| Autors | Ziņojums |
|---|
| xn3x | |
 Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2787
Braucu ar: sieviešu auto
| Šobrīd vērtējumiem tiešām maza saikne ar realitāti. Tikko pārdevu nepabeigtu jaunbūvi par 21% virs vērtējuma un dzīvokli par 15% virs. Abos gadījumos pircēji atradās ļoooti ātri, tā ka tie cipari gan jau bija kas tuvāks 'ātrās realizācijas vērtībai', nekā reālai tirgus cenai. |
 Offline | |
|
| Horacijs_Keins | |
 Kopš: 14. Oct 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 2484
Braucu ar:
|
17 May 2022, 21:26:09 @ivarinators rakstīja:
Ja Tev vajadzētu paŗdot savu īpašumu, vai būtu gatavs to pārdot par vērtētāja noteikto summu?
Protams.
Paskaidroju kāpēc.
Vērtētājs nosaka vērtību un liec pārdošanā, vismaz zini, ka pircējam būs uz tādu summu vērtējums, nevis viņš pēc 3 mēnešu cīņas nebūs ieguvis finansējumu. |
| Offline | |
|
| Horacijs_Keins | |
Kopš: 14. Oct 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 2484
Braucu ar:
|
17 May 2022, 21:45:45 @xn3x rakstīja:
Šobrīd vērtējumiem tiešām maza saikne ar realitāti. Tikko pārdevu nepabeigtu jaunbūvi par 21% virs vērtējuma un dzīvokli par 15% virs. Abos gadījumos pircēji atradās ļoooti ātri, tā ka tie cipari gan jau bija kas tuvāks 'ātrās realizācijas vērtībai', nekā reālai tirgus cenai.
Tikko tas ir kad? Un kādēļ pircējs pārmaksāja tik daudz? Tīri intereses pēc |
| Offline | |
|
Sternwolf  | |
 Kopš: 03. Mar 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 2258
Braucu ar: izslēgtu DSC
| Nevis pircējs pārmaksāja, bet vērtētājs nenovērtēja atbilstoši.
Mana pieredze arī ir tāda ka tie vērtējumi ir pavirši, daudz neiedziļinoties. Sajūta ka tas jau ir standarts ka patiesā tirgus cena parasti ir kādi 10-20% virs vērtējuma. Tas tā jau ir vairākus gadus.
-----------------
Vakances jobmarket.lv |
| Offline | |
|
| Arsmens | |
 Kopš: 28. Jun 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 13306
Braucu ar: Trim durvīm
|
17 May 2022, 21:31:41 @ivarinators rakstīja:
17 May 2022, 21:13:41 @desadesa rakstīja:
Tas gabals toreiz bija ziedonī kooperatīvā aizaudzis 600m2 ar bedrainu zemes piebraucamo ceļu un ieskautu starp citiem īpašumiem/mazdārziņiem pilnīgi reāls vērtējums 9k par gabalu kooperatīvā. Karš un kovidioti nav tirgus vērtības noteicēji imho
Nu ja sanāk tādu ieķert pa 9k, es pa 25k pārpirktu, mazdārziņa mājai, sanāks 16k nopelnīt. PM ar piedāvājumiem 
Da kādi tur 9k vērtējums? Vangažu garāžu par tik nenopirksi  Vērtētājs bez brillēm un ar globusu? Neesmu redzējis tur zem 20+k pilnīgi neko 
Un po, ka tur sešas sotkas, šaurs pleķis ar 10grādu slīpumu. Vieta, Karl, tas visiem cepī. Lai gan apkārtne tik sapresēta, kā briketes. Pleķi mazi, bet hauzes gribās kā tiem tur Mārupē  |
| Offline | |
|
| shirminieks | |
 Kopš: 13. Jan 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 2045
Braucu ar: 81
| Pavisam vienkārši - vērtējums ir balstīts uz vēsturiskajiem darījumiem, nevis sludinājumiem; ja tirgū pieprasījums pārsniedz piedāvājumu, un pircēji ir gatavi viens otru pārsolīt, cenas aug un vērtējums (vēsturiskie darījumi) ir zemāki par pircēju gatavību maksāt pa virsu lai iegūtu īpašumu.
Šodienas darījumi vērtējumos parādīsies tikai pēc 3-6 mēnešiem  [ Šo ziņu laboja shirminieks, 17 May 2022, 23:41:29 ] |
| Offline | |
|
| desadesa | |
 Kopš: 01. Jul 2019
Ziņojumi: 2100
Braucu ar: noskrējienu <100k
| Jo izrādās LV nav nabagu valsts 
21% virs vērtējuma nozīmē ka cilvēks no savas naudas maksāja |
| Offline | |
|
| HUBLOC | |
 Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4772
Braucu ar: SQ7
| Kads laikam nesaprot, ka LV ir liela enu ekonomika un gandriz katrs privatais darijums beidzas ar kaut kadu X cash dalu, lai nebutu nodokli jamaksa un lai beidzot butu kur to cash nogrust, jo ar katru gadu cash vertiba mazinas.
