Online
Pašreiz BMWPower skatās 223 viesi un 10 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Bankas
| Autors | Ziņojums |
|---|
| cipargalva | | 17. Sep 2020, 14:23 |
#4741
|
|  Kopš: 07. Jul 2009
No: Valmiera
Ziņojumi: 6748
Braucu ar: quattro
| Vērtētājs to visu skatās ne jau banka. |  Offline | | |
ixers  | | 17. Sep 2020, 14:24 |
#4742
|
|  Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3322
Braucu ar: svešu auto
|
17 Sep 2020, 12:23:35 @whichwayisright rakstīja:
17 Sep 2020, 11:58:26 @koderis rakstīja:
Ja jautājuma būtība ir "vai iespējams izvairīties no pirmās iemaksas", tad atbilde ir "nē".
saprotams ka nevar neko paņemt bez pirmās iemaksas, bet nebiju saskāries ar to ka NĪ vērtējums ir krietni mazāks par darījuma summu, tapēc arī rodas jautājums vai bankas piešķir lielāku kredītu par vērtējuma summu.
Tava iepriekšējā atbilde liekas loģiska, ka starpību ir jāsedz kā pirmā iemaksa.
Bet varbūt kādam ir cita pieredze?
P.S. bankām šodien plānoju iesniegt visus nepieciešamos dokumentus piedāvājuma sagatavošanai.
esmu redzējis arī kad vērtējums ir būtiski mazāk nekā pardošajnas cipars. neiet kopā, pa telefonu māklere teica vērtējums 35 T EUR. | | Offline | | |
| ixers | | 17. Sep 2020, 14:26 |
#4743
|
| Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3322
Braucu ar: svešu auto
|
17 Sep 2020, 11:19:39 @whichwayisright rakstīja:
17 Sep 2020, 11:17:44 @koderis rakstīja:
Bankas finansēs līdz 95% no pirkuma summas, ja vērtējums nav zemāks par to. Ja vērtējums ir 70k, banka finansēs līdz 95% jeb €66 500, izmantojot ALTUM garantiju. Standarta pirmā iemaksa sākas no 15%, tātad bankas finansējums varētu būt ap €59 500. Ja vērtējums ir 70 tūkstoši, bet darījuma summa ir 100 tūkstoši, tad 30 tūkstošu starpību segsi no personīgajiem līdzekļiem, kas arī kalpos par pirmo iemaksu hipotēkai.
Paldies par atbildi. Ja kādam ir cits info, tad lūdzu padalieties.
Tak cilvēks Jums jau uz pirkstiem pateica. Ko vēl citu? | | Offline | | |
| qa | | 17. Sep 2020, 14:28 |
#4744
|
| Kopš: 09. Dec 2008
Ziņojumi: 1453
Braucu ar:
|
17 Sep 2020, 14:23:39 @cipargalva rakstīja:
Vērtētājs to visu skatās ne jau banka.
Mēģināju pateikt, ka vērtētājs novērtēs to vienu dzīvokli stipri zemāk. Jo viņi skatās reāli notikušos darījumus. Tas pats ar "īpašiem" īpašumiem, kur pat reāli nav ar ko salīdzināt. | | Offline | | |
| Output | | 17. Sep 2020, 14:43 |
#4745
|
|  Kopš: 02. Jan 2017
Ziņojumi: 747
Braucu ar: G20
|
17 Sep 2020, 12:26:33 @whichwayisright rakstīja:
17 Sep 2020, 12:21:21 @sn rakstīja:
17 Sep 2020, 12:18:27 @koderis rakstīja:
Hipo kredīta maksājumam, apdrošināšanai, komunālajiem un citiem, ar mājokli saistītiem izdevumiem, nevajadzētu pārsniegt 30% neto mēneša ieņēmumu. Tā ir rekomendācija visās attīstītajās valstīs.
pie mums cik atceros bija pliks hipo tie 30%. tb nevienu neuztrauca, ka tev ir arī komunālie, elektrība, internets un bentļi flajing spar līzē.
cik man zināms, tad citi kredīti, līzingi utt tiek gan ņemti vērā.
