Online
Pašreiz BMWPower skatās 179 viesi un 8 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Bankas
| Autors | Ziņojums |
|---|
Krishus  | | 30. Jul 2020, 16:50 |
#4721
|
| Kopš: 13. Mar 2006
No: Subate
Ziņojumi: 3217
Braucu ar:
| Jautājumi var būt arī par 1850 eur, viss stipri indviduāli.
Personai kurai kontā regulāri ienāk alga 520 eur mēnesī pēkšņi kāds ieskaitīs 10k jautājumi būs 98%.
Man kontā ir itkā normāls ienākošais un izejošais apjoms, bet ik pa laikam prasa kas ir tas un šitas. |  Offline | | |
| BigDog24 | | 30. Jul 2020, 16:54 |
#4722
|
|  Kopš: 12. Apr 2008
No: Liepāja
Ziņojumi: 842
Braucu ar: dīzeli
|
30 Jul 2020, 16:45:57 @Peppa_pig rakstīja:
No X cikveka konta, Y cilvēka kontā? Tā tad, ja skaitā līdz 10tk jautājumu nebūs cilvēkam Y, ne no bankas, ne VID?
Tik cik man zināms:
Bankai jautājumu nebūs. VIDs gribēs ienākumu nodokli no Y cilvēka, ja gada summa būs virs 1500eur un viņš nebūs līdz trešā līmeņa radniecībā ar X cilvēku. Bet VIDs līdz to 10k to varētu nepamanīt ja vienīgi, kopējā gada ainā cilvēkam Y nebūs dikti atšķirīgi deklarētie ienākumi no reālajiem ienākumiem ko viņiem reizi gadā tagad reportē banka. Principā pat ja tādu atšķirību VIDs pamanīs, līdz 10k Y personai nav jādeklarē un atkal VIDs var to summu ignorēt, bet eksistē iespēja ka uzsāk personas auditu un tad gan viss uzpeldēs. | | Offline | | |
| Peppa_pig | | 30. Jul 2020, 16:59 |
#4723
|
|  Kopš: 01. Apr 2020
Ziņojumi: 528
Braucu ar: ⸸PE☿PA⸸
| Tur vispār nav nekāds konta apgrozījums Y cilvēkam, kāda alga vai kas tāds laikā pēdējo reiz ienāca 2013 vai 2014 gada.
Sk tad līdz 1500 var skaitīt | | Offline | | |
| wl | | 30. Jul 2020, 22:52 |
#4724
|
| Kopš: 08. Mar 2009
Ziņojumi: 816
Braucu ar: bmw
|
30 Jul 2020, 16:41:07 @BigDog24 rakstīja:
ja no sava konta citā bankā- praktiski bankai nebūs nekad jautājumi. VIDam tik būs jādeklarē kā ienākums (virs 10k no viena avota gadā, kaut vai sava konta citā bankā)
Izlasiju, ka 10k ienākumi no jebkādām "līdz 3.pakāpes radnieciskām personām", nevis 10k no vienas. | | Offline | | |
| Lauriko | | 31. Jul 2020, 07:48 |
#4725
|
|  Kopš: 25. Nov 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4120
Braucu ar: Visādiem VW
| Kā ir ar kredīta iespējām, piemēram, mājai ar 5 dzīvoķliem, ir kādam pieredze? Ja grib pirkt tādu īpašumu, vienu dzīvokli izmantot savai dzīvošanai un pārejos izīrēt! | | Offline | | |
| Kidd | | 31. Jul 2020, 08:59 |
#4726
|
|  Kopš: 18. May 2009
Ziņojumi: 8398
Braucu ar: 400Zs
|
31 Jul 2020, 07:48:37 @Lauriko rakstīja:
Kā ir ar kredīta iespējām, piemēram, mājai ar 5 dzīvoķliem, ir kādam pieredze? Ja grib pirkt tādu īpašumu, vienu dzīvokli izmantot savai dzīvošanai un pārejos izīrēt!
tas jau no bankas atkarīgs, bet, ja ienākumi atļauj pavilkt maksājumu par visu māju, bez īrniekiem un planotās peļņas, tad bankai nevajadzētu būt problēmām. teorētiski  | | Offline | | |
| whichwayisright | | 17. Sep 2020, 11:13 |
#4727
|
|  Kopš: 11. Dec 2012
Ziņojumi: 455
Braucu ar: kawasaki
| par hipo, NĪ vērtējumu un reālo pirkšanas, pārdošanas summu.
