Online
Pašreiz BMWPower skatās 163 viesi un 1 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
Puuchuks  | | 17. Feb 2011, 13:13 |
#4741
|
|  Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
17 Feb 2011, 12:53:30 Horacijs_Keins rakstīja:
Nu un ko es rakstīju? Tirgo, izvēle nekāda. Par ko vispār diskusija? 
bankas NEtirgo īpašumus, vismaz masveidā ne. par to ir stāsts.
vismaz ne tā banka, kura ir sagrābusies visvairāk.
ja palaistu tirgū vismaz kādus simtus dzīvokļu par kaut cik saprotamām šodienas cenām, tas būtu foršāk visiem, piedāvājums lielāks, tirgus iekustētos |  Offline | | |
| walder | | 17. Feb 2011, 13:20 |
#4742
|
|  Kopš: 18. Apr 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 8689
Braucu ar: 7 seat MPV
| Tirgošanu par tā laika cenām nav uzskatāma par reālu darbību  | | Offline | | |
| PG | | 17. Feb 2011, 13:45 |
#4743
|
|  Kopš: 13. Apr 2005
Ziņojumi: 6934
Braucu ar: 8
|
17 Feb 2011, 12:15:52 Horacijs_Keins rakstīja:
Tad no kurienes lai ņem objektīvāku informāciju?
Nu VZD reģistrē oficiālos datus, taču ja lielākais vairums tiek pirkts caur kredītiem, tad informācija ir objektīva vai nav? Protams ir daļa, kas tiek pirkta par skaidru naudu, taču tos darījumus redz tikai pircējs un pārdevējs, dažreiz arī mākleris, kas ir pa vidu visam. Diskusijas pēc vari iedot objektīvāku risinājumu no kurienes lai iegūst datus? Labs mākleris pateiks īpašuma reālo pārdošanas summu, taču viņa teiktais nevar tikt izmantots kā pierādījums par tirgu. Un arī māklera teiktais nekad nebūs ierakstāms nek. īp. vērtējumā. Es rakstu par to ko var pierādīt.
Šīns klepo, ka viss sāk notikt, bet viņa teiktajam nav pierādījumu un tā jau divus gadus viņš stāsta.
Bankas jau tirgo, piedāvājumi jau ir pieejami, tikai izvēle nekāda.... SMP un AB nav naudas, bet ne viņi vienīgie tirgo.
Horācij, tu esi tāli no šīm lietām... darījums(klasisks) notiek slēdzot pirkuma līgumu(neatkarīgi no tā vai tiek ņemts kredīts vai maksāsts skaidrā), kurā ir norādīta pirkuma summa. Šis līgums tiek iesniegts zemesgrāmatā un uz tā pamatā tiek mainītas īpašuma tiesības un reģistrēta pirkuma līgumā noradītā summa. Pat pieņemot, ka tā ir patiesā pirkuma summa(nav vel daļa skaidrā vai vel blakus līgums, kas netiek reģ. ZG utt.), neviens, izņemot darijumā iesaistītos, nezin precīzu teh. stāvokli, pārdevēja/pircēja motīvus utt. utj. LV nav neviens reģistrs/datubāze, kur būtu objektīva tirgus informācija par reāliem darijumiem. Tāda info ir lielākajām kompānijām, kuras pašas pārdod kā arī iegūst precīzu infomrāciju no sadarbības partneriem. Protams zinošs cilvēks var izfiltrēt no zemesgrāmatas datiem, kurš varētu būt reālas darījuma cipars un kurš nē, bet tas prasa daudz laika un info tik un tā nebūs 100% drošs.
-----------------
Quotes are easy, the execution is hard. | | Offline | | |
| DockuH | | 17. Feb 2011, 13:51 |
#4744
|
| Kopš: 09. Feb 2005
No: Rīga
Ziņojumi: 485
Braucu ar:
|
17 Feb 2011, 12:53:30 Horacijs_Keins rakstīja:
Nu un ko es rakstīju? Tirgo, izvēle nekāda. Par ko vispār diskusija?
tu nepareizi formule, izvele ir bet cenas netabilst realai situacijai! Bet ir tie kas parmaksa pat sodien.
