Online
Pašreiz BMWPower skatās 128 viesi un 8 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| HUBLOC | | 18. Aug 2015, 09:26 |
#9861
|
|  Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4795
Braucu ar: SQ7
|
18 Aug 2015, 09:23:51 AAE rakstīja:
17 Aug 2015, 22:24:34 kiddLV rakstīja:
17 Aug 2015, 22:18:24 viesulis rakstīja:
Tagad ir labs laiks tirgot lētos dzīvokļus par labu cenu, iet uz banku ar pirmo iemaksu un ievākties mājā.
tagad ir laiks tirgot lētos dzīvokļus un pēc gadiem 2-3 , kad atkal būs kāda krīzīte, tad ņemt māju 
Rolanc - nav jau gluži sienas ar hublotiem noklātas, bet iemauc tos 30k te vēl iekšā un attiet dzīvē
https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/homes-summ...pils/beiddg.html
Pilnīgs gateris
AAE nav jēgas, čalis pats atzinās ka nav būvnieks  |  Offline | | |
| Chainsaw | | 18. Aug 2015, 09:30 |
#9862
|
|  Kopš: 28. Oct 2006
Ziņojumi: 6568
Braucu ar: trimmeri
|
17 Aug 2015, 23:42:16 Lala rakstīja:
Es īsti nelolotu cerības uz 100 kvadrātu māju par 40k.
Nu var jau 150mm karkasnieci ar vati uzskatīt par māju, bet īsti riktīgi tas nav.
Es arī biju baigi iesprindzis uz "nelekšu augstāk par sēžamvietu", plānoju tikt cauri ar tiem 40k uz 100 kvadrātiem.
Tas viss beidzās saprotot, ka es taču tajā mājā dzīvošu, vairāk, vai mazāk, bet dzīvošu.
Rezultātā man ir projekts, kura realizēšana tāpat nostāsies tuvu 80-90k. Minu, ka logi un durvis vien būs ap 6-8k, un tur nav nekādu superduper formu, vai milzīgu laukumu.
Un es vēl vairumu darbu darīšu pats.
Protams, ka uz sitiena man tāda cipara nav, bet es uzskatu, ka ik pa laikam der lekt augstāk par sēžamvietu, lai galu galā uzlektu augstāk, nekā iepriekš.
kur prikols gadiem jāties un pisties, ja pa to summu unlētāk var vaņemt līdz atslēgai gatavu somu māju ? ķipa pats saliks dahujataisnāk to no pelniem taisīto gāzbetonu ?!  | | Offline | | |
| Kidd | | 18. Aug 2015, 09:45 |
#9863
|
|  Kopš: 18. May 2009
Ziņojumi: 8403
Braucu ar: 400Zs
|
18 Aug 2015, 09:21:53 Rolanc rakstīja:
17 Aug 2015, 22:45:17 kiddLV rakstīja:
man ir 2 bērni, un? Tapēc arī rakstīju, ka nefig lekt augstāk par savu dirsu. Ja nespēj atrast naudu pirmajai + remontam, kā arī nespēj atrast pietiekami laiku, lai izstudētu tirgu , spētu rast kādus kompromisus, tad tas nav priekš Tevis. Jā, protams, ir viegli dzīvot, ja Tev ir 150 pakas, ko nolikt galdā uz sitiena, bet ja nav, tad ir jāmācās kustēties.
Mani nesatrauc dzīvošana šādā variantā, jo man jau ir nekustamie īpašumi, kur varu dzīvot remonta laikā, bet īpaši neiespringtu arī tad, ja tādi nebūtu. Jā, nāktos rast kompromisu, ja vajadzētu pabeigt māju un īsti nebūtu, kur mitināties, bet risinājumu es atrastu - par Tevi gan neesmu pārliecināts, jo izskatās, ka esi no īdētājiem 
Kid', kad pats lēci pāri savai pakaļai pērkot limuzīna klasi (E65), viss powers klusēja, lai arī tā plecs bija slapjšs no tavas raudāšanas par valvetronikiem, bet šeit neatnācām braukt viens otram virsū.
