Online
Pašreiz BMWPower skatās 110 viesi un 5 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
Puuchuks  | | 05. Jul 2012, 17:46 |
#6121
|
|  Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
05 Jul 2012, 15:48:17 Instigater rakstīja:
Kur var sameklēt zemesgrāmatas nodalījuma numuru, ja nav zināma šī gabala adrese (iespējams, ka tādas adreses nav vispār), bet to varētu atrast uz kartes?
Tjipa google maps ar slāni pa virsu, kur robežas un nodalījuma numuri rādītos. Līdzīgi LADā ir lauku bloku karte, bet tur nerāda zemesgrāmatu datus. http://www.karte.lad.gov.lv/
pārdomā un pajautā vēlreiz jautājumu.
tas ir, ko tu īsti gribi un kāpēc?
zemesgrāmatu nodalījuma nr kāpēc tev vajadzīgs? tas ir zgr iekšējais nr, kurš ikdienā netiek lietots nekur un pēc kura īpašumu identificēt var tikai nosacīti (jo nodalīj var apvienot un atvienot, utt).
cik man zināms, vismaz publiski pieejama tāda karte nav
kadastra numurus (kuri ir unikāli katram gabalam) un robežas ļoti smuki rāda rigis.lv (Rīgu), aptuveno atrašanās vietu pēc kadastra numuriem var kadastrs.lv redzēt
īpašums bez adreses nevar pastāvēt. |  Offline | | |
| Henrijz | | 05. Jul 2012, 17:51 |
#6122
|
|  Kopš: 01. Oct 2003
Ziņojumi: 256
Braucu ar: F07
|
04 Jul 2012, 23:35:03 Puuchuks rakstīja:
04 Jul 2012, 21:48:04 user rakstīja:
tātad ja es pērku dzīvokli man piedāvā - maksāt cash un formēt kā dāvinājumu un tad tipa mazāka cena..
ko man tas maina, ka formēts kā dāvinājums  jo summa ievērojami lētāka sanāk - par kādiem 10-12% aptuveni
pārdevējs vinnē, jo nemaksā IIN
tu riskē, jo pārdevējam var būt bērni, kas to dāvinājumu pēc x gadiem apstrīdēs. plus, tu riskē, jo cash ir grūtāk pierādīt / vieglāk apstrīdēt nekā bankas pārskait.
ja pārdevējs uz to spiež, es taisītu dzīv+mēbeles, pārskaitītu caur banku visu summu. tad, ja nu kas galīgi greizi noiet, vismaz var maksājumu pierādīt
plus Tu riskē ar to, ka, ja dāvinātājam ir parādi, tad viņa kreditori var prasīt savu prasījum apmierināšanu no atdāvinātās mantas. Rezultātā vari zaudēt īpašumu pavisam + cashā dāvinātājam samaksāto naudu. [ Šo ziņu laboja Henrijz, 05 Jul 2012, 17:57:42 ] | | Offline | | |
| tomick | | 05. Jul 2012, 17:54 |
#6123
|
|  Kopš: 31. Oct 2003
Ziņojumi: 3959
Braucu ar: 530i wrx :D
|
05 Jul 2012, 17:50:15 user rakstīja:
bet stulbi, ka jaunā sieva pretendē uz mantu nav? jo dzīvoklis jau it kā ir mans.. tā uz visām dāvanām?  uzdāvinu kādam pulksteni un pēc manas nāves kāds pretendē uz to?
ok, lai nu kā - drošības naudu iemaksāju.. tas dāvinājums sanāk it kā lētāks, nedēļu jāpadomā dāvinājums vai pirkums..
par pirkumu problēma laikam tāda, ka mājai ir vēl viens īpāsnieks, kuram būtu pirmpirkuma tiesības un sākumā domāju - ok, kārtojam kā pirkumu par kadastra vērtību un starpību tad cash.. bet tur tā summa būs maza un tas ar savām pirmpirkuma tiesībām nopirktu iespējams.. jo tad laikam nav jāmaksā IIN, ja pārdod pa tik cik nopirka, piemēram?
