Tēma: Nekustamais īpašums II

12. Feb 2013, 13:23

#6881

Kopš: 18. Mar 2012

No: Rīga

Ziņojumi: 11114

Braucu ar: 3, 5, TS, YP

Nu pa to pashu laiku ko braukt purvciems - centrs no jurmalas neatbrauksi pat lidz rigas burtiem

[ Šo ziņu laboja JDS, 12 Feb 2013, 13:23:43 ]

Offline

radiaators

12. Feb 2013, 13:48

#6882

Kopš: 15. Mar 2006

No: Rīga

Ziņojumi: 3687

Braucu ar: F11 525d

Pizģoš tas viss ir es n-tos gadus braukāju no Lapmežciema uz Rīgu un atpakaļ, gan kad mācījos, gan kad strādāju tie ir tieši 45km līdz Rīgas centram un no Lapmežciema līdz Spicei caur Jūrmalu braucot mierīgi var atbraukt pa 30-35min - tas ir aptuveni 37km zapte sākās tieši pie Ulmaņa gatves pārvada, vai arī ja brauc pa Lielirbes ielu , tad nobraucot no Kalnciema tilta centra virzienā - tieši pilsētas centrā pārvietoties ir visilgāk ...

Offline

12. Feb 2013, 13:54

#6883

Kopš: 29. Jul 2004

No: Ludza

Ziņojumi: 3322

Braucu ar: svešu auto

12 Feb 2013, 12:48:56 PASSATizhi rakstīja:

12 Feb 2013, 12:46:40 Araajz rakstīja:

12 Feb 2013, 12:41:15 Sternwolf rakstīja:
jim-beam ja jau tev ir pastāvīgs darbs un kā pa teļļuku rādījās neesi vairs zaļš gurķītis kapec neņem kredītu pats savam dzīvoklim. Vai tad tā nav izdevīgāk nekā īrēt?

Varbūt cilvēks negrib iebraukt krītā līdz sirmai galviņai

padomājat ar galvu. īrēšana ir vējā izmesta nauda. visu mūžu tak nēīrēsi. labāk to īres naudu maksāt par krītu

1) Vai Tev ir pirmajai iemaksai brīvi reāli 10- 20 T EUR (pieņemot ka tiek pirkts bankas finansēts projekts, kur sava nauda ir tikai 10% no deala).
2) Parēķini ko ar esošā dzīvokļa īres maksu ( ~ 300-400 EUR/ mēnesi) vari paņemt. bus 2 variantu vai nu kredīta grafiks līdz bērni beigs maksāt vai arī tualete zilupē.

Offline

12. Feb 2013, 13:54

#6884

Kopš: 03. Jul 2002

No: Rīga

Ziņojumi: 24359

Braucu ar: BMW

12 Feb 2013, 12:55:12 JDS rakstīja:

12 Feb 2013, 12:48:56 PASSATizhi rakstīja:

12 Feb 2013, 12:46:40 Araajz rakstīja:

12 Feb 2013, 12:41:15 Sternwolf rakstīja:
jim-beam ja jau tev ir pastāvīgs darbs un kā pa teļļuku rādījās neesi vairs zaļš gurķītis kapec neņem kredītu pats savam dzīvoklim. Vai tad tā nav izdevīgāk nekā īrēt?

Varbūt cilvēks negrib iebraukt krītā līdz sirmai galviņai

padomājat ar galvu. īrēšana ir vējā izmesta nauda. visu mūžu tak nēīrēsi. labāk to īres naudu maksāt par krītu

Pirkt noteikti ir izdeviigaak, bet ne visi grib tos lielos krediitus.

padomātāji, vai jūs kādreiz esat parēķinājuši ar reāliem cipariem?
īres un pirkuma maksu attiecību un patieso "izdevīgumu"

piemēra pēc, draugi īrēja dzīv par Ls 320 (kas ir nosacīti palēti, tagad varētu mēģināt par 450 izīrēt, moš vairāk).
saimnieks to dzīv pārdeva par eur 187000.
tātad, īres maksa 320/mēn nozīmē, ka dzīvoklis atmaksājas 34 gados - īrēt sanāk DAUDZ izdevīgāk.
plus, nav nekādas pirmās un otrās iemaksas, tik vien, kā 1-2 mēnešu droš depozīts.
ja nu kas mainās, tu vienmēr vari nolekt (sliktākajā gad zaudējot tos 1-2 mēn, bet nepaliekot bankai parādā n-tos tūkstošus).

protams, personiskam īpašumam ir savi plusi, un daudzi. bet tīri matemātiski...