Krīta ņemšana kā tāda jau ir lekšana pāri savai pakaļai, pēc būtības.
Es piekrītu, ka labāk dzīvot mājā, nevis dzīvoklī, bet nu jāskatās reāli - māja būs kaut kur pierīgā uzreiz jādomā par transportu, mājā ir daudz vairāk darba (kaut vai sniegs un zale). Tevus iemestais variants par 60k, nu tur kad noņemsi reģipšus, tad sapratīsi, ka tas darījums nav ne sūda vērts un es esmu saistīts ar būvniecības jomu
ar e65 es nelecu augstāk par savu dirsu. kā jau zini, tad nolocīju remontos 3k. ņemot vērā, ka to izdarīju uzreiz un bez saspringuma, to nevarētu vērtēt kā lekšanas faktu Jā, tas ir nepatīkami, ka auto konstanti ir servisos, bet nu tā dzīvē gadās. Runājot par mājām - jā, neesmu būvnieks, bet zinu, ka māju pa 80k var mierīgi nopirkt. Viss ir atkarīgs no tā, ko Tu sagaidi par šiem 80k . To, ko iemetu pa 50k - nešaubos, ka tur cena ir runājama un krietni. Nešaubos arī, ka tur ir gateris, bet tāpat arī nešaubos, ka tur pa tiem 30-40k var uztaisīt tīri ok dzīvojamo māju. Cik daudz darīt pašam, kādus materiālus lietot - tas jau ir cits stāsts. Un nevienā brīdī neesmu nevienam klupis krāgā | | Offline | | |
| AAE | | 18. Aug 2015, 09:49 |
#9864
|
|  Kopš: 01. Jul 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 2356
Braucu ar: pirkstu pa rasējumu
|
18 Aug 2015, 09:26:46 Rolanc rakstīja:
18 Aug 2015, 09:23:51 AAE rakstīja:
17 Aug 2015, 22:24:34 kiddLV rakstīja:
17 Aug 2015, 22:18:24 viesulis rakstīja:
Tagad ir labs laiks tirgot lētos dzīvokļus par labu cenu, iet uz banku ar pirmo iemaksu un ievākties mājā.
tagad ir laiks tirgot lētos dzīvokļus un pēc gadiem 2-3 , kad atkal būs kāda krīzīte, tad ņemt māju
Rolanc - nav jau gluži sienas ar hublotiem noklātas, bet iemauc tos 30k te vēl iekšā un attiet dzīvē
https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/homes-summ...pils/beiddg.html
Pilnīgs gateris
AAE nav jēgas, čalis pats atzinās ka nav būvnieks
Ja skatās ~60k eur mājas, tad jāskatās uz vecām mājām, nevis trekno gadu mājām.
Vecu (50+gadi) māju būs vieglāk savest normāli dzīvojamā kārtībā, nejā trekno gadu māju.
Gana daudz biesmu lietas "jaunajos" projektos esmu redzējis. Un pats trakākais ir tas, ka klienti spīdošām acīm netic tam, ko viņiem saka.
Nesen biju apsekot vienu māju, kas celta ~2010. gadā, bet līdz šim nav bijusi apdzīvota.
Siltās grīdas saplēstas, jumtā ventilācija nav, fasāde siltināta čerez pakaļu, dekoratīvais apmetums krīt nost, jumta konstrukcija pelē/pūst, logi vissūdīgākie poļu logi, kas ir, pamatu siltinājums klāt neturās u.t.t.
Novērtēju to māju uz ~50k eur (tirdziņa cena bija 110k). Un pie 50k pirkšanas cenas atlikušie 80k būtu nepieciešamā investīcija, lai tajā mājā varētu dzīvot normāli ilgtermiņā.
Kopējais viedoklis - to māju nevajadzēja pirkt.
Klients nenoticēja, nopirka. Laikam pat kādus 5k eur nokaulēja.
