Online
Pašreiz BMWPower skatās 89 viesi un 11 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| AAE | | 02. Dec 2014, 08:13 |
#9121
|
|  Kopš: 01. Jul 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 2356
Braucu ar: pirkstu pa rasējumu
| Vai tad nekustamie kaut kad ir dalīti bez pirmās iemaksas? |  Offline | | |
| doppio | | 02. Dec 2014, 08:31 |
#9122
|
|  Kopš: 06. Aug 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 417
Braucu ar: pareizo piedziņu
|
01 Dec 2014, 22:15:15 Sulcs80 rakstīja:
30 Nov 2014, 18:57:56 restar79 rakstīja:
30 Nov 2014, 18:52:56 e34 rakstīja:
Gribiet teikt,ka SEB un Swed nedod vairs īpašuma iegādei vispār 
Dod,bet nedala vairs pa labi un kreisi,lai nebūtu nolikto atslēgu princips,kas bankai nav izdevīgi
2007.gadā iestājās precīzi tāds pats krīzes brīdis - bankas vairs nedeva krītus bez pirmās iemaksas. Un notika TAūS - krīze, un cenas nekustamajiem strauji kritās. Ja neizdomās izvēles principu, vai neatcels likumu vispār, tad varētu gaidīt cenu kritumu NĪ tirgū.
Ne jau tas, ka bankas nedos krītus sāksies krīze. Cenas bija uzpūstas tad dēļ viegli pieejama finansējuma, dažos segmentos arī varbūt tagad, bet noteikti ne tik daudz, jo arī līdz šim nekreditēja pa labi, pa kreisi. Vairāk kā 60% darījumu NĪ notiek skaidrā - līdz ar to būtu naivi cerēt uz baigi zemākām cenām | | Offline | | |
| rihardsv | | 02. Dec 2014, 08:46 |
#9123
|
|  Kopš: 20. Apr 2009
No: Rīga
Ziņojumi: 1873
Braucu ar: Veseliem spoguļiem
|
02 Dec 2014, 08:31:57 doppio rakstīja:
01 Dec 2014, 22:15:15 Sulcs80 rakstīja:
30 Nov 2014, 18:57:56 restar79 rakstīja:
30 Nov 2014, 18:52:56 e34 rakstīja:
Gribiet teikt,ka SEB un Swed nedod vairs īpašuma iegādei vispār
Dod,bet nedala vairs pa labi un kreisi,lai nebūtu nolikto atslēgu princips,kas bankai nav izdevīgi
2007.gadā iestājās precīzi tāds pats krīzes brīdis - bankas vairs nedeva krītus bez pirmās iemaksas. Un notika TAūS - krīze, un cenas nekustamajiem strauji kritās. Ja neizdomās izvēles principu, vai neatcels likumu vispār, tad varētu gaidīt cenu kritumu NĪ tirgū.
Ne jau tas, ka bankas nedos krītus sāksies krīze. Cenas bija uzpūstas tad dēļ viegli pieejama finansējuma, dažos segmentos arī varbūt tagad, bet noteikti ne tik daudz, jo arī līdz šim nekreditēja pa labi, pa kreisi. Vairāk kā 60% darījumu NĪ notiek skaidrā - līdz ar to būtu naivi cerēt uz baigi zemākām cenām
Kā tur Ufo dzidāja: "Ko tu dirs vienvard sakot"
| | Offline | | |
| Sandis_UR | | 02. Dec 2014, 09:57 |
#9124
|
|  Kopš: 06. Apr 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 3995
Braucu ar: BITURBO
|
02 Dec 2014, 08:31:57 doppio rakstīja:
01 Dec 2014, 22:15:15 Sulcs80 rakstīja:
30 Nov 2014, 18:57:56 restar79 rakstīja:
30 Nov 2014, 18:52:56 e34 rakstīja:
Gribiet teikt,ka SEB un Swed nedod vairs īpašuma iegādei vispār
Dod,bet nedala vairs pa labi un kreisi,lai nebūtu nolikto atslēgu princips,kas bankai nav izdevīgi
2007.gadā iestājās precīzi tāds pats krīzes brīdis - bankas vairs nedeva krītus bez pirmās iemaksas. Un notika TAūS - krīze, un cenas nekustamajiem strauji kritās. Ja neizdomās izvēles principu, vai neatcels likumu vispār, tad varētu gaidīt cenu kritumu NĪ tirgū.
