| Autors | Ziņojums |
|---|
| wanksta | |
 Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7868
Braucu ar:
| Kā viņš var netikt uzskatīts par saistību?
Domāju, ka labākais veids ir formāli palielināt savus ienākumus ar īres līgumu |
 Offline | |
|
| zutis_slidens | |
 Kopš: 15. Jul 2008
No: Aknīste
Ziņojumi: 1062
Braucu ar: roku pa kokli
|
13 Nov 2020, 14:41:25 @wanksta rakstīja:
Kā viņš var netikt uzskatīts par saistību?
Domāju, ka labākais veids ir formāli palielināt savus ienākumus ar īres līgumu
Ok, šis jau ir vairāk uz ko biju tēmējis. Laikam būtu korekti bijis uzdot jautājumu- kā lai bankai parādu, ka ienākumi ir palielinājušies, ne mazinājušies ar dzīvokļa saaistībām. |
| Offline | |
|
| ABruweris | |
Kopš: 03. Nov 2004
Ziņojumi: 282
Braucu ar:
| Nesanāks ev0 tā pat. Bankas kredītu segšanai atļaus novirzīt 30%. Ja 1k alga, tad max 300eur. Nāks klāt dzīvokļa kredīts ar maksājumu 300eur, jaunie ienākumi 300eur. Ar jaunajiem ienākumiem (alga+īre) max maksājums 390eur. Paliek 90eur otrajam kredītam  |
| Offline | |
|
| kkas | |
 Kopš: 22. Apr 2008
Ziņojumi: 10302
Braucu ar: Alfu
| Sāc ar to, ka izlasi esošo bankas līgumu kas teikts par īri. Var gadīties, ka pārskatīs līgumu ne tev par labu, ja oficiāli pateiksi ka izīrē bankas dzīvokli. |
| Offline | |
|
| chaboska | |
 Kopš: 22. Apr 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 1354
Braucu ar:
| Standarta līgumā banka ir vienkārši jāpainformē par nekustamā īpašuma izīrēšanu. Nav dzirdēti gadījumi, kad banka nebūtu devusi atļauju nekustamā īpašuma izīrēšanai. |
| Offline | |
|
| cipargalva | |
 Kopš: 07. Jul 2009
No: Valmiera
Ziņojumi: 6750
Braucu ar: quattro
|
13 Nov 2020, 14:58:39 @ABruweris rakstīja:
Nesanāks ev0 tā pat. Bankas kredītu segšanai atļaus novirzīt 30%. Ja 1k alga, tad max 300eur. Nāks klāt dzīvokļa kredīts ar maksājumu 300eur, jaunie ienākumi 300eur. Ar jaunajiem ienākumiem (alga+īre) max maksājums 390eur. Paliek 90eur otrajam kredītam
1k normāla nedēļas alga.  |
| Offline | |
|
| ABruweris | |
Kopš: 03. Nov 2004
Ziņojumi: 282
Braucu ar:
| Pabalstus no sievas boyfriendiem banka neņems kā algu. Nedēļā tas vai mēnesī, nebūs starpības  |
| Offline | |
|
| wanksta | |
Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7868
Braucu ar:
| Kas tas par jauno likumu? Tas ko visi jau 20gadus gaida?  [ Šo ziņu laboja wanksta, 13 Nov 2020, 21:47:35 ] |
| Offline | |
|
|
|
| pelu_junkurs | |
 Kopš: 27. Feb 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 2444
Braucu ar: žurx
|
13 Nov 2020, 14:40:15 @chaboska rakstīja:
Nu ja te viņš būs krītā, tad protams, ka tās būs saistības. Banku neinteresēs, ka īrnieks sedz tavu ikmēneša kredītmaksājumu. Īrnieks vienu dienu var būt un otru dienu nebūt. Kas tāda gadījumā maksās tavu hipotēku.
Tieši šobrīd eju tam cauri, teorijā ir kas akceptē šo shēmu, prasa vismaz 6mēn ienākumus no īres (oficiāli), ir kas pasaka, ka īres naudu neskaita kā ienākumus. Tas viss protams privātās konsultācijas līmenī, līdz līgumam nav tikts. |
| Offline | |
|
| wanksta | |
Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7868
Braucu ar:
| Nu jaunais regulējums patiktu visiem izņemot tos kas nemaksā, taisa sūdus vai dzīvo ar padomju līgumiem |
| Offline | |
|
| Mizx | |
 Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 7662
Braucu ar:
|
13 Nov 2020, 22:29:52 @wanksta rakstīja:
Nu jaunais regulējums patiktu visiem izņemot tos kas nemaksā, taisa sūdus vai dzīvo ar padomju līgumiem
Nepiekritīšu gan. Ir arī vienkārši īrnieki bez problēmām, kam tas jaunais neatbilst. |
| Offline | |
|
| kkas | |
Kopš: 22. Apr 2008
Ziņojumi: 10302
Braucu ar: Alfu
| jaunais neskars jau noslēgtos līgumus. |
| Offline | |
|
baltais  | |
 Kopš: 01. Jun 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 4414
Braucu ar:
|
13 Nov 2020, 14:50:38 @zutis_slidens rakstīja:
13 Nov 2020, 14:41:25 @wanksta rakstīja:
Kā viņš var netikt uzskatīts par saistību?
