Online
Pašreiz BMWPower skatās 128 viesi un 1 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| k_be | |  Kopš: 05. Jun 2009
No: Rīga
Ziņojumi: 780
Braucu ar:
|
19 Jun 2019, 11:09:13 @doppio rakstīja:
kādam bijusi darīšana ar dzīvokļiem šāda tipa mājās? pirmskara, 2-4 dzīvokļi. Liela daļa gan ir koka tajā galā, bet vai tas ko fundamentāli maina, ja pareizi uzturētas? Tur ceļot diez vai ekAnomēja...
https://www.city24.lv/lv/nekustamais-ipasums/pa...ctedTabMenu=list
https://www.city24.lv/lv/nekustamais-ipasums/pa...ctedTabMenu=list
https://www.city24.lv/lv/nekustamais-ipasums/pa...ctedTabMenu=list
Vislabāk jāskatās uz vietas.
Pēc bildēm spriežot, vairāk skatītos 2. un visvairāk 3. varianta virzienā, kur izskatās, ka uzturēšanā ir ieguldīts visvairāk. |  Offline | | |
| wacex | | Kopš: 30. Dec 2017
Ziņojumi: 127
Braucu ar:
|
19 Jun 2019, 10:20:58 @abyss rakstīja:
Nu es te vakar nedaudz uzmetu to padarīšanu uz papīra. Pašreiz dzīves + darba(īre, elektriba, komunālie, ceļš uz darbu) mums mēnesī vidēji ir 590 eur.
Līdz ar to, ja es pērku Jelgavā, vai Salaspilī, tad 150 eur aiziet vienkārši degvielā, ko man neviens neatmaksās. Un 250 vai 400 eur maksājums mēnesī tas jau ir vecais vs jaunais projekts labā vietā blakus man darbam. Nav arī tā, ka ~ 40 km rādiusā Rīgā tie dzīvokļi būtu 2x lētaki, īpaši jaunie projekti. Tur mēneša maksājumā varbūt sanāk 100 eur starpība, ko es 100% notērešu ceļā.
Tie 90k ir rēķināti, vēl ar to, ka man bija parbaudes laiks un vēl no vecās darbavietas. Varbūt, labāk pagaidīt 2 mēnešus pašam piemest klāt 5k, un pastiept to padarīšanu līdz 105-110k? Jo šķiet, ka no 60-90 tās pašas vecās mājas, tikai dzīvokļi nedaudz atšķiras, un gan jau pētot sīkāk māja pa 60k būtu sliktāka nekā dzīvoklis mājā pa 80k.
Liels paldies par ieteikumu par mājas vecāko. Šodien doma aiziet paskatīties pa 60k lt projektu, blakus darbam Ziepniekkalnā. Tāds budžeta variants baigi labs. Bet nu, pieņemu, ka ar māju būtu jabut tur kapiem 
https://www.ss.com/msg/lv/real-estate/flats/rig...kalns/afcxi.html
Sveiki Gauja, budžeta variants LT projektā par 60tk. Pat ja 3istabu 60m2, tāpat 1tk/m2. Gāze grīdā pilnbriedā. | | Offline | | |
mexican  | |  Kopš: 06. Jan 2004
No: Jūrmala
Ziņojumi: 2067
Braucu ar:
|
19 Jun 2019, 12:06:41 @k_be rakstīja:
19 Jun 2019, 11:09:13 @doppio rakstīja:
kādam bijusi darīšana ar dzīvokļiem šāda tipa mājās? pirmskara, 2-4 dzīvokļi. Liela daļa gan ir koka tajā galā, bet vai tas ko fundamentāli maina, ja pareizi uzturētas? Tur ceļot diez vai ekAnomēja...
https://www.city24.lv/lv/nekustamais-ipasums/pa...ctedTabMenu=list
https://www.city24.lv/lv/nekustamais-ipasums/pa...ctedTabMenu=list
https://www.city24.lv/lv/nekustamais-ipasums/pa...ctedTabMenu=list
Vislabāk jāskatās uz vietas.
Pēc bildēm spriežot, vairāk skatītos 2. un visvairāk 3. varianta virzienā, kur izskatās, ka uzturēšanā ir ieguldīts visvairāk.
