Online
Pašreiz BMWPower skatās 226 viesi un 12 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| S_2 | | 26. Oct 2008, 15:15 |
#2221
|
| Kopš: 16. Nov 2005
Ziņojumi: 667
Braucu ar: Audi
|
26 Oct 2008, 14:59:44 Pauliic rakstīja:
kamēr bankas nedos kredītus tikmēr arī cenas kritīsies  bet tik labus kredītus mēs vairs nedabūsim, tagad jau zemāka procentu likme par 2% vnk nav (zelta laikos bija 0,4-1 (palabojiet, ja bija vēl zemākas  ) )
Pauliic, par kaadu 2% "procentu likmi" Tu runaa? Kaadu no boriem, bankas pievienoto vai ko? |  Offline | | |
GirtzB  | | 26. Oct 2008, 15:15 |
#2222
|
|  Kopš: 15. May 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 22393
Braucu ar: 2x(R6+LSD)
| bankas pievienieto takš
-----------------
Braukt ir priex.
Tikai R6, S54B32 + 2JZ-GE | | Offline | | |
Schwins  | | 26. Oct 2008, 15:24 |
#2223
|
|  Kopš: 02. Apr 2006
Ziņojumi: 5480
Braucu ar: s13
|
21 Oct 2008, 12:00:37 DFS rakstīja:
Pārdodu privātmāju Siguldā.Māja gandrīz 400kv.m,zeme 900kv.m. 3 Stāvi,pagrabs, sauna,gāzes apkure un daudzi citi labumi. Cena 247k Ls 
Info PM vai 29334241
maaja 
kapec pardo? | | Offline | | |
| E-d-g-a-r-s | | 26. Oct 2008, 15:26 |
#2224
|
| Kopš: 12. Sep 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 432
Braucu ar: BMW e21 323i ’79
|
26 Oct 2008, 14:59:44 Pauliic rakstīja:
kamēr bankas nedos kredītus tikmēr arī cenas kritīsies bet tik labus kredītus mēs vairs nedabūsim, tagad jau zemāka procentu likme par 2% vnk nav (zelta laikos bija 0,4-1 (palabojiet, ja bija vēl zemākas ) )
Pirmkārt, ja ir atbilstoši un legāli ienākumi, tad bankas privātpersonas kreditē līdzīgi kā iepriekš.
Bet par % likmēm - mainīgās likmes (Euribor, rigibor utt.) kāpj arī tiem, kas kredītus ņēma pirms 2 vai 7 gadiem. Bankas pievienotā likme - tas nu gan ir fakts, ka tā ir ievērojami ka'pusi salīdzinājumā ar kreditēšanas buma laiku, tam protams ir loģisks izskaidrojums - finanšu resurszu cenas starptautiskā tirgū, gan sindicētie kredīti, gan starpbanku aizdevumi ir palikuši dārgāki. Bet tas ir jāuztver kā īstermiņa stāvoklis salīdzinājumā ar kredīta ņemšanas laiku nekustamajam īpašumam. Galvenais priekšnoteikums ir pievērst īpašu uzmanību kreditēšanas līgumam, lai pēc 1-2 gadiem, kad situācija finanšu tirgos stabilizēsies, būtu iespēja pārkreditēties bez lieliem soda procentiem!
