Online
Pašreiz BMWPower skatās 201 viesi un 12 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| Tikai_lasu | | Kopš: 12. Dec 2013
Ziņojumi: 1126
Braucu ar:
| Dzīvoklim / mājai. "...funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā..." Ja tu nopirksi tikai zemi, kur celsi māju tas ar nederēs. Un nevajag aizmirst, ka arī tad atsavinātajam jābūt vienīgajam īpašumam. |  Offline | | |
| s-line | |  Kopš: 08. Mar 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 2614
Braucu ar: kūtiņu
| Vai pats vai kāds paziņa piedāvā uz īri Ogrē dzīvokli 2-3istabas, jo ātrāk jo labāk?
Kā arī tiek tirgots dzīvoklis salaspilī - https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/flats/riga...spils/cbcgc.html |  Online | | |
| qa | | Kopš: 09. Dec 2008
Ziņojumi: 1453
Braucu ar:
|
03 Sep 2019, 14:09:51 @koderis rakstīja:
VID atbilde par to, kas ir funkcionāli līdzīgs īpašums:
Par funkcionāli līdzīgu nekustamo īpašumu likuma izpratnē uzskata īpašumu, kuru izmanto līdzīgiem mērķiem kā iepriekšējo. Piemēram, var aizvietot viena dzīvokļa māju ar dzīvokli daudzdzīvokļu mājā un otrādi, atsavināt apbūves zemi, vietā iegādājoties dzīvokli daudzdzīvokļu mājā un otrādi. Par funkcionāli atšķirīga nekustamo īpašuma iegādi var runāt, ja tiek atsavināts dzīvoklis daudzdzīvokļu mājā, bet vietā iegādājas rūpnieciskās ražošanas ēku vai vairumtirdzniecības vai mazumtirdzniecības ēku.
Zeme, ja vien tā nav komerczeme vai lauksaimniecības platības, atbilst kritērijiem
Tad aizej un iestāsti to VID. Personīgā pieredze- VID pasūtīja d...t. Bija māja lauku apvidū un tika pirkta zeme apbūvei lauku apvidū. | | Offline | | |
| morris | | Kopš: 01. Nov 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 835
Braucu ar:
|
03 Sep 2019, 12:56:47 @whichwayisright rakstīja:
Varbūt te ir kāds Līvas grupas klients?
Konkrēti interesē Liv eko māja.
Varbūt var padalīties ar pieredzi kāda sanāca gala cena, neskaitot zemes iegādi?
Kas tika ņemts klāt pie pamatkomplekta? Cik ilgi bija jāgaida rindā?
Likās diezgan labs variants, par saprātīgu cenu. Bet papētot sīkāk rodas šaubas vai maz var iekļauties 100keur.
Cik dzirdēts, tad ap 110-120. Atkarībā no materiāliem. Plus komunikācijas, zeme un labiekārtojumus | | Offline | | |
| petka17 | | Kopš: 17. Apr 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 521
Braucu ar: Braucu ar divriteni, jo dārgs benzīns
| Nedaudz varu padalīties pieredzē ar mājas iegādi.
Noskatīju Māju pierīgā. Vienojos par cenu ar īpašnieku un uzsāku sarunas ar visām lielajām bankām. Māja 60k +25k remontam. Pirmajā iemaksā biju gatavs līdz 10k+Altum.
SEB padzirdot, ka uz zemes ir saimniecības ēkas pateica, ka tādus īpašumus nefinansē.
Luminor finansē tikai dzīvokļus
Citadele super neprofessionāla plus paprasīja papildu nekustamo īpašumu ķīļā
Swedbanka pateica no problem. Varam arī ar 7k pirmo iemaksu. Mājas iegāde+remonts. Vajag tikai vērtējumu ar tagadnes un nākotnes vērtību, tāmi remontam un ielikt naudu kontā. Es saku ok. Nav problēmu. Sameklēju celtnieku, kas varētu to darīt, šie sāk taisīt tāmi 60 500 tagadnes, izstaigāju īpašumu ar tāmētāju. Tāmētājs uztaisīja vērtējumu, iedodu bankai un viņi pasaka, ka nē, pirmā iemaksa 15k.
