Online
Pašreiz BMWPower skatās 222 viesi un 11 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| Gmb | |  Kopš: 11. Jul 2016
Ziņojumi: 146
Braucu ar: ķerru pa dobi
| Vai un kā ir iespējams noskaidrot dzīvokļu mājas uzkrājumu/parādu, veiktos un nākotnē plānotos remonta darbus? |  Offline | | |
| Ksneps | | Kopš: 02. Sep 2005
No: Rīga
Ziņojumi: 1542
Braucu ar:
|
20 Aug 2024, 11:21:39 @Gmb rakstīja:
Vai un kā ir iespējams noskaidrot dzīvokļu mājas uzkrājumu/parādu, veiktos un nākotnē plānotos remonta darbus?
Pie apsaimniekotāja. | | Offline | | |
| SandFish | | Kopš: 26. Feb 2010
Ziņojumi: 58
Braucu ar: xD
| Iesakiet kādu dārza dizaineri, kas var palīdzēt ar ieteikumiem kā labāk izkārtot dažādus elementus - pirti, basketbola grozu, auto nojumi, puķu dobes, etc.
Paldies! | | Offline | | |
| Athe | |  Kopš: 20. Apr 2018
Ziņojumi: 201
Braucu ar:
|
19 Aug 2024, 11:07:49 @mart1ns rakstīja:
18 Aug 2024, 18:04:11 @Athe rakstīja:
Varbūt kāds zinošāks var nokomentēt dzīvokļa iegādi, kur zeme nepieder dzīvokļu īpašniekiem un ir piespiedu nomā? Esmu gana palasījis info internetā un tas kas interesē:
1. Cik viegli to visu ir sakārtot, pat ja ir >50% atbalsts no īpašniekiem? Lasu, ka figurē ļoti mazi skaitļi ar dzīvokļu mājām kas šo jautājumu ir sakārtojuši, bet tajā pašā laikā Rīgā ir vairāki tūkstoši šādu daudzdzīvokļu māju un procesā ir iesaistīti n'tie dienesti.
2. Cik aptuveni rēķināties tas prieks varētu izmaksāt? Saprotu, ka rupji rēķinot tas varētu būt kadastra vērtība dalīta proporcionāli uz dzīvokļu skaitu un attiecīgo platību. Tātad ja kadastra vērtība zemesgabalam ir 500k, tad tas tiek izdalīts uz galvām, vienīgi pastāv iespēja, ka nāk nost kaut kāds procents, jo tas nav funkcionāli nepieciešams mājai? Es rēķinu pie iegādes klāt aptuveni šo vērtību, lai saprastu kā tas izskatās uz citu variantu fona.
3. Vai vispār ir vērts izskatīt šādu variantu? Vai arī diezgan nereāli to jautajumu sakārtot un cerēt, ka nepaceļ šo likumā atrunāto 6% likmi?
Pēc kadastrālās vērtības un šobrīd piespiedu nomātās platības aptuveni var piemest cik būs jāmaksā. Šobrīd diviem dzīvokļiem dažādās adresēs esmu sācis šo lietu, bet konsultēt neuzņemos. Galvenais ir dabūt pirmo balsojumu no dzīvokļu īpašniekiem, lai sāktu procesu un izdomātu, kurš to virzīs. Ideāli, ja apsaimniekotājam ir jurists, kurš par taisnīgu atlīdzību var vadīt procesu. Pamatlīnijās viss ir aprakstīts šeit:
LV portāls
Paldies, likšu aiz auss! | | Offline | | |
| user | | Kopš: 12. May 2020
Ziņojumi: 14319
Braucu ar:
| Cik % nodoklis un no ka jamaksa noperkot dzivokli? | | Offline | | |
| Rabish | | Kopš: 20. Nov 2019
No: Rīga
Ziņojumi: 69
Braucu ar: FF
| Valsts nodeva par īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā ir 1,5% no īpašuma vērtības (cena, kas norādita pirkuma līgumā) [ Šo ziņu laboja Rabish, 02 Sep 2024, 21:05:16 ] | | Offline | | |
HE9600  | | Kopš: 06. Jan 2005
No: Līvāni
Ziņojumi: 2506
Braucu ar: Veciem BMW
| Zemesgrāmata 1.5% no pirkuma līgumā norādītās summas.
