| Autors | Ziņojums |
|---|
| Negantelis | |
 Kopš: 01. Mar 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 1507
Braucu ar: M54 KOMPRESOR un daudziem motocikliem.
|
07 Feb 2018, 10:49:12 @tracums71 rakstīja:
Par ko tad vispār var vienoties ar īpašnieku ja viņam ZTI jau izsola mantu? Viņš taču tik un tā art to vairs nedrīkst rīkoties.
PS. Katram ZTI ir savi rokas solītāji.
Kas tie rokās solītāji ir un ko ēd? Varētu lūdzu paskaidrot? |
 Offline | |
|
| RonaldinsH | |
 Kopš: 19. Nov 2015
Ziņojumi: 1089
Braucu ar:
|
07 Feb 2018, 11:15:16 @Apins rakstīja:
07 Feb 2018, 10:52:45 @RonaldinsH rakstīja:
07 Feb 2018, 10:42:37 @Negantelis rakstīja:
07 Feb 2018, 10:27:59 @RonaldinsH rakstīja:
07 Feb 2018, 10:08:40 @wacex rakstīja:
kāda jēga zināt īpašnieku un ar viņu kaut ko runāt, mēģināt par kko vienoties, ja tajā paša elektroniskajā izsolē piedalās arī citi inkognito dalībnieki. Tas protams pie scenārija, ja pats gribi vinnēt, nevis no īpašnieka izspiest komisiju par nesolīšanu - ja īpašnieks pats grib nosolīt.
Nu pa lielam jēga maza. Ja nu vienīgi vari vienoties, lai apskatītu dzīvokli, vai varbūt uzzināt, vai nav noformējis jau fiktīvus īres līgumus 
Par ko tad vispār var vienoties ar īpašnieku ja viņam ZTI jau izsola mantu? Viņš taču tik un tā art to vairs nedrīkst rīkoties.
Kā jau teicu, jēga maza, bet tas, ka ZTI izsola dzīvokli nenozīmē, ka tajā neviens nav. Tik pat labi, viņš var visu izdemolēt, lai ieriebtu tev. Uztaisīs fiktīvus īres līgumus. Pēc tam skraidīsi pa tiesām, lai pierādītu to. Paies vairāki mēneši , ka nevarēsi tikt īpašumā, kaut gan būsi izsolē nopircis dzīvokli un būsi tā īpašnieks. Scenāriji ar izsolēm ir simtiem. Kaķis maisā kā saka.
P.S. Neskaitot to, ka nopirksi izsolē dzīvokli, best case scenario tu tiksi iekšā pēc 3 mēnešiem.
Tak ir ievešanas valdījumā pakalpojums no ZTI - atvērs durvis, nolasīs skaitītājus utt. Vai es kļūdos? 
Kā man jurists skaidroja, tad praksē nav viss tik vienkārši.
8. pants. Dzīvojamās telpas īres līguma attiecības īpašnieka maiņas gadījumā
Ja dzīvojamā māja vai dzīvoklis pāriet citas juridiskās vai fiziskās personas īpašumā, jaunajam īpašniekam ir saistoši iepriekšējā īpašnieka noslēgtie dzīvojamās telpas īres līgumi.
Līgumus var grozīt tikai šajā likumā noteiktajā kārtībā.
28. pants. Dzīvojamās telpas īres līguma izbeigšana pēc izīrētāja iniciatīvas
Dzīvojamās telpas īres līgumu pēc izīrētāja iniciatīvas var izbeigt tikai šajā likumā paredzētajos gadījumos. Ja īrnieks pēc izīrētāja prasības neatbrīvo dzīvojamo telpu, viņu kopā ar ģimenes locekļiem var izlikt tiesas ceļā.
Ej nu skraidi pa tiesām un pierādi...tas viss ir laiks. Ilgs laiks.
P.S. Un, ja īrnieks ir gudrs, tad var novilkt laiku. Pateiks, ka saslima - pārcels tiesu. Atkal papists laiks...tad kaut ko citu izdomās, un var tas pat ievilkties gadiem, kamēr pierādīsi, ka viņam ir fiktīvs īres līgums.