Lieki piebilst, ka banaki jau iepriekš tika aizsūtītas bildes, apraksts utt.
Galā esmu ubagajs un man nav 15k plus papildu sūdi.  | | Offline | | |
| HUBLOC | |  Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4776
Braucu ar: SQ7
| Jūs tādi jokaini, tu domā, kad tiekoties ar meiteni bankā un prasot "cik % pirmā iemaksa!?" viņa pateiks reālo dzīvi? Katru kredītu vērtē kredītkomisija un tas balstās uz vērtējumu + katra kredītņēmēja vēsturi. Ņemot vērā tavas mājas cenu (60K) vai nu viņa atrodas uber pretīgā vietā (Olaine) vai ir nolaista līdz kliņķim, skaidrs, ka maksātSPĒJĪGS cilvēks to būdu nepirktu un paliek kaut kāda apšaubāma pelēkā masa... līdz ar to banka negrib risku ņemt un prasa uzreiz pierādit ka neesi tas pelēkais. | | Offline | | |
| HUBLOC | | Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4776
Braucu ar: SQ7
|
12 Sep 2019, 09:09:43 @Nixx rakstīja:
Pa nolūkoto zemes gabalu iet gāzes trubiņa
---------G------- ASP1 -------- d219--------G---------
Apmēram šāds apzīmējums / topogrāfijā /
Tas augstspiediena kkāds ? Iespējams pieslēgties, vai tas tik pat reāli kā pieslēgt dārza mājiņu pie Kurzemes Loka ? 
pieprasi TN @Gaso, bet ņemot vērā diametru ir kaut kas nopietnāks par vidēja spiediena gāzes vadu | | Offline | | |
| sonx33 | |  Kopš: 08. Sep 2008
Ziņojumi: 2129
Braucu ar: 320d
|
03 Sep 2019, 14:29:41 @qa rakstīja:
03 Sep 2019, 14:09:51 @koderis rakstīja:
VID atbilde par to, kas ir funkcionāli līdzīgs īpašums:
Par funkcionāli līdzīgu nekustamo īpašumu likuma izpratnē uzskata īpašumu, kuru izmanto līdzīgiem mērķiem kā iepriekšējo. Piemēram, var aizvietot viena dzīvokļa māju ar dzīvokli daudzdzīvokļu mājā un otrādi, atsavināt apbūves zemi, vietā iegādājoties dzīvokli daudzdzīvokļu mājā un otrādi. Par funkcionāli atšķirīga nekustamo īpašuma iegādi var runāt, ja tiek atsavināts dzīvoklis daudzdzīvokļu mājā, bet vietā iegādājas rūpnieciskās ražošanas ēku vai vairumtirdzniecības vai mazumtirdzniecības ēku.
Zeme, ja vien tā nav komerczeme vai lauksaimniecības platības, atbilst kritērijiem
Tad aizej un iestāsti to VID. Personīgā pieredze- VID pasūtīja d...t. Bija māja lauku apvidū un tika pirkta zeme apbūvei lauku apvidū.
A ka nez strādā ja par iegūto naudu nodzēšu hipotēku par citu īpašumu, nav nevienam bijusi darišana? | | Offline | | |
|
|
| Chainsaw | |  Kopš: 28. Oct 2006
Ziņojumi: 6563
Braucu ar: trimmeri
| kādam ir pieredze ar dzīvokļa pārdošanu pa kadastru kurš ir smieklīgs un jautājumiem no vid? man te saka, ka varot pasaukt, ja pārdod dzīvokli pa 2k papīrā kas ir kadastrālā v., kgan ķipa ssā tāds ap 20ieku ejot  | | Offline | | |
| meistars87 | | Kopš: 08. Jan 2017
Ziņojumi: 27
Braucu ar:
|
12 Sep 2019, 09:32:41 @HUBLOC rakstīja:
12 Sep 2019, 09:09:43 @Nixx rakstīja:
Pa nolūkoto zemes gabalu iet gāzes trubiņa
---------G------- ASP1 -------- d219--------G---------
Apmēram šāds apzīmējums / topogrāfijā /
Tas augstspiediena kkāds ? Iespējams pieslēgties, vai tas tik pat reāli kā pieslēgt dārza mājiņu pie Kurzemes Loka ?