Ne jau tas, ka bankas nedos krītus sāksies krīze. Cenas bija uzpūstas tad dēļ viegli pieejama finansējuma, dažos segmentos arī varbūt tagad, bet noteikti ne tik daudz, jo arī līdz šim nekreditēja pa labi, pa kreisi. Vairāk kā 60% darījumu NĪ notiek skaidrā - līdz ar to būtu naivi cerēt uz baigi zemākām cenām
manuprāt ir otrādi - labi ja 40% ir skaidrā, pārējais visi krīti. Protams arī kā to ņēm, vai nu pēc darījumu skaita, vai pēc kopējās naudas summas?
Domāju skaidrā kursē, mazie zemes gabaliņi un nedārgie dzīvokļi pārsvarā.
manuprāt nav reāli pašam sakrāt 250 000 lai varētu nopirkt normālu privātmāju pierīgā.
| | Offline | | |
| rihardsv | | 02. Dec 2014, 10:03 |
#9125
|
| Kopš: 20. Apr 2009
No: Rīga
Ziņojumi: 1873
Braucu ar: Veseliem spoguļiem
|
02 Dec 2014, 09:57:59 Sandis_UR rakstīja:
02 Dec 2014, 08:31:57 doppio rakstīja:
01 Dec 2014, 22:15:15 Sulcs80 rakstīja:
30 Nov 2014, 18:57:56 restar79 rakstīja:
30 Nov 2014, 18:52:56 e34 rakstīja:
Gribiet teikt,ka SEB un Swed nedod vairs īpašuma iegādei vispār
Dod,bet nedala vairs pa labi un kreisi,lai nebūtu nolikto atslēgu princips,kas bankai nav izdevīgi
2007.gadā iestājās precīzi tāds pats krīzes brīdis - bankas vairs nedeva krītus bez pirmās iemaksas. Un notika TAūS - krīze, un cenas nekustamajiem strauji kritās. Ja neizdomās izvēles principu, vai neatcels likumu vispār, tad varētu gaidīt cenu kritumu NĪ tirgū.
Ne jau tas, ka bankas nedos krītus sāksies krīze. Cenas bija uzpūstas tad dēļ viegli pieejama finansējuma, dažos segmentos arī varbūt tagad, bet noteikti ne tik daudz, jo arī līdz šim nekreditēja pa labi, pa kreisi. Vairāk kā 60% darījumu NĪ notiek skaidrā - līdz ar to būtu naivi cerēt uz baigi zemākām cenām
manuprāt ir otrādi - labi ja 40% ir skaidrā, pārējais visi krīti. Protams arī kā to ņēm, vai nu pēc darījumu skaita, vai pēc kopējās naudas summas?
Domāju skaidrā kursē, mazie zemes gabaliņi un nedārgie dzīvokļi pārsvarā.
manuprāt nav reāli pašam sakrāt 250 000 lai varētu nopirkt normālu privātmāju pierīgā.
Nu nez, nez...
Mazos dzīvokļus ņem ģimenes, kuras maksā lēzeno 30 gadus, bet māju, zemi utt ieķer pisnesmanis, kurš to summu noloka skaidrā(ne visi, bet tomēr). Tāpat arī uzturēšanās atļaujas- domā kāds rus purns ņēma krītu? Lūk arī veidojas 60% skaidras naudas darījumi, bet reāli parastam mirstīgajam tas ir krīts, kuru tagad banka nedos.
| | Offline | | |
| Sandis_UR | | 02. Dec 2014, 10:10 |
#9126
|
| Kopš: 06. Apr 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 3995
Braucu ar: BITURBO
|
25 Nov 2014, 17:57:31 Sandis_UR rakstīja:
Interesē ieādāties zemes gabalu ar elektrību vai māju var būt nepabeigta/remontējama/daļēji pabeigta Mārupē, Jaunmārupē, Olainē, Ozolniekos, Salas pagastā, vai citur Rīgas apkārtnē. Interesē visi interesantie piedāvājumi kas nav redzami SSā.
