Online
Pašreiz BMWPower skatās 107 viesi un 12 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| RaimisB | |  Kopš: 15. Mar 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 135
Braucu ar:
|
iipashums bija uz 30k eur? 
ja >100k un par pasha godiigi nopelniitu naudu - cepuri nost 
Īpašuma cena nebija 100k, bet pēc remonta, šodienas tirgus vērtība būs ap 100k
Un nauda iegūta godīgi ar veiksmīgāk un neveiksmīgām darbībām ar NĪ.
Bet pēdējais īpašums pārdots ar zaudējumiem, pirkts jau krīzei iestājoties. Remontā iztērētais ap 10eur viss zaudēts un nedaudz uz īpašuma cenas zaudēts. Kamēr LVL bija cena turējās daudz maz, tad nomainījās un EUR un vel psiholoģiski daudzi labprātāk pērk jauno projektu vai centra pirms kara mājās labā stāvoklī.
Tā kā tāpēc tik ļoti uzsveru, ka ne vienmēr "savs" nozīmē izdevīgāk investīciju līmenī. Lai cik labi neliktos. Jārēķina arī nolietojumu un psiholoģiju jāņem vērā. Cilvēku gaume mainās un lietu izpratne. To visgrūtāk paredzēt, bet attiecas uz īpašuma vērtību, ja skatās kā uz investīciju.
Ja tupa salīdzina īre vai kredīts, tad protams, cits kopskats sanāk un biežak būs izvēle: krītiņš.
P.s. ikdienā nestrādāju ar NĪ. Pilnīgi citā jomā esmu.[ Šo ziņu laboja RaimisB, 02 Feb 2016, 15:51:36 ] |  Offline | | |
| divkosigais | |  Kopš: 15. Feb 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 6571
Braucu ar:
|
02 Feb 2016, 14:38:42 kiddLV rakstīja:
Vai tad īrētais īpašums nav jāatgriež tādā stāvoklī, kā tika paņemts? tobiš - iznēsātie lamināti un nodirstās tapetes nav jāmaina? bļāāā... kāds tad es esmu bijis lošara, ka pirku dzīvokli..
Jaa ,jaa...Protams. LV kad iirnieki izvaacas ,vinni vienmeer paarliimee tapetes , maina laminaatu utt.
Ok, es saprotu,ka ja kaut kas ir mehaaniski sabojaats - izbombiits caurums reggipsii, izsists logs, sapleests tepikkis (protams, runa ir par to,kurss pie sienas  ). Tad varbuut jaa!
Bet nu kamoon - nekaads kosmeetiskais remonts nav jaataisa 
Nekad par to LAtvijaa neesmu dzirdeejis ,ka kaads taa dariitu. Atdod atpakall taadu passu (taadaa passa akomplektaacijaa = tikpat liels tapessu apjoms , tikpat liistes un nesapleesti logi utt.) Un viss.
Saaksim jau ar to,ka nospiedossais vairums iiree pa pusei nelegaali - nav nekas ierakstiits ZG un arii iziireetaajs nemaksaa nekaadus nodokllus par mineeto saimniecisko darbiibu. tiek parakstiits kaut kaads liigums,bet nu tas pa lielam ir fufelis
| | Offline | | |
| markelis | |  Kopš: 28. Oct 2002
Ziņojumi: 13002
Braucu ar: eFku
|
02 Feb 2016, 15:01:37 91 rakstīja:
02 Feb 2016, 14:51:16 markelis rakstīja:
apvemti griesti
Kā tieši šo pasākumu var izpildīt?
nu tas taa - piemeeram. iirnieki meedz buu ljoti radoshi  | | Offline | | |
| Arsmens | |  Kopš: 28. Jun 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 13306
Braucu ar: Trim durvīm
| Jā tulīt, cilvēks īrēs dzīvokli un pie aiziešanas taisīs remontu 
Protams nav runa par salauztām lietām. Bet nu kamon, čīkstošu laminātu pieminēt Atnāk saimnieks, iziet pa dzīvokli... Nē, šinī istabā tu mainīsi laminātu, te stūrī čīkst | | Offline | | |
| markelis | | Kopš: 28. Oct 2002
Ziņojumi: 13002
Braucu ar: eFku
|
02 Feb 2016, 15:41:47 divkosigais rakstīja:
Saaksim jau ar to,ka nospiedossais vairums iiree pa pusei nelegaali - nav nekas ierakstiits ZG un arii iziireetaajs nemaksaa nekaadus nodokllus par mineeto saimniecisko darbiibu. tiek parakstiits kaut kaads liigums,bet nu tas pa lielam ir fufelis
tas ir kaa - pa pusei nelegaali? iires liigums nav obligaati jaaraksta zemsgraamataa, tas ir tikai lielaakai iirnieka tiesiibu aizsardziibai. a iipasnieka atteiciibas ar VID iirniekam taa kaa dzilji poh. | | Offline | | |
| Kidd | |  Kopš: 18. May 2009
Ziņojumi: 8355
Braucu ar: 400Zs
|
02 Feb 2016, 15:53:42 Arsmens rakstīja:
Jā tulīt, cilvēks īrēs dzīvokli un pie aiziešanas taisīs remontu
Protams nav runa par salauztām lietām. Bet nu kamon, čīkstošu laminātu pieminēt Atnāk saimnieks, iziet pa dzīvokli... Nē, šinī istabā tu mainīsi laminātu, te stūrī čīkst
kurā vietā un kurš ir pieminējis čīkstošu laminātu?
