| Autors | Ziņojums |
|---|
| doppio | |
 Kopš: 06. Aug 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 417
Braucu ar: pareizo piedziņu
| Ir pieredze kādam, kādas darbības veicamas, lai zemes daļu pārdotu kā domājamo daļu, īpašumu reāli nesadalot? (ietilpst ainaviski vērtīgā ter., min jauna gabala izmērs ir 7ha, esošais gabals biški pa mazu lai sadalītu) |
 Offline | |
|
| wanksta | |
 Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7652
Braucu ar:
| Uzraksti līgumu un pārdod  |
| Offline | |
|
| juriz | |
Kopš: 24. May 2002
No: Jūrmala
Ziņojumi: 2506
Braucu ar: būzu
| Koplietošanas līgumu, kur arī pieliksi plānu ar to, kura daļa kuram ir lietošanā. |
 Online | |
|
| wanksta | |
Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7652
Braucu ar:
| Nē, jautājums bija kā pārdot  |
| Offline | |
|
| doppio | |
Kopš: 06. Aug 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 417
Braucu ar: pareizo piedziņu
| Paldies. Mana nesaprašana ir par domājamo daļu izveidi, značit līgumā to visu atrunā un abiem jauna zemesgrāmata ar daļām un lietošanas kārtību. Kuru kantori/juristu iesakāt šāda līguma sastādīšanai? |
| Offline | |
|
| Hasks | |
 Kopš: 12. Nov 2010
Ziņojumi: 606
Braucu ar: Z900;
| Servitūta ceļš - kurš un, aptuveni, par kādām naudām var uzzīmēt projektu? Varbūt ir kādam pozitīva pieredze ar kādu konkrētu personu/uzņēmumu ko uzrunāt?
Par detaļām droši PM. |
| Offline | |
|
depo  | |
 Kopš: 09. Jan 2006
Ziņojumi: 20974
Braucu ar: Zirgu
| Kāds var izskaidrot situāciju kad robežplānā ir servitūts, bet ZG kā apgrūtinājums nav? Attiecīgi spēka šim servitūtam nav. Kā tas izveidojies un kapēc? |
| Offline | |
|
| Mizx | |
 Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 6954
Braucu ar:
|
12 Apr 2021, 20:26:26 @depo rakstīja:
Kāds var izskaidrot situāciju kad robežplānā ir servitūts, bet ZG kā apgrūtinājums nav? Attiecīgi spēka šim servitūtam nav. Kā tas izveidojies un kapēc?
Ar šo Latvijā ir problēmas. Vari mēģināt skaidrot Zemesgrāmatā, meklēt pašvaldības lēmumus un vēl nez ko. Manā gadījumā arī ZG ir servitūta ceļš, bet tas ne vienā, ne otrā galā nekam nepieslēdzas un LVC pat atbildējuši, ka konkrētajā vietā nekādu pieslēgumu nepieļaušot tā bīstamības dēļ. Vajadzīgs otrā galā tas arī nevienam nav. Bet izlabot šo absurdu var tikai likumā noteiktā kārtībā, tātad, ar pietiekami lielu čakarēšanos, jo nav pat kaimiņa ar ko aiziet sarunāt, bet valsts un pašvaldības. Viens "šefs" savulaik izmeta, ka priekš kam mainīt, jo varbūt nākotnē tas servitūts tur tomēr noder, tur esot piekļuve pašvaldības kanalizācijas sistēmai.
Edit: Īsumā — neinteresējoties kas un kā var piedzīvot pārsteigumus un tas var parādīties ZG tāpat kā dažādas aizsargjoslas un vēl nez kas. Pazust arī tāpat var kā aizvākta elektrolīnija — pati no sevis. Bet labāk zināt kas un kā, ar ko par to jārunā.[ Šo ziņu laboja Mizx, 12 Apr 2021, 20:42:11 ] |
| Offline | |
|
|
|
| Kalnz | |
Kopš: 03. May 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 14350
Braucu ar:
|
12 Apr 2021, 14:17:32 @doppio rakstīja:
Paldies. Mana nesaprašana ir par domājamo daļu izveidi, značit līgumā to visu atrunā un abiem jauna zemesgrāmata ar daļām un lietošanas kārtību. Kuru kantori/juristu iesakāt šāda līguma sastādīšanai?
Tam nevajag juristu! Parasts pārdošanas līgums |
| Offline | |
|
| Mizx | |
Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 6954
Braucu ar:
|
12 Apr 2021, 21:23:34 @Kalnz rakstīja:
12 Apr 2021, 14:17:32 @doppio rakstīja:
Paldies. Mana nesaprašana ir par domājamo daļu izveidi, značit līgumā to visu atrunā un abiem jauna zemesgrāmata ar daļām un lietošanas kārtību. Kuru kantori/juristu iesakāt šāda līguma sastādīšanai?
