Online
Pašreiz BMWPower skatās 117 viesi un 9 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| MPBK | |  Kopš: 24. Feb 2012
No: Jūrmala
Ziņojumi: 1969
Braucu ar: 500 un 800
|
20 Dec 2020, 08:57:03 @juriz rakstīja:
Te tiešām nebūs brīnums, ka pēc dažām dienām atkal zvanīs, ka "ārezmnieks" tomēr atteicies.
tas ir visreālākais scenārijs  |  Offline | | |
| wanksta | |  Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7808
Braucu ar:
| Dzīvoklis centrā
https://trusted.lv/property/id-4777/
Pa tiešo pm un cenu var patīkami pieregulēt[ Šo ziņu laboja wanksta, 20 Dec 2020, 11:35:16 ] | | Offline | | |
smudo  | |  Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 4178
Braucu ar: 944 turbo & Cayman & 330iX & 540ix
| Esmu bijis preteja situacija. 2011. Gada apskatiju dzivokli, uzreiz pateicu, ka noskaidrosu paris jautajumus (bija paris riski saustiba ar gazes pieslegumu) un lidz ko to izdariju pie LG, pateicu ka nemu un nosledzam rokas naudas ligumu. Pardevejs pec tam teica, ka bija daudz interesentu un dazi solija kompenset pardevejam rokas naudas sodu un vel pa virsu samaksat. Tagad pat nemot vera visus veiktos ieguldijumus cena ir +80%, bet iegadi, nenemot vera 8 gados guto labumu tur dzivojot & izirejot.
Edit: atcerejos, ka esmu bijis ari lidziga pardeveja loma - ielieku sludinajumu, daudzi skatas un viens uzreiz saka, ka nems un lrasa nelielu atlaidi. Pat neatceros bija vai nebija rokas naudas ligums, bet kad nakamaja diena zvanija cits interesents, kas bija skatijies un nolemis pirkt pa pilno cenu, teicu, ka ipasumam jau ir pircejs, jo apsolits ir apsolits.[ Šo ziņu laboja smudo, 20 Dec 2020, 11:41:52 ] | | Offline | | |
| veikurmaja | | Kopš: 19. Dec 2020
Ziņojumi: 10
Braucu ar:
|
20 Dec 2020, 11:10:41 @smudo rakstīja:
Esmu bijis preteja situacija. 2011. Gada apskatiju dzivokli, uzreiz pateicu, ka noskaidrosu paris jautajumus (bija paris riski saustiba ar gazes pieslegumu) un lidz ko to izdariju pie LG, pateicu ka nemu un nosledzam rokas naudas ligumu. Pardevejs pec tam teica, ka bija daudz interesentu un dazi solija kompenset pardevejam rokas naudas sodu un vel pa virsu samaksat. Tagad pat nemot vera visus veiktos ieguldijumus cena ir +80%, bet iegadi, nenemot vera 8 gados guto labumu tur dzivojot & izirejot.
Atkarīgs no tā cik godprātīgs ir pārdevējs, man NĪ aģents pateica ka ārzemnieks esot gatavs ari piemest vel ja vajadzēs līdz ar to ir skaidrs ka ja vien es nesolīšu kaut kādu kosmosu tur nekas nebūs. | | Offline | | |
| veikurmaja | | Kopš: 19. Dec 2020
Ziņojumi: 10
Braucu ar:
|
20 Dec 2020, 08:31:51 @ixers rakstīja:
19 Dec 2020, 22:01:29 @veikurmaja rakstīja:
Sveiki! Varbūt kādam ir kāds padoms kā izvairīties no sekojošas situācijas: noskatīju iegādei māju, ar īpašnieku vienojos par cenu un gaidīju kamēr tiek noformēts rokasnaudas līgums. Šo pāris dienu laikā NĪ aģente ir piegādājusi vel vienu interesentu, kurš piesola lielāku cenu un īpašnieks protams grib lielāku naudu un aicina mani uz vairāksolīšanu. NĪ aģents saka ka viņam ir pienākums informēt īpašnieku par potenciālajiem pircejiem, kas protams ir saprotams. Bet tagad man palikusi riebīga sajūta un satraukums ka nākošreiz varbūt atkal tā var gadīties. Un ja tieku līdz rokasnaudas līguma parakstīšanai, vai parasti tiek iekļauts kāds "soda"punkts īpašniekam ja viņš pārdomā veikt darījumu?
