Online
Pašreiz BMWPower skatās 137 viesi un 10 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| Miers2023 | | Kopš: 23. Jan 2023
Ziņojumi: 55
Braucu ar:
| Vecajos projektos kapņu telpas būs labas, jo kopēja un neviens netaisas tīrīt kopējo! Ku vel mesties apkopējai.
Par kaimiņiem un kontigentu nerunāsim. |  Offline | | |
| mrkaupo | | Kopš: 10. Apr 2019
Ziņojumi: 65
Braucu ar:
|
28 Mar 2023, 18:16:56 @GTs- rakstīja:
Un ticami, ka šīs panelenes, it īpaši ja renovēs, stāvēs ilgāk kā daži labi jaunie projekti, kam viss slikti ir pēc to 2. gadu garantijas. 2 gadu garantija mājai pa milzu naudu.  https://procesilatvija.lv/lv/epicentra/daudzdzi...ruk-vainigo-nav/
Nu atradi pie 2000 dzīvojamām jaunbūvēm 1 piemēru. Apsveicu.
| | Offline | | |
| GTs- | | Kopš: 03. Jun 2013
Ziņojumi: 808
Braucu ar:
| Kaivas iela nav vienīgā. Rakstā pat minēti ir vairāki objekti, + tie nav vienīgie. Es pats zinu, ka te Zolitūdē pirmajiem trekno gadu varavīksnes namiem ir lielas problēmas, ka ūdens nāk dzīvoklī,terases ļodzas, pamati sēžas un logs plaisā utt, un ēkai tikai 15 gadi un kas tāds ir pilnīgs absurds.
Tieši tādēļ kāda ticība var būt Varavīksnes namiem 3,kas tuvāk pie sky?
Te arī Panorāmas Plaza kanalizācijas u.c. problēmas tika aprunātas. Arī pilnīgi absurdi, ka Jaunā projektā tev jādzīvo kanalizācijas smakā.
28 Mar 2023, 20:36:16 @mrkaupo rakstīja:
28 Mar 2023, 18:16:56 @GTs- rakstīja:
Un ticami, ka šīs panelenes, it īpaši ja renovēs, stāvēs ilgāk kā daži labi jaunie projekti, kam viss slikti ir pēc to 2. gadu garantijas. 2 gadu garantija mājai pa milzu naudu. https://procesilatvija.lv/lv/epicentra/daudzdzi...ruk-vainigo-nav/
Nu atradi pie 2000 dzīvojamām jaunbūvēm 1 piemēru. Apsveicu.
[ Šo ziņu laboja GTs-, 28 Mar 2023, 21:29:32 ] | | Offline | | |
| michals1 | |  Kopš: 17. Apr 2019
No: Salaspils
Ziņojumi: 2183
Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.Nekad un neko lēti netirgoju.Ja kādam vajag lēti-tas nav pie manis!
| Ne visi vecie projekti ir slikti,ja salīdzina ar jaunajiem,kuri celti ap 2007 gadu,kad tuvojās krīze.
Ir daudz labu veco projektu kooperatīvu mājās,kur apsaimniekošana bija līmenī.Cits stāsts par pašu kontingentu vecajos padomijas būrīšos. | | Offline | | |
| 7977 | | Kopš: 25. May 2011
Ziņojumi: 509
Braucu ar: Stelvio
| Feins dzīvoklis Āģītī - māte pārvācās uz citu pilsētu, tāpēc pārdod - https://m.ss.lv/msg/lv/real-estate/flats/riga/a...kalns/fgmed.html
Kaimiņi (tur diezgan plašs “slavenību” kokteilis)  ) trepēs nečurā, pazemes stāvvietā lai iegūtu apkārtējo respektu gan nāksies patērēties. Katrā ziņā tajā projektā ir sajūta, ka esi kko arī nopircis, ne tikai naudu izdevis.. komunālie diezgan pieticīgi, drīzumā plānots fasādes remonts (14 gadi laikam apmetumam). Par cenu kko var parunāt, pieklājības robežās | | Offline | | |
| Mizx | |  Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 7445
Braucu ar:
|
28 Mar 2023, 15:53:38 @digiteks rakstīja:
Sveiki!