Protams, vienmēr pastāv iespēja ar 90gadu metodēm cīnīties un izmest ārā to īrnieku 
[ Šo ziņu laboja RonaldinsH, 07 Feb 2018, 12:16:23 ] |
| Offline | |
|
| HUBLOC | |
 Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4775
Braucu ar: SQ7
| Kāds nezin, cik ir korekts %, ja es klientam piegādāju pircēju viņa nekustamajam īpašumam?
Ja dalam trīs grupās:
1) līdz 100k
2) no 100k līdz citronam
3) vairāki citroni |
| Offline | |
|
| MPBK | |
 Kopš: 24. Feb 2012
No: Jūrmala
Ziņojumi: 1971
Braucu ar: 500 un 800
|
09 Feb 2018, 11:58:38 @HUBLOC rakstīja:
Kāds nezin, cik ir korekts %, ja es klientam piegādāju pircēju viņa nekustamajam īpašumam?
Ja dalam trīs grupās:
1) līdz 100k
2) no 100k līdz citronam
3) vairāki citroni
Manu īpašumu tirgo trīs mākleri prasa 2-3%, bet nekādus līgumus neslēdzu. Šonedēļ uzradās vēlviens, stāstija ka viņam esot mega pircējs. Šis prasija 6% un smērēja savu starpnieka līgumu, kad es to līgumu izkoriģēju tā pazuda ar galiem |
| Offline | |
|
| Negantelis | |
Kopš: 01. Mar 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 1507
Braucu ar: M54 KOMPRESOR un daudziem motocikliem.
| Kāds var pateikt kāpēc Salnas 21 ir tik ļoti daudz dzīvokļu uz izīrēšanu izlikti.
Plānās sienas ka cilvēki paši nevēlas dzīvot vai arī investējuši pirkumā un tagad mēģina atpelnīt uz izīrēšanu?
Vispār tas rentabls pasākums-izīrēt dzīvokli? |
| Offline | |
|
| ZulandersKebabish | |
🍕 Picu Andris 🍕
Kopš: 19. Apr 2016
Ziņojumi: 910
Braucu ar:
|
09 Feb 2018, 21:05:05 @Negantelis rakstīja:
Vispār tas rentabls pasākums-izīrēt dzīvokli?
Tas ir vienigais, drosais ieguldijums, jau n-gadus |
| Offline | |
|
| xn3x | |
 Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2787
Braucu ar: sieviešu auto
|
09 Feb 2018, 21:05:05 @Negantelis rakstīja:
Kāds var pateikt kāpēc Salnas 21 ir tik ļoti daudz dzīvokļu uz izīrēšanu izlikti.
Plānās sienas ka cilvēki paši nevēlas dzīvot vai arī investējuši pirkumā un tagad mēģina atpelnīt uz izīrēšanu?
Vispār tas rentabls pasākums-izīrēt dzīvokli?
Izīrēt ir OK, ja paveicas un īrnieki nav cūkas, sanāk ~8% gadā. |
| Offline | |
|
| Negantelis | |
Kopš: 01. Mar 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 1507
Braucu ar: M54 KOMPRESOR un daudziem motocikliem.
| Kāds man var izskaidrot vienu lietu.
Ja "tirgus apskatos" raksta ka dzīvokļa cena Rīgas mikrorajonos šā gada laikā ir sasniegusi 670e/m2
Kur tie piedāvājumi par šādu cenu ir ir?
Par 900e/m2 neko pat mazāku neredz vispār.
|
| Offline | |
|
|
|
| ZulandersKebabish | |
🍕 Picu Andris 🍕
Kopš: 19. Apr 2016
Ziņojumi: 910
Braucu ar:
|  var redzt ka siem "komentetajiem" ar ipasumiem un iresanam nav nekada skakara un sajegas, bet tups viedoklis ir |
| Offline | |
|
| MPBK | |
Kopš: 24. Feb 2012
No: Jūrmala
Ziņojumi: 1971
Braucu ar: 500 un 800
| Galvenais ieguvums no īrēšanas ir tas ka tev pēc 10 gadiem ir īpašums bez krīta ar ko tu vari rīkoties pēc sirds patikas. Turpretī īrniekam nav nekā, plika dirsa, divi maisiņi ar mantām un līzēts e60 bez spoguļiem |
| Offline | |
|
Deivid  | |
 Kopš: 02. Mar 2004
Ziņojumi: 40692
Braucu ar: E46 M3 / C5X
|
11 Feb 2018, 12:49:29 @Elviss rakstīja:
Neiznāk izdevīgi gan. Rezultātā dzīvoklis tā pat ir no jauna jāremontē un visa peļņa pazūd.