pieprasi TN @Gaso, bet ņemot vērā diametru ir kaut kas nopietnāks par vidēja spiediena gāzes vadu
Tas ir augstspiediena gāzes vads. Diametrs gan priekš tāda nav nekas traks. Gan jau pievienoties varēs, tikai visticamāk tas būs sarežģītāk un dārgāk. Gaso/cenexus visu izstāstīs labāk.  | | Offline | | |
| meistars87 | | Kopš: 08. Jan 2017
Ziņojumi: 27
Braucu ar:
|
12 Sep 2019, 09:31:08 @HUBLOC rakstīja:
Jūs tādi jokaini, tu domā, kad tiekoties ar meiteni bankā un prasot "cik % pirmā iemaksa!?" viņa pateiks reālo dzīvi? Katru kredītu vērtē kredītkomisija un tas balstās uz vērtējumu + katra kredītņēmēja vēsturi. Ņemot vērā tavas mājas cenu (60K) vai nu viņa atrodas uber pretīgā vietā (Olaine) vai ir nolaista līdz kliņķim, skaidrs, ka maksātSPĒJĪGS cilvēks to būdu nepirktu un paliek kaut kāda apšaubāma pelēkā masa... līdz ar to banka negrib risku ņemt un prasa uzreiz pierādit ka neesi tas pelēkais.
Vismaz aptuveni jau tai meitenei vajadzētu mācēt pateikt. Ko tad viņa tajā darbā dara, ja nespēj pateikt aptuvenos kredīta noteikumus?
Bet es vairāk uzskatu, ka tā ir apzināta bankas stratēģija, lai piesaistītu klientus. Sākumā pasaka, ka viss forši, kredīts būs. Laimīgs sāc kārtot dokumentus, samaksā jau kaut kādas komisijas un beigās pasaka nosacījumi x2. Ko tad lielākā daļa klientu dara, sāk meklēt jaunu banku? Pārdevējs gaida, citi pircēji jau rindā. Loģiski, lai nečakarētu laiku un nepazaudētu īpašumu, piekrīt bankas nosacījumiem.
Pēdējā laikā daudz ir nācies dzirdēt šo variantu. | | Offline | | |
| Tikai_lasu | | Kopš: 12. Dec 2013
Ziņojumi: 1126
Braucu ar:
|
12 Sep 2019, 09:24:58 @petka17 rakstīja:
Nedaudz varu padalīties pieredzē ar mājas iegādi.
Māja 60k +25k remontam.
Galā esmu ubagajs un man nav 15k plus papildu sūdi.
Viss pareizi. Banka domā tavā vietā. Ja tev nav tie lieki 15K tad tev nevajag to māju. Tas nenāks par labu ne tev, ne arī tai mājai.
Ja tev ar 10K banka dod 60K dari kā citi- paņem operatīvajā līzingā akcijas X6 un dzīvo bloķenē.
| | Offline | | |
| k_be | |  Kopš: 05. Jun 2009
No: Rīga
Ziņojumi: 780
Braucu ar:
|
12 Sep 2019, 09:09:43 @Nixx rakstīja:
Pa nolūkoto zemes gabalu iet gāzes trubiņa
---------G------- ASP1 -------- d219--------G---------
Apmēram šāds apzīmējums / topogrāfijā /
Tas augstspiediena kkāds ? Iespējams pieslēgties, vai tas tik pat reāli kā pieslēgt dārza mājiņu pie Kurzemes Loka ?
