Online
Pašreiz BMWPower skatās 141 viesi un 4 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| Accessdenied | |  Kopš: 13. Oct 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 598
Braucu ar: Mercedes-Benz
|
06 Apr 2022, 13:12:47 @XK220 rakstīja:
Ja Tev kāds stroišņiks saka, ka pelna 4k uz rokas
Nu tur viss nav tik vienkārši. Tur ar valsts darbiem shēma ir tāda, ka vari būt kaut desmit darbos pa 0,2-0,5 slodzēm. Ar to citu, nav strojka, bet nu tur daļēji uz sevi rukā. Karoče normāli dzīvo čaļi, tā kā diez vai diršana.
06 Apr 2022, 13:41:57 @MERKABA rakstīja:
06 Apr 2022, 13:05:19 @Accessdenied rakstīja:
Bet liekas, ka naudas apkārt pizdec cik daudz
Nav par LV un pat EU, tāpēc varbūt offtopic, bet vakar dzirdēju šo, iekopēšu: "The first two rounds of stimulus payments lifted 11.7 million people out of poverty, according to the Census Bureau. Americans built up $2.7 trillion in extra savings."
Njā, burvīgais komunisms iet savu uzvaras gājienu. =) Tik tagad to dara pakāpeniski, PSRS nākšanas laikos aristokrātijai vārda tiešā nozīmē rīkles pārgrieza, tagad citas metodes. |  Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 3292
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| Ja tas ir valsts darbinieks, tad kādā no darbiem 100% ir trāpījis uz amatpersonas statusu un ir publiska deklarācija. Iemet vārdu uzvārdu, vari šifrēt, uztaisīšu dna.
@soulfreak. Kaut vai tā māja. Normāla māja par 125k. 125k tomēr ir "riktīgi savelkam jostas ja ir sūdi un viss fine" pret 300k "mazākais feils dzīvē un brūnais trāpa ventilatorā"[ Šo ziņu laboja XK220, 06 Apr 2022, 13:52:49 ] | | Offline | | |
| toolis | |  Kopš: 13. Jan 2016
No: Rīga
Ziņojumi: 1883
Braucu ar: xc90 / cbr1000rr
| xk220 tekstus vienmēr rēcīgi lasīt, tāds ekAnomikas eksperts, ka tik turies. #hata_dzērumos_naļikā 
gribētos redzēt viņa ekseļus aprēķiniem, jo tādas stulbības bez ekseļa grūti dzemdēt | | Offline | | |
| JankyLV | |  Kopš: 23. Jul 2014
No: Rīga
Ziņojumi: 3206
Braucu ar: imperialblau
| Viņam jau pilns ar vēstulēm no kredītiestādēm - grib kā konsultantu/analītiķi ņemt  | | Offline | | |
| walder | |  Kopš: 18. Apr 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 8684
Braucu ar: 7 seat MPV
| Kaut kā pārāk bieži piesauc valsts pārvaldi.
Nav tur nekādu baigo algu, lai par to fanotu.
| | Offline | | |
| soulfreak | |  Kopš: 01. Oct 2004
No: Zilupe
Ziņojumi: 6654
Braucu ar: tīru sirdsapziņu
|
06 Apr 2022, 13:51:09 @XK220 rakstīja:
@soulfreak. Kaut vai tā māja. Normāla māja par 125k. 125k tomēr ir "riktīgi savelkam jostas ja ir sūdi un viss fine" pret 300k "mazākais feils dzīvē un brūnais trāpa ventilatorā"
Nu es reti zinu, kādu, kas var atļauties par 300k māju, tur jābūt jau milzīgai pieredzes bagāžai, stabilam bizītim un jau vecumam.