Lidz ar to, verrtejumi, kas balstiti uz reali notikusiem darijumiem, neatspogulo patieso darijuma summu. |
| Offline | |
|
|
|
| desadesa | |
Kopš: 01. Jul 2019
Ziņojumi: 2100
Braucu ar: noskrējienu <100k
|
17 May 2022, 21:31:41 @ivarinators rakstīja:
17 May 2022, 21:13:41 @desadesa rakstīja:
Tas gabals toreiz bija ziedonī kooperatīvā aizaudzis 600m2 ar bedrainu zemes piebraucamo ceļu un ieskautu starp citiem īpašumiem/mazdārziņiem pilnīgi reāls vērtējums 9k par gabalu kooperatīvā. Karš un kovidioti nav tirgus vērtības noteicēji imho
Nu ja sanāk tādu ieķert pa 9k, es pa 25k pārpirktu, mazdārziņa mājai, sanāks 16k nopelnīt. PM ar piedāvājumiem
pirkt 600m2 mazdārziņu briketi kkādā kooperatīvā pie katlakalna kapiem pa 25k  tā tas tirgus arī veidojas... |
| Offline | |
|
| ivarinators | |
Kopš: 08. Jan 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 591
Braucu ar: A6TQ
| Protams, tieši tā arī veidojas. Piekrītu, ka tas ir kosmoss, bet tirgus cena ir cena, par kādu kāds ir gatavs pirkt, nevis cena, kādai "būtu jābūt". |
| Offline | |
|
smudo  | |
 Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 4198
Braucu ar: 944 turbo & Cayman & 330iX & 540ix
| Esmu pats vairākus NĪ pircis un pārdevis un tikai viens darījums notika pa vērtējuma summu (2011. gadā no Ektornet nopirku īpašumu, uzreiz kopš tas tika ielikts pārdošanā un Ektornet darbiniece teica, ka pēc tam viņu apkārt gāza un mēģināja krietni pārsolīt darījuma cenu (+15-20%) - visi pārējie bija virs vērtējuma.
Te jau paskaidroja, ka vērtējumi balstās uz vēsturiskajiem datiem, līdz ar to augošā tirgū, tie vienmēr iepaliks no šodienas cenas + lielā daļā darījumu daļa samaksas ir cash vai arī tiek maksāts pa īpašuma aprīkojumu (mēbeles, virtuves iekārts utt.), lai samazinātu nodokļu bāzi, tādēļ, kas līdz galam neļauj oficiālajos datos redzēt pilnu cenu otrreizējā tirgus darījumiem. [ Šo ziņu laboja smudo, 18 May 2022, 09:15:25 ] |
| Offline | |
|
| xn3x | |
Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2787
Braucu ar: sieviešu auto
|
17 May 2022, 22:16:20 @Horacijs_Keins rakstīja:
17 May 2022, 21:45:45 @xn3x rakstīja:
Šobrīd vērtējumiem tiešām maza saikne ar realitāti. Tikko pārdevu nepabeigtu jaunbūvi par 21% virs vērtējuma un dzīvokli par 15% virs. Abos gadījumos pircēji atradās ļoooti ātri, tā ka tie cipari gan jau bija kas tuvāks 'ātrās realizācijas vērtībai', nekā reālai tirgus cenai.
Tikko tas ir kad? Un kādēļ pircējs pārmaksāja tik daudz? Tīri intereses pēc
Abi darījumi pēdējā mēneša laikā.
Māju paņēma cilvēks, kas izteica gatavību pirkt pie pirmās apskates, nākamajā dienā pēc sludinājuma ielikšanas.
Dzīvokli paņēma īrnieks, kas tajā dzīvoja - nemaz nenokļuva līdz sludinājumiem.
Dzīvoklim cenu vispirms mēģināju noteikt izmantojot cenubanka.lv, bet tur vispār sviests sanāca, +- 2013. gada cena, par kuru pirku  beigās piedāvāju īrniekam ss.lv aptuveno cenu -10%, jo ss references dzīvokļi mēnesi+ bija stāvējuši jau.
