Online
Pašreiz BMWPower skatās 134 viesi un 18 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| kkas | |  Kopš: 22. Apr 2008
Ziņojumi: 9739
Braucu ar: Alfu
| ir ātrā realizācijas vērtība un tirgus. jūs tās abas neputrojat? |  Offline | | |
| Gestus | |  Kopš: 07. Mar 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 1238
Braucu ar: Paseratti
| īpašumiem ar tādas ir ? Parasti auto tādas esmu redzējis 
No pieredzes, pirms padaudz gadiem, īpašnieks prasīja 110 000 EUR par dzīvokli, vērtējums bija 100 000 EUR, banka tā arī pateica, ka vairāk par vērtējumu hipo nedos. Beigās īpašnieks nolaida cenu uz vērtējuma summu.[ Šo ziņu laboja Gestus, 26 Jan 2024, 10:17:57 ] | | Offline | | |
| xn3x | |  Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2746
Braucu ar: ģimenes universāli
| Visos vērtējumos ir tirgus vērtība un ātrās realizācijas vērtība. Cik esmu redzējis, ātrās realizācijas vērtība vienmēr ir 70% no tirgus. | | Offline | | |
| xn3x | | Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2746
Braucu ar: ģimenes universāli
|
25 Jan 2024, 22:12:01 @Ri rakstīja:
Tā ir normāla tendence, ka vērtējuma summa īpašumam (dzīvoklis Rīgā) ir manāmi zemāka, nekā prasītā pārdošanas cena? +-10-12% robežās
Pirms pāris gadiem notirgoju dzīvokli, spriežot pēc sludinājumiem, vajadzētu maksāt ap 120k, aizgāja par 108k, vērtējums bija 94k.
Vērtējumu ciparus bojā visādi shady darījumi ar daļu cashā - paskatoties cenubanka.lv tajās mājās bezmaz puse darījumu izskatījās par ~50% tirgus cenas. | | Offline | | |
| davisTK | |  Kopš: 29. Jul 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 679
Braucu ar: melnu rumaku
|
26 Jan 2024, 10:26:37 @xn3x rakstīja:
25 Jan 2024, 22:12:01 @Ri rakstīja:
Tā ir normāla tendence, ka vērtējuma summa īpašumam (dzīvoklis Rīgā) ir manāmi zemāka, nekā prasītā pārdošanas cena? +-10-12% robežās
Pirms pāris gadiem notirgoju dzīvokli, spriežot pēc sludinājumiem, vajadzētu maksāt ap 120k, aizgāja par 108k, vērtējums bija 94k.
Vērtējumu ciparus bojā visādi shady darījumi ar daļu cashā - paskatoties cenubanka.lv tajās mājās bezmaz puse darījumu izskatījās par ~50% tirgus cenas.
TIeši tā, biju vienu brīdi nopricis cenubankas.lv abonomentu, un drusku pasekoju līdzi sludinājumu cenām un pēc tam pa cik īpašums aizgājis, reāli ap 20% īpašumu var redzēt kuri nav pirkti ar hipo, daļa naudas ir ķepā samaksāta. Tas arī bojā īpašuma novērtējumu citiem īpašumiem. Saņemot tos pašus 20-30% cash, pēc tam vērtētāji arī pārējos dzīvokļus novērtē par darījuma summām. | | Offline | | |
| werto | |  Kopš: 30. Oct 2008
No: Tukums
Ziņojumi: 2940
Braucu ar: Golfu
| Arī nesen nopirku īpašumu, vērtētājs krāns, pamaz novērtēja, jo mazpilsētā nebija notirgoti līdzīgi īpašumi, dabuja salīdzināt ar miskastēm, kuras laikam gada laikā tur pārdotas. Arī dabuju 15 pakas dot skaidrajā. | | Offline | | |
| Peppa_pig | |  Kopš: 01. Apr 2020
Ziņojumi: 526
Braucu ar: ⸸PE☿PA⸸
| Beidzot viena māja ir saņēmušies atbrīvoties no RNP pakalpojumiem, var kads ieteikt kadu apsaimniekotāju? Rīga - centrs. | | Offline | | |
| divkosigais | |  Kopš: 15. Feb 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 6536
Braucu ar:
|
26 Jan 2024, 12:29:19 @Peppa_pig rakstīja:
Beidzot viena māja ir saņēmušies atbrīvoties no RNP pakalpojumiem, var kads ieteikt kadu apsaimniekotāju? Rīga - centrs.
