Centra vecajās mājās daudz kur nav dzīvokļu īpašumi, bet domājamās daļas un ''lietošanā dzīvoklis nr. X''. Jāskatās, lai domājamo daļu sadalījums ir godīgs, respektīvi, lai nav Tavam īpašumam uz 1 m2 uzkrāmēts vairāk domājamo daļu kā citiem, kas rezultētos ar NI nodokli kosmosā (jo NI nodokli šiem aprēķina tieši pēc domājamo daļu skaita). Links
Ir uz Čaka ielas pieejams 3 istabu dzīvoklis. Starp Lāčplēša un Blaumaņa ielu , iekšpagalmā māja, 3 stāvs, 3 istabas. ar remontu, podiņkrāsns saglabāta utt
Cipars draudzīgāks ja ir interese PM!
[ Šo ziņu laboja alexejssss, 20 Oct 2022, 10:16:18 ]
Man ir paveicies ar īrniekiem. Esmu izīrējis Dzirciemā 1 istabas dzīvokli un sešus gadus bija viena īrniece no SWE, kas studēja medicīnu RSU - beigās vairāk tas dzīvoklis bija tukšs, nekā viņa tur dzīvoja, kad sākās rezidentūra. Atdeva tīrāku, nekā nodevu īrei. Otrs case bija 4istabu dzīvoklis Āgenskalnā renovētā mājā - grūti bija atrast īrnieku - kādās 2 nedēļās 10 interesenti bija - laikam cena bija paaugsta, bet beigās atradu īrnieku, kas pāris gadu īrēja un tad pa labu ciparu nopirka. Vēl garāžu izīrēju - tur arī visi maksā laikā un nekad neviens nav uzmetis, bet nu piekrītu, ka tas izīrēšana prasa laiku, jo ik pa laikam būs kaut kādi jautājumi jārisina.
Edit: atcerējos, ka bija gan viens fuck-up nosacīts. Izīrēju daļu mājas Āgenskalnā, bez remonta, ko pats tikko biju nopircis un nezināju visu specifiku un tad tur bija sākumā daudz kas jārisina (pamatoti), bet labākais bija, ka īrnieki (nerezidenti) 2020. gada janvārī aizbrauca uz savu mītnes valsti un tad sākās lock-down un viņi nevarēja atgriezties un viņi līgumu lauza - bija diskusija par to, vai man ir vai nav jāatgriež drošības nauda par pirmstermiņa līguma laušanu. Bet nu beigās tāpat viss labi izvērtās, jo pirmā lockdown laikā pa labu cenu celtnieku sadabūju un uztaisīju tur remontu.
20 Oct 2022, 14:55:08 @XK220 rakstīja:
Ar pirmo paveicās, ar otro - diezgan zems ROI gan jau. Mazos dzīvokļus tomēr piesaista visādi bomži kas čakarē prātu.
Pirmais pie RSU un remontēts - tur pēc sludinājuma ārvalstu studenti pamatā pieteicās. Otrajam ROI pret iegādes & remonta cenu ap 8% (pēc nodokļu nomaksas), bet pret pārdošanas cenu 2022. gadā tikai 4%. Kas bija viens no iemesliem pārdošanai. Garāžai vislabākais ROI - 20% gadā (bet absolūtā naudas izteiksmē kapeikas) un tagad varētu pārdot 4-6 reizes dārgāk, nekā iegādājos 2013. gadā, kas kopējo ROI uzceltu kosmosā.
Galvassāpes parasti ir +- proporcionālas ROI. Izīrējot divus dzīvokļus jaunajos projektos, nekādu galvassāpju. Kopā kopš 2013. gada 5 īrnieki.
Vieni tikai taisīja sūdus, pārstāja maksāt UN mēģināja izīrēt tālāk par 50€ dārgāk Pieķēru, šie atvainojās un pazuda, atstājot mēbeles, kas nosedza parādu.
Roi ap 7-8% pirms nodokļiem un sīkām izmaksām.
Atslēga ir ielikt ne pārāk dārgi, lai var atļauties uztaisīt face control kandidātiem. Nu un protams tirgus segments, kurš sakarīgiem kandidātiem ir interesants.