-----------------
*For sale: Alpina 15*7 Wheels*
*For Sale: Kosei RT-Penta R16 Wheels* | | Offline | | |
| MMZEE | | 26. Oct 2008, 15:54 |
#2225
|
| Kopš: 31. Mar 2008
Ziņojumi: 1819
Braucu ar:
|
21 Oct 2008, 11:36:44 ilze rakstīja:
Speciālisti, pasakiet lūdzu, kad būs nekustamo īpašumu cenu zemākais punkts. Vajadzētu kaut ko iepirkt, bet negribu palaist garām labāko brīdi 
arī manos plānos ir nekustamā īpašuma iegāde, tik īsti nevaru saprast, kad tas izdevīgākais brīdis būs  | | Offline | | |
| Pauliic | | 26. Oct 2008, 16:34 |
#2226
|
|  Kopš: 01. Dec 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 8771
Braucu ar: 10, 101
| iesaku sākumā aiziet uz banku un pajautāt cik dod, ja protams netaisās pirkt naļikā 
-----------------
http://www.tero.lv http://www.gridlistes.lv
http://www.izlietne.lv http://www.keyaccount.lv | | Offline | | |
| MMZEE | | 26. Oct 2008, 16:44 |
#2227
|
| Kopš: 31. Mar 2008
Ziņojumi: 1819
Braucu ar:
|
26 Oct 2008, 16:34:48 Pauliic rakstīja:
iesaku sākumā aiziet uz banku un pajautāt cik dod, ja protams netaisās pirkt naļikā
naļikā | | Offline | | |
| amigoz | | 26. Oct 2008, 18:20 |
#2228
|
|  Kopš: 25. Aug 2004
Ziņojumi: 1875
Braucu ar: RRS
|
26 Oct 2008, 14:43:07 E-d-g-a-r-s rakstīja:
Īsumā tēze ir sekojoša - ja Jūsu ikmēneša ienākumi ļauj šodien iegādāties likvīdu īpašumu - dariet to tagad, kamēr tirgus ir apjukuma situācijā un pieprasījuma trūkumā, nevis tad, kad visi apjautīs, ka cenas atkal kāpj un labos piedāvājumus Jums nocels no deguna gala!
Tirgus varbuut arii ir apjucis, bet ne jau bankas. Nedeelju atpakalj biju domaajis pirkt maaju un sazinaajos ar savu krediitspeciaalistu HB - un vinja atbilde bija - tagad neko nepeerc, krediits ir neadekvaati daargs un iespeejams buus veel daargaaks. Tagad dodot 2,5%. Ir starpiiba, ja man, piemeeram, pirms gada bija 0,7%.
Nedaudz jau ir kritushaas taas NI cenas, bet tas neatsver procentlikmju pieaugumu.
Nekustamo tagad var pirkt ja tieshaam atrodi kaadu saldo cenu un par nali, protams. | | Offline | | |
|
|
| Pauliic | | 26. Oct 2008, 18:39 |
#2229
|
| Kopš: 01. Dec 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 8771
Braucu ar: 10, 101
| tieši tā, arī mašīnām var taisīt nezinkādas atlaides, bet ņemot kaspičā samaksās to pašu beigu beigās
-----------------
http://www.tero.lv http://www.gridlistes.lv
http://www.izlietne.lv http://www.keyaccount.lv | | Offline | | |
| Foxijs | | 26. Oct 2008, 18:43 |
#2230
|
|  Kopš: 02. Aug 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 3171
Braucu ar:
| pārdod nekustamo īpašumu
links uz ss.lv
PM | | Offline | | |
| raivisp | | 26. Oct 2008, 19:07 |
#2231
|
|  Kopš: 22. Aug 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 8620
Braucu ar: to kas pagalmā mētājas
|
26 Oct 2008, 18:43:43 Foxijs rakstīja:
pārdod nekustamo īpašumu
links uz ss.lv
PM
Man liekas, ka essu tajaa maajaa sen sen dzeeris  | | Offline | | |
| E-d-g-a-r-s | | 26. Oct 2008, 19:15 |
#2232
|
| Kopš: 12. Sep 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 432
Braucu ar: BMW e21 323i ’79
|
26 Oct 2008, 18:20:12 amigoz rakstīja:
26 Oct 2008, 14:43:07 E-d-g-a-r-s rakstīja:
Īsumā tēze ir sekojoša - ja Jūsu ikmēneša ienākumi ļauj šodien iegādāties likvīdu īpašumu - dariet to tagad, kamēr tirgus ir apjukuma situācijā un pieprasījuma trūkumā, nevis tad, kad visi apjautīs, ka cenas atkal kāpj un labos piedāvājumus Jums nocels no deguna gala!
