Online
Pašreiz BMWPower skatās 251 viesi un 8 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| Automaniaks | |  Kopš: 19. Aug 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 2515
Braucu ar: W168
| katram variantam savi + un -
Man atkal liekas, ja ir bērni, tad forši ar 2 stāvi, kad sīkie izaug, "aizklapē" 2.stāvu ciet, noslēdz apkuri, ūdeņus un mierīgi dzīvojies pa 1. stāvu |  Offline | | |
| MPBK | |  Kopš: 24. Feb 2012
No: Jūrmala
Ziņojumi: 1971
Braucu ar: 500 un 800
|
10 Mar 2018, 10:22:58 @karlsonss rakstīja:
kas tieshi nepatiik otrajaa staavaa?
Pirmkārt tas ka jāstaigā augšā-lejā.
Mūžīgi jāglābj bērnus, kuri to vien grib kā nokrist pa trepēm(nevelti visām trepēm ir pieliktas sētiņas)
Mājas tīrīšana, ar putekļusūcēju skraida augšā lejā.
Kaut kādi remonti vai uzkopšana fasādei un jumtam, nekad nevar tikt klāt. Tad jāsauc meistars kuram negribās maksāt u.t.t līdzarko neko nedara un tādejādi rodās bojājumi jumtā vai citās kontrukcijās.
.....
| | Offline | | |
| Zoo | |  Kopš: 27. Sep 2007
Ziņojumi: 7815
Braucu ar: God bless mr. Dunning and mr. Kruger
| Man logu nomaiņa otrajā stāvā izvērtās par normālām galvassāpēm.
Divstāvene ir smagāka, tai vajag stiprākus pamatus, jo spiediens lielāks.
Līst reizi gadā 8 metru augstumā skursteni tīrīt arī vēl tas prieciņš.
Neglīta divstāvene ir kā pimpis pierē. Vienstāvu var apstādīt ar kokiem, un no ainavas vispār neizdalās.
Apkures izmaksas, kā jau minēju- ja ne x2, tad par trešdaļu vairāk.
Pirmā stāva konfigurācija nosaka arī otrā stāva izkārtojumu ( atkarīgs no kā būvēt)
Bet tas viss kā ar bidēēē - katram savs. | | Offline | | |
| MPBK | | Kopš: 24. Feb 2012
No: Jūrmala
Ziņojumi: 1971
Braucu ar: 500 un 800
|
10 Mar 2018, 10:47:30 @koderis rakstīja:
Es lēnām jūku prātā, lasot otrā stāva filosofiju, kas sevī iekļauj otrā stāva aizliešanu ar betona masu un dzīvošanu pirmajā stāvā, sakarā ar pasliktinājušos veselības stāvokli un aizgājušiem bērniem.
Bērni aiziet savā dzīvē, nedzīvo vairs mājā - kur ir problēma atdot māju kādam no bērniem un pašam iet dzīvot dzīvoklī? Ja veselība ir tādā dirsā, ka pa trepēm vairs nespēj uzkāpt, tad dzīvoklis pirmajā stāvā ir tieši laikā. Māju taču var atdot, uzdāvināt vai pat pārdot bērniem, var vienkārši pārdot, nopirkt sev mazāku un atbilstošāku mitekli, bet kāpēc tā ir jāizvaro?
Es gribu redzēt kā Tu pēc 20 gadu nodzīvošanas mājā aiziesi uz kaut kādu nožēlojamu dzīvokli. Un diez vai bērniem pēc 20 gadiem ies pie sirds tavs izvēlētais mājas projekts.  | | Offline | | |
| Zoo | | Kopš: 27. Sep 2007
Ziņojumi: 7815
Braucu ar: God bless mr. Dunning and mr. Kruger
| Nu, ir jau arī tādas "mājas" kur pagalmā nekas izņemot mauriņu neaug. Zāli pļauj robots. Un visi vasaras karstumā sēž aiz aizvērtiem logiem un dragā xboxu jo kondicionieris.  | | Offline | | |
| 968-jk | |  Kopš: 08. Dec 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 14067
Braucu ar: 30niekiem
| Paldies!