Neko. Man ši tā bija pāris gadu atpakaļ, kad gribēju pirkt dzivokli Ikšķilē. Toreiz tirgus vērtība objekta bija 65 t, bija otri pirrcēji, kas bija gatavi pa 70 t ņemt.
Tīri sirdsmieram- parunā ar NI vērtetājiem, cik tam objektam ir vērtībā tirgus. Ja pārdevējs sākumā ir paprasījis zem tirgus, tad Tev arī atbilde. Nu a māklerim savus 3-5% vajag atstrādāt- šo starpcitu vari izmantot sarunā ar pārdevēju.
Uztver to tā, ka nebija lemts , nevajadzēja.
Vērtējums bija 27k zemāks kā prasītā cena. Es tieši tā arī uztveru, smeldze gan paliek  | | Offline | | |
| airis1989 | |  Kopš: 08. Jan 2016
Ziņojumi: 126
Braucu ar: 2018, 2019,2019
|
20 Dec 2020, 08:57:03 @juriz rakstīja:
Te tiešām nebūs brīnums, ka pēc dažām dienām atkal zvanīs, ka "ārezmnieks" tomēr atteicies.
Man tā 2014 gada bija. Vērojo dzīvokli, kuru pusgadu mēģināja pardot katru menesi samazinot cenu. Kad noteiktā cena apmierināja. Apskatīju dzīvokli un sarunājām nakamajā dienā 9.00 parakstīt līgumu pie notāra. 8:35 atsuta sms, ka pardos tikai 5k dārgāk, jo esot parādijies labāks pircējs, kurš gatavs maksāt skaidrajā. Es patteicos un protams atteicos.
Pēc 2 nedēļam man zvanīja, atvainojās un piedavāja nopirkt dzīvokli 3k zem iepriekš norunātās cenas. Kaut arī cena bija ļoti laba,Atteicos, jo riebjas cilvēki, kuriem nevar uzticēties.
| | Offline | | |
| arba | | Kopš: 19. Jun 2007
Ziņojumi: 992
Braucu ar: AR gtv 1975, Macan
|
20 Dec 2020, 12:09:45 @airis1989 rakstīja:
20 Dec 2020, 08:57:03 @juriz rakstīja:
Te tiešām nebūs brīnums, ka pēc dažām dienām atkal zvanīs, ka "ārezmnieks" tomēr atteicies.
Man tā 2014 gada bija. Vērojo dzīvokli, kuru pusgadu mēģināja pardot katru menesi samazinot cenu. Kad noteiktā cena apmierināja. Apskatīju dzīvokli un sarunājām nakamajā dienā 9.00 parakstīt līgumu pie notāra. 8:35 atsuta sms, ka pardos tikai 5k dārgāk, jo esot parādijies labāks pircējs, kurš gatavs maksāt skaidrajā. Es patteicos un protams atteicos.
Pēc 2 nedēļam man zvanīja, atvainojās un piedavāja nopirkt dzīvokli 3k zem iepriekš norunātās cenas. Kaut arī cena bija ļoti laba,Atteicos, jo riebjas cilvēki, kuriem nevar uzticēties.
Es par dzivokla cenu diskuteju 3 gadus !
Bet jus te apvainojaties
| | Offline | | |
| Locis | |  Kopš: 14. Aug 2008
No: Dobele
Ziņojumi: 11653
Braucu ar: X5 , Jeep, Tuareg, L200, Jumper,Master ,Transit, Stralis x2, Volvo FL, Atego, Deu
| Bija doma nopirkt zemes gabalu, bet zemes gabals ir kopā ar dārzu, ko saimniece nepārdot. Respektīvi vajag atdalīt dārzu un atlikušo apvienot ar citu gabalu , bet pašvaldībā ir tādi noteikumi, ka nav atļauts atsevišķi atdalīt mazāku gabalu par 10ha.