Mājai cenu liku tā, lai nepaliktu mīnusos, bet nešķita reāli to ciparu dabūt. Beigās vēl sanāca uzkaulēt nedaudz uz augšu.[ Šo ziņu laboja xn3x, 18 May 2022, 09:23:13 ] |
| Offline | |
|
| snowy | |
 Kopš: 05. Feb 2011
Ziņojumi: 1280
Braucu ar: Nepīpētu salonu
| Sērijveida 3-ist dzīvokļa darījumam pirms mēneša, tirgus cena ar vērtējumu - 1:1. |
| Offline | |
|
| Gribis | |
 Kopš: 30. Dec 2021
Ziņojumi: 189
Braucu ar:
| Man no pamatiem nāks ārā ~ 500 m^3 grunts. Nu rudā smilts.
To var kādam pārdot / atdot, lai nav jāmaksā par deponēšanu
Mārupe |
| Offline | |
|
| wanksta | |
 Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7827
Braucu ar:
| Zem vērtējuma, ar visām komunikācijām plus būs laba atlaide
Laba puse ar zemi 675kvm, kreisā 1300kvm
https://m.ss.com/msg/lv/real-estate/homes-summe...kalne/gipnm.html |
| Offline | |
|
| kkas | |
 Kopš: 22. Apr 2008
Ziņojumi: 10191
Braucu ar: Alfu
|
18 May 2022, 07:57:26 @ivarinators rakstīja:
Protams, tieši tā arī veidojas. Piekrītu, ka tas ir kosmoss, bet tirgus cena ir cena, par kādu kāds ir gatavs pirkt, nevis cena, kādai "būtu jābūt".
pirms pāris gadiem man ZTI izsolē Pārdaugavā nojaucama privātmāja ar zemi aizgāja x2 no cenas, kas ssā parādās par vienkārši zemi tajā rajonā (plika zeme ir reti, jo viss ir aizbūvēts). ja vēl pieskaita mājas nojaukšanas izmaksas, tad vispār man nav skaidra pircēja motivācija, jo par gandrīz par 3x lētāku cenu pāris km tālāk Mārupē varēja noprikt vnk pliku zemi.
māja tika uzreiz nojaukta, bet gabals tā arī nav parādījies pārdošanā un vairākus gadus stāv pamests. tā kā ar to tirgus cenu ir hvz kā.
|
| Offline | |
|
|
|
| ivarinators | |
Kopš: 08. Jan 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 591
Braucu ar: A6TQ
| Izsoles ir atsevišķs stāsts - tur pēc izsoles delīrija atžirgušie cilvēki kož pirkstos, cenšas atkratīties no tā, ko paši nosolījuši, raud, draud un plēš matus. Ir sanācis vairākkārt to novērot. |
| Offline | |
|
| zebra | |
 Kopš: 13. Aug 2009
Ziņojumi: 2077
Braucu ar: tavu mammu
|
18 May 2022, 10:48:18 @ivarinators rakstīja:
Izsoles ir atsevišķs stāsts - tur pēc izsoles delīrija atžirgušie cilvēki kož pirkstos, cenšas atkratīties no tā, ko paši nosolījuši, raud, draud un plēš matus. Ir sanācis vairākkārt to novērot.
+1. Lepns, par to, ka kādu pārspējis, bet tam kādam galīgi nav vajadzīgs tas īpašums par virs tirgus cenu.
Nereti liekas, ka tie izsoļu cilvēki nezina, kas ir ss.com. |
| Offline | |
|
RVR  | |
 Kopš: 18. Sep 2008
Ziņojumi: 22953
Braucu ar: RVR
|
18 May 2022, 06:48:43 @HUBLOC rakstīja:
gandriz katrs privatais darijums beidzas ar kaut kadu X cash dalu, lai nebutu nodokli jamaksa un lai beidzot butu kur to cash nogrust
Nu, nu, tik ļoti vispārināt gan nevajadzētu.
Pagājušā gada nogalē bija darīšana gan ar pārdošanu, gan ar pirkšanu, un nekas tur nebija cash. Protams, gan jau ir tādi gadījumi, bet teikt, ka "gandrīz katrs privātais darījums"... |
| Offline | |
|
| HUBLOC | |
Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4772
Braucu ar: SQ7
|
18 May 2022, 16:06:20 @RVR rakstīja:
18 May 2022, 06:48:43 @HUBLOC rakstīja:
gandriz katrs privatais darijums beidzas ar kaut kadu X cash dalu, lai nebutu nodokli jamaksa un lai beidzot butu kur to cash nogrust
Nu, nu, tik ļoti vispārināt gan nevajadzētu.
Pagājušā gada nogalē bija darīšana gan ar pārdošanu, gan ar pirkšanu, un nekas tur nebija cash. Protams, gan jau ir tādi gadījumi, bet teikt, ka "gandrīz katrs privātais darījums"...
es runaju par cilvekiem, kuriem ir nauda, nevis darijums ar bankas starpniecibu  |
| Offline | |
|