Trešo var pirkt, tikai tad ja ir zināms, ka starp kopīpašniekiem ir panākta vienošanās par lietošanas kārtību un īpašuma tiesībām (vnk zinu, ka pirms kāda laika tur bija prolēmas)
-----------------
| | Offline | | |
| Kidd | |  Kopš: 18. May 2009
Ziņojumi: 8403
Braucu ar: 400Zs
|
19 Jun 2019, 12:01:21 @abyss rakstīja:
19 Jun 2019, 11:42:46 @Kidd rakstīja:
nav labāk pa tiem 90k pētīt kādu māju pierīgā? nu vai piemest mazliet. mani ar mietu uz dzīvokli atpakaļ nedabūtu kopš dzīvoju privātmājā 
Tā atri uzmetot aci, neko pa 90k savām prasibām atbilstošu neatradu p.s prasības nekas astronomisks nav, gatavs dzīvošanais, un no ārpuses/iekšpuses izskatās labi
a kapēc tieši 90k? Tu rakstīji 400 eu mēnesī maksājums. tur jau sanāk tā kā bik vairāk. un piedod, bet ja man būtu jāskatās uz 90k dzīvokli vai 120k māju, tad es tomēr izvēlētos māju. kaut gan cilvēko ir jobnuti un nu jau pa 120k normālu māju atrast ir tīri kā loterijā vinnēt | | Offline | | |
| HUBLOC | |  Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4776
Braucu ar: SQ7
|
19 Jun 2019, 12:34:56 @Kidd rakstīja:
19 Jun 2019, 12:01:21 @abyss rakstīja:
19 Jun 2019, 11:42:46 @Kidd rakstīja:
nav labāk pa tiem 90k pētīt kādu māju pierīgā? nu vai piemest mazliet. mani ar mietu uz dzīvokli atpakaļ nedabūtu kopš dzīvoju privātmājā
Tā atri uzmetot aci, neko pa 90k savām prasibām atbilstošu neatradu p.s prasības nekas astronomisks nav, gatavs dzīvošanais, un no ārpuses/iekšpuses izskatās labi
a kapēc tieši 90k? Tu rakstīji 400 eu mēnesī maksājums. tur jau sanāk tā kā bik vairāk. un piedod, bet ja man būtu jāskatās uz 90k dzīvokli vai 120k māju, tad es tomēr izvēlētos māju. kaut gan cilvēko ir jobnuti un nu jau pa 120k normālu māju atrast ir tīri kā loterijā vinnēt
ja uzcelt jaunu sanāk 130k + zeme 25k, tad gatavu tev neviens par 120k netirgos | | Offline | | |
| jurkalpg | | Kopš: 13. Nov 2017
Ziņojumi: 287
Braucu ar:
|
19 Jun 2019, 12:39:56 @HUBLOC rakstīja:
ja uzcelt jaunu sanāk 130k + zeme 25k, tad gatavu tev neviens par 120k netirgos
kidd nopirka sakarīgu ēku tajā cenā | | Offline | | |
| Damn | |  Kopš: 24. Aug 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 10819
Braucu ar:
|
19 Jun 2019, 12:47:44 @jurkalpg rakstīja:
19 Jun 2019, 12:39:56 @HUBLOC rakstīja:
ja uzcelt jaunu sanāk 130k + zeme 25k, tad gatavu tev neviens par 120k netirgos
kidd nopirka sakarīgu ēku tajā cenā
Vinnēja loterijā  | | Offline | | |
| abyss | |  Kopš: 26. Jun 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 8823
Braucu ar: e39 523
|
19 Jun 2019, 12:34:56 @Kidd rakstīja:
19 Jun 2019, 12:01:21 @abyss rakstīja:
19 Jun 2019, 11:42:46 @Kidd rakstīja:
nav labāk pa tiem 90k pētīt kādu māju pierīgā? nu vai piemest mazliet. mani ar mietu uz dzīvokli atpakaļ nedabūtu kopš dzīvoju privātmājā
Tā atri uzmetot aci, neko pa 90k savām prasibām atbilstošu neatradu p.s prasības nekas astronomisks nav, gatavs dzīvošanais, un no ārpuses/iekšpuses izskatās labi
a kapēc tieši 90k? Tu rakstīji 400 eu mēnesī maksājums. tur jau sanāk tā kā bik vairāk. un piedod, bet ja man būtu jāskatās uz 90k dzīvokli vai 120k māju, tad es tomēr izvēlētos māju. kaut gan cilvēko ir jobnuti un nu jau pa 120k normālu māju atrast ir tīri kā loterijā vinnēt
Tas pa 90k ir projecēts uz pēdejiem 6mēnešiem, kur vēl ietilpst vecais darbs un pārbaudes laiks. Līdz ar to, ja nedaudz pagaidu sanāk teorētiski vairāk. 400 eur tā kā būtu pats. Max ko es no bankas varētu dabūt nedaudz pagaidot. Bet tad man gribētos blakus darbam, lai 2h nav katru dienu jābraukā šurpu turpu.