Vietējās darbinieces neparakstās uz nekādiem izņēmumiem, pat neskatoties uz to ka dabā jau tie gabali ir atdalīti ar grāvi.
Ir kādam ieteikumi, ko varētu darīt šādā situācijā? [ Šo ziņu laboja Locis, 20 Dec 2020, 13:47:21 ] | | Offline | | |
|
|
| smudo | | Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 4178
Braucu ar: 944 turbo & Cayman & 330iX & 540ix
| Nopirkt visu un kopa ar pirkuma ligumu noslegt darza nomas ligumu ar to saimnieci uz 99 gadiem (nosacijumus pasi , var ari citu periodu) un registret to ZG. [ Šo ziņu laboja smudo, 20 Dec 2020, 13:50:59 ] | | Offline | | |
| Locis | | Kopš: 14. Aug 2008
No: Dobele
Ziņojumi: 11653
Braucu ar: X5 , Jeep, Tuareg, L200, Jumper,Master ,Transit, Stralis x2, Volvo FL, Atego, Deu
| Kaut kāda līdzīga bija doma, domāju vai vēl nav kādi varianti, bet laikam tas arī būs vienkāršākais.  | | Offline | | |
| orlovs | | Kopš: 18. Dec 2011
Ziņojumi: 195
Braucu ar:
|
20 Dec 2020, 13:53:40 @Locis rakstīja:
Kaut kāda līdzīga bija doma, domāju vai vēl nav kādi varianti, bet laikam tas arī būs vienkāršākais.
Vienkāršākais variants ir parunāt ar savu advokātu. Noskaidrot iespējamos +/- un pieņemt uz tiem balstoties lēmumu. Nevis zīlēt par lietu, kas var ietekmēt lietu uz ilgiem gadiem. Pat ja esi izdomājis pareizi, tomēr noverificēt ir labāk.
Mani vienmēr pārsteidz Latvijas iedzīvotāju vēlme nesamaksāt 100-300 eur par pakalpojumu, kas izskaidro iespējamos +/- darījumam. Okay, ja ikdienā strādā ar nekustamo īpašumu tiesisko pusi, tad noteikti nevajag. Bet ja veic vienu darījumu +/- 10 gados, tad labāk paprasīt jo nianses pastāv. Ne velti civilizētājā pasaulē, normālam vidusslāņa pilsonim ir savas uzticības personas, grāmatveža un advotāka veidā. | | Offline | | |
| xsicko | | Kopš: 27. Jun 2010
Ziņojumi: 188
Braucu ar: e46
|
19 Dec 2020, 22:01:29 @veikurmaja rakstīja:
Sveiki! Varbūt kādam ir kāds padoms kā izvairīties no sekojošas situācijas: noskatīju iegādei māju, ar īpašnieku vienojos par cenu un gaidīju kamēr tiek noformēts rokasnaudas līgums. Šo pāris dienu laikā NĪ aģente ir piegādājusi vel vienu interesentu, kurš piesola lielāku cenu un īpašnieks protams grib lielāku naudu un aicina mani uz vairāksolīšanu. NĪ aģents saka ka viņam ir pienākums informēt īpašnieku par potenciālajiem pircejiem, kas protams ir saprotams. Bet tagad man palikusi riebīga sajūta un satraukums ka nākošreiz varbūt atkal tā var gadīties. Un ja tieku līdz rokasnaudas līguma parakstīšanai, vai parasti tiek iekļauts kāds "soda"punkts īpašniekam ja viņš pārdomā veikt darījumu?
taisi rokas naudas līgumu pie kaut puslīdz sakarīga jurista un tu maksā rokas naudu N. ja kaut darījums vai kaut kas nesaiet, t.i. ja tu nenopērc īpašumu īpašnieka atpakaļgaitas dēļ tad īpašnieks tev atgriež rokas naudu N x 2 vai N x 3, 4 utt. protams tas ja aiziet tālāk var gadīties ka jāiet caur tiesu dabūt atpakaļ. nu parasti ja paraksta tādu rokas naudas līgumu tad īpašnieks parasti ir ieinteresēts pārdot īpašumu un kad līgums ir noslēgts tad viss aiziet tālāk.
