Online
Pašreiz BMWPower skatās 212 viesi un 13 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Jaunie dzīvokļu projekti - atsauksmes
| Autors | Ziņojums |
|---|
| churljix | | 22. Oct 2020, 20:19 |
#1261
|
|  Kopš: 19. Aug 2012
Ziņojumi: 252
Braucu ar: VAZ 21099
|
22 Oct 2020, 20:07:18 @andisp rakstīja:
Domāju, ka sen nav interesanti kaut ko skaidrā darīt, ja nu vienīgi summas mazas.
Laikam, jau visiem aizmirsies, ka nekustamo īpašumu skaidrā nemaz nevar nopirkt skaidrā.
Šodien bija bankas konsultācija - nezinu kāpēc aizgāju, bet uzmācās pamatā ar dzīvības apdrošināšanu, neklausījās manos argumentos, ka es naudu vairāk zaudēšu maksājot viņiem ar visām komisijām un inflāciju.
Jaunajos projektos kā pavasarī pacēla cenu, tā joprojām tur, vismaz kur es dzīvoju. Kopumā neesmu manījis cenu kritumu. Pieļauju, kad visa ekonomika atkal ieskriesies - cenas augs. Kopumā jau doma tāda ir iegādaties un pārdot/izīrēt, centra projektos tāds modelis diezgan izplatīts - īrnieki nomaksā hipo saimniekiem 
Esi kaut ko reāli rēķinājis uz aptuveniem skaitļiem? Pēc katra īrnieka jāremontē utt |  Offline | | |
| XK220 | | 22. Oct 2020, 20:22 |
#1262
|
| Kopš: 26. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 3292
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| Pēc katra īrnieka gluži jāremontē nav, bet to, ka ik pa laikam gadīsies kāds svimpis ir jārēķinās.
Pēc sejas nepateiksi | | Offline | | |
| michals1 | | 22. Oct 2020, 20:43 |
#1263
|
|  Kopš: 17. Apr 2019
No: Salaspils
Ziņojumi: 2183
Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.Nekad un neko lēti netirgoju.Ja kādam vajag lēti-tas nav pie manis!
| Kādam gan optimistam jābūt,lai šobrīd nopērkot vidēji sūdīgu dzīvokli kādā no jaunajiem projektiem,par sākuma ciparu 150k.,pēc tam cerēt ka izdosies uz īrnieku rēķina hipotēku nomaksāt
Esat kādreiz rēķinājuši,cik finālā šis ūķis ar bankas % galā nostāsies,cik iegrūdīsiet remontos pēc bomzīgiem īrniekiem,cik īri jāprasa,un cik gadiem jāpaiet lai to visu atsistu?
Ja korona pa šo laiku nenopļaus,tad dzīvoklis tiks atsists brīdī,kad mazmazbērni būs iekārtojuši jūs pansionātā | | Offline | | |
Artis_D  | | 22. Oct 2020, 20:49 |
#1264
|
|  Kopš: 22. Aug 2002
Ziņojumi: 13429
Braucu ar: BMW
| Jaunajiem iesaku ņemt arī 2 istabu dzīvokļus kā pirmos, jo tos ir visvieglāk izīrēt un arī pārdot. Piemērs kaut vai JT, kur 2 istabas izpārdod pirmos. Arī sākuma cena ir mazāka un forša iespēja dzīvojot iekrāt pamatkapitālu nākamajam pirkumam. Es pats pirmo nopirku padomju mājā, tas bija vecāku ieteikums neņemt jauno projektu, jo dārgi, kam es arī paklausiju. Tiku plusos beigās un ļoti labu pirmo iemaksu ieguvu, kaut gan atpakaļ skatoties vajadzēja uzreiz ņemt kādu jauno projektu. Tiem arī tagad ir izdevīgāki un vienkāršāki iegādes nosacījumi. Un nav jāizmaksā viss kredīts, padzīvo cik vajag un maini kur darbs , cik bērni vai kas tur ir svarīgs tajā dzīves periodā. [ Šo ziņu laboja Artis_D, 22 Oct 2020, 20:51:00 ] | | Offline | | |
| Artis_D | | 22. Oct 2020, 20:54 |
#1265
|
| Kopš: 22. Aug 2002
Ziņojumi: 13429
Braucu ar: BMW
|
22 Oct 2020, 20:43:00 @michals1 rakstīja:
Kādam gan optimistam jābūt,lai šobrīd nopērkot vidēji sūdīgu dzīvokli kādā no jaunajiem projektiem,par sākuma ciparu 150k.,pēc tam cerēt ka izdosies uz īrnieku rēķina hipotēku nomaksāt
Esat kādreiz rēķinājuši,cik finālā šis ūķis ar bankas % galā nostāsies,cik iegrūdīsiet remontos pēc bomzīgiem īrniekiem,cik īri jāprasa,un cik gadiem jāpaiet lai to visu atsistu?