Ja centrā varu ieteikt: Uniservis sia
(elektrība, santehnika, apkure)
Bet vispār šķiet visizdevīgakais būtu Dzīks ... un pašiem to organizēt 
Bet nu pieļauju ka sliktāk par RNP cenām/pakalpojumiem tāpat nevar būt neviens apsaimniekotājs  [ Šo ziņu laboja divkosigais, 26 Jan 2024, 13:39:34 ] | | Offline | | |
|
|
| bills | |  Kopš: 02. Jan 2009
Ziņojumi: 1177
Braucu ar:
|
26 Jan 2024, 12:17:15 @werto rakstīja:
Arī nesen nopirku īpašumu, vērtētājs krāns, pamaz novērtēja, jo mazpilsētā nebija notirgoti līdzīgi īpašumi, dabuja salīdzināt ar miskastēm, kuras laikam gada laikā tur pārdotas. Arī dabuju 15 pakas dot skaidrajā.
Vērtētājs jau tikai salīdzina ar to, kas tuvākajā rajonā nopārdots, bet realitātē jau īpašuma vērtību noteikt ir grūti., t.i. apsaimniekotājs, kaimiņi, vieta, cilvlēki, auto plūsma, skaņas izolācijas, energopaqtēriņš utt.piemēram pēdējā laikā ar šausmām skatos uz janajiem projektiem. Kā 50m2 dzīvoklis var maksāt 100k+, kur 6 mēnešus gadā no 09:00-20:00 gar logu brauc drifteri.. Nu kā? | | Offline | | |
| korumpante | |  Kopš: 29. May 2016
No: Rīga
Ziņojumi: 626
Braucu ar:
|
26 Jan 2024, 13:40:09 @bills rakstīja:
Vērtētājs jau tikai salīdzina ar to, kas tuvākajā rajonā nopārdots, bet realitātē jau īpašuma vērtību noteikt ir grūti., t.i. apsaimniekotājs, kaimiņi, vieta, cilvlēki, auto plūsma, skaņas izolācijas, energopaqtēriņš utt.piemēram pēdējā laikā ar šausmām skatos uz janajiem projektiem. Kā 50m2 dzīvoklis var maksāt 100k+, kur 6 mēnešus gadā no 09:00-20:00 gar logu brauc drifteri.. Nu kā?
Gan jau, kā kurš vērtētājs skatās, man vērtējumā, salīdzinot ar citiem līdzvērtīgiem pārdotajiem objektiem tuvākajā apkārtnē, bija iekļauts gan salīdzinājums par to, vai īpašums atrodas skaļākā/ dzīvākā ielā, kādi ir rajona plusi/ mīnusi, materiālu kvalitāte utt. Daļa parametru, protams, pilnīgs ūdens, kopumā šie faktori vertējumu būtiski neietekmēja. Savukārt, apsaimniekotājs un kaimiņi ir mainīgs un subjektīvs lielums. | | Offline | | |
| Gestus | | Kopš: 07. Mar 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 1238
Braucu ar: Paseratti
|
26 Jan 2024, 13:40:09 @bills rakstīja:
26 Jan 2024, 12:17:15 @werto rakstīja:
Arī nesen nopirku īpašumu, vērtētājs krāns, pamaz novērtēja, jo mazpilsētā nebija notirgoti līdzīgi īpašumi, dabuja salīdzināt ar miskastēm, kuras laikam gada laikā tur pārdotas. Arī dabuju 15 pakas dot skaidrajā.
Vērtētājs jau tikai salīdzina ar to, kas tuvākajā rajonā nopārdots, bet realitātē jau īpašuma vērtību noteikt ir grūti., t.i. apsaimniekotājs, kaimiņi, vieta, cilvlēki, auto plūsma, skaņas izolācijas, energopaqtēriņš utt.piemēram pēdējā laikā ar šausmām skatos uz janajiem projektiem. Kā 50m2 dzīvoklis var maksāt 100k+, kur 6 mēnešus gadā no 09:00-20:00 gar logu brauc drifteri.. Nu kā?