Jā - pie Swedbank tieši šovasar interesējos par hipotekāro. No valsts esot tagad uzstādījums, ka kopējais kredītsaistību mēnēša maksājums nedrīkst pārsniegt 40% no neto ienākumiem. | | Offline | | |
| ixers | | 17. Sep 2020, 14:47 |
#4746
|
| Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3322
Braucu ar: svešu auto
| Vēl tiek ņemti vērā arī izsniegtie galvojumi- kas var daudz ko "palīdzēt". | | Offline | | |
| kadza | | 17. Sep 2020, 15:29 |
#4747
|
|  Kopš: 28. Sep 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 212
Braucu ar: dirsu pa déli
|
17 Sep 2020, 14:27:02 @koderis rakstīja:
17 Sep 2020, 14:09:02 @cipargalva rakstīja:
Protams, ka 100% negarantē, bet šķiet ar altuma garantiju finansējums bija max 95%?
Vairs nepiedalās vai arī tā visu laiku ir bijis? Nevar būt, ka mans rada gabals pirms laika caur altumu iegādājās dzīvokli pa 200k. Tas dzīvoklis knapi pusi no tā maksā, un viņam arī nav naudas 
bankas kreditē līdz 95%  altum garantijas apmērs ir līdz 20k euro, darījumiem līdz 200k euro. savstarpēji nesaistītas lietas pat ja altum garantēs virs 5%, banka tā pat prasīs iemaksāt tos 5%
aa sorry, vēl nav pilnībā viss stājies spēkā, tikai tas, ka var būt gaidībās. | | Offline | | |
| MPBK | | 17. Sep 2020, 15:36 |
#4748
|
|  Kopš: 24. Feb 2012
No: Jūrmala
Ziņojumi: 1971
Braucu ar: 500 un 800
|
17 Sep 2020, 14:24:06 @ixers rakstīja:
17 Sep 2020, 12:23:35 @whichwayisright rakstīja:
17 Sep 2020, 11:58:26 @koderis rakstīja:
Ja jautājuma būtība ir "vai iespējams izvairīties no pirmās iemaksas", tad atbilde ir "nē".
saprotams ka nevar neko paņemt bez pirmās iemaksas, bet nebiju saskāries ar to ka NĪ vērtējums ir krietni mazāks par darījuma summu, tapēc arī rodas jautājums vai bankas piešķir lielāku kredītu par vērtējuma summu.
Tava iepriekšējā atbilde liekas loģiska, ka starpību ir jāsedz kā pirmā iemaksa.
Bet varbūt kādam ir cita pieredze?
P.S. bankām šodien plānoju iesniegt visus nepieciešamos dokumentus piedāvājuma sagatavošanai.
esmu redzējis arī kad vērtējums ir būtiski mazāk nekā pardošajnas cipars. neiet kopā, pa telefonu māklere teica vērtējums 35 T EUR.
Man ir pieredze ka vērtētājs klūdās gandrīz uz pusi, jeb pa 120k€ | | Offline | | |
|
|
| MPBK | | 17. Sep 2020, 17:04 |
#4749
|
| Kopš: 24. Feb 2012
No: Jūrmala
Ziņojumi: 1971
Braucu ar: 500 un 800
| Bija četri gatavi maksātāji. | | Offline | | |
| cipargalva | | 17. Sep 2020, 17:22 |
#4750
|
| Kopš: 07. Jul 2009
No: Valmiera
Ziņojumi: 6748
Braucu ar: quattro
| Un kāds arī samaksāja vai bija gatavi līdz brīdim, kad izrādījās, ka vajag īstu naudu? | | Offline | | |
| aaziits | | 17. Sep 2020, 17:33 |
#4751
|
|  Kopš: 09. Oct 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 480
Braucu ar: e39
|
17 Sep 2020, 15:29:05 @kadza rakstīja:
17 Sep 2020, 14:27:02 @koderis rakstīja:
17 Sep 2020, 14:09:02 @cipargalva rakstīja:
Protams, ka 100% negarantē, bet šķiet ar altuma garantiju finansējums bija max 95%?
