Labs raksts, vismaz ir salīdzināta pirktspēja un kreditēšana 2007 VS 2019. Tie kliedzēji mani ir nogurdinājuši tikpat daudz cik frāze 2009.gadā, kad katrs satiktais paziņa apjautājās kā man sanāk pārdzīvot krīzi ))
Šis raksts jau analizē tikai nekustamā īpašuma cenas, pienemot, ka iedzivotaju ienakumi nemainisies.
Man drīzāk komfortu dod ši brīža daudz sabalansētākā IKP strūktūra nozaru griezumā, kur celtniecibai ir butiski mazaks ipatsvars, nekā tas bija pirms ieprieksejas krizes. Vel pozitivi, ka iedzivotaju uzkrajumi bankas ir augstakajā līmenī kaa jebkad.
Raksts sakarīgs.
Es sagaidu, ka pirmās būtiskās problēmas būs ECB likmes celšana. Tagad ta ir -0.5%, bet ir bijusi arī +2%. Pie esošās hipo likmes ap 2%, tas var būt divreiz lielāks % maksājums mēnesī, kas ir sāpīgi tiem, kas izdomājuši nodarboties ar Booking un AIR B&B biznesu.
Otrs, kas man šķiet neapdomīgi, ir nelikvīdu dzīvokļu tirdzniecība, kas ir 10-20kvm platībā. Tas ir tizls nišas produkts par dārgu cenu un neskaidru nākotni. Pagaidam pērk kā karstus pīrādziņus.
Reālā krīze ir tagad ar darbaspēku. Tas jau atstāj nepatīkamas sekas un nākotnē mēs saskarsimies ar dārgiem un nekvalitatīviem pakalpojumiem it visur.
23 Oct 2019, 17:25:22 @RG rakstīja:
Raksts sakarīgs.
Es sagaidu, ka pirmās būtiskās problēmas būs ECB likmes celšana. Tagad ta ir -0.5%, bet ir bijusi arī +2%. Pie esošās hipo likmes ap 2%, tas var būt divreiz lielāks % maksājums mēnesī, kas ir sāpīgi tiem, kas izdomājuši nodarboties ar Booking un AIR B&B biznesu.
Otrs, kas man šķiet neapdomīgi, ir nelikvīdu dzīvokļu tirdzniecība, kas ir 10-20kvm platībā. Tas ir tizls nišas produkts par dārgu cenu un neskaidru nākotni. Pagaidam pērk kā karstus pīrādziņus.
Reālā krīze ir tagad ar darbaspēku. Tas jau atstāj nepatīkamas sekas un nākotnē mēs saskarsimies ar dārgiem un nekvalitatīviem pakalpojumiem it visur.
ECB knapi turaas pie ruchkaam ar -0.5%, vinji dara visu lai nelaistu veel zemaak, driiz ECB visiem skaitiis kontaa x eiro menesii par eksisteeshanu, lai stimuletu ekonomiku
Par procentu likmēm taisnība, cilvēki (gan savām vajadzībām, gan izīrēšanai) jau ņem ar pieņēmu, ka dabūšu tos 2-2.5% un euribors tāpat ir 0. Šaubos, ka daudzi aizdomājas, kādi būtu mēnešmaksājumi, ja euribors pakāptos kaut vai līdz 1%. It īpaši, ja paralēli vēl teiksim auto līzings ir.
Bet nu, ņemot vērā, ka 12.septembrī ECB pat nedaudz samazināja likmes un no novembra atsākšot pirkt aktīvus (20 miljardus mēnesī), tad nez vai tik drīz gaidāms, ka pēkšņi uzleks uz augšu procenti. ASV jau ar mēģināja celt, bet nekur tālu netika.
Ienākumi cilvēkiem gan ir labi auguši tas gan. Liekas, ka tiešām labi pelnošāki darbi arī krietni vairāk apkārt. Piemēram, cik bija IKT īpatsvars ekonomikā pirms 10 gadiem un cik tagad? Normāls IT specs var mierīgi atļauties dzīvokli pirkt jaunajā projektā.
altums specialistiem ir baiga appishana, nez cik vispar vinju izmanto
komisijas kosmosa, procenti nekadi, ja tiesham nevari beigt dzert, lai iekratu pirmajai iemaksai tad uz priekshu, savadak daudz izdevigak panjemt standarda
Kādas darbības būtu jāveic, lai ar hipotekārā kredīta starpniecību iegādātos ekspluatācijā nenodotu māju?
Jaunbūve ir ierakstīta zemesgrāmatā un ir veikta ēkas kadastrālā uzmērīšana.
02 Nov 2019, 21:47:17 @SandFish rakstīja:
Kādas darbības būtu jāveic, lai ar hipotekārā kredīta starpniecību iegādātos ekspluatācijā nenodotu māju?
Jaunbūve ir ierakstīta zemesgrāmatā un ir veikta ēkas kadastrālā uzmērīšana.
Runā ar banku nevis šeit. Bet, manuprāt, krītu dos tikai tad, ja ēka būs nodota ekspluatācijā.
Loģiski, ka saruna būs ar banku, vērtētājiem, būvvaldi, arhitektu u.c.
Jautāju, jo varbūt kāds šādam procesam jau ir gājis cauri un var pakomentēt soļu secību vai nianses, kas jāņem vērā.
02 Nov 2019, 21:47:17 @SandFish rakstīja:
Kādas darbības būtu jāveic, lai ar hipotekārā kredīta starpniecību iegādātos ekspluatācijā nenodotu māju?
Jaunbūve ir ierakstīta zemesgrāmatā un ir veikta ēkas kadastrālā uzmērīšana.
Pirmam kartam jasaprot vai to maju var nodot ekspluatacija, jo tie cilveki musdien uzbuve ka ienak prata ( par augstu, par tuvu kaiminiem utt). Tev ir jasalidzina faktiski uzbuvetais ar buvprojektu, jo ja bus izmainas bus nepieciesams izmainu buvprojekts un iespejams skanojums ar kaiminiem.
Bankas parasti dod pusgadu laiku, lai nodotu ekspluatacija eku un tad ir ljoti saspringts periods, jo valsts iestades ir lenas + vel visadi zemudens akmeni.
Pirku zemi Garupē no viņiem, ar to nekādu problēmu nebija, viss kā solīts.
Ar projektēšanu gāja stipri smagāk (ar to jau gan arī rēķinājos, ka par viņu prasīto naudu tur neko prātīgu izdarīt nevar, bet tur arī īsti nebija opcijas maksāt vairāk un saņemt kko vairāk, jo neradās iespaids, ka tur kādam būtu interese/profesionālas iemaņas kaut ko vairāk izdarīt par tipveida projekta pielāgošanu un saskaņošanu būvvaldē), bet nu līdz saskaņotam būvprojektam kaut cik saprātīgos termiņos tikām. Beigās gan es pats (un mani pieaicinātie konsultanti) tur projektēju vairāk un saprātīgāk kā LM nodrošinātie speciālisti. Tā kā projekta sastāvs ir tik minimāls, cik vien minimāls var būt (tikai AR, BK daļas ar ļoti minimālu detalizāciju), būvniecības laikā ir daudz neskaidrību un milzums lietu, kas jāizdomā pašam vai jāpaļaujas uz būvnieka piedāvātajiem risinājumiem (kas lielākoties būs vienkāršākie un "mēs 10 gadu tā daram" nevis labākie/racionālākie).
Jau pie zemes pirkšanas vienojāmies, ka būvniecības pakalpojumus no viņiem neņemšu, līdz ar ko solīto 2eur/m2 atlaidi jau startā izslēdzām no zemes tāmes.
Offline