Tagad ir "priecīgs". Ieguldījis 40k (uz daudz ko pārmaksājot) un knapi sācis apdzīvot pirmo stāvu.
Vakar zvanīja un prasīja, vai būtu reāli pa 120k to māju pārdot. Saprata, ka nepietiks vēlmes un spēka visu savest līdz galam. | | Offline | | |
| xn3x | | 18. Aug 2015, 10:07 |
#9865
|
|  Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2819
Braucu ar: sieviešu auto
|
17 Aug 2015, 20:35:58 sirsenis rakstīja:
Dzīve pametusi iespēju iepazīties ar īres tirgu Rīgā un apkārtnē, secinājums - Kalvišpapa laiki ir atpakaļ. Zem 300 eināriem vispār nekā nav, ja ir tad nepatīk bērni un kaķi. Prieks, ka paklāji pie sienām palikuši mazāk, bet savairojušies studio dzīvokļi ar vienu guļamistabu, domāti pāriem. Ģimenēm paredzētie dzīvokļi ļoti maz un ja ir tad īpašniece, parasti slāviete, 10x apjautājas vai tiešām ir darbs un būtu labāk ja atnestu izziņu no darba par ienākumiem. 
Nu nekas, toties ss.lv zinu tagad no galvas. 
Jā, īres tirgus tagad ir 
Divi ~50m2 dzīvokļi jaunajos projektos aizgāja par 450 eur/mēn pirmajiem, kas skatījās.
Kopumā, tas tirgus tāds veidojas dēļ aplokšņu algām un nodokļu nemaksātājiem (nauda ir, kredītu nedod), ārzemniekiem (nauda ir, pirkt negrib) un cilvēkiem ar labiem ienākumiem, kuriem ir dzīvē pārmaiņas (piemēram, dzīvokli pārdeva, māju vēl būvē).
Nedomāju, ka tuvāko gadu laikā tā situācija drastiski mainīsies, kā 2008/2009 gadā, jo augstās cenas nav uzlekušas caur bankām iepludinātā naudas daudzuma dēļ. Ja nu vienīgi VID pēkšņi atradīs brīnumlīdzekli, kas pilnībā izskaudīs aplokšņu algas.
Par ģimenēm paredzētajiem dzīvokļiem lieta ir pavisam vienkārša - ja tu esi paspējis tikt pie ģimenes pirms sagrabināji savam īpašumam, tu esi riskants īrnieks. Tikai neuztver to personiski Vienkārši ja tu investē dzīvoklī, tu gribi maksātspējīgu un fleksiblu īrnieku, kuram, ja dzīvē kaut kas noiet greizi, atliek sakrāmēt savus divus koferus un notīties. Ar ģimenēm ir daudz lielāks risks, ka iebraucot grūtībās, īres maksāšana nebūt nav prioritāšu saraksta augšgalā, un sāksies tiesāšanās un tamlīdzīgi sūdi. Kas ir pilnībā saprotams, jo bērna labklājība ir pats galvenais un piedrāzt par pārējo pasauli. Bet kā izīrētājs, neviens negribētu saskarties ar tādu situāciju | | Offline | | |
| xn3x | | 18. Aug 2015, 10:12 |
#9866
|
| Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2819
Braucu ar: sieviešu auto
|
17 Aug 2015, 20:53:37 SpOrcMeN rakstīja:
kad man bus dzivoklji uz iri cerams driz tad ari sakuma ar cilveku iepazishos un ivsu noskaidroshu un likshu vinjam saprast ka ja nu kas tad vinja dupsis cietiiis
Nu nez, es ar izīrētāju ar tādu attieksmi jau no sākuma neielaistos
Labāk ir vnk apgreidot dzīvokli un pozicionēt tā, lai potenciālie nemaksātāji uz to neskatītos. Nu un protams vajag draudzīgu iepazīšanos + feiskontroli, atšujot tos, kuru ienākumi un motivācija īrēt (tā vietā, lai pirktu) nav saprotami. | | Offline | | |
tg  
| | 18. Aug 2015, 10:28 |
#9867
|
| Kopš: 09. Mar 2009
Ziņojumi: 972
Braucu ar: Ar ko pagadās
| Pats pēdējos 5 gadus esmu īrējis dažādus dzīvokļus un šitos izīrētājus, kas grib kaut ko pārbaudīt un vēl nez ko - pasūtītu uzreiz trīs mājas tālāk.
