Tātad scenārijs
1) 60k(80k ar procentiem) dzīvoklis. Šodien vari izīrēt pa 300 eur(neticas, ka 60k dzīvoklis tik lēti šobrīd īrējas. Tuvāk 375 butu jābut, atskaitam 75 eur dažādiem random izdevumiem) maksājums 400 eur. Termiņš 16.6 gadi.
Pēc 25 gadiem ņemot vērā īres cenas pieaugumu un īpašuma vērtības pieaugumu 4% gadā, kas varētu būt tuvu LV Ekonomikai ROI būs 10%, ja pārdos. Īres maksājums noklāsies 9 gadā. 4926 eur vs 4800 gadā.
Piekrītu, ka gribētos vairāk ņemot vērā, ka tur tomēr ir extra čakars. Gan jau labi meklējot, mākot remontēt var arī 15% roi dabūt.
P.s šis viss attiecas uz īpašumu kā investīciju objektu. 10 gados irējot jau būs padirsti 48.5k balstoties uz iepriekšējo īres cenu pieagumu. Labi, 2x kosmētiskais pa 5k. Nin 600 eur pa 10 gadiem arī var atskaitīt nost. ~38k tad. Tur jau sanāk palietota g sērija naļikā.
P.s pavelkot uz 30 gadiem roi jau ir 17, kas ir nereāli labi.
Kādus 15% roi. Atsūti linku, nopirkšu! https://www.ss.com/msg/lv/real-estate/flats/rig...xk.html#photo-14
Tirgus ir tāds, par ko viss iet, nevis ko kāds ir ielicis.
Es Tev par Jelgavu varu pastāstīt. Šobrīd īre ir nokritusies par 20%, bet īpašumu cenas ir apmēram x1.5-2.
Īres tirgus ir nereāli pilns, studenti mazāk, airbnb pārmeties uz ilgtermiņu.
Īpašumu cenas nekāpj ar 4% gadā, tās peld. Īres tirgus tāpat peld. Pirms 10 gadiem Jelgavā 3istabniekus izīrēja par velti, tikai lai apmaksātu komunālos. Un tā tas bija ~2 gadi. Tad īres tirgus sastādīja 80% no ss piedāvājuma, jo neviens negribēja tirgot savu par 30kLs pirkto dzīvokli par 7kLs.
06 Apr 2022, 14:07:38 @XK220 rakstīja:
jā, es pirms 2 gadi nolohojos un nepaņēmu vienu jaunu māju icodē, jo 10k pietrūka, tagad x3.
llp
Iecava forša, jo Rīga tuvu un pēdējos gadus baigi sakopta + tādās vietās 30k no rīgas vēl var kādu limonādi retu reizi atrast. visas mārupes un ādaži jau ir nopirkti pirms vēl kādam radusies doma kaut ko pārdot vai uzcelt.
Nu redzi - šis ir gadījum, kad aizņemoties no bankas 10k EUR, kas komisijās un procentos Tev izmaksātu papildus 1-2k maksimums, būtu vismaz uz papīra nopelnījis lielu summu. Es pērkot Nī, nekad nemēģinu maksimāli samazināt aizņēmuma summu, jo kontā ātri pieejama nauda vienmēr var noderēt, jo NĪ kredīti ar 2% vai pat mazāku likmi šodienas inflācijas apstākļos nosacīti ir bezmaksas nauda, no kuras ne vienmēr vajag atteikties, pat ja ir tāda iespēja.
arī nekad neesmu sapratis cilvēku vēlmi pēc iespējas ātrāk atmaksāt 200k hipo, metot 5k (ja tāda nauda pēkšņi parādās kontā) un tad atkal dzīvo gaidot algu. Mans princips ir paredzams ikmēneša maksājums + brīvie līdzekļi, kuri var noderēt jebkurā brīdī un tas mēneša maksājums bankai, kāda starpība 370 vai 390 eur? Vai arī 25 vai 30 gadi? Jādzīvo ir šodien, nevis dziļā nākotnē.
06 Apr 2022, 13:12:47 @XK220 rakstīja:
25Eur/hx8x5x4.5x12=54000 nebrauc ar 2k vērtu, nosiptu lamatu un tirgus pulksteni uz rokas.