Ir kādam info cik daudz/vairāk par NĪ tirgus vērtējuma summu bankas apstiprina kredītu?
Ja NĪ tirgus vērtība ir novērtēta piem. 70keur, tad kāds būtu maksimālā lielākā summa ko banka akceptētu? | | Offline | | |
| Destructo | | 17. Sep 2020, 11:15 |
#4728
|
|  Kopš: 06. Sep 2005
Ziņojumi: 479
Braucu ar: B O R S C H E
|
17 Sep 2020, 11:13:36 @whichwayisright rakstīja:
par hipo, NĪ vērtējumu un reālo pirkšanas, pārdošanas summu.
Ir kādam info cik daudz/vairāk par NĪ tirgus vērtējuma summu bankas apstiprina kredītu?
Ja NĪ tirgus vērtība ir novērtēta piem. 70keur, tad kāds būtu maksimālā lielākā summa ko banka akceptētu?
Cienītais, 2008. gads ir beidzies. Kāds kredīts virs tirgus vērtības? 
Meklē citu vērtētāju un ceri uz viņa labo garastāvokli. | | Offline | | |
|
|
| whichwayisright | | 17. Sep 2020, 11:19 |
#4729
|
| Kopš: 11. Dec 2012
Ziņojumi: 455
Braucu ar: kawasaki
|
17 Sep 2020, 11:17:44 @koderis rakstīja:
Bankas finansēs līdz 95% no pirkuma summas, ja vērtējums nav zemāks par to. Ja vērtējums ir 70k, banka finansēs līdz 95% jeb €66 500, izmantojot ALTUM garantiju. Standarta pirmā iemaksa sākas no 15%, tātad bankas finansējums varētu būt ap €59 500. Ja vērtējums ir 70 tūkstoši, bet darījuma summa ir 100 tūkstoši, tad 30 tūkstošu starpību segsi no personīgajiem līdzekļiem, kas arī kalpos par pirmo iemaksu hipotēkai.
Paldies par atbildi. Ja kādam ir cits info, tad lūdzu padalieties. | | Offline | | |
| Dravenieks | | 17. Sep 2020, 12:10 |
#4730
|
|  Kopš: 04. Jun 2011
Ziņojumi: 865
Braucu ar:
| Tantes pietura runā ka tagad hipokredīta summa ko vari paņemt ir 5gadu netto alga...
| | Offline | | |
sn  | | 17. Sep 2020, 12:16 |
#4731
|
|  Kopš: 24. Jul 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 1879753
Braucu ar: nekrāsotu BMW :(
|
17 Sep 2020, 12:10:51 @Dravenieks rakstīja:
Tantes pietura runā ka tagad hipokredīta summa ko vari paņemt ir 5gadu netto alga...
tas izskaidro kāpēc poweristi runā tikai par ēkām līdz 250k. tieši sanāk powera minimālā alga 4k uz rokas 
P.S. auto līzingam jau arī labā prakse ir pus gada alga, citi vēl runā par gada algu.
-----------------
Nemāki braukt? Parādi to citiem - nopērc volvo! | | Offline | | |
| sn | | 17. Sep 2020, 12:21 |
#4732
|
| Kopš: 24. Jul 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 1879753
Braucu ar: nekrāsotu BMW :(
|
17 Sep 2020, 12:18:27 @koderis rakstīja:
Hipo kredīta maksājumam, apdrošināšanai, komunālajiem un citiem, ar mājokli saistītiem izdevumiem, nevajadzētu pārsniegt 30% neto mēneša ieņēmumu. Tā ir rekomendācija visās attīstītajās valstīs.
pie mums cik atceros bija pliks hipo tie 30%. tb nevienu neuztrauca, ka tev ir arī komunālie, elektrība, internets un bentļi flajing spar līzē.
-----------------
Nemāki braukt? Parādi to citiem - nopērc volvo! | | Offline | | |
| whichwayisright | | 17. Sep 2020, 12:23 |
#4733
|
| Kopš: 11. Dec 2012
Ziņojumi: 455
Braucu ar: kawasaki
|
17 Sep 2020, 11:58:26 @koderis rakstīja:
Ja jautājuma būtība ir "vai iespējams izvairīties no pirmās iemaksas", tad atbilde ir "nē".
saprotams ka nevar neko paņemt bez pirmās iemaksas, bet nebiju saskāries ar to ka NĪ vērtējums ir krietni mazāks par darījuma summu, tapēc arī rodas jautājums vai bankas piešķir lielāku kredītu par vērtējuma summu.
