Online
Pašreiz BMWPower skatās 99 viesi un 9 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
Tomzs  | | Kopš: 06. Jan 2009
No: Liepāja
Ziņojumi: 3578
Braucu ar: VS & 29
|
23 Mar 2020, 18:26:54 @Chainsaw rakstīja:
23 Mar 2020, 16:51:13 @Kalnz rakstīja:
Viss kruta, šodien sāku cept māju! Visu var pasūtīt, rindas nekur nav, izsauc traktoru - pēc 30min ir klāt u.tml 
Ja uz traktoru nav rindas tad tev viņu nevajag.
Grūti nepiekrist  |  Offline | | |
baltais  | |  Kopš: 01. Jun 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 4414
Braucu ar:
|
23 Mar 2020, 15:07:09 @michals1 rakstīja:
23 Mar 2020, 14:30:31 @V.I.P. rakstīja:
23 Mar 2020, 12:11:36 @JankyLV rakstīja:
23 Mar 2020, 11:28:59 @Destructo rakstīja:
ss.lv NĪ sadaļa arī +30 procenti sludinājumu salīdzinot ar mēnesi atpakaļ
Kas tieši ir +30%?
Rīgā dzīvokļu sludinājumi no 4667 uz 4870, neizskatās pēc 30%.
gribeeja uz bazaru panjemt, lai ieseetu cilveekos paniku.
NI cenaam nav pamata buutiski samazinaaties. 
tirgus varbuut nedaudz "iepauzees", bet neviens neatdos pa leeto neko, jo tie, kuriem krediiti, tiem buus "briivdienas", utt.
Un jā un nē.Ja visa šī nelaime ievelkas-pus gadu/gadu,vai bankas dos tik ilgas brīvdienas?
Pat ja jā,cik biznesu pa šo laiku tīri objektīvi izputēs?
Ja kredītu ņēmis cilvēks,kura darba devējs nobankrotējis-kas tālāk,atsākas dzīvība valstī,no kā maksāt krītu,darba ta nav......
Un vēl un vēl un vēl.......
Secinājums viens-kritīs cenas,smagi kritīs,varbūt tik smagi,kā šodien pat visļaunākajos murgos nerādās.....
Būs atkal banku konfiscētie īpašumi,ko meitu kompānijas metīs tirgū pa atlikušo krīta vērtību.
Būs atkal jauns emigrācijas vilnis......
Tu tik precīzi vari paredzēt nākotni, ka tev vajadzētu par Kariņa padomnieku strādāt. 
Vispār jau tagad kredīta maksājumi ir tik nelieli (lielākajai daļai) ka pa lielam pajāt. Man pašam ir divi īpašumi kredītā un viens bez. Tas maksājums ir tik niecīgs, ka es ar pusgada ienākumiem (kādi tie bija pirms covid) varu kādus 50...55 mēnešus nomaksāt kredītu, nelūdzot bankām nekādas brīvdienas.
Treknajos gados kredīti bija daudz lielāki proporcionāli pret ienākumiem.
Tā kā tiem, kam ir labs uzkrājums - baigi varat nesacerēties par to, ka visi metīs pakaļ visus premium īpašumus par sviestmaizi.
Bišk cenas nokritīs un pa lielam tā pēc manām domām arī būs labākā iespēja ieguldīt naudu, ko es pats arī plānoju izmantot, bet to, ka cenas nokritīs vairāk kā par kādiem 10% ļoti apšaubu. Un pat, ja nokritīs, tad tas nebūs uz ilgu laiku.[ Šo ziņu laboja baltais, 23 Mar 2020, 20:11:03 ] | | Offline | | |
| 968-jk | |  Kopš: 08. Dec 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 14075
Braucu ar: 30niekiem
|
23 Mar 2020, 16:16:46 @edzulis rakstīja:
Parunaju ar arhitektu. Viss tiek pauzeets sobrid. Celtnieki sudzas, ka darba jau nav vai tulit vairs nebus, uzkrajumu neesot, klasika...
