10 Jan 2021, 17:11:25 @wanksta rakstīja:
Nu manis pēc tur varētu būt bijušas piecas virtuves, nezinu vai tas šobrīd ir būtiski
Varu tikai pateikt, ka siltummezgls ir zem dzīvokļa un ūdeni ar kanalizāciju var ievilkt kaut katrā istabā
Tajā kāpņutelpā jaunībā pirms Poļu apmeklējuma parasti kodām, draugam bija dzīvoklis, škiet ka 4. stāvā. Tieši šāds izkārtojums, tikai havaja bija trepēs. Nu toreiz likās pa kruto, jo liels dzīvoklis centrā, viņam bija videomaģis, botas uz klipšiem, fāteris jūrnieks un zvejnieku kolhoza šefs utt. Bet nu reāli baigā zemūdene, kur saule iespīdēja reti. Pirmā stāva dzīvoklis piederēja arī pazīstamam džekam.
10 Jan 2021, 16:24:08 @ixers rakstīja:
Centra mājās, kas celts vēl pirms atbrīvotājiem biezī vien dzīvoja ķēkšas, un cits apkalpojošais stafs. Kam arī ir putnu būrīša izmēra istabas.
Tas man ir zināms, bet tas nepalīdz izprast šī dzīvokļa savādo plānojumu.
10 Jan 2021, 17:11:25 @wanksta rakstīja:
Varu tikai pateikt, ka siltummezgls ir zem dzīvokļa un ūdeni ar kanalizāciju var ievilkt kaut katrā istabā
09 Jan 2021, 22:55:43 @Lauriko rakstīja:
Ja NĪ tirgo aģents pa visiem sludinājumiem, un es kaut kādā veidā tieku pie īstā saimnieka kontaktiem! Kas šim draud par to, ka pārdod ipašumu bez starpnieka? Cik parasti aģenti sev uzliek pa virsu? Un bankai, kas izsniedz kredītu, tak ir vienalga kas tirgo?
A kas jums no tā ka aģents pārdod? Saimnieks maksā komisiju un pēc pieredzes, cilvēks kas izvēlas strādāt ar NĪ aģentu ir motivēts pārdot savu īpašumu un negrib krāmēties ar visādiem jocīgiem pircējiem, kā arī pircējam nav daudz jākrāmējas ar īpašnieku, kurš pats var gadīties ka ir ar saviem putniem. Man NĪ aģents izkārtoja absolūti visu ko vajadzēja, un nekad mūžā negribu neko pirkt no īpašniekiem pašiem.
Piekrītu. Aģents ar kura palīdzību es pirku savu īpašumu, to komisiju nopelnīja pilnīgi pelnīti.
Kad pārdevējs ir sieva, bet vīrs negrib pārdot un liek šķēršļus, tad aģents ar to visu tika galā teicami.
09 Jan 2021, 22:55:43 @Lauriko rakstīja:
Ja NĪ tirgo aģents pa visiem sludinājumiem, un es kaut kādā veidā tieku pie īstā saimnieka kontaktiem! Kas šim draud par to, ka pārdod ipašumu bez starpnieka? Cik parasti aģenti sev uzliek pa virsu? Un bankai, kas izsniedz kredītu, tak ir vienalga kas tirgo?
A kas jums no tā ka aģents pārdod? Saimnieks maksā komisiju un pēc pieredzes, cilvēks kas izvēlas strādāt ar NĪ aģentu ir motivēts pārdot savu īpašumu un negrib krāmēties ar visādiem jocīgiem pircējiem, kā arī pircējam nav daudz jākrāmējas ar īpašnieku, kurš pats var gadīties ka ir ar saviem putniem. Man NĪ aģents izkārtoja absolūti visu ko vajadzēja, un nekad mūžā negribu neko pirkt no īpašniekiem pašiem.
Vienmēr tak gribās ietaupīt!
Es vienkārši domāju, par to, cik liels uzcenojums! Bet tie pāris procenti jau neko pa lielam nemaina!
Kas jums par tik sarežģītiem darījumiem?
Esmu slēdzis 7 NĪ darījumus (neskaitot īres), vienā gadījumā tikai bija aģents iesaistīts (no vienas no lielākajām NĪ aģentūrām). Man neesot profesionālim, aģenta pievienotā vērtība tik un tā bija +-0.
09 Jan 2021, 22:55:43 @Lauriko rakstīja:
Ja NĪ tirgo aģents pa visiem sludinājumiem, un es kaut kādā veidā tieku pie īstā saimnieka kontaktiem! Kas šim draud par to, ka pārdod ipašumu bez starpnieka? Cik parasti aģenti sev uzliek pa virsu? Un bankai, kas izsniedz kredītu, tak ir vienalga kas tirgo?
Pārdošanas darījumos 2-5%. Vai pārdevēju sirdsapziņa nemoka un līgums ar aģentu atļauj, tā ir viņa darīšana. Bankai jau nu noteikti vienalga.