Vairs nepiedalās vai arī tā visu laiku ir bijis? Nevar būt, ka mans rada gabals pirms laika caur altumu iegādājās dzīvokli pa 200k. Tas dzīvoklis knapi pusi no tā maksā, un viņam arī nav naudas
bankas kreditē līdz 95% altum garantijas apmērs ir līdz 20k euro, darījumiem līdz 200k euro. savstarpēji nesaistītas lietas pat ja altum garantēs virs 5%, banka tā pat prasīs iemaksāt tos 5%
aa sorry, vēl nav pilnībā viss stājies spēkā, tikai tas, ka var būt gaidībās.
Es saprotu, ka tas piedāvājums jaunajiem speciālistiem ir galīgi garām, jo jāmakaksā par garantiju % un vēl katru gadu no atlikušās summas.
Savukārt altum garantija jaunajām ģimenēm (kaut vai ja ir tikai stāvoklī) ir krietni izdevīgāks variants, ko pat varētu salīdzināt ar vienkārši lētu naudu, jo ir jāmaksā 1x maksājums % no garantijas apmēra tikai + samazināta nodeva reģistrēšanai ZG. Rezultātā pat, ja ir $$$ pirmajai iemaksai, bet gribas naudu pieturēt savu un ir vismaz 1 bērns, šis variants ir ļoti izdevīgs.
Palabojiet, ja kļūdos. Protams, tagad jau bankas piesardzīgāk kreditē, ja ir bērns utt. Iespējams, no tā arī mainās %, to nemācēšu teikt. | | Offline | | |
Deivid  | | 17. Sep 2020, 17:40 |
#4752
|
|  Kopš: 02. Mar 2004
Ziņojumi: 40692
Braucu ar: E46 M3 / C5X
|
17 Sep 2020, 13:02:40 @smudo rakstīja:
Tāpēc jau ir populārs līzings. Es bieži izvēlos auto ņemt līzingā, pat ja man kontā ir summa tā iegādei, jo līzingam varu dabūt labu likmi un tad tā nauda paliek paša rīcībā - ja nu uzpeld kāds izdevīgs darījums, kur to naudu var ieguldīt, ko banka nekad pa 2,5% likmi nefinansētu vai vispār nefinansētu. Hipo un jaunu auto līzingi fiziskai personai, kas ir labs un sens bankas klients, ir lētākā iespējamā nauda, kur procentu likme bieži ir tuva inflācijas likmei.
Šo saprot tikai retais, vairumam līzings ir nevis finanšu instruments, bet pazemojums un zādzība  . vispār bankai nauda būtu jaaizdod tiem kam viņa ir, nevis tiem kam viņa nav. To labi parādīja 2008
Un pats vertejums vel neko negarante, banka var pa savam.
Vismaz citadele.
Konkrets dzivoklis kuram identiski kustās pa 85-87, manuprat stipri parcenoti. Vertejums 73. skatoties pedejos trīs darījumus skaidri redzams ka viens pārdots jūtami zem tirgus vērtibas, nu skaidrs kāpēc, tāpēc ari 73. Savukārt Citadele saka ka viņu vērtētājs uzskata ka tomēr max ir 65, kam es personīgi pilnīgi pievienojos. Vērtētājs pa 73 bija viņu sadarbības partneris, nevis pašu izvēlēts no malas. [ Šo ziņu laboja Deivid, 17 Sep 2020, 17:41:41 ] | | Offline | | |
| MPBK | | 17. Sep 2020, 17:54 |
#4753
|
| Kopš: 24. Feb 2012
No: Jūrmala
Ziņojumi: 1971
Braucu ar: 500 un 800
|
17 Sep 2020, 17:22:47 @cipargalva rakstīja:
Un kāds arī samaksāja vai bija gatavi līdz brīdim, kad izrādījās, ka vajag īstu naudu?