Nez man no pēdējiem liekā briesmīgākais ir pie kapiem jauno projektu uzcelt....bonava laikam tiko pabeidza, Ziepniekalnām kur Dzintars rūpnīca....nez vai forši kā pāri ielai kapi rēgojas. | | Offline | | |
| piradzinjsh | | Kopš: 29. Aug 2012
No: Liepāja
Ziņojumi: 2375
Braucu ar: vienu radzi
| kamēr nekustamiem aģentiem maksās 5% no darījuma, tikmēr arī maksās 100k.
Laikam jau daudz darījumu notiek caur kredītiem, ja jau vērtētāji vērtē īpašumus augstu, noturot tirgus cenu augstu. | | Offline | | |
| davisTK | | Kopš: 29. Jul 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 679
Braucu ar: melnu rumaku
|
26 Jan 2024, 14:12:39 @Gestus rakstīja:
26 Jan 2024, 13:40:09 @bills rakstīja:
26 Jan 2024, 12:17:15 @werto rakstīja:
Arī nesen nopirku īpašumu, vērtētājs krāns, pamaz novērtēja, jo mazpilsētā nebija notirgoti līdzīgi īpašumi, dabuja salīdzināt ar miskastēm, kuras laikam gada laikā tur pārdotas. Arī dabuju 15 pakas dot skaidrajā.
Vērtētājs jau tikai salīdzina ar to, kas tuvākajā rajonā nopārdots, bet realitātē jau īpašuma vērtību noteikt ir grūti., t.i. apsaimniekotājs, kaimiņi, vieta, cilvlēki, auto plūsma, skaņas izolācijas, energopaqtēriņš utt.piemēram pēdējā laikā ar šausmām skatos uz janajiem projektiem. Kā 50m2 dzīvoklis var maksāt 100k+, kur 6 mēnešus gadā no 09:00-20:00 gar logu brauc drifteri.. Nu kā?
Nez man no pēdējiem liekā briesmīgākais ir pie kapiem jauno projektu uzcelt....bonava laikam tiko pabeidza, Ziepniekalnām kur Dzintars rūpnīca....nez vai forši kā pāri ielai kapi rēgojas.
Kas vainas kapiem, vienmēr kaimiņi kuri nerada troksni. | | Offline | | |
| martins_usars | |  Kopš: 01. May 2023
Ziņojumi: 1317
Braucu ar: AR 952, BMW G31
| Tiem, kuri gulēs kapā, Ziemassvētkos 100k kredīts nebūs jāmaksā. | | Offline | | |
| martell | | Kopš: 02. Feb 2023
Ziņojumi: 62
Braucu ar:
|
26 Jan 2024, 12:29:19 @Peppa_pig rakstīja:
Beidzot viena māja ir saņēmušies atbrīvoties no RNP pakalpojumiem, var kads ieteikt kadu apsaimniekotāju? Rīga - centrs.
Ir laba sadarbība 2 daudzīvokļu īpašumos ar šiem:
www.vecrungi.lv | | Offline | | |
Araajz  | |  Kopš: 30. Aug 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 28441
Braucu ar: E39
|
26 Jan 2024, 12:29:19 @Peppa_pig rakstīja:
Beidzot viena māja ir saņēmušies atbrīvoties no RNP pakalpojumiem, var kads ieteikt kadu apsaimniekotāju? Rīga - centrs.
Vestabalt | | Offline | | |
|
|
Deivid  | |  Kopš: 02. Mar 2004
Ziņojumi: 40692
Braucu ar: E46 M3 / C5X
|
26 Jan 2024, 14:12:39 @Gestus rakstīja:
Nez man no pēdējiem liekā briesmīgākais ir pie kapiem jauno projektu uzcelt....bonava laikam tiko pabeidza, Ziepniekalnām kur Dzintars rūpnīca....nez vai forši kā pāri ielai kapi rēgojas.
Varu iedomāties daudz sliktāku scenārīju.
Tas tāpat ka citiem traucē ka ciematā ir pansionāts, nu riktīgi traucē tie seniori | | Offline | | |
| Deivid | | Kopš: 02. Mar 2004
Ziņojumi: 40692
Braucu ar: E46 M3 / C5X
|
26 Jan 2024, 12:17:15 @werto rakstīja:
Arī nesen nopirku īpašumu, vērtētājs krāns, pamaz novērtēja, jo mazpilsētā nebija notirgoti līdzīgi īpašumi, dabuja salīdzināt ar miskastēm, kuras laikam gada laikā tur pārdotas. Arī dabuju 15 pakas dot skaidrajā.
