Online
Pašreiz BMWPower skatās 132 viesi un 12 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| DiksIrseejs | | Kopš: 08. Oct 2020
No: Dobele
Ziņojumi: 1423
Braucu ar: Hibrīdu
| Ja pārdod kā biznesu, tad runā par apgrozījumu, nevis ieguldījumiem nekustamajā. Nevienam neinteresē Tavi ieguldījumi, lai uzpulētu vietu, ja nav pietiekošā apgrozījuma. Uzsākt tur biznesu daudz vienkāršāk ir ar kebabnīcu uz riteņiem.
Promvešanai atkal interesē tikai konteineri. Terasi būs lēltāk uzcelt pa jaunu, kā izjaukt, aizvest un salikt. Brends tas ir tikai konkrēto taku apmeklētājiem. Ārpus šīs vietas tam ir tieši 0 vērtība. |  Offline | | |
| michals1 | |  Kopš: 17. Apr 2019
No: Salaspils
Ziņojumi: 2183
Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.Nekad un neko lēti netirgoju.Ja kādam vajag lēti-tas nav pie manis!
| Skaidrs ir tikai viens,ka šis biznesiņš konkrētajā vietā nav ejošs.
Punkts.
Vis pārējais tukša runa un acu aizmālēšana,cerība noķert kādu losi,kurš gatavs nopogāt rubļus par neveiksmīgu biznesa projektu. | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 3292
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| Tas ir hobijbizness ko iedot sievai lai nesēž mājās. Bet nu visam ir cena. Kaut vai aptuvena. Ir jau interesanti tie mazie kafejnīcas biznesiņi, bet šaobrīd pilns ss ar tiem, izvēlies tuvāko mājām.
Ogres zilie kalni ir aktuāli tikai labos laikapstākļos. Nesezonā tā vieta vispār nevienam neinteresē, slēpotāji brauc slēpot. | | Offline | | |
| kkas | |  Kopš: 22. Apr 2008
Ziņojumi: 10167
Braucu ar: Alfu
|
31 Jan 2023, 13:13:13 @xn3x rakstīja:
20 Jan 2023, 12:27:40 @xn3x rakstīja:
Dzīvoklis ar zemām apkures izmaksām 
Var nopirkt, var noīrēt.
Apnika meklēt īrniekus, uz tirgošanu price drop!
98 000 Eur
Sīkāk vari pastāstīt par īrniekiem? Sanāk ka rindā tomēr nestāv pa 400-500 eur un pistācija ar viņiem tāda pati kā pa 200 eur mēn? |  Online | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 3292
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| Īres bizness NEKAD tādiem dzīvokļiem nebūs bizness - tieši otrādi, labdarība.
450Eur x10 labākajā gadījumā(jo ir tukšie periodi, NĪ nodoklis, 10% VIDam).
4.5k gadā. 20 gadi un 90k. Dzīvoklis pat nav vēl atmaksājies. Pa to laiku kosmētiskais jau būs jāveic vismaz vienu reizi. Čakars būs ar visiem īrniekiem par tirgus cenu. Ja negribi čakaru, uzliec 250Eur un taisi mega facecontrol.
Princips - jāpērk īpašumu par tādu naudu, lai par tādu pašu var izīrēt, jeb 20k īpašums ienes 200eur, 50k ienes 500eur, etc. Viss pārējais ir sava laika izniekošana. | | Offline | | |
| xn3x | |  Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2787
Braucu ar: sieviešu auto
|
31 Jan 2023, 13:34:18 @kkas rakstīja:
31 Jan 2023, 13:13:13 @xn3x rakstīja:
20 Jan 2023, 12:27:40 @xn3x rakstīja:
Dzīvoklis ar zemām apkures izmaksām
Var nopirkt, var noīrēt.
Apnika meklēt īrniekus, uz tirgošanu price drop!
98 000 Eur
Sīkāk vari pastāstīt par īrniekiem? Sanāk ka rindā tomēr nestāv pa 400-500 eur un pistācija ar viņiem tāda pati kā pa 200 eur mēn?
