Un tur Tev arī izstāstīs visas Tavas iespējas. Ja nepatiks tas ko dzirdi vari provēt pārkreditēties citur.
4) Šobrīd visas Latvijas darbojošās bankas ir ieslēgušas konservatīvo režīmu un riska apetīte ir samazināta, līdz ar to neceri uz brīnumu un super izdevīgiem nosacījumiem.
Katrai bankai nosacījumi ar atškirties, bet pie Swedbank tipiski būtu, ka max aizdevuma summa šādā gadījumā ir līdz 85% no vērtējuma. Attiecīgi šādā gadījumā varētu aizņemties papildus līdz 35k. Procentu likme būs ap 3% + EURIBOR. Aizdevumu varēsi dabūt tikai bankā kurā jau ir ķīla. Var protams arī esošo pārkerditēt uz citu banku. Pārējie nosacījumi līdzīgi kā ņemot hipo NI iegādei. |  Offline | | |
| Depijs | |  Kopš: 17. Sep 2015
No: Jelgava
Ziņojumi: 481
Braucu ar: LC120
|
08 Mar 2023, 08:42:20 @Martinsze rakstīja:
07 Mar 2023, 22:52:30 @Depijs rakstīja:
07 Mar 2023, 16:38:39 @Koshais rakstīja:
Sveiki,
Kādam varbūt pieredze pirms dodos pie bankas, jautājums sekojošs :
-Dzivoklis hipotēkā, teiksim atlikums 50k, dzīvokļa vērtējums 100k, esmu dzirdējis nostāstus, ka var aizņemties šos piemēram 50k par kuriem tavs īpašums ir palicis dārgāks / nomaksāts un izmantot priekš citiem mērķiem, piemēram vēl viena hipotēka, tā ir? Ja jā, kā viņs pareizi formulējas, kredīts pret ķīlu?
Ok pa soļiem:
1) Banka tev nedos vērtējuma summu, maksimums ko šobrīd vari cerēt ir ātrās realizācijas vērtība, ja vien neesi svarīgs klients.
2) Pa lielam tas ko Tu domā ir aizdevums pret ķīlu.
3) Es sākumā Tev ieteiktu aiziet uz banku kur stāv esošas hipo un runāt kādas ir opcijas, jo visticamāk Tu nevarēsi likt virsū citus apgrūtinājumus nesaskaņojot ar esošo aizdevēju. Un tur Tev arī izstāstīs visas Tavas iespējas. Ja nepatiks tas ko dzirdi vari provēt pārkreditēties citur.
4) Šobrīd visas Latvijas darbojošās bankas ir ieslēgušas konservatīvo režīmu un riska apetīte ir samazināta, līdz ar to neceri uz brīnumu un super izdevīgiem nosacījumiem.
Katrai bankai nosacījumi ar atškirties, bet pie Swedbank tipiski būtu, ka max aizdevuma summa šādā gadījumā ir līdz 85% no vērtējuma. Attiecīgi šādā gadījumā varētu aizņemties papildus līdz 35k. Procentu likme būs ap 3% + EURIBOR. Aizdevumu varēsi dabūt tikai bankā kurā jau ir ķīla. Var protams arī esošo pārkerditēt uz citu banku. Pārējie nosacījumi līdzīgi kā ņemot hipo NI iegādei.
Ātrā realizācijas cena ir apmēŗam +/80%, bet nu tā ir līrika, grozi kā gribi šobrīd izdevīgi nebūs. | | Offline | | |
| Metro | |  Kopš: 30. Jun 2022
Ziņojumi: 187
Braucu ar: S1000RR
|
08 Mar 2023, 08:42:20 @Martinsze rakstīja:
07 Mar 2023, 22:52:30 @Depijs rakstīja:
07 Mar 2023, 16:38:39 @Koshais rakstīja:
Sveiki,
Kādam varbūt pieredze pirms dodos pie bankas, jautājums sekojošs :
-Dzivoklis hipotēkā, teiksim atlikums 50k, dzīvokļa vērtējums 100k, esmu dzirdējis nostāstus, ka var aizņemties šos piemēram 50k par kuriem tavs īpašums ir palicis dārgāks / nomaksāts un izmantot priekš citiem mērķiem, piemēram vēl viena hipotēka, tā ir? Ja jā, kā viņs pareizi formulējas, kredīts pret ķīlu?
Ok pa soļiem:
1) Banka tev nedos vērtējuma summu, maksimums ko šobrīd vari cerēt ir ātrās realizācijas vērtība, ja vien neesi svarīgs klients.
2) Pa lielam tas ko Tu domā ir aizdevums pret ķīlu.