Katrā ziņā, kad zvanīju un, kad banka teica, ka ~ 90k, likos, kā oligarhs, bet skarbā realitāte ir nedaudz savādāka  | | Offline | | |
|
|
| ABruweris | | Kopš: 03. Nov 2004
Ziņojumi: 282
Braucu ar:
| Tas ir šobrīd. Bet loģikas jau tur īsti nav. Rīgas un NYC centrs saprotams, jo tie lielāki nepaliek, bet visur citur? Plānojumi mainās, dizaini mainās, telpu funkcijas pat mainās. Iedzīvotāju skaits krītas. Manuprāt nav iemesla cenu kāpumam lietotai mantai. Pirms 2008. arī vairums domāja ka cenas augs mūžīgi. Tā kā ar spriedelēšanu tirgu ietekmēt nevar, tad tie kam šobrīd ir jāpērk un jāņem atkal 40 gadīgie kredīti, uz priekšu!
| | Offline | | |
| Kidd | | Kopš: 18. May 2009
Ziņojumi: 8403
Braucu ar: 400Zs
|
19 Jun 2019, 12:47:44 @jurkalpg rakstīja:
19 Jun 2019, 12:39:56 @HUBLOC rakstīja:
ja uzcelt jaunu sanāk 130k + zeme 25k, tad gatavu tev neviens par 120k netirgos
kidd nopirka sakarīgu ēku tajā cenā
nu es nopirku jaunu būvi pa 115k, jā - jutos kā vinnējis loterijā. tiesa gan ieliku vēl 10+ iekšā sīkumos, kā sāls reģenerācijas filtrs n shit, jo ir sīkumi, kurus tāpat palaid garām kaut ko pērkot. protams, ja man tagad būtu jātirgo, tad arī mestu iekšā pa 150-160k | | Offline | | |
| Kidd | | Kopš: 18. May 2009
Ziņojumi: 8403
Braucu ar: 400Zs
|
19 Jun 2019, 12:50:26 @abyss rakstīja:
kad zvanīju un, kad banka teica, ka ~ 90k, likos, kā oligarhs, bet skarbā realitāte ir nedaudz savādāka
tā skarbā realitāte būs vēl skarbāka, kad iesi rakstīt iesniegumu. pēkšņi izrādīsies, ka nav pat tie 90k  pa telefonu viņi daudz ko var teikt, bet reālā summa Tev būs zināma tikai pēc kredītkomisijas | | Offline | | |
| doppio | |  Kopš: 06. Aug 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 417
Braucu ar: pareizo piedziņu
| Kredītus tagad dala diezgan, tas arī viens no iemesliem cenu kāpumam. Itkā dēļ cenām ņemt šobrīd ir ne tas labākais brīdis, bet % no bankām atkal ir diezgan labi. Bankas var kādā brīdi noraut stopkrānu un nedod vispār, pofigs kādi ieņēmumi, tad cik nu kuram cash iekrājies. Pārdot tagad gan ir labi Pašam starp pirkšanu un pārdošanu pa 5 gadiem centrā dzīvoklim cena +70% | | Offline | | |
| doppio | | Kopš: 06. Aug 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 417
Braucu ar: pareizo piedziņu
|
19 Jun 2019, 12:33:37 @mexican rakstīja:
19 Jun 2019, 12:06:41 @k_be rakstīja:
19 Jun 2019, 11:09:13 @doppio rakstīja:
kādam bijusi darīšana ar dzīvokļiem šāda tipa mājās? pirmskara, 2-4 dzīvokļi. Liela daļa gan ir koka tajā galā, bet vai tas ko fundamentāli maina, ja pareizi uzturētas? Tur ceļot diez vai ekAnomēja...