Tirgus varbuut arii ir apjucis, bet ne jau bankas. Nedeelju atpakalj biju domaajis pirkt maaju un sazinaajos ar savu krediitspeciaalistu HB - un vinja atbilde bija - tagad neko nepeerc, krediits ir neadekvaati daargs un iespeejams buus veel daargaaks. Tagad dodot 2,5%. Ir starpiiba, ja man, piemeeram, pirms gada bija 0,7%.
Nedaudz jau ir kritushaas taas NI cenas, bet tas neatsver procentlikmju pieaugumu.
Nekustamo tagad var pirkt ja tieshaam atrodi kaadu saldo cenu un par nali, protams.
Jāsaprot, ka Latvijā bankas tādi starpnieki vien ir - iepērk kredītus vairumā no mātes bankām/lielajām bankām un pārdod mazumā. Līdz ar to kā ar degvielas cenām patreiz - starptautiskā tirgū cena aug - aug arī LV un pretēji.
Ja pērk īpašumu šodien pat ar augstiem procentiem un līgumā ir atrunāta iespēja pārkreditēties bez īpaši lielām soda naudām, tad tas viennozīmīgi ir izdevīgāk ilgtermiņā!
-----------------
*For sale: Alpina 15*7 Wheels*
*For Sale: Kosei RT-Penta R16 Wheels* | | Offline | | |
| Foxijs | | 26. Oct 2008, 19:54 |
#2233
|
| Kopš: 02. Aug 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 3171
Braucu ar:
|
26 Oct 2008, 19:07:01 raivisp rakstīja:
26 Oct 2008, 18:43:43 Foxijs rakstīja:
pārdod nekustamo īpašumu
links uz ss.lv
PM
Man liekas, ka essu tajaa maajaa sen sen dzeeris
nu tur ir laisti īrnieki, takaaa ļoti iespējams | | Offline | | |
Murphy  | | 26. Oct 2008, 20:08 |
#2234
|
|  Kopš: 28. Nov 2003
No: Sigulda
Ziņojumi: 8516
Braucu ar: Arteon SB R line, F39 M sport
|
26 Oct 2008, 19:15:45 E-d-g-a-r-s rakstīja:
26 Oct 2008, 18:20:12 amigoz rakstīja:
26 Oct 2008, 14:43:07 E-d-g-a-r-s rakstīja:
Īsumā tēze ir sekojoša - ja Jūsu ikmēneša ienākumi ļauj šodien iegādāties likvīdu īpašumu - dariet to tagad, kamēr tirgus ir apjukuma situācijā un pieprasījuma trūkumā, nevis tad, kad visi apjautīs, ka cenas atkal kāpj un labos piedāvājumus Jums nocels no deguna gala!
Tirgus varbuut arii ir apjucis, bet ne jau bankas. Nedeelju atpakalj biju domaajis pirkt maaju un sazinaajos ar savu krediitspeciaalistu HB - un vinja atbilde bija - tagad neko nepeerc, krediits ir neadekvaati daargs un iespeejams buus veel daargaaks. Tagad dodot 2,5%. Ir starpiiba, ja man, piemeeram, pirms gada bija 0,7%.
Nedaudz jau ir kritushaas taas NI cenas, bet tas neatsver procentlikmju pieaugumu.
Nekustamo tagad var pirkt ja tieshaam atrodi kaadu saldo cenu un par nali, protams.
Jāsaprot, ka Latvijā bankas tādi starpnieki vien ir - iepērk kredītus vairumā no mātes bankām/lielajām bankām un pārdod mazumā. Līdz ar to kā ar degvielas cenām patreiz - starptautiskā tirgū cena aug - aug arī LV un pretēji.
Ja pērk īpašumu šodien pat ar augstiem procentiem un līgumā ir atrunāta iespēja pārkreditēties bez īpaši lielām soda naudām, tad tas viennozīmīgi ir izdevīgāk ilgtermiņā!