Tava iepriekšējā atbilde liekas loģiska, ka starpību ir jāsedz kā pirmā iemaksa.
Bet varbūt kādam ir cita pieredze?
P.S. bankām šodien plānoju iesniegt visus nepieciešamos dokumentus piedāvājuma sagatavošanai. | | Offline | | |
| whichwayisright | | 17. Sep 2020, 12:26 |
#4734
|
| Kopš: 11. Dec 2012
Ziņojumi: 455
Braucu ar: kawasaki
|
17 Sep 2020, 12:21:21 @sn rakstīja:
17 Sep 2020, 12:18:27 @koderis rakstīja:
Hipo kredīta maksājumam, apdrošināšanai, komunālajiem un citiem, ar mājokli saistītiem izdevumiem, nevajadzētu pārsniegt 30% neto mēneša ieņēmumu. Tā ir rekomendācija visās attīstītajās valstīs.
pie mums cik atceros bija pliks hipo tie 30%. tb nevienu neuztrauca, ka tev ir arī komunālie, elektrība, internets un bentļi flajing spar līzē.
cik man zināms, tad citi kredīti, līzingi utt tiek gan ņemti vērā. | | Offline | | |
| sn | | 17. Sep 2020, 12:26 |
#4735
|
| Kopš: 24. Jul 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 1879753
Braucu ar: nekrāsotu BMW :(
|
17 Sep 2020, 12:23:35 @whichwayisright rakstīja:
saprotams ka nevar neko paņemt bez pirmās iemaksas, bet nebiju saskāries ar to ka NĪ vērtējums ir krietni mazāks par darījuma summu, tapēc arī rodas jautājums vai bankas piešķir lielāku kredītu par vērtējuma summu.
Tava iepriekšējā atbilde liekas loģiska, ka starpību ir jāsedz kā pirmā iemaksa.
Bet varbūt kādam ir cita pieredze?
P.S. bankām šodien plānoju iesniegt visus nepieciešamos dokumentus piedāvājuma sagatavošanai.
cita pieredze varētu būt tikai tad, ja tev ir cits nekustamais, ko likt ķīlā. bez ķīlas banka nekad nefinansēs vairāk par īpašuma vērtību. būtu priecājies, ka viņi nepiedāvā segt tikai ātrās realizācijas cenu.
-----------------
Nemāki braukt? Parādi to citiem - nopērc volvo! | | Offline | | |
smudo  | | 17. Sep 2020, 13:02 |
#4736
|
|  Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 4190
Braucu ar: 944 turbo & Cayman & 330iX & 540ix
|
17 Sep 2020, 12:16:44 @sn rakstīja:
17 Sep 2020, 12:10:51 @Dravenieks rakstīja:
Tantes pietura runā ka tagad hipokredīta summa ko vari paņemt ir 5gadu netto alga...
tas izskaidro kāpēc poweristi runā tikai par ēkām līdz 250k. tieši sanāk powera minimālā alga 4k uz rokas
P.S. auto līzingam jau arī labā prakse ir pus gada alga, citi vēl runā par gada algu.
Pusgada alga ir samērā konservatīva pieeja, īpaši ja pērc jaunu auto. Manuprāt, gada alga jaunam auto, kam var dabūt garantiju uz pieci gadi, ir OK. It kā sanāk, ka 20% izdevumu aiziet auto iegādei, bet reāli rēķinies, ka pēc 5 gadi pa kādi 35% no iegādes vērtības to auto varēs pārdot un beigās sanāk ka tie ir kādi 14% procenti no algas. Protams, ir arī atšķirība, vai alga ir 1000 vai 4500 EUR mēnesī - otrajā gadījumā parasti tāpat pāris K paliek pāri, līdz ar to ja pāris simtus mēnesi piesvied klāt, to īpaši nejūt.
Tāpēc jau ir populārs līzings. Es bieži izvēlos auto ņemt līzingā, pat ja man kontā ir summa tā iegādei, jo līzingam varu dabūt labu likmi un tad tā nauda paliek paša rīcībā - ja nu uzpeld kāds izdevīgs darījums, kur to naudu var ieguldīt, ko banka nekad pa 2,5% likmi nefinansētu vai vispār nefinansētu. Hipo un jaunu auto līzingi fiziskai personai, kas ir labs un sens bankas klients, ir lētākā iespējamā nauda, kur procentu likme bieži ir tuva inflācijas likmei.
