+ tā pat tiem krīzes gaidītājiem parasti nav naudas, lai ieķertu tos "iepriekš neaizsniedzamos" īpašumus par krīzes cenām.
Jauno projektu 2k/1m2 cena jau ir noiets etaps. Nākamie būs dārgāki, jo vienkārši lētāk nevar uzbūvēt + nav normālu zemes gabalu, kur to būvēt. Labie ir beigušies, tagad lai tiktu pie laba ir jāpērk kvartāls un tas vēl jānojauc, kas vēl vairāk sadārdzina šo 1/m2 cenu.
Patiesībā dod gan. Tas ir - banka, izvērtējot potenciālā projekta kvalitāti, dod nākotnes novērtējumu, uz kā pamata arī dod/nedod garantiju kredītam tad, ka māja būs nodota ekspluatācijā. Šādā veidā arī tiek izpārdoti/rezervēti lielākā daļa dzīvokļu
07 Sep 2021, 15:17:04 @SteelRat rakstīja:
Es vairāk domāju kā daŗga 1istabas dzīvokļa atrašanās vieta, nevis vispār vieta kā tāda Tādus, ja nemaldos, vairāk meklē klusajā centrā/vecrīgā un ne jau vecāki ar bērniem
07 Sep 2021, 15:17:04 @SteelRat rakstīja:
Es vairāk domāju kā daŗga 1istabas dzīvokļa atrašanās vieta, nevis vispār vieta kā tāda Tādus, ja nemaldos, vairāk meklē klusajā centrā/vecrīgā un ne jau vecāki ar bērniem
Ja nu kas - tad ir piedāvājumā Vecrīgā 3 dzīvokļi smilšu ielā, tikko pēc kapitālā remonta, pilnībā mēbelēti ar cenām Līdz maģiskajiem 100k
es kad braucu garām, tad domāju ka tājā vietā būs viena māja, viņi tur teikt vienu garu māju no trīs daļam šaurā vietā iespieduši...parkings būs 0, spēļu laukumi mazi....
nekas sludinājumā nav minēts par parkingu...ar ko tur ir švaki...sievai māsa blakus daudzstāvēnē dzīvo...vakarā nav kur parkoties...
Te ja būs parkings tad jau ja apaksžemes tad vismaz vēl plus 20k pie cenas...virszemes gan jau 10-15k ...
07 Sep 2021, 12:07:02 @RS7 rakstīja:
Man vairāk interesē kuri naudas maisi izpērk vēl neuzceltos
jo viņi bieži parādas ar 30-40% varku tirgū
tie, kas pēc tam iesēdina īrniekus un 10 gados atpelna ieguldīto
Es mož lohs, bet uzmetot jebkuru projektu tīri matemātiski ar racionālu summu un esošām īres cenām, es neesmu ielīdis zem 20 gadiem, lai tiktu pa nullēm.
07 Sep 2021, 15:07:18 @SteelRat rakstīja:
Bet, 20km arī ir plašs jēdziens, var būt gan Jūrmala, gan Jaunmārupe, gan Ādaži, gan Salaspils vai Vangažu rajons
Silakrogs
Ādažos ir dirsā ar satiksmi (un cenām)
Upes otrs krasts neder
Vangažu rajons jau drusku patālu liekas tīri subjektīvi
07 Sep 2021, 12:07:02 @RS7 rakstīja:
Man vairāk interesē kuri naudas maisi izpērk vēl neuzceltos
jo viņi bieži parādas ar 30-40% varku tirgū
tie, kas pēc tam iesēdina īrniekus un 10 gados atpelna ieguldīto
Es mož lohs, bet uzmetot jebkuru projektu tīri matemātiski ar racionālu summu un esošām īres cenām, es neesmu ielīdis zem 20 gadiem, lai tiktu pa nullēm.
Tā nu tas ir, ari rēķinaju, ka plusiņu vilkšu pec gadiem 15. Kad bušu pensijā, īrnieki uztures mani pie dzivibas , bet mani bērni būs nodrošinati katrs ar savu ipašumu, kad tarpi saks mani ņammat
07 Sep 2021, 14:36:58 @koderis rakstīja:
Velokaspičam ir +/- 30 gadi. Tātad 12 gadi kā laika posms ir 30-40% dzīves. Pizģets patiesībā, trešo daļu savas dzīves patērēt, gaidot masveida bankrotus un krīzi, lai piepildītu savas īpatnējās ambīcijas uz citu nelaimes rēķina Sava veida fetišs, ikdienā griezt zobus, gaidot pastaro stundu, kad visiem var iedalīt taisnu tiesu pēc savas patikas
07 Sep 2021, 12:07:02 @RS7 rakstīja:
Man vairāk interesē kuri naudas maisi izpērk vēl neuzceltos
jo viņi bieži parādas ar 30-40% varku tirgū
tie, kas pēc tam iesēdina īrniekus un 10 gados atpelna ieguldīto
Nē, viņi pēc projekta pabeigšanas 1-2gada laikā parādas tirgū viss izpirkts +40%
bet protams gadas ka mauc īrnieki
p.s cik noprotu vēl neizbūvētu projektu var ieķert pa -20-30% lētāk? kads saskāries?