divkosīgais - personīgi man labiem draugiem tā bija, ka viņi izīrēja dzīvokli. cilvēki nodzīvoja 4 gadus, pa to laiku sīkais bija nošmulējis tapetes ar flomīšiem, lamināts bija izstaigāts līdz tādai pakāpei, ka bija vnk jāmaina. Līgums bija, remonta tāmi aprēķināja cilvēcīgi - praktiski tikai pēc materiāliem, cilvēki norēķinājās tajā apmērā un visi šķīrās forši un draudzīgi. tas, ka tu par to neesi dzirdējis, nenozīmē, ka tā nenotiek dzīvē. Tas, ka iespējams lielākā daļa notinās pohujā neko nemaksājot un pat neapmaksājot pēdējos pāris mēnešus - iespējams, ka tā arī realitātē notiek. Nenodarbojos ar izīrēšanu, nezinu. un pat neinteresē. man dzīvoklim kredžas maksājums ir 40% zemāks, kā vidējā īres cena par tādu dzīvokli un es dzīvoju priecīgs. Mājai gan būs aptuveni tāds pats, kā īrei. Bet savs ir savs. | | Offline | | |
| viesulis | |  Kopš: 04. Mar 2007
Ziņojumi: 16796
Braucu ar: Volvo un Volvo
| Sienas pārkrāsot atpakaļ svaigas ir tikai norm. | | Offline | | |
| Arsmens | | Kopš: 28. Jun 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 13306
Braucu ar: Trim durvīm
|
02 Feb 2016, 16:09:59 kiddLV rakstīja:
02 Feb 2016, 15:53:42 Arsmens rakstīja:
Jā tulīt, cilvēks īrēs dzīvokli un pie aiziešanas taisīs remontu
Protams nav runa par salauztām lietām. Bet nu kamon, čīkstošu laminātu pieminēt Atnāk saimnieks, iziet pa dzīvokli... Nē, šinī istabā tu mainīsi laminātu, te stūrī čīkst
kurā vietā un kurš ir pieminējis čīkstošu laminātu?
divkosīgais - personīgi man labiem draugiem tā bija, ka viņi izīrēja dzīvokli. cilvēki nodzīvoja 4 gadus, pa to laiku sīkais bija nošmulējis tapetes ar flomīšiem, lamināts bija izstaigāts līdz tādai pakāpei, ka bija vnk jāmaina. Līgums bija, remonta tāmi aprēķināja cilvēcīgi - praktiski tikai pēc materiāliem, cilvēki norēķinājās tajā apmērā un visi šķīrās forši un draudzīgi. tas, ka tu par to neesi dzirdējis, nenozīmē, ka tā nenotiek dzīvē. Tas, ka iespējams lielākā daļa notinās pohujā neko nemaksājot un pat neapmaksājot pēdējos pāris mēnešus - iespējams, ka tā arī realitātē notiek. Nenodarbojos ar izīrēšanu, nezinu. un pat neinteresē. man dzīvoklim kredžas maksājums ir 40% zemāks, kā vidējā īres cena par tādu dzīvokli un es dzīvoju priecīgs. Mājai gan būs aptuveni tāds pats, kā īrei. Bet savs ir savs.
Ar iznēsātu es saprotu tādu kurš čīkst, staigā utml. Tas ir dabīgs nolietojums.
Flomīši uz sienas, skaidra lieta- bojājums. Labo.
Izbalojusi tapete, nobružājies kartona lamināts- po, tas ir dabīgais nolietojums.