Man arī nepatīk, ka reizi mēnesī nāk ciemos un tāpēc visiem 3 dzīvokļiem, ko esmu īrējis - viss notiek ar banku pārskaitījumu. | | Offline | | |
| Fandulis | | 18. Aug 2015, 10:34 |
#9868
|
| Kopš: 29. Nov 2004
Ziņojumi: 13912
Braucu ar: sipisnīku pi vuškom
|  nah jāiet ciemos, psc, tas ir tik rēcīgi, iemaksā depozītu + safočē/saraksta/īrnieka paraksts + izziņa no darba, līgumā pts par paziņošanu par darba vietas maiņu, ja nē tad pašol.
Pats arī meklēju kādu laiku atpakaļ, piedāvājumā bija kakas vai nesaprotams cipars. Berģos bija labais, 450+apsaimniekošana+&šit+pilnīgi tukšs, bija tikai vanna kur nomazgāties, nebija pat virtuves iekārtas, bet dārgāku kā depozīts nevarēji likt | | Offline | | |
|
|
| divkosigais | | 18. Aug 2015, 10:37 |
#9869
|
|  Kopš: 15. Feb 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 6628
Braucu ar:
|
18 Aug 2015, 10:28:43 tg rakstīja:
Pats pēdējos 5 gadus esmu īrējis dažādus dzīvokļus un šitos izīrētājus, kas grib kaut ko pārbaudīt un vēl nez ko - pasūtītu uzreiz trīs mājas tālāk.
Man arī nepatīk, ka reizi mēnesī nāk ciemos un tāpēc visiem 3 dzīvokļiem, ko esmu īrējis - viss notiek ar banku pārskaitījumu.
nu jaa - tagad atkal lomas ir mainijussaas. Taapat kaa melnstraadnieki var sist atkal duuri uz galda un darba deveejam tiem ir jaadanco rinnkkii...
Taapat iziireetaaji - peec buutiibas paardeveeji ..tagad baigi diktees savus noteikumus.
nu neko. Peectam atkal varees pastresot peec kaada laika - kad nevarees savaas miskastees atras iirniekus...un kad atradiis - iirnieks peec 2 meenessiem pazinnos,ka atradis pa 20eur meenesii leetaak un uz redzeessanos )))
| | Offline | | |
| Letlander | | 18. Aug 2015, 10:46 |
#9870
|
|  Kopš: 02. Jul 2015
Ziņojumi: 443
Braucu ar: e60
| Ar to nekustāmo ne tikai jums tur Rīgā problēmas. Arī Valmierā,ja gribi īrēt ok dzīvokli vismaz 250 eur par normālu jāmaksā tīri par īri.Pirkt vispār nereāli, cenas gandrīz nostājas privāteņu līmenī. Pieprasījums te nereāls. Tiem, kam ir nauda, var nopirkt dzīvokli un laist uz īri, īrētāji būs.