pre-sale cenas, normāla prakse (nu varbut gan 20-30% mazliet par šerpu). tiesa tas atkarīgs arī, protams, no situācijas tirgū. šobrīd uz jaunbūvi jāsaka, ka tāds nepieredzēti mazs piedāvājums. laikam jāgaida kad būs kā ar sēnēm pēc lietus
07 Sep 2021, 22:38:31 @mazskakitis rakstīja:
Nesaistīti - pirms nedēļas bija Bonavas projekta Ropažu ielā (blakus Hannera Jaunās Teikas bloķenēm) atklāšana un "īpašais" klientu pasākums ar uzkodām - 1. mājas (kopā būs 3) 40 dzīvokļus rezervēja 3 stundu laikā, stāvot rindā un uzkožot lašmaizītes. 3istabnieki sākās no 140k, griesti 2.65, grīda lamināts, viss pārējais arī pats vienkāršākais iespējamais, mājai no vienas puses skats uz kaut kādu plākšņu rūpnīcu, no otras uz stāvvietu (6k).
Ropažu 16 uz to prezentāciju es biju apmēram 4pm un visi lielāko m2 3 istabu un 4 istabu dzīvokļi jau bija pārdoti. Tiešām pāris stundās. Mazākajiem 3 istabu bija kaut kas 49m2 Stāvvieta virszemes plus 6k. Stāvvietas mazliet mazāk nekā dzīvokļu projektā. Nākamo māju pārdos decembrī, var zvanīt jau tagad uz Bonavu un bļaut, ka vēlos tādu un tādu dzīvokli un rezervēt mutiski. Manuprāt, varēja izdomāt interesantāku ēku izvietojumu projektā, tagad tāds mini Purvciems ar trim rindā mājām. Balkoni ļoti mazi. Dzīvokļu izmēri arī. Jauna hruščovka vien ir pa 150-180k par lielākajiem dzīvokļiem.
07 Sep 2021, 15:07:18 @SteelRat rakstīja:
Bet, 20km arī ir plašs jēdziens, var būt gan Jūrmala, gan Jaunmārupe, gan Ādaži, gan Salaspils vai Vangažu rajons
Silakrogs
Ādažos ir dirsā ar satiksmi (un cenām)
Upes otrs krasts neder
Vangažu rajons jau drusku patālu liekas tīri subjektīvi
Silakrogs
Pirms ~20 gadiem tur varēja nopirkt dzīvokli par istabasx100Ls
Nopirkām toreiz 2 istabu dzīvokli par 200Ls un pēc 10 gadiem pārdevām pa 17k dolāriem
07 Sep 2021, 15:07:18 @SteelRat rakstīja:
Bet, 20km arī ir plašs jēdziens, var būt gan Jūrmala, gan Jaunmārupe, gan Ādaži, gan Salaspils vai Vangažu rajons
Silakrogs
Ādažos ir dirsā ar satiksmi (un cenām)
Upes otrs krasts neder
Vangažu rajons jau drusku patālu liekas tīri subjektīvi
Silakrogs
Pirms ~20 gadiem tur varēja nopirkt dzīvokli par istabasx100Ls
Nopirkām toreiz 2 istabu dzīvokli par 200Ls un pēc 10 gadiem pārdevām pa 17k dolāriem
Pirms 20 gadiem tur pieļauju toč bija totālā irsā
Bet nu šobrīd tādā +/- saprātīgā budžetā un saprātīgā attālumā no Rīgas... maz kas palicis
Mājā, kur nopirkām, sāka tirgot novembrī, tagad kkādi 4 mazie dzīvokļi vairs tikai palikuši un lielākā daļa ģimenes ar bērniem
No mīnusiem ir tas, ka nu tur... ir reāli pusotrs veikals un tas arī viss, bet tā - vieta samērā mierīga, mežs blakus, Rīga samērā tuvu, 333 vēl tuvāk
Pierīgā jau tās zemes vairāk nepaliek. Nesen bija kaut kāda apspriešana perspektīvā to mežu starp ciemu un 333 pārtaisīt par privātmāju apbūves gabalu tipa.
Offline
Tādus, ja nemaldos, vairāk meklē klusajā centrā/vecrīgā un ne jau vecāki ar bērniem 
Sava veida fetišs, ikdienā griezt zobus, gaidot pastaro stundu, kad visiem var iedalīt taisnu tiesu pēc savas patikas 
+40% 
