Online
Pašreiz BMWPower skatās 191 viesi un 9 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| Zeip | | Kopš: 22. May 2016
Ziņojumi: 180
Braucu ar:
|
25 Nov 2025, 06:23:40 @Esspatss rakstīja:
24 Nov 2025, 22:26:26 @Ri rakstīja:
Kādam ir pieredze ar padumjo laiku ēku renovāciju un dzīvi tajās? Šobrīd tiek virzīts renovācijas projekts priekš 22 dzīvokļu mājas un pēc visiem aprēķiniem, ikmēneša cipars par renovāciju vienam dzīvoklim sanāk aptuveni 2,70eur/m2 mēnesī. Aizdevums uz 20 gadiem, mājā 62m2 un 77m2 dzīvokļi.
Tie cipari ap to arī grozās? Pagaidām šķiet visai grūti saskatīt tajā kādu finansiālu izdevīgumu 
To pats sarēķināji,vai projekta virzītāja provizoriskais cipars?
Dzīvoju jau sen renovētā mājā. Vidēji 35-50e bija mēneša maksājums.
ar 50% ES grantu un divreiz mazākām būvniecības izmaksām?
Draudzenei mammai Pierīgā renovēja māju (kkāds 17-18.gads kkur?). Toreiz šie dabūja labu grantu. Tagad būvniecības izmaksas stabili būtu 2x lielākas un kā tagad ir vispār - granti vēl ir? nav? Ja grantu nav, tad sanāk izmaksas 4x.
Edit: tīri interesei sameklēju konkrēto projektu. Kopējās izmaksas 651k EUR, ES grants 325K, darbi notika 2017.gadā. Māja ar četrām kāpņu telpām un nepilniem 50 dzīvokļiem. Tolaik EURIBORs ar bija 0 un mēnešmaksājumi tik tiešām bija kkādi 50-60 eur vai kkas tāds.[ Šo ziņu laboja Zeip, 25 Nov 2025, 09:20:57 ] |  Offline | | |
| dsks | |  Kopš: 12. Nov 2008
No: Liepāja
Ziņojumi: 1610
Braucu ar:
| https://www.altum.lv/pakalpojumi/iedzivotajiem/...itate-2022-2026/
Kaut kas jau arī ir šobrīd, vienīgais vai tas viss jau nav rezervēts ...
aaa ... atvainojos ...
Ņemot vērā, ka ar iesniegtajiem pieteikumiem ir rezervēts viss daudzdzīvokļu māju energoefektivitātes programmai pieejamais finansējums, kas paredzēts vispārējās atjaunošanas pasākumiem, no 13. maija ALTUM jaunus pieteikumus nepieņem. [ Šo ziņu laboja dsks, 25 Nov 2025, 09:19:49 ] | | Offline | | |
| Piekuuns | | Kopš: 31. Jan 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 76
Braucu ar: visu kas ripo
| Tur zemāk ir redzams apraksts programmai 2021-2027, viena programma beidzas, sākas nākamā  | | Offline | | |
| kkas | |  Kopš: 22. Apr 2008
Ziņojumi: 10135
Braucu ar: Alfu
| un renovācija ietekmē īpašuma vērtību.
Galvenie secinājumi: dzīvokļi renovētās ēkās vidēji maksā par 10-11% vairāk nekā identiski dzīvokļi nerenovētās ēkās. Turklāt cenas prēmija pieaug līdz ar renovāciju efektivitāti. Ēkās ar 60% energoefektivitātes uzlabojumu – dzīvokļu cenas ir par 25% augstākas.
Kospavilkums:https://x.com/kvilerts/status/1995763725970575578?s=20
Pētījums:https://datnes.latvijasbanka.lv/papers/DP_3_2025_EN.pdf
| | Offline | | |
| Arsm3ns | |  Kopš: 27. Oct 2023
Ziņojumi: 1716
Braucu ar:
| Renovēšana ir neizbēgama, bet neskatoties uz to, ka ēku ļeņins cēla pirms mūsu ēras, nekas lētāks nepaliks. Saprotu penžas-sabotierus. Jo paraksti ilgtermiņa līgumu ar augļotāju, siltina, bet makā vairāk nepaliek. A pārdot ta viņi netaisās, tikai tik, cik nodzīvot. Un tur, jo mazāk risku, izmaiņu, jo paredzamāk un drošāk viss. Nomirt atstājot mazāku CO nospiedumu.. da nu i na.
Zinu čoma Valdlaučos renovēto māju ielas malā. Pēc renovācijas cipars mēnesī pat nedaudz pieaug, bet protams, ja pārdod, tad kapeika vairāk.
