Online
Pašreiz BMWPower skatās 225 viesi un 2 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| juriz | | Kopš: 24. May 2002
No: Jūrmala
Ziņojumi: 2667
Braucu ar: auto
| Līdzīga paneļu ēka, taču ievērojami lielāka, tagad top blakus – Ozolciema ielā 14/1. Arī to ceļ SIA "Rīgas īres nami". Šo māju iemītniekiem autostāvvietas plānotas līdzās ēkām, toties tās slēgtas un nomājamas par Ls 20 mēnesī. Zeme ir privāta un nav iekļauta dzīvokļa cenā. Platība nav liela, ar īpašnieku ir noslēgts nomas līgums uz 20 gadiem, pastāstīja SIA "Hipotēku un zemes bankas nekustamā īpašuma aģentūra" speciāliste Vera Adiņa. Toties te būs katram dzīvoklim atsevišķa siltumpatēriņa uzskaite.
http://financenet.tvnet.lv/zinas/137357-ziepnie...ak_augs_nakamgad |  Offline | | |
| Vertetajs | | Kopš: 01. Oct 2005
No: Rīga
Ziņojumi: 313
Braucu ar: RG5
|
28 Nov 2016, 09:44:32 @zhimis rakstīja:
ir kāds variants, kā pa rupjo uzzināt sava īpašuma tirgus vērtību (nepieaicinot novērtētāju)? 
Vari atsūtīt man info bez maksas paskatīšos uz [email protected] | | Offline | | |
| zubex | |  Kopš: 18. Mar 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 1050
Braucu ar: melnu Vitamīnu
|
21 Nov 2016, 22:14:35 @baltais rakstīja:
Runājot par izsolēm, kas ir galvenās problēmas, kas rada to ilgo ievešanu valdījumā (pusgads, gads)?
Viens no kā jāuzmanās - īres līgumi reģistrēti zemes grāmatā.
Ir vēl kas, no kā vajadzētu izvairīties?
Šobdīd esmu procesā. Notikuma vieta Rīga. Objekts - māja. Pa punktiem ir tā:
a) 3.augustā vinnēju izsoli, pēc trim dienām samaksāju visu summu
b) tiesu izpildītājs pēc trim nedēļām nodeva lietu zemesgrāmatai
c) zemesgrāmatas tiesnese pieņēma lēmumu ierakstīt īpašumu uz mana vārda
d) pēdējā dienā, laikam tas bija 24.oktobris, bijusī īpašniece apstrīdēja izsles aktu (klasiska rīcība lai vilktu laiku), paralēli iesniedzot blakussūdzību apgabaltiesā
d) viņa ir maznodrošinātā, tāpēc lūdza atbrīvot no tiesu nodevas. Protams izziņu ka viņa ir maznodrošinātā iesniegt 'aizmirsa'
e) tiesnesim nav pienākums to pārbaudīt, tāpēc tiek dots mēnesis laika lai iesniegtu izziņu vai samaksātu nodevu. Tobiš pēdējā diena 24.novembris.
f) es uzzinot otrā dienā pēc apstrīdēšanas, ka nav samaksāta nodeva, samaksāju par viņu to nodevu Eur 28
g) pēc apmaksas veikšanas, nākamā dienā zemesgrāmata izdarīja savu darbu un lieta nonāca apgabaltiesā
h) šodien 28.11.2016. ir lietas izskatīšana apgabaltiesā. Šis lēmums nav apstrīdams Augstākajā tiesā.
Ja kādam ir interesanti, varu dalīties ar turpmāko notikumu gaitu.
| | Offline | | |
| oskars87 | | Kopš: 11. Jan 2011
No: Sigulda
Ziņojumi: 79
Braucu ar: E46
|
Bet vai tad to visu informāciju pirms pirkšanas izsolē nevar uzzināt?