p.s. pēdējā gadījumā kur bijusi pieredze ar rokas naudas līgumu tad principā bija rokas naudas līgums uz gadu un pēc gada čalis nopirka un viss ok. vizuāli tas atgādina pirkšanas pārdošanas līgumu ar apakšpunktu kur pircēja puse iemaksā rokas naudu un pārdevēja puse atgriež x2 ja pircējs nesaņem īpašumu bet aiziet pārdevējam ja viss ir ok un īpašumu pārņem pircējs.
tavā gadījumā cik saprotu nav rokas naudas līgums un principā viss ir uz goda vārda. nu cik liels pimpis ir tas pārdevējs vai mākleris tik arī būs. nekādas juridiskās saistības.
varbūt šī visa situācija ir dēļ māklera/pārdevēja negodprātības bet ja ļoti gribās noteikto īpašumu tad gan droši vien pašam nepatīkami.
ja ņemam par piemēru auto - tu zvani un saki ka ņemu par 20000 naudām, rezervēju, brauc pakaļ, aizbrauc un konstatē ka čalis pārdevis par 20500 jo kāds atbrauca ātrāk. nu un tas arī viss. vari bēdīgs braukt mājās.[ Šo ziņu laboja xsicko, 20 Dec 2020, 23:29:58 ] | | Offline | | |
| V.I.P. | |  Kopš: 18. May 2005
Ziņojumi: 17397
Braucu ar: AA numuriem [///M4, G wagon, GSX-R]
|
20 Dec 2020, 08:31:51 @ixers rakstīja:
19 Dec 2020, 22:01:29 @veikurmaja rakstīja:
Sveiki! Varbūt kādam ir kāds padoms kā izvairīties no sekojošas situācijas: noskatīju iegādei māju, ar īpašnieku vienojos par cenu un gaidīju kamēr tiek noformēts rokasnaudas līgums. Šo pāris dienu laikā NĪ aģente ir piegādājusi vel vienu interesentu, kurš piesola lielāku cenu un īpašnieks protams grib lielāku naudu un aicina mani uz vairāksolīšanu. NĪ aģents saka ka viņam ir pienākums informēt īpašnieku par potenciālajiem pircejiem, kas protams ir saprotams. Bet tagad man palikusi riebīga sajūta un satraukums ka nākošreiz varbūt atkal tā var gadīties. Un ja tieku līdz rokasnaudas līguma parakstīšanai, vai parasti tiek iekļauts kāds "soda"punkts īpašniekam ja viņš pārdomā veikt darījumu?
Neko. Man ši tā bija pāris gadu atpakaļ, kad gribēju pirkt dzivokli Ikšķilē. Toreiz tirgus vērtība objekta bija 65 t, bija otri pirrcēji, kas bija gatavi pa 70 t ņemt.
Tīri sirdsmieram- parunā ar NI vērtetājiem, cik tam objektam ir vērtībā tirgus. Ja pārdevējs sākumā ir paprasījis zem tirgus, tad Tev arī atbilde. Nu a māklerim savus 3-5% vajag atstrādāt- šo starpcitu vari izmantot sarunā ar pārdevēju.
Uztver to tā, ka nebija lemts , nevajadzēja.
visu varu klausiities, bet sho peedeejo komentaaru gan nee.
nav taads "nebija lemts".
if you want something in your life - go and get it.
taa luuzeru atruna "nebija lemts" reaali besii. | | Offline | | |
| walder | |  Kopš: 18. Apr 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 8684
Braucu ar: 7 seat MPV
| Es atkal uz šo skatos arī tā, kaut kur nepaspēji (piemēram, nopirkt noskatītu auto, jo kāds kents jau pirms tevis iemaksāja) - tā tad tā arī vajadzēja.