Ja korona pa šo laiku nenopļaus,tad dzīvoklis tiks atsists brīdī,kad mazmazbērni būs iekārtojuši jūs pansionātā
Bizness tur nav, bet ja nevari nomaksāt kredītu - ļoti labs risinājums. Jo ja nevari nomaksāt kredītu, īri nevarēsi ne tik. Rezultātā vienalga pie mammas. Tikai izīrējot 200eur mēnesi ne par ko plusā, lai Xsā degvielu ielietu. | | Offline | | |
| XK220 | | 22. Oct 2020, 20:57 |
#1266
|
| Kopš: 26. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 3292
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| Bizness ir - nopirki par 20, izīrēji par 200. Visi šitie nopirku par 100k un izīrēju par 400, tā, draugi, ir labdarība  | | Offline | | |
| churljix | | 22. Oct 2020, 21:12 |
#1267
|
| Kopš: 19. Aug 2012
Ziņojumi: 252
Braucu ar: VAZ 21099
|
22 Oct 2020, 20:57:57 @XK220 rakstīja:
Bizness ir - nopirki par 20, izīrēji par 200. Visi šitie nopirku par 100k un izīrēju par 400, tā, draugi, ir labdarība
Rīgā pa 20k? Tad normālam ūķim jābūt, ja ieliksi sludinājumu, tad dzīvu noēdīs
22 Oct 2020, 20:49:55 @Artis_D rakstīja:
padzīvo cik vajag un maini kur darbs , cik bērni vai kas tur ir svarīgs tajā dzīves periodā.
Cilvēk vēl nav baigi sapratuši par to NĪ maiņu pielāgojoties dzīves apstākļiem. Ja nopērk māju, tad mēģina ari viņa vilkt līdz kapa malai nevis nomaina un siltu, jauku dzīvoklīti pilsētā netālu no veikaliem un citiem servisiem. | | Offline | | |
| XK220 | | 22. Oct 2020, 21:14 |
#1268
|
| Kopš: 26. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 3292
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| Jelgavā to var, Rīga man mazāk interesē, bet arī tur var. Visi mikro dzīvokļi jaunajos projektos ir labs variants, vienīgi ir jāmāk tos laikā nopirkt.
Un te nav runa par haha, dzīvoklis tualetes izmērā. Jā, protams, ka ir. Runa ir par peļņu.
https://www.ss.com/msg/lv/real-estate/flats/riga/other/bnblk.html
https://www.ss.com/msg/lv/real-estate/flats/rig...otava/jdgbl.html
Emmas 28 1 istabnieki pirms gada bija zem 20k 
Nopirkt piecus tādus, ideāli vienā mājā un normāla alga mēnesī. Nopērc vienu par 100k, un kā jau teicu, 400 max.
Būtībā jebkuram studentam, kurš plāno vākties prom no vecākiem es iesaku gadu norukāt gaismu neredzot un paņemt kādu dzīvokli tajā šķirotavas mājā. Jā, rajons pakaļā, nekā blakus nav, bet savs dzīvītis par zem 20k, svaigā mājā. Pāris gadus tādā padzīvo, komunālie zemi, sakrāj naudiņu un atsperās tālāk, šo izīrējot. Ja galva uz pleciem ir, tad pēc 20 gadiem mēs Dāvja villā sūksim konjaku  [ Šo ziņu laboja XK220, 22 Oct 2020, 21:25:09 ] | | Offline | | |
|
|
| andisp | | 22. Oct 2020, 21:24 |
#1269
|
| Kopš: 18. Mar 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 563
Braucu ar:
| Baigi jau plusos nesanāk, man doma kaut vai pa nullēm, ar to domāju, ka tam dzīvoklim nekādus papildus izdevumus nerēķinu, cik no īres naudas. Iegādājos vecajā projektā centrā divistabu. Īrē izķer kā karstu kartupeli, vēl sava ties VID tiek.
