Online
Pašreiz BMWPower skatās 163 viesi un 5 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| xsicko | | Kopš: 27. Jun 2010
Ziņojumi: 189
Braucu ar: e46
|
19 Dec 2020, 22:01:29 @veikurmaja rakstīja:
Sveiki! Varbūt kādam ir kāds padoms kā izvairīties no sekojošas situācijas: noskatīju iegādei māju, ar īpašnieku vienojos par cenu un gaidīju kamēr tiek noformēts rokasnaudas līgums. Šo pāris dienu laikā NĪ aģente ir piegādājusi vel vienu interesentu, kurš piesola lielāku cenu un īpašnieks protams grib lielāku naudu un aicina mani uz vairāksolīšanu. NĪ aģents saka ka viņam ir pienākums informēt īpašnieku par potenciālajiem pircejiem, kas protams ir saprotams. Bet tagad man palikusi riebīga sajūta un satraukums ka nākošreiz varbūt atkal tā var gadīties. Un ja tieku līdz rokasnaudas līguma parakstīšanai, vai parasti tiek iekļauts kāds "soda"punkts īpašniekam ja viņš pārdomā veikt darījumu?
taisi rokas naudas līgumu pie kaut puslīdz sakarīga jurista un tu maksā rokas naudu N. ja kaut darījums vai kaut kas nesaiet, t.i. ja tu nenopērc īpašumu īpašnieka atpakaļgaitas dēļ tad īpašnieks tev atgriež rokas naudu N x 2 vai N x 3, 4 utt. protams tas ja aiziet tālāk var gadīties ka jāiet caur tiesu dabūt atpakaļ. nu parasti ja paraksta tādu rokas naudas līgumu tad īpašnieks parasti ir ieinteresēts pārdot īpašumu un kad līgums ir noslēgts tad viss aiziet tālāk.
p.s. pēdējā gadījumā kur bijusi pieredze ar rokas naudas līgumu tad principā bija rokas naudas līgums uz gadu un pēc gada čalis nopirka un viss ok. vizuāli tas atgādina pirkšanas pārdošanas līgumu ar apakšpunktu kur pircēja puse iemaksā rokas naudu un pārdevēja puse atgriež x2 ja pircējs nesaņem īpašumu bet aiziet pārdevējam ja viss ir ok un īpašumu pārņem pircējs.
tavā gadījumā cik saprotu nav rokas naudas līgums un principā viss ir uz goda vārda. nu cik liels pimpis ir tas pārdevējs vai mākleris tik arī būs. nekādas juridiskās saistības.
varbūt šī visa situācija ir dēļ māklera/pārdevēja negodprātības bet ja ļoti gribās noteikto īpašumu tad gan droši vien pašam nepatīkami.
ja ņemam par piemēru auto - tu zvani un saki ka ņemu par 20000 naudām, rezervēju, brauc pakaļ, aizbrauc un konstatē ka čalis pārdevis par 20500 jo kāds atbrauca ātrāk. nu un tas arī viss. vari bēdīgs braukt mājās.[ Šo ziņu laboja xsicko, 20 Dec 2020, 23:29:58 ] |  Offline | | |
| V.I.P. | |  Kopš: 18. May 2005
Ziņojumi: 17404
Braucu ar: AA numuriem [///M4, G wagon, GSX-R]
|
20 Dec 2020, 08:31:51 @ixers rakstīja:
19 Dec 2020, 22:01:29 @veikurmaja rakstīja:
Sveiki! Varbūt kādam ir kāds padoms kā izvairīties no sekojošas situācijas: noskatīju iegādei māju, ar īpašnieku vienojos par cenu un gaidīju kamēr tiek noformēts rokasnaudas līgums. Šo pāris dienu laikā NĪ aģente ir piegādājusi vel vienu interesentu, kurš piesola lielāku cenu un īpašnieks protams grib lielāku naudu un aicina mani uz vairāksolīšanu. NĪ aģents saka ka viņam ir pienākums informēt īpašnieku par potenciālajiem pircejiem, kas protams ir saprotams. Bet tagad man palikusi riebīga sajūta un satraukums ka nākošreiz varbūt atkal tā var gadīties. Un ja tieku līdz rokasnaudas līguma parakstīšanai, vai parasti tiek iekļauts kāds "soda"punkts īpašniekam ja viņš pārdomā veikt darījumu?