Beidzot tiku skaidrībā kādu mitekli izvēlēties. Vislabāk tomēr dzīvot pie mammas- pofig cik stāvi. | | Offline | | |
Ekimons  | | Kopš: 21. Dec 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 13338
Braucu ar:
|
10 Mar 2018, 10:25:28 @Zoo rakstīja:
Laikam izklausīšos vecmodīgs, bet nahuā privātmājā bidēēē?
Krogā, bārā, viesnīcā- jā, tas ir skaidrs kāpēc.
Bet paša mājās, ar paša sievas???...
jācer, ka Tu jauc bidē ar pisuāru | | Offline | | |
| Zoo | | Kopš: 27. Sep 2007
Ziņojumi: 7815
Braucu ar: God bless mr. Dunning and mr. Kruger
| Ja jau koderis ir tik izglītots sieviešu lietās, tad vinam būtu jāzin, ka 90% sieviešu vismaz reizi mūžā grib pamēģināt dobi, siltumnīcu utt. Parasti tas beidzas ar klīnisku apmātību, zaptes un marinētu gurķu burkām. 
Jo tas ir tiiiiik forši un gandrīz par brīvu  | | Offline | | |
|
|
| Automaniaks | | Kopš: 19. Aug 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 2515
Braucu ar: W168
|
10 Mar 2018, 10:47:30 @koderis rakstīja:
Es lēnām jūku prātā, lasot otrā stāva filosofiju, kas sevī iekļauj otrā stāva aizliešanu ar betona masu un dzīvošanu pirmajā stāvā, sakarā ar pasliktinājušos veselības stāvokli un aizgājušiem bērniem.
Bērni aiziet savā dzīvē, nedzīvo vairs mājā - kur ir problēma atdot māju kādam no bērniem un pašam iet dzīvot dzīvoklī? Ja veselība ir tādā dirsā, ka pa trepēm vairs nespēj uzkāpt, tad dzīvoklis pirmajā stāvā ir tieši laikā. Māju taču var atdot, uzdāvināt vai pat pārdot bērniem, var vienkārši pārdot, nopirkt sev mazāku un atbilstošāku mitekli, bet kāpēc tā ir jāizvaro?
Kur es minēju betonu?
Var arī atdot bērniem, ja pašam ir kur dzīvot, bet tu jau nezini kur viņi gribēs.
Vienkarši nafig kurināt, ja dzīvo divatā vai tamlīdzīgi, uztaisa lūku vai ko tamlīdzīgi, jāņos radi, bērni vai draugi tur var palikt, bet visu ziemu nafig tad kurināt...
A nē, atdod bērniem un pats ej uz sarkano krustu.... | | Offline | | |
sn  | |  Kopš: 24. Jul 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 1879753
Braucu ar: nekrāsotu BMW :(
|
10 Mar 2018, 11:17:10 @Ekimons rakstīja:
10 Mar 2018, 10:25:28 @Zoo rakstīja:
Laikam izklausīšos vecmodīgs, bet nahuā privātmājā bidēēē?
Krogā, bārā, viesnīcā- jā, tas ir skaidrs kāpēc.
Bet paša mājās, ar paša sievas???...
jācer, ka Tu jauc bidē ar pisuāru
viņš vienkārši neskatās, kur čurā.
-----------------
Nemāki braukt? Parādi to citiem - nopērc volvo! | | Offline | | |
| karlsonss | | Kopš: 02. Feb 2009
No: Jelgava
Ziņojumi: 23038
Braucu ar:
|
10 Mar 2018, 10:46:27 @MPBK rakstīja:
10 Mar 2018, 10:22:58 @karlsonss rakstīja:
kas tieshi nepatiik otrajaa staavaa?
Pirmkārt tas ka jāstaigā augšā-lejā.
Mūžīgi jāglābj bērnus, kuri to vien grib kā nokrist pa trepēm(nevelti visām trepēm ir pieliktas sētiņas)
Mājas tīrīšana, ar putekļusūcēju skraida augšā lejā.
Kaut kādi remonti vai uzkopšana fasādei un jumtam, nekad nevar tikt klāt. Tad jāsauc meistars kuram negribās maksāt u.t.t līdzarko neko nedara un tādejādi rodās bojājumi jumtā vai citās kontrukcijās.