Ir dazi makleri kuri kops 2008 man stasta ka viss ok, darijumi notiek, nauda cilvekiem ir un vispar taja biznesa viss  bet es kauka neticu ka viss tik jauki 
Runajot par bankam, bija vairaki meginajumi - parrunas, tiksanas, komitejas, bet Ar danske un AB nesanaca vienoties par adekvatu cenu Unicredit arii tirgo objektus, bet cenas nav nekadas uberzemas, tapat ka citiem, Vini stasta par kkadiem investoriem no krievijas, par to ka krize beigusies, bet nezkapec viniem tie objekti stav pardosana vairak par gadu 
Piemeram kkada Banka sak tirgot baltezera terases, bet cenas no 1000/eur - bez jebkadas apdares  projekts smuks, bet piebrauksana so so un tikai dazi dzivokli ir apdzivoti, remonti tur vel ilgi notiks. | | Offline | | |
| Puuchuks | | 17. Feb 2011, 13:53 |
#4745
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
17 Feb 2011, 13:45:11 BMW530 rakstīja:
17 Feb 2011, 13:13:41 Puuchuks rakstīja:
ja palaistu tirgū vismaz kādus simtus dzīvokļu par kaut cik saprotamām šodienas cenām, tas būtu foršāk visiem, piedāvājums lielāks, tirgus iekustētos
Nav izdeviigi, ja viniem ir kaut mazaka ceriba,
ka tiktu atverts celsh uz LV imigrantiem.
Un ta ka vecas EU valstis krataas no tiem valjaa,
tad iespejams, ka banku sektora ir signals, ka LV politika tiek gatavots, vai jau atrodas tads, kurs butu gatavs merkantiilaas interesees kadam izlaiziit.
šito tev atkal tie svarīgie cilvēki pastāstīja   lūdzu, raksti vēl, labi uzlabo garastāvokli 
ja nopietni, tad kā tu redzi šo scenāriju - LV pieņem ko? likumu, ka ārvalstniekam nopērkot jebkādu īpašumu, viņam tiek piešķirta uztur.atļauja? un tad visi afgāņi skrien šurp un swed tai brīdī palaiž tirgū savāktās dzīvokļu mājas par dārgāku cenu nekā šobrīd?
es gan nedomāju, ka Imigrācijas likums šim mērķim tik vēlreiz vērts vaļā, Ls100k robeža jau ļoti daudziem šķiet zema.
drīzāk, ka pēc X gadiem tāds VL ierosina šo robežu tieši pacelt, nevis samazināt | | Offline | | |
RaimisK  | | 17. Feb 2011, 14:06 |
#4746
|
| Kopš: 02. Oct 2005
Ziņojumi: 3232
Braucu ar: erenpreisu
| Nordea ir palaidusi tirgū daļu atņemto, vienu nokavēju fck | | Offline | | |
| Puuchuks | | 17. Feb 2011, 15:46 |
#4747
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
17 Feb 2011, 14:42:48 BMW530 rakstīja:
Neskaties uz to kaa jurists, nepielieto zinasanas, kuras tev macija augstskolaa.
Lieto izteeli.
un zāli (lasot tālāko txt)
Skaties no biznesa viedoklja.
Ja atradisies kads, kuram nepieciesams lets darbaspeks, tad tam kadam var ari atrasties vieta, kur so darbaspeku izmitinaat.
Ja tas notiek masveidaa, tas sekundaari ietekmee visu nekustamo ipasumu tirgu, jo konkreetaas ''preces'' paliek mazak, lidz ar ko ari mainas apstakli.
nedomāju, ka darba devējs, kurš masveidā te ievedīs strādniekus (pie tam, parastos = lētais darbaspēks), pirks viņiem dzīvokļus. drīzāk noīrēs uz laiku, kas tirgu īpaši neietekmēs.
pie tam, lai šāds pasākums patiešām ietekmētu tirgu, cik tūkstošiem viesstrādnieku te ir jāuzrodas
Un dod Dievs, ka pienakumus, kurus tu sobrid pildi, kads pec tam neizpilda par letakam izmaksaam.
