| Autors | Ziņojums |
|---|
| wanksta | |
 Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7810
Braucu ar:
| Arhitekts var bet tu nevari, pareizi? |
 Offline | |
|
| Naomi | |
 Kopš: 28. Nov 2018
No: Rīga
Ziņojumi: 32
Braucu ar: E81
|
11 Jul 2020, 20:37:53 @wanksta rakstīja:
Arhitekts var bet tu nevari, pareizi?
Arhitekts vai būvinženieris? 
Ir kādas rekomendācijas? |
| Offline | |
|
| xn3x | |
 Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2787
Braucu ar: sieviešu auto
|
11 Jul 2020, 20:09:54 @Naomi rakstīja:
Kā legalizēt durvju ailes pārvietošanu Staļina laika projekta mājai? Vai ir iespējams kaut kā noteikt bez Rīgas Buvvaldes, vai siena ir nesošā vai nenesošā?
Bez būvvaldes nevarēs. Jebkurā gadījumā vajadzēs arhitekta vai būvinženiera parakstu, pat ja dokumentāciju sagatavosi pati.
Staļina mājās parasti nesošās ir kolonnas+kāpņu telpu sienas+ārsienas. Plānā to shēmu ir diezgan viegli saskatīt. |
| Offline | |
|
| desadesa | |
 Kopš: 01. Jul 2019
Ziņojumi: 2100
Braucu ar: noskrējienu <100k
| Kurā brīdī notiek nekustamā īpašuma vērtējums? To taisa pārdevējs jeb pircējs, jo viņam tā vajag? |
| Offline | |
|
smudo  | |
 Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 4180
Braucu ar: 944 turbo & Cayman & 330iX & 540ix
|
13 Jul 2020, 18:05:22 @desadesa rakstīja:
Kurā brīdī notiek nekustamā īpašuma vērtējums? To taisa pārdevējs jeb pircējs, jo viņam tā vajag?
Tas kuram to vajag, tas ari taisa. Ja nevienam nevajag, tad var netaisit
Parasti pirceja banka prasa, pirms tiek lemts par kredita summu un nosacijumiem.[ Šo ziņu laboja smudo, 13 Jul 2020, 18:17:51 ] |
| Offline | |
|
| edmundo | |
 Kopš: 17. May 2004
Ziņojumi: 584
Braucu ar: Forester XT
|
13 Jul 2020, 18:05:22 @desadesa rakstīja:
Kurā brīdī notiek nekustamā īpašuma vērtējums? To taisa pārdevējs jeb pircējs, jo viņam tā vajag?
Atkarībā no tā, ko ar vērtējumu grib panākt un vai tiek izmantoti bankas līdzekļi. Taisa (maksā) tas kuram vairāk gribas pārdot vai vairāk gribas nopirkt. Neformāli, laikam vairāk to sagaida no pircēja, jo vērtējums jau tiek ļoooti personalizēts. Tb uzraksta vārdu/uzvārdu un pieraksta, ka iesniegšanai tikai bankā X.
Ja starp pārdevēju un pircēju valda ideāla sapratne cenas jautājumā un vērtējums ir tikai formalitāte, tad to var izdarīt pirms dokumentu iesniegšanas bankai. Jāatceras, ka banka finansē % no vērtējuma summas, nevis pirkuma cenas. Ja ir kaut kāda delta, kur pirkuma summa lielāka, tad tā būs jāsedz pircējam, papildus pirmajai iemaksai.
Savukārt, ja gribas validēt prasīto cenu, tad taisa agrāk. Šajā gadījumā gan ieteiktu pašam izvēlēties vērtētāju, lai ir objektīvāk, jo pie zināmas gribēšanas tie cipari var pietiekami nostaigāt uz vienu vai otru pusi.
Biezie, kas pērk naļikā, ar šādu vingrošanu protams nenodarbojas. Besy.  |
| Offline | |
|
| jkkk | |
Kopš: 30. Dec 2012
Ziņojumi: 420
Braucu ar:
|
01 Jul 2020, 18:05:01 @toolis rakstīja:
01 Jul 2020, 17:26:29 @Accessdenied rakstīja:
01 Jul 2020, 12:32:49 @doppio rakstīja:
tas ir mans ikdienas darbs, ~250M klientu līdzekļu, ~ +20% par pēdējiem 2.5 gadiem ar konkrēto portfeli, ieskaitot visu Corona.