Biju sapulcītē reiz aizgājis paklausīties renovētājus, pārvaldniekus utt. Paliek tieši tas pats iespaids. Ja nav masīva piešprice no pašvaldībām, fondiem utt, tad tas ir interesanti tikai aktīvajiem, jaunajiem un kalkulētājiem, cik kas maksās kaf pārdošu un vai banka dos labāku pricentu pircējam, par cik ēka renovēta.
Kroč- neizbēgami, bet Montana  | | Offline | | |
| michals1 | |  Kopš: 17. Apr 2019
No: Salaspils
Ziņojumi: 2180
Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.Nekad un neko lēti netirgoju.Ja kādam vajag lēti-tas nav pie manis!
| Renovēt dzīvojamo fondu vajag un nāksies, patīk tas kādam vai nē. Vienkārši nav citu iespēju. Nedzīvojam maskavā, kur mierīgi atļaujas uzbūvēt jaunu ēku,pārvietot turp iedzīvotājus no vecas hruščovenes un pašu hruščoveni nojaukt,nosaucot šo procesu par renovāciju. | | Offline | | |
| michals1 | | Kopš: 17. Apr 2019
No: Salaspils
Ziņojumi: 2180
Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.Nekad un neko lēti netirgoju.Ja kādam vajag lēti-tas nav pie manis!
| Un vēl-cik skaisti sāk izskatīties Rīgas centrs,ar renovētajām pirmskara ēkām un sakārtotajām namu fasādām. | | Offline | | |
| Arsm3ns | | Kopš: 27. Oct 2023
Ziņojumi: 1716
Braucu ar:
|
02 Dec 2025, 13:43:42 @michals1 rakstīja:
Un vēl-cik skaisti sāk izskatīties Rīgas centrs,ar renovētajām pirmskara ēkām un sakārtotajām namu fasādām.
jā, tā ir. Arī Baložos smuki sataisīja pirmskara ēkas. Tas ir neizbēgami, bet. Būs tik dārgi, ka novienādojas ar jaunajiem projektiem. Un jaunajiem ir bonuss, ka čučmeki kaimiņos vēsturiski nebūs. | | Offline | | |
|
|
| michals1 | | Kopš: 17. Apr 2019
No: Salaspils
Ziņojumi: 2180
Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.Nekad un neko lēti netirgoju.Ja kādam vajag lēti-tas nav pie manis!
|
02 Dec 2025, 13:50:55 @Arsm3ns rakstīja:
02 Dec 2025, 13:43:42 @michals1 rakstīja:
Un vēl-cik skaisti sāk izskatīties Rīgas centrs,ar renovētajām pirmskara ēkām un sakārtotajām namu fasādām.
jā, tā ir. Arī Baložos smuki sataisīja pirmskara ēkas. Tas ir neizbēgami, bet. Būs tik dārgi, ka novienādojas ar jaunajiem projektiem. Un jaunajiem ir bonuss, ka čučmeki kaimiņos vēsturiski nebūs.
Bet atkal, tīri skatoties uz nākotnes vērtību, šodienas jaunais projekts viennozīmīgi būs zaudētājs pret renovēto pirmskara ēku Rīgas centrā, kaut gan pašlaik kv/m cena abos ir apmēram līdzīga, un energoefektivitāte jaunajam noteikti ir daudz augstākā līmenī. | | Offline | | |
| Mizx | |  Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 7388
Braucu ar:
|
02 Dec 2025, 13:50:55 @Arsm3ns rakstīja:
02 Dec 2025, 13:43:42 @michals1 rakstīja:
Un vēl-cik skaisti sāk izskatīties Rīgas centrs,ar renovētajām pirmskara ēkām un sakārtotajām namu fasādām.
jā, tā ir. Arī Baložos smuki sataisīja pirmskara ēkas. Tas ir neizbēgami, bet. Būs tik dārgi, ka novienādojas ar jaunajiem projektiem. Un jaunajiem ir bonuss, ka čučmeki kaimiņos vēsturiski nebūs.
Jaunajos šī bonusa vairs nav. Nu jau ir objekti, kuri ilgāku laiku netirgojās un bijis izdevīgāk ielaist 10 indiešus 2 istabās no katra paņemot 100 EUR kā gaidīt zolīdo ģimeni, kam pieaugušie bērni tikko sākuši dzīvot atsevišķi. | | Offline | | |
| mrkaupo | | Kopš: 10. Apr 2019
Ziņojumi: 64
Braucu ar:
|
02 Dec 2025, 18:46:11 @Mizx rakstīja:
02 Dec 2025, 13:50:55 @Arsm3ns rakstīja:
02 Dec 2025, 13:43:42 @michals1 rakstīja:
Un vēl-cik skaisti sāk izskatīties Rīgas centrs,ar renovētajām pirmskara ēkām un sakārtotajām namu fasādām.
jā, tā ir. Arī Baložos smuki sataisīja pirmskara ēkas. Tas ir neizbēgami, bet. Būs tik dārgi, ka novienādojas ar jaunajiem projektiem. Un jaunajiem ir bonuss, ka čučmeki kaimiņos vēsturiski nebūs.