https://www.city24.lv/lv/nekustamais-ipasums/pa...ctedTabMenu=list
https://www.city24.lv/lv/nekustamais-ipasums/pa...ctedTabMenu=list
https://www.city24.lv/lv/nekustamais-ipasums/pa...ctedTabMenu=list
Vislabāk jāskatās uz vietas.
Pēc bildēm spriežot, vairāk skatītos 2. un visvairāk 3. varianta virzienā, kur izskatās, ka uzturēšanā ir ieguldīts visvairāk.
Trešo var pirkt, tikai tad ja ir zināms, ka starp kopīpašniekiem ir panākta vienošanās par lietošanas kārtību un īpašuma tiesībām (vnk zinu, ka pirms kāda laika tur bija prolēmas)
paldies  | | Offline | | |
| jurkalpg | | Kopš: 13. Nov 2017
Ziņojumi: 287
Braucu ar:
|
19 Jun 2019, 13:10:10 @doppio rakstīja:
Kredītus tagad dala diezgan, tas arī viens no iemesliem cenu kāpumam. Itkā dēļ cenām ņemt šobrīd ir ne tas labākais brīdis, bet % no bankām atkal ir diezgan labi. Bankas var kādā brīdi noraut stopkrānu un nedod vispār, pofigs kādi ieņēmumi, tad cik nu kuram cash iekrājies. Pārdot tagad gan ir labi Pašam starp pirkšanu un pārdošanu pa 5 gadiem centrā dzīvoklim cena +70%
Cenas kāpj kopš krīzes laikiem. Ko darīt? Īrēt un maksāt tos 300 samniekam vai hipotekāro. Koks ar diviem galiem. | | Offline | | |
| JankyLV | |  Kopš: 23. Jul 2014
No: Rīga
Ziņojumi: 3210
Braucu ar: imperialblau
| Kādi tieši tur divi gali? Ja dod kredītu tad jāņem  Bet ar galvu!  Īrētāji jau, lielākoties, ar sasmērētu vēsturi kas pārrēķinājās un sadega, un vairāk nedod. | | Offline | | |
| ABruweris | | Kopš: 03. Nov 2004
Ziņojumi: 282
Braucu ar:
| Tās labās % likmes ir fiksētas uz visu termiņu? Kā izskatīsies kredīta maksājums kad Eiropas Centrālā Banka izlems ka Eiropas ekonomika ir atkopusies un zemie % papildus stimulu ekonomikai nedod un veicina tikai inflāciju. Tad parasti katru gadu pieliek pa 1% līdz tiks sasniegti 6%? Bija laiki kad cilvēki noguldīja naudu depozītos, varbūt kāds tādus atceras. Ne viens ne otrs variants nav uz ilgu laiku. Ekonomika ir cikliska un % likmes arī, NI cenas arī, algas, bezdarbs utt. Cilvēki kā traki ņem ilgtermiņa kredītus augstākajā punktā uz lieliem termiņiem un zemākajā domā ka nekad augstākais vairs nepienāks, lamā valdību un brauc lasīt sēnes uz UK. Kurā punktā mēs esam tagad? | | Offline | | |
|
|
| RenegadeX | |  Kopš: 23. Oct 2015
No: Jelgava
Ziņojumi: 3447
Braucu ar: e39, pc34
|
19 Jun 2019, 13:29:15 @ABruweris rakstīja:
Tās labās % likmes ir fiksētas uz visu termiņu? Kā izskatīsies kredīta maksājums kad Eiropas Centrālā Banka izlems ka Eiropas ekonomika ir atkopusies un zemie % papildus stimulu ekonomikai nedod un veicina tikai inflāciju. Tad parasti katru gadu pieliek pa 1% līdz tiks sasniegti 6%? Bija laiki kad cilvēki noguldīja naudu depozītos, varbūt kāds tādus atceras. Ne viens ne otrs variants nav uz ilgu laiku. Ekonomika ir cikliska un % likmes arī, NI cenas arī, algas, bezdarbs utt. Cilvēki kā traki ņem ilgtermiņa kredītus augstākajā punktā uz lieliem termiņiem un zemākajā domā ka nekad augstākais vairs nepienāks, lamā valdību un brauc lasīt sēnes uz UK. Kurā punktā mēs esam tagad?