Privāti ar relatīvi maziem līdzekļiem visdrošākais ir kāds diversificēts ETF, kam ilgtermiņa ienesīgums ir 6-8% gadā.
Tu nopelnīji 20% no 250M, t.i., 50 miljonus? Un cik no tiem tu ņem sev?
6-8% nozīmē, ja es ieguldu kādus 50k, tad nopelnu 3k gadā, t.i. 250 eur, no kuriem gan jau vēl nodevas jānomaksā utt., karoče visas šitās spēlītes labi der tiem, kam viss jau ir, māja, mašīna, iekrājumi dzīvei un tad var vnk spēlēties un ākstīties, vidējam cilvēkam viss šitais īsti neder, ja vien tas nav tavs darbs, kur tu apgrozi svešus līdzekļus.
ja visu dzīvi grib būt nabags, tad jā, reāli nau werc bez miljona vispār neko darīt.
2 scenāriji:
1. katru mēnesi atliec zeķē 300 eur un galā nopērc māju pēc 20 gadiem.
20gados sakrāsi 72000 eur.
2. katru mēnesi palielini investīcijas par 200 eur peļņu reinvestējot. pie 6% peļņas portfeļa vērtība pēc 20 gadiem: 93k. ar 300 eur mēnesī 140k. 2x starpība.
līdz vēmienam bagāts nekļūs, bet pie pozitīva iznākuma nodrošinātas vecumdienas būs.
Un pēc 35 gadiem 427k  No 300 EUR mēnesī
Protams gan 6% gadā ir ļoti daudz un ļoti optimistiski[ Šo ziņu laboja jkkk, 14 Jul 2020, 19:31:38 ] |
| Offline | |
|
| Martini22 | |
 Kopš: 28. Apr 2003
Ziņojumi: 717
Braucu ar: AA4070
| Nopirkšu garāžu Rīgā vai pievārtē. |
| Offline | |
|
|
|
| andisp | |
Kopš: 18. Mar 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 563
Braucu ar:
| Kādas prognozes nekustamā īpasuma nodoklī?
Cik apskatījos sev interesējošajās grupās, man vienā pieaugums 3,5x, otrā 2,2x un vienā būtiski vispār nemainās (šis ārpus Rīgas).
Joprojām nesaprotu ko tur ņemās. Ja pārdo/pērk uzreiz ir skaidra tirgus cena, tas aŗī ir novērejums, lai neveidojas milzīgas izmaiņas. |
| Offline | |
|
| siga | |
Kopš: 22. Nov 2014
Ziņojumi: 104
Braucu ar: kukušku
| Par dvīņu māju Mārupē prognozējamais kadastrā precīzi reiz 2. Izbrīnījos par dzivokli Rigas rajonā tur no 8 tūkst. uz 30 ar kapeikām, reāli to dzīvokli pat būtu grūti pārdot par to 30tukst.  |
| Offline | |
|
elbruss  | |
 Kopš: 12. May 2006
Ziņojumi: 1148
Braucu ar: BMW, Škoda, velo, slēpes
| Pārbaudīju kadastra vērtības palielinājumu.
Māja Salaspils novadā 3.2x
Māja Engures novadā pie jūras 1.5x
Bet nu tehniski abas kadastra vērtības vēl ir kādi 70% no tirgus cenas.[ Šo ziņu laboja elbruss, 15 Jul 2020, 22:20:41 ] |
| Offline | |
|
| Vertetajs | |
Kopš: 01. Oct 2005
No: Rīga
Ziņojumi: 313
Braucu ar: RG5
|
15 Jul 2020, 20:56:52 @siga rakstīja:
Par dvīņu māju Mārupē prognozējamais kadastrā precīzi reiz 2. Izbrīnījos par dzivokli Rigas rajonā tur no 8 tūkst. uz 30 ar kapeikām, reāli to dzīvokli pat būtu grūti pārdot par to 30tukst.
