Online
Pašreiz BMWPower skatās 86 viesi un 1 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| AEM | |  Kopš: 05. Sep 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 275
Braucu ar: e39 530i M-Packet
|
06 Jul 2020, 11:14:53 @grimS rakstīja:
05 Jul 2020, 17:23:33 @AEM rakstīja:
04 Jul 2020, 20:02:31 @zebra rakstīja:
04 Jul 2020, 17:47:58 @AEM rakstīja:
04 Jul 2020, 16:20:58 @zebra rakstīja:
Kā uzzināt, kas ir apsaimniekotājs konkrētai adresei?
Runa par Ganību dambi.
kāds mājas nr?
15
apsaimnieko SIA GANĪBU DAMBIS 15, man pašam tur pieder dzīvoklis izīrēšanai. Zeme ir īpašumā uz visām 3 Ganību dambis 15 mājām.
Hmm.. Pirms kādas nedēļas tur izskatīju 2istabnieku, bet atmetu, jo mākleris ko tādu minēja. Mēģinu atcerēies, varbūt sajaucu un pats dzīvoklis nav īpašumā, jo māja ir kopīpašums un dzīvokļi nav atsevišķi atdalīti?
Jā, māja ir kopīpašums, bet ir vienošanās ZG, ka katrs ar savu lietošanā esošo dzīvokli var darīt ko vēlas, nav jājautā visu kaimiņu piekrišana. Mīnuss, ir ka vienam īpašniekam ir kādi 30% dzīvokļu, viņī remontē un tirgo laukā, bet kamēr iztirgos, tikmēr bīda apsaimniekotāju pēc savām vēlmēm. Kopumā perspektīva vieta, jo blakus Skanste attīstās un otrā pusē mājai cels jaunas ēkas, apkārtne sakārtosies. |  Offline | | |
| CLEO | |  Kopš: 16. Dec 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 542
Braucu ar: zirgu
|
06 Jul 2020, 17:44:16 @kasparitto rakstīja:
Vēlos īrēt dzīvokli LIEPĀJĀ. Sākot ar 1.augustu, uz 3-4-X mēnešiem.
Ja kādam ir kas piedāvājams, PM.
Nodarbojos ar nekustamajiem un ir ko piedāvāt arī Liepājā, ja tas vēl ir aktuāli? | | Offline | | |
| CLEO | | Kopš: 16. Dec 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 542
Braucu ar: zirgu
|
05 Jul 2020, 09:47:22 @cp8819 rakstīja:
Tā kā jaunas mājvietas meklējumos skatīti īpašumi tik pierīgā, bet nu noskatīts viens potenciāais īpašums Rīgā, tad radās jautājums sakarā ar decentralizēto kanalizācijas sistēmu reģistrēšanu un apsaimniekošanu (https://mvd.riga.lv/atgadinajums-par-decentrali...apsaimniekosanu/) un tā ar līdz galam neizpratu vai galvenais ir piereģistrēties un izmantot konkrētos asinizatoristus vai ar beigās pēc tā 2021.gada var ielidot uz naudām, jo būs jāpārbūvē sistēma.
Uz doto mirkli mājai esot divi bunduļi, ko reizi gadā līdz divas reizes gadā jāizsūknē pa 35€ pa reizi 
Pa Rīgu ir tā, ka jābūt ar CE sertificētai kanalizācijai, Rīga oficiāli ir iespējami divi varianti, izsmeļamā krāj-tvertne vai bioloģiskas attīrīšanas iekārta. Un ar to reģistrēšanu visdrīzāk ir tā, ka tagad vāc info kas kam ir, ja tev ir bioloģiskas attīrīšanas iekārtas... Tad nekādu jautājumu nevajadzētu būt, ja kas cits tad vēlāk gan jau būs problēmas.... | | Offline | | |
| cp8819 | | Kopš: 02. Nov 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 123
Braucu ar: Kodiaq
| Tad ja tagad noskatītajam Rīgas īpašumam ir septiķis, tad ticamākais pēc 2021.gada būs jāliek naudiņa jaunā kanalizācijas sistēmā?