Neviena lieta, ko pēc īres atdod nav 100% kā bija, vai tas auto vai mērierīce. Nevajag nolietotjumu ar bojājumu jaukt. | | Offline | | |
|
|
| walder | |  Kopš: 18. Apr 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 8651
Braucu ar: 7 seat MPV
| Jā, jā īrniece aizejot uztaisa remontu un vēl minetu  | | Offline | | |
| RaimisB | | Kopš: 15. Mar 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 135
Braucu ar:
|
02 Feb 2016, 15:59:20 bertons rakstīja:
02 Feb 2016, 15:38:17 RaimisB rakstīja:
iipashums bija uz 30k eur?
ja >100k un par pasha godiigi nopelniitu naudu - cepuri nost
Īpašuma cena nebija 100k, bet pēc remonta, šodienas tirgus vērtība būs ap 100k
Nu tad nevajag dirst par tiem, kuri nav gatavi 50 pakas kraat pirmajai iemaksai 
Parasti cilveekiem dziivokli vajag uzreiz nevis peec 10 gadiem kad pachotiigaa summa peec powera kriteerijiem sakraata
Neminēju nevienā mirklī 50 pakas, bet piekritu aspektam, ka vajag uzkrāt lielāku procentu par 15%. Bet man bija ļoti tuvu tai summai un procents vairāk par 50%.
Un pie naudas tiku pamazām, sākumā maziņš dzīvoklītis, tagad jau ģimenes vajadzībām atbilstošs plašums. Un joprājām uzskatu, ka prātīgāk ir veikt pa solīšiem, nevis uzreiz skriet pēc jaunā projekta pa 100k un tēlot varoni. Skatijos šos dzīvokļus, kas jau ir otrajā tirgū. Nemaksā vairs tik daudz, kā tiko pabeigts projekts ar super īpašajiem bankas nosacījumiem bez pirmās iemaksas.
Un jau prasās kosmētiskais remonts, lamīnats un citi lēti sīkumi. Bet pagrūti paprasīt pat sakotnējās iegādes cenu. Pietrūkst to gribētāju, kas var nolikt uz galda 15000 pirmajai iemaksai un vel ap 3000 notārs un nodokļi, komisijas un pa virsu sliktāki procentu maksājumi, kas nozīmē lielāki ikmēneša maksājumi.
Man matemātiski sanāca ļoti slikta investīcija jaunie projekti. Pa nullēm vai mazi zaudējumi.
Ok, bija daži labāki risinājumi investīcjām, bet otra tirgus jaunie projekti. Bet atradu pilnīgi citu pieeju iegādei un augstāku investīcijas atdevi.  [ Šo ziņu laboja RaimisB, 02 Feb 2016, 16:39:16 ] | | Offline | | |
| Fruktists | | Kopš: 27. Jan 2013
Ziņojumi: 1614
Braucu ar:
|
02 Feb 2016, 16:42:14 bertons rakstīja:
02 Feb 2016, 16:18:27 RaimisB rakstīja:
02 Feb 2016, 15:59:20 bertons rakstīja:
02 Feb 2016, 15:38:17 RaimisB rakstīja:
iipashums bija uz 30k eur?
ja >100k un par pasha godiigi nopelniitu naudu - cepuri nost
Īpašuma cena nebija 100k, bet pēc remonta, šodienas tirgus vērtība būs ap 100k
Nu tad nevajag dirst par tiem, kuri nav gatavi 50 pakas kraat pirmajai iemaksai
Parasti cilveekiem dziivokli vajag uzreiz nevis peec 10 gadiem kad pachotiigaa summa peec powera kriteerijiem sakraata
Neminēju nevienā mirklī 50 pakas, bet piekritu aspektam, ka vajag uzkrāt lielāku procentu par 15%. Bet man bija ļoti tuvu tai summai un procents vairāk par 50%.
Un pie naudas tiku pamazām, sākumā maziņš dzīvoklītis, tagad jau ģimenes vajadzībām atbilstošs plašums. Un joprājām uzskatu, ka prātīgāk ir veikt pa solīšiem, nevis uzreiz skriet pēc jaunā projekta pa 100k un tēlot varoni. Skatijos šos dzīvokļus, kas jau ir otrajā tirgū. Nemaksā vairs tik daudz, kā tiko pabeigts projekts ar super īpašajiem bankas nosacījumiem bez pirmās iemaksas.
Un jau prasās kosmētiskais remonts, lamīnats un citi lēti sīkumi. Bet pagrūti paprasīt pat sakotnējās iegādes cenu. Pietrūkst to gribētāju, kas var nolikt uz galda 15000 pirmajai iemaksai un vel ap 3000 notārs un nodokļi, komisijas un pa virsu sliktāki procentu maksājumi, kas nozīmē lielāki ikmēneša maksājumi.