.....
tie cilveeki laikam ar savu behu ziemaa arii nebrauc
korocc LLP | | Offline | | |
| TR8 | | Kopš: 10. Mar 2018
Ziņojumi: 364
Braucu ar: pajūgu uz sn muguras
| 2 stāvu mājai ir vairāk plusu nekā mīnusu.
No savas pieredzes - otro stāvu var uzturēt tīrāku, jo vairāk uzturas apakšā. Ar bērniem tas ir svarīgi. Man ir arī otra vannasistama 2. stāvā, tā, ka ja nakts vidū gribas pačurāt, nav jāiet lejā. Otro stāvu var lietot klusai gulēšanai, kamēr kāds lejā skatās tv. Kad biju apslimis, gulēju atsevišķi no ģimenes pirmajā stāvā, lai klepošana un deguna šņaukšana nepamodinātu pārējos. Par apkuri - ja durvis atvērtas, tā telpa piesilst ļoti labi. Man viena istaba 2. stāvā ir ar skursteņa mūri un kurinot 1. stāvā kamīnu, mūrītis uzsilst un istaba pietiekami silta. Taču galvenais ir tas, ka tiek atdalītas guļamās/darba telpas no "tusofkas telpām aka virtuve, viesistaba, etc."
Mīnusi, protams, remontdarbi uz jumta ir dārgāki, skursteņa tīrīšana tāpat, bērniem jāliek sētiņa. Taču plusi atsver mīnusus. Piedevām man patīk iziet uz otrā stāva terases un paskatīties uz lietām no augšas  [ Šo ziņu laboja TR8, 10 Mar 2018, 15:42:58 ] | | Offline | | |
| Salky | | Kopš: 12. Jul 2012
No: Jelgava
Ziņojumi: 51
Braucu ar: E60
| Pērkot tikko nodotu ekspluatācijā māju, pārdevējs vēlas, lai nekustāmā īpašuma kopējo vērtību sadala kustamajā un nekustamajā mantā - fiktīvi palielinot kustamās un samazinot nekustamās mantas vērtību.
Ko par to saka banka? Un kādi riski man kā pircējam? | | Offline | | |
| Mizx | |  Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 7496
Braucu ar:
|
10 Mar 2018, 15:56:51 @Salky rakstīja:
Pērkot tikko nodotu ekspluatācijā māju, pārdevējs vēlas, lai nekustāmā īpašuma kopējo vērtību sadala kustamajā un nekustamajā mantā - fiktīvi palielinot kustamās un samazinot nekustamās mantas vērtību.
Ko par to saka banka? Un kādi riski man kā pircējam?
Kas tikko nodotā mājā ir "kustamā manta"? Nenostiprināts tualetes pods un gāzes plīts cik to pārbīdīt atļauj pievienojums?
Ja runa par pilnībā apmēbelētu māju ar inventāru un vēl nez ko (vecmāmiņu bonusā), tad vēl kaut kāda loģika, bet sarunas būs grūtas, jo var viena mēbele maksāt padsmit tūkstošus, tikai tad katra tā atsevišķi vērtētājam būs jāvērtē. Savukārt banka diez vai dos kredītu uz 30-mit gadiem kustamai mantai. Mēbelēm iedos patēriņa kredītu un miers, tikai cik lielu to varēs paņemt? Banku tak interesē nekustamā īpašuma vērtība kā ķīla, nevis zāles pļāvējs un sniega lāpsta. | | Offline | | |
| Salky | | Kopš: 12. Jul 2012
No: Jelgava
Ziņojumi: 51
Braucu ar: E60
| Bet, ja vērtētājs māju, kā nekustamo īpašumu novērtē par tādu summu, kā pārdevējs pārdod, bet tas kustamais un nekustamais ir sadalīts tikai pirkuma līgumā? Vai tad bankai neinteresē nekustamā īpašuma kopējais novērtējums? | | Offline | | |
| Mizx | | Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 7496
Braucu ar:
|
10 Mar 2018, 17:22:07 @Salky rakstīja:
Bet, ja vērtētājs māju, kā nekustamo īpašumu novērtē par tādu summu, kā pārdevējs pārdod, bet tas kustamais un nekustamais ir sadalīts tikai pirkuma līgumā? Vai tad bankai neinteresē nekustamā īpašuma kopējais novērtējums?