Domājamās daļās nevar sadalīt lai apietu pirmpirkumu? | | Offline | | |
| Puuchuks | | 05. Jul 2012, 17:55 |
#6124
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
05 Jul 2012, 17:50:15 user rakstīja:
bet stulbi, ka jaunā sieva pretendē uz mantu nav? jo dzīvoklis jau it kā ir mans.. tā uz visām dāvanām? uzdāvinu kādam pulksteni un pēc manas nāves kāds pretendē uz to?
ok, lai nu kā - drošības naudu iemaksāju.. tas dāvinājums sanāk it kā lētāks, nedēļu jāpadomā dāvinājums vai pirkums..
par pirkumu problēma laikam tāda, ka mājai ir vēl viens īpāsnieks, kuram būtu pirmpirkuma tiesības un sākumā domāju - ok, kārtojam kā pirkumu par kadastra vērtību un starpību tad cash.. bet tur tā summa būs maza un tas ar savām pirmpirkuma tiesībām nopirktu iespējams.. jo tad laikam nav jāmaksā IIN, ja pārdod pa tik cik nopirka, piemēram?
stulbi ir nosist gulbi.
tikpat stulbi ir mēģināt iesipt kapeiku un iekrist uz elementāru lietu.
noskaidro precīzi no īpašnieka, kāpēc viņš tik ļoti spiež uz dāvinājumu.
par vēl vienu īpašnieku tu uzreiz sākumā nevarēji pateikt? tas taču maina situāciju.
lai gan, palasīju sākumu, tu pērc dzīvokli - ja tiešām atsev dzīvokļa īpašumu, nevis 15/199 dom.daļas un lietošanā dzīvokli nr.777, tad tie visi pārējie īpašnieki nekur nevar pretendēt | | Offline | | |
| Puuchuks | | 05. Jul 2012, 17:57 |
#6125
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
05 Jul 2012, 17:54:28 tomick rakstīja:
Domājamās daļās nevar sadalīt lai apietu pirmpirkumu?
ja "priekšā jau ir viens pirmpirkuma tiesīgais", tad viņam ir pirmpirk tiesības uz jebkādu pārdodamo daļu, dali vai nedali | | Offline | | |
| Puuchuks | | 05. Jul 2012, 18:02 |
#6126
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
05 Jul 2012, 17:58:24 user rakstīja:
teikšu godīgi - no šīm lietām neko nesaprotu
tad saprātīgi būtu PIRMS dokumentu parakstīšanas aiziet uz konsultāciju pie advokāta/jurista.
klasiskais variants gan ir iesipt kapeiku un parakstīt kaut ko tāpēc, ka Ahmeds tā ieteica. un tad pēc tam iet pie advokāta ar palīgā saucienu
fakts, ka tu prasi padomus inetā, jau faktiski ir stipri liela piepūle, diezvai ir jēga tā ņemties    | | Offline | | |
| audi_a4 | | 05. Jul 2012, 18:03 |
#6127
|
|  Kopš: 11. Feb 2012
Ziņojumi: 1179
Braucu ar: Shiirs garantee, pljek pljek un gatavs
| jautajums specialistiem. tatad ir maaja, kura ir vairaki dzivokli. dzivokli ir zemesgramata, tapat ka kopipashuma majas domajamaas daljas. zeme zem majas protams nav privatizeta.
jautajums ir taads. pec kadas likumdosanas tiek aprekjinata zemes noma? un kadas butu iespejas zemi zem maajas izpirkt. uz doto momentu naak mistiski rekjini no rigas namu paarvaldnieka par zemes nomu. zinas par zemes iipasnieku netiek sniegtas. ka lai uzzina kursh ir zemes iipasnieks? ko vispar lietas laba var dariit, vai pastaav kautkadas likumiskas tiesibas maajas iipasniekiem apvienoties un atguut "privatizeeto" zemi zem maajas. | | Offline | | |
| Puuchuks | | 05. Jul 2012, 18:10 |
#6128
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
| pārdodamā īpašuma zemesgrāmata tev ir? vismaz precīza adrese?
vairāk jau neko nevaig, visus jautājumus zinošs advokāts tev uzdos un pats arī atbildēs
vienīgais neskaidrais, kāpēc īpašnieks piedāvā zemāku cenu dāvinājumam - to vajag viņam pašam tieši uzprasīt | | Offline | | |
|
|
| Henrijz | | 05. Jul 2012, 18:11 |
#6129
|
| Kopš: 01. Oct 2003
Ziņojumi: 256
Braucu ar: F07
|
05 Jul 2012, 17:58:24 user rakstīja:
teikšu godīgi - no šīm lietām neko nesaprotu tāpēc arī ir jautājumi, arī stulbi 
vēl te ieteica, ka dāvinājuma līgumā labi esot ierakstīt ka dāvinājums ir kā atlīdzība..
+ novērtēt dzīvokli tagad un pēc remonta pēc gada, piemēram, jo tad it kā, ja kāds apstrīd dāvinājumu viņam vismaz starpība jānomaksā būtu?
nu vot, šitādiem, kas tic "viena tante teica" pēc tam arī ir problēmas vai nu sasitībā ar darījuma otru pusi vai VID.