3) Es sākumā Tev ieteiktu aiziet uz banku kur stāv esošas hipo un runāt kādas ir opcijas, jo visticamāk Tu nevarēsi likt virsū citus apgrūtinājumus nesaskaņojot ar esošo aizdevēju. Un tur Tev arī izstāstīs visas Tavas iespējas. Ja nepatiks tas ko dzirdi vari provēt pārkreditēties citur.
4) Šobrīd visas Latvijas darbojošās bankas ir ieslēgušas konservatīvo režīmu un riska apetīte ir samazināta, līdz ar to neceri uz brīnumu un super izdevīgiem nosacījumiem.
Katrai bankai nosacījumi ar atškirties, bet pie Swedbank tipiski būtu, ka max aizdevuma summa šādā gadījumā ir līdz 85% no vērtējuma. Attiecīgi šādā gadījumā varētu aizņemties papildus līdz 35k. Procentu likme būs ap 3% + EURIBOR. Aizdevumu varēsi dabūt tikai bankā kurā jau ir ķīla. Var protams arī esošo pārkerditēt uz citu banku. Pārējie nosacījumi līdzīgi kā ņemot hipo NI iegādei.
Var arii citaa bankaa, ja pirmaa bank dod atljauju (Jaa, tas ljoti biezhi arii notiek). | | Offline | | |
| kasparitto | |  Kopš: 11. Apr 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 762
Braucu ar:
| Sveiciens!
Paziņa plāno skatīties dzīvokli jaunā projekta mājā Saulkrastos, Tallinas ielā 7. Neatradu, ka šeit ir apspriests šis projekts. Varbūt kādam ir kas zināms par to māju?
Paldies. | | Offline | | |
tg  
| | Kopš: 09. Mar 2009
Ziņojumi: 970
Braucu ar: Ar ko pagadās
| Vai Latvijā juridiski patsāv tāda lieta, kā bezīpašnieka manta. Ja pastāv, vai ir iespēja to kaut kā iegūt savā īpašumā. Runa ir par vairāk kā desemit gadus pamestu vecu šķūni. | | Offline | | |
RVR  | |  Kopš: 18. Sep 2008
Ziņojumi: 22665
Braucu ar: RVR
|
09 Mar 2023, 12:44:34 @tg rakstīja:
Vai Latvijā juridiski patsāv tāda lieta, kā bezīpašnieka manta. Ja pastāv, vai ir iespēja to kaut kā iegūt savā īpašumā. Runa ir par vairāk kā desemit gadus pamestu vecu šķūni.
Šķūnis, jebkurā gadījumā, stāv uz kādam piederošas zemes.
Cik atceros, ja kādam agrākajam īpašniekam nav pieteikušies mantinieki, tad īpašums nonāk valstij, kas vai nu to patur, vai pārdod izsolē. | | Offline | | |
| juriz | | Kopš: 24. May 2002
No: Jūrmala
Ziņojumi: 2503
Braucu ar: būzu
| Kāpēc domā, ka tā ir bezīpašnieka manta?
Jāsāk ar Zemesgrāmatu, jāpaskatās, kas tur ir. | | Offline | | |
| SilentShadow | |  Kopš: 01. Aug 2006
Ziņojumi: 824
Braucu ar: Santa FE 08; Ford Mondeo 09''; scooterpower
| Ja īpašnieks miris un nav mantinieku? Pie kā vērsties? | | Offline | | |
|
|
| Mikels | |  Kopš: 28. Jan 2011
Ziņojumi: 5201
Braucu ar: cieņu
| Ja pēc mantojuma atstājēja nāves viņam mantinieki nav palikuši vai šie mantinieki likumiskā termiņā pēc publikācijas par mantojuma atklāšanos nav ieradušies vai nav pierādījuši savas mantojuma tiesības, tad manta piekrīt valstij. Likumā noteiktos gadījumos bezmantinieka manta piekrīt arī pašvaldībai. Tālāk jau valsts/pašvaldība domā, ko darīt ar šādu pantu. | | Offline | | |
RSAWorkshop  | |  Kopš: 13. Dec 2014
No: Rīga
Ziņojumi: 7610
Braucu ar: G31/E53/E46/E39/E36/F31
| Pagājušajā gadā pārdevu dzīvokli, mantots, manā īpašumā kopš 2013.gada. Šogad VIDs atgādināja, ka jāmaksā nodoklis izņemot gadijumus ja tas ir vienīgais nekustamais vai esmu tur bijis deklarēts. Par cik tas ir, pagaidām, vienīgais īpašums un deklarēts esmu citur, cik noprotu, nodoklis par kapitāla pieaugumu nebūs jāmaksā?