Neko. Man ši tā bija pāris gadu atpakaļ, kad gribēju pirkt dzivokli Ikšķilē. Toreiz tirgus vērtība objekta bija 65 t, bija otri pirrcēji, kas bija gatavi pa 70 t ņemt.
Tīri sirdsmieram- parunā ar NI vērtetājiem, cik tam objektam ir vērtībā tirgus. Ja pārdevējs sākumā ir paprasījis zem tirgus, tad Tev arī atbilde. Nu a māklerim savus 3-5% vajag atstrādāt- šo starpcitu vari izmantot sarunā ar pārdevēju.
Uztver to tā, ka nebija lemts , nevajadzēja.
visu varu klausiities, bet sho peedeejo komentaaru gan nee. 
nav taads "nebija lemts".
if you want something in your life - go and get it.
taa luuzeru atruna "nebija lemts" reaali besii. | | Offline | | |
| walder | |  Kopš: 18. Apr 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 8699
Braucu ar: 7 seat MPV
| Es atkal uz šo skatos arī tā, kaut kur nepaspēji (piemēram, nopirkt noskatītu auto, jo kāds kents jau pirms tevis iemaksāja) - tā tad tā arī vajadzēja.
Reāls piemērs, kad pēc kāda laika atnāca daudz daudz labāks dīls. Super ka nepaņēmu to auto.
| | Offline | | |
| hrusts | |  Kopš: 17. Apr 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 1305
Braucu ar: F11 530D, F31 320D, e36 cabrio 328i ///M,
|
21 Dec 2020, 15:05:38 @V.I.P. rakstīja:
20 Dec 2020, 08:31:51 @ixers rakstīja:
19 Dec 2020, 22:01:29 @veikurmaja rakstīja:
Sveiki! Varbūt kādam ir kāds padoms kā izvairīties no sekojošas situācijas: noskatīju iegādei māju, ar īpašnieku vienojos par cenu un gaidīju kamēr tiek noformēts rokasnaudas līgums. Šo pāris dienu laikā NĪ aģente ir piegādājusi vel vienu interesentu, kurš piesola lielāku cenu un īpašnieks protams grib lielāku naudu un aicina mani uz vairāksolīšanu. NĪ aģents saka ka viņam ir pienākums informēt īpašnieku par potenciālajiem pircejiem, kas protams ir saprotams. Bet tagad man palikusi riebīga sajūta un satraukums ka nākošreiz varbūt atkal tā var gadīties. Un ja tieku līdz rokasnaudas līguma parakstīšanai, vai parasti tiek iekļauts kāds "soda"punkts īpašniekam ja viņš pārdomā veikt darījumu?
Neko. Man ši tā bija pāris gadu atpakaļ, kad gribēju pirkt dzivokli Ikšķilē. Toreiz tirgus vērtība objekta bija 65 t, bija otri pirrcēji, kas bija gatavi pa 70 t ņemt.
Tīri sirdsmieram- parunā ar NI vērtetājiem, cik tam objektam ir vērtībā tirgus. Ja pārdevējs sākumā ir paprasījis zem tirgus, tad Tev arī atbilde. Nu a māklerim savus 3-5% vajag atstrādāt- šo starpcitu vari izmantot sarunā ar pārdevēju.
Uztver to tā, ka nebija lemts , nevajadzēja.
visu varu klausiities, bet sho peedeejo komentaaru gan nee.
nav taads "nebija lemts".
if you want something in your life - go and get it.
taa luuzeru atruna "nebija lemts" reaali besii.