tapec jau ir kombinetas likmes, piemēram man ir 2,3%+euribor par gadu, katru gadu skatās vai gada euribor ir mainījies. kamēr euribor ir negatīvs ir +0%, cik pozitīvs tik arī % klāt pamatlikmei. piemēram 1% euribor plus 2,3% kopā būs 3.3% | | Offline | | |
| Araajz | |  Kopš: 30. Aug 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 28581
Braucu ar: E39
| Un vienmēr, kad kāds meklē dzīvokli, ievelkās kāds ar viedokli "es piss tos dzīvokļus pa tādu naudu, labāk piemet un pērc māāāāāju" | | Offline | | |
| davisTK | |  Kopš: 29. Jul 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 679
Braucu ar: melnu rumaku
|
19 Jun 2019, 13:03:18 @Kidd rakstīja:
19 Jun 2019, 12:50:26 @abyss rakstīja:
kad zvanīju un, kad banka teica, ka ~ 90k, likos, kā oligarhs, bet skarbā realitāte ir nedaudz savādāka
tā skarbā realitāte būs vēl skarbāka, kad iesi rakstīt iesniegumu. pēkšņi izrādīsies, ka nav pat tie 90k pa telefonu viņi daudz ko var teikt, bet reālā summa Tev būs zināma tikai pēc kredītkomisijas
Tieši tā, neieciklējies uz tiem 90k. Man bija arī normāla pirmā iemaksa. Pieteicos bankā uz kredītu kad dzīvokli pārdevu mazpilsētā jo doma bija paņemt dzīvokli jaunajā projektā Rīgā, viss itkā skaisti, dod banka 130k, pēc pieteikuma izskatīšanas un visa pārējā , beigās banka deva tikai 40k jo sieva atrodas bka, un tur tad viss pamatīgi mainās. | | Offline | | |
| wacex | | Kopš: 30. Dec 2017
Ziņojumi: 127
Braucu ar:
|
19 Jun 2019, 13:29:15 @ABruweris rakstīja:
Tās labās % likmes ir fiksētas uz visu termiņu? Kā izskatīsies kredīta maksājums kad Eiropas Centrālā Banka izlems ka Eiropas ekonomika ir atkopusies un zemie % papildus stimulu ekonomikai nedod un veicina tikai inflāciju. Tad parasti katru gadu pieliek pa 1% līdz tiks sasniegti 6%? Bija laiki kad cilvēki noguldīja naudu depozītos, varbūt kāds tādus atceras. Ne viens ne otrs variants nav uz ilgu laiku. Ekonomika ir cikliska un % likmes arī, NI cenas arī, algas, bezdarbs utt. Cilvēki kā traki ņem ilgtermiņa kredītus augstākajā punktā uz lieliem termiņiem un zemākajā domā ka nekad augstākais vairs nepienāks, lamā valdību un brauc lasīt sēnes uz UK. Kurā punktā mēs esam tagad?
Pilnīgi piekrītu. Atceros, kā 2010 vai 2011. gadā depozīts bija 14.5%, ja nemaldos.
Bet ar mazām piebildēm - vakar ECB paziņoja, ka inflācija ir par zemu, tādēļ darīs visu, lai to dabūt līdz plānam 2%. Tātad likmes vēl jāsamazina.
Protams, sazin, ko viņi izdomās darīt kad uznāks nākamā krīze un variants nolaist likmes jau būs izmantots.
| | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