Vēlreiz — kas ir kustamais īpašums tukšā, tikko nodotā mājā? Ko norādīt kā kustamo īpašumu, lai varētu tam piedēvēt vērtību? Eksklusīvs un īpaši konkrētā teritorijā dresēts sargsuns, kas atsevišķi būtu 10000 EUR vērts? Nav jau to kustamo lietu, kam piedēvēt vērtību un kustamai mantai nedod hipotekāru kredītu. Hipotekārais kredīts būs par konkrētu nekustamu objektu ar kaut kādu loģiski piederīgu aprīkojumu, par remonta izmaksām, nevis no īpašuma atdalāmu kustamu mantu. Neuzķeru šo shēmu no izpildes puses. Saprotu ka naudas saņēmējs grib izvairīties no nodokļiem, bet izklausās, ka pats nezina kā. Kāds Tev labums no shēmas? 10% zemāka cena? | | Offline | | |
|
|
| Mizx | | Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 7496
Braucu ar:
|
10 Mar 2018, 17:22:07 @Salky rakstīja:
Bet, ja vērtētājs māju, kā nekustamo īpašumu novērtē par tādu summu, kā pārdevējs pārdod, bet tas kustamais un nekustamais ir sadalīts tikai pirkuma līgumā? Vai tad bankai neinteresē nekustamā īpašuma kopējais novērtējums?
Ā, vienu no visa sapratu — banku interesē gan vērtējums, gan reālā līguma cena. Jo vairāk kā novērtēts tā nedos, bet, ja līgums ir par mazāku summu (jo reāli tak pārdevējam naudu pati banka skaitīs), tad būs jautājumi kam vajadzīga tā papildu nauda. Argumentēsi, ka remonts ir garām un taisīsi jaunu kapitālo pārbūvi? Tad tai arī naudu piešķirs, prasīs par to atskaitīties. | | Offline | | |
| hronists | |  Kopš: 01. Sep 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 14820
Braucu ar: Svensk hjul
|
10 Mar 2018, 15:56:51 @Salky rakstīja:
Pērkot tikko nodotu ekspluatācijā māju, pārdevējs vēlas, lai nekustāmā īpašuma kopējo vērtību sadala kustamajā un nekustamajā mantā - fiktīvi palielinot kustamās un samazinot nekustamās mantas vērtību.
Ko par to saka banka? Un kādi riski man kā pircējam?
šo parasti ierosina pircējs, lai samazinātu ZG maksājamo nodokļu lielumu, tipa pārk māju par kadastrālo vērtību + mēbeles par pusmiljonu. kāda interese tā darīt no pārdevēja viedokļa | | Offline | | |
| Zoo | | Kopš: 27. Sep 2007
Ziņojumi: 7815
Braucu ar: God bless mr. Dunning and mr. Kruger
| Vai tik tas nebja keiss, kur NĪ kā zeme un būvmateriāli (būvgružu čupa) kā kustamais īpašums? Kā pa miglu kko tādu atceros. Kaut kas tur bija ar nodokļiem. | | Offline | | |
| Zoo | | Kopš: 27. Sep 2007
Ziņojumi: 7815
Braucu ar: God bless mr. Dunning and mr. Kruger
|
10 Mar 2018, 17:46:07 @hronists rakstīja:
10 Mar 2018, 15:56:51 @Salky rakstīja:
Pērkot tikko nodotu ekspluatācijā māju, pārdevējs vēlas, lai nekustāmā īpašuma kopējo vērtību sadala kustamajā un nekustamajā mantā - fiktīvi palielinot kustamās un samazinot nekustamās mantas vērtību.
Ko par to saka banka? Un kādi riski man kā pircējam?
šo parasti ierosina pircējs, lai samazinātu ZG maksājamo nodokļu lielumu, tipa pārk māju par kadastrālo vērtību + mēbeles par pusmiljonu. kāda interese tā darīt no pārdevēja viedokļa
Mazāks kapitāla pieauguma nodoklis  | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