Pirms visas šīs zarazas biju plānojis, ka marta otrā puse 2 nedēļas varēšu atpūsties. Skuju- joprojām strādāju birojā un neviena brīva diena nav. Ok, no grafika aptieka izleca, jo grēks tagad vērt ciet uz mēnesi filiāli, kura neatradās topa sarakstā un iepriekš varēju likt jebkurā tukšajā caurumā. Nevienai citai filiālei nekad netika dota iespēja "ņem kad vari". | | Offline | | |
Krishus  | | Kopš: 13. Mar 2006
No: Subate
Ziņojumi: 3217
Braucu ar:
|
23 Mar 2020, 14:42:18 @Horacijs_Keins rakstīja:
23 Mar 2020, 14:31:49 @sn rakstīja:
23 Mar 2020, 14:30:52 @edzulis rakstīja:
Ok, ar NI skaidrs apmeram. Kas ar buvniecibu bus? Piemeram maju buvejot uz ko vares ietaupit salidzinot ar situaciju pirms menesha?
pieļauju, ka tagad var dabūt darbaspēku pa lēto, jo visi lielie būvnieki sāk apturēt projektus.
Bet apturēt sāk dēļ naudas plūsmas apstāšanās vienas nedēļas laikā vai dēļ tā, ka neviens negrib uzņemties atbildību, ja būvlaukumā kādam ir vīrus?
Man gan šķiet dēļ vīrusa un piesardzības, jo tas neizklausās īsti ticami, ka būvē māju/as bez pietiekamas naudas plūsmas.
Pašreiz nodokļu politika un kontrole ir augstā līmenī, kas izsauc cenu izlīdzināšanos. Ja netiks samazināti nodokļi arī cenām nevajadzētu kāpt. Darba algas, iespējams, tiks nogrieztas, bet tas neizsauks vispārēju cenu kritumu. Ņemot vērā šodienas apstākļus.
Aptureet saak tapeec, ka piegaadaataaji saak prasiit prieksapmaksas materiaaliem, a pikkis kontaa ta nav.. Viens no pirmajiem man zinaamais bija Senukai, kas nogrieza peecapmaksas visiem tiem, kas bija kaveejushi kaut vienu dienu kaut kaadaa laika posmaa. | | Offline | | |
| MrsRacer | | Kopš: 08. Feb 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 75
Braucu ar: Honda
| Šobrīd ir pavisam cita situācija kā 2008. Lielākā daļa sakarīgu īpašumu īpašnieku ir bez kredītiem,
bez spiedošas kurpes, vai arī viņu kredītmaksājumi viņiem bažas nerada. Tā kā es necerētu uz kritumu; ne pirkšanas, ne īres segmentā. Īstemiņa booking ārzemniekiem pārcelsies uz iekšzemes ilgtermiņa booking vietējiem, tas arī viss. Nebūs tas par 50% lētāk, vai īpašumu cenas nekritīsies par 30%. Ne Rīgā, ne labiem, ainaviskiem īpašumiem laukos, īpaši Vidzemē un Kurzemē. | | Offline | | |
| michals1 | |  Kopš: 17. Apr 2019
No: Salaspils
Ziņojumi: 2218
Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.Nekad un neko lēti netirgoju.Ja kādam vajag lēti-tas nav pie manis!
| Labiem īpašumiem Rīgā,ja nav grūti pavelkams krīts apakšā,protams cenas neviens nost nelaidīs.
Runa iet par citu.Ja teiksim vakar paņemts it kā nedārgs dzīvoklis jaunaja projektā,par120-150k/eur,ar krītu,kur mēneša maksājums nopietns,taču bija labs darbs,tad sūdi sāksies tad,kad krīzei beidzoties,darbs arī pazudis,jo firmai žopa.Bankas sāks prasīt maksājumus,a naudas ta nav....... | | Offline | | |
| Grubby | |  Kopš: 26. May 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 597
Braucu ar:
| Tev taču jau atbildēja, visi kas ņēma 120k dzīvokļus to darīja naļikā vai ar 90% pirmo iemaksu, līdz ar to bezdarbs kredītu atmaksu nekādi nevar ietekmēt.