Kāda pieredze ar nekustamā īpašuma apdrošinātājiem? Kāda pieredze ar Balta vai Compensa, nav kādam pie reālas situācijas čakarēšanās,piesiešanās,zemakmeņu meklēšana, lai tik atteiktu kaut ko un nesamaksātu?
Ja būs problēmas, tad Compensa būs pēdējā, kas maksās un profesionāli meklēs katru vārdu katrā ierakstītā telefona sarunā, lai tikai atteiktu. Es ar viņiem vēlreiz kādu darījumu slēgtu tikai ar juristu blakus. Citiem līgumi nav tā veidoti, lai vienmēr būtu ieslēdzama atpakaļgaita. Pieredze slikta un situācijā, kur ~10 gadus brokeris, tātad nozares profesionālis, bija nodarbojies ar apdrošināšanas jautājumiem, nevis pats kaut ko notizlojos un "nezināju", "nesapratu". | | Offline | | |
| davisTK | |  Kopš: 29. Jul 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 679
Braucu ar: melnu rumaku
|
28 Mar 2023, 21:24:11 @GTs- rakstīja:
Kaivas iela nav vienīgā. Rakstā pat minēti ir vairāki objekti, + tie nav vienīgie. Es pats zinu, ka te Zolitūdē pirmajiem trekno gadu varavīksnes namiem ir lielas problēmas, ka ūdens nāk dzīvoklī,terases ļodzas, pamati sēžas un logs plaisā utt, un ēkai tikai 15 gadi un kas tāds ir pilnīgs absurds.
Tieši tādēļ kāda ticība var būt Varavīksnes namiem 3,kas tuvāk pie sky?
Te arī Panorāmas Plaza kanalizācijas u.c. problēmas tika aprunātas. Arī pilnīgi absurdi, ka Jaunā projektā tev jādzīvo kanalizācijas smakā.
28 Mar 2023, 20:36:16 @mrkaupo rakstīja:
28 Mar 2023, 18:16:56 @GTs- rakstīja:
Un ticami, ka šīs panelenes, it īpaši ja renovēs, stāvēs ilgāk kā daži labi jaunie projekti, kam viss slikti ir pēc to 2. gadu garantijas. 2 gadu garantija mājai pa milzu naudu. https://procesilatvija.lv/lv/epicentra/daudzdzi...ruk-vainigo-nav/
Nu atradi pie 2000 dzīvojamām jaunbūvēm 1 piemēru. Apsveicu.
Šo pašu var minēt par Merks Magnolijas. Laimīgie būs tie kas nopirks dzīvokļus Skrīnes ielas galā kur Jūrkalnes iela ar J.Endzelīna ielu krustojas. Es tiešām nesaprotu tie kas rezervē jaunos projektus, uz vietas nebrauc vispār īpašumu apskatīties?
Šajā projektā kur ir mājas gals, jau cik gadus smird brutāli pēc kanalizācijas. Tur tak pat uz balkona iziet nevarēs jo viss smird pēc atejas, bet cilvēki cik skatos pērk | | Offline | | |
| bulbazaurs | | Kopš: 10. Aug 2012
Ziņojumi: 49
Braucu ar: carshare
| Par to jaunie projekti VS psrs. Kāpēc tik reti šitajās diskusijās piemin pirmskara/staļina laika mājas?
Ja māja renovēta tad vispaŗ super - daudz labāka skaņas izolācija kā 90%jauno projektu. Stāvēs vēl 200 gadus. Augsti griesti, daudz vietas, var smuki saremontēt.