Latvijā ārvalstu jurists uzreiz īsti strādāt nevar. tāpat kā es nevaru viendien iekāpt ļotenē, izkāpt UK vai DE un uzreiz ķerties pie lietām (kaut valodu zinu).
starptautiskajā tirdzniecībā, transportā, utt, tur jā, tur tu atzinumu vai līgumu vari pasūtīt arī pie indiešu jurista.
bet līgumu, kas jāpilda šeit uz vietas, vai nekustami šeit uz vietas piereģistrēt, vai SIA reorganizāciju - nevari.
tāpēc tādā izpratnē man iespējami imigranti / viesstrādnieki neuztrauc nemaz | | Offline | | |
| Puuchuks | | 17. Feb 2011, 15:48 |
#4748
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
| pie tam, lai būtu iemesls LV masveidā ievest viesstrādniekus (nevis 2 gab pavārus), būtu jābūt kaut kādam ekonomiskam pamatojumam, piem., jaunas rūpnīcas, kur vajag daudz strādniekus.
pagaidām tādas nemanu | | Offline | | |
|
|
| Puuchuks | | 17. Feb 2011, 15:57 |
#4749
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
| lai nav offt:
3-istabu dzīvoklis Melnsila ielā 10:
http://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/flats/riga/...kalns/bhffl.html
dzīvoklis izskatās pēc cīņu varianta (iepr iemītnieks promejot ir noplēsis apmēram visu), bet saprotu, ka tehniski/pamatkonstrukcijas nav tik traki. 100% gan nezinu un iekšā bijis neesmu. kaut kur man ir plāns, varu aizsūtīt.
un veikals 1. stāvā 114kvm, lieli logi uz ielas pusi, stāvoklis normāls, iepr.nomnieks ir aizgājis jau pasen, cena 59kEUR
http://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/offices/rig...kalns/obccg.html
ja interesē, zvanīt nevis tam māklerim, bet īpašniekam - 29273632 Roberts. var atsaukties uz mani. cena būs vēl nedaudz draudzīgāka
[ Šo ziņu laboja Puuchuks, 17 Feb 2011, 16:00:58 ] | | Offline | | |
kalmens  | | 17. Feb 2011, 18:23 |
#4750
|
|  Kopš: 01. Oct 2007
Ziņojumi: 12271
Braucu ar: kartupeļiem bagāžniekā
|
17 Feb 2011, 12:48:19 Puuchuks rakstīja:
pie tam tie 33kvm + terase par 25900eur, nevis 54kvm
bet tas jau ir sludinājumā minēts 
lai vai kā, nav mans sludinājums [ Šo ziņu laboja kalmens, 17 Feb 2011, 18:24:38 ]
-----------------
| | Offline | | |
| Puuchuks | | 17. Feb 2011, 19:18 |
#4751
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
| viss ir okej, tekstā terase ir pieminēta, bet kopējā ir uzrādīta ar terasi, attiecīgi, kvm cena ir rēķināta no kopējās
nu un kā dzīvokli es to stikla būdu (jumts taču arī stikla?) nevaru iedomāties, skaistumkopšanas salons kaukāds varētu būt | | Offline | | |
| kalmens | | 17. Feb 2011, 19:21 |
#4752
|
| Kopš: 01. Oct 2007
Ziņojumi: 12271
Braucu ar: kartupeļiem bagāžniekā
|
17 Feb 2011, 19:18:24 Puuchuks rakstīja:
viss ir okej, tekstā terase ir pieminēta, bet kopējā ir uzrādīta ar terasi, attiecīgi, kvm cena ir rēķināta no kopējās
nu un kā dzīvokli es to stikla būdu (jumts taču arī stikla?) nevaru iedomāties, skaistumkopšanas salons kaukāds varētu būt
nu bet terasi jau Tu arī pērc
kā jau teicu, moped ņe moij  un par jumtu arī nezinu, bet šķiet, ka nebija stikla
-----------------
| | Offline | | |
| Puuchuks | | 17. Feb 2011, 19:23 |
#4753
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