Man relatīvi stingra face control politika, bet pats neesmu vairs LV, sarežģīta kombinācija 
Bet jā, laikam tirgus arī ir bik mainījies. Man tas dzīvoklis bija nepārtraukti izīrēts kopš 2015. gada vasaras par tiem pašiem 450€ | | Offline | | |
| xn3x | | Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2787
Braucu ar: sieviešu auto
|
31 Jan 2023, 13:49:04 @XK220 rakstīja:
Īres bizness NEKAD tādiem dzīvokļiem nebūs bizness - tieši otrādi, labdarība.
450Eur x10 labākajā gadījumā(jo ir tukšie periodi, NĪ nodoklis, 10% VIDam).
4.5k gadā. 20 gadi un 90k. Dzīvoklis pat nav vēl atmaksājies. Pa to laiku kosmētiskais jau būs jāveic vismaz vienu reizi. Čakars būs ar visiem īrniekiem par tirgus cenu. Ja negribi čakaru, uzliec 250Eur un taisi mega facecontrol.
Princips - jāpērk īpašumu par tādu naudu, lai par tādu pašu var izīrēt, jeb 20k īpašums ienes 200eur, 50k ienes 500eur, etc. Viss pārējais ir sava laika izniekošana.
Nepareiza matemātika.
Parēķini nopirki ar hipo -> izīrēji -> pārdevi, un kas no tās sanāk. Man vienam citam dzīvoklim 9 gadu laikā sanāca ap 19% gadā 
Nolaist cenu un face control? Nez, man liekas, ka mazāks cipars tikai lielākus frīkus pievilinās 
Max cena + face control, un līdz šim man nekādu lielu problēmu nav bijis.[ Šo ziņu laboja xn3x, 31 Jan 2023, 13:56:07 ] | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 3292
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| Man ir viens dzīvoklis 14 gadu laikā 600% ienesis. Un kas ar to? Šobrīd īre ir lejā un viens īrnieks var sadirst dzīvokli tā, ka vajadzēs remontu. Klāt nenosēdēsi katram. | | Offline | | |
|
|
SpOrcMeN  | |  Kopš: 14. May 2002
Ziņojumi: 34090
Braucu ar: banderautomobili
| zilos kalnos izskatas ka sapnis ir izsapnjots , ci kdaudz shito jauno pisnesmenju kas panjem kritu un sak ar celtneicibu un remontu telpas pec tam attopas kad jasak stradat ir veini paradi un stradat ari nav kam u nvisiem vajag maksat !! ;(( kafeinicas ir fubja biznesss
-----------------
ІБАШТЕ!!!!! ЗА УКРАЇНУ!!!!!!!
Нехай подохне суче плем’я!!!!
| | Offline | | |
RVR  | |  Kopš: 18. Sep 2008
Ziņojumi: 22932
Braucu ar: RVR
| Ar kafejnīcām ir dažādi. Viss atkarīgs, cik pats biznesmenis jēdz no šīs tēmas.
Ja vienkārši gribas būt baigajam restoratoram, bet saprašanas tik, cik būts par klientu + filmās redzēts, tad ātri vien tur viss beigsies. Personāls fenderēs, dienesti dr@zīs, utt. Nerunājot jau par pašu sākumu - pareizas vietas izvēli, konceptu, utt.
Ja to visu jēdz, plus ir spējas iet cauri sarežģītām situācijām un pacietība atgūties pēc kritieniem, tad gadās arī labie piemēri šajā sfērā.
Jūrmalā zinu kādas 3-4 vietas, kas darbojas kopš 90.-to sākuma un ir pārdzīvojušas gan banku krīzes, gan inflācijas, gan nu jau arī pandēmiju. | | Offline | | |
| 968-jk | |  Kopš: 08. Dec 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 14041
Braucu ar: 30niekiem
| Kādas atsauksmes par dzīvokļiem Krustkalnos? Pirkt? Vai mukt? | | Offline | | |
| SpOrcMeN | | Kopš: 14. May 2002
Ziņojumi: 34090
Braucu ar: banderautomobili
| teishi ta ja pats spej visu darit un pieskatit tad ir verts , ja ne tad bus pakaljaa
-----------------
ІБАШТЕ!!!!! ЗА УКРАЇНУ!!!!!!!