Atgriežoties pie tēmas - varu apstiprināt jau iepriekš minēto, ka bankas par pamatu ņems vērtējumu un ja iegādes summa pārsniedz vērtējumu, tad starpība pašam būs jāsedz kā "pirmā iemaksa". Tā ir izplatīta prakse, īpaši ja tiek iegādāts lietots īpašums otrreizējā tirgū. | | Offline | | |
|
|
| kadza | | 17. Sep 2020, 13:26 |
#4737
|
|  Kopš: 28. Sep 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 212
Braucu ar: dirsu pa déli
|
17 Sep 2020, 12:23:35 @whichwayisright rakstīja:
17 Sep 2020, 11:58:26 @koderis rakstīja:
Ja jautājuma būtība ir "vai iespējams izvairīties no pirmās iemaksas", tad atbilde ir "nē".
saprotams ka nevar neko paņemt bez pirmās iemaksas, bet nebiju saskāries ar to ka NĪ vērtējums ir krietni mazāks par darījuma summu, tapēc arī rodas jautājums vai bankas piešķir lielāku kredītu par vērtējuma summu.
Tava iepriekšējā atbilde liekas loģiska, ka starpību ir jāsedz kā pirmā iemaksa.
Bet varbūt kādam ir cita pieredze?
P.S. bankām šodien plānoju iesniegt visus nepieciešamos dokumentus piedāvājuma sagatavošanai.
ja cilvēks par savu mistkasti grib 100k un tirgus saka ka vērts tikai 70k, tad vari droši būt tas idiots, kas viņam piemaksās 30k, par to ka viņš vienkārši tā grib.
Bet kopumā jau var tagad arī izvairīties no pirmās iemaksas, atļaujot to nosegt valstij 100% apmērā.. bet pie kritērijiem, kas minēti altum mājaslapā, | | Offline | | |
| cipargalva | | 17. Sep 2020, 13:53 |
#4738
|
|  Kopš: 07. Jul 2009
No: Valmiera
Ziņojumi: 6748
Braucu ar: quattro
| Pirmā iemaksa ir ne tikai vērtējuma un darījuma summas starpība. Banka finansē konkrētu procentuālu lielumu no vērtējuma summas.
Ja darījums par summu 300k, vērtējums 200k un bankas finansējums 85%, tad kopējā minimālā pirmā iemaksa būs 130k. 
Aprēķinam, protams, izmantoju powera līmenim atbilstošus skaitļus. Tā teikt, lai nav tikai piemērs, bet piemērs iz dzīves. 
Koderi, vai tad altuma garantija to arī nenosaka, ka pirmā iemaksa samazinās? | | Offline | | |
| cipargalva | | 17. Sep 2020, 14:09 |
#4739
|
| Kopš: 07. Jul 2009
No: Valmiera
Ziņojumi: 6748
Braucu ar: quattro
| Protams, ka 100% negarantē, bet šķiet ar altuma garantiju finansējums bija max 95%?
Vairs nepiedalās vai arī tā visu laiku ir bijis? Nevar būt, ka mans rada gabals pirms laika caur altumu iegādājās dzīvokli pa 200k. Tas dzīvoklis knapi pusi no tā maksā, un viņam arī nav naudas  | | Offline | | |
| qa | | 17. Sep 2020, 14:18 |
#4740
|
| Kopš: 09. Dec 2008
Ziņojumi: 1453
Braucu ar:
|
17 Sep 2020, 12:29:34 @koderis rakstīja:
Bankas izsaka finansēšanas piedāvājumus balstoties uz vērtējuma summu  Neko citu sarunāt nevar, ja nu vienīgi pašam segt starpību. Vērtētāji nav muļķi, bet ir objektīvi cilvēki, kuri skaidri redz situāciju, īpašumu nevērtējot emocionāli, bet pragmatiski un praktiski. Ja vērtējums ir zemāks par darījuma summu, tad tādu labāk vispār nepirkt, kur nu kredītā.
Nebūs gan taisnība par vērtējumiem, jo skatās arī apkārtnē notikušos darījumus. Un tur jau ir daudzas nianses. Piem: bija dzīvoklis ķengaraga promenādē, pēdējā stāvā ar skatu uz pārdaugavu un vecrīgu un tajā pašā mājā ar skatu uz otru pusi(saule neiespīd, kaķi un izbraukāts zāliens). Cenas atšķirība 1.5x, dzīvokļu stāvoklis vienāds. Un daudz ir izņēmumu. | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