Gāzes vadu shēma Rīgā | | Offline | | |
| RS7 | |  Kopš: 20. Mar 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 9319
Braucu ar: dīzeļ Teslu
|
12 Sep 2019, 10:08:25 @meistars87 rakstīja:
12 Sep 2019, 09:32:41 @HUBLOC rakstīja:
12 Sep 2019, 09:09:43 @Nixx rakstīja:
Pa nolūkoto zemes gabalu iet gāzes trubiņa
---------G------- ASP1 -------- d219--------G---------
Apmēram šāds apzīmējums / topogrāfijā /
Tas augstspiediena kkāds ? Iespējams pieslēgties, vai tas tik pat reāli kā pieslēgt dārza mājiņu pie Kurzemes Loka ?
pieprasi TN @Gaso, bet ņemot vērā diametru ir kaut kas nopietnāks par vidēja spiediena gāzes vadu
Tas ir augstspiediena gāzes vads. Diametrs gan priekš tāda nav nekas traks. Gan jau pievienoties varēs, tikai visticamāk tas būs sarežģītāk un dārgāk. Gaso/cenexus visu izstāstīs labāk.
gaso
conexus nav nekada sakara ar pieslēgšanos. | | Offline | | |
| Chainsaw | | Kopš: 28. Oct 2006
Ziņojumi: 6563
Braucu ar: trimmeri
|
12 Sep 2019, 10:20:15 @meistars87 rakstīja:
12 Sep 2019, 09:31:08 @HUBLOC rakstīja:
Jūs tādi jokaini, tu domā, kad tiekoties ar meiteni bankā un prasot "cik % pirmā iemaksa!?" viņa pateiks reālo dzīvi? Katru kredītu vērtē kredītkomisija un tas balstās uz vērtējumu + katra kredītņēmēja vēsturi. Ņemot vērā tavas mājas cenu (60K) vai nu viņa atrodas uber pretīgā vietā (Olaine) vai ir nolaista līdz kliņķim, skaidrs, ka maksātSPĒJĪGS cilvēks to būdu nepirktu un paliek kaut kāda apšaubāma pelēkā masa... līdz ar to banka negrib risku ņemt un prasa uzreiz pierādit ka neesi tas pelēkais.
Vismaz aptuveni jau tai meitenei vajadzētu mācēt pateikt. Ko tad viņa tajā darbā dara, ja nespēj pateikt aptuvenos kredīta noteikumus?
Bet es vairāk uzskatu, ka tā ir apzināta bankas stratēģija, lai piesaistītu klientus. Sākumā pasaka, ka viss forši, kredīts būs. Laimīgs sāc kārtot dokumentus, samaksā jau kaut kādas komisijas un beigās pasaka nosacījumi x2. Ko tad lielākā daļa klientu dara, sāk meklēt jaunu banku? Pārdevējs gaida, citi pircēji jau rindā. Loģiski, lai nečakarētu laiku un nepazaudētu īpašumu, piekrīt bankas nosacījumiem.
Pēdējā laikā daudz ir nācies dzirdēt šo variantu.