Pats tagad meklēju ar meiču dzīvokli ko pirkt.Apskatījām arī tuvāko apkārtni,lielākoties viss ir totāli nolaisteņi par astranomiskām summam,jo nevar tak dot pa normālu ciparuj a visem pārējiem ir saskrūvēti cipari. Vislabākais bija viens dzīvoklis ar 5k.10km no Valmieras. Vecā mūra māja ar brantu grīdā un sienās. rādam saimniecei, šī vēl pajautā: a ko man tagad darīt | | Offline | | |
| tg
| | 18. Aug 2015, 10:52 |
#9871
|
| Kopš: 09. Mar 2009
Ziņojumi: 972
Braucu ar: Ar ko pagadās
| AR NI ir vēl viena interesanta lieta, īres cenas ļoti augstas un piedāvājums patiesībā neliels, tajā pašā Rīgas centrā liels daudzums pamestu ēku, kuras neviens neremontē un netaisās apdzīvot, acīmredzot, šādi ieguldījumi īsti izdevīgi nav. | | Offline | | |
| Arsmens | | 18. Aug 2015, 10:56 |
#9872
|
|  Kopš: 28. Jun 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 13306
Braucu ar: Trim durvīm
|
18 Aug 2015, 10:52:26 tg rakstīja:
AR NI ir vēl viena interesanta lieta, īres cenas ļoti augstas un piedāvājums patiesībā neliels, tajā pašā Rīgas centrā liels daudzums pamestu ēku, kuras neviens neremontē un netaisās apdzīvot, acīmredzot, šādi ieguldījumi īsti izdevīgi nav.
Šis ļoti centrā durās acīs, tie tukšie, aizputējušie bezaiskaru logi, katrā trešā mājā.
Kāds var izskaidrot, kur ideja maksāt zemes nodokļus, komunālos, bet neko ar šo NI nedarīt, nesist gaisā utt  Ja nav naudas izremontēt un izīrēt, kur ir priekš regulāru komunālo apmaksas?
Tās mājas varbūt pieder pašvaldībai, tāpēc tāds niloģiskums? | | Offline | | |
| tg
| | 18. Aug 2015, 11:00 |
#9873
|
| Kopš: 09. Mar 2009
Ziņojumi: 972
Braucu ar: Ar ko pagadās
| Kādus gadus atpakaļ vajadzēja vienu pētījumu par šo tēmu taisīt un nācās konstatēt, ka lielākā daļu pamesto māju ir privātiem.
Ķipa izmeta, tos īrniekus, kas tur no padomju laikiem dzīvoju un ar to arī viss beidzās.
18 Aug 2015, 10:56:41 Arsmens rakstīja:
18 Aug 2015, 10:52:26 tg rakstīja:
AR NI ir vēl viena interesanta lieta, īres cenas ļoti augstas un piedāvājums patiesībā neliels, tajā pašā Rīgas centrā liels daudzums pamestu ēku, kuras neviens neremontē un netaisās apdzīvot, acīmredzot, šādi ieguldījumi īsti izdevīgi nav.
Šis ļoti centrā durās acīs, tie tukšie, aizputējušie bezaiskaru logi, katrā trešā mājā.
Kāds var izskaidrot, kur ideja maksāt zemes nodokļus, komunālos, bet neko ar šo NI nedarīt, nesist gaisā utt Ja nav naudas izremontēt un izīrēt, kur ir priekš regulāru komunālo apmaksas?
Tās mājas varbūt pieder pašvaldībai, tāpēc tāds niloģiskums?
| | Offline | | |
| walder | | 18. Aug 2015, 11:04 |
#9874
|
|  Kopš: 18. Apr 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 8700
Braucu ar: 7 seat MPV
| Jā, īres cenas arī ārus Rīgas priecē 
Pēdējie visi dzīvokļi, kas izīrēti ir aizgājuši 1h laikā. Cilvēki vēl zvana ik pēc 5 min uz lūdzās, ka maksās vairāk vai uzreiz par vairākiem mēnešiem utt.  | | Offline | | |
| Arsmens | | 18. Aug 2015, 11:04 |
#9875
|
| Kopš: 28. Jun 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 13306
Braucu ar: Trim durvīm
| A kas tieši beidzas Tev ir tukša māja, kura lēnām iet postā, nodokļi, komunālie, apkure (ja protams negribi iznīcināt māju totāli pāris gadu laikā)... Imho viss tikai sākās nevis beidzas  [ Šo ziņu laboja Arsmens, 18 Aug 2015, 11:05:15 ] | | Offline | | |
| Arsmens | | 18. Aug 2015, 11:06 |
#9876
|
| Kopš: 28. Jun 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 13306
Braucu ar: Trim durvīm
|
18 Aug 2015, 11:04:37 walder rakstīja:
Jā, īres cenas arī ārus Rīgas priecē
Pēdējie visi dzīvokļi, kas izīrēti ir aizgājuši 1h laikā. Cilvēki vēl zvana ik pēc 5 min uz lūdzās, ka maksās vairāk vai uzreiz par vairākiem mēnešiem utt.
