Online
Pašreiz BMWPower skatās 193 viesi un 5 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| Kalnz | | Kopš: 03. May 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 14364
Braucu ar:
|
29 Jul 2020, 08:42:05 @juriz rakstīja:
Labrīt, NĪ darījumi jau kādu laiku skaidrā nav atļauti.
Kadastrālā vērtība, tur risks, ka pašvaldība var nopirkt.
Kopš kura laika nevar skaidrā? 
Būsim reāli, pašvaldībai NAV tas īpašums vajadzīgs, bet ja bail var pārdot divās domājamās daļās u.tml lai apietu pašvaldību |  Offline | | |
| wanksta | |  Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7868
Braucu ar:
| Vienkārši jāizlaiž caur kontu tie paris tukstoši
Bet iespējams ka var arī nelaist, tāpat neviens nebaudīs un nostiprinājums jāsastāda tā, lai nav jāliek klāt kvīts | | Offline | | |
| RolandsK | |  Kopš: 06. Sep 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 3650
Braucu ar: ᴑᴑ un Zaļo Briesmoni
|
29 Jul 2020, 09:13:06 @koderis rakstīja:
ZG tiesnesis/tiesnese uzliks uz slēpēm, ja nostiprinājuma lūgumam klāt nebūs maksājuma uzdevuma  ...
Par šo varētu tuvāk. Vai ZG pietiek ar maksājuma uzdevumu izdrukātu no interneta vai vajadzēs vēl iet uz banku pēc paraksta | | Offline | | |
| juriz | | Kopš: 24. May 2002
No: Jūrmala
Ziņojumi: 2719
Braucu ar: auto
|
29 Jul 2020, 08:52:33 @Kalnz rakstīja:
29 Jul 2020, 08:42:05 @juriz rakstīja:
Labrīt, NĪ darījumi jau kādu laiku skaidrā nav atļauti.
Kadastrālā vērtība, tur risks, ka pašvaldība var nopirkt.
Kopš kura laika nevar skaidrā?
Būsim reāli, pašvaldībai NAV tas īpašums vajadzīgs, bet ja bail var pārdot divās domājamās daļās u.tml lai apietu pašvaldību
Es nezinu kā to tieši kontrolē, bet
https://lvportals.lv/skaidrojumi/303902-nekusta...t-ne-pardot-2019
Nekad nevari zināt, ko pašvaldība izdomās. Varbūt viņiem vajag kādu lētu sociālo dzīvokli. | | Offline | | |
| kaprons | |  Kopš: 20. Jan 2018
No: Salacgrīva
Ziņojumi: 5248
Braucu ar: Ātrumu, kas nogalina...
| nezinu gan par tiem bankas maksājuma apliecinājumiem
es kad pirms 3-4 mēnešiem pirku garāžu kas tāpat ir nek īp(lai arī smieklīgi lēts un mazs) tad nevienam maks uzdevumus nedevu gan, un piereģistrēja viss čik pik[ Šo ziņu laboja kaprons, 29 Jul 2020, 10:09:24 ] | | Offline | | |
| juriz | | Kopš: 24. May 2002
No: Jūrmala
Ziņojumi: 2719
Braucu ar: auto
| OK, tad, ja tas tiešām dzīvokļa īpašums, tad var arī par 1EUR pārdot. | | Offline | | |
| markelis | |  Kopš: 28. Oct 2002
Ziņojumi: 13010
Braucu ar: eFku
|
29 Jul 2020, 09:13:06 @koderis rakstīja:
ZG tiesnesis/tiesnese uzliks uz slēpēm, ja nostiprinājuma lūgumam klāt nebūs maksājuma uzdevuma NĪ iespējams iegādāties tikai ar bankas pārskaitījumu, tāpēc naļiks nederēs Pašvaldības pirmpirkuma tiesības neattiecas uz dzīvokļa īpašumu, par to nav ko mīzt  Ja pirkuma summa būs zem kadastrālās vērtības, nodoklis un nodeva tiks rēķināta no tās.
absoluutas muljkiibas.
vajag:
pirkuma līgumu,
nostiprinājuma lūgumu,
pasvaldiibas atteikumu no pirmpirkuma tiesībām (ja aktuaali),
maksājuma uzdevumu par valsts nodevas nomaksu,
maksājuma uzdevumu par kancelejas nodevas nomaksu.