1kārt, neviena banka tagad nedos labus nosacījumus pārkreditācijai. 2kārt, lielākajai daļai banku vairs nav naudas par ko kreditēt, ne par velit GE pārtrauca līzinga izsniegšanu, drīzumā ar Swedbank paziņos par līdzīgu soli. Džeki, lielākie sūdi tikai priekšā
Lielākā daļa banku esošajiem klientiem pārskata % likmes uz augšu, it īpaši tiem klientiem kuriem ir papildu saistības citās bankās. Tiek prasīta arī papildus ķīla vai pirmstermiņa atmaksa.
Es ieteiktu pagaidīt, cenas būs vēl manāmi zemākas. Nav neviena iemesla lai notiktu stabilizācija, kur nu vēl cenu celšanās. Paredzu, ka bloku mājās 1m2 varētu maksāt +/- 500 eur, jaunie projekti ~700-1k eur. | | Offline | | |
| amigoz | | 26. Oct 2008, 20:44 |
#2235
|
| Kopš: 25. Aug 2004
Ziņojumi: 1875
Braucu ar: RRS
|
26 Oct 2008, 19:15:45 E-d-g-a-r-s rakstīja:
26 Oct 2008, 18:20:12 amigoz rakstīja:
26 Oct 2008, 14:43:07 E-d-g-a-r-s rakstīja:
Īsumā tēze ir sekojoša - ja Jūsu ikmēneša ienākumi ļauj šodien iegādāties likvīdu īpašumu - dariet to tagad, kamēr tirgus ir apjukuma situācijā un pieprasījuma trūkumā, nevis tad, kad visi apjautīs, ka cenas atkal kāpj un labos piedāvājumus Jums nocels no deguna gala!
Tirgus varbuut arii ir apjucis, bet ne jau bankas. Nedeelju atpakalj biju domaajis pirkt maaju un sazinaajos ar savu krediitspeciaalistu HB - un vinja atbilde bija - tagad neko nepeerc, krediits ir neadekvaati daargs un iespeejams buus veel daargaaks. Tagad dodot 2,5%. Ir starpiiba, ja man, piemeeram, pirms gada bija 0,7%.
Nedaudz jau ir kritushaas taas NI cenas, bet tas neatsver procentlikmju pieaugumu.
Nekustamo tagad var pirkt ja tieshaam atrodi kaadu saldo cenu un par nali, protams.
Jāsaprot, ka Latvijā bankas tādi starpnieki vien ir - iepērk kredītus vairumā no mātes bankām/lielajām bankām un pārdod mazumā. Līdz ar to kā ar degvielas cenām patreiz - starptautiskā tirgū cena aug - aug arī LV un pretēji.
Ja pērk īpašumu šodien pat ar augstiem procentiem un līgumā ir atrunāta iespēja pārkreditēties bez īpaši lielām soda naudām, tad tas viennozīmīgi ir izdevīgāk ilgtermiņā!
Nu klausies,
Tu teici, ka Tev ir magjistra graads ekonomikaa.
Tev pirmajam buutu jaasaprot, ka bankas kaa taadas naudu nerazho Vinjas visas ir starpnieki, gan Latvija, gan Mozambikaa.
Un tagad Tu centies aizstaaveet savu biznesu, kas neapshaubaami ir NI tirdznieciiba jeb celtnieciiba. Taapeec, ja paskatiitos no pirceeja viedoklja tad arii saprastu, ka tagad nav jaagraabj ''leets'' iipashums par daargu naudu ar ceriibu, ka peec gada viss buus kulee un varees paarkrediteeties. Labaak sho gadu seedeet biksees un pagaidiit - 40 gadu hipoteeka nekur nepaliks | | Offline | | |
| E-d-g-a-r-s | | 27. Oct 2008, 11:26 |
#2236
|
| Kopš: 12. Sep 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 432
Braucu ar: BMW e21 323i ’79
|
26 Oct 2008, 20:44:09 amigoz rakstīja:
26 Oct 2008, 19:15:45 E-d-g-a-r-s rakstīja:
26 Oct 2008, 18:20:12 amigoz rakstīja:
26 Oct 2008, 14:43:07 E-d-g-a-r-s rakstīja:
Īsumā tēze ir sekojoša - ja Jūsu ikmēneša ienākumi ļauj šodien iegādāties likvīdu īpašumu - dariet to tagad, kamēr tirgus ir apjukuma situācijā un pieprasījuma trūkumā, nevis tad, kad visi apjautīs, ka cenas atkal kāpj un labos piedāvājumus Jums nocels no deguna gala!