Vienīgais mīnuss ir energoefektivitāte un nedaudz lielāki rēķini ziemā.
https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/flats/riga...kalns/fxjdx.html
Šitādā piemēram pāris sienas pārkrāsot un virtuvē pačinīt un pilnīgs gerai. | | Offline | | |
|
|
| HUBLOC | |  Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4772
Braucu ar: SQ7
|
28 Mar 2023, 18:16:56 @GTs- rakstīja:
Pēc tehniskās ekspertīzes tā arī izskatās. Viņas tika projektētas ar vismaz dubultu rezervi. + Tad ja pēc projekta paredzēts M150 betons, visām apsekotajām mājām ir izmantots stipri labāks betons(tas bija visām apsekotajām, nevis izņēmums), t.i. tas vēl teorētiski pagarina kalpošanas mūžu. Citāts no apsekošanas atzinuma. : "Apsekošanas laikā tika veikti dzelzsbetona sienu paneļu virsmas cietības testi, izmantojot
“Šmita āmuru”. Tika iegūtas vērtības 32 - 46 (~23.6 – 44.1 MPa), kas atbilst betona markai M200 un
augstākām (betona markai M200 spiedes stiprība ir 19.26 MPa). Atbilstoši apsekošanas veicējam
pieejamajai informācijai no ēku projektu dokumentācijasXI – nesošo dzelzsbetona iekšsienu paneļu
izgatavošanā izmantots M150 markas betons, kam spiedes stiprība ir 16.05 MPa. Apsekošanas laikā
konstatētā paneļu betona virsmas cietība ir augstāka, nekā projekta dokumentācijā norādīts"
Un ticami, ka šīs panelenes, it īpaši ja renovēs, stāvēs ilgāk kā daži labi jaunie projekti, kam viss slikti ir pēc to 2. gadu garantijas. 2 gadu garantija mājai pa milzu naudu. https://procesilatvija.lv/lv/epicentra/daudzdzivoklu-majas-bruk-vainigo-nav/
28 Mar 2023, 17:47:03 @IELEJAM rakstīja:
Nu nez, es domāju, ka panelenes ne tuvu nesāks brukt tuvāko 50 gadu laikā. Ticiet man, ja visā lielajā CCCP teritorijā pagaidām nekas tāds nenotiek, pat neskatoties uz to, ka tur apkopes, profilakse, remonti un tamlīdzīgi "nevajadzīgi sīkumi" netiek veikti vispār, tad mēs varam būt mierīgi. Ja tai mājai nav caurs jumts un šuves kārtībā, tad tā var stāvēt un stāvēt.
Kas tas tads ir - M150 betons, apskaidro man ludzu | | Offline | | |
| martell | | Kopš: 02. Feb 2023
Ziņojumi: 82
Braucu ar:
|
29 Mar 2023, 01:18:44 @Mizx rakstīja:
Ja būs problēmas, tad Compensa būs pēdējā, kas maksās.
Ir zināms svaigs kāzuss ar Compensu pēc ugunsgrēka daudzīvokļu ēkā. Cietušais īpašums nebija dedzis, bet bija tieši zem degušā, t.i. noliets ar ~50t ūdens (pēc ugundzēsēju teiktā).
Secinājumi:
- notāmēja visus bojājumus godīgi.
- piedavāja veikt remontu atbilstoši tāmei [caur piesaistīto 3.pusi], BET ne soli pa labi vai soli pa kreisi. Tb visu izdarīt pēc minimālās programmas. Apdrošinātā vēlmes iekļaut izmaiņas remonta procesā netika ņemtas vērā, neskatoties, ka tās nesadārdzina procesu. Piekrita, ka slēptie defekti arīdzan tiktu apmaksāti, ja tādi rastos.
- Ja apdrošinātais izvēlas izņemt naudā, tad less PVN un less socnodoklis. Konkrētā gadījumā šie nodokļi sastādīja 36% no tāmes. Negodīgi, it īpaši par PVN, bet tipa visi apdrošinātāji tā rēķinot.