Tam nevajag juristu! Parasts pārdošanas līgums
Es ieteiktu tomēr juristu piesaistīt. Domājamās daļas ir gana slidens pasākums, lietošanas kārtību arī vajag noteikt tā, lai nav vēlāk nekādu pārpratumu. Tomēr automātiski iestājas visādas citas ar domājamām daļām saistītas nianses kā saskaņojumi, atļaujas, pirmpirkuma tiesības, sāks vēl ko ierobežot ja sagribēs nomāt utt.. Domājamās daļas tomēr ir citas personas ielaišana savā īpašumā uz palikšanu, nevis sava īpašuma vienkārši pārdošana. Jāparedz max visādas situācijas un par tām jāvienojas jau sākumā — jurists to pratīs labāk. Cik te tagad jau nav visādu brīnumu ar ciematu attīstītājiem un domājamām daļām daudzstāvenēs, ka pēc tam nav uz Bez Tabu jāskrien skaidroties. |
| Offline | |
|
| depo | |
Kopš: 09. Jan 2006
Ziņojumi: 20974
Braucu ar: Zirgu
|
12 Apr 2021, 20:39:57 @Mizx rakstīja:
12 Apr 2021, 20:26:26 @depo rakstīja:
Kāds var izskaidrot situāciju kad robežplānā ir servitūts, bet ZG kā apgrūtinājums nav? Attiecīgi spēka šim servitūtam nav. Kā tas izveidojies un kapēc?
Ar šo Latvijā ir problēmas. Vari mēģināt skaidrot Zemesgrāmatā, meklēt pašvaldības lēmumus un vēl nez ko. Manā gadījumā arī ZG ir servitūta ceļš, bet tas ne vienā, ne otrā galā nekam nepieslēdzas un LVC pat atbildējuši, ka konkrētajā vietā nekādu pieslēgumu nepieļaušot tā bīstamības dēļ. Vajadzīgs otrā galā tas arī nevienam nav. Bet izlabot šo absurdu var tikai likumā noteiktā kārtībā, tātad, ar pietiekami lielu čakarēšanos, jo nav pat kaimiņa ar ko aiziet sarunāt, bet valsts un pašvaldības. Viens "šefs" savulaik izmeta, ka priekš kam mainīt, jo varbūt nākotnē tas servitūts tur tomēr noder, tur esot piekļuve pašvaldības kanalizācijas sistēmai.
Edit: Īsumā — neinteresējoties kas un kā var piedzīvot pārsteigumus un tas var parādīties ZG tāpat kā dažādas aizsargjoslas un vēl nez kas. Pazust arī tāpat var kā aizvākta elektrolīnija — pati no sevis. Bet labāk zināt kas un kā, ar ko par to jārunā.
Manam kaimiņam daudzus gadus blakus bija pamests īpašums, caur kuru iet viņa ceļš uz lielo ceļu. To blakus īpašumu nopirka. Atnāca un pateica - lai arī šitas ceļš kadastrā uzrādās kā servitūts, ZG viņš nav kā apgrūtinājums, attiecīgi servitūtam nav juridiska spēka un es viņu taisu ciet. |
| Offline | |
|
| juriz | |
Kopš: 24. May 2002
No: Jūrmala
Ziņojumi: 2506
Braucu ar: būzu
| Šajos gadījumos vienkārši servitūta prasītājs ir paslinkojis, un nav aizgājis uz ZG un to nostiprinājis. Jā, pašvaldībā tā kā apstiprināts, arī iezīmējuši.
Tas pats, kas nopirkt īpašumu, un arī piemirst aiziet uz ZG. Tad izrādās, ka kāds cits vēl vēlāk nopircis to pašu un reģistrējis.