Ja pārdevējs grib izvairīties no IIN un Tu kā pircējs piekrīti faktisko pirkuma maksu sadalīt oficiālā pirkuma maksā un neoficiālā, tad vari noslēgt pirkuma līgumu par oficiālo un pirkuma līguma pielikumu par faktisko summu, kuru samaksāsi tikai pēc tam, kad Tev būs nostiprinātas īpašuma tiesības un nebūs reģistrēti nekādi jauni apgrūtinājumi vai aizliegumi. Taču tad riskē ar lielu IIN, ja īpašumu vēlāk pārdosi (izņemot, ja Tev tas būs bijis īpašumā vismaz 5 gadus un vismaz 12 mēnešu būs reģistrēta tur deklarētā dzīvesvietas adrese).
Turklāt šajā gadījumā tas neatrisina tavu problēmu ar pirmpirkuma tiesībām! Vai nu jādara viss oficiāli (lai otrs kopīpašnieks nenopērk par sviestmaizi) vai arī uzreiz ir jādabon no otra kopīpašnieka atteikums no pirmpirkuma tiesībām, vai jāizsludina Latvijas Vēstnesī paziņojums ar aicinājumu pirmpirkuma tiesīgajiem noslēgt pirkuma līgumu un cerēt, ka LV neviens nelasa un palaidīs 2 mēnešu termiņu, vai arī pārdevējam īpašums ir jāiegulda SIA pamatkapitālā un Tu no viņa nopērc SIA, kam pieder īpašums. Ieguldot pamatkapitālā ipašumu un pēc tam pārdodot SIA kapitāla daļas, nevienam nav nekādas pirmpirkuma tiesības. | | Offline | | |
| Puuchuks | | 05. Jul 2012, 18:14 |
#6130
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
05 Jul 2012, 18:11:56 Henrijz rakstīja:
Ieguldot pamatkapitālā ipašumu un pēc tam pārdodot SIA kapitāla daļas, nevienam nav nekādas pirmpirkuma tiesības.
jā, bet vai tur pārdevējam nesanāk IIN? | | Offline | | |
| Danis_e36 | | 06. Jul 2012, 18:09 |
#6131
|
|  Kopš: 02. Apr 2011
No: Jelgava
Ziņojumi: 1321
Braucu ar: OPC
| Varat ieteikt kādus sakarīgus Rīgas rajonus, kur īrēt dzīvokli?
Esmu no Jelgavas, un vāksimies uz Rīgu, tapēc meklēju kādu labāku vietu, kur arī nebūtu drausmīga satiksme, lai mazais var droši iziet laukā | | Offline | | |
| Puuchuks | | 09. Jul 2012, 13:13 |
#6132
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
| tā uz sitiena varu ieteikt Ķengaragu, Maskavas forštati un Daugavgrīvu. | | Offline | | |
| b1te | | 09. Jul 2012, 14:14 |
#6133
|
| Kopš: 14. Mar 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 2002
Braucu ar: das auto
|
09 Jul 2012, 13:13:00 Puuchuks rakstīja:
tā uz sitiena varu ieteikt Ķengaragu, Maskavas forštati un Daugavgrīvu.
bet ja nopietni: Teika, Purvciems.
vistuvākais variants Mītavai - Ziepniekkalns, nav tā labākā izvēle (kontingenta dēļ) | | Offline | | |
| morris | | 09. Jul 2012, 14:16 |
#6134
|
| Kopš: 01. Nov 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 835
Braucu ar:
|
05 Jul 2012, 18:03:58 audi_a4 rakstīja:
jautajums specialistiem. tatad ir maaja, kura ir vairaki dzivokli. dzivokli ir zemesgramata, tapat ka kopipashuma majas domajamaas daljas. zeme zem majas protams nav privatizeta.
jautajums ir taads. pec kadas likumdosanas tiek aprekjinata zemes noma? un kadas butu iespejas zemi zem maajas izpirkt. uz doto momentu naak mistiski rekjini no rigas namu paarvaldnieka par zemes nomu. zinas par zemes iipasnieku netiek sniegtas. ka lai uzzina kursh ir zemes iipasnieks? ko vispar lietas laba var dariit, vai pastaav kautkadas likumiskas tiesibas maajas iipasniekiem apvienoties un atguut "privatizeeto" zemi zem maajas.
kadastrs.lv, var nopirkt nodalījuma norakstu par nepilniem 4 ls, tur būs arī ziņas pār īpašnieku. Bet nomas maksa ir kkādi noteikti procenti no zemes kadastrālās vērtības.... | | Offline | | |
| ccuguns | | 09. Jul 2012, 15:13 |
#6135
|
|  Kopš: 04. Sep 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 10
Braucu ar: Bolts
| Pērk Rīgas rajonā viensētu, zemes platība 2-5 ha.