#gāzi grīdā #1000 darbsvietas sļesara politika  | | Offline | | |
| hrusts | | Kopš: 17. Apr 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 1305
Braucu ar: F11 530D, F31 320D, e36 cabrio 328i ///M,
|
21 Dec 2020, 15:05:38 @V.I.P. rakstīja:
20 Dec 2020, 08:31:51 @ixers rakstīja:
19 Dec 2020, 22:01:29 @veikurmaja rakstīja:
Sveiki! Varbūt kādam ir kāds padoms kā izvairīties no sekojošas situācijas: noskatīju iegādei māju, ar īpašnieku vienojos par cenu un gaidīju kamēr tiek noformēts rokasnaudas līgums. Šo pāris dienu laikā NĪ aģente ir piegādājusi vel vienu interesentu, kurš piesola lielāku cenu un īpašnieks protams grib lielāku naudu un aicina mani uz vairāksolīšanu. NĪ aģents saka ka viņam ir pienākums informēt īpašnieku par potenciālajiem pircejiem, kas protams ir saprotams. Bet tagad man palikusi riebīga sajūta un satraukums ka nākošreiz varbūt atkal tā var gadīties. Un ja tieku līdz rokasnaudas līguma parakstīšanai, vai parasti tiek iekļauts kāds "soda"punkts īpašniekam ja viņš pārdomā veikt darījumu?
Neko. Man ši tā bija pāris gadu atpakaļ, kad gribēju pirkt dzivokli Ikšķilē. Toreiz tirgus vērtība objekta bija 65 t, bija otri pirrcēji, kas bija gatavi pa 70 t ņemt.
Tīri sirdsmieram- parunā ar NI vērtetājiem, cik tam objektam ir vērtībā tirgus. Ja pārdevējs sākumā ir paprasījis zem tirgus, tad Tev arī atbilde. Nu a māklerim savus 3-5% vajag atstrādāt- šo starpcitu vari izmantot sarunā ar pārdevēju.
Uztver to tā, ka nebija lemts , nevajadzēja.
visu varu klausiities, bet sho peedeejo komentaaru gan nee.
nav taads "nebija lemts".
if you want something in your life - go and get it.
taa luuzeru atruna "nebija lemts" reaali besii.
#gāzi grīdā #1000 darbsvietas sļesara politika | | Offline | | |
| kaprons | |  Kopš: 20. Jan 2018
No: Salacgrīva
Ziņojumi: 5248
Braucu ar: Ātrumu, kas nogalina...
| Ē šitas nav normāls krīzenieks kur cilvēki toč grib pārdot nevis turēt cenu?
Nezinu, ko tajā stūrī varētu darīt, nejau dzīvot, bet 20e par 3000m2 tas ir ļoti labs cīpars man šķiet
(pirms laika šķiet prasīja tricāru)
(vai tik nav tirgus pilnīgā ručņikā aizgājis ar banku kapitālo remontu kāpinātu Covid pakāpē tikai minējums)
https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/plots-and-...bergi/nhkld.html | | Offline | | |
| wanksta | |  Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7868
Braucu ar:
| Nekas tur tàds nav, pirms kāda pusotrgada pàrdevu 4400m2 komerczemi līdzīgà vietà, pa 20k gadu nevienam nevajadzēja | | Offline | | |
| kkas | |  Kopš: 22. Apr 2008
Ziņojumi: 10302
Braucu ar: Alfu
| Rokas nauda jebkurā gadījumā ir must have, ja negribi, lai pis smadzeni tev vai tu kādam. Po vai tas auto vai nekustamais.
Pietiek ierunāties par rokas naudu un tad jau top skaidrs būs deals vai nebūs. Ļīgumu jau var turpat uz lapas uzņāpt, kurš, kam, par ko un cik, galvenais uzrakstīt ka rokas naudas līgums.
Pat kkādus sīkumus tirgojot gribās prasīt rokas naudu, jo cilvēki ir vnk idioti. | | Offline | | |
|
|
| kaprons | | Kopš: 20. Jan 2018
No: Salacgrīva
Ziņojumi: 5248
Braucu ar: Ātrumu, kas nogalina...
| te nesen bija ka pārsola blefo un vēl kautkādi tādi keisi
man personīgi nav skaidrs, nafiga LV nekustekļus netirgo vēl tā kā NOR viss atstrādāts gadu desmitos un funkcionē(varbūt esmu te stāstījis un aiz vecuma aizmirsis izstāstīšu vēlreiz savu pieredzi notirgojot Norvēģijas hātu)
1.sertificēts mākleris uztaisa bukletu, novērtējums VIENS, ko visi lieto, nevis katrai fakinai bankai savs, un izziņo visningu tas ir apskatīšanu visiem interesentiem pēc mēneša vai diviem tajā dienā.