Reku vēl viens labs variants, ko dabeigt. Pēc pieredzes, šis ir lētāk, nekā pašam tik tālu uzbūvēt, turklāt, vieta un rajons ļoti labi https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/homes-summ...s-nov/acenl.html | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 3292
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| jā, es pirms 2 gadi nolohojos un nepaņēmu vienu jaunu māju icodē, jo 10k pietrūka, tagad x3.
llp 
Iecava forša, jo Rīga tuvu un pēdējos gadus baigi sakopta + tādās vietās 30k no rīgas vēl var kādu limonādi retu reizi atrast. visas mārupes un ādaži jau ir nopirkti pirms vēl kādam radusies doma kaut ko pārdot vai uzcelt. | | Offline | | |
smudo  | |  Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 4180
Braucu ar: 944 turbo & Cayman & 330iX & 540ix
| NĪ cenas, kā jau visas cenas, ļoti piedāvājums un pieprasījums. Bet papildus arī sabiedrības "noskaņojums" par nākotnes izredzēm. Acīm redzot daudzi uzskata, ka jaunu NĪ cenas būvniecības nozares inflācijas ietekmē tuvākajā laikā nekritīs, bet gan augs. Būvmateriālu izmaksas vairāk ietekmē globālas un reģionālas, nevis vietējās LV ekonomikas tendences, tādēļ zināma taisnība tur it, skatoties kā aug energoresursu cenas, kas ir būtiska būvmateriālu ražošanas izmaksu komponente. No otras puses tā pati energoresursu kāpuma tendence kādā brīdī var būtiski sākt bremzēt visu ekonomiku + vēl karš Ukrainā.
Faktiski cerēt rīt vai pēc pāris gadiem uzcelt pa šodienas vai pat lētāku cenu, cerības tomēr nav lielas. No otras puses, ja būs liela krīze, tad tirgū var parādīties liels daudzums otrreizējā tirgus īpašumu, jo tad vairs nevienu neinteresēs, cik maksā uzcelt jaunu (un tajā brīzi arī neviens īpaši neko necels, ja nu vienīgi ko specifisku sev, kas otrreizējā tirgū nav dabūjams).
Kā tas viss beigās nostāsies, neviens pilnīgi precīzi nenoprognozēs.
Gribētos padalīties ar savu NĪ pieredzi un NĪ attiecību pret gada algu, bet tad atceros, ka te ir normāla mājas lapa un vēlme pāriet 
Bet īsumā, 3-4 gada ģimenes algas ir uzskatāma par labu proporcija un no savas profesionālās darbības redzu, ka Latvijā ir ļoti daudz cilvēku, kam tāda proporcija bija arī vēl līdz 2021. gada cenu kāpumam un principā tagad varbūt tas pārvērties 4-5 attiecībā. Tomēr, liela daļa šo cilvēku ar lielākiem ienākumiem jau dzīvo savos īpašumos un neko jaunu nemeklē un naudu iztērē hobijos, krāj kontā vai iegulda.
Katram ir sava situācija un argumentācija, tādēļ forumā vienu kopēju kopsaucēju nebūs iespējams atrast. Piemēram, Ķīnā tā attiecība vidēji ir 12 pret viens un lielajās pilsētā sasniedz 20-25 pret viens un izskatās, ka tas burbulis tur pamazām plīst. Atsaucoties uz Google, "globāli" tiek uzskatīts, ka normāla attiecībā ir maksimums līdz 1 pret 7. Tātad, ja gada alga ir 25k, tad NĪ iegādes cena ir līdz 175k. Viss virs tā tiek uzskatīts par Nī burbuļa cenām. Bet kā jau teicu, katrā valstī ir dažādas dzīvošanas izmaksas un es negribētu tik ļoti vienkāršot šo formulu. | | Offline | | |
|
|
| smudo | | Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 4180
Braucu ar: 944 turbo & Cayman & 330iX & 540ix
|
06 Apr 2022, 14:07:38 @XK220 rakstīja:
jā, es pirms 2 gadi nolohojos un nepaņēmu vienu jaunu māju icodē, jo 10k pietrūka, tagad x3.
llp
Iecava forša, jo Rīga tuvu un pēdējos gadus baigi sakopta + tādās vietās 30k no rīgas vēl var kādu limonādi retu reizi atrast. visas mārupes un ādaži jau ir nopirkti pirms vēl kādam radusies doma kaut ko pārdot vai uzcelt.