nu tu aizej uz banku ar visiem doņķikiem, viņi tev iedod oficiālu piedāvājumu ar 2 mēnešu derīguma termiņu, no tā jau viņi nevar atkāpties?! bet tas ko tu kā klients piesaki sākumā un ko tev banka piedāvā šajā piedāvājumā pēc komisijas vienmēr būs tepiķītis pavilkts par labu bankai  un tie piedāvājumi tiešam šobrīd no lielajām bankām ir sākot no normāliem līdz tādiem, ka liekas vai tas vispāri ir īsts piedāvājums vai prikols  | | Offline | | |
| LG | |  Kopš: 15. Mar 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 3210
Braucu ar: E53/E70
|
12 Sep 2019, 10:00:47 @Chainsaw rakstīja:
kādam ir pieredze ar dzīvokļa pārdošanu pa kadastru kurš ir smieklīgs un jautājumiem no vid? man te saka, ka varot pasaukt, ja pārdod dzīvokli pa 2k papīrā kas ir kadastrālā v., kgan ķipa ssā tāds ap 20ieku ejot
Jur / fiz? Iepriekš tika arī par kadastru pirkta vai vairāk? Ja vairak piemeram kadastrs, 2 a pirkta bija par 5k nuu tad jau labak pardod 5500 un no 500 eur nomaksat nodokli, a ja ieprieks bija pirkta par kadastru 2 k tad tagad pardod 2200 un lai iet nahuj, neviens lidz sim vel nav piepisies. UN tas ka ss stav p[ar 20 k da jobtvaj ss ir kads raditajs, kur gagarini like cenas no galvas? Ir cena gagarinu un ir realaa, tas vienmer atskiras | | Offline | | |
|
|
sn  | |  Kopš: 24. Jul 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 1879753
Braucu ar: nekrāsotu BMW :(
|
12 Sep 2019, 10:00:47 @Chainsaw rakstīja:
kādam ir pieredze ar dzīvokļa pārdošanu pa kadastru kurš ir smieklīgs un jautājumiem no vid? man te saka, ka varot pasaukt, ja pārdod dzīvokli pa 2k papīrā kas ir kadastrālā v., kgan ķipa ssā tāds ap 20ieku ejot
bez problēmām, ja iegūto naudu tērē jaunā dzīvesvietā. pārdevu dzīvokli Rīgā par kadastra vērtību nevis 2x lielāku summu (pēc ss cenām), biju svaigi nopircis jauno mitekli. zemesgrāmatā kaut ko prasīja, nah tik lēti, pateicu, ka vajag vienkārši pāris mēbeles jaunajam miteklim. VIDam gribēju to pašu atbildēt, bet viņi nemaz neko neprasīja, gan jau paši redzēja gada bilanci ar -1/+1 īpašumu.
Par kadastru atdodot vienīgais risks ir saņemt piedāvājumu no pašvaldības, bet manā gadījumā bija vienalga, no kā es naudu saņemu, jo naļikā nekādu kreiso naudu neprasīju, vienkārši gribēju atbrīvoties no saistībām ar Rīgu, kad jūs Ušakovu otrreiz atbalstījāt
-----------------
Nemāki braukt? Parādi to citiem - nopērc volvo! | | Offline | | |
| LG | | Kopš: 15. Mar 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 3210
Braucu ar: E53/E70
|
12 Sep 2019, 11:07:44 @sn rakstīja:
12 Sep 2019, 10:00:47 @Chainsaw rakstīja:
kādam ir pieredze ar dzīvokļa pārdošanu pa kadastru kurš ir smieklīgs un jautājumiem no vid? man te saka, ka varot pasaukt, ja pārdod dzīvokli pa 2k papīrā kas ir kadastrālā v., kgan ķipa ssā tāds ap 20ieku ejot
bez problēmām, ja iegūto naudu tērē jaunā dzīvesvietā. pārdevu dzīvokli Rīgā par kadastra vērtību nevis 2x lielāku summu (pēc ss cenām), biju svaigi nopircis jauno mitekli. zemesgrāmatā kaut ko prasīja, nah tik lēti, pateicu, ka vajag vienkārši pāris mēbeles jaunajam miteklim. VIDam gribēju to pašu atbildēt, bet viņi nemaz neko neprasīja, gan jau paši redzēja gada bilanci ar -1/+1 īpašumu.