Domāju, ka labākais veids ir formāli palielināt savus ienākumus ar īres līgumu
Ok, šis jau ir vairāk uz ko biju tēmējis. Laikam būtu korekti bijis uzdot jautājumu- kā lai bankai parādu, ka ienākumi ir palielinājušies, ne mazinājušies ar dzīvokļa saaistībām.
SEBs vai Sweds varētu arī neņemt vērā, ka tev ir ienākumi no īres, bet Citadele ņems tavus īres ienākumus vērā, ja, protams, būsi deklarējis tos VID un nomaksājis nodokli. Ja nemaldos kā 50%. Piemēram, ja īre ienāk 400eur, tad 200eur viņi rēķinās pie taviem ienākumiem papildus algai (algai tik un tā obligāti ir jābūt - bez algas viņiem būs vienalga, kādi īres ienākumi tev ir). Pieņemsim tev alga ir 1800eur neto tad vēl +200eur, ko viņi pieskaita no īres = 2000eur no kuriem kredītu segšanai tu vari atvēlēt, ja nemaldos 40% (varbūt 45%), tas nozīmē, ka tad vari atvēlēt par 80eur vairāk, ja izīrē īpašumu oficiāli. |
| Offline | |
|
Tomzs  | |
Kopš: 06. Jan 2009
No: Liepāja
Ziņojumi: 3578
Braucu ar: VS & 29
| SEB nebūs sajūsmināts, bet var vienoties. Priekš otrā krīta būs krietni palielinātāka pirmā iemaksa. ~30-40%. [ Šo ziņu laboja Tomzs, 14 Nov 2020, 16:42:23 ] |
| Offline | |
|
ixers  | |
 Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3323
Braucu ar: svešu auto
| Ieteiktu sākt ar māju. Protams, ja ienākumi ļauk ņemot vērās tās proporcijas ko vēlas redzēt bankas, tad jā var sākt ar dzīvokli.
Kāda motivācija ir tieši ka dzīvoklis? pirkt un izīrēt? |
| Offline | |
|
| ixers | |
Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3323
Braucu ar: svešu auto
| Jaunais īres likums būtu ļoti ok. Daudzus attur esošais bardaks lai iesaistītos īres namu būvēšanā. |
| Offline | |
|
|
|
Murphy  | |
 Kopš: 28. Nov 2003
No: Sigulda
Ziņojumi: 8516
Braucu ar: Arteon SB R line, F39 M sport
| Kura banka patlaban ir visliberālākā?
Vajag otro hipotēku ~130k, 40% naudas ir pašam. Luminors, kur ir esošā hipotēka, alga, uzkrājumi uttt, pirms tam provizorski visu apstiprinot, šonedēļ pēkšņi norāva stopkrānu un samazināja plānoto finansējuma summu par 30% jo sākot ar šo nedēļu esot mainīti vērtēšanas kritēriji dēļ covid
Uz Citadeli, SEB aiziet? |
| Offline | |
|
| ixers | |
Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3323
Braucu ar: svešu auto
|
15 Nov 2020, 07:31:14 @Murphy rakstīja:
Kura banka patlaban ir visliberālākā?
Vajag otro hipotēku ~130k, 40% naudas ir pašam. Luminors, kur ir esošā hipotēka, alga, uzkrājumi uttt, pirms tam provizorski visu apstiprinot, šonedēļ pēkšņi norāva stopkrānu un samazināja plānoto finansējuma summu par 30% jo sākot ar šo nedēļu esot mainīti vērtēšanas kritēriji dēļ covid
Uz Citadeli, SEB aiziet?
Vispirms paskaties esošo hipo līgumu, vai aizņemšanas nav jāsaskaņo ar esošo banku.
Pašlaik visi PP finansēšanas lēmumi tiek skaitīti cauri Covid prizmu. Vai kredītņēmējs var zaudēt darbu, cik lielas iespējas ka spēs ienākumu ziņā rast līdzvērtīgu.
Ja kas kredītspeciālists viens pats neko nelemj. |
| Offline | |
|
| ixers | |
Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3323
Braucu ar: svešu auto
|
13 Nov 2020, 15:25:13 @kkas rakstīja:
Sāc ar to, ka izlasi esošo bankas līgumu kas teikts par īri. Var gadīties, ka pārskatīs līgumu ne tev par labu, ja oficiāli pateiksi ka izīrē bankas dzīvokli.
Tas nav liela problēma. Parasti bank grib redzēt kas ir tajā līgumā. Lai bankai sirda ir mierīga- iemet punku, ka NĪ ir hipotēka un mazus banka var fiksi palūgt atbrīvot telpas. |
| Offline | |
|
| MPBK | |
 Kopš: 24. Feb 2012
No: Jūrmala
Ziņojumi: 1972
Braucu ar: 500 un 800
| startā aizej uz konkrēto pašvaldību attīstības un plānošanas daļu. Noskaidrosi vai vispār tur var būvēt. Un tad jau tālāk .... |
| Offline | |
|