2.tajā visninga dienā savāc apenes un zeķes lai nav kauns un pazūdi no mājas, paliek mākleris, un rēķinies, ka noteikto laiku tur visi interesenti staigās un pētīs visu, kas ienāk prātā. māja vai dzīvoklis ir atvērts interesentiem māklera pieskatītiem un viņa atbildībā.
3.neatceros laikam nākošā diena ir izsoles diena, kad interesenti onlainā sola, un par katru solījumu mākleris tev kā īpašniekam ziņo. solītāji laikam ielogojas ar BankId tā kā galīgu muļķi laist tur nevar bik atbildību var paprasīt. tā viņi tur sola, tu bazarē ar mākleri, mēģinām vēl, vai piekrītam kādam solījumam, vai vispār mēģinām pēc mēneša vēlreiz.
4.nu es tās dienas beigās redzu, ka ir uzgājis man pieņemami augstu cipars, mākleris arī saka, ka virs vērtējuma 1/3, diezvai būs kautkas vairāk, es saku- ok, apstiprinu pēdējo solījumu, pārdots. Viss čik pik
Es saprotu, ka te visi metēji, māklera sertifikāts sūds, vai tamlīdzīgi, bet nu nezinu vai mums vajadzīgi otri 30 neatkarības gadi, lai nonāktu līdz kautkam tik civilizētam.
Kautvai tās pašas eizsoles gov. lv - nu šancē tas viss, soli elektroniski, un izskatās, ka viss ir korekti(pirms gada pirku vienu NĪ- nu perfekti tur viss strādā) | | Offline | | |
| walder | | Kopš: 18. Apr 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 8699
Braucu ar: 7 seat MPV
| Kas attiecas uz tām mūsu elektroniskajām izsolēm, tad tur viss ok, izņemot pašus īpašumus, kas tur parasti ir sūdi. Labie īpašumi netiek līdz tām izslolēm [ Šo ziņu laboja walder, 21 Dec 2020, 18:23:55 ] | | Offline | | |
| Negantelis | |  Kopš: 01. Mar 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 1507
Braucu ar: M54 KOMPRESOR un daudziem motocikliem.
|
21 Dec 2020, 16:40:16 @kaprons rakstīja:
Ē šitas nav normāls krīzenieks kur cilvēki toč grib pārdot nevis turēt cenu?
Nezinu, ko tajā stūrī varētu darīt, nejau dzīvot, bet 20e par 3000m2 tas ir ļoti labs cīpars man šķiet
(pirms laika šķiet prasīja tricāru)
(vai tik nav tirgus pilnīgā ručņikā aizgājis ar banku kapitālo remontu kāpinātu Covid pakāpē tikai minējums)
https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/plots-and-...bergi/nhkld.html
Tak tur aizsargjosla aizsargjoslā.Visa platība ir tajā.Tur neko citubkā zirgu piesiet ganīties nesanāks. | | Offline | | |
| Negantelis | | Kopš: 01. Mar 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 1507
Braucu ar: M54 KOMPRESOR un daudziem motocikliem.
|
21 Dec 2020, 16:40:16 @kaprons rakstīja:
Ē šitas nav normāls krīzenieks kur cilvēki toč grib pārdot nevis turēt cenu?
Nezinu, ko tajā stūrī varētu darīt, nejau dzīvot, bet 20e par 3000m2 tas ir ļoti labs cīpars man šķiet
(pirms laika šķiet prasīja tricāru)
(vai tik nav tirgus pilnīgā ručņikā aizgājis ar banku kapitālo remontu kāpinātu Covid pakāpē tikai minējums)
https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/plots-and-...bergi/nhkld.html
Tak tur aizsargjosla aizsargjoslā.Visa platība ir tajā.Tur neko citubkā zirgu piesiet ganīties nesanāks. | | Offline | | |
| Mizx | |  Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 7662
Braucu ar:
|
21 Dec 2020, 18:53:54 @Negantelis rakstīja:
21 Dec 2020, 16:40:16 @kaprons rakstīja:
Ē šitas nav normāls krīzenieks kur cilvēki toč grib pārdot nevis turēt cenu?