+ Dažādas nodevas pie zemesgrāmatas izveides +/- 100eur
Notāra pakalpojumi (līguma nostiprināšana) +/- 200eur
Ja pirkuma līgumu sastāda notārs, tad takse 0.5% no darījuma summas. Var paraugus atrast i-netā, pats pielabot/pielikt sev interesējošas atrunas, apakšpunktus vai pat pajautāt juristam, tāpat būs lētāk. | | Offline | | |
| wanksta | |  Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7813
Braucu ar:
| Varbūt sen neesmu neko pircis, bet nekad nostiprinājuma lūgums pie notāra nav maksājis virs 100eiro, parasti 70-80, nu un par līguma sastādīšanu (divu vārdu ielikšanu viņu paraugā) pusprocents vispār ir nonsenss | | Offline | | |
|
|
| user | | Kopš: 12. May 2020
Ziņojumi: 14319
Braucu ar:
| Paldies  jā, tiesi tas 1.5% intereseja + vai kadastra vertiba vai liguma. Paldies, sapratu  | | Offline | | |
| HE9600 | | Kopš: 06. Jan 2005
No: Līvāni
Ziņojumi: 2506
Braucu ar: Veciem BMW
|
02 Sep 2024, 21:18:09 @wanksta rakstīja:
Varbūt sen neesmu neko pircis, bet nekad nostiprinājuma lūgums pie notāra nav maksājis virs 100eiro, parasti 70-80, nu un par līguma sastādīšanu (divu vārdu ielikšanu viņu paraugā) pusprocents vispār ir nonsenss
https://likumi.lv/ta/id/259604#p6
Nemācēšu pateikt kā veidojās 200eur, bet tik tika iekasēts, kad pēdējo reizi veicu darījumu. Tad tika nostiprināti vairāki darījuma dokumenti, iespējams par katru tika iekasēta atsevišķa takse.  | | Offline | | |
| Rabish | | Kopš: 20. Nov 2019
No: Rīga
Ziņojumi: 69
Braucu ar: FF
| Pirms nedēla tieši biju pie notāra. Divi nostiprinājuma lūgumi (par īpašuma tiesībām un par hipoteku) bija ~170€. Līgumu sastādijām paši. Vēl bija ~36€ par bankas piekrišanu (pardevējam vēl bija hipoteka). | | Offline | | |
| Albukerke | |  Kopš: 07. Apr 2019
Ziņojumi: 75
Braucu ar:
| Kāds var atsūtīt pm vai ievietot šeit, sakarīgu īres līguma paraugu dzīvoklim. Lai dzīvokļa īpašniekam konflikta gadījumā ar īrnieku,būtu pēc iespējas mazāk galvassāpju.Jau iepriekš pateicos. [ Šo ziņu laboja Albukerke, 03 Sep 2024, 09:27:10 ] | | Offline | | |
| viagris | |  Kopš: 06. Jul 2004
Ziņojumi: 4766
Braucu ar:
| Varbūt kādam interesē īpašums Koknesē skaistā vietā pie Pērses upes (1905. gada iela):
zeme 1,5ha;
koka māja 180m/2 - nepieciešama renovācija - ir gatavs projekts, ievilkts pilsētas ūdens, ierīkota bio kanalizācija;
Pagaidām vēl nav ss.lv
Poweram 75k.