-----------------
RSAWorkshop-BMW remonts un apkope
24400993 | | Offline | | |
| VVRECK | |  Kopš: 26. Jun 2017
No: Rīga
Ziņojumi: 2210
Braucu ar: 1488
| Cik man ir zināms, tad kapitāla pieauguma nodoklis nav jāmaksā, ja īpašums pieder vairāk kā 5 gadi | | Offline | | |
| Kidd | |  Kopš: 18. May 2009
Ziņojumi: 8347
Braucu ar: 400Zs
| nekustamais īpašums personas īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir ilgāk par 60 mēnešiem un vismaz 12 mēnešus pēc kārtas (minētajā 60 mēnešu periodā) līdz atsavināšanas līguma noslēgšanas dienai ir personas deklarētā dzīvesvieta;
nekustamais īpašums personas īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir ilgāk par 60 mēnešiem un pēdējos 60 mēnešus līdz nekustamā īpašuma atsavināšanas dienai ir bijis fiziskās personas vienīgais nekustamais īpašums; | | Offline | | |
| Kidd | | Kopš: 18. May 2009
Ziņojumi: 8347
Braucu ar: 400Zs
| sanāk - pat, ja vienīgais īpašums, tad jābūt vienīgajam īpašumam pēdējos 5 gadus | | Offline | | |
| kexxx | |  Kopš: 12. Dec 2010
Ziņojumi: 12994
Braucu ar:
|
09 Mar 2023, 15:55:11 @V_Riks rakstīja:
Cik man ir zināms, tad kapitāla pieauguma nodoklis nav jāmaksā, ja īpašums pieder vairāk kā 5 gadi
Ir vairāki gadījumi, kad nav jāmaksā, viens no tiem-jābūt tur NEPĀRTRAUKTI deklarētam kādu noteiktu laiku, neatceros cik gadus | | Offline | | |
| kexxx | | Kopš: 12. Dec 2010
Ziņojumi: 12994
Braucu ar:
|
09 Mar 2023, 16:00:21 @Kidd rakstīja:
sanāk - pat, ja vienīgais īpašums, tad jābūt vienīgajam īpašumam pēdējos 5 gadus
Vēl, ja nemaldos, bija punkts, ka nav jāmaksā, ja pārdod vienīgo īpašumu un naudu no pārdošanas ieguldi līdzīgā īpašumā  | | Offline | | |
| Bubi | |  Kopš: 14. Aug 2009
No: Rīga
Ziņojumi: 933
Braucu ar: Volvo
|
Vēl, ja nemaldos, bija punkts, ka nav jāmaksā, ja pārdod vienīgo īpašumu un naudu no pārdošanas ieguldi līdzīgā īpašumā
Jāiegulda gada laikā. | | Offline | | |
|
|
| kkas | |  Kopš: 22. Apr 2008
Ziņojumi: 9833
Braucu ar: Alfu
| es protams neko nesaprotu no celniecības, bet nu manā izpratnē karkasa mājām būtu jābūt, atvedu uzliku un aizbraucu.
http://www.box-homes.lv/ katru dienu redzu viņu objektu un progresu. māja divdaļīga tip kā divi konteineri.
atveda pagājušā gadā abas puses kkādā augustā. pamatus sāka likt decembrī. tagad jau cik mēnešus tur kko fisās pa iekšu.
nedēļu kko padarbojas, divas klusums. 9-10 mēneši tikai montāžai, cik vēl kamēr viņu uzražo... | | Offline | | |
| RVR | | Kopš: 18. Sep 2008
Ziņojumi: 22665
Braucu ar: RVR
| Varbūt tur kādam ar maksāšanu iet tā viļņveidīgi un tas ietekmē darbu veikšanu?
| | Offline | | |
| MartinsFR | |  Kopš: 13. May 2009
No: Rīga
Ziņojumi: 1396
Braucu ar: Ragaviņām no kalna.
| Vadās pēc klientu vēlmēm un interesēm, varbūt klientam nav naudas un vēlas sipties ar to visu gadiem  | | Offline | | |
| bezdelis | |  Kopš: 25. Jul 2022
Ziņojumi: 87
Braucu ar: vw
| https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/homes-summ...s-l-t/cnonx.html
Vot sadusmoja 
Ja vēl citas nevīžības kā, piemēram, 2 dušas, nevis 1 vanna + 1 duša, ir pat reāli risināmas, tad pirmā stāva plānojums un 2 guļamistabas uz to platību ir augstākā neprašu pilotāža.
[ Šo ziņu laboja bezdelis, 18 Mar 2023, 22:40:09 ] | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