08 Jul 2020, 16:30:24 @CLEO rakstīja:
05 Jul 2020, 09:47:22 @cp8819 rakstīja:
Tā kā jaunas mājvietas meklējumos skatīti īpašumi tik pierīgā, bet nu noskatīts viens potenciāais īpašums Rīgā, tad radās jautājums sakarā ar decentralizēto kanalizācijas sistēmu reģistrēšanu un apsaimniekošanu (https://mvd.riga.lv/atgadinajums-par-decentrali...apsaimniekosanu/) un tā ar līdz galam neizpratu vai galvenais ir piereģistrēties un izmantot konkrētos asinizatoristus vai ar beigās pēc tā 2021.gada var ielidot uz naudām, jo būs jāpārbūvē sistēma.
Uz doto mirkli mājai esot divi bunduļi, ko reizi gadā līdz divas reizes gadā jāizsūknē pa 35€ pa reizi
Pa Rīgu ir tā, ka jābūt ar CE sertificētai kanalizācijai, Rīga oficiāli ir iespējami divi varianti, izsmeļamā krāj-tvertne vai bioloģiskas attīrīšanas iekārta. Un ar to reģistrēšanu visdrīzāk ir tā, ka tagad vāc info kas kam ir, ja tev ir bioloģiskas attīrīšanas iekārtas... Tad nekādu jautājumu nevajadzētu būt, ja kas cits tad vēlāk gan jau būs problēmas....
| | Offline | | |
| CLEO | | Kopš: 16. Dec 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 542
Braucu ar: zirgu
| Es pati ar šo sistēmu uzstādīšanu nenodarbojos, bet kā konsultēja spečuks, kas uzstāda attīrīšanas iekārtas - tad, kā jau minēju ir tikai šie divi iespējamie varianti.
P.S. Bet, cik saprotu, tas īpašums vēl ir tikai "noskatīts" statusā. Un, neredzu iemeslu īpaši iespringt, kas tur būs pēc gada, ja vēl nav zināms, vai tas kļūs par Tavu 
08 Jul 2020, 22:23:52 @cp8819 rakstīja:
Tad ja tagad noskatītajam Rīgas īpašumam ir septiķis, tad ticamākais pēc 2021.gada būs jāliek naudiņa jaunā kanalizācijas sistēmā?
08 Jul 2020, 16:30:24 @CLEO rakstīja:
05 Jul 2020, 09:47:22 @cp8819 rakstīja:
Tā kā jaunas mājvietas meklējumos skatīti īpašumi tik pierīgā, bet nu noskatīts viens potenciāais īpašums Rīgā, tad radās jautājums sakarā ar decentralizēto kanalizācijas sistēmu reģistrēšanu un apsaimniekošanu (https://mvd.riga.lv/atgadinajums-par-decentrali...apsaimniekosanu/) un tā ar līdz galam neizpratu vai galvenais ir piereģistrēties un izmantot konkrētos asinizatoristus vai ar beigās pēc tā 2021.gada var ielidot uz naudām, jo būs jāpārbūvē sistēma.
Uz doto mirkli mājai esot divi bunduļi, ko reizi gadā līdz divas reizes gadā jāizsūknē pa 35€ pa reizi
Pa Rīgu ir tā, ka jābūt ar CE sertificētai kanalizācijai, Rīga oficiāli ir iespējami divi varianti, izsmeļamā krāj-tvertne vai bioloģiskas attīrīšanas iekārta. Un ar to reģistrēšanu visdrīzāk ir tā, ka tagad vāc info kas kam ir, ja tev ir bioloģiskas attīrīšanas iekārtas... Tad nekādu jautājumu nevajadzētu būt, ja kas cits tad vēlāk gan jau būs problēmas....
| | Offline | | |
| Naomi | |  Kopš: 28. Nov 2018
No: Rīga
Ziņojumi: 32
Braucu ar: E81
| Kā legalizēt durvju ailes pārvietošanu Staļina laika projekta mājai? Vai ir iespējams kaut kā noteikt bez Rīgas Buvvaldes, vai siena ir nesošā vai nenesošā? | | Offline | | |
| Esspatss | |  Kopš: 18. Nov 2016
Ziņojumi: 666
Braucu ar:
| Starpsienu no nesošās nevari atšķirt? Biezumā atšķiras aptuveni 3 reizes. | | Offline | | |
| Naomi | | Kopš: 28. Nov 2018
No: Rīga
Ziņojumi: 32
Braucu ar: E81
|
11 Jul 2020, 20:15:10 @Esspatss rakstīja:
Starpsienu no nesošās nevari atšķirt? Biezumā atšķiras aptuveni 3 reizes.