Jaunajos šī bonusa vairs nav. Nu jau ir objekti, kuri ilgāku laiku netirgojās un bijis izdevīgāk ielaist 10 indiešus 2 istabās no katra paņemot 100 EUR kā gaidīt zolīdo ģimeni, kam pieaugušie bērni tikko sākuši dzīvot atsevišķi.
Nosauc objektus.
Gribu redzēs kā Pillar, Yit,Bonava, Kamos vai Merks laiž iekšā indusus īrē. Pasakas te raksti. | | Offline | | |
| Zeip | | Kopš: 22. May 2016
Ziņojumi: 180
Braucu ar:
|
02 Dec 2025, 13:50:55 @Arsm3ns rakstīja:
02 Dec 2025, 13:43:42 @michals1 rakstīja:
Un vēl-cik skaisti sāk izskatīties Rīgas centrs,ar renovētajām pirmskara ēkām un sakārtotajām namu fasādām.
jā, tā ir. Arī Baložos smuki sataisīja pirmskara ēkas. Tas ir neizbēgami, bet. Būs tik dārgi, ka novienādojas ar jaunajiem projektiem. Un jaunajiem ir bonuss, ka čučmeki kaimiņos vēsturiski nebūs.
Zini, ar tiem kaimiņiem ir visādi... Dzīvoju jaunajā projektā (būvēts 2018.gadā) un vēl lielākā daļa ir orģinālie pirceji (ir neliela daļa jau otreizēja pārdoti un ir arī daži īrnieki). Bet nu te arī visādas pērles nāk ārā, neskatoties uz to, ka it kā maksātspējīga publika.
Trokšņotāji ir, pīpmaņi pie nosūcēja ir (bija problēmas, ka pa ventilāciju nāk cigarešu smaka un viens kaimiņš sūdzējās par marihuānas smaku), cūkotāji ir, tāda klasika kā dalītajā stikla konteinerī tiek iemests parastais miskastes maiss ar banānu mizām utt ir (vienreiz pat pašā maisa augšpusē bija kkāds ārstniecības čeks ar vārdu uzvārdu). Pretējā dzīvoklī 3 gadu laikā 3 dažādi īrnieki, nāk un iet, bija viens pāris, kas te skandalējās un bija arī policija iesaistīta nakts vidū. Dažs labs pamanās regulāri kko piededzināt, tā ka kāpņu telpa smird, te viena pensionāre 2 gadus visu laiku pukst, ka viņu neapmierina koplietošanas telpu apkures maksa un ka pārāk ātri tiek apkure pieslēgta. Uz balsojumiem knapi ar lielu lūgšanos var izspiest tos 50%. Nu jā, dzērājs mums mājās laikam ir tikai viens, kurš dzer tad, kad sieva prom aizbraukusi.
Tā kā pateikt, ka kaimiņu būšana jaunajos projektos ir baigi labā, arī gluži nevar.[ Šo ziņu laboja Zeip, 03 Dec 2025, 11:31:19 ] | | Offline | | |
| Arsm3ns | | Kopš: 27. Oct 2023
Ziņojumi: 1716
Braucu ar:
| Nēnu kāda sabiedrība, tādi indivīdi, bet nu tomēr vecās mājas vairāk atbilst trolejbusa kontingentam, nekā jaunās. | | Offline | | |
| michals1 | | Kopš: 17. Apr 2019
No: Salaspils
Ziņojumi: 2180
Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.Nekad un neko lēti netirgoju.Ja kādam vajag lēti-tas nav pie manis!
| Renovēta pirmskara māja, pats pilsētas centrs. Nupat notika balsojums par smēķēšanas aizliegumu nama iekšpagalmā. Mājā 73 dzīvokļi, balsojumā piedalījās tikai 25 dzīvokļi, pārējie 48 nebija sasniedzami. Kad papētīju to īpašnieku sarakstu,kuri nepiedalījās balsojumā, ieraudzīju, ka vairums īpašnieku ir ārzemnieki/arī NVS/ un daudziem no tiem pieder vairāki īpašumi, kurus tur tukšus vai arī izīrē. Tā kā arī šai segmentā gadās visādi pārsteigumi. | | Offline | | |
| Esspatss | |  Kopš: 18. Nov 2016
Ziņojumi: 654
Braucu ar:
| . Uz balsojumiem knapi ar lielu lūgšanos var izspiest tos 50%.