Tirgus varbuut arii ir apjucis, bet ne jau bankas. Nedeelju atpakalj biju domaajis pirkt maaju un sazinaajos ar savu krediitspeciaalistu HB - un vinja atbilde bija - tagad neko nepeerc, krediits ir neadekvaati daargs un iespeejams buus veel daargaaks. Tagad dodot 2,5%. Ir starpiiba, ja man, piemeeram, pirms gada bija 0,7%.
Nedaudz jau ir kritushaas taas NI cenas, bet tas neatsver procentlikmju pieaugumu.
Nekustamo tagad var pirkt ja tieshaam atrodi kaadu saldo cenu un par nali, protams.
Jāsaprot, ka Latvijā bankas tādi starpnieki vien ir - iepērk kredītus vairumā no mātes bankām/lielajām bankām un pārdod mazumā. Līdz ar to kā ar degvielas cenām patreiz - starptautiskā tirgū cena aug - aug arī LV un pretēji.
Ja pērk īpašumu šodien pat ar augstiem procentiem un līgumā ir atrunāta iespēja pārkreditēties bez īpaši lielām soda naudām, tad tas viennozīmīgi ir izdevīgāk ilgtermiņā!
Nu klausies,
Tu teici, ka Tev ir magjistra graads ekonomikaa.
Tev pirmajam buutu jaasaprot, ka bankas kaa taadas naudu nerazho Vinjas visas ir starpnieki, gan Latvija, gan Mozambikaa.
Un tagad Tu centies aizstaaveet savu biznesu, kas neapshaubaami ir NI tirdznieciiba jeb celtnieciiba. Taapeec, ja paskatiitos no pirceeja viedoklja tad arii saprastu, ka tagad nav jaagraabj ''leets'' iipashums par daargu naudu ar ceriibu, ka peec gada viss buus kulee un varees paarkrediteeties. Labaak sho gadu seedeet biksees un pagaidiit - 40 gadu hipoteeka nekur nepaliks
Labdien!
Mans bizness ir saistīts ar daudziem citiem virzieniem (iepakojumu apdruka, mārketinga pakalpojumi, kapitāla izvietošana u.c.) tā kā nevēlos nevienu aģitēt - sniedzu savu viedokli.
Kas attiecas uz bankas politiku un bargajiem nosacījumiem - pirms mini konkrētus piemērus vai bankas veiktās sankcijas - izpēti konkrēto klientu kredīvēsturi, maksātspēju. bankas pirmā un vienīgā interese ir saņemt paredzamu naudas plūsmu, nevis pa lēto iegādāties īpašumus!
Ir jāizprot, ka laiks, kad nek. īpašumus bija "izdevīgi" iegādāties spekulācijai ir pagājis. Bankas neatbalsta spekulantus - personas vai to grupas, kurām nav regulāru ienākumu ar ko segt kredītmaksājumus un kuriem nepērk īpašumus sev.
Ja konkrētais cilvēks pērk īpašumu savas mājsaimniecības vajadzībām un mājsaimniecības ienākumi ir stabili un ļauj segt kredītmaksājumu, kā arī pilnvērtīgi dzīvot, tad problēmu ar kredīta saņemšanu, pārkreditēšanos nav.
Banku politika ir patreiz pārstrukturizēwt savus kredītportfeļus un samazināt riskus, līdz ar to viens no pasākumiem, ar kuru cīnīties pret sliktajiem kredītiem un to nemaksātājiem, ir prasīt papildus ķīlu. Bet vēlreiz - bankas mērķis nav atņemt īpašumus, bet gan saņemt ilgtermiņā naudas plūsmu!