Un tā katru reizi, kad bankas piegriež kreditēšanu...
Vēlāk strauji atsāks un atkal būs vētra krūzītē. | | Offline | | |
|
|
| walder | | 18. Aug 2015, 11:07 |
#9877
|
| Kopš: 18. Apr 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 8700
Braucu ar: 7 seat MPV
| Pametajām mājām parasti ir ieberziens ar īpašumtiesībām (pieder vairākiem īpašniekiem no kuriem kāds negrib neko darīt vai nav atrodams utt.
| | Offline | | |
| Gachaans | | 18. Aug 2015, 11:07 |
#9878
|
|  Kopš: 05. Mar 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 877
Braucu ar: OOOO
|
18 Aug 2015, 09:30:10 Chainsaw rakstīja:
17 Aug 2015, 23:42:16 Lala rakstīja:
Es īsti nelolotu cerības uz 100 kvadrātu māju par 40k.
Nu var jau 150mm karkasnieci ar vati uzskatīt par māju, bet īsti riktīgi tas nav.
Es arī biju baigi iesprindzis uz "nelekšu augstāk par sēžamvietu", plānoju tikt cauri ar tiem 40k uz 100 kvadrātiem.
Tas viss beidzās saprotot, ka es taču tajā mājā dzīvošu, vairāk, vai mazāk, bet dzīvošu.
Rezultātā man ir projekts, kura realizēšana tāpat nostāsies tuvu 80-90k. Minu, ka logi un durvis vien būs ap 6-8k, un tur nav nekādu superduper formu, vai milzīgu laukumu.
Un es vēl vairumu darbu darīšu pats.
Protams, ka uz sitiena man tāda cipara nav, bet es uzskatu, ka ik pa laikam der lekt augstāk par sēžamvietu, lai galu galā uzlektu augstāk, nekā iepriekš.
kur prikols gadiem jāties un pisties, ja pa to summu unlētāk var vaņemt līdz atslēgai gatavu somu māju ? ķipa pats saliks dahujataisnāk to no pelniem taisīto gāzbetonu ?!
Pa lielam bankas vairs nedod kredītus klienta sapņiem (vēl neuzbūvētām mājām) ,jo tad sūdīgāk ķīlu paņemt. Gatavai mājai tomēr krītu dod labprātāk. | | Offline | | |
| Fandulis | | 18. Aug 2015, 11:10 |
#9879
|
| Kopš: 29. Nov 2004
Ziņojumi: 13912
Braucu ar: sipisnīku pi vuškom
| Biju piedāvājis īrēt māju Jelgavā, pa dzīvokļa cenu, neviens neņēma, tas gan bija gadus divus/trīs atpakaļ, tad tirgoju pa dzīvokļa cenu, teica ka dārgi.
Tie potenciālie klienti arī ir mega lohi. | | Offline | | |
| Arsmens | | 18. Aug 2015, 11:11 |
#9880
|
| Kopš: 28. Jun 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 13306
Braucu ar: Trim durvīm
|
18 Aug 2015, 11:07:06 walder rakstīja:
Pametajām mājām parasti ir ieberziens ar īpašumtiesībām (pieder vairākiem īpašniekiem no kuriem kāds negrib neko darīt vai nav atrodams utt.
Noklasificēt kā graustu un ja gada likā nekas netiek darīts- nah atsavināt  Uzreiz atradīsies saimnieki strīpiņā
Kur RD ieinteresētība, ka pašā centrā veidojas grausti?! Citām mājām kur fasāde uz galveno ielu vēl ok, ieejot pagalmā ir vienkārši | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