Nu jau daudz kur pēc jaunajiem likumiem vajag 75%. | | Offline | | |
| pokemaster | |  Kopš: 27. Jan 2016
No: Cēsis
Ziņojumi: 80
Braucu ar: sabiedrisko
| https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/homes-summ...lini/bhbgxn.html
Variet kāds pakomentēt? | | Offline | | |
|
|
| martell | | Kopš: 02. Feb 2023
Ziņojumi: 81
Braucu ar:
|
04 Dec 2025, 13:29:21 @pokemaster rakstīja:
https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/homes-summ...lini/bhbgxn.html
Variet kāds pakomentēt?
126m2 dzīvojamās telpas. Lai uztaisītu siltinājumu + finišu + apkuri + sanitārtelpas + virtuvi, es mazāk par 300e/m2 nerēķinātu. Varbūt pat 350e/m2. Tas nozīmē, ka vēl 40+k būs jāiegulda. Priekš tās lokācijas nekurienē - dārgi. Vēl garāžai kaut kāda minimālā apdare un aprīkojums. Ok, bet lokācijas jautājums subjektīvs, tas varāk otrreizējā tirgus cenu ietekmēs nākotnē. Ja ir bērni - kas nodarbosies ar to loģistiku? Ko bērni darīs brīvajā laikā?
| | Offline | | |
| Zeip | | Kopš: 22. May 2016
Ziņojumi: 180
Braucu ar:
|
04 Dec 2025, 13:29:21 @pokemaster rakstīja:
https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/homes-summ...lini/bhbgxn.html
Variet kāds pakomentēt?
Uzmetot aci daži ātrie komentāri:
1) Jāpieaicina kādi eksperti/firma, kas Tev sataisīs tāmi cik izmaksās māju pabeigt. Apraksts diezgan paīss, tur vajag ļoti specifiski noprasīt, kas ir izdarīts un kas nav. Izskatās, ka apkure nav. Ūdens - urbums it kā esot, par kanalizāciju nekas nav minēts. Pabeigšana nebūs lēts prieks, tas ir skaidrs.
2) Pēc apraksta var saprast, ka apkure nav ierīkota. Bildē ir vieta cik saprotams kamīnam? Vai ir vēl cits kkas paredzēs? Piemēram, ierīkotas siltās grīdas?
3) Par vietu - tehniski tā vairs nav Rīga, attiecīgi skaties vai tas Tev ir + vai -. Vieta pati par sevi so so - it kā tiešām blakus Rīgai un tuvumā ir šis tas (piemēram, Depo, Sāga), bet tai pašā laikā bez auto tur kā bez rokām, jo tā ir riktīga nomale ar švaku sabiedrisko.
4) Mazliet īpatnēji ar tām ielām - adrese no sertifikāta ir pie juridiskai personai piederošas ielas, bet Ērgļu iela 1, nē. Hvz kuru adresi tur tirgo īsti, iespējams vairākus īpašumus.
5) Vizuālais un rajončiks - tas, protams, kā kuram, man personīgi baigi neuzrunā American style subburbs, kur sabūvētas 50 vienādas mājiņas. | | Offline | | |
| Rabish | | Kopš: 20. Nov 2019
No: Rīga
Ziņojumi: 68
Braucu ar: FF
| Ja nemaldos, tad ar pilnu apadrari, bet iepējams bez virtuves, šīs mājas pa 280k tirgoja. Tā kā gan jau kkādi 60k būs vajadzīgi, lai pabeigtu. | | Offline | | |
| Zuc | | Kopš: 22. Apr 2016
Ziņojumi: 660
Braucu ar: Rokām uz stūres
|
04 Dec 2025, 14:38:58 @Rabish rakstīja:
Ja nemaldos, tad ar pilnu apadrari, bet iepējams bez virtuves, šīs mājas pa 280k tirgoja. Tā kā gan jau kkādi 60k būs vajadzīgi, lai pabeigtu.
Dodu 99%, ka vairāk. Ja būtu tikai apdare, tad vēl tā, bet te vēl apkure arī vajadzīga, atkarībā no veida un izvirtībām, var visus 10 kEURO paņemt, virtuve un mēbeles kkādas arī jārēķina iekšā, cipari uz dažiem meistariem ir kocmoc. | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