Ja runā par cenām - brīdī, kad cenas jaunajā projektā būs zemākas par celtniecības pašizmaksu gadā (pat neņemot vērā zemes cenu un bankai samaksātos %), kad vairums objektu tika celti, konkrētajam attīstītājam (SIA) ir izdevīgāk realizēt aktīvus un pasludināt maksātnespēju, nekā censties kaut ko tirgot. Tas arī būs brīdis, kad jauni projekti netiks realizēti Pļavniekos, Imantā utt. (Principā patreiz jau šī situācija ir!).
-----------------
*For sale: Alpina 15*7 Wheels*
*For Sale: Kosei RT-Penta R16 Wheels* | | Offline | | |
|
|
| Puuchuks | | 27. Oct 2008, 13:01 |
#2237
|
|  Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
26 Oct 2008, 18:20:12 amigoz rakstīja:
Nedeelju atpakalj biju domaajis pirkt maaju un sazinaajos ar savu krediitspeciaalistu HB - un vinja atbilde bija - tagad neko nepeerc, krediits ir neadekvaati daargs un iespeejams buus veel daargaaks. Tagad dodot 2,5%. Ir starpiiba, ja man, piemeeram, pirms gada bija 0,7%.
un cik šī 1.8% starpība iztaisa tev mēneša maksājumā | | Offline | | |
| Krisiic | | 27. Oct 2008, 13:14 |
#2238
|
|  Kopš: 08. Aug 2006
Ziņojumi: 298
Braucu ar: prieku
| BORs jau arī vairs nav tāds kā pirms gada, tā kā starpība ir vēl lielāka.
27 Oct 2008, 13:01:56 Puu rakstīja:
26 Oct 2008, 18:20:12 amigoz rakstīja:
Nedeelju atpakalj biju domaajis pirkt maaju un sazinaajos ar savu krediitspeciaalistu HB - un vinja atbilde bija - tagad neko nepeerc, krediits ir neadekvaati daargs un iespeejams buus veel daargaaks. Tagad dodot 2,5%. Ir starpiiba, ja man, piemeeram, pirms gada bija 0,7%.
un cik šī 1.8% starpība iztaisa tev mēneša maksājumā
[ Šo ziņu laboja Krisiic, 27 Oct 2008, 13:14:53 ] | | Offline | | |
| Puuchuks | | 27. Oct 2008, 13:28 |
#2239
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
27 Oct 2008, 13:14:35 Krisiic rakstīja:
BORs jau arī vairs nav tāds kā pirms gada, tā kā starpība ir vēl lielāka.
27 Oct 2008, 13:01:56 Puu rakstīja:
26 Oct 2008, 18:20:12 amigoz rakstīja:
Nedeelju atpakalj biju domaajis pirkt maaju un sazinaajos ar savu krediitspeciaalistu HB - un vinja atbilde bija - tagad neko nepeerc, krediits ir neadekvaati daargs un iespeejams buus veel daargaaks. Tagad dodot 2,5%. Ir starpiiba, ja man, piemeeram, pirms gada bija 0,7%.
un cik šī 1.8% starpība iztaisa tev mēneša maksājumā
un ko tagad tāpēc darīt - turpināt dzīvot 1istabas dzīvoklī kopā ar vecmāmiņu tikai tāpēc, ka bors palicis dārgāks 
viena lieta, ka šobrīd acīmredzot nevajag pirkt dzīvokli spekulācijai (jo tu nezini, kas notiks ar tirgu, vai pēc gada to dzīvokli vispār kādam vajadzēs un par kāadu cenu). bet, ja dzīvokli/māju vajag pašam dzīvošanai, tad kāpēc atlikt | | Offline | | |
| Krisiic | | 27. Oct 2008, 14:35 |
#2240
|
| Kopš: 08. Aug 2006
Ziņojumi: 298
Braucu ar: prieku
| Es jau nesaku, ka dēļ likmju pieauguma nav jāpērk dzīvoklis, bet kādam tas var likt pārskatīt kredīta lielumu, ko gatavojas ņemt mājokļa iegādei. | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