Offline

12. Feb 2013, 13:57

#6885

Kopš: 29. Jul 2004

No: Ludza

Ziņojumi: 3322

Braucu ar: svešu auto

12 Feb 2013, 13:54:45 Puuchuks rakstīja:

12 Feb 2013, 12:55:12 JDS rakstīja:

12 Feb 2013, 12:48:56 PASSATizhi rakstīja:

12 Feb 2013, 12:46:40 Araajz rakstīja:

12 Feb 2013, 12:41:15 Sternwolf rakstīja:
jim-beam ja jau tev ir pastāvīgs darbs un kā pa teļļuku rādījās neesi vairs zaļš gurķītis kapec neņem kredītu pats savam dzīvoklim. Vai tad tā nav izdevīgāk nekā īrēt?

Varbūt cilvēks negrib iebraukt krītā līdz sirmai galviņai

padomājat ar galvu. īrēšana ir vējā izmesta nauda. visu mūžu tak nēīrēsi. labāk to īres naudu maksāt par krītu

Pirkt noteikti ir izdeviigaak, bet ne visi grib tos lielos krediitus.

padomātāji, vai jūs kādreiz esat parēķinājuši ar reāliem cipariem?
īres un pirkuma maksu attiecību un patieso "izdevīgumu"

piemēra pēc, draugi īrēja dzīv par Ls 320 (kas ir nosacīti palēti, tagad varētu mēģināt par 450 izīrēt, moš vairāk).
saimnieks to dzīv pārdeva par eur 187000.
tātad, īres maksa 320/mēn nozīmē, ka dzīvoklis atmaksājas 34 gados - īrēt sanāk DAUDZ izdevīgāk.
plus, nav nekādas pirmās un otrās iemaksas, tik vien, kā 1-2 mēnešu droš depozīts.
ja nu kas mainās, tu vienmēr vari nolekt (sliktākajā gad zaudējot tos 1-2 mēn, bet nepaliekot bankai parādā n-tos tūkstošus).

protams, personiskam īpašumam ir savi plusi, un daudzi. bet tīri matemātiski...

+ 100 Tu to parādīji arī cipariski.

Offline

12. Feb 2013, 13:57

#6886

Kopš: 29. Jul 2004

No: Ludza

Ziņojumi: 3322

Braucu ar: svešu auto

P.S vecajā eiropā ir diezgan izplatīts, ka dzīvokļi tiek īrēti.

Offline

Sternwolf

12. Feb 2013, 14:00

#6887

Kopš: 03. Mar 2004

No: Rīga

Ziņojumi: 2258

Braucu ar: izslēgtu DSC

šis jau bija cits gadījums. Kad pa +/-100Ls tiek īrēti 15kLs dzīvokļi kur visticamāk pēc 2 - 3 gadiem maksās vismaz tikpat jeb nedaudz vairāk

[ Šo ziņu laboja Sternwolf, 12 Feb 2013, 14:03:02 ]

-----------------
Vakances jobmarket.lv

Offline

12. Feb 2013, 14:02

#6888

Kopš: 18. Mar 2012

No: Rīga

Ziņojumi: 11114

Braucu ar: 3, 5, TS, YP

Piemeers, vai nu Tu tagat iiree maarupee pa 300+ ls meenesii 3 istabu dziivokli, vai nu vinsh jau peec 20-25 gadiem ir tavaa iipashumaa ar tadu pashu ikmenesha maksajumu. Kur izdeviigums ir iireet?