Pēdējo darījumu formeeju apriilja beigaas.
pirka fiziska persona no fiziskas personas.
http://www.zemesgramata.lv/bukleti/zg_1.pdf
[ Šo ziņu laboja markelis, 29 Jul 2020, 10:20:44 ] | | Offline | | |
| RolandsK | | Kopš: 06. Sep 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 3650
Braucu ar: ᴑᴑ un Zaļo Briesmoni
| markelis  | | Offline | | |
|
|
| arba | | Kopš: 19. Jun 2007
Ziņojumi: 992
Braucu ar: AR gtv 1975, Macan
| Pirms gada pirku un naudu parskaitiju tikai tad kad bija jau ieraksts zg ! | | Offline | | |
smudo  | |  Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 4255
Braucu ar: 944 turbo & Cayman & 330iX & 540ix
|
28 Jul 2020, 18:57:12 @badmoon rakstīja:
Zinu, ka jau pārrunāta tēma, bet tomēr.
Tante (mātes māsa) grib atdāvināt dzīvokli. No vīra šķīrusies, bērnu nav, ir brāļi un māsas, kuriem, teorētiski, iebildumu nav, bet nu..ko dzīvē var zināt 
Nekādi apartamenti jau nav, kadastra vērtība 7500 eur, tirgus, nez 12...15k 
Kā to labāk izdarīt? Vai tomēr pirkuma līgumu? Tad kādu var minimālo summu?
Ar ko vispār jāsāk vienā, vai otrā variantā? Pie notāra un visu izdarīs? Ar kādām izmaksām jārēķinās?
Manuprāt, ir nepamatota paranoja no ļoti teorētiska riska, ka kāds radinieks darījumu tiesā apstrīdēs (pie tam radiniece ir dzīva un varbūt vēl nodzīvos 10+ gadus!) un pat ja apstrīdēs, ja tur viss ir kārtībā, tiesa darījumu neatcels. Es ieteiktu sagatavot dāvinājuma līgumu, iet pie notāra un tā pamata lūgt gatavot nostiprinājuma līgumu. Šādā gadījumā darījuma būtība atbildīs arī tā juridiskajai formai + mazāka valsts nodeva + vari ierakstīt lielāku dāvinājuma vērtību, kas būs pluss pie pārdošanas nākotnē (mazāks kapitāla pieauguma nodoklis), jo visdrīzķ pats tajā īpašumā nekad nedeklarēsies. Es nemēģinātu veikt pārdošanas darījumu par samazinātu vērtību. | | Offline | | |
| juriz | | Kopš: 24. May 2002
No: Jūrmala
Ziņojumi: 2719
Braucu ar: auto
| Es nez, iespējams, taču tie brāļi un māsas arī dāvinājumā līgumā var uzreiz parakstīties, ka nekad nepretendēs uz to īpašumu. Bet nu tu vajag notāru, tas jau pateiks. | | Offline | | |
| smudo | | Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 4255
Braucu ar: 944 turbo & Cayman & 330iX & 540ix
|
29 Jul 2020, 12:40:50 @juriz rakstīja:
Es nez, iespējams, taču tie brāļi un māsas arī dāvinājumā līgumā var uzreiz parakstīties, ka nekad nepretendēs uz to īpašumu. Bet nu tu vajag notāru, tas jau pateiks.