Ja jau nebūtu samaksājis, tad es nevarētu apgalvot ka vērtētājs kļūdījies | | Offline | | |
| MPBK | | 17. Sep 2020, 18:11 |
#4754
|
| Kopš: 24. Feb 2012
No: Jūrmala
Ziņojumi: 1971
Braucu ar: 500 un 800
| Koa? | | Offline | | |
| edmundo | | 17. Sep 2020, 19:15 |
#4755
|
|  Kopš: 17. May 2004
Ziņojumi: 584
Braucu ar: Forester XT
|
17 Sep 2020, 17:33:05 @aaziits rakstīja:
17 Sep 2020, 15:29:05 @kadza rakstīja:
17 Sep 2020, 14:27:02 @koderis rakstīja:
17 Sep 2020, 14:09:02 @cipargalva rakstīja:
Protams, ka 100% negarantē, bet šķiet ar altuma garantiju finansējums bija max 95%?
Vairs nepiedalās vai arī tā visu laiku ir bijis? Nevar būt, ka mans rada gabals pirms laika caur altumu iegādājās dzīvokli pa 200k. Tas dzīvoklis knapi pusi no tā maksā, un viņam arī nav naudas
bankas kreditē līdz 95% altum garantijas apmērs ir līdz 20k euro, darījumiem līdz 200k euro. savstarpēji nesaistītas lietas pat ja altum garantēs virs 5%, banka tā pat prasīs iemaksāt tos 5%
aa sorry, vēl nav pilnībā viss stājies spēkā, tikai tas, ka var būt gaidībās.
Es saprotu, ka tas piedāvājums jaunajiem speciālistiem ir galīgi garām, jo jāmakaksā par garantiju % un vēl katru gadu no atlikušās summas.
Savukārt altum garantija jaunajām ģimenēm (kaut vai ja ir tikai stāvoklī) ir krietni izdevīgāks variants, ko pat varētu salīdzināt ar vienkārši lētu naudu, jo ir jāmaksā 1x maksājums % no garantijas apmēra tikai + samazināta nodeva reģistrēšanai ZG. Rezultātā pat, ja ir $$$ pirmajai iemaksai, bet gribas naudu pieturēt savu un ir vismaz 1 bērns, šis variants ir ļoti izdevīgs.
Palabojiet, ja kļūdos. Protams, tagad jau bankas piesardzīgāk kreditē, ja ir bērns utt. Iespējams, no tā arī mainās %, to nemācēšu teikt.
Piebildīšu, ka izmantojot Altum nav arī jāmaksā bankā kredīta izsniegšanas komisija, kas standartā ir kaut kādi 1.5% no kredīta summas. Un tad uz leju atkarībā no bankas intereses par konkrēto NĪ - hruščenē no malas būs pa maksimumu, bankas finansētam attīstītājam atvērto durvju dienu pasākumā būs ar 0 komisiju vai tuvu tam. Apvienojot to ar ~4x samazināto ZG nodevas likmi, ir izdevīgi kaut vai tādēļ.
Pirmo iemaksu skaitļojot, % lietot aprēķinam nav līdz galam precīzi, jo Altum ir griesti. Piemēram, ar 1 bērnu - 10k. Tādā gadījumā, ja jaunā ģimenīte grib atvēzēties, tad 140.000 EUR vērtā darījumā garantēs tikai 7% nevis 10%. Ar powera vidējo pieaugums nav būtisks, bet tomēr.
Izmantot Altum speciālistiem ir tiešam relatīvi dārgi un manuprāt apsverams variants tikai ja nu nekādi nevar sakrāt pirmajai iemaksai. | | Offline | | |
smudo  | | 17. Sep 2020, 19:45 |
#4756
|
|  Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 4190
Braucu ar: 944 turbo & Cayman & 330iX & 540ix
|
17 Sep 2020, 17:22:47 @cipargalva rakstīja:
Un kāds arī samaksāja vai bija gatavi līdz brīdim, kad izrādījās, ka vajag īstu naudu?