Es varbūt mazliet neizprotu situāciju, bet es kā jaunais saimnieks, aizeju un izmetu visus tos cilvēkus ārā, un lai viņi paši iet uz tiesu skaidrojas, jo ar mani kā jauno īpašnieku nav nekāds līgums noslēgts. Vai tad ne tā?
Tak visās izsolēs var uzzināt zemesgrāmatas informāciju. Ja nav tur nekādi līgumi, tad kāpēc, lai es nevarētu izmest?
Paskaidrosiet kāds? 
Tā vienkārši izmest nevar, jo vecais īpašnieks ir valdijumā lidz tam brīdim kamēr TI nav ievedis tevi valdijumā. un uzraksta pieņemšanas nodošanas aktu.
Ja vienkārši ieiesi pats un nomanisi sledzeni bijušais ipašnieks var tevi iesudzēt ka esi nozadzis viņa mantas.[ Šo ziņu laboja oskars87, 28 Nov 2016, 14:54:24 ] | | Offline | | |
AVI  | |  Kopš: 09. Dec 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 10233
Braucu ar: Air baltic
| Kas ar izsoles noteikumiem, tur nekas atrunāts nav?
-----------------
Omega-3 Omega-6 best performance
RomboutsUNMalongo kafija
PM | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 3292
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| Tāpēc tā ir tiesu izsole. Tāpēc arī var iegūt lētāk īpašumu ja ir naļiks uz rokas. Ko tu domāji, ka visu zināsi par īpašumu, vinnēsi, samaksāsi un tā vienkārši tiksi pie īpašuma pa lēto?
Nē, daudziem īpašumiem vispār nezināsi kas iekšā darās, pa to laiku, kamēr tiesa ievedīs Tevi valdījumā, bijušie īpašnieki to nī var 3x nodedzināt, iekšā bieži vien varēsi tikt laužot durvis vaļā. Ja tur ir kādam tiesības dzīvot līdz mūža galam, tad tas gan ir atrunāts izsolē.[ Šo ziņu laboja XK220, 28 Nov 2016, 15:10:32 ] | | Offline | | |
| mg50 | |  Kopš: 16. Aug 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 251
Braucu ar: F31
| 8.pants. Dzīvojamās telpas īres līguma attiecības īpašnieka maiņas gadījuma
Ja dzīvojamā māja vai dzīvoklis pāriet citas juridiskās vai fiziskās personas īpašumā, jaunajam īpašniekam ir saistoši iepriekšējā īpašnieka noslēgtie dzīvojamās telpas īres līgumi. Līgumus var grozīt tikai šajā likumā noteiktajā kārtībā.
CL 2174. pants
Kad iznomātājs vai izīrētājs nomas vai īres priekšmetu atsavina, ieguvējam jāievēro nomas vai īres līgums tikai tad, ja tas ierakstīts zemes grāmatās (2126.p.)
Kolīzijas starp speciālo normu (Īres likuma 8.p. 1.t.) un vispārejo normu (CL 2174.p. 1.t.).
Kolīzijas atrisinājums - lex specialis derogat legi generali
Praksē, īrnieku izmest tiesas ceļā aizņem ~5.gadus | | Offline | | |
| bepino | |  Kopš: 01. Nov 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 2213
Braucu ar: Radziņu
|
28 Nov 2016, 11:46:20 @juriz rakstīja:
Līdzīga paneļu ēka, taču ievērojami lielāka, tagad top blakus – Ozolciema ielā 14/1. Arī to ceļ SIA "Rīgas īres nami". Šo māju iemītniekiem autostāvvietas plānotas līdzās ēkām, toties tās slēgtas un nomājamas par Ls 20 mēnesī. Zeme ir privāta un nav iekļauta dzīvokļa cenā. Platība nav liela, ar īpašnieku ir noslēgts nomas līgums uz 20 gadiem, pastāstīja SIA "Hipotēku un zemes bankas nekustamā īpašuma aģentūra" speciāliste Vera Adiņa. Toties te būs katram dzīvoklim atsevišķa siltumpatēriņa uzskaite.
