Esmu pats vairākus NĪ pircis un pārdevis un tikai viens darījums notika pa vērtējuma summu (2011. gadā no Ektornet nopirku īpašumu, uzreiz kopš tas tika ielikts pārdošanā un Ektornet darbiniece teica, ka pēc tam viņu apkārt gāza un mēģināja krietni pārsolīt darījuma cenu (+15-20%) - visi pārējie bija virs vērtējuma.
Te jau paskaidroja, ka vērtējumi balstās uz vēsturiskajiem datiem, līdz ar to augošā tirgū, tie vienmēr iepaliks no šodienas cenas + lielā daļā darījumu daļa samaksas ir cash vai arī tiek maksāts pa īpašuma aprīkojumu (mēbeles, virtuves iekārts utt.), lai samazinātu nodokļu bāzi, tādēļ, kas līdz galam neļauj oficiālajos datos redzēt pilnu cenu otrreizējā tirgus darījumiem.
17 May 2022, 21:45:45 @xn3x rakstīja:
Šobrīd vērtējumiem tiešām maza saikne ar realitāti. Tikko pārdevu nepabeigtu jaunbūvi par 21% virs vērtējuma un dzīvokli par 15% virs. Abos gadījumos pircēji atradās ļoooti ātri, tā ka tie cipari gan jau bija kas tuvāks 'ātrās realizācijas vērtībai', nekā reālai tirgus cenai.
Tikko tas ir kad? Un kādēļ pircējs pārmaksāja tik daudz? Tīri intereses pēc
Abi darījumi pēdējā mēneša laikā.
Māju paņēma cilvēks, kas izteica gatavību pirkt pie pirmās apskates, nākamajā dienā pēc sludinājuma ielikšanas.
Dzīvokli paņēma īrnieks, kas tajā dzīvoja - nemaz nenokļuva līdz sludinājumiem.
Dzīvoklim cenu vispirms mēģināju noteikt izmantojot cenubanka.lv, bet tur vispār sviests sanāca, +- 2013. gada cena, par kuru pirku beigās piedāvāju īrniekam ss.lv aptuveno cenu -10%, jo ss references dzīvokļi mēnesi+ bija stāvējuši jau.
Mājai cenu liku tā, lai nepaliktu mīnusos, bet nešķita reāli to ciparu dabūt. Beigās vēl sanāca uzkaulēt nedaudz uz augšu.
18 May 2022, 07:57:26 @ivarinators rakstīja:
Protams, tieši tā arī veidojas. Piekrītu, ka tas ir kosmoss, bet tirgus cena ir cena, par kādu kāds ir gatavs pirkt, nevis cena, kādai "būtu jābūt".
pirms pāris gadiem man ZTI izsolē Pārdaugavā nojaucama privātmāja ar zemi aizgāja x2 no cenas, kas ssā parādās par vienkārši zemi tajā rajonā (plika zeme ir reti, jo viss ir aizbūvēts). ja vēl pieskaita mājas nojaukšanas izmaksas, tad vispār man nav skaidra pircēja motivācija, jo par gandrīz par 3x lētāku cenu pāris km tālāk Mārupē varēja noprikt vnk pliku zemi.
māja tika uzreiz nojaukta, bet gabals tā arī nav parādījies pārdošanā un vairākus gadus stāv pamests. tā kā ar to tirgus cenu ir hvz kā.
Izsoles ir atsevišķs stāsts - tur pēc izsoles delīrija atžirgušie cilvēki kož pirkstos, cenšas atkratīties no tā, ko paši nosolījuši, raud, draud un plēš matus. Ir sanācis vairākkārt to novērot.
18 May 2022, 10:48:18 @ivarinators rakstīja:
Izsoles ir atsevišķs stāsts - tur pēc izsoles delīrija atžirgušie cilvēki kož pirkstos, cenšas atkratīties no tā, ko paši nosolījuši, raud, draud un plēš matus. Ir sanācis vairākkārt to novērot.
+1. Lepns, par to, ka kādu pārspējis, bet tam kādam galīgi nav vajadzīgs tas īpašums par virs tirgus cenu.
Nereti liekas, ka tie izsoļu cilvēki nezina, kas ir ss.com.
gandriz katrs privatais darijums beidzas ar kaut kadu X cash dalu, lai nebutu nodokli jamaksa un lai beidzot butu kur to cash nogrust
Nu, nu, tik ļoti vispārināt gan nevajadzētu.
Pagājušā gada nogalē bija darīšana gan ar pārdošanu, gan ar pirkšanu, un nekas tur nebija cash. Protams, gan jau ir tādi gadījumi, bet teikt, ka "gandrīz katrs privātais darījums"...
gandriz katrs privatais darijums beidzas ar kaut kadu X cash dalu, lai nebutu nodokli jamaksa un lai beidzot butu kur to cash nogrust
Nu, nu, tik ļoti vispārināt gan nevajadzētu.
Pagājušā gada nogalē bija darīšana gan ar pārdošanu, gan ar pirkšanu, un nekas tur nebija cash. Protams, gan jau ir tādi gadījumi, bet teikt, ka "gandrīz katrs privātais darījums"...
es runaju par cilvekiem, kuriem ir nauda, nevis darijums ar bankas starpniecibu
Daļu maksāt skaidrā bija populāri pirms vairākiem gadiem. Tagad jau ir varianti kad nodoklis nav jāmaksā un parastais cilvēks parasti kādam no tiem jau kvalificējas.
gandriz katrs privatais darijums beidzas ar kaut kadu X cash dalu, lai nebutu nodokli jamaksa un lai beidzot butu kur to cash nogrust
Nu, nu, tik ļoti vispārināt gan nevajadzētu.
Pagājušā gada nogalē bija darīšana gan ar pārdošanu, gan ar pirkšanu, un nekas tur nebija cash. Protams, gan jau ir tādi gadījumi, bet teikt, ka "gandrīz katrs privātais darījums"...
es runaju par cilvekiem, kuriem ir nauda, nevis darijums ar bankas starpniecibu
60% of the time it works every time (c)
Kāds Tavuprāt ir šādu darījumu īpatsvars, bez kredītiestāžu iesaistes?
gandriz katrs privatais darijums beidzas ar kaut kadu X cash dalu, lai nebutu nodokli jamaksa un lai beidzot butu kur to cash nogrust
Nu, nu, tik ļoti vispārināt gan nevajadzētu.
Pagājušā gada nogalē bija darīšana gan ar pārdošanu, gan ar pirkšanu, un nekas tur nebija cash. Protams, gan jau ir tādi gadījumi, bet teikt, ka "gandrīz katrs privātais darījums"...
es runaju par cilvekiem, kuriem ir nauda, nevis darijums ar bankas starpniecibu
Tieši tā tas arī bija, bez kredītiem.
Bankas starpniecība tik daudz, ka nauda kontos, nevis čemodānos.
Dzirnavu ielā tas 103.tipa sērijas 4istabu dzīvoklis, pretī Burgai, blakus viesnīcai, par 321k eur, nevis rubļu Interjers, protams, kā kooperatīva mazdārziņa vasarnīcā
Offline
beigās piedāvāju īrniekam ss.lv aptuveno cenu -10%, jo ss references dzīvokļi mēnesi+ bija stāvējuši jau.
Interjers, protams, kā kooperatīva mazdārziņa vasarnīcā