Garāžām ir labs ROI, bet jā, kapeikas. Sapirkt rindu ar garāžām kooperatīvā ir kā variants, bet reti kad var nopirkt rindu, vai vismaz dažas vienā kooperatīvā. Labs roi ir maziem, svaigi izremontētiem dzīvokļiem. SLikts - privātmājām un lieliem dzīvokļiem. Īsti nesaprotu tos, kuri 150k dzīvokli izīrē par 500-600Eur. Jēga? Jā, vari uztaisīt smuku facecontrol un īrnieki arī būs zolīdāki, bet tak to naudu ieliekot sp500 un aizmirstot uz 30 gadiem vari iebraukt miljonā. Tas dzīvoklis pēc 30 knapi atmaksāsies un miljonu viņš tuvāko 50 gadu laikā noteikti nemaksās.
Man ir 2 gadu laikā pirkti dzīvokļi ar 15% ROI pret iegādes vērtību. Ja ir runa par ilgāku periodu, ir 25% ROI :čiriks_kvadrātā:
20 Oct 2022, 19:54:45 @XK220 rakstīja:
Garāžām ir labs ROI, bet jā, kapeikas. Sapirkt rindu ar garāžām kooperatīvā ir kā variants, bet reti kad var nopirkt rindu, vai vismaz dažas vienā kooperatīvā. Labs roi ir maziem, svaigi izremontētiem dzīvokļiem. SLikts - privātmājām un lieliem dzīvokļiem. Īsti nesaprotu tos, kuri 150k dzīvokli izīrē par 500-600Eur. Jēga? Jā, vari uztaisīt smuku facecontrol un īrnieki arī būs zolīdāki, bet tak to naudu ieliekot sp500 un aizmirstot uz 30 gadiem vari iebraukt miljonā. Tas dzīvoklis pēc 30 knapi atmaksāsies un miljonu viņš tuvāko 50 gadu laikā noteikti nemaksās.
Man ir 2 gadu laikā pirkti dzīvokļi ar 15% ROI pret iegādes vērtību. Ja ir runa par ilgāku periodu, ir 25% ROI :čiriks_kvadrātā:
šo ierakstu dzēsīšu pēc kāda laika
Izdzēst - tas nu gan būs milzīgs zaudējums cilvēcei. Labi, ka pabrīdināji
Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.Nekad un neko lēti netirgoju.Ja kādam vajag lēti-tas nav pie manis!
Par īri.
Nopērkot 2 istabu bomžatņiku padomju laika ēkā,samaksāsiet kādas 40 pakas.
Palaižot īrē,bez remontiem,ieguldījumiem un riska ka tiks iznests viss kas iekšā/jo iekšā nekā nav/,droši var dabūt 200-250 eur mēnesī,tb vonis sevi atsit apmēram 12 gadu laikā/nekā neieguldot/
Otrs variants-paņemam jauno projektu,tā cena apmēram 150 pakas.
Labs remonts,kurš ik pa laikam jāatjauno,pilns iekārtojums,kurš tāpat noveco,lūzt un tā,izīrēt varam par 500-600 eur.
Tb lai atsistu vismaz iegādes ciparu,paies gadi 20-25.
Tad rodas jautājums,kāda jēga pārmaksāt/ieguldīt/ investīcijā,ja ne viena no šīm būdām reāli nesagrūs?
Wou wou, kādi te pesimisti palikuši! Kur "rīt vienmēr dārgāk kā šodien", "nopērc un lohi īrēdami tev izmaksā krītu vienā setā", "uz nekustamo zaudēt nevar" utml. Kas i', gāze grīdā sāk beigties, krīzes smaķelis ož?
Ja skatās ilgtermiņā, tad kaut vai pati inflācija 10,20 gadu griezumā nekustamo īpašumu padara vērtīgāku. 2 istabu dzīvoklis jaunajā projektā 6 gadu laikā no 60 uz 120 Rīgā.
Ja runa par sērijveida, tad tur prognozes grūti izteikt.
20 Oct 2022, 21:33:16 @Arsmens rakstīja:
Wou wou, kādi te pesimisti palikuši! Kur "rīt vienmēr dārgāk kā šodien", "nopērc un lohi īrēdami tev izmaksā krītu vienā setā", "uz nekustamo zaudēt nevar" utml. Kas i', gāze grīdā sāk beigties, krīzes smaķelis ož?
kamēr Tu krītu, tikmēr īrnieki lēnām iekrāso podu brūnišķīgā krāsā
blac ko bez powera darītu, būtu jāskatās bez tabu un jāraud
Offline
ja ir interese PM! 
Pieķēru, šie atvainojās un pazuda, atstājot mēbeles, kas nosedza parādu.
Kur "rīt vienmēr dārgāk kā šodien", "nopērc un lohi īrēdami tev izmaksā krītu vienā setā", "uz nekustamo zaudēt nevar" utml. Kas i', gāze grīdā sāk beigties, krīzes smaķelis ož? 