Нехай подохне суче плем’я!!!!
| | Offline | | |
| zebra | |  Kopš: 13. Aug 2009
Ziņojumi: 2075
Braucu ar: tavu mammu
|
31 Jan 2023, 15:22:53 @968-jk rakstīja:
Kādas atsauksmes par dzīvokļiem Krustkalnos? Pirkt? Vai mukt?
Kas tur ir labs? Jeb kas vispār Tevī radīja interesi par to vietu?
Liec linku, lai eksperti, kas dzīvo pie mammas, var veikt padziļinātu analīzi. 
Kaut gan labāk laikam uzreiz dienas snapshotos. | | Offline | | |
| Gachaans | |  Kopš: 05. Mar 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 859
Braucu ar: OOOO
|
31 Jan 2023, 14:23:23 @SpOrcMeN rakstīja:
zilos kalnos izskatas ka sapnis ir izsapnjots , ci kdaudz shito jauno pisnesmenju kas panjem kritu un sak ar celtneicibu un remontu telpas pec tam attopas kad jasak stradat ir veini paradi un stradat ari nav kam u nvisiem vajag maksat !! ;(( kafeinicas ir fubja biznesss
Konkrēti ar Zīļotavu, esošajā lokācijā, tas koncepts kāds tur ir tagad, viņš vienkārši nevar nest peļņu. Varbūt jomas ielā tas peļņu nestu, bet nejau pie dubkalnu karjera.
mans viedoklis, kapēc - 1.kārt, lai bizness nestu vietu tik specifiskā vietā, it īpaši gada vēsajā laikā, tai vietai ir jāpiedāvā kaut kas tāds, pēc kā cilvēkiem ir vēlme iekāpt auto un uz to vietu braukt, jo kājām patālu gan no Ikšķiles, gan no Ogres, turklāt, ziemā kad slēpošanas trase darbojas no Ikšķiles kājām atnākt ir iespējams tikai tā kā ar auto atbraukt. ļoti tālu kājām sanāk.
2.kārt - vēsajā sezonā tur ,ja nemaldos, iekšā bija 2 galdiņi. Kā var nopelnīt ja tur ir 2 galdiņi? Es putenī vai vējā diez vai gribēšu sēdēt terasē
3.kārt piedāvājums - šogad tur neesmu bijis, bet pagājušajā gadā tur nebija nekāda alko. Tikai bezalkoholiskais alus un citas non-alco suslas, kā bezalko ruma kokteilis pa 6,50 vai tamlīdzīgi. Mērķauditorija tai vietai būtu vai nu aktīvā dzīvesveida piekritēji, vai vasaras peldētāji. Ja es pēc 2h aktīva MTB treniņa nevaru iedzert ar čaļiem pa kausam īsta alus, tad es labāk aizbraucu atpakaļ līdz Ikšķilei un iedzeru pa kausam Ugunī, vai Dainās.
Par piedāvājumu paturpinot, ēdienu piedāvājums tur arī nebija tāds kas mani baigi uzrunātu, ka ofic jāpamēģina, ka ir kaut kas īpašs.
4.kārt - cenas. ja non-alco aliņš 0,3l maksā 3,50 vai 4eur ,tase kafijas 4 eur,,burgers ap 8eur, un pat saldējums bija kosmosā, tad ko var gaidīt? vasaras kontingents paņemtu Tio pa 1 eur, vai Tērvetnieku pa 3eur kausā, bet šis ir vienkārši par dārgu .