http://financenet.tvnet.lv/zinas/137357-ziepnie...ak_augs_nakamgad
Diezgan aktuāla informācija  Pa 12 gadiem Ziepniekkalns jau ir izaudzis | | Offline | | |
|
|
| jurrus | |  Kopš: 22. May 2002
Ziņojumi: 1530
Braucu ar: OBK, Leaf E+, CBF1000
| Ir kādam info, kāda ir kvalitāte 2ezeri projektam Baltezerā? | | Offline | | |
Delerium  | |  Kopš: 29. Apr 2004
No: Sigulda
Ziņojumi: 8323
Braucu ar: Alfa Romeo 159, Ford S-max, Saab 900 cabrio
| risks ieberzties uz laiku pastaav ari neperkot izsolee..
man no apskates briizha lidz atslegu sanemshanai pagaaja preciizi 7 meneshi, jo ipashnieks nevareja sadalit mantu ar bijusho sievu un tiesajaas viens ar otru kamer tika panakta vienoshanaas cik kuram pienaakas peec darijuma.. + viens negribeeja pardot, otrs ļoti gribeeja pardot.. Sieva lika tiesaa viiru, ja nepardos par tirgus cenu, liks izsolee un čalis nedaudz sabijaas ka nedabuus gandriz neko, dabuja piekapties...
tas tev nav opeli nopirkt | | Offline | | |
| markelis | |  Kopš: 28. Oct 2002
Ziņojumi: 13010
Braucu ar: eFku
|
28 Nov 2016, 23:11:14 @baltais rakstīja:
Risks ir arī nopiržoties piedirst bikses, bet tas nenozīmē, ka es tagad vienmēr centīšos visu paturēt sevī.
Jautājums, kas drošivien interesē ne tikai mani: par cik % mazāk (kaut vai ļoti aptuveni), salīdzinot ar ss.lv jeb "tirgus cenu", atmaksājas pirkt izsolē, rēķinot zaudētos mēnešus, laiku un nervus.
Protams, ņemot vērā apstākļus (vai tā ir noņemta NĪ/bezmantinieka/labprātīga izsole, vai ir bildes no iekšējā stāvokļa, vai ir noslēgti kreisi īres līgumi utt.)
Zināms arī, ka izsolēs pērkot ir grūti sazīmēt kredītu + citi faktori, kas arī ir būtiska atšķirība no parastā tirgus, un uz kā rēķina NĪ cena samazinās (kas teorētiski varētu nozīmēt to, ka, ja tev ir pieejama visa summa, tad izsolē pirkt ir izdevīgāk, nekā ss.lv. kā ir praksē - to vēlos noskaidrot)
nu tak teica tas ir ljooti individuaali, atkariibaa no keisa. no -50% liidz +/-0% no tirgus. Ja tu gribi pirkt sev vieniigo iipashumu, kur gribi tuliit dziivot, nu tas nebuus tev. ja ir lieks naljiks, gribi spekuleet un esi gatavs pishai - uz priekshu. | | Offline | | |
| Krishus | | Kopš: 13. Mar 2006
No: Subate
Ziņojumi: 3217
Braucu ar:
| Varbut lielpilseetaa viss ir savaadaak, bet laukos tiesu izpildiitaajs ierubii opciju "ievieshana valdiijumaa", peec visu papiiru sakaartoshanas tiek atveertas durvis(tiesu izpildiitaajs, "atveereejs, policija", visa manta aprakstiita, skaitiitaaji uznjeti peec fakta, ir bijushi 2x varianti kad tur arii ir cilveeki, tie tiek "paluugti iet nahuj" durvis ciet, 30 dienas "glabaajam" vinju mantas un ja necell nekaadas prasiibas uz mantaam tad to visu salaadee musaraa.
Protams, ja tur ir iires liigumi uz 300 gadiem tad viss ir beediigaak....
Problem ? 
