10 Mar 2018, 10:22:58 @karlsonss rakstīja:
kas tieshi nepatiik otrajaa staavaa?
Pirmkārt tas ka jāstaigā augšā-lejā.
Mūžīgi jāglābj bērnus, kuri to vien grib kā nokrist pa trepēm(nevelti visām trepēm ir pieliktas sētiņas)
Mājas tīrīšana, ar putekļusūcēju skraida augšā lejā.
Kaut kādi remonti vai uzkopšana fasādei un jumtam, nekad nevar tikt klāt. Tad jāsauc meistars kuram negribās maksāt u.t.t līdzarko neko nedara un tādejādi rodās bojājumi jumtā vai citās kontrukcijās.
.....
tie cilveeki laikam ar savu behu ziemaa arii nebrauc
2 stāvu mājai ir vairāk plusu nekā mīnusu.
No savas pieredzes - otro stāvu var uzturēt tīrāku, jo vairāk uzturas apakšā. Ar bērniem tas ir svarīgi. Man ir arī otra vannasistama 2. stāvā, tā, ka ja nakts vidū gribas pačurāt, nav jāiet lejā. Otro stāvu var lietot klusai gulēšanai, kamēr kāds lejā skatās tv. Kad biju apslimis, gulēju atsevišķi no ģimenes pirmajā stāvā, lai klepošana un deguna šņaukšana nepamodinātu pārējos. Par apkuri - ja durvis atvērtas, tā telpa piesilst ļoti labi. Man viena istaba 2. stāvā ir ar skursteņa mūri un kurinot 1. stāvā kamīnu, mūrītis uzsilst un istaba pietiekami silta. Taču galvenais ir tas, ka tiek atdalītas guļamās/darba telpas no "tusofkas telpām aka virtuve, viesistaba, etc."
Mīnusi, protams, remontdarbi uz jumta ir dārgāki, skursteņa tīrīšana tāpat, bērniem jāliek sētiņa. Taču plusi atsver mīnusus. Piedevām man patīk iziet uz otrā stāva terases un paskatīties uz lietām no augšas
Pērkot tikko nodotu ekspluatācijā māju, pārdevējs vēlas, lai nekustāmā īpašuma kopējo vērtību sadala kustamajā un nekustamajā mantā - fiktīvi palielinot kustamās un samazinot nekustamās mantas vērtību.
Ko par to saka banka? Un kādi riski man kā pircējam?
10 Mar 2018, 15:56:51 @Salky rakstīja:
Pērkot tikko nodotu ekspluatācijā māju, pārdevējs vēlas, lai nekustāmā īpašuma kopējo vērtību sadala kustamajā un nekustamajā mantā - fiktīvi palielinot kustamās un samazinot nekustamās mantas vērtību.
Ko par to saka banka? Un kādi riski man kā pircējam?
Kas tikko nodotā mājā ir "kustamā manta"? Nenostiprināts tualetes pods un gāzes plīts cik to pārbīdīt atļauj pievienojums?
Ja runa par pilnībā apmēbelētu māju ar inventāru un vēl nez ko (vecmāmiņu bonusā), tad vēl kaut kāda loģika, bet sarunas būs grūtas, jo var viena mēbele maksāt padsmit tūkstošus, tikai tad katra tā atsevišķi vērtētājam būs jāvērtē. Savukārt banka diez vai dos kredītu uz 30-mit gadiem kustamai mantai. Mēbelēm iedos patēriņa kredītu un miers, tikai cik lielu to varēs paņemt? Banku tak interesē nekustamā īpašuma vērtība kā ķīla, nevis zāles pļāvējs un sniega lāpsta.
Bet, ja vērtētājs māju, kā nekustamo īpašumu novērtē par tādu summu, kā pārdevējs pārdod, bet tas kustamais un nekustamais ir sadalīts tikai pirkuma līgumā? Vai tad bankai neinteresē nekustamā īpašuma kopējais novērtējums?