Piekrītu, ka ņemot kredītā nekustamo, kā dzīvokli - tas nav uz mūžu, ja pirmāiemaksa pietiekama, pat tagad pārdodot varētu saņemt atpakaļ pirmo iemaksu. Nu bija man iespēja redzēt kā cilvēks bija dzīvokli pircisar novērtējumu 320k 2008. gada beigās, šobrīd pārdeva pa 108k, tāda situācija vairs nebūs - ja nu ekonomikas sabrukums (visiem slikti). Līdzīgi kā daži pensionāri vieni dzīvo 3/4 istabu dzīvokļos, iekrāj parādus utt. Vispār nevar iestāstīt finansiālo lietu būtību viņiem. Pieķeras lietām, ka tas ir viņu un viss. Līdzīgi kā šeit dažiem viedokļi par finansu sistēmu.
Pēc komentāriem kāds šeit gaida jaunu vispasaules internacionāli! | | Offline | | |
| churljix | | 22. Oct 2020, 21:39 |
#1270
|
| Kopš: 19. Aug 2012
Ziņojumi: 252
Braucu ar: VAZ 21099
|
22 Oct 2020, 21:14:19 @XK220 rakstīja:
https://www.ss.com/msg/lv/real-estate/flats/riga/other/bnblk.html
https://www.ss.com/msg/lv/real-estate/flats/rig...otava/jdgbl.html
Kalniņa ielas variants jā, bet tas otrs ārpus Rīgas ir crazy ideja. Tur tiešām var izīrēt kaut ko ne-bomžiem? | | Offline | | |
| toolis | | 22. Oct 2020, 23:12 |
#1271
|
|  Kopš: 13. Jan 2016
No: Rīga
Ziņojumi: 1883
Braucu ar: xc90 / cbr1000rr
| jebal, 2.2k par m2 maksāt pieliekamajā, kas mazāks par e65. nu tur ilgi jāmeklē kādu mazohistu, kas par to maksās 200 eur īrē, ja ir alternatīva paņemt 15m2 istabu pa 75-100 eur 3-4 istabu dzīvoklī, vai pa 250-300 eur kaut ko bloķenē pļavniekos, kur nav jāguļ uz plīts virsmas.
bonavas un hanner jaunie projekti maksā 1.6-1.7k kvadrātā. | | Offline | | |
| RS7 | | 22. Oct 2020, 23:15 |
#1272
|
|  Kopš: 20. Mar 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 9319
Braucu ar: dīzeļ Teslu
| Tas tak jelgavas biznespenis, viņš skrūve riteņus 36/7 un pelna kā viss powers kopā  | | Offline | | |
| desadesa | | 22. Oct 2020, 23:36 |
#1273
|
|  Kopš: 01. Jul 2019
Ziņojumi: 2100
Braucu ar: noskrējienu <100k
|  15m^2 šķirotavā
Ja nu vienīgi esi jūrnieks vai mājās esi tikai 8h pa nakti. Jebal...[ Šo ziņu laboja desadesa, 22 Oct 2020, 23:36:58 ] | | Offline | | |
| pelu_junkurs | | 22. Oct 2020, 23:40 |
#1274
|
|  Kopš: 27. Feb 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 2431
Braucu ar: žurx
|
22 Oct 2020, 13:15:32 @Accessdenied rakstīja:
22 Oct 2020, 13:10:03 @V.I.P. rakstīja:
good luck, mekleesi veel gadiem.
shobriid dziivo pie mammas vai draudzenes mammas?
jo sapratu, ka iireet tachu neiireesi.
