| Autors | Ziņojums |
|---|
| abyss | |
 Kopš: 26. Jun 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 8864
Braucu ar: e39 523
| Tātad scenārijs
1) 60k(80k ar procentiem) dzīvoklis. Šodien vari izīrēt pa 300 eur(neticas, ka 60k dzīvoklis tik lēti šobrīd īrējas. Tuvāk 375 butu jābut, atskaitam 75 eur dažādiem random izdevumiem) maksājums 400 eur. Termiņš 16.6 gadi.
Pēc 25 gadiem ņemot vērā īres cenas pieaugumu un īpašuma vērtības pieaugumu 4% gadā, kas varētu būt tuvu LV Ekonomikai ROI būs 10%, ja pārdos. Īres maksājums noklāsies 9 gadā. 4926 eur vs 4800 gadā.
Piekrītu, ka gribētos vairāk ņemot vērā, ka tur tomēr ir extra čakars. Gan jau labi meklējot, mākot remontēt var arī 15% roi dabūt.
P.s šis viss attiecas uz īpašumu kā investīciju objektu. 10 gados irējot jau būs padirsti 48.5k balstoties uz iepriekšējo īres cenu pieagumu. Labi, 2x kosmētiskais pa 5k. Nin 600 eur pa 10 gadiem arī var atskaitīt nost. ~38k tad. Tur jau sanāk palietota g sērija naļikā. 
P.s pavelkot uz 30 gadiem roi jau ir 17, kas ir nereāli labi.  [ Šo ziņu laboja abyss, 06 Apr 2022, 14:37:25 ] |
 Offline | |
|
| XK220 | |
Kopš: 26. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 3310
Braucu ar: zirgu
| Kādus 15% roi. Atsūti linku, nopirkšu!
https://www.ss.com/msg/lv/real-estate/flats/rig...xk.html#photo-14
Tirgus ir tāds, par ko viss iet, nevis ko kāds ir ielicis.
Es Tev par Jelgavu varu pastāstīt. Šobrīd īre ir nokritusies par 20%, bet īpašumu cenas ir apmēram x1.5-2.
Īres tirgus ir nereāli pilns, studenti mazāk, airbnb pārmeties uz ilgtermiņu.
Īpašumu cenas nekāpj ar 4% gadā, tās peld. Īres tirgus tāpat peld. Pirms 10 gadiem Jelgavā 3istabniekus izīrēja par velti, tikai lai apmaksātu komunālos. Un tā tas bija ~2 gadi. Tad īres tirgus sastādīja 80% no ss piedāvājuma, jo neviens negribēja tirgot savu par 30kLs pirkto dzīvokli par 7kLs.[ Šo ziņu laboja XK220, 06 Apr 2022, 14:42:43 ] |
| Offline | |
|
| HUBLOC | |
 Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4791
Braucu ar: SQ7
|
06 Apr 2022, 14:25:58 @smudo rakstīja:
06 Apr 2022, 14:07:38 @XK220 rakstīja:
jā, es pirms 2 gadi nolohojos un nepaņēmu vienu jaunu māju icodē, jo 10k pietrūka, tagad x3.
llp 
Iecava forša, jo Rīga tuvu un pēdējos gadus baigi sakopta + tādās vietās 30k no rīgas vēl var kādu limonādi retu reizi atrast. visas mārupes un ādaži jau ir nopirkti pirms vēl kādam radusies doma kaut ko pārdot vai uzcelt.
Nu redzi - šis ir gadījum, kad aizņemoties no bankas 10k EUR, kas komisijās un procentos Tev izmaksātu papildus 1-2k maksimums, būtu vismaz uz papīra nopelnījis lielu summu. Es pērkot Nī, nekad nemēģinu maksimāli samazināt aizņēmuma summu, jo kontā ātri pieejama nauda vienmēr var noderēt, jo NĪ kredīti ar 2% vai pat mazāku likmi šodienas inflācijas apstākļos nosacīti ir bezmaksas nauda, no kuras ne vienmēr vajag atteikties, pat ja ir tāda iespēja.
arī nekad neesmu sapratis cilvēku vēlmi pēc iespējas ātrāk atmaksāt 200k hipo, metot 5k (ja tāda nauda pēkšņi parādās kontā) un tad atkal dzīvo gaidot algu. Mans princips ir paredzams ikmēneša maksājums + brīvie līdzekļi, kuri var noderēt jebkurā brīdī un tas mēneša maksājums bankai, kāda starpība 370 vai 390 eur? Vai arī 25 vai 30 gadi? Jādzīvo ir šodien, nevis dziļā nākotnē.
Un tie 2% tik tiešām ir bezmaksas. |
| Offline | |
|
| AigarsV | |
Kopš: 26. May 2003
Ziņojumi: 562
Braucu ar:
|
06 Apr 2022, 13:12:47 @XK220 rakstīja:
25Eur/hx8x5x4.5x12=54000 nebrauc ar 2k vērtu, nosiptu lamatu un tirgus pulksteni uz rokas.