Kā arī visiem šobrīd iesāktajiem jaunajiem projektiem noteikti pircēju būs mega daudz, jo ar ekonomiku viss zaibis  [ Šo ziņu laboja Grubby, 23 Mar 2020, 20:30:46 ] | | Offline | | |
| baltais | | Kopš: 01. Jun 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 4414
Braucu ar:
|
23 Mar 2020, 20:24:06 @michals1 rakstīja:
Labiem īpašumiem Rīgā,ja nav grūti pavelkams krīts apakšā,protams cenas neviens nost nelaidīs.
Runa iet par citu.Ja teiksim vakar paņemts it kā nedārgs dzīvoklis jaunaja projektā,par120-150k/eur,ar krītu,kur mēneša maksājums nopietns,taču bija labs darbs,tad sūdi sāksies tad,kad krīzei beidzoties,darbs arī pazudis,jo firmai žopa.Bankas sāks prasīt maksājumus,a naudas ta nav.......
Mēneša maksājums var būt maximums 40...45% no tavas neto algas (realitātē bankas nemaz tik daudz nevienam nedeva). Pat ja tas cilvēks dabūs ne tik labi apmaksātu darbu (pieņemsim alga būs 80% no iepriekšējās), viņš vienalga būs spējīgs maksāt ikmēneša kredītu, samazinot izdevumus uz ne aboslūti nepieciešamu lietu rēķina kādu laiku, kamēr atkal ieies vecajās sliedēs.[ Šo ziņu laboja baltais, 23 Mar 2020, 20:33:36 ] | | Offline | | |
|
|
| MrsRacer | | Kopš: 08. Feb 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 75
Braucu ar: Honda
| Intereses pēc var arī apskatīties, cik reizes tagad rezidentu noguldījumi pārsniedz 2008.gada apjomu.
Tā ir pilnīgi cita situācija. | | Offline | | |
| AK777 | |  Kopš: 30. Dec 2016
Ziņojumi: 540
Braucu ar:
|
23 Mar 2020, 20:24:06 @michals1 rakstīja:
.. sūdi sāksies tad,kad krīzei beidzoties,darbs arī pazudis,jo firmai žopa.Bankas sāks prasīt maksājumus,a naudas ta nav.......
Kad krīze beigsies, tad jau bankrotējošo uzņēmumu vietā būs iespēja paplašināties esošajiem vai rasties jauniem. Ja, piemēram, restorāns aizvērsies, Tu domā tās telpas stāvēs tukšas mūžīgi? | | Offline | | |
| michals1 | | Kopš: 17. Apr 2019
No: Salaspils
Ziņojumi: 2218
Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.Nekad un neko lēti netirgoju.Ja kādam vajag lēti-tas nav pie manis!
|
23 Mar 2020, 20:30:14 @Grubby rakstīja:
Tev taču jau atbildēja, visi kas ņēma 120k dzīvokļus to darīja naļikā vai ar 90% pirmo iemaksu, līdz ar to bezdarbs kredītu atmaksu nekādi nevar ietekmēt.
Kā arī visiem šobrīd iesāktajiem jaunajiem projektiem noteikti pircēju būs mega daudz, jo ar ekonomiku viss zaibis
Lai nu būtu kā saki,iekopēšu šo un atgriezīsimies pie šīs tēmas kaut kur septembrī | | Offline | | |
| smudo | |  Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 4255
Braucu ar: 944 turbo & Cayman & 330iX & 540ix
|
23 Mar 2020, 20:24:06 @michals1 rakstīja:
Labiem īpašumiem Rīgā,ja nav grūti pavelkams krīts apakšā,protams cenas neviens nost nelaidīs.