Nezinu, ko tajā stūrī varētu darīt, nejau dzīvot, bet 20e par 3000m2 tas ir ļoti labs cīpars man šķiet
(pirms laika šķiet prasīja tricāru)
(vai tik nav tirgus pilnīgā ručņikā aizgājis ar banku kapitālo remontu kāpinātu Covid pakāpē tikai minējums)
https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/plots-and-...bergi/nhkld.html
Tak tur aizsargjosla aizsargjoslā.Visa platība ir tajā.Tur neko citubkā zirgu piesiet ganīties nesanāks.
Interesanti, kas tā par organizāciju "VAS Autoceļi", kas tur kaut ko atļāvusi? Kaimiņš par polšu laikam kaut ko sadzejojis, bet pārdevējs paslinkojis atvērt un apskatīt saturu. | | Offline | | |
| kaprons | | Kopš: 20. Jan 2018
No: Salacgrīva
Ziņojumi: 5248
Braucu ar: Ātrumu, kas nogalina...
| toč interesanti ka cilēks saraksta viskautko ko tur var būvēt un varbūt neko no tā nemaz nevar nu p*zdec minhauzeni tādā gadījumā būs kautkā jāuzzvana sportiska interese nekas vairāk | | Offline | | |
| wanksta | | Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7868
Braucu ar:
| Jā, neviens statoils, Narvesens vai Makdonalds latvijà nav aizsargjoslà | | Offline | | |
| Mizx | | Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 7662
Braucu ar:
|
21 Dec 2020, 22:40:31 @wanksta rakstīja:
Jā, neviens statoils, Narvesens vai Makdonalds latvijà nav aizsargjoslà
Ja kādos 90-tos vēl paguva iebūvēties, tad jā, bet citādi šobrīd tomēr visas būves ir ārpus aizsargjoslām. nav nekur manīts, ka kāds uzceltu tieši ceļa malā. | | Offline | | |
|
|
| juriz | | Kopš: 24. May 2002
No: Jūrmala
Ziņojumi: 2717
Braucu ar: auto
| Tur jau no sākuma jāveic lietošanas veida maiņa.
Tad vēl tas servitūts, kas iet tieši pa vidu. var ju būt, ka var sarunāt ar to kaimiņu likvidēt. Bet tie, gan jau, arī būs papildus izdevumi.
Reālākais tur ir tikai salikt reklāmas plakātus.
Jā, elektrība tur varētu būt pa tiem 900 EUR. | | Offline | | |
| HUBLOC | |  Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4791
Braucu ar: SQ7
|
21 Dec 2020, 22:57:16 @Mizx rakstīja:
21 Dec 2020, 22:40:31 @wanksta rakstīja:
Jā, neviens statoils, Narvesens vai Makdonalds latvijà nav aizsargjoslà
Ja kādos 90-tos vēl paguva iebūvēties, tad jā, bet citādi šobrīd tomēr visas būves ir ārpus aizsargjoslām. nav nekur manīts, ka kāds uzceltu tieši ceļa malā.
ir arī tādas īslaicīgas lietošanas būves, kuras var lietot 5+5 gadi, pēc tam uztaisiaunu būvprojektu un mauc tālāk. Ielu sarkanajās līnijās, aizsargzonās utt. | | Offline | | |
| Peppa_pig | |  Kopš: 01. Apr 2020
Ziņojumi: 528
Braucu ar: ⸸PE☿PA⸸
| Kad un ka tiek aprekinats kaptitala pieauguma nodoklis (pardots ipasums)?
Kads piestadis aprekinu vai pasam jadara? | | Offline | | |
depo  | |  Kopš: 09. Jan 2006
Ziņojumi: 21004
Braucu ar: Zirgu
|
22 Dec 2020, 19:37:54 @Peppa_pig rakstīja:
Kad un ka tiek aprekinats kaptitala pieauguma nodoklis (pardots ipasums)?
Kads piestadis aprekinu vai pasam jadara?
Tajā gadā, kad tu pārdosi īpašumu, tev jāiesniedz deklarācija EDS`ā. Tad tev atnāks ienākuma nodokļa rēķins.
Nopirki par 100 eiro, pārdevi par 150 eiro mīnus izdevumi (čeki piemēram, ja esi ieguldījis nekustamā īpašuma uzlabošanā), no atlikušās summas aprēķinās nodokli.[ Šo ziņu laboja depo, 22 Dec 2020, 19:48:42 ] | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