Vai es pareizu saprotu, tad šeit aprēķins ir 40h nedēlā 54 nedēļas gadā? Tātad ne tikai bez brīvdienām un svētku dienām, bet papildus 2 nedēļas laika gadā vēl kāds uzdāvina?[ Šo ziņu laboja AigarsV, 06 Apr 2022, 14:53:28 ] |
| Offline | |
|
| XK220 | |
Kopš: 26. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 3310
Braucu ar: zirgu
| 25Eur/hx8x5x4.5x12=54000
25Eur stundā.
Darba dienā defaultā 8 stundas. 200Eur
Darba nedēļā defaultā ir 5 dienas. 1000
Mēnesī vidēji ir 4.5 nedēļas. Jā, teiksi 31.5 ir vairāk, bet ar .5 apaļi skaitļi. Pareizi būtu 4.3.
1000 x 4.5 = 4500
Gadā ir 12 mēneši. 4500 x 12 = 54000. Par 8/5 darbu.[ Šo ziņu laboja XK220, 06 Apr 2022, 15:06:51 ] |
| Offline | |
|
| sonx33 | |
 Kopš: 08. Sep 2008
Ziņojumi: 2133
Braucu ar: 320d
| Labi, pafantazējot, teiksim sakuma ir paņemts dzivoklis krītā, pēc kada laika māja krīta un dzivoklis uz īri palaists, paiet gadi 10, dzivokļa krīts nomaksats un dzivokļa vērtība pārdodot nosedz mājas krītu, ko tad turpinat izīret dzivokli vai pardot un atkratīties no krītiem?  |
| Offline | |
|
sn  | |
 Kopš: 24. Jul 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 1879753
Braucu ar: nekrāsotu BMW :(
| kāds varētu pateikt kredītu neņemšanas ekspertam, ka gadā nav 54 nedēļas, bet ir 52 nedēļas un 1 diena, labā gadā vēl papildus dienu var nodzīvot 
-----------------
Nemāki braukt? Parādi to citiem - nopērc volvo! |
| Offline | |
|
| walder | |
 Kopš: 18. Apr 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 8699
Braucu ar: 7 seat MPV
| Ja hipotēkai ir redzams jau tuvu gals, tad var iemest ko ātrāk, bet es tomēr pieturos pie "liekam visu lieko ekstra piķi malā", kas palīdz justies brīvi un nav jāstreso par straujām ienākuma izmaiņām.
P.S
NI % tagad tiešām ož pēc bezmaksas naudas. |
| Offline | |
|
|
|
| walder | |
Kopš: 18. Apr 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 8699
Braucu ar: 7 seat MPV
|
06 Apr 2022, 15:12:59 @sonx33 rakstīja:
Labi, pafantazējot, teiksim sakuma ir paņemts dzivoklis krītā, pēc kada laika māja krīta un dzivoklis uz īri palaists, paiet gadi 10, dzivokļa krīts nomaksats un dzivokļa vērtība pārdodot nosedz mājas krītu, ko tad turpinat izīret dzivokli vai pardot un atkratīties no krītiem?
Ja % zemo kā tagad, tad pārdot nav izdevīgi. |
| Offline | |
|
| sn | |
Kopš: 24. Jul 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 1879753
Braucu ar: nekrāsotu BMW :(
|
06 Apr 2022, 15:12:59 @sonx33 rakstīja:
Labi, pafantazējot, teiksim sakuma ir paņemts dzivoklis krītā, pēc kada laika māja krīta un dzivoklis uz īri palaists, paiet gadi 10, dzivokļa krīts nomaksats un dzivokļa vērtība pārdodot nosedz mājas krītu, ko tad turpinat izīret dzivokli vai pardot un atkratīties no krītiem?
protams, ka dzīvokli atstāt īrei, par normālu dzīvokli īrnieki maksā vidēji 900e/mēn, tam dzīvoklim cena tik ātri nekritīs, lai būtu vērts pārdot tagad un "ietaupīt" max 2k par mājas atbrīvošanu no hipo.
dzīvot ar līzingu, kredītu, papildus uzkrāt naudu ir way to go, tos kustamos un nekustamos īpašumus vienmēr varēsi izpirkt. ja vēl piedāvā papildus pasīvi saņemt 700-1000e mēnesī dzīvoklim, kuram cena tikai kāpj (nu cenu kritumu gadījumā tak nekritīs tos 700-100 mēnesī, bet varbūt 500e reizi pusgadā).
