Online
Pašreiz BMWPower skatās 72 viesi un 10 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| wacex | | Kopš: 30. Dec 2017
Ziņojumi: 127
Braucu ar:
| Interesants forums, tadel nolemu piebiedroties. Ta ka ir uzkrajusas sadas tadas brivas finanses, banku likmes ir praktiski 0 (neskaitot dazus iznemumums a la BlueOrange pagaidu akcija), aktivi domaju ko iesakt. Un secinajums ir tads, ka nopirkt dzivokli irei jauna projekta ir laba doma, bet cenas ir aizgajusas kosmosa. Skanstes projekti 2500+ par m2, bikerziedi 1700+, vid majas 1500+ vel uzceltajas majas. Faktiski tas nozimez ka kredite attistitaji lidz tiec ieksa dzivokli un nauda uzkaras lidz nodosanai ekspluatacija.
Tiem, kas nav lietas kursa - Zviedrija kops septembra 2017 uzspraga nekustama ipasuma burbulis (-10% 3 menesos). Nemot vera to, ka gandriz viss Zvirdrija tiek pirkts kredita uz loti garu terminu (20+ gadi), zviedru bankam ir problemas. Attiecigi,gaidu ietekmi uz LV tirgu, ipasi pec 2019 gaga, kad beigsies ES fondi, un buvniecibas eksports uz skandinaviju (sogad 70mlj eur) izsiks.
Pirkt vecu lietuvieti vai hruscovku un iziret manuprat nav jegas, jo cena tuvojas 700-900eur, respektivi, jauns ir 2x dargaks, toties ari teoretiski janokalpo 2x ilgak. Teoretiski. |  Offline | | |
| baisulis123 | | Kopš: 20. Sep 2017
Ziņojumi: 1842
Braucu ar: E36 zemu lidot neaizliegsi
|
31 Dec 2017, 12:22:34 @GS rakstīja:
31 Dec 2017, 12:15:44 @baisulis123 rakstīja:
kaa ta nesanaak. sanaak mieriigi.
Ja esi celtnieks vai pats esi spējīgs novadīt visu būvniecības procesu tad jā. Ja esi parasts mirstīgais kas grib aiziet pie uzņēmuma ar +- normālu reputāciju, tad nesanāk nekas.
Taas ir tikai atrunas un LLP.
Pie uznjemuma var iet ja ir nauda. Ja esi bomzis, kaa piemeram Sprotmens, tad jaanjem dzhamshuti. Bet rezultats beigas ir tads pats, tikai dzhamshuti uztaisa beigaas tapat daudz leetaak. | | Offline | | |
| karlsonss | | Kopš: 02. Feb 2009
No: Jelgava
Ziņojumi: 23038
Braucu ar:
| tieši tā, teorētiski.
nesen fb kliida viens dzamshutu garadarbs veel celtnieciibas stadijaa  | | Offline | | |
| MPBK | |  Kopš: 24. Feb 2012
No: Jūrmala
Ziņojumi: 1954
Braucu ar: 500 un 800
|
31 Dec 2017, 13:20:00 @karlsonss rakstīja:
tieši tā, teorētiski.
nesen fb kliida viens dzamshutu garadarbs veel celtnieciibas stadijaa
Nezinu kas notiek feisbukā, bet šitas topiks ir reāli smieklīgs. Visu laiku kāds grib nopirkt DZĪVOKLI tāpēc ka baidās ka viņu uzmetīs celtnieki, LLP
P.s. Man kā meistaram ar 10 gadu pieredzi nav sanācis nevienu uzmest, kāpēc tā  | | Offline | | |
| xn3x | |  Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2755
Braucu ar: ģimenes universāli
|
31 Dec 2017, 13:17:26 @MPBK rakstīja:
Pats lielākais LLP ir tas ka cilvēki neko nejēdz no būvniecības un tādēļ ir gatavi pirkt kaut kādus nožēlojamus dzīvokļus un uzskata ka visi celtnieki ir lohi un viņus noteikti apčakarēs, lašaras ibio 
Tas droši vien tāpēc, ka Latvijā neviens celtnieks nevienu nekad nav uzmetis.  | | Offline | | |
| zaljsh | |  Kopš: 04. Apr 2008
Ziņojumi: 1272
Braucu ar: auto
|
31 Dec 2017, 01:56:26 @zaljsh rakstīja:
Nosauciet ideālos projektus kur tad lai pērk dzīvokli?
Eksistē tāds kurš powera elitei derētu? Jeb tādu šai pasaulē nespēj uzražot? 