Nu redzi - šis ir gadījum, kad aizņemoties no bankas 10k EUR, kas komisijās un procentos Tev izmaksātu papildus 1-2k maksimums, būtu vismaz uz papīra nopelnījis lielu summu. Es pērkot Nī, nekad nemēģinu maksimāli samazināt aizņēmuma summu, jo kontā ātri pieejama nauda vienmēr var noderēt, jo NĪ kredīti ar 2% vai pat mazāku likmi šodienas inflācijas apstākļos nosacīti ir bezmaksas nauda, no kuras ne vienmēr vajag atteikties, pat ja ir tāda iespēja. | | Offline | | |
| markelis | |  Kopš: 28. Oct 2002
Ziņojumi: 13010
Braucu ar: eFku
|
06 Apr 2022, 13:12:47 @XK220 rakstīja:
Ja Tev kāds stroišņiks saka, ka pelna 4k uz rokas - bs.
Sezonā labākajā mēnesī jā, bet bottom line - gadā 48k viņš uz rokas nepelna, pat neceri. Man te ir gana liels klientu loks no kā vidējo aritmētisko izvilkt un visādiem tekstiem - a man norvēģijā maksā 25eur stundā neticēt. Tas 25eur stundā brauc ar voyageri un velo ir kā no miskastes izvilkts. 25Eur/hx8x5x4.5x12=54000 nebrauc ar 2k vērtu, nosiptu lamatu un tirgus pulksteni uz rokas.
tik pat labi, paņemam valsts iestādes vadītāju. vadītāju, nevis kādu no 1000 tās darbiniekiem. Lai iet, teiksim, vsaa. 40.7k uz rokas = 3.4k mēnesī. Tas ir par 20. gadu. Tā ir viena no lielāko valsts iestāžu vadītājām. Trāpi vēl uz tādu pašu vīru, lai būtu tie 5k uz rokas mēnesī. Paņem skruktūrvienību vadītājus. Tur vidēji 2k uz rokas. Un tie ir tie, kuri krītā ņem tās mājas. Un tie, kuri krīzes gadījumā pirmie aiziet pa brūno.
ir lietas, kas laikam ritot nemainaas
| | Offline | | |
| abyss | |  Kopš: 26. Jun 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 8799
Braucu ar: e39 523
| Tātad scenārijs
1) 60k(80k ar procentiem) dzīvoklis. Šodien vari izīrēt pa 300 eur(neticas, ka 60k dzīvoklis tik lēti šobrīd īrējas. Tuvāk 375 butu jābut, atskaitam 75 eur dažādiem random izdevumiem) maksājums 400 eur. Termiņš 16.6 gadi.
Pēc 25 gadiem ņemot vērā īres cenas pieaugumu un īpašuma vērtības pieaugumu 4% gadā, kas varētu būt tuvu LV Ekonomikai ROI būs 10%, ja pārdos. Īres maksājums noklāsies 9 gadā. 4926 eur vs 4800 gadā.
Piekrītu, ka gribētos vairāk ņemot vērā, ka tur tomēr ir extra čakars. Gan jau labi meklējot, mākot remontēt var arī 15% roi dabūt.
P.s šis viss attiecas uz īpašumu kā investīciju objektu. 10 gados irējot jau būs padirsti 48.5k balstoties uz iepriekšējo īres cenu pieagumu. Labi, 2x kosmētiskais pa 5k. Nin 600 eur pa 10 gadiem arī var atskaitīt nost. ~38k tad. Tur jau sanāk palietota g sērija naļikā. 