-----------------
Nemāki braukt? Parādi to citiem - nopērc volvo! |
| Offline | |
|
Araajz  | |
 Kopš: 30. Aug 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 28628
Braucu ar: E39
|
06 Apr 2022, 15:18:21 @sn rakstīja:
par normālu dzīvokli īrnieki maksā vidēji 900e/mēn
kas tas par dzīvokli? Perfa? |
| Offline | |
|
| abyss | |
Kopš: 26. Jun 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 8864
Braucu ar: e39 523
| Peld 
Kopš 2001.gada cenas 6x pieaugusi. 200 eur/m2 uz 1200 m/2. Pēc maniem aprēķiniem cenas pieaugums ir 3x pa 30 gadiem.
|
| Offline | |
|
| XK220 | |
Kopš: 26. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 3310
Braucu ar: zirgu
| sn ne tikai lasīt nemāk, bet vēl viņam par 900eur dzīvokli īrē
Ja ir runa par Rīgu, man lielākais vairums īrē 200-350eur robežās, 900eur ir sna slapjie sapņi  |
| Offline | |
|
| RR04 | |
 Kopš: 15. Nov 2016
Ziņojumi: 4039
Braucu ar: 41
|
06 Apr 2022, 15:24:20 @Araajz rakstīja:
06 Apr 2022, 15:18:21 @sn rakstīja:
par normālu dzīvokli īrnieki maksā vidēji 900e/mēn
kas tas par dzīvokli? Perfa?
te ir powers. pats zini te vidējo algu |
| Offline | |
|
| walder | |
Kopš: 18. Apr 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 8699
Braucu ar: 7 seat MPV
| Hvz ko var noīrēt pa 300 eur, bet jaunajā projektā 3istabnieks 600 + |
| Offline | |
|
| sn | |
Kopš: 24. Jul 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 1879753
Braucu ar: nekrāsotu BMW :(
|
06 Apr 2022, 15:24:20 @Araajz rakstīja:
06 Apr 2022, 15:18:21 @sn rakstīja:
par normālu dzīvokli īrnieki maksā vidēji 900e/mēn
kas tas par dzīvokli? Perfa?
tepat pierīgā ~60-70 metru dzīvoklītis, pirms 4 gadiem gāja pa 500, tad pacēla uz 600 un nu jau gadu svaigākā īrniece dod 900. un īrnieki uzrodas uzreiz, ieliec tik sludinājumu. būs pēc gada īpašniekam jāpajautā vai cenas pacēla vēlreiz
-----------------
Nemāki braukt? Parādi to citiem - nopērc volvo! |
| Offline | |
|
|
|
| kaprons | |
 Kopš: 20. Jan 2018
No: Salacgrīva
Ziņojumi: 5248
Braucu ar: Ātrumu, kas nogalina...
| Kambala tūlīt beigsies basketbola spēle tad ielogosies pastāstīs cik maksā īrēt dzīvokli |
| Offline | |
|
| XK220 | |
Kopš: 26. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 3310
Braucu ar: zirgu
|
06 Apr 2022, 15:30:20 @walder rakstīja:
Hvz ko var noīrēt pa 300 eur, bet jaunajā projektā 3istabnieks 600 +
https://www.ss.com/msg/lv/real-estate/flats/rig...ciems/aamhp.html
Pirmais šāviens. Gaņau var atrast lētāk arī.
[ Šo ziņu laboja XK220, 06 Apr 2022, 15:37:23 ] |
| Offline | |
|
| PiRX | |
 Kopš: 25. Jan 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 1287
Braucu ar: Vecu mersi un turboķieģeli
|
06 Apr 2022, 15:28:11 @XK220 rakstīja:
sn ne tikai lasīt nemāk, bet vēl viņam par 900eur dzīvokli īrē
Ja ir runa par Rīgu, man lielākais vairums īrē 200-350eur robežās, 900eur ir sna slapjie sapņi
Nezinu, es kad pirms divi gadi meklēju (3 istabu) dzīvokli, zem 500€/mēn. nekas normāls Rīgā nebija. Tagad gan jau briesmīgāk ir.
900 gan arī izklausās pēc otras galējības. |
| Offline | |
|
| sn | |
Kopš: 24. Jul 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 1879753
Braucu ar: nekrāsotu BMW :(
|
06 Apr 2022, 15:36:47 @XK220 rakstīja:
06 Apr 2022, 15:30:20 @walder rakstīja:
Hvz ko var noīrēt pa 300 eur, bet jaunajā projektā 3istabnieks 600 +
https://www.ss.com/msg/lv/real-estate/flats/rig...ciems/aamhp.html
Pirmais šāviens. Gaņau var atrast lētāk arī.
šis ir tas "jaunais projekts"? https://goo.gl/maps/c1sRV3Ca39TjLUia6
ja tur ir 500e, tad prasīt 600+ par īstu jauno projektu jau nav daudz, ne?
-----------------
Nemāki braukt? Parādi to citiem - nopērc volvo! |
| Offline | |
|