Man matemātiski sanāca ļoti slikta investīcija jaunie projekti. Pa nullēm vai mazi zaudējumi.
Ok, bija daži labāki risinājumi investīcjām, bet otra tirgus jaunie projekti. Bet atradu pilnīgi citu pieeju iegādei un augstāku investīcijas atdevi.
Liki saprast, ka tie kuri kaarto ar caur altumu esot bomaari  Es ar visu altumu dabuju 13k eiro samaksaat  :bomzis:
LV NI piedaavaajums ir, manupraat, graujoshi suudiigs, iipashi uzstaadiijums ir Riigas centrs. Labie iipashumi maksaa kosmosu vai arii ir jaaremontee vai arii dziivoklis ir labs, cena laba, bet maaja/vieta/kontingents ir kriminaals Tapec jaunais projekts ir potenciaali sapraatiigaakais way to go.
Kaa buus ilgterminjaa - redzeesim. Veel jau ir taada lieta, kaa inflaacija, kuru neviens sheit nav piemineejis
Un vēl viena lieta ar ko reti kruš rēķinās ir apsaimniekošanas/uzturēšanas izmaksu un nodokļu pieaugums. Un tad bankrots negaidīti uzbrūk nevis no bankas bet apsaimniekotāja, ušakova un latvijas gāzes puses | | Offline | | |
| Riho7 | | Kopš: 23. Nov 2011
No: Zilupe
Ziņojumi: 1029
Braucu ar:
|
02 Feb 2016, 16:42:14 bertons rakstīja:
Kaa buus ilgterminjaa - redzeesim. Veel jau ir taada lieta, kaa inflaacija, kuru neviens sheit nav piemineejis
Kaa teiktu Keynes ilgterminaa mes visi buusi beigti.
Domaju ka vajag vairak uztraukties par deflaciju nevis inflaciju tuvaakajaa laikaa. | | Offline | | |
| RaimisB | | Kopš: 15. Mar 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 135
Braucu ar:
|
Liki saprast, ka tie kuri kaarto ar caur altumu esot bomaari Es ar visu altumu dabuju 13k eiro samaksaat :bomzis:
LV NI piedaavaajums ir, manupraat, graujoshi suudiigs, iipashi uzstaadiijums ir Riigas centrs. Labie iipashumi maksaa kosmosu vai arii ir jaaremontee vai arii dziivoklis ir labs, cena laba, bet maaja/vieta/kontingents ir kriminaals Tapec jaunais projekts ir potenciaali sapraatiigaakais way to go.
Kaa buus ilgterminjaa - redzeesim. Veel jau ir taada lieta, kaa inflaacija, kuru neviens sheit nav piemineejis
Nebija mērķis nevienu aizskart. Kur nu vel par bomzi nosaukt.
Paziņa pirka caur altum, bet naudas nebija knapi salasija 2000 pirmajam un caur kredītkarti vel par nī nodokli.
Tāpēc daži spēlē pokera gājienu all in. Lai arī ienākumi sakarīgi cilvēkam, tikai rēķina un tērē naudu īpatnēji, dzīvo bez drošības spilvena. Krīzēs tādu uzreiz izlec Bez tabu, cik bankas ļaunas un neļauj nemaksāt.
| | Offline | | |
| Laoshi | |  Kopš: 01. Aug 2009
No: Rīga
Ziņojumi: 17948
Braucu ar:
|
02 Feb 2016, 16:57:25 Fruktists rakstīja:
Un vēl viena lieta ar ko reti kruš rēķinās ir apsaimniekošanas/uzturēšanas izmaksu un nodokļu pieaugums. Un tad bankrots negaidīti uzbrūk nevis no bankas bet apsaimniekotāja, ušakova un latvijas gāzes puses
Tieši tā. Var nomainīties apsaimniekotājs, iedzīvotāju sapulce nolemj krāt jaunam liftam, jumtam hvz kam un finālā minētās izmaksas vien var sanākt pat vairāk par eināru kvadrātā. Vēl klāt nāk apdrošināšana, nodoklis un ja vēl blakus ievācās urāli, tad ir pilna laime. | | Offline | | |
| vissBMW | |  Kopš: 20. Feb 2011
Ziņojumi: 126
Braucu ar:
| 13,000 Zviedrijā
Vakar vēl gribēja 20.000eur | | Offline | | |
| karlsonss | | Kopš: 02. Feb 2009
No: Jelgava
Ziņojumi: 23038
Braucu ar:
|
02 Feb 2016, 11:23:34 kasparitto rakstīja:
Pirms gada paņēmām krītu dzīvoklim jaunajā projektā. Pirms tam īrējām sūdīgu 3istabnieku sovjetu mājā pa 250 euro, kas bija super mega dīls, jo līdzīgi īrējās sākot ar 300euro. Tagad maksāju kredītu, mēneša maksājums ir par pārdesmit euro lielāks nekā bija īre, bet dzīvoju un remontēju SAVU dzīvokli.
