Online
Pašreiz BMWPower skatās 130 viesi un 8 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
kalmens  | | 17. Feb 2011, 10:18 |
#4741
|
|  Kopš: 01. Oct 2007
Ziņojumi: 12271
Braucu ar: kartupeļiem bagāžniekā
| Varbūt kādam interesē izdevīgas biroja/studijas telpas  ?
klik klik ss.lv
PM vai 26177992
-----------------
|  Offline | | |
PG  | | 17. Feb 2011, 10:33 |
#4742
|
|  Kopš: 13. Apr 2005
Ziņojumi: 6934
Braucu ar: 8
| Laiks, esi gatavs attiecīgi maksāt par profesionālu un detalizētu tirgus pārskatu ar prognozēm? Lielās kompānijas tev to var uztaisīt, ja vari nodefinēt ko vēlies  bet tas nemaksā pārdesmit latus...
Un ko nozīmē Latio slinks, Oberhaus kaut ko rosās?
-----------------
Quotes are easy, the execution is hard. | | Offline | | |
| Belluuns | | 17. Feb 2011, 11:07 |
#4743
|
|  Kopš: 16. Jun 2007
Ziņojumi: 9707
Braucu ar: quattro
|
17 Feb 2011, 10:18:25 kalmens rakstīja:
Varbūt kādam interesē izdevīgas biroja/studijas telpas ?
klik klik ss.lv
PM vai 26177992
kameer mazgaa kardaanu var uzslidiit vakardienas kotletes  | | Offline | | |
| Horacijs_Keins | | 17. Feb 2011, 11:17 |
#4744
|
|  Kopš: 14. Oct 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 2481
Braucu ar:
|
17 Feb 2011, 10:33:06 PG rakstīja:
Laiks, esi gatavs attiecīgi maksāt par profesionālu un detalizētu tirgus pārskatu ar prognozēm? Lielās kompānijas tev to var uztaisīt, ja vari nodefinēt ko vēlies bet tas nemaksā pārdesmit latus...
Un ko nozīmē Latio slinks, Oberhaus kaut ko rosās?
Viņš gan jau grib lai kāds uzraksta par cik viņš varēs pārdot zemi vai jebko citu pēc 2-3 gadiem. Un zināt vai tagad sēdēt un gaidīt, vai pārdot vēlāk un saskaitīt cik X6M sanāks
Jebkurā gadījumā tās ir prognozes un prognozes tas nav nekas, tā pat kā laika prognoze. Nu spīdēs saule, nespīdēs, no tā nevienam ne silts, ne auksts. To, ka Šīns pa laikam palaiž pīles, ka cenas kāpj, tirgus ir aktivizējies nevajag ņemt par piemēru. Pēc VZD datiem tirgū nav novērojams pilnīgi nekāds cenu kāpums. Tas ir reāli pierādāms un patiesībā arī vienīgais vērā ņemamais arguments. Ja būtu kādas optimistiskākas prognozes, tad šobrīd neienāktu tik daudz banku dzīvokļu tirgū, pārsvarā tie gan ir vecie sērijveida projekti, taču bankas jau nu nepārdos tagad to, ko teiksim pēc gada diviem varēs pārdot ar 10 un vairāk % lielāku peļņu. Ja tie būs teiksim 5%, tad ņem un pārdod tagad un ieliec naudu depozītā uz 5% gadā, bet vismaz garantēti. | | Offline | | |
| PG | | 17. Feb 2011, 11:51 |
#4745
|
| Kopš: 13. Apr 2005
Ziņojumi: 6934
Braucu ar: 8
| Horācij, labāk nebūtu rakstijis....kādi vel VZD dati  viss kas viņiem ir, tas ir zemesgrāmtā reģistrētās pirkuma summas, kas kā mēs labi zinam, bieži neatbilst patiesībai, darijuma apstākļi viņiem nav zināmi, precīzs ēku/telpu tehniskais stāvoklis ar nav zināms... un to visu viņi izmanto kadastrālo vērtību aprēķināšanai, nevi tirgus pārskatiem! Precīza informācijai ir tirgotājiem un vērtētājiem(tie gan lielāko daļu info iegūst no tiem pašiem tirgotājiem).
Katrai bankai ir sava stratēģija attiecībā uz atņemtajiem īpašumiem, kas lielā mērā arī atkarīga no pieejamajiem resursiem un to cenas, bet nekāda masveida pārdošana no banku puses vel nenotiek(šogad gan plāno laist kaut ko tirgū, tik jautājums par kādiem cipariem).
-----------------
Quotes are easy, the execution is hard. | | Offline | | |
| Horacijs_Keins | | 17. Feb 2011, 12:15 |
#4746
|
| Kopš: 14. Oct 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 2481
Braucu ar:
| Tad no kurienes lai ņem objektīvāku informāciju?