- Uzreiz pēc negadījuma, lai saglābtu tehniku un mēbeles, apdrošinātāji atsūtīja savu zonderkomandu, kas noņēma, iepakoja un aizveda uz sausu noliktavu to visu. Par to plus punkti.
- Lai gan polisē bija punkts, ka iedzīvotājiem tiek apmaksāta pagaidu mājvieta, par šo uzmeta, argumentējot, ka īpašumā nedzīvo pats apdrošinātais, bet citas personas. Līdz ar to uzskatāmas par īres attiecībām un tādā gadījumā varot veidot īres attiecības arī citur un PN.
Rezumē:
- komunikācija samērā zolīda un operatīva;
- no standarta apdrošināšanas pircēja viedokļa negodīgi bija punkti par PVN reducēšanu un pagaidu mājvietas neapmaksāšanu.
- saliekot visus + un -, izņemšana naudā bija nedaudz neizdevīgāka par apdrošinātāja remontu, bet tika paņemta nauda tik un tā. Tieši dēļ apdrošinātā vēlmes uz dažām korekcijām tāmē. Pārskaitījums notika nākošā dienā pēc šī lēmuma paziņošanas Compensai.
Kopumā sadarbība pozitīva.
| | Offline | | |
| martell | | Kopš: 02. Feb 2023
Ziņojumi: 82
Braucu ar:
|
28 Mar 2023, 18:16:56 @GTs- rakstīja:
: "Apsekošanas laikā tika veikti dzelzsbetona sienu paneļu virsmas cietības testi, izmantojot
“Šmita āmuru”. Tika iegūtas vērtības 32 - 46 (~23.6 – 44.1 MPa), kas atbilst betona markai M200 un
augstākām (betona markai M200 spiedes stiprība ir 19.26 MPa). Atbilstoši apsekošanas veicējam
pieejamajai informācijai no ēku projektu dokumentācijasXI – nesošo dzelzsbetona iekšsienu paneļu
izgatavošanā izmantots M150 markas betons, kam spiedes stiprība ir 16.05 MPa. Apsekošanas laikā
konstatētā paneļu betona virsmas cietība ir augstāka, nekā projekta dokumentācijā norādīts"
Nomenklatūra:
C8/10 B12.5 /M-150/ klases betons pamatā tiek pielietots veicot priekšdarbus pirms pamatu monolīto plātņu aizliešanas. Šīs markas betonu var pielietot arī izgatavojot izlīdzinošās kārtas, grīdas, nelielo būvju pamatus, betonējot celiņus u.c.
C12/15 B15 /M-200/ klases betons pārsvarā tiek pielietots grīdu betona izlīdzinošo kārtu, pamatu, bruģējuma, celiņu u.c. izgatavošanā. Viena no visbiežāk izmantotajām betona markām. Individuālajā būvniecībā m-200 markas betona stiprība ir pilnīgi pietiekama, lai atrisinātu vairākumu būvniecības uzdevumu: lentveida, plātņveida, pāļu un režģogu pamati; betona kāpņu, atbalsta sienu, laukumu, celiņu, bruģējuma u.c. izgatavošana. M-200 B 15 betons – visbiežāk pasūtītā betona marka.
Īsumā - M150 vai M200 ir standarta betona marka, kas tiek izmantota mazstāvu apbūvei. Tur nav nekā īpaša. | | Offline | | |
| GTs- | | Kopš: 03. Jun 2013
Ziņojumi: 808
Braucu ar:
|
29 Mar 2023, 10:11:19 @martell rakstīja:
28 Mar 2023, 18:16:56 @GTs- rakstīja:
: "Apsekošanas laikā tika veikti dzelzsbetona sienu paneļu virsmas cietības testi, izmantojot
“Šmita āmuru”. Tika iegūtas vērtības 32 - 46 (~23.6 – 44.1 MPa), kas atbilst betona markai M200 un
augstākām (betona markai M200 spiedes stiprība ir 19.26 MPa). Atbilstoši apsekošanas veicējam
pieejamajai informācijai no ēku projektu dokumentācijasXI – nesošo dzelzsbetona iekšsienu paneļu
izgatavošanā izmantots M150 markas betons, kam spiedes stiprība ir 16.05 MPa. Apsekošanas laikā
konstatētā paneļu betona virsmas cietība ir augstāka, nekā projekta dokumentācijā norādīts"
Nomenklatūra:
C8/10 B12.5 /M-150/ klases betons pamatā tiek pielietots veicot priekšdarbus pirms pamatu monolīto plātņu aizliešanas. Šīs markas betonu var pielietot arī izgatavojot izlīdzinošās kārtas, grīdas, nelielo būvju pamatus, betonējot celiņus u.c.
