27 Jun 2018, 20:54:50 @Reinis_m rakstīja:
Laikam jau vienreiz jautāju, un atbildi nesaņēmu, tāpēc pajautāšu vēlreiz. Uz zemes kopīpašuma viens no kopīpašniekiem drīkst būvēties?
Līdz šim visi saka, ka "nevajadzētu būt problēmām", bet nekādu reāli pamatotu atbildi tā arī neesmu atradis.
Situācija tāda, ka čoms grib pārņemt daļu zemes no muteres, bet negrib iet dārgo un čakarīgo dalīšanas procesu, tāpat arī negrib ņemt visu.
būvēties drīkst, bet lai pēc tam būtu legāli vajadzēs visu pārējo īpašnieku atļaujas CL 1068.p. Un neatkarīgi, cik pakas čoms ieliks savā daļā, pārējiem arī būs tiesības uz to celtni un saistītajiem labumiem CL 1069.p. Ja uz zemes jau atrodas citas ēkas, tad kādas?! Ja dzīvojamā, tad otru nedrīkst. Tālāk jau sodi, piespiedu nojaukšanas utt. Bet nu tas atkarīgs no vietas
Ok, paldies! Ēku nav. Perspektīva konfliktēt par uzbūvētās mājas īpašumtiesībām neiepriecina.
Papildus jautājums - ir tā, ka esošais zemes īpašums sastāv no diviem atsevišķiem gabaliem (pa vidu iet valsts ceļš), īpašumam ir viens kadastra numurs, bet katram gabalam savs kadastra apzīmējums (vienam no tiem sakrīt ar kadastra numuru). Ir iespējams pārdot/dāvināt vienu no šiem gabaliem - atkal bez dalīšanas un papildu izmaksām?
27 Jun 2018, 21:34:22 @Reinis_m rakstīja:
Ok, paldies! Ēku nav. Perspektīva konfliktēt par uzbūvētās mājas īpašumtiesībām neiepriecina.
Papildus jautājums - ir tā, ka esošais zemes īpašums sastāv no diviem atsevišķiem gabaliem (pa vidu iet valsts ceļš), īpašumam ir viens kadastra numurs, bet katram gabalam savs kadastra apzīmējums (vienam no tiem sakrīt ar kadastra numuru). Ir iespējams pārdot/dāvināt vienu no šiem gabaliem - atkal bez dalīšanas un papildu izmaksām?
Vēl viens variants ir dalītās lietošanas kārtības līgums, ar kuru var paredzēt kādam no īpašniekiem ar savu daļu rīkoties pēc saviem ieskatiem, bet kā ir praksē un pēc tam kā risināt strīdus, tur būtu nepieciešama profesionāla konsultācija.
Par kadastru tas ir ok. Īpašums sastāv no vairākām zemes vienībām un katrai vienībai būs savs numurs.
Dāvināt, pārdot vari savas domājamās daļas no kopīpašuma, kas sastāv no vairākām zemes vienībam. Tās nenozīmē,ka tajās ietilpst reālās zemes vienības
Ja kāds uzcels tur māju, tā māja būs tikai viņa māja. Mājas celšana gan jāsaskaņo ar visiem īpašniekiem.
Par zemi, ja negribas pa dārgo, variet noslēgt lietošanas kārtību, ka katrs lieto konkrētu kadastra numuru līdzīgi kā atsevišķu zemes gabalu. Parasti arī ieraksta tekstu, ka lietošanas kārtība ir kā pamats reālai sadalei. t.i, ja kādā brīdī viens no īpašniekiem izlemj veikt reālo sadali, viņam vairs nav ar otru jāvienojas, kā to sadalīt, un var iet iesniegt dokumentus, jo saskaņots jau ir.
27 Jun 2018, 21:21:48 @jeg rakstīja:
Ja dzīvojamā, tad otru nedrīkst.
Varētu lūdzu iedot atsauci uz likumu/ noteikumiem?
Pirms laika meklēju šo pašu jautājumu - drīkst/ nedrīkst. Neatradu.
es tagad projektēju uz zemesgabala otru privatmaju, kur noradu perspektivo dališanas robežu, bet izdalot zemi, ārpus sarkanajām līnijām, sanāca, ka viensn o zemesgabaliem ir mazāks par 400m2, bet Rīgas noteikumi neatļauj tā, skatījos Nr. 34 „Rīgas teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi” noteikto un Ministru kabineta 30.04.13. noteikumu Nr. 240 „Vispārīgie teritorijas plānošanas, izmantošanas un apbūves noteikumi” 12.punktā minēto.
27 Jun 2018, 21:21:48 @jeg rakstīja:
Ja dzīvojamā, tad otru nedrīkst.
Varētu lūdzu iedot atsauci uz likumu/ noteikumiem?
Pirms laika meklēju šo pašu jautājumu - drīkst/ nedrīkst. Neatradu.
Jāskatās vietēji apbūves noteikumi, kāds ir noteikts blīvums. Ja ierakstīts arī, ka vienģimeņu mājas paredzēts tik celt, tad arī var būt problēmas. Varbūt var to nokristīt par saimniecības ēku.