Reāls piemērs, kad pēc kāda laika atnāca daudz daudz labāks dīls. Super ka nepaņēmu to auto.
| | Offline | | |
| hrusts | |  Kopš: 17. Apr 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 1305
Braucu ar: F11 530D, F31 320D, e36 cabrio 328i ///M,
|
21 Dec 2020, 15:05:38 @V.I.P. rakstīja:
20 Dec 2020, 08:31:51 @ixers rakstīja:
19 Dec 2020, 22:01:29 @veikurmaja rakstīja:
Sveiki! Varbūt kādam ir kāds padoms kā izvairīties no sekojošas situācijas: noskatīju iegādei māju, ar īpašnieku vienojos par cenu un gaidīju kamēr tiek noformēts rokasnaudas līgums. Šo pāris dienu laikā NĪ aģente ir piegādājusi vel vienu interesentu, kurš piesola lielāku cenu un īpašnieks protams grib lielāku naudu un aicina mani uz vairāksolīšanu. NĪ aģents saka ka viņam ir pienākums informēt īpašnieku par potenciālajiem pircejiem, kas protams ir saprotams. Bet tagad man palikusi riebīga sajūta un satraukums ka nākošreiz varbūt atkal tā var gadīties. Un ja tieku līdz rokasnaudas līguma parakstīšanai, vai parasti tiek iekļauts kāds "soda"punkts īpašniekam ja viņš pārdomā veikt darījumu?
Neko. Man ši tā bija pāris gadu atpakaļ, kad gribēju pirkt dzivokli Ikšķilē. Toreiz tirgus vērtība objekta bija 65 t, bija otri pirrcēji, kas bija gatavi pa 70 t ņemt.
Tīri sirdsmieram- parunā ar NI vērtetājiem, cik tam objektam ir vērtībā tirgus. Ja pārdevējs sākumā ir paprasījis zem tirgus, tad Tev arī atbilde. Nu a māklerim savus 3-5% vajag atstrādāt- šo starpcitu vari izmantot sarunā ar pārdevēju.
Uztver to tā, ka nebija lemts , nevajadzēja.
visu varu klausiities, bet sho peedeejo komentaaru gan nee.
nav taads "nebija lemts".
if you want something in your life - go and get it.
taa luuzeru atruna "nebija lemts" reaali besii.
#gāzi grīdā #1000 darbsvietas sļesara politika  | | Offline | | |
| hrusts | | Kopš: 17. Apr 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 1305
Braucu ar: F11 530D, F31 320D, e36 cabrio 328i ///M,
|
21 Dec 2020, 15:05:38 @V.I.P. rakstīja:
20 Dec 2020, 08:31:51 @ixers rakstīja:
19 Dec 2020, 22:01:29 @veikurmaja rakstīja:
Sveiki! Varbūt kādam ir kāds padoms kā izvairīties no sekojošas situācijas: noskatīju iegādei māju, ar īpašnieku vienojos par cenu un gaidīju kamēr tiek noformēts rokasnaudas līgums. Šo pāris dienu laikā NĪ aģente ir piegādājusi vel vienu interesentu, kurš piesola lielāku cenu un īpašnieks protams grib lielāku naudu un aicina mani uz vairāksolīšanu. NĪ aģents saka ka viņam ir pienākums informēt īpašnieku par potenciālajiem pircejiem, kas protams ir saprotams. Bet tagad man palikusi riebīga sajūta un satraukums ka nākošreiz varbūt atkal tā var gadīties. Un ja tieku līdz rokasnaudas līguma parakstīšanai, vai parasti tiek iekļauts kāds "soda"punkts īpašniekam ja viņš pārdomā veikt darījumu?
Neko. Man ši tā bija pāris gadu atpakaļ, kad gribēju pirkt dzivokli Ikšķilē. Toreiz tirgus vērtība objekta bija 65 t, bija otri pirrcēji, kas bija gatavi pa 70 t ņemt.
Tīri sirdsmieram- parunā ar NI vērtetājiem, cik tam objektam ir vērtībā tirgus. Ja pārdevējs sākumā ir paprasījis zem tirgus, tad Tev arī atbilde. Nu a māklerim savus 3-5% vajag atstrādāt- šo starpcitu vari izmantot sarunā ar pārdevēju.
Uztver to tā, ka nebija lemts , nevajadzēja.
visu varu klausiities, bet sho peedeejo komentaaru gan nee.
nav taads "nebija lemts".
if you want something in your life - go and get it.
taa luuzeru atruna "nebija lemts" reaali besii.