Nu VZD reģistrē oficiālos datus, taču ja lielākais vairums tiek pirkts caur kredītiem, tad informācija ir objektīva vai nav? Protams ir daļa, kas tiek pirkta par skaidru naudu, taču tos darījumus redz tikai pircējs un pārdevējs, dažreiz arī mākleris, kas ir pa vidu visam. Diskusijas pēc vari iedot objektīvāku risinājumu no kurienes lai iegūst datus? Labs mākleris pateiks īpašuma reālo pārdošanas summu, taču viņa teiktais nevar tikt izmantots kā pierādījums par tirgu. Un arī māklera teiktais nekad nebūs ierakstāms nek. īp. vērtējumā. Es rakstu par to ko var pierādīt.
Šīns klepo, ka viss sāk notikt, bet viņa teiktajam nav pierādījumu un tā jau divus gadus viņš stāsta.
Bankas jau tirgo, piedāvājumi jau ir pieejami, tikai izvēle nekāda.... SMP un AB nav naudas, bet ne viņi vienīgie tirgo. | | Offline | | |
| walder | | 17. Feb 2011, 12:39 |
#4747
|
|  Kopš: 18. Apr 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 8651
Braucu ar: 7 seat MPV
| 10 īpašumus ko Parex palaida tirgū nevar uzskatīt par banku īpašumu gaidīto izpārdošanu 
Citas bankas nekādas vērā ņemamas aktivitātes nav sākušas. | | Offline | | |
| Horacijs_Keins | | 17. Feb 2011, 12:46 |
#4748
|
| Kopš: 14. Oct 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 2481
Braucu ar:
|
17 Feb 2011, 12:39:37 walder rakstīja:
10 īpašumus ko Parex palaida tirgū nevar uzskatīt par banku īpašumu gaidīto izpārdošanu
Citas bankas nekādas vērā ņemamas aktivitātes nav sākušas.
Danske ar 131 sludinājumu
AB
Swed
parex
Tas ir ko atradu 5 minūtēs [ Šo ziņu laboja Horacijs_Keins, 17 Feb 2011, 12:48:05 ] | | Offline | | |
|
|
| Puuchuks | | 17. Feb 2011, 12:48 |
#4749
|
|  Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
17 Feb 2011, 11:07:32 Belluuns rakstīja:
17 Feb 2011, 10:18:25 kalmens rakstīja:
Varbūt kādam interesē izdevīgas biroja/studijas telpas ?
klik klik ss.lv
PM vai 26177992
kameer mazgaa kardaanu var uzslidiit vakardienas kotletes
 pie tam tie 33kvm + terase par 25900eur, nevis 54kvm | | Offline | | |
| Puuchuks | | 17. Feb 2011, 12:51 |
#4750
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
17 Feb 2011, 12:46:36 Horacijs_Keins rakstīja:
17 Feb 2011, 12:39:37 walder rakstīja:
10 īpašumus ko Parex palaida tirgū nevar uzskatīt par banku īpašumu gaidīto izpārdošanu
Citas bankas nekādas vērā ņemamas aktivitātes nav sākušas.
Danske ar 131 sludinājumu
AB
Swed
parex
Tas ir ko atradu 5 minūtēs
Danske tirgo par trekno laiku cenām, cik esmu redzējis.
AB nu tā, kaut kas incants parādās pa laikam, bet arī, piedāvāto īpašumu skaits ir daži desmiti
Swed ir pārņēmusi cik tūkstošus īpašumu un tirgo veselus 11 (vienpadsmit)
Parex ~80 īpašumi
citiem vārdiem, citēsim torni: Citas bankas nekādas vērā ņemamas aktivitātes nav sākušas | | Offline | | |
| Horacijs_Keins | | 17. Feb 2011, 12:53 |
#4751
|
| Kopš: 14. Oct 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 2481
Braucu ar:
| Nu un ko es rakstīju? Tirgo, izvēle nekāda. Par ko vispār diskusija? | | Offline | | |
| Puuchuks | | 17. Feb 2011, 13:13 |
#4752
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
17 Feb 2011, 12:53:30 Horacijs_Keins rakstīja:
Nu un ko es rakstīju? Tirgo, izvēle nekāda. Par ko vispār diskusija?
bankas NEtirgo īpašumus, vismaz masveidā ne. par to ir stāsts.
vismaz ne tā banka, kura ir sagrābusies visvairāk.
ja palaistu tirgū vismaz kādus simtus dzīvokļu par kaut cik saprotamām šodienas cenām, tas būtu foršāk visiem, piedāvājums lielāks, tirgus iekustētos | | Offline | | |
| walder | | 17. Feb 2011, 13:20 |
#4753
|
| Kopš: 18. Apr 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 8651
Braucu ar: 7 seat MPV
| Tirgošanu par tā laika cenām nav uzskatāma par reālu darbību | | Offline | | |
| PG | | 17. Feb 2011, 13:45 |
#4754
|
| Kopš: 13. Apr 2005
Ziņojumi: 6934
Braucu ar: 8
|
17 Feb 2011, 12:15:52 Horacijs_Keins rakstīja:
Tad no kurienes lai ņem objektīvāku informāciju?