Kredita nauda ir vel īstāka par “īsto” naudu, jo bus jaatdod ar procentiem, kas vel janopelna nakotne, vai ari potenciali jaskiras no jauna ipasuma un iemaksas, ja nu problemu gadijuma neizdodas veiksmigi pardot | | Offline | | |
|
|
| edmundo | | 17. Sep 2020, 19:46 |
#4757
|
| Kopš: 17. May 2004
Ziņojumi: 584
Braucu ar: Forester XT
|
17 Sep 2020, 14:18:55 @qa rakstīja:
17 Sep 2020, 12:29:34 @koderis rakstīja:
Bankas izsaka finansēšanas piedāvājumus balstoties uz vērtējuma summu  Neko citu sarunāt nevar, ja nu vienīgi pašam segt starpību. Vērtētāji nav muļķi, bet ir objektīvi cilvēki, kuri skaidri redz situāciju, īpašumu nevērtējot emocionāli, bet pragmatiski un praktiski. Ja vērtējums ir zemāks par darījuma summu, tad tādu labāk vispār nepirkt, kur nu kredītā.
Nebūs gan taisnība par vērtējumiem, jo skatās arī apkārtnē notikušos darījumus. Un tur jau ir daudzas nianses. Piem: bija dzīvoklis ķengaraga promenādē, pēdējā stāvā ar skatu uz pārdaugavu un vecrīgu un tajā pašā mājā ar skatu uz otru pusi(saule neiespīd, kaķi un izbraukāts zāliens). Cenas atšķirība 1.5x, dzīvokļu stāvoklis vienāds. Un daudz ir izņēmumu.
Un vērtētājs skatās visus šos izņēmumus. Esi redzējis kāda vērtējuma salīdzināmo darījumu cenu korekciju tabulu/matricu/whatever kā to sauc? Tur cita starpā, ņem vērā dzīvokļa novietojumu ēkā.
Tāpat var būt divas vizuāli līdzīgas mājas blakus, bet viena ir normāli sadalīta dzīvokļu īpašumos, otra fantastiskais kopīpašums, vienai zeme īpašumā, otra atrodas uz 3 nomātiem gabaliem, vienai visi kaujās par auto stāvvietām ar blakus esošā veikala/ofisa apmeklētājiem, otrai jautājums sakārtots ar zīmēm, barjerām un beigās otrajā dzīvoklī ir nelegāli veiktas pārbūves, ko nevar normāli saskaņot. Vērtējums atšķirsies.
Skaidrs, ka kaut kāds atbirums vienmēr būs, bet nu come on. Pats arī gana daudz atklausījos pārdevēju un viņu mākleru tekstus, kā mēs ar vērtētāju neredzam viņa fantastiskā piedāvājuma spozmi, unikalitāti un ko nu vēl, tad kad vērtējums bija 10-15% zem list price. 
Vienā brīdī pilnīgi nejauši uzzināju faktu, ka viens no skatītajiem dzīvokļiem beidzot tika pārdots pēc ~3 gadu tirgošananas. Nu ja var tā atļauties protams ir kruta, bet saukt vērtētāju par muļķi šādā gadījumā ir | | Offline | | |
| cipargalva | | 17. Sep 2020, 19:53 |
#4758
|
| Kopš: 07. Jul 2009
No: Valmiera
Ziņojumi: 6748
Braucu ar: quattro
| Nekā nebija. Īstā nauda ir tā, kas ir tagad makā nevis tā virtuālā, kuru tik vienkārši iedod. Ir tomēr atšķirība vai tev ir 100k kontā, vai 100k parāds. Un atdot to, kas tev jau ir, ir krietni grūtāk nekā aizņemties un lēnām, pensiju gaidot, maksāt.
Bet tas, protams, neattiecas uz powera investoriem un biznesa haizivīm. | | Offline | | |
| smudo | | 17. Sep 2020, 20:03 |
#4759
|
| Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 4190
Braucu ar: 944 turbo & Cayman & 330iX & 540ix
|
17 Sep 2020, 19:53:08 @cipargalva rakstīja:
Nekā nebija. Īstā nauda ir tā, kas ir tagad makā nevis tā virtuālā, kuru tik vienkārši iedod. Ir tomēr atšķirība vai tev ir 100k kontā, vai 100k parāds. Un atdot to, kas tev jau ir, ir krietni grūtāk nekā aizņemties un lēnām, pensiju gaidot, maksāt.