Vienīgie, kas pelna ir veco māju īpašnieki, kuri īpašumus ir dabūjuši gandrīz par velti.
Zinu vienu, kas pārdeva visus sev piederošos 20 dzīvokļus jaunos projektos, jo nebija izdevīgi. Beigās vēl VID izdrāza uz 400k
Nestrīdos, bet ko var izdarīt tādu lai būtu jātaisa kapītalais? Man pa 5 gadiem vajadzēja pākrāsot koridora sienas un atjaunot parketu. Būtu lamināts tad vispār nekas nebūtu jādara.
Varbūt dzīvokļi pirkti treknajos gados? Bet tad nav izskaidrojuma vida uzrēķinam. Vai tik vienkārši nebūs izlaidis faktu ka jāreģistrē saimnieciskā darbība. Tad jau var dabūt gan 400k vai 4 mil uzrēķinu. Atkarīgs no vēriena... |
| Offline | |
|
| Arsmens | |
 Kopš: 28. Jun 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 13306
Braucu ar: Trim durvīm
|
11 Feb 2018, 19:12:59 @baltais rakstīja:
11 Feb 2018, 12:49:29 @Elviss rakstīja:
Neiznāk izdevīgi gan. Rezultātā dzīvoklis tā pat ir no jauna jāremontē un visa peļņa pazūd.
Vienīgie, kas pelna ir veco māju īpašnieki, kuri īpašumus ir dabūjuši gandrīz par velti.
Zinu vienu, kas pārdeva visus sev piederošos 20 dzīvokļus jaunos projektos, jo nebija izdevīgi. Beigās vēl VID izdrāza uz 400k
Ja 400k, tad tur kaut kas cits bijis apakšā, jo uzgrillēt uz 400k par dzīvokļu izīrēšanas nereģistrēšanu nevar, kaut vai 100 dzīvokļi.
|
| Offline | |
|
| Automaniaks | |
 Kopš: 19. Aug 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 2515
Braucu ar: W168
| Jā, jā, nabadziņi nevar izdzīvot, jāprasa, lai valsts subsidē šo nozari... |
| Offline | |
|
Araajz  | |
 Kopš: 30. Aug 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 28577
Braucu ar: E39
|
11 Feb 2018, 19:50:23 @koderis rakstīja:
11 Feb 2018, 18:56:32 @baltais rakstīja:
Tu pēc katra īrnieka starpsienas pārliec no jauna un vannasistabā kapitalku taisi?
celtnieku darbs maksā lielu naudu  neba es pats to daru
Kas tas ir, ko parasti celtnieki tev saved kārtībā? |
| Offline | |
|
| b1te | |
Kopš: 14. Mar 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 1989
Braucu ar: das auto
| Kāds ir kapitāli remontējis vecu māju ar pārprojektēšanām un tādām lietām? Es tā skatos, ka uzcelt jaunu beigās nesanāks +/-tas pats?
Vienk. Šad tad parādās mani interesejošās vietās 70-80 gadu mājas par it kā labiem cipariem, bet mēģinu saprast cik maksātu viņu sataisīt dzīvošanai un vai vispār vajag līst tādā gemorojā  |
| Offline | |
|
| ZulandersKebabish | |
🍕 Picu Andris 🍕
Kopš: 19. Apr 2016
Ziņojumi: 910
Braucu ar:
|  nu skaidrs, ka nekads bizits nesanaks izirejot Mazpisanos dzivokli, pa komunalajiem, kaut kadiem vietejiem alkasiem/gaterniekiem |
| Offline | |
|
|
|
| ozo | |
 Kopš: 27. Oct 2005
Ziņojumi: 19101
Braucu ar: Braucu ar
|
11 Feb 2018, 20:16:19 @b1te rakstīja:
Kāds ir kapitāli remontējis vecu māju ar pārprojektēšanām un tādām lietām? Es tā skatos, ka uzcelt jaunu beigās nesanāks +/-tas pats?
