Online
Pašreiz BMWPower skatās 149 viesi un 10 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| Mizx | |  Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 6855
Braucu ar:
|
21 May 2025, 12:19:21 @XK220 rakstīja:
Esmu 200+ īrniekus laidis iekšā daudz un dažādos savos dzīvokļos daudzu gadu laikā.
Man ir maza aizdoma, ka es zinu labāk 
Protams, viss ir pie pieņēmuma, ka nopirkts par pareizu ciparu. Īpašumi krietni uzkāpa cenā kovid laikā. Viss, ko pirku pirms 5 gadiem par 18-20 ir stabils 30+. Par 31 nesen nopirku to pašu, par ko pirms 5 gadiem dotu max 20.
Nu pārsteidz! Kas tie par graustiem, ka īrnieki visu laiku mainās? Ja ir normālas dzīvojamās telpas, tad īrnieku skaits ir salīdzināms ar izīrējamo objektu skaitu, bet te izklausās, ka pat mēnesi nenoturas! Uz tādu apgrozījumu normālos īpašumos no kuriem īrnieki nebēg tev būtu jābūt savam apsaimniekošanas uzņēmumam un savai pastāvīgai remontbrigādei! |  Offline | | |
| Zeip | | Kopš: 22. May 2016
Ziņojumi: 136
Braucu ar:
|
21 May 2025, 13:40:55 @Mizx rakstīja:
21 May 2025, 12:19:21 @XK220 rakstīja:
Esmu 200+ īrniekus laidis iekšā daudz un dažādos savos dzīvokļos daudzu gadu laikā.
Man ir maza aizdoma, ka es zinu labāk
Protams, viss ir pie pieņēmuma, ka nopirkts par pareizu ciparu. Īpašumi krietni uzkāpa cenā kovid laikā. Viss, ko pirku pirms 5 gadiem par 18-20 ir stabils 30+. Par 31 nesen nopirku to pašu, par ko pirms 5 gadiem dotu max 20.
Nu pārsteidz! Kas tie par graustiem, ka īrnieki visu laiku mainās? Ja ir normālas dzīvojamās telpas, tad īrnieku skaits ir salīdzināms ar izīrējamo objektu skaitu, bet te izklausās, ka pat mēnesi nenoturas! Uz tādu apgrozījumu normālos īpašumos no kuriem īrnieki nebēg tev būtu jābūt savam apsaimniekošanas uzņēmumam un savai pastāvīgai remontbrigādei!
Nu par 20k pirms 5 gadiem tur tāpat runa ir kaut kādiem mikro vienistabas dzīvokļiem, dzīvokļiem vecās kocenēs vai arī dzīvokļiem kaut kur reģionos. Nevis tipiskiem Rīgas sērijniekiem. | | Offline | | |
| esir | | Kopš: 08. Feb 2010
Ziņojumi: 627
Braucu ar:
|
21 May 2025, 12:09:14 @snowy rakstīja:
14 Dec 2015, 12:53:43 @Kidd rakstīja:
14 Dec 2015, 12:50:39 viesulis rakstīja:
https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/homes-summ...ajari/nniip.html
Ir kādas atsauksmes par Bajāriem? 
Iekšā mežā, blakus nav ne veikalu, ne skolas, ne bērnu dārzu, bet vieta ir klusa un mierīga. pats tur pētu māju tagad, bet nekas saprātīgs nav. dažreiz tur pieklibo ceļu tīrīšana, bet nekas traģisks. Par grunti un ūdens līmeņiem nemācēšu komentēt
10 gadi pagājuši, kāda tagadējā situācija Bajāros? Skatos, tur tagad sadalīta zeme un daudz gabali pieejami, pieejamas visas komunikācijas utt. Rail Baltic esamība nākotnē, bet kas ar to apvedceļu? Tur neplānojas kāds regulējamais krustojums, aplis, 2-līmeņu? Kas vispār vēl no ciematiem Rīgas labajā krastā ir ok, tā max 30min braucienā no Rīgas. Labamaja Tango 2 vieta liekas ok (pilsētā), tur braucot garām izskatās arī pašvaldība veloceļu/ietvi ierīko, bet šobrīd plika pļava bez ZG. Kā ar spicēm, ja 133 māju ciemats un sausa vasara? Carnikavā palikuši kaut kādi so so gabali zem augstsprieguma tikai. Kur vēl ir labas vietas?