Vēlamā zemes platība 1500-4000m2, mājas platība 150-250, garāža vai iespējas izbūvēt garāžu obligāti.
Arvien vēl aktuāli. | | Offline | | |
| doppio | | 02. Dec 2014, 10:16 |
#9127
|
| Kopš: 06. Aug 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 417
Braucu ar: pareizo piedziņu
|
02 Dec 2014, 08:46:13 rihardsv rakstīja:
02 Dec 2014, 08:31:57 doppio rakstīja:
01 Dec 2014, 22:15:15 Sulcs80 rakstīja:
30 Nov 2014, 18:57:56 restar79 rakstīja:
30 Nov 2014, 18:52:56 e34 rakstīja:
Gribiet teikt,ka SEB un Swed nedod vairs īpašuma iegādei vispār
Dod,bet nedala vairs pa labi un kreisi,lai nebūtu nolikto atslēgu princips,kas bankai nav izdevīgi
2007.gadā iestājās precīzi tāds pats krīzes brīdis - bankas vairs nedeva krītus bez pirmās iemaksas. Un notika TAūS - krīze, un cenas nekustamajiem strauji kritās. Ja neizdomās izvēles principu, vai neatcels likumu vispār, tad varētu gaidīt cenu kritumu NĪ tirgū.
Ne jau tas, ka bankas nedos krītus sāksies krīze. Cenas bija uzpūstas tad dēļ viegli pieejama finansējuma, dažos segmentos arī varbūt tagad, bet noteikti ne tik daudz, jo arī līdz šim nekreditēja pa labi, pa kreisi. Vairāk kā 60% darījumu NĪ notiek skaidrā - līdz ar to būtu naivi cerēt uz baigi zemākām cenām
Kā tur Ufo dzidāja: "Ko tu dirs vienvard sakot"
komercbanku asociācija saka, ka 63% 2013.gadā
kāds ir tavs avots ar vienvārdsakot? 
edit: vēl no tās pašas asociācijas - esot bijuši 16.5K darījumi kopā, un bankas finansējušas 6.7K. Sanāk 59%.
Nesakrīt ar 63%, nu bet aptuvens līmenis skaidrs[ Šo ziņu laboja doppio, 02 Dec 2014, 10:19:28 ] | | Offline | | |
| Fandulis | | 02. Dec 2014, 10:17 |
#9128
|
| Kopš: 29. Nov 2004
Ziņojumi: 13912
Braucu ar: sipisnīku pi vuškom
| Varbūt es kaut ko nesaprotu, bet kāds sakars komercbanku asociācijai ar nekustamā tirgu. Pirmā iemaksa?
Jeb viņi veic aptauju?[ Šo ziņu laboja Fandulis, 02 Dec 2014, 10:18:22 ] | | Offline | | |
|
|
RVR  | | 02. Dec 2014, 10:30 |
#9129
|
|  Kopš: 18. Sep 2008
Ziņojumi: 23078
Braucu ar: RVR
|
02 Dec 2014, 10:17:53 Fandulis rakstīja:
Varbūt es kaut ko nesaprotu, bet kāds sakars komercbanku asociācijai ar nekustamā tirgu. Pirmā iemaksa?
Jeb viņi veic aptauju?
Ja darījums nav skaidrā naudā, tad taču tas ir caur kādu banku - darījuma konts, utt. | | Offline | | |
Puuchuks  | | 02. Dec 2014, 10:32 |
#9130
|
|  Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
02 Dec 2014, 10:16:02 doppio rakstīja:
edit: vēl no tās pašas asociācijas - esot bijuši 16.5K darījumi kopā, un bankas finansējušas 6.7K. Sanāk 59%.