Vai es pareizu saprotu, tad šeit aprēķins ir 40h nedēlā 54 nedēļas gadā? Tātad ne tikai bez brīvdienām un svētku dienām, bet papildus 2 nedēļas laika gadā vēl kāds uzdāvina?
25Eur stundā.
Darba dienā defaultā 8 stundas. 200Eur
Darba nedēļā defaultā ir 5 dienas. 1000
Mēnesī vidēji ir 4.5 nedēļas. Jā, teiksi 31.5 ir vairāk, bet ar .5 apaļi skaitļi. Pareizi būtu 4.3.
1000 x 4.5 = 4500
Gadā ir 12 mēneši. 4500 x 12 = 54000. Par 8/5 darbu.
Labi, pafantazējot, teiksim sakuma ir paņemts dzivoklis krītā, pēc kada laika māja krīta un dzivoklis uz īri palaists, paiet gadi 10, dzivokļa krīts nomaksats un dzivokļa vērtība pārdodot nosedz mājas krītu, ko tad turpinat izīret dzivokli vai pardot un atkratīties no krītiem?
Ja hipotēkai ir redzams jau tuvu gals, tad var iemest ko ātrāk, bet es tomēr pieturos pie "liekam visu lieko ekstra piķi malā", kas palīdz justies brīvi un nav jāstreso par straujām ienākuma izmaiņām.
06 Apr 2022, 15:12:59 @sonx33 rakstīja:
Labi, pafantazējot, teiksim sakuma ir paņemts dzivoklis krītā, pēc kada laika māja krīta un dzivoklis uz īri palaists, paiet gadi 10, dzivokļa krīts nomaksats un dzivokļa vērtība pārdodot nosedz mājas krītu, ko tad turpinat izīret dzivokli vai pardot un atkratīties no krītiem?
06 Apr 2022, 15:12:59 @sonx33 rakstīja:
Labi, pafantazējot, teiksim sakuma ir paņemts dzivoklis krītā, pēc kada laika māja krīta un dzivoklis uz īri palaists, paiet gadi 10, dzivokļa krīts nomaksats un dzivokļa vērtība pārdodot nosedz mājas krītu, ko tad turpinat izīret dzivokli vai pardot un atkratīties no krītiem?
protams, ka dzīvokli atstāt īrei, par normālu dzīvokli īrnieki maksā vidēji 900e/mēn, tam dzīvoklim cena tik ātri nekritīs, lai būtu vērts pārdot tagad un "ietaupīt" max 2k par mājas atbrīvošanu no hipo.
dzīvot ar līzingu, kredītu, papildus uzkrāt naudu ir way to go, tos kustamos un nekustamos īpašumus vienmēr varēsi izpirkt. ja vēl piedāvā papildus pasīvi saņemt 700-1000e mēnesī dzīvoklim, kuram cena tikai kāpj (nu cenu kritumu gadījumā tak nekritīs tos 700-100 mēnesī, bet varbūt 500e reizi pusgadā).
----------------- Nemāki braukt? Parādi to citiem - nopērc volvo!
sn ne tikai lasīt nemāk, bet vēl viņam par 900eur dzīvokli īrē
Ja ir runa par Rīgu, man lielākais vairums īrē 200-350eur robežās, 900eur ir sna slapjie sapņi
06 Apr 2022, 15:18:21 @sn rakstīja:
par normālu dzīvokli īrnieki maksā vidēji 900e/mēn
kas tas par dzīvokli? Perfa?
tepat pierīgā ~60-70 metru dzīvoklītis, pirms 4 gadiem gāja pa 500, tad pacēla uz 600 un nu jau gadu svaigākā īrniece dod 900. un īrnieki uzrodas uzreiz, ieliec tik sludinājumu. būs pēc gada īpašniekam jāpajautā vai cenas pacēla vēlreiz
----------------- Nemāki braukt? Parādi to citiem - nopērc volvo!
06 Apr 2022, 15:28:11 @XK220 rakstīja:
sn ne tikai lasīt nemāk, bet vēl viņam par 900eur dzīvokli īrē
Ja ir runa par Rīgu, man lielākais vairums īrē 200-350eur robežās, 900eur ir sna slapjie sapņi
Nezinu, es kad pirms divi gadi meklēju (3 istabu) dzīvokli, zem 500€/mēn. nekas normāls Rīgā nebija. Tagad gan jau briesmīgāk ir.
Offline