Pie tam, pirmais google rezultāts
https://lvportals.lv/e-konsultacijas/13584-cela...emesgramata-2018
Taču ne vienmēr pašvaldības ir rīkojušās korekti un ceļa servitūtus nostiprinājušas zemesgrāmatās. Jūsu mātei būtu jānoskaidro, vai tas ir izdarīts. |
| Online | |
|
| wanksta | |
Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7652
Braucu ar:
| Es cik saprotu, es varu dāvinātu NĪ tāpat dāvināt kādam citam? nu teiksim man tēvs uzdāvinātu vasarnīcu, bet es izdomāju ka man viņu nafig un pēc mēneša uzdāvinu savam dēlam? Es saprotu, ka var arī pa taisno, bet ne par to jautājums |
| Offline | |
|
| juriz | |
Kopš: 24. May 2002
No: Jūrmala
Ziņojumi: 2506
Braucu ar: būzu
| Dāvināt jau var, tikai dāvinājumam ir visādas nianses. Piem, ja dāvinātājs nomirst, tad citi viņa radinieki var prasīt atlīdzināt sava mantojuma daļu no dāvinājuma saņēmēja. Un tas nekas, ka dāvinājuma saņēmējs jau būs pārdevis šo īpašumu kādam citam. |
| Online | |
|
| kkas | |
 Kopš: 22. Apr 2008
Ziņojumi: 9842
Braucu ar: Alfu
| Meklē pēc - dāvinājuma līgums atlīdzības nozīmē. Tad apmēram sapratīsi kas un kā ar dāvinājumiem. |
| Offline | |
|
| Zuc | |
Kopš: 22. Apr 2016
Ziņojumi: 624
Braucu ar: Rokām uz stūres
|
12 Apr 2021, 21:32:23 @Mizx rakstīja:
12 Apr 2021, 21:23:34 @Kalnz rakstīja:
12 Apr 2021, 14:17:32 @doppio rakstīja:
Paldies. Mana nesaprašana ir par domājamo daļu izveidi, značit līgumā to visu atrunā un abiem jauna zemesgrāmata ar daļām un lietošanas kārtību. Kuru kantori/juristu iesakāt šāda līguma sastādīšanai?
Tam nevajag juristu! Parasts pārdošanas līgums
Es ieteiktu tomēr juristu piesaistīt. Domājamās daļas ir gana slidens pasākums, lietošanas kārtību arī vajag noteikt tā, lai nav vēlāk nekādu pārpratumu. Tomēr automātiski iestājas visādas citas ar domājamām daļām saistītas nianses kā saskaņojumi, atļaujas, pirmpirkuma tiesības, sāks vēl ko ierobežot ja sagribēs nomāt utt.. Domājamās daļas tomēr ir citas personas ielaišana savā īpašumā uz palikšanu, nevis sava īpašuma vienkārši pārdošana. Jāparedz max visādas situācijas un par tām jāvienojas jau sākumā — jurists to pratīs labāk. Cik te tagad jau nav visādu brīnumu ar ciematu attīstītājiem un domājamām daļām daudzstāvenēs, ka pēc tam nav uz Bez Tabu jāskrien skaidroties.
Tieši tā. Parasts pirkt-pārdot līgums der tad, ja pirmdienā noslēdz 1/2 domājamās daļas pirkuma līgumu ar personu A un otrdienā atlikušās daļas pirkuma līgumu ar to pašu personu (tobiš, beigās pārdodot visu NĪ vienai personai - klasiski, kā cenšas apiet pašvaldības pirmpirkuma tiesības). Ja pārdod tikai daļu un tā būs kā atsevišķs īpašums, tad tur ir MEGA svarīga nozīme līgumam, kurā ir jāatrunā max viss, lai nav tā, ka pat bez maz vai lai suņu būdu uzliktu, jāsaskaņo ar pārējiem kopīpašniekiem. Tas būs pārdošanas līgums ar ZG lietošanas tiesību sadaļu, kuru, turklāt, jāreģistrē arī ZG (vismaz ieguvējam toč, lai viņš varētu puslīdz normāli darboties pa savu zemesgabala daļu). Ja neviens labs pazīstams jurists nav, var mēģināt arī notāra kantori painteresēties. Protams, lielie kantori (Cobalt, Sorainen, Lawin, Bitāns, u.c.), bet nu maksās gan jau tas ne vienu vien k euro. |
| Offline | |
|
|
|
| juriz | |
Kopš: 24. May 2002
No: Jūrmala
Ziņojumi: 2506
Braucu ar: būzu
| Jebkurš normāls notārs to visu nodrošinās, nevajag tur nekādus superjuristus.
Vajag gan kādu mērnieku vai tml., kas uz zemes plāna uzzīmē korekti robežas, ko pielikt kā pielikumu. |
| Online | |
|
| wanksta | |
Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7652
Braucu ar:
| Priekš lokālā ūdens un kanalizācijas projekta noteikti vajadzīga ģeoloģija? |
| Offline | |
|
| juriz | |
Kopš: 24. May 2002
No: Jūrmala
Ziņojumi: 2506
Braucu ar: būzu
| Man Jūrmalā nevajadzēja. Topogrāfiju gan vajag.
Lai gan pēc tam, kad man projekts bija gatavs, pēc kāda mēneša atcēla projekta vajadzību vispār pieslēgumam līdz mājai.  |
| Online | |
|
| wanksta | |
Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7652
Braucu ar:
| Nu man te viens saka ka obligāti vajagot, tā jau varētu tos 300 vai cik eiro notrallināt citur |
| Offline | |
|