Galvenais lai kaimiņi pār plecu nelūr! | | Offline | | |
| Archuks | | 09. Jul 2012, 15:20 |
#6136
|
|  Kopš: 31. Dec 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 7947
Braucu ar: EVO
|
09 Jul 2012, 14:14:31 b1te rakstīja:
09 Jul 2012, 13:13:00 Puuchuks rakstīja:
tā uz sitiena varu ieteikt Ķengaragu, Maskavas forštati un Daugavgrīvu.
bet ja nopietni: Teika, Purvciems.
vistuvākais variants Mītavai - Ziepniekkalns, nav tā labākā izvēle (kontingenta dēļ)
Ar ko Purvciems ir labāks par Ziepniekkalnu? Viss jau atkarīgs no $$$, bet imho daudz piemērotāki rajoni ir pieRīga, t.i. Mārupe, Titurga (Baloži) u.tml. | | Offline | | |
|
|
| Puuchuks | | 10. Jul 2012, 00:14 |
#6137
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
09 Jul 2012, 14:21:53 BMW530 rakstīja:
09 Jul 2012, 14:16:29 morris rakstīja:
05 Jul 2012, 18:03:58 audi_a4 rakstīja:
jautajums specialistiem. tatad ir maaja, kura ir vairaki dzivokli. dzivokli ir zemesgramata, tapat ka kopipashuma majas domajamaas daljas. zeme zem majas protams nav privatizeta.
jautajums ir taads. pec kadas likumdosanas tiek aprekjinata zemes noma? un kadas butu iespejas zemi zem maajas izpirkt. uz doto momentu naak mistiski rekjini no rigas namu paarvaldnieka par zemes nomu. zinas par zemes iipasnieku netiek sniegtas. ka lai uzzina kursh ir zemes iipasnieks? ko vispar lietas laba var dariit, vai pastaav kautkadas likumiskas tiesibas maajas iipasniekiem apvienoties un atguut "privatizeeto" zemi zem maajas.
kadastrs.lv, var nopirkt nodalījuma norakstu par nepilniem 4 ls, tur būs arī ziņas pār īpašnieku. Bet nomas maksa ir kkādi noteikti procenti no zemes kadastrālās vērtības....
Tikai, kāda jēga par milzīgu naudu nopirkt sev problēmas?
tb. Tas vispār pie noteikuma, ja kāds to zemi ir gatavs pārdot.
Turklāt, domājamo daļu tak neviens nepārdos.
Bet pirkt visu pleķi, uz kura ir geto ar īrniekiem,
...nu nez, tur jābūt mazohistam,
vai jāzina, ka zem mājas ir naftas urbums, vai to,
ka nākotnē to problēmu kaudzi kāds pārpirks par cenu X10
šīrim zem dzīvokļu mājas ir privāta zeme.
atpērkot to zemi, viņš un kaimiņi atbrīvotos no zemes īpašnieka, kuram regulāri jāmaksā zemes noma. un arī no starpnieka rīgas namu pārvaldnieka, kas noteikti grib kaut ko iekasēt pa virsu.
attiecīgi, kur tu rāvi, ka par milzu naudu, un kāpēc pērk problēmas? 
protams, ja zemes īpašnieks negribēs pārdot, viņš nepārdos. un dzīvokļu īpašniekiem nav citu iespēju zemi "atgūt", kā vien to atpērkot.
zemes īpašnieka v. uzv. pers.kods ir zemesgramata.lv.
mājas un zemesgabala datus (kad.numurus) var ērti salāgot rigis.lv (Rīgā) | | Offline | | |
| Puuchuks | | 10. Jul 2012, 00:36 |
#6138
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
| krīts ir tev biksēs.
vai tu zini, par cik lielu zemes platību ir runa un cik dzīvokļu ir mājā?
ir varianti, kad zemes īpašnieks ar (nosacītu) sajūsmu ir gatavs pārdot to zemi par pāris k (katram dzīv pāris simti vai par tikai desmiti), lai tikai tiktu vienreiz no tās vaļā (un vaļā arī no pienākuma uzturēt zemesgabalu/pāsv.polic sodiem par sniegu, nepļauto zāli, utt) | | Offline | | |
| Puuchuks | | 10. Jul 2012, 00:37 |
#6139
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
| kā arī (neatkarīgi no zemes cenas, kredītiem un tā) nav skaidrs, kādās problēmās pēc tavas sapratnes
šīris un kaimiņi iedzīvotos, to zemi nopērkot | | Offline | | |
| audi_a4 | | 10. Jul 2012, 00:48 |
#6140
|
| Kopš: 11. Feb 2012
Ziņojumi: 1179
Braucu ar: Shiirs garantee, pljek pljek un gatavs
| zemes ipasnieks ir kautkada akciju sabiedriba, nevis privatipasnieks.
kadastrala vertiba galigi nav nekads kosmoss. interese tiri tas process kas butu jadara lai virzitu lietu. | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
