29 Jul 2020, 08:42:05 @juriz rakstīja:
Labrīt, NĪ darījumi jau kādu laiku skaidrā nav atļauti.
Kadastrālā vērtība, tur risks, ka pašvaldība var nopirkt.
Kopš kura laika nevar skaidrā?
Būsim reāli, pašvaldībai NAV tas īpašums vajadzīgs, bet ja bail var pārdot divās domājamās daļās u.tml lai apietu pašvaldību
Vienkārši jāizlaiž caur kontu tie paris tukstoši
Bet iespējams ka var arī nelaist, tāpat neviens nebaudīs un nostiprinājums jāsastāda tā, lai nav jāliek klāt kvīts
29 Jul 2020, 08:42:05 @juriz rakstīja:
Labrīt, NĪ darījumi jau kādu laiku skaidrā nav atļauti.
Kadastrālā vērtība, tur risks, ka pašvaldība var nopirkt.
Kopš kura laika nevar skaidrā?
Būsim reāli, pašvaldībai NAV tas īpašums vajadzīgs, bet ja bail var pārdot divās domājamās daļās u.tml lai apietu pašvaldību
nezinu gan par tiem bankas maksājuma apliecinājumiem
es kad pirms 3-4 mēnešiem pirku garāžu kas tāpat ir nek īp(lai arī smieklīgi lēts un mazs) tad nevienam maks uzdevumus nedevu gan, un piereģistrēja viss čik pik
29 Jul 2020, 09:13:06 @koderis rakstīja:
ZG tiesnesis/tiesnese uzliks uz slēpēm, ja nostiprinājuma lūgumam klāt nebūs maksājuma uzdevuma NĪ iespējams iegādāties tikai ar bankas pārskaitījumu, tāpēc naļiks nederēs Pašvaldības pirmpirkuma tiesības neattiecas uz dzīvokļa īpašumu, par to nav ko mīzt Ja pirkuma summa būs zem kadastrālās vērtības, nodoklis un nodeva tiks rēķināta no tās.
absoluutas muljkiibas.
vajag:
pirkuma līgumu,
nostiprinājuma lūgumu,
pasvaldiibas atteikumu no pirmpirkuma tiesībām (ja aktuaali),
maksājuma uzdevumu par valsts nodevas nomaksu,
maksājuma uzdevumu par kancelejas nodevas nomaksu.
28 Jul 2020, 18:57:12 @badmoon rakstīja:
Zinu, ka jau pārrunāta tēma, bet tomēr.
Tante (mātes māsa) grib atdāvināt dzīvokli. No vīra šķīrusies, bērnu nav, ir brāļi un māsas, kuriem, teorētiski, iebildumu nav, bet nu..ko dzīvē var zināt
Nekādi apartamenti jau nav, kadastra vērtība 7500 eur, tirgus, nez 12...15k
Kā to labāk izdarīt? Vai tomēr pirkuma līgumu? Tad kādu var minimālo summu?
Ar ko vispār jāsāk vienā, vai otrā variantā? Pie notāra un visu izdarīs? Ar kādām izmaksām jārēķinās?
Manuprāt, ir nepamatota paranoja no ļoti teorētiska riska, ka kāds radinieks darījumu tiesā apstrīdēs (pie tam radiniece ir dzīva un varbūt vēl nodzīvos 10+ gadus!) un pat ja apstrīdēs, ja tur viss ir kārtībā, tiesa darījumu neatcels. Es ieteiktu sagatavot dāvinājuma līgumu, iet pie notāra un tā pamata lūgt gatavot nostiprinājuma līgumu. Šādā gadījumā darījuma būtība atbildīs arī tā juridiskajai formai + mazāka valsts nodeva + vari ierakstīt lielāku dāvinājuma vērtību, kas būs pluss pie pārdošanas nākotnē (mazāks kapitāla pieauguma nodoklis), jo visdrīzķ pats tajā īpašumā nekad nedeklarēsies. Es nemēģinātu veikt pārdošanas darījumu par samazinātu vērtību.
Es nez, iespējams, taču tie brāļi un māsas arī dāvinājumā līgumā var uzreiz parakstīties, ka nekad nepretendēs uz to īpašumu. Bet nu tu vajag notāru, tas jau pateiks.
29 Jul 2020, 12:40:50 @juriz rakstīja:
Es nez, iespējams, taču tie brāļi un māsas arī dāvinājumā līgumā var uzreiz parakstīties, ka nekad nepretendēs uz to īpašumu. Bet nu tu vajag notāru, tas jau pateiks.
Patraucēju pieredzējušu jusristu - summary ir tāds, ka pašu darījumu neviens navar apstrīdēt, bet neatraidāmie mantinieki var prasīt dāvinājuma saņēmējam kompensāciju (atbilstoši civillikumā noteiktajiem procentiem) no īpašuma vērtības. Tur ir vēl daudz un dažādas nianses, bet tā kā tantei neatraidāmo mantinieku saskaņā ar doto info nav (vīrs, sieva, bērni vai mazbērni), tad to nav vērts tālāk te aprakstīt - tātad summary tāds, ka droši variet veikt darījumu dāvinājuma formā.
No civillikuma (jāņem vērā, ka šis ir gandrīz 100 gadus vecs likums
Ja dāvinājums izdarīts tādā apmērā, ka dāvinātāja neatņemamās daļas tiesīgajiem neatliek pat viņu neatņemamās daļas (422. un turpm.p.), tad viņi var prasīt no apdāvinātā, lai izdod viņiem šīs daļas.