Kādos web resursos skatīties nākotnes teritorijas plānus/attīstības, plūdus, ūdeņus utt? 
rail baltic loģistikas centrs būs tieši blakām https://edzl.lv/storage/uploads/EBKSYxwTxKk1Chy...qSPLSuWD856N.jpg
| | Offline | | |
| sonx33 | |  Kopš: 08. Sep 2008
Ziņojumi: 2096
Braucu ar: 320d
|
21 May 2025, 12:09:14 @snowy rakstīja:
14 Dec 2015, 12:53:43 @Kidd rakstīja:
14 Dec 2015, 12:50:39 viesulis rakstīja:
https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/homes-summ...ajari/nniip.html
Ir kādas atsauksmes par Bajāriem?
Iekšā mežā, blakus nav ne veikalu, ne skolas, ne bērnu dārzu, bet vieta ir klusa un mierīga. pats tur pētu māju tagad, bet nekas saprātīgs nav. dažreiz tur pieklibo ceļu tīrīšana, bet nekas traģisks. Par grunti un ūdens līmeņiem nemācēšu komentēt
10 gadi pagājuši, kāda tagadējā situācija Bajāros? Skatos, tur tagad sadalīta zeme un daudz gabali pieejami, pieejamas visas komunikācijas utt. Rail Baltic esamība nākotnē, bet kas ar to apvedceļu? Tur neplānojas kāds regulējamais krustojums, aplis, 2-līmeņu? Kas vispār vēl no ciematiem Rīgas labajā krastā ir ok, tā max 30min braucienā no Rīgas. Labamaja Tango 2 vieta liekas ok (pilsētā), tur braucot garām izskatās arī pašvaldība veloceļu/ietvi ierīko, bet šobrīd plika pļava bez ZG. Kā ar spicēm, ja 133 māju ciemats un sausa vasara? Carnikavā palikuši kaut kādi so so gabali zem augstsprieguma tikai. Kur vēl ir labas vietas?
Kādos web resursos skatīties nākotnes teritorijas plānus/attīstības, plūdus, ūdeņus utt?
Tas Salaspils Tango ir gandriz ļoti ok, ka jau raksti, 130 spices, tas vel sikums, bet 130 attirišanas iekartas ar infiltraciju tur pat, tas gan neliekas ok. Ja viņi nebutu noslinkojuši un piesleguši centralo pilsetas udeni un kanaļugu, es pat paķertu tur zemes gabalu nākotne ko uzbuvet. | | Offline | | |
| walder | |  Kopš: 18. Apr 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 8634
Braucu ar: 7 seat MPV
| Runājot vēl par savu dzīvokļu izīrēšanu, tad mans čoms, kuram ir 40 dzīvokļi Rīgā, teica tā:
pateicīgākie dzīvokļi izīrēšanais ir vecās komunalkas, kuros remontu nav veicis vispār un īrnieki paši kaut ko pieremontē/pērk sadzīves tehniku, kas noplīst/atrot parasti arī nākamos īrniekus utt. Gadiem ģenerē ienākumus. Nepārspīlēta īres maksa veicina īrnieku nemainību.
Vairāk problēmas ir ar remontētajiem/mēbelētajiem dzīvokļiem.[ Šo ziņu laboja walder, 21 May 2025, 15:27:15 ] | | Offline | | |
| sonx33 | | Kopš: 08. Sep 2008
Ziņojumi: 2096
Braucu ar: 320d
| Vel jau interesants variants, ja gribas ipašumu uz izirešanu ir garažas, tās ir tik cik ir, jaunas nebuvējas, fancy tapetes sadirst nevar, galvenais lai jumts netek un vārti ok.