P.S. ZTI izsoles pieredze, LAUKOS [ Šo ziņu laboja Krishus, 28 Nov 2016, 23:25:20 ] | | Offline | | |
| markelis | | Kopš: 28. Oct 2002
Ziņojumi: 13010
Braucu ar: eFku
|
28 Nov 2016, 23:27:24 @baltais rakstīja:
Teica kas?
Cilvēks, kurš nekad nav pircis NĪ izsolē, bet ir dzirdējis kaut ko, ko tantes teikušas pieturā?
Jautājums vairāk bija orientēts tiem, kas tam ir gājuši cauri.
sanaak biezhi buut vienaa advokaatu birojaa, kursh paliidz taadiem "veiksmiigajiem izsoles uzvareetajiem" nenolekt no tilta. Taa aptuveni piemetot ~ 60% izsoles keisu ir ar kaut kaadiem sazergiijumiem. Cenas - jaa, parasti ir zem tirgus, bet ieejot nebriinies par neesoshaam rozeteem, izrautu laminaatu (hvz kaapeec to dara), norautu podu utt. tas ja sanaaks ieiet. ja tu nebuus iirnieks. reizeem pat gadaas ar notariaali apliecinaatu iires liigumu  | | Offline | | |
| Araajz | |  Kopš: 30. Aug 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 28576
Braucu ar: E39
| Nu jair visa summa - tad arī ss.lv ir cita pirkšana
Jāatceras, ka ZTI arī nav losis, kurš tiešām labu NĪ atdos vnk par pusvelti kaut kādam svešiniekam | | Offline | | |
| oskars87 | | Kopš: 11. Jan 2011
No: Sigulda
Ziņojumi: 79
Braucu ar: E46
| Es mrtā nosolīju vienu NI ZTI izsolē. tiku iekša pēc 4 menešiem kautvai neviens neko nepārsūdzēja.
māa bija izdemoleta daļēji,ne grīdas ne rozetes ne kāpnes. vadi bija nokniebti un iestumti aiz reģipša.
Nekad nevajag ticēt novērtējumam, jo kautvai ir bildes no iekšpuses pec tam tur var nebūt nekā un neko nevarēsi padarīt. | | Offline | | |
| zubex | | Kopš: 18. Mar 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 1050
Braucu ar: melnu Vitamīnu
| Pērkot īpašumu izsolē ir labi satikt īpašnieku pirms izsoles un cilvēcīgi parunāt. Tas var palīdzēt, bet, protams neko negarantē.
Tikai tāpēc ka ir tāds zinošs cilvēks, pirku māju izsolē. Draugs ir šajā biznesā jau apmēram 15 gadus.
To kad iekšā viss būs salauzts ir jārēķinās kā default. Pieredze - ja īpašums bijis cittautiešiem, tad 90% būs problēmas.
Ja īpašums piederēja ārzemniekam, tad zemesgrāmata spīd apmēram pēc gada vai ilgāk. | | Offline | | |
|
|
| Murskulis | |  Kopš: 08. Nov 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 107
Braucu ar:
| Ir kādam gadījies solīt izsolē par BEZMANTINIEKA mantu- NĪ? tur arī iespējami noslēgti īres līgumi? | | Offline | | |
| gangrel | | Kopš: 05. Mar 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 259
Braucu ar: viedokli
| Ja reiz pieredze dalīšanās, tad jūnijā tika iegādāts īpašums, iepriekšējais īpašnieks LR pilsonis aizlaidies uz R-Eiropu, t.i jau iedeklarējies svešā valstī. Saskaņā ar visiem gostiem ierakstītas vēstules par izsoli, par izsoles rezultātiem, par tiesu un tās lēmumu, pastnieks nes, bet kaut kā pretīm neviens neparakstās par saņemšanu. Tagad jau pusgadu tiek gaidīts paraksts par tiesas lēmuma saņemšanu. Tikai tad, kad apstprinās saņemšanu, fakts ļaus doties uz zemesgrāmatu un reģistrēt uz sava vārda, tikmēr ir tikai tiesas nolēmums uz rokas vai labas attiecības ar īrnieku, kaimiņiem vai atslēdznieku.  Labi, ka visi maksājumi līdz zemesgrāmatai vēl krāj iepriekšējā īpašnieka parādu. | | Offline | | |
| gangrel | | Kopš: 05. Mar 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 259
Braucu ar: viedokli
| lēmums par labu piedalīties izsolē bija izteikti niecīgs dzīvojamās platības piedāvājums konkrētajā mazpilsētā, cena ļāva paķert bez banku starpniecības.