Vienk. Šad tad parādās mani interesejošās vietās 70-80 gadu mājas par it kā labiem cipariem, bet mēģinu saprast cik maksātu viņu sataisīt dzīvošanai un vai vispār vajag līst tādā gemorojā
Viennozīmīgi lētāk kā celt no 0, protams, ja vien neplāno tur celt debesskrāpi un vecāmāja jānovāc.
Turklāt atkrīt lieki izdevumi/laiks ar elektrību, ūdeni utt. |
| Offline | |
|
| rencho | |
 Kopš: 23. Mar 2009
No: Sigulda
Ziņojumi: 1467
Braucu ar: X6 F16 , MB W210 E240, BMW Z3
|
11 Feb 2018, 20:38:54 @rencho rakstīja:
11 Feb 2018, 20:23:57 @ozo rakstīja:
11 Feb 2018, 20:16:19 @b1te rakstīja:
Kāds ir kapitāli remontējis vecu māju ar pārprojektēšanām un tādām lietām? Es tā skatos, ka uzcelt jaunu beigās nesanāks +/-tas pats?
Vienk. Šad tad parādās mani interesejošās vietās 70-80 gadu mājas par it kā labiem cipariem, bet mēģinu saprast cik maksātu viņu sataisīt dzīvošanai un vai vispār vajag līst tādā gemorojā
Viennozīmīgi lētāk kā celt no 0, protams, ja vien neplāno tur celt debesskrāpi un vecāmāja jānovāc.
Turklāt atkrīt lieki izdevumi/laiks ar elektrību, ūdeni utt.
Īsti nepiekritīšu. Ja nopērc vecu bet kautcik dzīvojamu māju, tad tur vari dzīvot un paralēli renontēt -nav jămaksā par īri, kamēr māju ceļ. To saku no savas pieredzes.
Protams cita lieta, ja vari māju uzcelt uzreiz no savas kabatas.
Bet ļoti daudzi ir aplauzušies uz to , ka sacerējușies māju no 0 uzbliezt pa 30-40 tk
[ Šo ziņu laboja rencho, 11 Feb 2018, 20:42:40 ] |
| Offline | |
|
| piradzinjsh | |
Kopš: 29. Aug 2012
No: Liepāja
Ziņojumi: 2511
Braucu ar: vienu radzi
|
11 Feb 2018, 20:16:19 @b1te rakstīja:
Kāds ir kapitāli remontējis vecu māju ar pārprojektēšanām un tādām lietām? Es tā skatos, ka uzcelt jaunu beigās nesanāks +/-tas pats?
Vienk. Šad tad parādās mani interesejošās vietās 70-80 gadu mājas par it kā labiem cipariem, bet mēģinu saprast cik maksātu viņu sataisīt dzīvošanai un vai vispār vajag līst tādā gemorojā
te kkur iepriekš figurēja cipari 200-300e/kvm. iespejams ar tadu ciparu jarekinas sačinīt sev dzīvojamu. nu un plus iegades cipars. |
| Offline | |
|
| Mizx | |
 Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 7493
Braucu ar:
|
11 Feb 2018, 20:19:49 @koderis rakstīja:
jelgava. nebija alkoholiķi vai deģenerāti, parasts studentu pāris, kur 19 gadu vecumā ir mīlestība uz mūžu, bet 2 dienas vēlāk, 20. dzimšanas dienu svinot, ir caurums riģipsī un melnas sienas
Varbūt problēma bija īres līgumā? Redzēti tādi, ka pat nagliņu sienā bez atļaujas nedrīkst iedzīt, kur nu vēl kaut ko krāsot. Tādam līgumam pārkāpums izrādās ieguvums īpašniekam. No otras puses tādas lietas kā boileri jārēķina ar dabīgu nolietojumu, ir tādi īpašnieki, kas uztaisījuši remontu pirms 10 gadiem un iedomājas, ka dzīvojot iekšā viss būs kā bija dienu pēc remonta. |
| Offline | |
|