Runa iet par citu.Ja teiksim vakar paņemts it kā nedārgs dzīvoklis jaunaja projektā,par120-150k/eur,ar krītu,kur mēneša maksājums nopietns,taču bija labs darbs,tad sūdi sāksies tad,kad krīzei beidzoties,darbs arī pazudis,jo firmai žopa.Bankas sāks prasīt maksājumus,a naudas ta nav.......
Viss aptkarīgs, uz cik ilgu laiku būs šie ierobežojumi lielākajās pasaules valstīs. Ja tie ievilksies, tad problēmas būs daļai no tiem kredītņēmējiem, kas nesen pirka īpašumus. Tā jaunajos projektos pirmā iemaksa bija 10-15% un nekas daudz tur nebūs izmaksāts, tad uz nekādu lielo atlaidi nevar cerēt, ja vien krīze nebūs lielāka, nekā mēs tagad domājam. | | Offline | | |
| Grubby | | Kopš: 26. May 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 597
Braucu ar:
|
23 Mar 2020, 20:34:04 @michals1 rakstīja:
23 Mar 2020, 20:30:14 @Grubby rakstīja:
Tev taču jau atbildēja, visi kas ņēma 120k dzīvokļus to darīja naļikā vai ar 90% pirmo iemaksu, līdz ar to bezdarbs kredītu atmaksu nekādi nevar ietekmēt.
Kā arī visiem šobrīd iesāktajiem jaunajiem projektiem noteikti pircēju būs mega daudz, jo ar ekonomiku viss zaibis
Lai nu būtu kā saki,iekopēšu šo un atgriezīsimies pie šīs tēmas kaut kur septembrī
Man tas bija sarkasms  ja pagaidām to var izlasīt ar nopietnu seju, tad toč būs  [ Šo ziņu laboja Grubby, 23 Mar 2020, 20:57:57 ] | | Offline | | |
| MrsRacer | | Kopš: 08. Feb 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 75
Braucu ar: Honda
| Tam var piekrist - problēmās var nonākt svaigi attīstīti projekti. Tas gan. | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 3310
Braucu ar: zirgu
|
23 Mar 2020, 16:47:19 @Staris rakstīja:
Nez. Uz iekšdarbu veicējiem stāv rindā. Piemēram, es gaidu flīzētāju jau 2 mēnešus. Laikam būs jāmācās pašam flīzēt no jūtūbes.
Tas tāpēc, ka viss vēl ar inerci griežas, esošie pasūtījumi notiek, jauni nāks klāt ļoti maz, pēc pāris mēnešiem flīzētājs būs brīvs un varēs 30min laikā sākt flīzēt | | Offline | | |
| elbruss | |  Kopš: 12. May 2006
Ziņojumi: 1184
Braucu ar: BMW, Škoda, velo, slēpes
| Jautājums par IIN (20%) nodokļa piemērošanu NĪ pārdošanas gadījumā.
2020.gadā tiek iegādāta zeme (piemēram par 20K).
2021-2023 notiek mājas būvniecība, kas tiek nodota ekspluatācijā 2023.gadā. (kadastra vērtība NĪ būtiski pieaug)
2024.gadā šajā īpašumā deklarējas tā īpašnieks
Vai 2025.gadā (12 mēnešus pēc deklarēšanās) pārdodot NĪ (piemēram par 120K) tiks piemērots IIN nodoklis vai nē? | | Offline | | |
|
|
| jimbo | |  Kopš: 24. Oct 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 213
Braucu ar: pilnu bāku
|
25 Mar 2020, 10:24:36 @elbruss rakstīja:
Jautājums par IIN (20%) nodokļa piemērošanu NĪ pārdošanas gadījumā.
2020.gadā tiek iegādāta zeme (piemēram par 20K).