Nesakrīt ar 63%, nu bet aptuvens līmenis skaidrs
jā, 9 darījumi skaidrā katrs par tūkstoti latu un 1 darījums par miljonu (bankas kredīts).
jā, 90% darījumu skaidrā  | | Offline | | |
| Fandulis | | 02. Dec 2014, 10:37 |
#9131
|
| Kopš: 29. Nov 2004
Ziņojumi: 13912
Braucu ar: sipisnīku pi vuškom
|
02 Dec 2014, 10:30:26 91 rakstīja:
02 Dec 2014, 10:17:53 Fandulis rakstīja:
Varbūt es kaut ko nesaprotu, bet kāds sakars komercbanku asociācijai ar nekustamā tirgu. Pirmā iemaksa?
Jeb viņi veic aptauju?
Ja darījums nav skaidrā naudā, tad taču tas ir caur kādu banku - darījuma konts, utt.
Bet citi izmanto notāru un ja caur darījuma kontu, tad varētu reti būt pilna summa. Varbūt tie paši 30-40%, kas arī ir pirmā iemaksa vai kadastra vērtība.
Nu lab es to statistiku nezinu, zinu tikai to, ka statistika kļūdās par 30%. 
ps. un runa bija par skaidrīti, tipo tikai nabagi ņem kredītu. Jo viss notiek skaidrītē. Tāpēc cenas uz nī nekritīs. Pat ņemot vērā jauno likumu.[ Šo ziņu laboja Fandulis, 02 Dec 2014, 10:42:17 ] | | Offline | | |
| Puuchuks | | 02. Dec 2014, 10:45 |
#9132
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
02 Dec 2014, 10:37:50 Fandulis rakstīja:
Bet citi izmanto notāru un ja caur darījuma kontu, tad varētu reti būt pilna summa. Varbūt tie paši 30-40%, kas arī ir pirmā iemaksa vai kadastra vērtība.
varbūt nekomentē to, ko nepārzini?
darījumu konta ideja jau ir maksimāli pasargāt abas puses no naudas riskiem. atttiecīgi (izņemot gadījumu, kad abas puses grib slēpt patieso kopējo cenu) visa nauda iet caur DK.
DK summa var nesakrist ar pirkuma līgumā uzrādīto nek.īp cenu.
un DK izmantošanai nav nekāda sakara ar kredītu | | Offline | | |
| Fandulis | | 02. Dec 2014, 10:54 |
#9133
|
| Kopš: 29. Nov 2004
Ziņojumi: 13912
Braucu ar: sipisnīku pi vuškom
|
02 Dec 2014, 10:45:06 Puuchuks rakstīja:
02 Dec 2014, 10:37:50 Fandulis rakstīja:
Bet citi izmanto notāru un ja caur darījuma kontu, tad varētu reti būt pilna summa. Varbūt tie paši 30-40%, kas arī ir pirmā iemaksa vai kadastra vērtība.
varbūt nekomentē to, ko nepārzini?
darījumu konta ideja jau ir maksimāli pasargāt abas puses no naudas riskiem. atttiecīgi (izņemot gadījumu, kad abas puses grib slēpt patieso kopējo cenu) visa nauda iet caur DK.
DK summa var nesakrist ar pirkuma līgumā uzrādīto nek.īp cenu.
un DK izmantošanai nav nekāda sakara ar kredītu
Vai tad es saku, ka pārzinu. Es tikai zinu, ka citi izmanto notāru. Viss pārēejais ir jautājums.
Statisstikai neticu. Mani vairāk interesē vai nī tirgus varētu nomest apgriezienus nākamgad, jo ir noskatīts zemesgabals, bet pārdevējs liek cenu kadastrs x10.
Gribās viņu pielauzzzzt [ Šo ziņu laboja Fandulis, 02 Dec 2014, 10:55:26 ] | | Offline | | |
| PuuCe | | 02. Dec 2014, 11:18 |
#9134
|
|  Kopš: 23. Sep 2005
Ziņojumi: 401
Braucu ar: Diizeli
| Labrīt.