Par kadastru atdodot vienīgais risks ir saņemt piedāvājumu no pašvaldības, bet manā gadījumā bija vienalga, no kā es naudu saņemu, jo naļikā nekādu kreiso naudu neprasīju, vienkārši gribēju atbrīvoties no saistībām ar Rīgu, kad jūs Ušakovu otrreiz atbalstījāt
Ka jau mineju, pasvaldiba izmanto pirmpirkuma tiesibas ja ir kadastrs vai mqazak, ja mazliet vairak par kadastru vini pat neinteresejas , protams atkarigs no pasvaldibas | | Offline | | |
smudo  | |  Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 4213
Braucu ar: 944 turbo & Cayman & 330iX & 540ix
|
12 Sep 2019, 10:47:04 @Chainsaw rakstīja:
nu tu aizej uz banku ar visiem doņķikiem, viņi tev iedod oficiālu piedāvājumu ar 2 mēnešu derīguma termiņu, no tā jau viņi nevar atkāpties?! bet tas ko tu kā klients piesaki sākumā un ko tev banka piedāvā šajā piedāvājumā pēc komisijas vienmēr būs tepiķītis pavilkts par labu bankai un tie piedāvājumi tiešam šobrīd no lielajām bankām ir sākot no normāliem līdz tādiem, ka liekas vai tas vispāri ir īsts piedāvājums vai prikols
Atkarīgs no situācijas - ne vienmēr būs tā, ka pēc kredītkomitejas būs sliktāki nosacījumi. Pašreiz pērku īpašumu (faktiski jau viss ir ZG). Es savai bankas finanšu konsultanetei aizsūtīju linku uz sludinājumu un viņa palūdz uztaisīt formālu pieteikumu kredītam caur internetbanku. Pateica, ka var garantēt 1,95% un 85% no vērtējuma, bet mēģinās kredītkomitejā panākt nedaudz labāku likmi, ko arī izdarīja. | | Offline | | |
| qa | | Kopš: 09. Dec 2008
Ziņojumi: 1453
Braucu ar:
|
12 Sep 2019, 11:37:01 @development98 rakstīja:
12 Sep 2019, 09:36:33 @sonx33 rakstīja:
03 Sep 2019, 14:29:41 @qa rakstīja:
03 Sep 2019, 14:09:51 @koderis rakstīja:
VID atbilde par to, kas ir funkcionāli līdzīgs īpašums:
Par funkcionāli līdzīgu nekustamo īpašumu likuma izpratnē uzskata īpašumu, kuru izmanto līdzīgiem mērķiem kā iepriekšējo. Piemēram, var aizvietot viena dzīvokļa māju ar dzīvokli daudzdzīvokļu mājā un otrādi, atsavināt apbūves zemi, vietā iegādājoties dzīvokli daudzdzīvokļu mājā un otrādi. Par funkcionāli atšķirīga nekustamo īpašuma iegādi var runāt, ja tiek atsavināts dzīvoklis daudzdzīvokļu mājā, bet vietā iegādājas rūpnieciskās ražošanas ēku vai vairumtirdzniecības vai mazumtirdzniecības ēku.
Zeme, ja vien tā nav komerczeme vai lauksaimniecības platības, atbilst kritērijiem
Tad aizej un iestāsti to VID. Personīgā pieredze- VID pasūtīja d...t. Bija māja lauku apvidū un tika pirkta zeme apbūvei lauku apvidū.
A ka nez strādā ja par iegūto naudu nodzēšu hipotēku par citu īpašumu, nav nevienam bijusi darišana?
Ja pārdod vienīgo NĪ (dzīvoklis/ēka), tad gada laikā jāiegādājas funkcionāli līdzvērtīgs īpašums.
Ja iegādājas zemi, tad tanī pašā termiņā jāsaņem būvatļauja. Plika zeme neies krastā.
VID atbilde: funkcionāli līdzīgs,tas ir iepriekšējā dzīvot varēji,tātad arī jaunajā jāvar. Būvatļauja un telts cauri negāja.
Ilgi ar viņiem ņemos ,gāju uz vairākām konsultācijām ar viņiem,Bet gala rezultāts bija,ka 10 pakas nācās nolikt VID | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
