Situācija:
Plānoju iegādāties māju. Viss pabeigts, cena pat ok un īpašniece saka, ka viss notots utt. BET taisot vērtējumu skaidrs, ka saimniecības ēka nav nodota. Pirms n gadiem ir uztaisīts projekts, ir būvatļauja, uzbūvēta izskatās pēc projekta, bet na tebje, nodota nav.
Jautājums, kas ir nepieciešams lai nodotuun dabūtu hipotēku?
18 Mar 2021, 15:03:01 @petka17 rakstīja:
Laba diena ekspertiem!
Situācija:
Plānoju iegādāties māju. Viss pabeigts, cena pat ok un īpašniece saka, ka viss notots utt. BET taisot vērtējumu skaidrs, ka saimniecības ēka nav nodota. Pirms n gadiem ir uztaisīts projekts, ir būvatļauja, uzbūvēta izskatās pēc projekta, bet na tebje, nodota nav.
Jautājums, kas ir nepieciešams lai nodotuun dabūtu hipotēku?
Hipotēku dabūsi bez nodošanas visticamāk, tikai banka gribēs 0.5-1 gada laikā, lai sakārto papīrus. Ja nē ierubīs %.
Nodošana atkarīga no būvvaldes, bet standartā gan jau vajadzēs 1) pārreģistrēt būvatļauju, 2) VZD pasūtīt veikt inventarizācijas lietu (kadastrālo uzmērīšanu), 3) mērniekiem veikt izpildmērījumu (topogrāfiju), 4) projekta autora piekrišanas un autogrāfus.
Katrā ziņā ir vērts vēl par šo pakaulēties ar pārdevēju.
[ Šo ziņu laboja Edgars86, 18 Mar 2021, 15:53:56 ]
18 Mar 2021, 15:03:01 @petka17 rakstīja:
Laba diena ekspertiem!
Situācija:
Plānoju iegādāties māju. Viss pabeigts, cena pat ok un īpašniece saka, ka viss notots utt. BET taisot vērtējumu skaidrs, ka saimniecības ēka nav nodota. Pirms n gadiem ir uztaisīts projekts, ir būvatļauja, uzbūvēta izskatās pēc projekta, bet na tebje, nodota nav.
Jautājums, kas ir nepieciešams lai nodotuun dabūtu hipotēku?
Hipotēku dabūsi bez nodošanas visticamāk, tikai banka gribēs 0.5-1 gada laikā, lai sakārto papīrus. Ja nē ierubīs %.
Nodošana atkarīga no būvvaldes, bet standartā gan jau vajadzēs 1) pārreģistrēt būvatļauju, 2) VZD pasūtīt veikt inventarizācijas lietu (kadastrālo uzmērīšanu), 3) mērniekiem veikt izpildmērījumu (topogrāfiju), 4) projekta autora piekrišanas un autogrāfus.
Katrā ziņā ir vērts vēl par šo pakaulēties ar pārdevēju.
Cik tur ir apsaimniekošanas maksa par m2? Tīri intereses pēc prasu
Šobrīd, 62 centi+PVN, bet notiek neliela stīvēšanās ar apsaimniekotāju, jo viņiem šķiet par maz, un liek visādas mistiskas pozīcijas rēķinā (piemēram rēķina izrakstīšana 4 eur )
Ar visu to, komunālie pēdējā gada laikā 113-223 Eur, ieskaitot elektrību. Daudz vai maz
Cik tur ir apsaimniekošanas maksa par m2? Tīri intereses pēc prasu
Šobrīd, 62 centi+PVN, bet notiek neliela stīvēšanās ar apsaimniekotāju, jo viņiem šķiet par maz, un liek visādas mistiskas pozīcijas rēķinā (piemēram rēķina izrakstīšana 4 eur )
Ar visu to, komunālie pēdējā gada laikā 113-223 Eur, ieskaitot elektrību. Daudz vai maz
Tas ir ieskaitot elektrību un tv/internetu?
Ieskaitot elektrību un lifta remontu (lielākās pozīcijas gadījumā), bet neskaitot internetu/tv.
man 88m2, visu ierekinot (pilniba) atskaitot netu/TV sanak 105-180max. Torņakalns.
Par Veczariņu ielu - par ēkas kvalitāti īsti nezinu, bet stāv jau gadiem ilgi tukšas tās vidējās sekcijas.
Kura no pieejamajām tā ir? http://veczarini.apella.lv
Apakšā grants ceļš, pa labi gar 53 un 55 asfalts.
22 Mar 2021, 11:52:13 @einaars rakstīja:
kā izskatās nākotnē ar tiem dzivokļiem , kur zeme nav ipašumā un ir jāmaksā nomas maksa? tā nomas maksa var pieaugt stipri?
Viss atkarīgs kā veidojas kadastra vērtībā, jo nomas maksa (līdz 6% gadā) piesieta šim. Ja pieņema jaunās, plānotās, tad ir mati.
Otra lieta- kaut ko likumdevēji runāja, ka šo pasākumu būtu jāizbeidz ar to, ka mājas tās zemes izpērk. Cik tālu šis- nezinu.
22 Mar 2021, 11:52:13 @einaars rakstīja:
kā izskatās nākotnē ar tiem dzivokļiem , kur zeme nav ipašumā un ir jāmaksā nomas maksa? tā nomas maksa var pieaugt stipri?
Viss atkarīgs kā veidojas kadastra vērtībā, jo nomas maksa (līdz 6% gadā) piesieta šim. Ja pieņema jaunās, plānotās, tad ir mati.
Nesteidzies ar tādu secinājumu par plānotajām vērtībām. Apskati konkrētus zemes gabalus un redzēsi, ka projektējamā vērtība ir mazāka kā tagad. Tas arī ir pareizi, jo zeme ir apgrūtināta ar citiem īpašniekiem piederošām ēkām.
22 Mar 2021, 12:27:15 @juriz rakstīja:
Nevis vienkārši OSB, bet tie ir SIP paneļi.
Visi kas uzcēluši ķieģeļu/bloku mājas un grib aizstāvēt savu ieguldījumu - norej SIP. Bet kā ir īstenībā?
Uzcel no SIP, ierīko rekuperāciju, un dzīvo, vai tomēr nē?
Arguments ka māja pēc 70 gadiem būs ārā metama, bet mūra māja būs 4 paaudzēm - kādēļ kāds domā ka pēc 100+ gadiem kāds gribēs dzīvot tajā vietā kur Tu izvēlējies, un ar tādu aizvēsturisku plānojumu un energoefektivitāti?
Mums vnk citu celtniecības tradīciju nav. + dižie celtnieki safiš tās pašas jaunās metodes un paši īpašnieki jau arī, nah tur kādas ventilācijas un rekuperātorus, ēd tik lieki elektrību un izslēdz.
Nu jā, tāpēc jau tās mājas arī ir, manuprāt, salidzinoši lētas. Attiecīgi arī nav domāts 100+ gadiem, bet gan, jau, ka ir, kas perk arî šādas un jūtas tīri laimīgi.
Offline
)