Izsolē piedaloties īrniekam, kurš kā vēlāk noskaidrojās bija par savu naudu dzīvokli izremontējis un vienojies nemaksāt par īri kādu laiku. bija uzmests no īpašnieka puses, aizmirsa pateikt, ka briest sūdi. tad nu jaunais remonts tika iesvērts, salikts uz grīdas viss ko var noskrūvēt un stiepts prom. Paspēju nosargāt podu, radiatorus, rozetēm plastmasus u.c. sīkumus. | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 3292
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| Esmu bijis 2x uz izsolēm, 1x veiskmīgi. Pirmoreizi gāju 2009. gadā par 1istabnieku jaunā projektā Jelgavā. Iepriekš aizgāju parunāt ar saimniekiem, atvēra pacans, kurš glups kā taburete, stāsta, ka esot īrnieks un neko nezinot. Es gan zināju, ka viņš ir dzīvokļa īpašnieces vīrs. Anyway, aizgāju uz izsoli, sēžam divatā ar ab.lv(tagad pillar) pārstāvi un šim atklāti paprasu viņa griestus - 12k. Paldies par uzmanību, uzsolīju 8k, šis tik sola augstāk. Par 12k man tas dzīvoklsi nebija vajadzīgs. Pēc pāris mēnešiem nopirku citu jaunā mājā par saldu ciparu bez izsoles.
2011. gadā aizgāju uz izsoli maskačkā 1istabai. Cena laba, vajadzēga Rīgas hatu, kur dažreiz pagulēt, nokārtoties un nomazgāties. Eju uz izsoli, priekšā 12 solītāji. Iepriekš grib kautko sarunāt, uz ko es arī pasaku, varu visiem atlocīt un visi pa mājām, bet viena vecene negribēja. Nu ok, 2. novembrī novinnēju izsoli, 14. februārī dabūju tiesas pavēsti par ievešanu valdījumā, tad iebraucu depo pēc jaunas serdenes un braucu uz dzīvokli. Iekšā divi pusdzīvi un nosaluši bomži, pateicu lai pēc 20min savāc savu iedzīvi un pazūd, iznesīs jūs abus šā vai tā. Atbraucu pēc stundas, viss tīrs un var beidzot nomainīt slēdzeni.
Es teiktu, ka izsolē pa tirgus cenu nav ko līst iekšā. Ja keiss normāls, tad -30-40% no tirgus cenas ir ok. Vairāk var dot, ja točna zini ka iekšā viss ir ok un būs ok arī pēc ievešanas valdījumā. Ja ir runa par dārgiem īpašumiem, kuros dzīvo parasti cilvēki, tad nav dzirdēts, ka jaunie īpašnieki baigās atvadu ceremonijas rīko, atnāk apkopējas un izmet lieko ārā, pēc kā jaunais saimnieks ar geļiku piebrauc un iedzer šampi
Ir vēl dzirdēti gadījumi, ka uzvarot tiesas izsolēs vērtīgus īpašumus tur džeki noliek apsardzi kamēr ieved valdījumā. Nezinu ciparu, bet nojaušu, ka tur runa ir par palieliem sešiem cipariem.[ Šo ziņu laboja XK220, 29 Nov 2016, 18:01:24 ] | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