Tur vērtētājs nav krāns, nav vairs 2008.gads, visam ir formula un skaties cenubankā pēdējos 3 darījumus vienāda tipa īpašumiem un paņem vidējo, tas arī apmēram būs. Visas citas lietas tur ir +- 1% robežās. novietojums utt
Pirku īpašumu ciematā kur ir ļoti maz darījumu un gada laikā pārvērtējot man iedeva klāt 25% un tas tikai tāpēc ka es nopērkot "iztaisnoju" statistiku. Tā citādi tur visi brīvi un vērtētājs nav tiesīgs neko tur uzpūst vadoties no loģikas, banka vēl ateiks sadarbību un banka arī vienmēr tiesīga vērtējumu apstrīdēt un iedot savu skatījumu | | Offline | | |
| 968-jk | |  Kopš: 08. Dec 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 13862
Braucu ar: 30niekiem
|
26 Jan 2024, 14:12:39 @Gestus rakstīja:
26 Jan 2024, 13:40:09 @bills rakstīja:
26 Jan 2024, 12:17:15 @werto rakstīja:
Arī nesen nopirku īpašumu, vērtētājs krāns, pamaz novērtēja, jo mazpilsētā nebija notirgoti līdzīgi īpašumi, dabuja salīdzināt ar miskastēm, kuras laikam gada laikā tur pārdotas. Arī dabuju 15 pakas dot skaidrajā.
Vērtētājs jau tikai salīdzina ar to, kas tuvākajā rajonā nopārdots, bet realitātē jau īpašuma vērtību noteikt ir grūti., t.i. apsaimniekotājs, kaimiņi, vieta, cilvlēki, auto plūsma, skaņas izolācijas, energopaqtēriņš utt.piemēram pēdējā laikā ar šausmām skatos uz janajiem projektiem. Kā 50m2 dzīvoklis var maksāt 100k+, kur 6 mēnešus gadā no 09:00-20:00 gar logu brauc drifteri.. Nu kā?
Nez man no pēdējiem liekā briesmīgākais ir pie kapiem jauno projektu uzcelt....bonava laikam tiko pabeidza, Ziepniekalnām kur Dzintars rūpnīca....nez vai forši kā pāri ielai kapi rēgojas.
Torņkalna iela/Vienības gatve.  | | Offline | | |
| kexxx | |  Kopš: 12. Dec 2010
Ziņojumi: 12920
Braucu ar:
|
26 Jan 2024, 14:18:10 @davisTK rakstīja:
26 Jan 2024, 14:12:39 @Gestus rakstīja:
26 Jan 2024, 13:40:09 @bills rakstīja:
26 Jan 2024, 12:17:15 @werto rakstīja:
Arī nesen nopirku īpašumu, vērtētājs krāns, pamaz novērtēja, jo mazpilsētā nebija notirgoti līdzīgi īpašumi, dabuja salīdzināt ar miskastēm, kuras laikam gada laikā tur pārdotas. Arī dabuju 15 pakas dot skaidrajā.
Vērtētājs jau tikai salīdzina ar to, kas tuvākajā rajonā nopārdots, bet realitātē jau īpašuma vērtību noteikt ir grūti., t.i. apsaimniekotājs, kaimiņi, vieta, cilvlēki, auto plūsma, skaņas izolācijas, energopaqtēriņš utt.piemēram pēdējā laikā ar šausmām skatos uz janajiem projektiem. Kā 50m2 dzīvoklis var maksāt 100k+, kur 6 mēnešus gadā no 09:00-20:00 gar logu brauc drifteri.. Nu kā?
Nez man no pēdējiem liekā briesmīgākais ir pie kapiem jauno projektu uzcelt....bonava laikam tiko pabeidza, Ziepniekalnām kur Dzintars rūpnīca....nez vai forši kā pāri ielai kapi rēgojas.
Kas vainas kapiem, vienmēr kaimiņi kuri nerada troksni.
tieši to pašu iedomājos, ka klusi kaimiņi  | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