Tam nav nekādas nozīmes, kur es dzīvoju, kaut teltī meža vidū kā bomzis. Es nesaku, ka atradīšu ko lētāku kā ir, es tikai konstatēju faktu, ka sistēma ir uzbūvēta kredītvāverēm ritenī ar milzīgu gribuli. Ja sistēma būtu tāda, ka nopelni - nopērc, tad cenas būtu daudz zemākas, NĪ pirktu nosvērti cilvēki ar mērenu gribuli, kas spēj sakrāt šādai dārgai precei + inflācija nedzītu cenas mūžīgi uz augšu.
Ok, vecais, lielākā daļa jau saprot to tavu domu (sāpi), bet neatgriezīsimies mēs vairs tajā laikā, kurā tu vēl centies noturēties. Reāli atgādini tos psrs laika daomājošos senčus - kredīts ir slikts, viss tikai skaidrucī, kā var pirkt auto/telefonu uz nomaksu utt., utjp.. Vecais, es saprotu, ka ir grūti tikt līdzi tam, cik ātri viss iet uz priekšu, bet kredīts nav slikta lieta, pietam, ja tu esi tik izglītots, par kādu te izliecies.
Atvaino, ja uzrakstīju pilnīgi nepreizi.
P.S.
@V.I.P. labi uzrakstīja, ka vienmēr būs pretī čuvaks ar vairāk naudu, true story | | Offline | | |
| Damn | | 22. Oct 2020, 23:50 |
#1275
|
|  Kopš: 24. Aug 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 10819
Braucu ar:
| Sen jau zināms, ka šeit lielākā daļa ir veiksmīgi, turīgi biznesmeņi un savu naudu veiksmīgi iegulda dažādos ienesīgos projektos, bet līzingam un hipo izmanto bankas lēto naudu.  | | Offline | | |
| churljix | | 22. Oct 2020, 23:54 |
#1276
|
| Kopš: 19. Aug 2012
Ziņojumi: 252
Braucu ar: VAZ 21099
|
22 Oct 2020, 23:40:02 @pelu_junkurs rakstīja:
22 Oct 2020, 13:15:32 @Accessdenied rakstīja:
22 Oct 2020, 13:10:03 @V.I.P. rakstīja:
good luck, mekleesi veel gadiem.
shobriid dziivo pie mammas vai draudzenes mammas?
jo sapratu, ka iireet tachu neiireesi.
Tam nav nekādas nozīmes, kur es dzīvoju, kaut teltī meža vidū kā bomzis. Es nesaku, ka atradīšu ko lētāku kā ir, es tikai konstatēju faktu, ka sistēma ir uzbūvēta kredītvāverēm ritenī ar milzīgu gribuli. Ja sistēma būtu tāda, ka nopelni - nopērc, tad cenas būtu daudz zemākas, NĪ pirktu nosvērti cilvēki ar mērenu gribuli, kas spēj sakrāt šādai dārgai precei + inflācija nedzītu cenas mūžīgi uz augšu.
Ok, vecais, lielākā daļa jau saprot to tavu domu (sāpi), bet neatgriezīsimies mēs vairs tajā laikā, kurā tu vēl centies noturēties. Reāli atgādini tos psrs laika daomājošos senčus - kredīts ir slikts, viss tikai skaidrucī, kā var pirkt auto/telefonu uz nomaksu utt., utjp.. Vecais, es saprotu, ka ir grūti tikt līdzi tam, cik ātri viss iet uz priekšu, bet kredīts nav slikta lieta, pietam, ja tu esi tik izglītots, par kādu te izliecies.
Atvaino, ja uzrakstīju pilnīgi nepreizi.
P.S.