Nu VZD reģistrē oficiālos datus, taču ja lielākais vairums tiek pirkts caur kredītiem, tad informācija ir objektīva vai nav? Protams ir daļa, kas tiek pirkta par skaidru naudu, taču tos darījumus redz tikai pircējs un pārdevējs, dažreiz arī mākleris, kas ir pa vidu visam. Diskusijas pēc vari iedot objektīvāku risinājumu no kurienes lai iegūst datus? Labs mākleris pateiks īpašuma reālo pārdošanas summu, taču viņa teiktais nevar tikt izmantots kā pierādījums par tirgu. Un arī māklera teiktais nekad nebūs ierakstāms nek. īp. vērtējumā. Es rakstu par to ko var pierādīt.
Šīns klepo, ka viss sāk notikt, bet viņa teiktajam nav pierādījumu un tā jau divus gadus viņš stāsta.
Bankas jau tirgo, piedāvājumi jau ir pieejami, tikai izvēle nekāda.... SMP un AB nav naudas, bet ne viņi vienīgie tirgo.
Horācij, tu esi tāli no šīm lietām... darījums(klasisks) notiek slēdzot pirkuma līgumu(neatkarīgi no tā vai tiek ņemts kredīts vai maksāsts skaidrā), kurā ir norādīta pirkuma summa. Šis līgums tiek iesniegts zemesgrāmatā un uz tā pamatā tiek mainītas īpašuma tiesības un reģistrēta pirkuma līgumā noradītā summa. Pat pieņemot, ka tā ir patiesā pirkuma summa(nav vel daļa skaidrā vai vel blakus līgums, kas netiek reģ. ZG utt.), neviens, izņemot darijumā iesaistītos, nezin precīzu teh. stāvokli, pārdevēja/pircēja motīvus utt. utj. LV nav neviens reģistrs/datubāze, kur būtu objektīva tirgus informācija par reāliem darijumiem. Tāda info ir lielākajām kompānijām, kuras pašas pārdod kā arī iegūst precīzu infomrāciju no sadarbības partneriem. Protams zinošs cilvēks var izfiltrēt no zemesgrāmatas datiem, kurš varētu būt reālas darījuma cipars un kurš nē, bet tas prasa daudz laika un info tik un tā nebūs 100% drošs.
-----------------
Quotes are easy, the execution is hard. | | Offline | | |
| DockuH | | 17. Feb 2011, 13:51 |
#4755
|
| Kopš: 09. Feb 2005
No: Rīga
Ziņojumi: 485
Braucu ar:
|
17 Feb 2011, 12:53:30 Horacijs_Keins rakstīja:
Nu un ko es rakstīju? Tirgo, izvēle nekāda. Par ko vispār diskusija?
tu nepareizi formule, izvele ir bet cenas netabilst realai situacijai! Bet ir tie kas parmaksa pat sodien.
Ir dazi makleri kuri kops 2008 man stasta ka viss ok, darijumi notiek, nauda cilvekiem ir un vispar taja biznesa viss  bet es kauka neticu ka viss tik jauki 
Runajot par bankam, bija vairaki meginajumi - parrunas, tiksanas, komitejas, bet Ar danske un AB nesanaca vienoties par adekvatu cenu Unicredit arii tirgo objektus, bet cenas nav nekadas uberzemas, tapat ka citiem, Vini stasta par kkadiem investoriem no krievijas, par to ka krize beigusies, bet nezkapec viniem tie objekti stav pardosana vairak par gadu 
Piemeram kkada Banka sak tirgot baltezera terases, bet cenas no 1000/eur - bez jebkadas apdares  projekts smuks, bet piebrauksana so so un tikai dazi dzivokli ir apdzivoti, remonti tur vel ilgi notiks. | | Offline | | |
| Puuchuks | | 17. Feb 2011, 13:53 |
#4756
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
17 Feb 2011, 13:45:11 BMW530 rakstīja:
17 Feb 2011, 13:13:41 Puuchuks rakstīja:
ja palaistu tirgū vismaz kādus simtus dzīvokļu par kaut cik saprotamām šodienas cenām, tas būtu foršāk visiem, piedāvājums lielāks, tirgus iekustētos
Nav izdeviigi, ja viniem ir kaut mazaka ceriba,
ka tiktu atverts celsh uz LV imigrantiem.