Bet tas, protams, neattiecas uz powera investoriem un biznesa haizivīm.
Ka kuram - zinu cilvekus, kas baidas aiznemties un veiks pirkumu tikai tad, kad nauda bus konta, jo ir bail no paradsaistibam. | | Offline | | |
| qa | | 17. Sep 2020, 22:35 |
#4760
|
| Kopš: 09. Dec 2008
Ziņojumi: 1453
Braucu ar:
|
17 Sep 2020, 19:46:15 @edmundo rakstīja:
17 Sep 2020, 14:18:55 @qa rakstīja:
17 Sep 2020, 12:29:34 @koderis rakstīja:
Bankas izsaka finansēšanas piedāvājumus balstoties uz vērtējuma summu Neko citu sarunāt nevar, ja nu vienīgi pašam segt starpību. Vērtētāji nav muļķi, bet ir objektīvi cilvēki, kuri skaidri redz situāciju, īpašumu nevērtējot emocionāli, bet pragmatiski un praktiski. Ja vērtējums ir zemāks par darījuma summu, tad tādu labāk vispār nepirkt, kur nu kredītā.
Nebūs gan taisnība par vērtējumiem, jo skatās arī apkārtnē notikušos darījumus. Un tur jau ir daudzas nianses. Piem: bija dzīvoklis ķengaraga promenādē, pēdējā stāvā ar skatu uz pārdaugavu un vecrīgu un tajā pašā mājā ar skatu uz otru pusi(saule neiespīd, kaķi un izbraukāts zāliens). Cenas atšķirība 1.5x, dzīvokļu stāvoklis vienāds. Un daudz ir izņēmumu.
Un vērtētājs skatās visus šos izņēmumus. Esi redzējis kāda vērtējuma salīdzināmo darījumu cenu korekciju tabulu/matricu/whatever kā to sauc? Tur cita starpā, ņem vērā dzīvokļa novietojumu ēkā.
Tāpat var būt divas vizuāli līdzīgas mājas blakus, bet viena ir normāli sadalīta dzīvokļu īpašumos, otra fantastiskais kopīpašums, vienai zeme īpašumā, otra atrodas uz 3 nomātiem gabaliem, vienai visi kaujās par auto stāvvietām ar blakus esošā veikala/ofisa apmeklētājiem, otrai jautājums sakārtots ar zīmēm, barjerām un beigās otrajā dzīvoklī ir nelegāli veiktas pārbūves, ko nevar normāli saskaņot. Vērtējums atšķirsies.
Skaidrs, ka kaut kāds atbirums vienmēr būs, bet nu come on. Pats arī gana daudz atklausījos pārdevēju un viņu mākleru tekstus, kā mēs ar vērtētāju neredzam viņa fantastiskā piedāvājuma spozmi, unikalitāti un ko nu vēl, tad kad vērtējums bija 10-15% zem list price.
Vienā brīdī pilnīgi nejauši uzzināju faktu, ka viens no skatītajiem dzīvokļiem beidzot tika pārdots pēc ~3 gadu tirgošananas. Nu ja var tā atļauties protams ir kruta, bet saukt vērtētāju par muļķi šādā gadījumā ir
Visi tie vērtējumi ir fuflo, reāli nekāda seguma. Ir personīgā pieredze gan ar parvertētu īpašumu gan otrādi un abos gadījumos tas bija 1,5x. Nerunāju šoreiz par dzīvokļiem, bet "īpašs" nekustamais mierīgi var tirgoties arī 2gadus. Piemēram gribu es brīvdienu māju jūras krastā, tie retie īpašumi kur atļauta celtniecība ir maz un dārgi. Mani neinteresē 400metri nost, kaut vai viņš ir 2-3x lētāks. Un to vērtētājs nevar paredzēt. Cenu nosaka piedāvājums/pieprasījums. Vertetajam tu noskaiti naudu neparko, kāda ir viņa atbildība? | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