PM
| | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 3292
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| 1.5%+25e+100e notārs
Līgumu vari uztaisīt pats. Ja pērc cash, tad varu uztaisīt līgumu par 50e. | | Offline | | |
| Athe | | Kopš: 20. Apr 2018
Ziņojumi: 201
Braucu ar:
| Skatos dzīvokli Purvciemā, zeme daļēji īpašūmā, ir 3 EUR noma mēnesī. It kā sīkums, bet gribēju saprast vairāk par nomu. Skatoties kadastrā izskatās, ka tikai 1 no 2 zemes gabaliem pieder mājai (~55% no kopējās teritorijas), jo ir subjekts 'Jaukta statusa kopīpašums' un otram gabalam 'Fiziska persona'. Vai šeit mana interpretācija ir pareiza, vai tomēŗ kļūdos?
Un vēl jautājums, cik ļoti var paļauties, ka šī nomas maksa nepalielināsies vairakkārt? Saprotu, ka tur apakšā ir divi elementi - kadastra vērtība un % ko "izcīna" apsaimniekotājs sarunās ar īpašnieku (+ likumā noteiktie griezti). Pēc manas saprašanas nomas maksa nevar pieaugt ļoti strauji, bet te novērtētu kāda zinošāka pieredzi.
Škietami vienkāršs jautājums, bet neprotu atrast atbildi internetā. Un labprāt skatītos dzīvokli bez nomas, bet Purvciemā un daļēji Teikā izskatās tā problēma ir ~50% dzīvokļu ko apskatām. [ Šo ziņu laboja Athe, 17 Sep 2024, 11:58:54 ] | | Offline | | |
| Karavs | | Kopš: 05. Apr 2019
Ziņojumi: 807
Braucu ar:
| Visi kuri spēj redzēt 'ne-vai-palielināsies daudzkārt' sēž 'bitcoinu biržā' nevis powerī. Ja pērc uz pāris gadiem, gan jau nekas dramatisks nenotiks, jo ir likumisks ierobežojums. Tomēr es pats sev nekad tādu neņemtu, ja zeme vai apkures katls vai vēl kas pieder 3šai pusei nevis īpašniekiem, vairumā galā ir problēma. Ir taču desmitiem, ja ne simtiem citu, variantu par līdzīgu cenu, bez riska.
Cena kārdinoša, nu protams, kāds grib atkratīties no riska uz sava kakla, jo savādāk bezcers viņam tikt no nepievilcīga īpašuma vaļā  [ Šo ziņu laboja Karavs, 17 Sep 2024, 12:26:29 ] | | Offline | | |
|
|
ixers  | |  Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3322
Braucu ar: svešu auto
|
17 Sep 2024, 11:58:02 @Athe rakstīja:
Skatos dzīvokli Purvciemā, zeme daļēji īpašūmā, ir 3 EUR noma mēnesī. It kā sīkums, bet gribēju saprast vairāk par nomu. Skatoties kadastrā izskatās, ka tikai 1 no 2 zemes gabaliem pieder mājai (~55% no kopējās teritorijas), jo ir subjekts 'Jaukta statusa kopīpašums' un otram gabalam 'Fiziska persona'. Vai šeit mana interpretācija ir pareiza, vai tomēŗ kļūdos?
Un vēl jautājums, cik ļoti var paļauties, ka šī nomas maksa nepalielināsies vairakkārt? Saprotu, ka tur apakšā ir divi elementi - kadastra vērtība un % ko "izcīna" apsaimniekotājs sarunās ar īpašnieku (+ likumā noteiktie griezti). Pēc manas saprašanas nomas maksa nevar pieaugt ļoti strauji, bet te novērtētu kāda zinošāka pieredzi.
Škietami vienkāršs jautājums, bet neprotu atrast atbildi internetā. Un labprāt skatītos dzīvokli bez nomas, bet Purvciemā un daļēji Teikā izskatās tā problēma ir ~50% dzīvokļu ko apskatām.