Un ta ka vecas EU valstis krataas no tiem valjaa,
tad iespejams, ka banku sektora ir signals, ka LV politika tiek gatavots, vai jau atrodas tads, kurs butu gatavs merkantiilaas interesees kadam izlaiziit.
šito tev atkal tie svarīgie cilvēki pastāstīja  lūdzu, raksti vēl, labi uzlabo garastāvokli
ja nopietni, tad kā tu redzi šo scenāriju - LV pieņem ko? likumu, ka ārvalstniekam nopērkot jebkādu īpašumu, viņam tiek piešķirta uztur.atļauja? un tad visi afgāņi skrien šurp un swed tai brīdī palaiž tirgū savāktās dzīvokļu mājas par dārgāku cenu nekā šobrīd?
es gan nedomāju, ka Imigrācijas likums šim mērķim tik vēlreiz vērts vaļā, Ls100k robeža jau ļoti daudziem šķiet zema.
drīzāk, ka pēc X gadiem tāds VL ierosina šo robežu tieši pacelt, nevis samazināt | | Offline | | |
|
|
RaimisK  | | 17. Feb 2011, 14:06 |
#4757
|
| Kopš: 02. Oct 2005
Ziņojumi: 3231
Braucu ar: erenpreisu
| Nordea ir palaidusi tirgū daļu atņemto, vienu nokavēju fck | | Offline | | |
| Puuchuks | | 17. Feb 2011, 15:46 |
#4758
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
17 Feb 2011, 14:42:48 BMW530 rakstīja:
Neskaties uz to kaa jurists, nepielieto zinasanas, kuras tev macija augstskolaa.
Lieto izteeli.
un zāli (lasot tālāko txt)
Skaties no biznesa viedoklja.
Ja atradisies kads, kuram nepieciesams lets darbaspeks, tad tam kadam var ari atrasties vieta, kur so darbaspeku izmitinaat.
Ja tas notiek masveidaa, tas sekundaari ietekmee visu nekustamo ipasumu tirgu, jo konkreetaas ''preces'' paliek mazak, lidz ar ko ari mainas apstakli.
nedomāju, ka darba devējs, kurš masveidā te ievedīs strādniekus (pie tam, parastos = lētais darbaspēks), pirks viņiem dzīvokļus. drīzāk noīrēs uz laiku, kas tirgu īpaši neietekmēs.
pie tam, lai šāds pasākums patiešām ietekmētu tirgu, cik tūkstošiem viesstrādnieku te ir jāuzrodas
Un dod Dievs, ka pienakumus, kurus tu sobrid pildi, kads pec tam neizpilda par letakam izmaksaam.
Latvijā ārvalstu jurists uzreiz īsti strādāt nevar. tāpat kā es nevaru viendien iekāpt ļotenē, izkāpt UK vai DE un uzreiz ķerties pie lietām (kaut valodu zinu).
starptautiskajā tirdzniecībā, transportā, utt, tur jā, tur tu atzinumu vai līgumu vari pasūtīt arī pie indiešu jurista.
bet līgumu, kas jāpilda šeit uz vietas, vai nekustami šeit uz vietas piereģistrēt, vai SIA reorganizāciju - nevari.
tāpēc tādā izpratnē man iespējami imigranti / viesstrādnieki neuztrauc nemaz | | Offline | | |
| Puuchuks | | 17. Feb 2011, 15:48 |
#4759
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
| pie tam, lai būtu iemesls LV masveidā ievest viesstrādniekus (nevis 2 gab pavārus), būtu jābūt kaut kādam ekonomiskam pamatojumam, piem., jaunas rūpnīcas, kur vajag daudz strādniekus.
pagaidām tādas nemanu | | Offline | | |
| Puuchuks | | 17. Feb 2011, 15:57 |
#4760
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
| lai nav offt:
3-istabu dzīvoklis Melnsila ielā 10:
http://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/flats/riga/...kalns/bhffl.html
dzīvoklis izskatās pēc cīņu varianta (iepr iemītnieks promejot ir noplēsis apmēram visu), bet saprotu, ka tehniski/pamatkonstrukcijas nav tik traki. 100% gan nezinu un iekšā bijis neesmu. kaut kur man ir plāns, varu aizsūtīt.
un veikals 1. stāvā 114kvm, lieli logi uz ielas pusi, stāvoklis normāls, iepr.nomnieks ir aizgājis jau pasen, cena 59kEUR
http://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/offices/rig...kalns/obccg.html
ja interesē, zvanīt nevis tam māklerim, bet īpašniekam - 29273632 Roberts. var atsaukties uz mani. cena būs vēl nedaudz draudzīgāka
[ Šo ziņu laboja Puuchuks, 17 Feb 2011, 16:00:58 ] | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