31 Dec 2017, 02:17:25 @SpOrcMeN rakstīja:
labak nopirkt sudigu majinju pieriga neka kaut kadu dzivokli jauna projekta. Pie vienadiem cipariem protams.
Ja negrib māju. Ir dzīvots mājā, negrib. Kurš no visiem dzīvokļu sūdiem tad ir vismazākais sūds rīgā? | | Offline | | |
GS  | |  Kopš: 13. Jun 2003
Ziņojumi: 46774
Braucu ar: džī six
|
31 Dec 2017, 13:31:42 @xn3x rakstīja:
31 Dec 2017, 13:17:26 @MPBK rakstīja:
Pats lielākais LLP ir tas ka cilvēki neko nejēdz no būvniecības un tādēļ ir gatavi pirkt kaut kādus nožēlojamus dzīvokļus un uzskata ka visi celtnieki ir lohi un viņus noteikti apčakarēs, lašaras ibio
Tas droši vien tāpēc, ka Latvijā neviens celtnieks nevienu nekad nav uzmetis.
Yeah.
Rekur piemērs - www.northouse.lv, reāls būvnieks, cipari zem tirgus.
SIA reģistrēta 7 mēnešus atpakaļ, parāds 13k - https://company.lursoft.lv/en/jm-houses/40203044705
Skaitīt tādiem $$$ un cerēt ka VID nenobloķēs kontus ?
Un neviens no būvniekiem ar normālu reputāciju zem 1k/m2 īsti nebūvē.
-----------------
BMW Vin Decoder
Auction history
BMW History
Audi / Volkswagen vin decoder | | Offline | | |
| wacex | | Kopš: 30. Dec 2017
Ziņojumi: 127
Braucu ar:
| Kādā iepriekšējā lapā te tika minēts, ka jaunajos objektos pluss ir izpilddokumentācijas esamība (segto darbu, nozīmīgo konstrukciju akti). Darbs saistīts ar šādu objektu apsekošanu, tādēļ droši varu apgalvot, ka šo aktu uzrādīšana neliecina par attiecīgu kvalitāti. Bieži redzēts, ka aktā norādīts viens materiāls, iebūvēts cits, visbiežāk, lētāks.
Runājot par uzmetieniem vai neatbilstoši veiktajiem darbiem- daži piemēri iz dzīves - elektriķis saliek neatbilstoša šķērsgriezuma vadus uz rozetēm (3x1,5 nevis 3x2,5), pārdošanas dzīvokļos nomaina nevis visu elektroizolāciju, bet pie rozetes pienākošā vada pēdējos 20cm un lepni stāsta, ka mainīta elektroizolācija. Centrā ir vēl jautrāk - mājai nav centrālā apkure. Tiek pielikti pie sienas radiatoru, no tiem caurules iekšā sienā, esot viss apšūts. Pircējs tik rudenī saprot, ka ir uzmests, jo radiatori nesāk sildīt un tiek meklēts iemesls.
Tā kā šobrīd sev skatos kādu variantu jaunajā projektā īrei ar daudz maz normālu price/performance attiecību, šo to jau esmu konstatējis, kas pārējiem censoniem var noderēt. Jaunajās mājās pie VID (jau nodotajās), logi salikti 2 pakešu, jeb lētākie. Apdare - so so, lētā santehnika, lamināts. Ugunsdrošības signalizācija dzīvoklī - lokālā, nevis centralizētā, jeb dzīvoklī pielikts datčiks par 10eur no depo uz AA baterijām. Principā viss strādā, tomēr, ja dzīvoklī izcelsies ugunsgrēks un neviens nebūs mājās, ugunsdzēsēji atrbauks tikai tad, kad dzīvoklis būs izdedzi un nostrādās kāpņu telpā esošā centralizētā uguns signalizācija.
Miera rezidence - nav mainītas starpstāvu pārseguma sijas. Mājai +100 gadi. Tālāk katrs spriež pats vai tas ir labi, vai slikti. | | Offline | | |
|
|
| grimS | |  Kopš: 01. Jun 2007
No: Jūrmala
Ziņojumi: 2291
Braucu ar: Silvia 460HP 600NM, //M535d F11 FL, e36 M54B30 Trackday, e46 FL Coupe
|
31 Dec 2017, 12:23:56 @SteelRat rakstīja:
31 Dec 2017, 12:15:44 @baisulis123 rakstīja:
31 Dec 2017, 12:11:56 @GS rakstīja:
31 Dec 2017, 12:00:42 @grimS rakstīja:
IMO šobrīd cenas ir tik neadekvātas, ka vienīgā racionālā izvēle ir uzbūvēt pašam.