Kredīts īpaši nesatrauc, JO dzīvokli Rīgā vienmēr varēsim izīrēt un tad kāds, iespējams, vietējais powerists nomaksās manu kredītu līdz galam.
Protams, var satraukties par krīzēm, bet ka nesanāk tā, ka pēc 10 gadiem attopies pie tā, ka kādam citam esi izmaksājis kredītu, bet pats esi bez nekā.
Nerunāju par 200k kredītiem dzīvokļiem "elitārajos" projektos, tad gan, iespējams, var iebraukt auzās. Bet, ja kredīta maksājums ir līdz 300 euro, ko tur satraukties?  Katrs pats "jūt" sevi un savas spējas, es kaut kā ticu, ka ar savu izglītību, darba pieredzi un apņēmību galīgā bedrē nepamodīšos arī krīzes laikā.
ps. un ja arī attapšos bedrē, joprojām pastāvēs iespēja izīrēt dzīvokli vietējam poweristam un doties laimes meklējumos. Katrā ziņā, tas ko gribu teikt, arī šādā situācijā dzīvoklis nebūs tas, kas kaut ko vēl vairāk vilks uz leju.
uz cik gadiem kredža ir? | | Offline | | |
|
|
SpOrcMeN  | |  Kopš: 14. May 2002
Ziņojumi: 34065
Braucu ar: banderautomobili
| nu kamon cilveki jus laikam tiesham patik sunjubudas, es maksaju par labam lietam un labas lietas ari lietoju ja videji 10 gados pieriebjas gan remonts gan nolietojas visa tehnika gan fiziski gan morali + vajadzibas mainas un pieaug, neceriet ka dzivojot sava maja vienreizuzbuve un viss videji ta pate maja aped vairakas shtukas gada nenokaa, lab idzivoklis varbut mazak bet tapat jus pashi tam ticat ka spesiet 10 gadus nodzivot kaut kada viena dzivoklii ?? - esiet reali. katram sava dizves kvalitate varbut kadam patiek dzivot jauna projekta marupe ar biznesa lideriem pie saniem un merities ar jaunakajam brileem un shallem bet man labak patik sedet uz maneja 1k eiro ertaa poda, slaucit dirsu ar mikstako zewa soft papiru un mazgat dupsi ar maisitaju pa 2k, un gulet uz laba matracha labakaja gultaa pilnigi nekurienes viduu. [ Šo ziņu laboja SpOrcMeN, 02 Feb 2016, 20:09:24 ]
-----------------
ІБАШТЕ!!!!! ЗА УКРАЇНУ!!!!!!!
Нехай подохне суче плем’я!!!!
| | Offline | | |
| 968-jk | |  Kopš: 08. Dec 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 13917
Braucu ar: 30niekiem
| Alpinas pods? Labs pods ar ļoti labu vāku, ja vien tā nav Reaton cena, nemaksā 1k eur.  | | Offline | | |
| Laoshi | | Kopš: 01. Aug 2009
No: Rīga
Ziņojumi: 17948
Braucu ar:
|
02 Feb 2016, 20:12:10 968-jk rakstīja:
Alpinas pods? Labs pods ar ļoti labu vāku, ja vien tā nav Reaton cena, nemaksā 1k eur.
Tu taču saprati zemtekstu. Cilvēks burtiski kakā pa dārgo, kamēr citi īrē pa 400, ņem uz kredīta telefonu un mašīnu, nevar sakasīt 10k, toties ir nekustamā īpašuma tirgus senseji. | | Offline | | |
| equations | | Kopš: 12. Nov 2008
Ziņojumi: 1328
Braucu ar:
| Citiem iesaku - iret nekad, tikai pirkt - bet ar sapratu un bez remonta, ar paradiem - viss labak izsoles.
Ir kādam kāda INFO par mājas stāvokli un iedzīvotāju kontingentu , tāda adrese Rīga - Duntes iela 29/31? | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