Tad jau vel labi, man Marupe no 125tk uz 295tk .. |
| Offline | |
|
| juriz | |
Kopš: 24. May 2002
No: Jūrmala
Ziņojumi: 2644
Braucu ar: auto
| Māja Jūrmalā, Asaros (oficiāli veca) pieaugums +30%
Zemei nedaudz, daži 100 EUR vairāk.
Otrai vecai ēkai Slokā -20% |
| Offline | |
|
| RS7 | |
 Kopš: 20. Mar 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 9319
Braucu ar: dīzeļ Teslu
| Teika dzīvoklis 2.5x  |
| Offline | |
|
| wanksta | |
Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7810
Braucu ar:
| O, man mājai x6.5 
Latvijā dzīvojam joptvai[ Šo ziņu laboja wanksta, 16 Jul 2020, 08:30:28 ] |
| Offline | |
|
| Zeip | |
Kopš: 22. May 2016
Ziņojumi: 183
Braucu ar:
| Jaunā projekta dzīvoklim 4x pieaugums. Bet nu labi, tā kadastra vērtība bija smieklīga salīdzinot ar pirkuma cenu.
Senčiem dzīvoklis Mežaparkā - izskatās, ka būs aptuveni 2x pieaugums. Tagad bija kādi 300+ cik atceros, tagad būs jau kādi 700 tad jau. Jūtu līdzi tiem, kam šādās vietās ir privātmājas, bet tās ir, piemēram, mantotas un pašam nemaz nebūtu nauda, lai pirktu īpašumu tur. Tur jau normālos tūkstošos aizies nodoklis... Protams, ja tev villa par pusmiljonu, tad jau cita runa.
16 Jul 2020, 08:40:40 @koderis rakstīja:
Kāds ir iemesls paceltajām kadastrālajām vērtībām? Standarta ikgadējais pieaugums?
Kā arī, ja Mārupe iegūst pilsētas statusu, vai tas ietekmēs kadastrālo vērtību vai tikai NīN?
Mērķis ir beidzot pielīdzināt kadastra vērtību reālām tirgus vērtībām. Līdz šim tā kadastra vērtība kaut kāds pilnīgs fufelis, kas Tev reāli neko nepasaka.[ Šo ziņu laboja Zeip, 16 Jul 2020, 08:46:56 ] |
| Offline | |
|
|
|
| Sternwolf | |
 Kopš: 03. Mar 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 2258
Braucu ar: izslēgtu DSC
| ganjau JKP tomēr izdosies izbīdīt lai primārajam mājoklim līdz 100k neaprēķina nodokli
-----------------
Vakances jobmarket.lv |
| Offline | |
|
| andisp | |
Kopš: 18. Mar 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 563
Braucu ar:
|
16 Jul 2020, 12:52:26 @Sternwolf rakstīja:
ganjau JKP tomēr izdosies izbīdīt lai primārajam mājoklim līdz 100k neaprēķina nodokli
Kā viņi pateiks, ka mājoklis līdz 100k nav nodoklis jāmaksā? Kadastrs? Junā vērtība, vecā? Tirgus cena? To varēut darīt, ja īpašuma vērītba katru reizi mainītos, kad tiktu pārdots, tad uzreiz ieraksta jauno vērtību. |
| Offline | |
|
| Sternwolf | |
Kopš: 03. Mar 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 2258
Braucu ar: izslēgtu DSC
| pēc kadastra. Ja esi, piemēram, deklarējies savā dzīvoklī kam kadastra vērtība 160k EUR, tad maksāsi nodokli tikai par 60K
Tie kas dzīvos īpašumā ar kadastru zem 100K nemaksās neko
-----------------
Vakances jobmarket.lv |
| Offline | |
|
| Destructo | |
 Kopš: 06. Sep 2005
Ziņojumi: 478
Braucu ar: B O R S C H E
| Es vnk skatos savus īpašumus un raudāt gribās.
JE BAL.
#kopīpašumalife #5xnodoklis #virve
|
| Offline | |
|