P.s pavelkot uz 30 gadiem roi jau ir 17, kas ir nereāli labi.  [ Šo ziņu laboja abyss, 06 Apr 2022, 14:37:25 ] | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 3292
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| Kādus 15% roi. Atsūti linku, nopirkšu!
https://www.ss.com/msg/lv/real-estate/flats/rig...xk.html#photo-14
Tirgus ir tāds, par ko viss iet, nevis ko kāds ir ielicis.
Es Tev par Jelgavu varu pastāstīt. Šobrīd īre ir nokritusies par 20%, bet īpašumu cenas ir apmēram x1.5-2.
Īres tirgus ir nereāli pilns, studenti mazāk, airbnb pārmeties uz ilgtermiņu.
Īpašumu cenas nekāpj ar 4% gadā, tās peld. Īres tirgus tāpat peld. Pirms 10 gadiem Jelgavā 3istabniekus izīrēja par velti, tikai lai apmaksātu komunālos. Un tā tas bija ~2 gadi. Tad īres tirgus sastādīja 80% no ss piedāvājuma, jo neviens negribēja tirgot savu par 30kLs pirkto dzīvokli par 7kLs.[ Šo ziņu laboja XK220, 06 Apr 2022, 14:42:43 ] | | Offline | | |
| HUBLOC | |  Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4771
Braucu ar: SQ7
|
06 Apr 2022, 14:25:58 @smudo rakstīja:
06 Apr 2022, 14:07:38 @XK220 rakstīja:
jā, es pirms 2 gadi nolohojos un nepaņēmu vienu jaunu māju icodē, jo 10k pietrūka, tagad x3.
llp
Iecava forša, jo Rīga tuvu un pēdējos gadus baigi sakopta + tādās vietās 30k no rīgas vēl var kādu limonādi retu reizi atrast. visas mārupes un ādaži jau ir nopirkti pirms vēl kādam radusies doma kaut ko pārdot vai uzcelt.
Nu redzi - šis ir gadījum, kad aizņemoties no bankas 10k EUR, kas komisijās un procentos Tev izmaksātu papildus 1-2k maksimums, būtu vismaz uz papīra nopelnījis lielu summu. Es pērkot Nī, nekad nemēģinu maksimāli samazināt aizņēmuma summu, jo kontā ātri pieejama nauda vienmēr var noderēt, jo NĪ kredīti ar 2% vai pat mazāku likmi šodienas inflācijas apstākļos nosacīti ir bezmaksas nauda, no kuras ne vienmēr vajag atteikties, pat ja ir tāda iespēja.
arī nekad neesmu sapratis cilvēku vēlmi pēc iespējas ātrāk atmaksāt 200k hipo, metot 5k (ja tāda nauda pēkšņi parādās kontā) un tad atkal dzīvo gaidot algu. Mans princips ir paredzams ikmēneša maksājums + brīvie līdzekļi, kuri var noderēt jebkurā brīdī un tas mēneša maksājums bankai, kāda starpība 370 vai 390 eur? Vai arī 25 vai 30 gadi? Jādzīvo ir šodien, nevis dziļā nākotnē.
Un tie 2% tik tiešām ir bezmaksas. | | Offline | | |
| AigarsV | | Kopš: 26. May 2003
Ziņojumi: 544
Braucu ar:
|
06 Apr 2022, 13:12:47 @XK220 rakstīja:
25Eur/hx8x5x4.5x12=54000 nebrauc ar 2k vērtu, nosiptu lamatu un tirgus pulksteni uz rokas.
Vai es pareizu saprotu, tad šeit aprēķins ir 40h nedēlā 54 nedēļas gadā? Tātad ne tikai bez brīvdienām un svētku dienām, bet papildus 2 nedēļas laika gadā vēl kāds uzdāvina?[ Šo ziņu laboja AigarsV, 06 Apr 2022, 14:53:28 ] | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 3292
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| 25Eur/hx8x5x4.5x12=54000
25Eur stundā.