Es saprotu ka Ikšķilē un Ogrē ir gana daudz turīgu cilvēku, kam naudas pietiek, un labprāt pasēdētu hipsterīgā iestādījumā, bet Ikšķilē tādu pietiek - Uguns, Dārzā, Brandīns, Ogrē gan jau arī ir. Un ja es nebraucu pēc kaut kā special, vai nevaru iedzert īstu aliņu peldoties vai pēc treniņa, tad nafig man braukt vasarā pa granteni un smērēt savu tikko nomazgāto auto, lai pa dārgo pasēdētu terasē, kur ir gana dunduru un citu labumu?
Es ticu ka cilvēks visu darija no sirds, bet šitādu bizīti tādā vietā, tur ir riktīgi kritiski jāpadomā iepriekš, kas būs mērķauditorija un kas to varēs atļauties.
labs piemērs - "Šašliks un Renģe", kas ir tīnūžu apvedceļa malā- cenas ok, ir ēdieni kas ir tiešām labi, Aliņš arī ir. Uz tādu vietu es varu arī speciāli aizbraukt.
kaut kā tā.[ Šo ziņu laboja Gachaans, 31 Jan 2023, 15:51:04 ] | | Offline | | |
| ivarinators | | Kopš: 08. Jan 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 591
Braucu ar: A6TQ
|
31 Jan 2023, 15:22:53 @968-jk rakstīja:
Kādas atsauksmes par dzīvokļiem Krustkalnos? Pirkt? Vai mukt?
Pavisam nesen te bija raksturojums - īsumā - jāturas pa gabalu, viss slikti. | | Offline | | |
| 968-jk | | Kopš: 08. Dec 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 14041
Braucu ar: 30niekiem
|
31 Jan 2023, 16:08:37 @ivarinators rakstīja:
31 Jan 2023, 15:22:53 @968-jk rakstīja:
Kādas atsauksmes par dzīvokļiem Krustkalnos? Pirkt? Vai mukt?
Pavisam nesen te bija raksturojums - īsumā - jāturas pa gabalu, viss slikti.
Iedosi linku, lūdzu! | | Offline | | |
|
|
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 3292
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
|
31 Jan 2023, 16:16:04 @968-jk rakstīja:
31 Jan 2023, 16:08:37 @ivarinators rakstīja:
31 Jan 2023, 15:22:53 @968-jk rakstīja:
Kādas atsauksmes par dzīvokļiem Krustkalnos? Pirkt? Vai mukt?
Pavisam nesen te bija raksturojums - īsumā - jāturas pa gabalu, viss slikti.
Iedosi linku, lūdzu!
https://www.bmwpower.lv/forum_topic.php?topic=8...&start=25320 | | Offline | | |
| Samsasi | |  Kopš: 01. Nov 2014
Ziņojumi: 5481
Braucu ar:
|
31 Jan 2023, 15:47:44 @Gachaans rakstīja:
31 Jan 2023, 14:23:23 @SpOrcMeN rakstīja:
zilos kalnos izskatas ka sapnis ir izsapnjots , ci kdaudz shito jauno pisnesmenju kas panjem kritu un sak ar celtneicibu un remontu telpas pec tam attopas kad jasak stradat ir veini paradi un stradat ari nav kam u nvisiem vajag maksat !! ;(( kafeinicas ir fubja biznesss
Konkrēti ar Zīļotavu, esošajā lokācijā, tas koncepts kāds tur ir tagad, viņš vienkārši nevar nest peļņu. Varbūt jomas ielā tas peļņu nestu, bet nejau pie dubkalnu karjera.
mans viedoklis, kapēc - 1.kārt, lai bizness nestu vietu tik specifiskā vietā, it īpaši gada vēsajā laikā, tai vietai ir jāpiedāvā kaut kas tāds, pēc kā cilvēkiem ir vēlme iekāpt auto un uz to vietu braukt, jo kājām patālu gan no Ikšķiles, gan no Ogres, turklāt, ziemā kad slēpošanas trase darbojas no Ikšķiles kājām atnākt ir iespējams tikai tā kā ar auto atbraukt. ļoti tālu kājām sanāk.