17 Feb 2011, 19:21:47 kalmens rakstīja:
par jumtu arī nezinu, bet šķiet, ka nebija stikla
tu bildes apskatījies | | Offline | | |
| kalmens | | 17. Feb 2011, 19:26 |
#4754
|
| Kopš: 01. Oct 2007
Ziņojumi: 12271
Braucu ar: kartupeļiem bagāžniekā
|
17 Feb 2011, 19:23:34 Puuchuks rakstīja:
17 Feb 2011, 19:21:47 kalmens rakstīja:
par jumtu arī nezinu, bet šķiet, ka nebija stikla
tu bildes apskatījies
tur jau jumtu neredz sākumā pie ieejas tik lai gan ja jau viņu saukā pa siltumnīcu, tad gan jau ir
diez kā būtu tādā dzīvokli izdarīt
-----------------
| | Offline | | |
| Vertetajs | | 17. Feb 2011, 19:29 |
#4755
|
| Kopš: 01. Oct 2005
No: Rīga
Ziņojumi: 313
Braucu ar: RG5
| Tiek piedavati dzivokli, kam nepieciešams remonts Elizabetes ielā pie Baronas ielas, platībā no 60-116m2, cena 1000eur/m2, dzivokliem skats ir uz pagalmu, [email protected], tel.29101358 | | Offline | | |
| kalmens | | 18. Feb 2011, 09:16 |
#4756
|
| Kopš: 01. Oct 2007
Ziņojumi: 12271
Braucu ar: kartupeļiem bagāžniekā
|
17 Feb 2011, 19:23:34 Puuchuks rakstīja:
17 Feb 2011, 19:21:47 kalmens rakstīja:
par jumtu arī nezinu, bet šķiet, ka nebija stikla
tu bildes apskatījies
ja nu kas, jumts ir no stikla, bet ir uzlīmēta spoguļplēve, attiecīgi saule nekaresē un kaimiņi nelūr jumtā
-----------------
| | Offline | | |
|
|
| Horacijs_Keins | | 18. Feb 2011, 09:18 |
#4757
|
|  Kopš: 14. Oct 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 2484
Braucu ar:
|
18 Feb 2011, 09:16:45 kalmens rakstīja:
17 Feb 2011, 19:23:34 Puuchuks rakstīja:
17 Feb 2011, 19:21:47 kalmens rakstīja:
par jumtu arī nezinu, bet šķiet, ka nebija stikla
tu bildes apskatījies
ja nu kas, jumts ir no stikla, bet ir uzlīmēta spoguļplēve, attiecīgi saule nekaresē un kaimiņi nelūr jumtā
līdz momentam, kad tu ieslēdz gaismu vakarā.... | | Offline | | |
| Laiks | | 18. Feb 2011, 10:25 |
#4758
|
| Kopš: 09. Feb 2004
Ziņojumi: 214
Braucu ar:
| Paldies par komentāriem. Tā arī nesapratu, kurš ir gudrinieks vai kurš par tādu izliekas Tie, kas PM - padošu ziņu.
16 Feb 2011, 23:16:37 Laiks rakstīja:
Labs vakars.
Būtu nepieciešams nekustamo īpašuma analītiķis. Tā var, laikam, to dēvēt. Vajag rezumē, kas tagad iet, kas neiet - pieprasījums, un nākotnes prognozes. Ir vēlme šo un attīstīt, bet nav 100% pārliecības, ka izdomātais ir pareizs. Interesē Rīgas centrs, kā arī Ķekavas apkārtne. Latio slinks, Ober-haus kaut ko rosās. Šajā gadījumā neder cilvēks ar ss.lv analīzi, un arī ne - es domāju, ka varētu būt tā un tā, un vēl kaut kā. Ja ir kaut kas - PM. Paldies.
| | Offline | | |
| Edik | | 20. Feb 2011, 18:56 |
#4759
|
|  Kopš: 08. Sep 2009
No: Rīga
Ziņojumi: 315
Braucu ar: 535d
| Izīrē 1ist. dzīvokli Āgenskalna priedēs. 60 Ls/mēn + komunālie | | Offline | | |
| stereophonic | | 23. Feb 2011, 15:07 |
#4760
|
|  Kopš: 23. Apr 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 8243
Braucu ar: MV524
| vēlos noīrēt vienistabas dzivokli teikā varu maksāt 80+kom uz ilgu laiku, ja kadam ir ko piedāvāt tad PM 
-----------------
| | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