Rīga vairaki koperaivi zinami, kur daži personāži izpērk lielako daļu un laiž uz īri | | Offline | | |
Elviss  | |  Kopš: 02. May 2006
Ziņojumi: 22658
Braucu ar: VAZ 2101 80'
|
21 May 2025, 15:38:24 @sonx33 rakstīja:
Vel jau interesants variants, ja gribas ipašumu uz izirešanu ir garažas, tās ir tik cik ir, jaunas nebuvējas, fancy tapetes sadirst nevar, galvenais lai jumts netek un vārti ok.
Rīga vairaki koperaivi zinami, kur daži personāži izpērk lielako daļu un laiž uz īri
Baigam garāžu baronam jābūt, lai tur kaut kāds ieguvums būtu. Ja vien tās garāšas par ļoti zemu ciparu neatdod.
-----------------
RT Translations | | Offline | | |
| walder | | Kopš: 18. Apr 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 8634
Braucu ar: 7 seat MPV
| Taisnība.
Pirms 4 gadiem pādevu garāžu tajā Skanstes kooperatīvā, nopirka čalis, kuram tā jau bija 4. garāža tur.
No čoma Jelgavā arī garāžu nopirka čalis, kuram tur jau bija vairākas.
15 gados it kā atpelnās viena
[ Šo ziņu laboja walder, 21 May 2025, 16:01:24 ] | | Offline | | |
|
|
| divkosigais | |  Kopš: 15. Feb 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 6541
Braucu ar:
|
21 May 2025, 15:38:24 @sonx33 rakstīja:
Vel jau interesants variants, ja gribas ipašumu uz izirešanu ir garažas, tās ir tik cik ir, jaunas nebuvējas, fancy tapetes sadirst nevar, galvenais lai jumts netek un vārti ok.
Rīga vairaki koperaivi zinami, kur daži personāži izpērk lielako daļu un laiž uz īri
Ar garāžām būtisks trūkums ir to interesantais īpašumtiesību statuss. Liela daļā ir kā kopīpašums kooperatīvā. Beigās var sanākt padirst to 
Ok nav īsti korekti salīdzināt Rīgu ar Maskavu..bet tur bija līdzīgi . Lielākā daļa bez jebkādām kompensācijām zaudēja jebkādas īpašumtiesīas uz garāžām... jo tā bija domājamā daļa ko kooperatīva.
Nav tik traki kā dārzu kooperatīs kur ir tikai īres tiesības uz gadu ko ikgadu pagarina (Lucavsala, Rumbula utt.) bet vienalga nav gluži tas pats kā atsevišķs īpašums zemesgrāmatā.
Liekas neprāts lielas summas tādā ieguldīt ilgtermiņā
| | Offline | | |
| walder | | Kopš: 18. Apr 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 8634
Braucu ar: 7 seat MPV
| Rīgā mums bija sākotnēji garāža uz Rīgas domes zemes. Tad to zemi vajadzēja atpirkt un beigās bija jau ZG viss kā vajag. Pēc tam pirkuma līgumu ar pircēju noslēdžam pie norārā un viss ok.
Čoms kad tirgoja garāžu Jelgavā, tad gan vajadzēja pie pārvaldnieka sakārtot tikai domājamo daļu pārņemšanu. Īsāk sakot, tā pārdošana viņam bija vieglāka. | | Offline | | |
| sonx33 | | Kopš: 08. Sep 2008
Ziņojumi: 2096
Braucu ar: 320d
| nu es ta uz atro skatijos tieši jugla, es pats tur ireju 5 gadi atpakaļ, tad ire bija ap 50e menesi un garaza maksaja 3-4k, tagad ire ap 100e un cena 10k, laikam par velu lekt iekša.
bet jā, noteikti jāskatas tada, kurai ir zg, ir ari varianti, kur īpašumtiesibas tiek nostiprinatas klade pie apsarga buda | | Offline | | |
| divkosigais | | Kopš: 15. Feb 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 6541
Braucu ar:
|
21 May 2025, 16:18:09 @walder rakstīja:
Rīgā mums bija sākotnēji garāža uz Rīgas domes zemes. Tad to zemi vajadzēja atpirkt un beigās bija jau ZG viss kā vajag. Pēc tam pirkuma līgumu ar pircēju noslēdžam pie norārā un viss ok.