Darba dienā defaultā 8 stundas. 200Eur
Darba nedēļā defaultā ir 5 dienas. 1000
Mēnesī vidēji ir 4.5 nedēļas. Jā, teiksi 31.5 ir vairāk, bet ar .5 apaļi skaitļi. Pareizi būtu 4.3.
1000 x 4.5 = 4500
Gadā ir 12 mēneši. 4500 x 12 = 54000. Par 8/5 darbu.[ Šo ziņu laboja XK220, 06 Apr 2022, 15:06:51 ] | | Offline | | |
| sonx33 | |  Kopš: 08. Sep 2008
Ziņojumi: 2128
Braucu ar: 320d
| Labi, pafantazējot, teiksim sakuma ir paņemts dzivoklis krītā, pēc kada laika māja krīta un dzivoklis uz īri palaists, paiet gadi 10, dzivokļa krīts nomaksats un dzivokļa vērtība pārdodot nosedz mājas krītu, ko tad turpinat izīret dzivokli vai pardot un atkratīties no krītiem?  | | Offline | | |
|
|
sn  | |  Kopš: 24. Jul 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 1879753
Braucu ar: nekrāsotu BMW :(
| kāds varētu pateikt kredītu neņemšanas ekspertam, ka gadā nav 54 nedēļas, bet ir 52 nedēļas un 1 diena, labā gadā vēl papildus dienu var nodzīvot 
-----------------
Nemāki braukt? Parādi to citiem - nopērc volvo! | | Offline | | |
| walder | | Kopš: 18. Apr 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 8684
Braucu ar: 7 seat MPV
| Ja hipotēkai ir redzams jau tuvu gals, tad var iemest ko ātrāk, bet es tomēr pieturos pie "liekam visu lieko ekstra piķi malā", kas palīdz justies brīvi un nav jāstreso par straujām ienākuma izmaiņām.
P.S
NI % tagad tiešām ož pēc bezmaksas naudas. | | Offline | | |
| walder | | Kopš: 18. Apr 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 8684
Braucu ar: 7 seat MPV
|
06 Apr 2022, 15:12:59 @sonx33 rakstīja:
Labi, pafantazējot, teiksim sakuma ir paņemts dzivoklis krītā, pēc kada laika māja krīta un dzivoklis uz īri palaists, paiet gadi 10, dzivokļa krīts nomaksats un dzivokļa vērtība pārdodot nosedz mājas krītu, ko tad turpinat izīret dzivokli vai pardot un atkratīties no krītiem?
Ja % zemo kā tagad, tad pārdot nav izdevīgi. | | Offline | | |
| sn | | Kopš: 24. Jul 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 1879753
Braucu ar: nekrāsotu BMW :(
|
06 Apr 2022, 15:12:59 @sonx33 rakstīja:
Labi, pafantazējot, teiksim sakuma ir paņemts dzivoklis krītā, pēc kada laika māja krīta un dzivoklis uz īri palaists, paiet gadi 10, dzivokļa krīts nomaksats un dzivokļa vērtība pārdodot nosedz mājas krītu, ko tad turpinat izīret dzivokli vai pardot un atkratīties no krītiem?
protams, ka dzīvokli atstāt īrei, par normālu dzīvokli īrnieki maksā vidēji 900e/mēn, tam dzīvoklim cena tik ātri nekritīs, lai būtu vērts pārdot tagad un "ietaupīt" max 2k par mājas atbrīvošanu no hipo.
dzīvot ar līzingu, kredītu, papildus uzkrāt naudu ir way to go, tos kustamos un nekustamos īpašumus vienmēr varēsi izpirkt. ja vēl piedāvā papildus pasīvi saņemt 700-1000e mēnesī dzīvoklim, kuram cena tikai kāpj (nu cenu kritumu gadījumā tak nekritīs tos 700-100 mēnesī, bet varbūt 500e reizi pusgadā).
-----------------
Nemāki braukt? Parādi to citiem - nopērc volvo! | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