Ja budžets ir atbilstošs apm 100kvm dzīvoklim, tad ievērojami lētāk būs uzbūvēt tādas pašas platības moduļu māju. Samaksāt firmai, kas no A-Z visu saliek, pats redzi procesu, notiek tas ātri, plānojumu var izvēlēties pats. Tālāk tikai jāiekārto.  Un var aizmirst par kaimiņiem kā arī 7-15k maksu par stāvvietu.
Cipari ir galīgi neadekvāti. Bet māja ar zemi zem ~130k īsti nesanāks 
kaa ta nesanaak. sanaak mieriigi.
loti atkarigs kur un kaada
Moduļu mājas sanāk mierīgi, tās ir ievēŗojami lētākas. Bet piekrītu - tikai ar noteikumu, ka zeme (tāpat kā māja) nav dārga. Čoms tikko pabeidza māju, zeme jau bija, tāpēc tas nav cenā, bet izmaksas bija ap 85k-100k. Ap 110m2. Ar lētu apdari noteikti var lētāk. | | Offline | | |
| SpOrcMeN | |  Kopš: 14. May 2002
Ziņojumi: 34061
Braucu ar: banderautomobili
| exactlii par ko es runaju tie papiri ir lai butu nevis pec fakta
-----------------
ІБАШТЕ!!!!! ЗА УКРАЇНУ!!!!!!!
Нехай подохне суче плем’я!!!!
| | Offline | | |
| bepino | |  Kopš: 01. Nov 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 2212
Braucu ar: Radziņu
| RUnājot par dzīvokļiem, tad man izdevās atrast dzīvokli jaunajā projektā ar pelēko apdari. Rezultātā tika novērsti būvnieku kasjaki ēkas siltināšanā manam dzīvoklim, pārvilkta visa elektroinstalācija pēc vajadzības un arī apdare uztaisīta tāda, kā pats vēlos. Rezultātā pirkšanas cena + remonts, sanāca krietni lētāk nekā blakus esošais tāds pats dzīvoklis ar gala apdari un lēto laminātu.
Nākotnē, kad skatītos uz māju, tad noteikti izskatītu variantus ar pelēko apdari, lai var novērst būvēšanas kasjakus vai celt no 0, jo tomēr tad pats zini, kas "lācītim vēderā" | | Offline | | |
| GS | | Kopš: 13. Jun 2003
Ziņojumi: 46774
Braucu ar: džī six
|
31 Dec 2017, 14:48:16 @grimS rakstīja:
31 Dec 2017, 12:23:56 @SteelRat rakstīja:
31 Dec 2017, 12:15:44 @baisulis123 rakstīja:
31 Dec 2017, 12:11:56 @GS rakstīja:
31 Dec 2017, 12:00:42 @grimS rakstīja:
IMO šobrīd cenas ir tik neadekvātas, ka vienīgā racionālā izvēle ir uzbūvēt pašam.
Ja budžets ir atbilstošs apm 100kvm dzīvoklim, tad ievērojami lētāk būs uzbūvēt tādas pašas platības moduļu māju. Samaksāt firmai, kas no A-Z visu saliek, pats redzi procesu, notiek tas ātri, plānojumu var izvēlēties pats. Tālāk tikai jāiekārto. Un var aizmirst par kaimiņiem kā arī 7-15k maksu par stāvvietu.
Cipari ir galīgi neadekvāti. Bet māja ar zemi zem ~130k īsti nesanāks
kaa ta nesanaak. sanaak mieriigi.
loti atkarigs kur un kaada
Moduļu mājas sanāk mierīgi, tās ir ievēŗojami lētākas. Bet piekrītu - tikai ar noteikumu, ka zeme (tāpat kā māja) nav dārga. Čoms tikko pabeidza māju, zeme jau bija, tāpēc tas nav cenā, bet izmaksas bija ap 85k-100k. Ap 110m2. Ar lētu apdari noteikti var lētāk.
Nu tie paši 130k+ ar zemi vien sanāk 
-----------------
BMW Vin Decoder
Auction history
BMW History
Audi / Volkswagen vin decoder | | Offline | | |
| baisulis123 | | Kopš: 20. Sep 2017
Ziņojumi: 1842
Braucu ar: E36 zemu lidot neaizliegsi
| GS tu kaut ko uzbuvveji, nopirki, ka tik gudri spried pa cenaam. Es no pieredzes, par 130 sanak jau ar brugjetu iekspagalmu, daargu seetu utt...