Offline

RVR

12. Feb 2013, 14:04

#6889

Kopš: 18. Sep 2008

Ziņojumi: 22956

Braucu ar: RVR

12 Feb 2013, 14:02:55 JDS rakstīja:
Piemeers, vai nu Tu tagat iiree maarupee pa 300+ ls meenesii 3 istabu dziivokli, vai nu vinsh jau peec 20-25 gadiem ir tavaa iipashumaa ar tadu pashu ikmenesha maksajumu. Kur izdeviigums ir iireet?

Jābūt pārliecībai, ka Tu pēc tiem 20-25 gadiem vēl gribēsi dzīvot tajā Mārupē...

Offline

12. Feb 2013, 14:05

#6890

Kopš: 18. Mar 2012

No: Rīga

Ziņojumi: 11114

Braucu ar: 3, 5, TS, YP

Nu tas laikam vieniigais

Offline

12. Feb 2013, 14:05

#6891

Kopš: 03. Jul 2002

No: Rīga

Ziņojumi: 24359

Braucu ar: BMW

12 Feb 2013, 13:06:57 PASSATizhi rakstīja:
es zinu tonnām cilvēku kas katru dienu brauc uz Rīgu strādāt no dažnedažādām pilsētām. man sieva no Jūrmalas katru dienu brauc uz Rīgu. laikā tas ir tas pats ka no purvciema līdz centram

+64
mani reizēm izbrīna, ka cilv čīkst, ka viss tik dārgs viss tik dārgs - apskaties rūpīgāk, uz ko tu īsti cierē? dzīvot Rīgas centrā ne visi var atļauties, vajadzētu to tā kā saprast

nesen pētīju kaut kādus slud, ektornetā vai kur, Tukumā pēc skata simpātiskā jaunā mājā tirgoja dažādus dzīv, stipri lētāk kā Rīgā.
un nesāciet tik ar kalkulatoru brukt virsū vai būvvaldes izziņu

, baigi sīki es nepētīju, bet Tukums vienk kā piemērs - ja Rīgā nevari pacelt, kāpēc nepārcelties uz salīdzinoši tuvu, latvisku pilsētu? kur tu vari nopirkt to dzīv.
un tad stunda ceļā (ja darbs Pārdaugavā, tad mazāk)

Offline

Araajz

12. Feb 2013, 14:07

#6892

Kopš: 30. Aug 2008

No: Rīga

Ziņojumi: 28575

Braucu ar: E39

12 Feb 2013, 14:04:39 91 rakstīja:

12 Feb 2013, 14:02:55 JDS rakstīja:
Piemeers, vai nu Tu tagat iiree maarupee pa 300+ ls meenesii 3 istabu dziivokli, vai nu vinsh jau peec 20-25 gadiem ir tavaa iipashumaa ar tadu pashu ikmenesha maksajumu. Kur izdeviigums ir iireet?

Jābūt pārliecībai, ka Tu pēc tiem 20-25 gadiem vēl gribēsi dzīvot tajā Mārupē...

Nu jābūt arī vismaz kaut kādai pārliecībai, ka tos 20-25 gadus būs stabili ienākumi

Offline

12. Feb 2013, 14:08

#6893

Kopš: 18. Mar 2012

No: Rīga

Ziņojumi: 11114

Braucu ar: 3, 5, TS, YP

aga, paarvaacmies uz tukumu un 250+ ls katru meenesi teereejam tikai lai tiktu uz darbu

ideaali

+LV celji nav taadi pa kuriem vareetu easy katru dienu 100km braukaat uz darbu

Offline

b1te

12. Feb 2013, 14:09

#6894

Kopš: 14. Mar 2011

No: Rīga

Ziņojumi: 1988

Braucu ar: das auto

pirkt un izīrēt tagad ir izdevīgi, kā nekad, respektīvi nepirkt un īrēt ir neizdevīgi, kā nekad