C12/15 B15 /M-200/ klases betons pārsvarā tiek pielietots grīdu betona izlīdzinošo kārtu, pamatu, bruģējuma, celiņu u.c. izgatavošanā. Viena no visbiežāk izmantotajām betona markām. Individuālajā būvniecībā m-200 markas betona stiprība ir pilnīgi pietiekama, lai atrisinātu vairākumu būvniecības uzdevumu: lentveida, plātņveida, pāļu un režģogu pamati; betona kāpņu, atbalsta sienu, laukumu, celiņu, bruģējuma u.c. izgatavošana. M-200 B 15 betons – visbiežāk pasūtītā betona marka.
Īsumā - M150 vai M200 ir standarta betona marka, kas tiek izmantota mazstāvu apbūvei. Tur nav nekā īpaša.
Jā, nekas īpašs, bet ja projektā M150, bet realitātē m250 m300 m350 m400, tad jau tas nenāk par sliktu ēkas ilgmūžībai.
T.i. dažkārt var novērot arī ka ir ēkas, kas ir izteikti sliktākā stāvoklī/vairāk plaisas sienās.
Iemesli var būt ne tikai ēkas uzturēšanas vēsture un būviecības lažas, bet vienkārši labāks batch betonam uz to brīdi cik atceros arī caursalšanas noturība bija labāka augstākam nominālam. Bet vispārīgi jā, M300 būtu kā standarts, ko izmantot tādu ēku būvniecībā, ne M150, m150 jau vairāk izklausās starpsienu paneļiem piemērots. | | Offline | | |
| Output | |  Kopš: 02. Jan 2017
Ziņojumi: 745
Braucu ar: G20
| Re kur vispār par sviestmaizi. Tikai 20k remontam jāieliek
https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/flats/riga/bolderaya/gixpm.html | | Offline | | |
Araajz  | |  Kopš: 30. Aug 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 28562
Braucu ar: E39
|
29 Mar 2023, 10:04:06 @martell rakstīja:
Rezumē:
- komunikācija samērā zolīda un operatīva;
- no standarta apdrošināšanas pircēja viedokļa negodīgi bija punkti par PVN reducēšanu un pagaidu mājvietas neapmaksāšanu.
- saliekot visus + un -, izņemšana naudā bija nedaudz neizdevīgāka par apdrošinātāja remontu, bet tika paņemta nauda tik un tā. Tieši dēļ apdrošinātā vēlmes uz dažām korekcijām tāmē. Pārskaitījums notika nākošā dienā pēc šī lēmuma paziņošanas Compensai.
Kopumā sadarbība pozitīva.
Nav gadījumā tāpat kā ar auto - pēc tam iesniedz čekus un tad arī PVN samaksā? | | Offline | | |
| GTs- | | Kopš: 03. Jun 2013
Ziņojumi: 808
Braucu ar:
| tādu pat pa brīvu paņemt ir kā iešaut sev kājā
29 Mar 2023, 16:27:43 @Output rakstīja:
Re kur vispār par sviestmaizi. Tikai 20k remontam jāieliek
https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/flats/riga/bolderaya/gixpm.html
| | Offline | | |
| BE23 | |  Kopš: 10. Sep 2013
Ziņojumi: 117
Braucu ar: Superb un BMW
|
29 Mar 2023, 09:14:05 @bulbazaurs rakstīja:
Par to jaunie projekti VS psrs. Kāpēc tik reti šitajās diskusijās piemin pirmskara/staļina laika mājas?