Čoms kad tirgoja garāžu Jelgavā, tad gan vajadzēja pie pārvaldnieka sakārtot tikai domājamo daļu pārņemšanu. Īsāk sakot, tā pārdošana viņam bija vieglāka.
nu protams ir arī tādas garāžas kur viss ok ar papīriem. Bet tur cena točna nebūs vilinoša tādām 
| | Offline | | |
| Elviss | | Kopš: 02. May 2006
Ziņojumi: 22658
Braucu ar: VAZ 2101 80'
| 7-8 gadus gaidīt, lai nopelnītu 100 eur mēnesī. Nu Hvz.
Tad viss kooperatīvs jāpērk. [ Šo ziņu laboja Elviss, 21 May 2025, 17:36:39 ]
-----------------
RT Translations | | Offline | | |
| Mizx | | Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 6855
Braucu ar:
| Padomju laiku garāžu lielā problēma ir to izmērs. Moderniem auto jāpiespiežas pie vienas sienas un jāiebrauc līdz atdurei, psrs tautas auto tomēr bija mazi. Tirgus prasītu mazliet lielākas, vecās varētu nebūt kā ilgtermiņa ieguldījums. | | Offline | | |
| Oo_jaa_rs | | Kopš: 14. Nov 2016
No: Rīga
Ziņojumi: 643
Braucu ar: Subaru
| Tak pasaulē viss virzās atkal uz mazauto. Nu labi, pie mums vēl nē. | | Offline | | |
| Mizx | | Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 6855
Braucu ar:
|
21 May 2025, 18:30:35 @Oo_jaa_rs rakstīja:
Tak pasaulē viss virzās atkal uz mazauto. Nu labi, pie mums vēl nē.
Jā, tikai auto izmēri kopumā pieaug. Un mazauto mētāsies pie mājas, garāžā kooperatīvā 10 km attālumā gribēsies glabāt kaut ko interesantāku. | | Offline | | |
|
|
| snowy | |  Kopš: 05. Feb 2011
Ziņojumi: 1265
Braucu ar: Nepīpētu salonu
|
21 May 2025, 15:05:51 @sonx33 rakstīja:
21 May 2025, 12:09:14 @snowy rakstīja:
14 Dec 2015, 12:53:43 @Kidd rakstīja:
14 Dec 2015, 12:50:39 viesulis rakstīja:
https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/homes-summ...ajari/nniip.html
Ir kādas atsauksmes par Bajāriem?
Iekšā mežā, blakus nav ne veikalu, ne skolas, ne bērnu dārzu, bet vieta ir klusa un mierīga. pats tur pētu māju tagad, bet nekas saprātīgs nav. dažreiz tur pieklibo ceļu tīrīšana, bet nekas traģisks. Par grunti un ūdens līmeņiem nemācēšu komentēt
10 gadi pagājuši, kāda tagadējā situācija Bajāros? Skatos, tur tagad sadalīta zeme un daudz gabali pieejami, pieejamas visas komunikācijas utt. Rail Baltic esamība nākotnē, bet kas ar to apvedceļu? Tur neplānojas kāds regulējamais krustojums, aplis, 2-līmeņu? Kas vispār vēl no ciematiem Rīgas labajā krastā ir ok, tā max 30min braucienā no Rīgas. Labamaja Tango 2 vieta liekas ok (pilsētā), tur braucot garām izskatās arī pašvaldība veloceļu/ietvi ierīko, bet šobrīd plika pļava bez ZG. Kā ar spicēm, ja 133 māju ciemats un sausa vasara? Carnikavā palikuši kaut kādi so so gabali zem augstsprieguma tikai. Kur vēl ir labas vietas?