Ne jau biezums ir rādītājs 
Bet jā, nemāku gan. Neesmu ne celtnieks, ne inženieris. | | Offline | | |
|
|
| wanksta | |  Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7868
Braucu ar:
| Inventarizācijas lietā redzams | | Offline | | |
| Naomi | | Kopš: 28. Nov 2018
No: Rīga
Ziņojumi: 32
Braucu ar: E81
|
11 Jul 2020, 20:19:03 @wanksta rakstīja:
Inventarizācijas lietā redzams
Tu ir tikai pēc sienu biezuma zīmēta shēma, bet uz biezumu vien nevar paļauties. Nav specifiski iekrāsots. Esmu redzējusi citus projektu plānus, kuros ir šāda atzīme par sienu veidu.
Varbūt tas, ka Staļina māja. | | Offline | | |
| wanksta | | Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7868
Braucu ar:
| Arhitekts var bet tu nevari, pareizi? | | Offline | | |
| Naomi | | Kopš: 28. Nov 2018
No: Rīga
Ziņojumi: 32
Braucu ar: E81
|
11 Jul 2020, 20:37:53 @wanksta rakstīja:
Arhitekts var bet tu nevari, pareizi?
Arhitekts vai būvinženieris? 
Ir kādas rekomendācijas? | | Offline | | |
| xn3x | |  Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2806
Braucu ar: sieviešu auto
|
11 Jul 2020, 20:09:54 @Naomi rakstīja:
Kā legalizēt durvju ailes pārvietošanu Staļina laika projekta mājai? Vai ir iespējams kaut kā noteikt bez Rīgas Buvvaldes, vai siena ir nesošā vai nenesošā?
Bez būvvaldes nevarēs. Jebkurā gadījumā vajadzēs arhitekta vai būvinženiera parakstu, pat ja dokumentāciju sagatavosi pati.
Staļina mājās parasti nesošās ir kolonnas+kāpņu telpu sienas+ārsienas. Plānā to shēmu ir diezgan viegli saskatīt. | | Offline | | |
| desadesa | |  Kopš: 01. Jul 2019
Ziņojumi: 2100
Braucu ar: noskrējienu <100k
| Kurā brīdī notiek nekustamā īpašuma vērtējums? To taisa pārdevējs jeb pircējs, jo viņam tā vajag? | | Offline | | |
smudo  | |  Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 4255
Braucu ar: 944 turbo & Cayman & 330iX & 540ix
|
13 Jul 2020, 18:05:22 @desadesa rakstīja:
Kurā brīdī notiek nekustamā īpašuma vērtējums? To taisa pārdevējs jeb pircējs, jo viņam tā vajag?
Tas kuram to vajag, tas ari taisa. Ja nevienam nevajag, tad var netaisit
Parasti pirceja banka prasa, pirms tiek lemts par kredita summu un nosacijumiem.[ Šo ziņu laboja smudo, 13 Jul 2020, 18:17:51 ] | | Offline | | |
| edmundo | |  Kopš: 17. May 2004
Ziņojumi: 584
Braucu ar: Forester XT
|
13 Jul 2020, 18:05:22 @desadesa rakstīja:
Kurā brīdī notiek nekustamā īpašuma vērtējums? To taisa pārdevējs jeb pircējs, jo viņam tā vajag?
Atkarībā no tā, ko ar vērtējumu grib panākt un vai tiek izmantoti bankas līdzekļi. Taisa (maksā) tas kuram vairāk gribas pārdot vai vairāk gribas nopirkt. Neformāli, laikam vairāk to sagaida no pircēja, jo vērtējums jau tiek ļoooti personalizēts. Tb uzraksta vārdu/uzvārdu un pieraksta, ka iesniegšanai tikai bankā X.