Patraucēju pieredzējušu jusristu - summary ir tāds, ka pašu darījumu neviens navar apstrīdēt, bet neatraidāmie mantinieki var prasīt dāvinājuma saņēmējam kompensāciju (atbilstoši civillikumā noteiktajiem procentiem) no īpašuma vērtības. Tur ir vēl daudz un dažādas nianses, bet tā kā tantei neatraidāmo mantinieku saskaņā ar doto info nav (vīrs, sieva, bērni vai mazbērni), tad to nav vērts tālāk te aprakstīt - tātad summary tāds, ka droši variet veikt darījumu dāvinājuma formā.
No civillikuma (jāņem vērā, ka šis ir gandrīz 100 gadus vecs likums 
Ja dāvinājums izdarīts tādā apmērā, ka dāvinātāja neatņemamās daļas tiesīgajiem neatliek pat viņu neatņemamās daļas (422. un turpm.p.), tad viņi var prasīt no apdāvinātā, lai izdod viņiem šīs daļas.
Aprēķinot neatņemamo daļu, jāņem par pamatu dāvinātāja mantas stāvoklis dāvināšanas laikā. Bet ja šī manta vēlāk pavairojusies, tad jāievēro tiklab šis pavairojums, kā arī tas, kas neatņemamās daļas tiesīgajam novēlēts rīkojumā nāves gadījumam. | | Offline | | |
badmoon  | |  Kopš: 27. Jun 2005
Ziņojumi: 8854
Braucu ar: Braucu ar
|
29 Jul 2020, 13:37:26 @smudo rakstīja:
29 Jul 2020, 12:40:50 @juriz rakstīja:
Es nez, iespējams, taču tie brāļi un māsas arī dāvinājumā līgumā var uzreiz parakstīties, ka nekad nepretendēs uz to īpašumu. Bet nu tu vajag notāru, tas jau pateiks.
Patraucēju pieredzējušu jusristu - summary ir tāds, ka pašu darījumu neviens navar apstrīdēt, bet neatraidāmie mantinieki var prasīt dāvinājuma saņēmējam kompensāciju (atbilstoši civillikumā noteiktajiem procentiem) no īpašuma vērtības. Tur ir vēl daudz un dažādas nianses, bet tā kā tantei neatraidāmo mantinieku saskaņā ar doto info nav (vīrs, sieva, bērni vai mazbērni), tad to nav vērts tālāk te aprakstīt - tātad summary tāds, ka droši variet veikt darījumu dāvinājuma formā.
No civillikuma (jāņem vērā, ka šis ir gandrīz 100 gadus vecs likums
Ja dāvinājums izdarīts tādā apmērā, ka dāvinātāja neatņemamās daļas tiesīgajiem neatliek pat viņu neatņemamās daļas (422. un turpm.p.), tad viņi var prasīt no apdāvinātā, lai izdod viņiem šīs daļas.
Aprēķinot neatņemamo daļu, jāņem par pamatu dāvinātāja mantas stāvoklis dāvināšanas laikā. Bet ja šī manta vēlāk pavairojusies, tad jāievēro tiklab šis pavairojums, kā arī tas, kas neatņemamās daļas tiesīgajam novēlēts rīkojumā nāves gadījumam.
Šobrīd ātrāk, lētāk un vienkāršāk nav uzrakstīt testamentu? Tikai vēl nezinu, vai īpašniece būs ar mieru, jo, tā, kā jau cilvēks gados, vēlas "visu sakārtot kā vajag" uzreiz un tagad. | | Offline | | |
| smudo | | Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 4255
Braucu ar: 944 turbo & Cayman & 330iX & 540ix
| Grūti pateikt - neesmu saskāries nekad ar testamentu gatavošanu un mantošanas lietām. Dāvinājuma darījuma noformēšana, manuprāt, īpaši vairāk laika neprasīs (tik cik ZG), jo abos gadījumos būs vidrīzāk jaiet pie notāra/jurista, toties izmantojot mantojuma tiesības, varētu būt papildus darbības veicot īpašumtiesību pārreģistrāciju ZG + manis minētie nodokļu labumi dāvinājumam. | | Offline | | |
| Fandulis | | Kopš: 29. Nov 2004
Ziņojumi: 13910
Braucu ar: sipisnīku pi vuškom
|
28 Jul 2020, 18:57:12 @badmoon rakstīja:
Zinu, ka jau pārrunāta tēma, bet tomēr.