Kādos web resursos skatīties nākotnes teritorijas plānus/attīstības, plūdus, ūdeņus utt?
Tas Salaspils Tango ir gandriz ļoti ok, ka jau raksti, 130 spices, tas vel sikums, bet 130 attirišanas iekartas ar infiltraciju tur pat, tas gan neliekas ok. Ja viņi nebutu noslinkojuši un piesleguši centralo pilsetas udeni un kanaļugu, es pat paķertu tur zemes gabalu nākotne ko uzbuvet.
Jā, arī rokas stiepiena attālumā no paķertu tādu, bet šīs pāris lietas drusku attur. Plus turpmākos 10 gadus tur stabila stroika apkārt, kamēr sabūvējas. Daļa nesabuvējas, un paliek par spoku ciematu
Paldies par Inčukalna ieteikumiem, nav slikts variants. Ir vilciens, izgl.iestādes, veikali utt. Pa autobāni ātri Rīga. |  Online | | |
| bum_bumz | | Kopš: 05. Jan 2006
Ziņojumi: 7054
Braucu ar: E34
| Izskatās, ka poweristi zin drēbi, bet šitie ne vella
https://www.ventasbalss.lv/zinas/sabiedriba/523...privatas-garazas | | Offline | | |
| Damn | |  Kopš: 24. Aug 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 10811
Braucu ar:
| Garāža centrā ar savu elektrības rozeti ir nākotnes ieguldījums "zaļais kurss"  | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 3281
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
|
21 May 2025, 13:50:52 @Zeip rakstīja:
21 May 2025, 13:40:55 @Mizx rakstīja:
21 May 2025, 12:19:21 @XK220 rakstīja:
Esmu 200+ īrniekus laidis iekšā daudz un dažādos savos dzīvokļos daudzu gadu laikā.
Man ir maza aizdoma, ka es zinu labāk
Protams, viss ir pie pieņēmuma, ka nopirkts par pareizu ciparu. Īpašumi krietni uzkāpa cenā kovid laikā. Viss, ko pirku pirms 5 gadiem par 18-20 ir stabils 30+. Par 31 nesen nopirku to pašu, par ko pirms 5 gadiem dotu max 20.
Nu pārsteidz! Kas tie par graustiem, ka īrnieki visu laiku mainās? Ja ir normālas dzīvojamās telpas, tad īrnieku skaits ir salīdzināms ar izīrējamo objektu skaitu, bet te izklausās, ka pat mēnesi nenoturas! Uz tādu apgrozījumu normālos īpašumos no kuriem īrnieki nebēg tev būtu jābūt savam apsaimniekošanas uzņēmumam un savai pastāvīgai remontbrigādei!
Nu par 20k pirms 5 gadiem tur tāpat runa ir kaut kādiem mikro vienistabas dzīvokļiem, dzīvokļiem vecās kocenēs vai arī dzīvokļiem kaut kur reģionos. Nevis tipiskiem Rīgas sērijniekiem.
18-43m2 sērijveida projektos.
Kocenes netiek izskatītas.
Īrnieki dzīvo vidēji 6-12 mēn. Ir daži kas īrē jau sesto gadu, ir tādi, kuri nakamajā dienā pārdomā. Bet tad arī drošības nauda netiek atgriezta.
Te rekur jau atbildēja. Ja ir normāls cipars, tad ieplēsta tapete būs pofigs. Tie, ka te ik pēc 2-3 gadiem taisīs kosmētisko, šis bizness nav viņiem predzēts.
Garāžas ir pilnīgs BS. Tur ir tik maza atdeve un tik daudz darba, ka nav vērts.[ Šo ziņu laboja XK220, 21 May 2025, 23:24:40 ] | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