Es par zemi neuztrauktos. Ir pieņemts likumdošanas regulējums, kas paredz piespiedu nomas izbeigšanuy šādos gadījumos- izpirkšana. Tur ir korelācija ar kadastra vērtību. Ņemšanās diez gan liela, kamēr tiek cauri šim procesam. Tas, ir šis ir laika jautājums kad saistītā NĪ īpašnieki būs spiesti izpirkt un zemes īpašnieks pārdot.
Zemes nomas maksa ir X % no kadastrālās vērtības.Pašlaik tās ir nekādas, runas ir bijušas par pārskatīšanu utml., bet nu kur tas aizgājis nav ne jausmas.[ Šo ziņu laboja ixers, 17 Sep 2024, 12:32:34 ] | | Offline | | |
| Karavs | | Kopš: 05. Apr 2019
Ziņojumi: 807
Braucu ar:
| 30 gadi pierādīja, ka uz seimu un viņu spējām paļauties nedrīkst, tur sēž 80% tukšpauru, vakardienas frizieru, šoferu, studentu bez saprašanas par valsti, likumiem , problēmām utt ...elementārs secinājums. Viņi šos jautājumus, zemi īpašniekiem, centra namos domājamās daļas konvertēt dzīvokļu īpašumos tml nespēja atrisināt 30(!) gadus. Visu laiku muļļā, saprotams pa vidu ieinteresētās puses negodīgi 10x vārās un acīmredzot padalās, lai muļļātu vēl 30 gadus. Varbūt piespiedīs obligāto zemes atpirkšanu. BET kura intersēs zemes vai dzīvokļu īpašnieku? Es negribētu zīlēt un gaidīt kādu 20k rēķinu par zemi vienā dienā, piem  Tirgus piesātināts, pērc godīgu preci. | | Offline | | |
| V.I.P. | |  Kopš: 18. May 2005
Ziņojumi: 17397
Braucu ar: AA numuriem [///M4, G wagon, GSX-R]
| Kāpēc lai kāds "atdotu" savu zemi citam (dzīvokļu īpašniekiem, kuriem zem dzīvojamās mājas esošā zeme nepieder).
Visu diktē tirgus - ne velti tie īpašumi ir lētāki par tiem, kur dzīvokļu īpašniekiem pieder arī zeme.
Bet, ja vēlies "pacepties" par valdību, tad daudz jautrāka tēma ir norakstītie nodokļu maksātāju 500ml e. Tikai Latvijā "uzņēmumu" var vadīt ar kosmisku algu bez prasības nodrošināt peļņu. Jebkur citur labākajā gadījumā pateiktu "paldies, jūsu pakalpojumi mums vairs nebūs nepieciešami", sliktākajā - mēģinātu piedzīt. | | Offline | | |
| toolis | |  Kopš: 13. Jan 2016
No: Rīga
Ziņojumi: 1883
Braucu ar: xc90 / cbr1000rr
|
18 Sep 2024, 11:36:38 @V.I.P. rakstīja:
Kāpēc lai kāds "atdotu" savu zemi citam (dzīvokļu īpašniekiem, kuriem zem dzīvojamās mājas esošā zeme nepieder).
Visu diktē tirgus - ne velti tie īpašumi ir lētāki par tiem, kur dzīvokļu īpašniekiem pieder arī zeme.
Bet, ja vēlies "pacepties" par valdību, tad daudz jautrāka tēma ir norakstītie nodokļu maksātāju 500ml e. Tikai Latvijā "uzņēmumu" var vadīt ar kosmisku algu bez prasības nodrošināt peļņu. Jebkur citur labākajā gadījumā pateiktu "paldies, jūsu pakalpojumi mums vairs nebūs nepieciešami", sliktākajā - mēģinātu piedzīt.
pēc tik stulbas analoģijas latvenergo rīt jāuzkruķī cena par pārvadi 100e/kwh un latvija būs pasaules lielvara līdz 2024. gada decembrim. | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