2021-2023 notiek mājas būvniecība, kas tiek nodota ekspluatācijā 2023.gadā. (kadastra vērtība NĪ būtiski pieaug)
2024.gadā šajā īpašumā deklarējas tā īpašnieks
Vai 2025.gadā (12 mēnešus pēc deklarēšanās) pārdodot NĪ (piemēram par 120K) tiks piemērots IIN nodoklis vai nē?
Pēc esošā regulējuma, jā, būs jāmaksā no kapitāla pieauguma daļas - pārdošanas cena mīnus visi attaisnotie izdevumi.. ja vien nākamo 12 mēn laikā netiek iegādāts līdzērtīgs īpašums (tad maksā no starpības starp vecā īpašuma pārdošanas un jaunā iegādes vērtību).. | | Offline | | |
| elbruss | | Kopš: 12. May 2006
Ziņojumi: 1184
Braucu ar: BMW, Škoda, velo, slēpes
| Varbūt tad vari nokomentēt IIN likuma 9.panta 33.punktu: https://likumi.lv/doc.php?id=56880
9. pants. Ar nodokli neapliekamo ienākumu veidi
33) ienākums no nekustamā īpašuma atsavināšanas, kas maksātāja īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir ilgāk par 60 mēnešiem un vismaz 12 mēnešus pēc kārtas (minētajā 60 mēnešu periodā) līdz atsavināšanas līguma noslēgšanas dienai ir personas deklarētā dzīvesvieta (kas nav deklarēta kā maksātāja papildu adrese).
Kā arī VID banerī ir šāds punkts par izņēmumu:
[ Šo ziņu laboja elbruss, 25 Mar 2020, 10:45:41 ] | | Offline | | |
| xn3x | |  Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2806
Braucu ar: sieviešu auto
|
25 Mar 2020, 10:24:36 @elbruss rakstīja:
Jautājums par IIN (20%) nodokļa piemērošanu NĪ pārdošanas gadījumā.
2020.gadā tiek iegādāta zeme (piemēram par 20K).
2021-2023 notiek mājas būvniecība, kas tiek nodota ekspluatācijā 2023.gadā. (kadastra vērtība NĪ būtiski pieaug)
2024.gadā šajā īpašumā deklarējas tā īpašnieks
Vai 2025.gadā (12 mēnešus pēc deklarēšanās) pārdodot NĪ (piemēram par 120K) tiks piemērots IIN nodoklis vai nē?
Pirms 5 gadiem bija līdzīga situācija, tikai ar dzīvokli. IIN no vērtības pieauguma nebija jāmaksā. | | Offline | | |
| jimbo | | Kopš: 24. Oct 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 213
Braucu ar: pilnu bāku
|
25 Mar 2020, 10:44:38 @elbruss rakstīja:
Varbūt tad vari nokomentēt IIN likuma 9.panta 33.punktu: https://likumi.lv/doc.php?id=56880
9. pants. Ar nodokli neapliekamo ienākumu veidi
33) ienākums no nekustamā īpašuma atsavināšanas, kas maksātāja īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir ilgāk par 60 mēnešiem un vismaz 12 mēnešus pēc kārtas (minētajā 60 mēnešu periodā) līdz atsavināšanas līguma noslēgšanas dienai ir personas deklarētā dzīvesvieta (kas nav deklarēta kā maksātāja papildu adrese).
Kā arī VID banerī ir šāds punkts par izņēmumu:
Kā man skaidroja VIDā, zeme un māja ir 2 atsevišķas lietas, uz zemi šo izņēmumu attiecina, bet būve tiks ierakstīta ZG vēlāk un tādēļ neizpildās tas 5 gadu termiņš.. Bet es ļoti priecātos, ja arī Tu uzjautātu VIDam pa tiešo un padalītos ar atbildi šeit, jo cik nav dzirdēts, ka par 1nu lietu viņiem ir 5 dažādi komentāri | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