2.kārt - vēsajā sezonā tur ,ja nemaldos, iekšā bija 2 galdiņi. Kā var nopelnīt ja tur ir 2 galdiņi? Es putenī vai vējā diez vai gribēšu sēdēt terasē
3.kārt piedāvājums - šogad tur neesmu bijis, bet pagājušajā gadā tur nebija nekāda alko. Tikai bezalkoholiskais alus un citas non-alco suslas, kā bezalko ruma kokteilis pa 6,50 vai tamlīdzīgi. Mērķauditorija tai vietai būtu vai nu aktīvā dzīvesveida piekritēji, vai vasaras peldētāji. Ja es pēc 2h aktīva MTB treniņa nevaru iedzert ar čaļiem pa kausam īsta alus, tad es labāk aizbraucu atpakaļ līdz Ikšķilei un iedzeru pa kausam Ugunī, vai Dainās.
Par piedāvājumu paturpinot, ēdienu piedāvājums tur arī nebija tāds kas mani baigi uzrunātu, ka ofic jāpamēģina, ka ir kaut kas īpašs.
4.kārt - cenas. ja non-alco aliņš 0,3l maksā 3,50 vai 4eur ,tase kafijas 4 eur,,burgers ap 8eur, un pat saldējums bija kosmosā, tad ko var gaidīt? vasaras kontingents paņemtu Tio pa 1 eur, vai Tērvetnieku pa 3eur kausā, bet šis ir vienkārši par dārgu .
Es saprotu ka Ikšķilē un Ogrē ir gana daudz turīgu cilvēku, kam naudas pietiek, un labprāt pasēdētu hipsterīgā iestādījumā, bet Ikšķilē tādu pietiek - Uguns, Dārzā, Brandīns, Ogrē gan jau arī ir. Un ja es nebraucu pēc kaut kā special, vai nevaru iedzert īstu aliņu peldoties vai pēc treniņa, tad nafig man braukt vasarā pa granteni un smērēt savu tikko nomazgāto auto, lai pa dārgo pasēdētu terasē, kur ir gana dunduru un citu labumu?
Es ticu ka cilvēks visu darija no sirds, bet šitādu bizīti tādā vietā, tur ir riktīgi kritiski jāpadomā iepriekš, kas būs mērķauditorija un kas to varēs atļauties.
labs piemērs - "Šašliks un Renģe", kas ir tīnūžu apvedceļa malā- cenas ok, ir ēdieni kas ir tiešām labi, Aliņš arī ir. Uz tādu vietu es varu arī speciāli aizbraukt.
kaut kā tā.
saki šašliks un reņģe ir ok? būš jāiebrauc kādreiz
par to dubklnu karjeru, tur tak vasarā visa ogre savelkas, tā ka nav kur zobu noraut... nu ja sezonā nevar neko nopelnīt, tad kautkas nav pareiz. nu i kas tas par nosaukumu - zīles tirgo? | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 3292
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| Tas, ka savelkas dubkalnu karjerā cilvēki vasaras sezonā nav rādītājs. Ir jāsavalkas maksātspējīgiem cilvēkiem - un diez vai tie baigi gribēs spaidīties piemīztā karjerā, bet aizbrauks ciemos pie čomiem Baltezerā. Nu, vismaz tie, kuri, kā jau minēja, atļausies tās cenas. Te Jelgavā atvērās viena jauna brokastu ēstuve. 6Eur par brokastu biezputru vai omleti. Kurā paralēlajā pasaulē mēs dzīvojam, lai ēstu 6eur putru Jelgavā? [ Šo ziņu laboja XK220, 31 Jan 2023, 17:54:30 ] | | Offline | | |
| Samsasi | | Kopš: 01. Nov 2014
Ziņojumi: 5481
Braucu ar:
| Nu tb ko es gribej oateikt - tur savacas viss proletariāts, kuram griesti ir salcuks pa 1 eur un lētakais apinītis. Nu mok šašlika porcija, kura ir uz sosejas nobraukts suns uztikizēts. | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