27 Jun 2018, 21:21:48 @jeg rakstīja:
Ja dzīvojamā, tad otru nedrīkst.
Varētu lūdzu iedot atsauci uz likumu/ noteikumiem?
Pirms laika meklēju šo pašu jautājumu - drīkst/ nedrīkst. Neatradu.
Jāskatās vietēji apbūves noteikumi, kāds ir noteikts blīvums. Ja ierakstīts arī, ka vienģimeņu mājas paredzēts tik celt, tad arī var būt problēmas. Varbūt var to nokristīt par saimniecības ēku.
Es zinu par TIAN esamību, par min. platību zemes gabalu dalīšanas gadījumā un visu pārējo minēto.
Man vajadzēja sagatavot klientam apbūves priekšlikumu dzīvojamās platības palielināšanai zemes gabalā Āgenskalnā.
Arī biju dzirdējis, ka tantes pieturā runā par to, ka it kā pieņemts kaut kas vispārīgs , kas aizliedzot būvēt 2 dz. ēkas zemes gabalā. Jā, ir pašvaldības kā, piemēram, Babīte, Mārupe, kur konkrētās teritorijās pēc atļautā izmantošanas veida ir definēts ēku skaits zemes gabalā.
Taču izskatīju RTIAN un arī vispārīgos TIAN no vienas puses līdz otrai un konkrētajai situācijai neatradu neko, kas aizliegtu 2 dzīvojamās ēkas.
Tāpēc arī mans sākotnējais jautājums. Ja ir vispārīgs apgalvojums, ka 1 zemes gabalā nedrīkst būvēt 2 dzīvojamās ēkas, kur ir viņa pamatojums?
Protams ka nevar. Robežu neapzīmē līnija datorā. Noteicošais ir papīrs uz rokas un robežas dabā. Tur kļūda pat 24m drīkst būt. Šodien sestdiena, vajadzētu parādīties Nīcas dzērājam un pateikt precīzāk.
30 Jun 2018, 09:46:13 @Tikai_lasu rakstīja:
Protams ka nevar. Robežu neapzīmē līnija datorā. Noteicošais ir papīrs uz rokas un robežas dabā. Tur kļūda pat 24m drīkst būt. Šodien sestdiena, vajadzētu parādīties Nīcas dzērājam un pateikt precīzāk.
Ok, kaa lai es dabuju precizas robezas?
Kadastrs.lv, pēctam uzmērīšana, pēctam pārrunas ar kaimiņiem kas ir kas.
Gaņī rokā zemes robežu plānu pēc kadastra numura, tur būs koordinātas robežas punktiem. tad meklē amišu kurš tev nospraudis mietus pa robežas kontūrām pec koordinātām.
30 Jun 2018, 09:46:13 @Tikai_lasu rakstīja:
Protams ka nevar. Robežu neapzīmē līnija datorā. Noteicošais ir papīrs uz rokas un robežas dabā. Tur kļūda pat 24m drīkst būt. Šodien sestdiena, vajadzētu parādīties Nīcas dzērājam un pateikt precīzāk.
Ok, kaa lai es dabuju precizas robezas?
Kadastrs.lv, pēctam uzmērīšana, pēctam pārrunas ar kaimiņiem kas ir kas.
Vai nu zemesgramata.lv vai tajā pašā kadastrs.lv ir saistītie dokumenti, kuros ir zemes robežu plāns. Samaksā 3 vai 5 eur un tev būs precīzi zināmas latvijas koordinātu sistēmas koordinātas. Neviens mērnieks neko nemērīs, pirms nav zemes robežu plāns zināms. Tā pat tu vari pa velti kadastrā redzēt īpašnieku - fiziska, juridiska, valsts, pašvaldība utt. Pa naudu tu vari redzēt pēdejās iesniegtās zemesgrāmatas kopiju ar īpašnieka datiem. Tiesa es nezinu, vai tas vēl or iespējams, jo 25 maijā tak stājās presonas datu bla bla bla tur tas likums
Visus šos dokumentus tu vari dabūt pdf. Formātā dažu minūšu laikā, autorizējoties ar savu internetbanku
Naivie!
Ne jau visas robežas ir uzmērītas. Ja tas pašvaldības gabals ir ceļš, tad tam vispār nav ne zemesgrāmata ne robežu plāns.
Būs vien jāiet tās robežas meklēt dabā.
30 Jun 2018, 09:46:13 @Tikai_lasu rakstīja:
Protams ka nevar. Robežu neapzīmē līnija datorā. Noteicošais ir papīrs uz rokas un robežas dabā. Tur kļūda pat 24m drīkst būt. Šodien sestdiena, vajadzētu parādīties Nīcas dzērājam un pateikt precīzāk.
Ok, kaa lai es dabuju precizas robezas?
Atsūti kadastra nr. Paskatīšos, kas tev tur ir
Bet ja publiski negribi teikt, tad paskaties vēlreiz kadastrs.lv
Ja robeža rādās kā zila nepārtraukta līnija - robeža ir uzmērīta un to var mērnieks tev atlikt dabā.
Ja ir punktota vai raustīta - tad robeža ir projektēta vai ierādīta.
Offline