Tante (mātes māsa) grib atdāvināt dzīvokli. No vīra šķīrusies, bērnu nav, ir brāļi un māsas, kuriem, teorētiski, iebildumu nav, bet nu..ko dzīvē var zināt
Nekādi apartamenti jau nav, kadastra vērtība 7500 eur, tirgus, nez 12...15k
Kā to labāk izdarīt? Vai tomēr pirkuma līgumu? Tad kādu var minimālo summu?
Ar ko vispār jāsāk vienā, vai otrā variantā? Pie notāra un visu izdarīs? Ar kādām izmaksām jārēķinās?
Visvienkāršākais un efektīvākais ir uztura līgums. | | Offline | | |
| romoo | |  Kopš: 05. Aug 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 217
Braucu ar: BMW e36: 323, 325, 328
| Laba diena.
Varbūt kādam ir kāds info par projektu zasulauka 28? | | Offline | | |
|
|
| rihardsv | |  Kopš: 20. Apr 2009
No: Rīga
Ziņojumi: 1870
Braucu ar: Veseliem spoguļiem
|
31 Jul 2020, 13:33:50 @romoo rakstīja:
Laba diena.
Varbūt kādam ir kāds info par projektu zasulauka 28?
Un ko vēlies dzirdēt?
Tas ir laikam sūdīgakais projekts, ko var iedomāties- gan cena ir kosmiska, gan atrašanas vieta- blakus rūpniecības telpām un uzņēmumiem. Pretī vēl pamesta ēka ar "fantastisku" skatu.
Pats stradaju blakus šim "projektam"- agrāk tur bija kaut kāda ražošanas ēka, kas stāveja pamesta. Tad tipa renovēja un uzblieza dzīvokļus. pa 2000+ eur/kvm. Dzīvokļu platības arī burvīgas. 3 istabas- 49 kvadrāti... 
2 istabas - 24
Man īres dzīvoklis ir 27 kv/m vecā projektā, 1 istaba, un viņš jau ir mazs  Pat nevaru iedomāties, kā var 24 kv/m uztaisīt 2 istabas. Bet nu tur jau principā virtuvi skaita par istabu, tapec ta ir. | | Offline | | |
| Destructo | |  Kopš: 06. Sep 2005
Ziņojumi: 483
Braucu ar: B O R S C H E
|
31 Jul 2020, 14:45:02 @koderis rakstīja:
Tie dzīvokļi nav lofti? Tas izskaidrotu kvadratūru.
Ir. | | Offline | | |
| Instigater | |  Kopš: 08. May 2003
No: Jūrmala
Ziņojumi: 7428
Braucu ar: ne BMW
| Google karte
https://tinyurl.com/y3rzfz6p[ Šo ziņu laboja Instigater, 31 Jul 2020, 16:29:34 ] | | Offline | | |
| edmundo | |  Kopš: 17. May 2004
Ziņojumi: 584
Braucu ar: Forester XT
|
31 Jul 2020, 14:45:02 @koderis rakstīja:
Tie dzīvokļi nav lofti? Tas izskaidrotu kvadratūru.
Attīstītājs taču sevi tā neapčakarēs. "Augšstāvs" vienmēr būs iekļauts kvadratūrā.
Daži tur izskatās, ka tādi arī ir, vienā no korpusiem, bet pamatā tie ir vienkārši super mazi dzīvoklīši.
Pēc stila izskatās, ka tas pats attīstītājs kas Vairoga 32. Pēc vienas komunikācijas ar viņiem radās iespaids ka skapī dzīvot gribētāju netrūkst. | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