10 Mar 2018, 17:22:07 @Salky rakstīja:
Bet, ja vērtētājs māju, kā nekustamo īpašumu novērtē par tādu summu, kā pārdevējs pārdod, bet tas kustamais un nekustamais ir sadalīts tikai pirkuma līgumā? Vai tad bankai neinteresē nekustamā īpašuma kopējais novērtējums?
Vēlreiz — kas ir kustamais īpašums tukšā, tikko nodotā mājā? Ko norādīt kā kustamo īpašumu, lai varētu tam piedēvēt vērtību? Eksklusīvs un īpaši konkrētā teritorijā dresēts sargsuns, kas atsevišķi būtu 10000 EUR vērts? Nav jau to kustamo lietu, kam piedēvēt vērtību un kustamai mantai nedod hipotekāru kredītu. Hipotekārais kredīts būs par konkrētu nekustamu objektu ar kaut kādu loģiski piederīgu aprīkojumu, par remonta izmaksām, nevis no īpašuma atdalāmu kustamu mantu. Neuzķeru šo shēmu no izpildes puses. Saprotu ka naudas saņēmējs grib izvairīties no nodokļiem, bet izklausās, ka pats nezina kā. Kāds Tev labums no shēmas? 10% zemāka cena?
10 Mar 2018, 17:22:07 @Salky rakstīja:
Bet, ja vērtētājs māju, kā nekustamo īpašumu novērtē par tādu summu, kā pārdevējs pārdod, bet tas kustamais un nekustamais ir sadalīts tikai pirkuma līgumā? Vai tad bankai neinteresē nekustamā īpašuma kopējais novērtējums?
Ā, vienu no visa sapratu — banku interesē gan vērtējums, gan reālā līguma cena. Jo vairāk kā novērtēts tā nedos, bet, ja līgums ir par mazāku summu (jo reāli tak pārdevējam naudu pati banka skaitīs), tad būs jautājumi kam vajadzīga tā papildu nauda. Argumentēsi, ka remonts ir garām un taisīsi jaunu kapitālo pārbūvi? Tad tai arī naudu piešķirs, prasīs par to atskaitīties.
10 Mar 2018, 15:56:51 @Salky rakstīja:
Pērkot tikko nodotu ekspluatācijā māju, pārdevējs vēlas, lai nekustāmā īpašuma kopējo vērtību sadala kustamajā un nekustamajā mantā - fiktīvi palielinot kustamās un samazinot nekustamās mantas vērtību.
Ko par to saka banka? Un kādi riski man kā pircējam?
šo parasti ierosina pircējs, lai samazinātu ZG maksājamo nodokļu lielumu, tipa pārk māju par kadastrālo vērtību + mēbeles par pusmiljonu. kāda interese tā darīt no pārdevēja viedokļa
Vai tik tas nebja keiss, kur NĪ kā zeme un būvmateriāli (būvgružu čupa) kā kustamais īpašums? Kā pa miglu kko tādu atceros. Kaut kas tur bija ar nodokļiem.
10 Mar 2018, 15:56:51 @Salky rakstīja:
Pērkot tikko nodotu ekspluatācijā māju, pārdevējs vēlas, lai nekustāmā īpašuma kopējo vērtību sadala kustamajā un nekustamajā mantā - fiktīvi palielinot kustamās un samazinot nekustamās mantas vērtību.
Ko par to saka banka? Un kādi riski man kā pircējam?
šo parasti ierosina pircējs, lai samazinātu ZG maksājamo nodokļu lielumu, tipa pārk māju par kadastrālo vērtību + mēbeles par pusmiljonu. kāda interese tā darīt no pārdevēja viedokļa
10 Mar 2018, 15:56:51 @Salky rakstīja:
Pērkot tikko nodotu ekspluatācijā māju, pārdevējs vēlas, lai nekustāmā īpašuma kopējo vērtību sadala kustamajā un nekustamajā mantā - fiktīvi palielinot kustamās un samazinot nekustamās mantas vērtību.
Ko par to saka banka? Un kādi riski man kā pircējam?