Uz to, kas ko maina vai nemaina, katram savs skatījums. Ja man, lai nopelnītu tos 2%, pamatdarbā ir jāstrādā mēnesi (piemēram), es labāk paņemu 2 nedēļas brīvu un aizlaižu ceļojumā par to naudu, nevis par neko (no manas perspektīvas) atdodu NĪ aģentam.
Profesionālus NĪ aģentus var pielīdzināt pilotiem - piloti nesaņem naudu par lidošanu, bet gan par savu rīcību problēmsituācijās, kas pieprasa kritisku domāšanu.
Aģenti asociējas ar pasaku stāstniekiem. Sludinājumā redzams ka miskaste, bet tāds slavinošs teksts sacerēts, ka izdarīsi vislielāko kļūdu dzīvē, ja nenopirksi.
Vēl viens tipisks gadījums. Tikko ielikts sludinājums no privātā, nākošajā dienā izņemts ārā un pārādās nu jau mākleru sludinājums ar +5keur. Kaut gan pamata nekāda, jo tas štrunts atrodas gandrīz zem elektrolīnijas (aizsarjosla daļai pāri) un jau tā bija pārcenots iepriekš. Tā arī sludinājums stāv un gan jau stāvēs vēl lielu laiku.
09 Jan 2021, 22:55:43 @Lauriko rakstīja:
Ja NĪ tirgo aģents pa visiem sludinājumiem, un es kaut kādā veidā tieku pie īstā saimnieka kontaktiem! Kas šim draud par to, ka pārdod ipašumu bez starpnieka? Cik parasti aģenti sev uzliek pa virsu? Un bankai, kas izsniedz kredītu, tak ir vienalga kas tirgo?
A kas jums no tā ka aģents pārdod? Saimnieks maksā komisiju un pēc pieredzes, cilvēks kas izvēlas strādāt ar NĪ aģentu ir motivēts pārdot savu īpašumu un negrib krāmēties ar visādiem jocīgiem pircējiem, kā arī pircējam nav daudz jākrāmējas ar īpašnieku, kurš pats var gadīties ka ir ar saviem putniem. Man NĪ aģents izkārtoja absolūti visu ko vajadzēja, un nekad mūžā negribu neko pirkt no īpašniekiem pašiem.
Vienmēr tak gribās ietaupīt!
Es vienkārši domāju, par to, cik liels uzcenojums! Bet tie pāris procenti jau neko pa lielam nemaina!
Tas jau atkarīgs no kādas summas.
P.S mana pieredze ar NĪ aģentiem ka plānā galdinā urbēji vien ir. Nenoliegšu, ka pērkot to vai citu objektu ir bijis nogurdinoši komunicēt ar pārdevēju par lietām, kas man bija pašasaprotamas bet viņam "...ko Tu te ņemies..." .
Klau, kāda patlaban ir situācija ar hipotēkām?
Dod/nedod? Cik lielu pirmo prasa? Vēl joprojām 20-30%
Pārskrēju topikam no ~decembra vidus, aktualitātes neredzēju. Tik sašutumu par dzīvokļa plānojumu un puspabeigtu māju Mārupē.
Atkarība uz kādu pircēju skaties:
Tie kas pēr dzīvošanai notekti labāk izvēlēsies paši taisīt remontu. Tie, kas pēr tālāk izīrēšanai vai pārdošanai labāk izvēlēsies izremontētu īpašumu. Ja tas ir 1 vai 2 istabu dzīvolis tad drīzāk otrais variants, ja 3+ tad pirmais.
----------------- Braukt ir priex.
Tikai R6, S54B32 + 2JZ-GE
21 Jan 2021, 13:52:33 @Elviss rakstīja:
Ir jēga taisīt kapitālo remontu un tad tirgot dzīvokli? Pēc pieredzes, tas remonts būs šausmīgas galvassāpes un piemetot ciparus labā gadījumā būs ap 7% ieguvums. Kopējā īpašuma summa ir maza.
Visticamākais ieguvums nebūs pat tie 7%.Retos gadījumos atmaksājas. Un kā tu zini,ka trāpīsi topošā īpašnieka gaumē?
21 Jan 2021, 13:52:33 @Elviss rakstīja:
Ir jēga taisīt kapitālo remontu un tad tirgot dzīvokli? Pēc pieredzes, tas remonts būs šausmīgas galvassāpes un piemetot ciparus labā gadījumā būs ap 7% ieguvums. Kopējā īpašuma summa ir maza.
Ieguldot labā kap. rem € var sanākt ka vērtējums būs mazāks nekā tu gribēsi
Kapitālo nav jēgas, bet, kosmētisko pa minimālo imho ir jēga. Griestus nobalsini, laminātu var iemest.
Tipa kā auto detailings, lai nesmird pēc vecajiem īpašniekiem un izskatās labāk nekā faktiski ir
Offline