Nav jau japerk nez kada villa, ja pietiek ar 120kvadratmetriem tad vispar nekadu problemu ierakstiities 100niekaa. | | Offline | | |
| Elviss | |  Kopš: 02. May 2006
Ziņojumi: 22718
Braucu ar: VAZ 2101 80'
| Hren zem 1k par m var kvalitatīvi uzbūvēt. Caur firmu būs 2x
Zinu.
Man tagad izmaksas bez firmas ir aptuveni 1300 eur. Es gan esmu ieskaitījis summā katru eur, ko esmu jebkam maksājis. Projekts, zeme, nodevas utt. [ Šo ziņu laboja Elviss, 31 Dec 2017, 15:21:18 ]
-----------------
RT Translations | | Offline | | |
| baisulis123 | | Kopš: 20. Sep 2017
Ziņojumi: 1842
Braucu ar: E36 zemu lidot neaizliegsi
| visizdevigak ir nopirkt un renoveet. buvet jebkura gadijuma ir dargaak. | | Offline | | |
| GS | | Kopš: 13. Jun 2003
Ziņojumi: 46774
Braucu ar: džī six
|
31 Dec 2017, 15:12:35 @baisulis123 rakstīja:
GS tu kaut ko uzbuvveji, nopirki, ka tik gudri spried pa cenaam. Es no pieredzes, par 130 sanak jau ar brugjetu iekspagalmu, daargu seetu utt...
Nav jau japerk nez kada villa, ja pietiek ar 120kvadratmetriem tad vispar nekadu problemu ierakstiities 100niekaa.
Es runāju par visu kopā zeme + māja + bruģis + sēta ir 130k un uz auģšu.
Zeme ar komunikācijām 30-40k (optimistiski), māja ar bruģi un sētu 90k (arī optimistiski).
-----------------
BMW Vin Decoder
Auction history
BMW History
Audi / Volkswagen vin decoder | | Offline | | |
|
|
| Elviss | | Kopš: 02. May 2006
Ziņojumi: 22718
Braucu ar: VAZ 2101 80'
|
31 Dec 2017, 15:19:49 @baisulis123 rakstīja:
visizdevigak ir nopirkt un renoveet. buvet jebkura gadijuma ir dargaak.
Protams. Bet Tu būvē tādu kā Tev patīk.
Vēl faktors, ka būvniecība paņem ļoti daudz nervus. To, protams, var atrisināt maksājot firmai 2x dārgāk, bet arī nav garantija.
-----------------
RT Translations | | Offline | | |
RaimisK  | | Kopš: 02. Oct 2005
Ziņojumi: 3231
Braucu ar: erenpreisu
| Nesen uz ātros saskaitīju LīvasGrupa māju. Puslīdz māja tāpat 130k sanāk.
| | Offline | | |
| baisulis123 | | Kopš: 20. Sep 2017
Ziņojumi: 1842
Braucu ar: E36 zemu lidot neaizliegsi
| pfff. ko nozime zeme ar komunikacijam. es tak saku, visizdevigak ir jau nopirkt kaut vai koka buudu ar elektribas skapi un urbumu vai aku.
tai budai parbraukt pari ar traktoru un uzcelt vietaa jaunu.
ja kads te sapnjo par maaju tajos 600 m2 zemes plekjiishu ciematos ar skalu butkam pa 130tk, tad var aizmirst. tur cenas ir saskruvetas kosmosa.
bet ja netrauce izteret teiksim 5tk piebraucama celja izbuvei, apkartnes sakopsahanai un buvgruzhu izveshanai, tad vienkarshakais veids ka tik jau pie gatava projekta ir nopirkt graustu. | | Offline | | |
| baisulis123 | | Kopš: 20. Sep 2017
Ziņojumi: 1842
Braucu ar: E36 zemu lidot neaizliegsi
|
31 Dec 2017, 15:23:10 @Elviss rakstīja:
31 Dec 2017, 15:19:49 @baisulis123 rakstīja:
visizdevigak ir nopirkt un renoveet. buvet jebkura gadijuma ir dargaak.
Protams. Bet Tu būvē tādu kā Tev patīk.
Vēl faktors, ka būvniecība paņem ļoti daudz nervus. To, protams, var atrisināt maksājot firmai 2x dārgāk, bet arī nav garantija.
renoveet principaa arii var kaa patiik.  tici man. man no ta ka tur bija pirms tam, nekas nav paari palicis. | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