šo parasti ierosina pircējs, lai samazinātu ZG maksājamo nodokļu lielumu, tipa pārk māju par kadastrālo vērtību + mēbeles par pusmiljonu. kāda interese tā darīt no pārdevēja viedokļa
Pārdevējs, nabadziņš, tikai zaudējumos iebraucis un no darījuma neko nav nopelnījis, tāpēc viņam nekas valstij nav jāmaksā.
Pārdevējs tā arī teica, ka šādi vēlas maksāt mazāk nodokļos. Iespējams ienākumu nodokli no peļņas.
Teica, lai ejam uz banku un piedāvājam šādu variantu un ka nevajadzētu būt problēmām. Pirmdien redzēs ko banka teiks.
10 Mar 2018, 15:56:51 @Salky rakstīja:
Pērkot tikko nodotu ekspluatācijā māju, pārdevējs vēlas, lai nekustāmā īpašuma kopējo vērtību sadala kustamajā un nekustamajā mantā - fiktīvi palielinot kustamās un samazinot nekustamās mantas vērtību.
Ko par to saka banka? Un kādi riski man kā pircējam?
šo parasti ierosina pircējs, lai samazinātu ZG maksājamo nodokļu lielumu, tipa pārk māju par kadastrālo vērtību + mēbeles par pusmiljonu. kāda interese tā darīt no pārdevēja viedokļa
10 Mar 2018, 18:06:07 @Salky rakstīja:
Pārdevējs tā arī teica, ka šādi vēlas maksāt mazāk nodokļos. Iespējams ienākumu nodokli no peļņas.
Teica, lai ejam uz banku un piedāvājam šādu variantu un ka nevajadzētu būt problēmām. Pirmdien redzēs ko banka teiks.
10 Mar 2018, 15:56:51 @Salky rakstīja:
Pērkot tikko nodotu ekspluatācijā māju, pārdevējs vēlas, lai nekustāmā īpašuma kopējo vērtību sadala kustamajā un nekustamajā mantā - fiktīvi palielinot kustamās un samazinot nekustamās mantas vērtību.
Ko par to saka banka? Un kādi riski man kā pircējam?
šo parasti ierosina pircējs, lai samazinātu ZG maksājamo nodokļu lielumu, tipa pārk māju par kadastrālo vērtību + mēbeles par pusmiljonu. kāda interese tā darīt no pārdevēja viedokļa
Tā arī nepateici, kas ir tā kustamā manta, kuras vērtību plānojat paaugstināt. Celtnieku aizmirstais āmurs un spainis? Banka nepiekritīs dot naudu par neko, jo banka izpildīs noslēgto pirkuma līgumu un banka skaitīs naudu kā rakstīts līgumā. Tā shēma reāla, ja arī Tev stāv plauktā paciņas ar naudu, ko negribēji nest uz banku atrādīt, bet tagad esi gatavs aizvest pārdevējam čemodānā.
10 Mar 2018, 18:06:07 @Salky rakstīja:
Pārdevējs tā arī teica, ka šādi vēlas maksāt mazāk nodokļos. Iespējams ienākumu nodokli no peļņas.
Teica, lai ejam uz banku un piedāvājam šādu variantu un ka nevajadzētu būt problēmām. Pirmdien redzēs ko banka teiks.
10 Mar 2018, 15:56:51 @Salky rakstīja:
Pērkot tikko nodotu ekspluatācijā māju, pārdevējs vēlas, lai nekustāmā īpašuma kopējo vērtību sadala kustamajā un nekustamajā mantā - fiktīvi palielinot kustamās un samazinot nekustamās mantas vērtību.
Ko par to saka banka? Un kādi riski man kā pircējam?
šo parasti ierosina pircējs, lai samazinātu ZG maksājamo nodokļu lielumu, tipa pārk māju par kadastrālo vērtību + mēbeles par pusmiljonu. kāda interese tā darīt no pārdevēja viedokļa
Tā arī nepateici, kas ir tā kustamā manta, kuras vērtību plānojat paaugstināt. Celtnieku aizmirstais āmurs un spainis? Banka nepiekritīs dot naudu par neko, jo banka izpildīs noslēgto pirkuma līgumu un banka skaitīs naudu kā rakstīts līgumā. Tā shēma reāla, ja arī Tev stāv plauktā paciņas ar naudu, ko negribēji nest uz banku atrādīt, bet tagad esi gatavs aizvest pārdevējam čemodānā.