Aprēķinot neatņemamo daļu, jāņem par pamatu dāvinātāja mantas stāvoklis dāvināšanas laikā. Bet ja šī manta vēlāk pavairojusies, tad jāievēro tiklab šis pavairojums, kā arī tas, kas neatņemamās daļas tiesīgajam novēlēts rīkojumā nāves gadījumam.
29 Jul 2020, 12:40:50 @juriz rakstīja:
Es nez, iespējams, taču tie brāļi un māsas arī dāvinājumā līgumā var uzreiz parakstīties, ka nekad nepretendēs uz to īpašumu. Bet nu tu vajag notāru, tas jau pateiks.
Patraucēju pieredzējušu jusristu - summary ir tāds, ka pašu darījumu neviens navar apstrīdēt, bet neatraidāmie mantinieki var prasīt dāvinājuma saņēmējam kompensāciju (atbilstoši civillikumā noteiktajiem procentiem) no īpašuma vērtības. Tur ir vēl daudz un dažādas nianses, bet tā kā tantei neatraidāmo mantinieku saskaņā ar doto info nav (vīrs, sieva, bērni vai mazbērni), tad to nav vērts tālāk te aprakstīt - tātad summary tāds, ka droši variet veikt darījumu dāvinājuma formā.
No civillikuma (jāņem vērā, ka šis ir gandrīz 100 gadus vecs likums
Ja dāvinājums izdarīts tādā apmērā, ka dāvinātāja neatņemamās daļas tiesīgajiem neatliek pat viņu neatņemamās daļas (422. un turpm.p.), tad viņi var prasīt no apdāvinātā, lai izdod viņiem šīs daļas.
Aprēķinot neatņemamo daļu, jāņem par pamatu dāvinātāja mantas stāvoklis dāvināšanas laikā. Bet ja šī manta vēlāk pavairojusies, tad jāievēro tiklab šis pavairojums, kā arī tas, kas neatņemamās daļas tiesīgajam novēlēts rīkojumā nāves gadījumam.
Šobrīd ātrāk, lētāk un vienkāršāk nav uzrakstīt testamentu? Tikai vēl nezinu, vai īpašniece būs ar mieru, jo, tā, kā jau cilvēks gados, vēlas "visu sakārtot kā vajag" uzreiz un tagad.
Grūti pateikt - neesmu saskāries nekad ar testamentu gatavošanu un mantošanas lietām. Dāvinājuma darījuma noformēšana, manuprāt, īpaši vairāk laika neprasīs (tik cik ZG), jo abos gadījumos būs vidrīzāk jaiet pie notāra/jurista, toties izmantojot mantojuma tiesības, varētu būt papildus darbības veicot īpašumtiesību pārreģistrāciju ZG + manis minētie nodokļu labumi dāvinājumam.
28 Jul 2020, 18:57:12 @badmoon rakstīja:
Zinu, ka jau pārrunāta tēma, bet tomēr.
Tante (mātes māsa) grib atdāvināt dzīvokli. No vīra šķīrusies, bērnu nav, ir brāļi un māsas, kuriem, teorētiski, iebildumu nav, bet nu..ko dzīvē var zināt
Nekādi apartamenti jau nav, kadastra vērtība 7500 eur, tirgus, nez 12...15k
Kā to labāk izdarīt? Vai tomēr pirkuma līgumu? Tad kādu var minimālo summu?
Ar ko vispār jāsāk vienā, vai otrā variantā? Pie notāra un visu izdarīs? Ar kādām izmaksām jārēķinās?
Visvienkāršākais un efektīvākais ir uztura līgums.
31 Jul 2020, 13:33:50 @romoo rakstīja:
Laba diena.
Varbūt kādam ir kāds info par projektu zasulauka 28?
Un ko vēlies dzirdēt?
Tas ir laikam sūdīgakais projekts, ko var iedomāties- gan cena ir kosmiska, gan atrašanas vieta- blakus rūpniecības telpām un uzņēmumiem. Pretī vēl pamesta ēka ar "fantastisku" skatu.
Pats stradaju blakus šim "projektam"- agrāk tur bija kaut kāda ražošanas ēka, kas stāveja pamesta. Tad tipa renovēja un uzblieza dzīvokļus. pa 2000+ eur/kvm. Dzīvokļu platības arī burvīgas. 3 istabas- 49 kvadrāti...
2 istabas - 24
Man īres dzīvoklis ir 27 kv/m vecā projektā, 1 istaba, un viņš jau ir mazs Pat nevaru iedomāties, kā var 24 kv/m uztaisīt 2 istabas. Bet nu tur jau principā virtuvi skaita par istabu, tapec ta ir.
31 Jul 2020, 14:45:02 @koderis rakstīja:
Tie dzīvokļi nav lofti? Tas izskaidrotu kvadratūru.
Attīstītājs taču sevi tā neapčakarēs. "Augšstāvs" vienmēr būs iekļauts kvadratūrā.
Daži tur izskatās, ka tādi arī ir, vienā no korpusiem, bet pamatā tie ir vienkārši super mazi dzīvoklīši.
Pēc stila izskatās, ka tas pats attīstītājs kas Vairoga 32. Pēc vienas komunikācijas ar viņiem radās iespaids ka skapī dzīvot gribētāju netrūkst.
Offline
...
Ja pirkuma summa būs zem kadastrālās vērtības, nodoklis un nodeva tiks rēķināta no tās. 