@V.I.P. labi uzrakstīja, ka vienmēr būs pretī čuvaks ar vairāk naudu, true story
Hipo ir viena lieta, bet kaut kādi mazie kredīti vai nomaksas gan nesaprotu, ja vien tās nav bez%. Ja ir bez%, tad tāpat jau sākotnēji nolieku to summu malā
Telefonu vai auto īres, kur tu pāris gadus maksā, bet pie produkta tāpat netiec vispār ir wtf. Labi, cita tēma. [ Šo ziņu laboja churljix, 22 Oct 2020, 23:56:10 ] | | Offline | | |
|
|
| kaprons | | 22. Oct 2020, 23:54 |
#1277
|
|  Kopš: 20. Jan 2018
No: Salacgrīva
Ziņojumi: 5248
Braucu ar: Ātrumu, kas nogalina...
| laikam pat tik ienesīgi biznesi ka MOGO arī sanāk riktīgi izdevīgi un pa lēto | | Offline | | |
| pelu_junkurs | | 22. Oct 2020, 23:59 |
#1278
|
| Kopš: 27. Feb 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 2431
Braucu ar: žurx
| Mana doma bija par hipo kredītu
Par telefonu/auto "nomā", protams, ka tas ir lielāks feils. Īpašums-mājvieta ir pavisam kas cits. Kāpēc, piemēram, jaunam cilvēkam vajadzētu īrēt par x2 lielāku summu, ja viņš varētu pacelt hipo un maksāt tieši x2 mazāk, un pārējo naudu ,sliktākajā gadījumā, ieguldot savā aifounā vai e60
MOGO protams, ka VISIEm ir izdevīgs.[ Šo ziņu laboja pelu_junkurs, 23 Oct 2020, 00:00:34 ] | | Offline | | |
| XK220 | | 23. Oct 2020, 00:50 |
#1279
|
| Kopš: 26. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 3292
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
|
22 Oct 2020, 21:39:52 @churljix rakstīja:
22 Oct 2020, 21:14:19 @XK220 rakstīja:
https://www.ss.com/msg/lv/real-estate/flats/riga/other/bnblk.html
https://www.ss.com/msg/lv/real-estate/flats/rig...otava/jdgbl.html
Kalniņa ielas variants jā, bet tas otrs ārpus Rīgas ir crazy ideja. Tur tiešām var izīrēt kaut ko ne-bomžiem?
Studentiņi, uzņēmumi saviem strādniekiem, etc.
Poweristiem neder, tiem vajag vienu atsevišķu istabu, kur nolikt savu viedokli. | | Offline | | |
ixers  | | 23. Oct 2020, 04:29 |
#1280
|
|  Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3322
Braucu ar: svešu auto
|
22 Oct 2020, 19:17:19 @XK220 rakstīja:
Loģiski, ka kredīti silda ekonomiku, jo ļauj ražot naudu no nulles un būt tai nemitīgā apritē, bt šajā spēlē uzvar tas, kas māk to plūsmu nedaudz apturēt, lai tā tecētu savā kabatā.
Es nekādā gadījumā neiesaku tā darīt un es tā neesmu darījis, bet pieturā dzirdēju
Ja tu pērc naļikā, tu jau startā esi pārdevējam interesantāks. Ja tu esi pārdevējam interesants un nevelc ballīti garumā, tev no cipara pārdevējs nometīs vairāk.
Tālāk. Ja pārdevējam jāmaksā kapitāla pieauguma procents, viņš ir ieinteresēts mazākā ciparā uz papīra. Tās var būt arī normālas piecciparu summas pārdevējam, tā ka viņš ir ļoti ieinteresēts mazākam ciparam uz papīra, kā rezultātā varat vienoties vēl zemāgam gala ciparam.
Finālā Tev no pirkuma summas būs 2% jānoloca. Ir starpība, nolocīt 2% no 50k vai no 20k. Tā ir 600e starpība. Protams, hipotēkai vēl nāk komisijas, vētējumi, izsniegšanas izmaksas, etc, etc. Cipari nav lieli, bet sakrājas.
ko darīsi, kad pēc pieciem gadiem savu dzīvokli tirgosi a tur pretī kapitāla pieauguma nodoklis... kas šādas shēmas gadījumā būs neadekvāts.
Par to ineresantumu, tas viss ir nosacīti. Varu pačukstēt, ja pārdod savu vienīgo mājokli un gada laikā nopērc vietā citu tad nodokļu nav.
Jā, un šodienas AML prasību laikmetā, labāk lai nauda ienāk kontā.
Kā arī ir likumdošanas prasības līdz cik T darījumi var notik skaidrucī.[ Šo ziņu laboja ixers, 23 Oct 2020, 04:41:53 ] | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