Ja māja renovēta tad vispaŗ super - daudz labāka skaņas izolācija kā 90%jauno projektu. Stāvēs vēl 200 gadus. Augsti griesti, daudz vietas, var smuki saremontēt.
Vienīgais mīnuss ir energoefektivitāte un nedaudz lielāki rēķini ziemā.
https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/flats/riga...kalns/fxjdx.html
Šitādā piemēram pāris sienas pārkrāsot un virtuvē pačinīt un pilnīgs gerai.
Tā āgenskalna opcija diezgan ok, vienīgi logi tumši jau ir pusgadu mājai kas ir pie ielas nevis iekšā. | | Offline | | |
|
|
| GTs- | | Kopš: 03. Jun 2013
Ziņojumi: 808
Braucu ar:
| Kāds nesen ir bijis pie bankām runāt par hipo, kurai labākie %? SEB zinu, swed arī +-, kā ar Citadele,Luminor? likme un % par līguma noslēgšanu? [ Šo ziņu laboja GTs-, 29 Mar 2023, 19:32:56 ] | | Offline | | |
| kartupelis6 | | Kopš: 19. Jan 2022
Ziņojumi: 20
Braucu ar:
| Kāds var lūdzu apgaismot kā notiek šitās lietas? 
Sākumā noskatīt īpašumu -> sarunāt apskati uz vietas -> uz banku konsultācija? Vai arī sākt visu runājot ar banku, lai zinātu budžetu (ja nu tas atšķiras no hipotēkas kalkulatora)?
Ja īpašums ir apskatīts un pēc tam vēršos pie bankas ar konkrēto īpašumu vai ir kāda garantija, ka kāds pa to laiku jau nenoslēgs darījumu?
Kādus jautājumus obligāti uzdot apskatot īpašumu un no kā uzmanīties? | | Offline | | |
| nrcha | |  Kopš: 16. Jun 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 2643
Braucu ar: smaidu
| Sarunā bankā konsultāciju, lai pastāsta apmēram limitus un procentus ko Tev dos. Tas tā orientējoši, jo daudz ko nosaka pērkamā īpašuma vērtējums. Tad noskati īpašumu, uztaisi vērtējumu, noslēdz rokasnaudas līgumu, sapiķo rokasnaudu un kārto papīrus.
-----------------
"Trees're always a relief, after people." (c) D. Mitchell | | Offline | | |
| GTs- | | Kopš: 03. Jun 2013
Ziņojumi: 808
Braucu ar:
| Var kaut izmantot to kalkulatoru, kas pateiks max summu.
20% pirmā iemaksa jārēķina, ja vecais projekts un nav altums + uz 20 gadiem. Jaunajiem dod mazāku pirmo iemaksu % un garāku termiņu. Ja nav remonts, tad visticamāk banka dos kredītu tikai, ja ņemsi arī remontam tos 25k + sagatavot tāmi vajadzēs.
Tad vēl formēšanas izdevumi uz 2k laikam. Karoč diezgan piķi vajag pirmajai iemaksai un visam pārējam
Precīzu info banka dos pēc īpašuma vērtējuma, bet svarīgi ir zināt provizoriski jau iepriekš. Un ja sanāk nauda, tad var to rokasnaudas līgumu, ja bail pazaudēt to piedāvājumu.
Citādi sanāks tā, kā mākleris stāstīja. Atbrauca viens skatītājs, gribot pirkt, iemaksā drošības naudu un tomēr banka nedod kredītu, jo sievai kaut kādas parādsaistības. Čalis pakāsa roceni, jo redz rēķinājās ar to, ka banka pirms gada solījusi, ka došot uz to summu.
[ Šo ziņu laboja GTs-, 29 Mar 2023, 20:50:39 ] | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