Varbūt kāds var pakomentēt situāciju. Ir zemes gabals un ir uzradies "potenciālais pircējs". Pircējs bijis un zemi dabā apskatījis, prasa robežplānu un zemesgrāmatu. Jautājums kāpēc viņam vajadzētu zemesgrāmatu ? Uz tādu jautājumu saka, ka, bankai. Kādam ir idejas/pieredze ko viņš ar vņu var iesākt, vai banka iesākt ? Visiem interesentiem negribas dalīt zemesgrāmatu kopijas. Neesmu zemes tirgonis, bet vienu zemes gabalu vajag droši pārdot. :BMW_need:  | | Offline | | |
| Chainsaw | | 02. Dec 2014, 11:20 |
#9135
|
|  Kopš: 28. Oct 2006
Ziņojumi: 6568
Braucu ar: trimmeri
| nu un ja tavs zemesgabals ir kaut kādā aizsargoslā? bet zemesgrāmatu tu nerādi lai viņam to zemesgabalu iesmērētu?! [ Šo ziņu laboja Chainsaw, 02 Dec 2014, 11:21:10 ] | | Offline | | |
| Kalnz | | 02. Dec 2014, 11:21 |
#9136
|
| Kopš: 03. May 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 14366
Braucu ar:
|
02 Dec 2014, 11:18:28 PuuCe rakstīja:
Labrīt.
Varbūt kāds var pakomentēt situāciju. Ir zemes gabals un ir uzradies "potenciālais pircējs". Pircējs bijis un zemi dabā apskatījis, prasa robežplānu un zemesgrāmatu. Jautājums kāpēc viņam vajadzētu zemesgrāmatu ? Uz tādu jautājumu saka, ka, bankai. Kādam ir idejas/pieredze ko viņš ar vņu var iesākt, vai banka iesākt ? Visiem interesentiem negribas dalīt zemesgrāmatu kopijas. Neesmu zemes tirgonis, bet vienu zemes gabalu vajag droši pārdot. :BMW_need:
Tak zemesgrāmatu jebkurš var dabūt Lursoftā, ko tur slēpt  | | Offline | | |
|
|
| RVR | | 02. Dec 2014, 11:22 |
#9137
|
| Kopš: 18. Sep 2008
Ziņojumi: 23078
Braucu ar: RVR
|
02 Dec 2014, 11:18:28 PuuCe rakstīja:
Visiem interesentiem negribas dalīt zemesgrāmatu kopijas.
Par ko tāds stress? 
Pilnīgi jebkurš var apskatīt un izdrukāt Tava īpašuma zemesgrāmatas kopijas no zemesgramata.lv
| | Offline | | |
| Puuchuks | | 02. Dec 2014, 11:24 |
#9138
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
02 Dec 2014, 11:18:28 PuuCe rakstīja:
Jautājums kāpēc viņam vajadzētu zemesgrāmatu ?
lai pārbaudītu visu info par zemesgabalu - platība, īpašnieks, apgrūtinājumi, ķīlas, utt.
drošāk gan pircējam būtu to skatīt online zemesgramata.lv, lai redzētu aktuālo info tieši uz šodienu | | Offline | | |
| PuuCe | | 02. Dec 2014, 11:25 |
#9139
|
| Kopš: 23. Sep 2005
Ziņojumi: 401
Braucu ar: Diizeli
| Bet prasa lai sūta neviss pats skatās. Tapēc arī jautāju. Hvz kas aiz ādas. Varbūt jau zināma montana 
Varbūt viņam žēl pāris einārus [ Šo ziņu laboja PuuCe, 02 Dec 2014, 11:28:12 ] | | Offline | | |
| RVR | | 02. Dec 2014, 11:27 |
#9140
|
| Kopš: 18. Sep 2008
Ziņojumi: 23078
Braucu ar: RVR
|
02 Dec 2014, 11:25:47 PuuCe rakstīja:
Bet prasa lai sūta neviss pats skatās. Tapēc arī jautāju. Hvz kas aiz ādas. Varbūt jau zināma montana
Grib ietaupīt 5 EUR | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