Offline

Sternwolf

12. Feb 2013, 14:10

#6895

Kopš: 03. Mar 2004

No: Rīga

Ziņojumi: 2258

Braucu ar: izslēgtu DSC

var taču pārdot nesagaidot kredīta beigas

-----------------
Vakances jobmarket.lv

Offline

12. Feb 2013, 14:13

#6896

Kopš: 03. Jul 2002

No: Rīga

Ziņojumi: 24359

Braucu ar: BMW

dzīvokli/māju jau drīkst pārdot arī pēc 3 un 5 gadiem. es saprotu, ka vectēva/dzimtas mājas (bet tādas patiešām ĪSTAS dzimtas mājas) nepārdod.
bet dzīvokli jaunajā projektā vai +- standarta māju, kāpēc ne?

jāņem tik vērā, ka tu šodien nezini, kas būs pēc tiem 3-5 gadiem, kādas būs cenas un kādi būs tavi ienākumi.
piem., tie, kas nopirka pa dārgo 2007.g. (cenu pīķī) jau cerēja, ka 2009.g būs vēl par 20% dārgāk vismaz

Offline

12. Feb 2013, 14:14

#6897

Kopš: 29. Jul 2004

No: Ludza

Ziņojumi: 3322

Braucu ar: svešu auto

12 Feb 2013, 14:02:55 JDS rakstīja:
Piemeers, vai nu Tu tagat iiree maarupee pa 300+ ls meenesii 3 istabu dziivokli, vai nu vinsh jau peec 20-25 gadiem ir tavaa iipashumaa ar tadu pashu ikmenesha maksajumu. Kur izdeviigums ir iireet?

1) Ja ir pirmā iemaksa ar reālu naudu tad ok., jo bez iemaksas Tev neviena normāla finanšu iestāde neko nedos.
2) 25 gadi ir afigenna garš termiņš. Domāju visiem ir redzams, kas notiek, ja mēģina lekt augstāk par savu dirsu. Ar grafiku 25 Y Tev nav pilnīgi nekādas elastības, ja Tev mainās ieņēmumi uz leju.
3) visticamāk pēc gadiem 10 tas dzīvoklis kļūs par mazu vai citādi nederēs.
4) Par spekulācijām- neizteikšos.

Offline

12. Feb 2013, 14:15

#6898

Kopš: 29. Jul 2004

No: Ludza

Ziņojumi: 3322

Braucu ar: svešu auto

12 Feb 2013, 14:13:48 Puuchuks rakstīja:
dzīvokli/māju jau drīkst pārdot arī pēc 3 un 5 gadiem. es saprotu, ka vectēva/dzimtas mājas (bet tādas patiešām ĪSTAS dzimtas mājas) nepārdod.
bet dzīvokli jaunajā projektā vai +- standarta māju, kāpēc ne?

jāņem tik vērā, ka tu šodien nezini, kas būs pēc tiem 3-5 gadiem, kādas būs cenas un kādi būs tavi ienākumi.
piem., tie, kas nopirka pa dārgo 2007.g. (cenu pīķī) jau cerēja, ka 2009.g būs vēl par 20% dārgāk vismaz

un ja pārdod līdz 5 gadiem un ir peļņa darījumā tad valsts arī gribēs lai padalies...

Offline

12. Feb 2013, 14:16

#6899

Kopš: 03. Jul 2002

No: Rīga

Ziņojumi: 24359

Braucu ar: BMW

12 Feb 2013, 14:09:18 b1te rakstīja:
pirkt un izīrēt tagad ir izdevīgi, kā nekad, respektīvi nepirkt un īrēt ir neizdevīgi, kā nekad

iespējams, ka šis ir taisnība gadījumos ar maziem un salīdzinoši lētiem padumjo laiku dzīvokļiem.

bet es tikko ierakstīju konkrētu piemēru ar konkrētiem cipariem - par 187kEUR nopērc (ok, tu pielauz pārdevēju un nopērc par 170k). un izīrē pieņemsim, par 700EUR (reāli tik daudz nedabūsi) = 20 gados atpelnās.
patiesībā tie būs 25-30 gadi.
un tas ir, nerēķinot tavas izmaksas uz NĪN, uz dzīvokļa remontu, uz kopīgiem mājas ieguldījumiem (piem., visi nobalsos krāsot fasādi vai remontēt liftu)...

Offline