Banka nerakstisies,pardevu maju ar mebelem/sadzives tehnikam un ar pirceju/banku meginajam runat, atseviski nekustamais un mebeles. Banka kategoriski pret un vel saka apvainot un saukt par mahinatoru. Gaja runa par objektiviem cipariem,10% no kopejas summas.
10 Mar 2018, 18:06:07 @Salky rakstīja:
Pārdevējs tā arī teica, ka šādi vēlas maksāt mazāk nodokļos. Iespējams ienākumu nodokli no peļņas.
Teica, lai ejam uz banku un piedāvājam šādu variantu un ka nevajadzētu būt problēmām. Pirmdien redzēs ko banka teiks.
10 Mar 2018, 15:56:51 @Salky rakstīja:
Pērkot tikko nodotu ekspluatācijā māju, pārdevējs vēlas, lai nekustāmā īpašuma kopējo vērtību sadala kustamajā un nekustamajā mantā - fiktīvi palielinot kustamās un samazinot nekustamās mantas vērtību.
Ko par to saka banka? Un kādi riski man kā pircējam?
šo parasti ierosina pircējs, lai samazinātu ZG maksājamo nodokļu lielumu, tipa pārk māju par kadastrālo vērtību + mēbeles par pusmiljonu. kāda interese tā darīt no pārdevēja viedokļa
Tā arī nepateici, kas ir tā kustamā manta, kuras vērtību plānojat paaugstināt. Celtnieku aizmirstais āmurs un spainis? Banka nepiekritīs dot naudu par neko, jo banka izpildīs noslēgto pirkuma līgumu un banka skaitīs naudu kā rakstīts līgumā. Tā shēma reāla, ja arī Tev stāv plauktā paciņas ar naudu, ko negribēji nest uz banku atrādīt, bet tagad esi gatavs aizvest pārdevējam čemodānā.
Tai kustamai mantai nemaz dabā nav jāeksistē. Es tā nopirku dzīvokli. Līgumā bija apm. šādi- kopējā pirkuma cena noteikta X, kas sastāv no maksas par nekustamo īpašumu 0,6X un maksas par dzīvokļa aprīkojumu (mēbeles, tehnika) 0,4X. Nekāds aprīkojums dabā neeksistēja. Bankai interesē, lai dzīvokļa vērtējums nav zemāks par kredīta summu, un tas izpildījās. Kaut kādus jautājumus banka gan uzdeva, bet to mākleris risināja.
Tai kustamai mantai nemaz dabā nav jāeksistē. Es tā nopirku dzīvokli. Līgumā bija apm. šādi- kopējā pirkuma cena noteikta X, kas sastāv no maksas par nekustamo īpašumu 0,6X un maksas par dzīvokļa aprīkojumu (mēbeles, tehnika) 0,4X. Nekāds aprīkojums dabā neeksistēja. Bankai interesē, lai dzīvokļa vērtējums nav zemāks par kredīta summu, un tas izpildījās. Kaut kādus jautājumus banka gan uzdeva, bet to mākleris risināja.
Un kāda būs kārtība, ja kļūsi maksātnespējīgs un banka gribēs savākt savu kustamo un nekustamo mantu? Sanāk, ka riskē tikt izmests uz ielas vienās apakšbiksēs, kamēr citiem tomēr ir risinājumi personīgo mantu izskatā lai atspertos no jauna. Mogo deva kredītu? Pirmo reizi dzirdu par neeksistējošu lietu (vai lietu bez vērtētāja vērtējuma) iekļaušanas līgumā. Tā jau var piedzejot ka nez kādas lux lietas par miljonu ieliktas tajā 2-istabu dzīvoklī Sarkandaugavā.
Offline