Ja starp pārdevēju un pircēju valda ideāla sapratne cenas jautājumā un vērtējums ir tikai formalitāte, tad to var izdarīt pirms dokumentu iesniegšanas bankai. Jāatceras, ka banka finansē % no vērtējuma summas, nevis pirkuma cenas. Ja ir kaut kāda delta, kur pirkuma summa lielāka, tad tā būs jāsedz pircējam, papildus pirmajai iemaksai.
Savukārt, ja gribas validēt prasīto cenu, tad taisa agrāk. Šajā gadījumā gan ieteiktu pašam izvēlēties vērtētāju, lai ir objektīvāk, jo pie zināmas gribēšanas tie cipari var pietiekami nostaigāt uz vienu vai otru pusi.
Biezie, kas pērk naļikā, ar šādu vingrošanu protams nenodarbojas. Besy.  | | Offline | | |
|
|
| jkkk | | Kopš: 30. Dec 2012
Ziņojumi: 420
Braucu ar:
|
01 Jul 2020, 18:05:01 @toolis rakstīja:
01 Jul 2020, 17:26:29 @Accessdenied rakstīja:
01 Jul 2020, 12:32:49 @doppio rakstīja:
tas ir mans ikdienas darbs, ~250M klientu līdzekļu, ~ +20% par pēdējiem 2.5 gadiem ar konkrēto portfeli, ieskaitot visu Corona.
Privāti ar relatīvi maziem līdzekļiem visdrošākais ir kāds diversificēts ETF, kam ilgtermiņa ienesīgums ir 6-8% gadā.
Tu nopelnīji 20% no 250M, t.i., 50 miljonus? Un cik no tiem tu ņem sev?
6-8% nozīmē, ja es ieguldu kādus 50k, tad nopelnu 3k gadā, t.i. 250 eur, no kuriem gan jau vēl nodevas jānomaksā utt., karoče visas šitās spēlītes labi der tiem, kam viss jau ir, māja, mašīna, iekrājumi dzīvei un tad var vnk spēlēties un ākstīties, vidējam cilvēkam viss šitais īsti neder, ja vien tas nav tavs darbs, kur tu apgrozi svešus līdzekļus.
ja visu dzīvi grib būt nabags, tad jā, reāli nau werc bez miljona vispār neko darīt.
2 scenāriji:
1. katru mēnesi atliec zeķē 300 eur un galā nopērc māju pēc 20 gadiem.
20gados sakrāsi 72000 eur.
2. katru mēnesi palielini investīcijas par 200 eur peļņu reinvestējot. pie 6% peļņas portfeļa vērtība pēc 20 gadiem: 93k. ar 300 eur mēnesī 140k. 2x starpība.
līdz vēmienam bagāts nekļūs, bet pie pozitīva iznākuma nodrošinātas vecumdienas būs.
Un pēc 35 gadiem 427k No 300 EUR mēnesī
Protams gan 6% gadā ir ļoti daudz un ļoti optimistiski[ Šo ziņu laboja jkkk, 14 Jul 2020, 19:31:38 ] | | Offline | | |
| Martini22 | |  Kopš: 28. Apr 2003
Ziņojumi: 717
Braucu ar: AA4070
| Nopirkšu garāžu Rīgā vai pievārtē. | | Offline | | |
| andisp | | Kopš: 18. Mar 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 563
Braucu ar:
| Kādas prognozes nekustamā īpasuma nodoklī?
Cik apskatījos sev interesējošajās grupās, man vienā pieaugums 3,5x, otrā 2,2x un vienā būtiski vispār nemainās (šis ārpus Rīgas).
Joprojām nesaprotu ko tur ņemās. Ja pārdo/pērk uzreiz ir skaidra tirgus cena, tas aŗī ir novērejums, lai neveidojas milzīgas izmaiņas. | | Offline | | |
| siga | | Kopš: 22. Nov 2014
Ziņojumi: 105
Braucu ar: kukušku
| Par dvīņu māju Mārupē prognozējamais kadastrā precīzi reiz 2. Izbrīnījos par dzivokli Rigas rajonā tur no 8 tūkst. uz 30 ar kapeikām, reāli to dzīvokli pat būtu grūti pārdot par to 30tukst.  | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