#gāzi grīdā #1000 darbsvietas sļesara politika | | Offline | | |
|
|
| kaprons | |  Kopš: 20. Jan 2018
No: Salacgrīva
Ziņojumi: 5248
Braucu ar: Ātrumu, kas nogalina...
| Ē šitas nav normāls krīzenieks kur cilvēki toč grib pārdot nevis turēt cenu?
Nezinu, ko tajā stūrī varētu darīt, nejau dzīvot, bet 20e par 3000m2 tas ir ļoti labs cīpars man šķiet
(pirms laika šķiet prasīja tricāru)
(vai tik nav tirgus pilnīgā ručņikā aizgājis ar banku kapitālo remontu kāpinātu Covid pakāpē tikai minējums)
https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/plots-and-...bergi/nhkld.html | | Offline | | |
| wanksta | | Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7808
Braucu ar:
| Nekas tur tàds nav, pirms kāda pusotrgada pàrdevu 4400m2 komerczemi līdzīgà vietà, pa 20k gadu nevienam nevajadzēja | | Offline | | |
| kkas | |  Kopš: 22. Apr 2008
Ziņojumi: 10157
Braucu ar: Alfu
| Rokas nauda jebkurā gadījumā ir must have, ja negribi, lai pis smadzeni tev vai tu kādam. Po vai tas auto vai nekustamais.
Pietiek ierunāties par rokas naudu un tad jau top skaidrs būs deals vai nebūs. Ļīgumu jau var turpat uz lapas uzņāpt, kurš, kam, par ko un cik, galvenais uzrakstīt ka rokas naudas līgums.
Pat kkādus sīkumus tirgojot gribās prasīt rokas naudu, jo cilvēki ir vnk idioti. | | Offline | | |
| kaprons | | Kopš: 20. Jan 2018
No: Salacgrīva
Ziņojumi: 5248
Braucu ar: Ātrumu, kas nogalina...
| te nesen bija ka pārsola blefo un vēl kautkādi tādi keisi
man personīgi nav skaidrs, nafiga LV nekustekļus netirgo vēl tā kā NOR viss atstrādāts gadu desmitos un funkcionē(varbūt esmu te stāstījis un aiz vecuma aizmirsis izstāstīšu vēlreiz savu pieredzi notirgojot Norvēģijas hātu)
1.sertificēts mākleris uztaisa bukletu, novērtējums VIENS, ko visi lieto, nevis katrai fakinai bankai savs, un izziņo visningu tas ir apskatīšanu visiem interesentiem pēc mēneša vai diviem tajā dienā.
2.tajā visninga dienā savāc apenes un zeķes lai nav kauns un pazūdi no mājas, paliek mākleris, un rēķinies, ka noteikto laiku tur visi interesenti staigās un pētīs visu, kas ienāk prātā. māja vai dzīvoklis ir atvērts interesentiem māklera pieskatītiem un viņa atbildībā.
3.neatceros laikam nākošā diena ir izsoles diena, kad interesenti onlainā sola, un par katru solījumu mākleris tev kā īpašniekam ziņo. solītāji laikam ielogojas ar BankId tā kā galīgu muļķi laist tur nevar bik atbildību var paprasīt. tā viņi tur sola, tu bazarē ar mākleri, mēģinām vēl, vai piekrītam kādam solījumam, vai vispār mēģinām pēc mēneša vēlreiz.
4.nu es tās dienas beigās redzu, ka ir uzgājis man pieņemami augstu cipars, mākleris arī saka, ka virs vērtējuma 1/3, diezvai būs kautkas vairāk, es saku- ok, apstiprinu pēdējo solījumu, pārdots. Viss čik pik
Es saprotu, ka te visi metēji, māklera sertifikāts sūds, vai tamlīdzīgi, bet nu nezinu vai mums vajadzīgi otri 30 neatkarības gadi, lai nonāktu līdz kautkam tik civilizētam.
Kautvai tās pašas eizsoles gov. lv - nu šancē tas viss, soli elektroniski, un izskatās, ka viss ir korekti(pirms gada pirku vienu NĪ- nu perfekti tur viss strādā) | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
