Cumpar, paldies par izklāstu Gribēju noprecizēt sekojošas lietas:
1) pašam ir jātaisa tāme vai var bnk projektu iedot bankas tāmētājam?
2) bankas par īsto tāmes vērtību uzskatīs sava tāmētāja/vērtētāja iedoto ciparu par māju, nevis Slavika satāmēto?
3) viņi sadala darbus kaut kādos 3 etapos (0 cikls, spāru svētki, iekšējā apdare) ?
4) tev bija pilnībā jāsponsorē kāds no etapiem par saviem līdzekļiem? Tobiš vai bija un cik liela % bija tava līdzdalība no tāmes vērtības, ja ņem vērā, ka zeme bija tava?
5) Ja tāme bija, teiksim, 100k, viņi tev ieskaita par kādu no etapiem 25k, bet reāli tu tos darbus izdari par 20k (kā jau runājām ka celtnieki ne tie dārgākie, pats palīdz + būvuzraugs, kaut ko nopērc bez PVN utt), tad tie 5k paliek tev un tev nekam nav jāatskaitās ne ar pavadzīmēm, ne ar čekiem? Vajag tikai, lai būvuzraugs parakstās zem izdarītajiem darbiem, ka viss atbilst projektam?
1) Man tāmi taisija fāters, kurš ir būvdarbu vadītājs vienā celtniecības firmā un kuram ir sertifikāts. Tas viņiem derēja, saskaņoja un nekur pat nepiesējās, un es neteikšu, ka tā tāme bija baigi nopietnā, diezgan liels copy/paste no citām utt. Par bankas tāmētāju nemācēšu pateikt.
2) Par pamatu ņēma to pašu manu iesniegto tāmi, kuru saskaņoja un pēc kuras tad arī tālāk notika visi naudu un izmaksājamo daļu un izpildīto darbu aprēķini.
3) Sadala vienkārši daļās, piemēram 100k, pirmie 20 tavējie, pēc tam 4 daļas pa 20 bankas, tā bija manā gadijumā.
4) un 5) Jā, pilnībā jāsponsorē pirmā daļa, 20 000 EUR no 100k tāmes jāizdara pašam, apzināti saprāta robežās sadārdzinot tos pirmos darbus, piemēram apzināti ieliekot sākumā dārgāk tehniku, drusku lielākus apjomus rakšanai, smiltīm, šķembām, saliekot visādas saistītās izmaksas, sīkumus, tur teiksim nožogojuma nomu, ģenerātora nomu, un reāli to nemaz neizmantojot var ietaupīt, beigās darbi izpildīti pēc tāmes 20k, reāli 15k,
Manā gadijumā tā arī bija, ka daudz kur ietaupiju uz materiāliem, bet tā kā tā tāme teikšu godīgi bija diezgan sūdīga tieši darba izmaksu ziņā, jo cenas bija saliktas baigi zemas, to protams sapratu tikai procesa gaitā, jo neesmu celtnieks, tad ietaupīto uz materiāliem nācās iztērēt piemaksājot par darbu, bet ja tāme ir adekvāta, tad jā, ietaupījums paliek Tev un nevienam nav jāatskaitās, galvenais lai ir darbi izpildīti ko parādīt un būvuzraugs akceptē.
Man šķiet man pie pēdējām divām daļām pat neskatijās banka tās tāmes izmaksas, būvuzrauga akts ir un viss, ar to pietiek, jo man tāmē bija piemēram malkas šķūnim betona grīda ielikta pa 1k, ko nebiju pamanijis un loģiski, ka nafig man nav vajadzīga, es viņu arī neuztaisīju un pa to naudu kaut ko citu izdariju un nevienu tas neinteresēja, tā ka baigi sīkumaini tur neviens neskatījās, galvenais lai process iet uz priekšu un pa lielam notiek mājas būvniecība.
Situācijas ir daudz un dažādas.
Esam pāris tāmes priekš bankām taisījuši bez oficiāla papīra.
Esmu taisījis tāmi kā būvfirma, taču pēc katras iesniegtās "darbu izpildes" pēc kā saņemu naudu par padarīto pēc tāmes bankas vārdā atbrauc darbu novērtētājs. Tas nav bankas darbinieks, bet gan pakalpojuma sniedzējs.
Protams manu gadījumu nevajag ņemt par paraugu, ka tā ir visiem un visur Kā jau augstāk raksta, gadijumi un situācijas var būt dažādas. Es tik varu atstāstīt, kā man gāja
27 Jan 2017, 11:07:12 @Cumpars rakstīja:
Protams manu gadījumu nevajag ņemt par paraugu, ka tā ir visiem un visur Kā jau augstāk raksta, gadijumi un situācijas var būt dažādas. Es tik varu atstāstīt, kā man gāja
27 Jan 2017, 11:18:52 @Valcha rakstīja:
Velreiz par 4. punktu
Ja arī es ieķīlāju tikko nopirkto zemi ~40k , man tā pat vajadzēs pirmo būvniecības kārtu segt par saviem līdzekļiem ?
Cik man čomiem pieredze tad jā, bet Cumpars labāk zinās
Man ir SEB
Jā, neskatoties, ka man arī bija paliels zemes gabals un labā vietā, tāpat bija vajadzīgs segt pirmo būvniecības kārtu.
Jā un aizmirsu pieminēt vēl vienu iesaistīto pusi - Vērtētājs. Pirms visa sākuma zemei būs jātaisa vērtējums, bet jābūt jau būvvaldē saskaņotam projektam, jo man banka prasija zemes vērtējumu ar nākotnes vērtību, kāda būs jau ar uzbūvēto māju, tas paildzina un sadārdzina visu to vērtējuma procesu un pēc nodošanas atkal ir jātaisa vērtējums jau pabeigtam īpašumam. Es taisiju Latio caur useri Mexican, bet rinda viņam gara, ganrīz mēnesi uz priekšu.
uz vērtējāju daudzi ielido tādā ziņā, ka aiziet uz savu swedu, tie pasaka, ja visu dosim, cil'veks pa 180 euz uztaisa viņu vērtētāja vērtējumu un galu galā saprot, ka sweds sūkā, bet vertējums uztaisīts tāds kurš der tikai pie viņiem un tad jātaisa pa jaunam normālā kantorī un gala cipars par vērtējumu sanāk apm 450eur
Labi sanāca sabildēt no viena kautcik līdzīga skata. Varbūt kādam noder vizuāls izskaidrojums par to kas ir tautā sauktais standarta komplekts/rūpnīcas komplekts/pamata komplekts.
1. variants 400-500 EUR/m2
Ražošana, piegāde un montāža uz klienta sagatavotiem pamatiem. Māja tiek pilnībā pabeigta no ārpuses, no iekšpuses bez apdares, lai var savilkt inženierkomunijācijs. Ģipsis komplektā.
2. variants no 750 EUR/m2 un uz augšu
Pamati, ražošana, piegāde, montāža, inženierkomunikācijas, santehnika, siltās grīdas, pilna iekšējā apdare, iekšdurvis. Tas saucamais no pamatiem līdz atslēgai.
27 Jan 2017, 13:07:03 @Chainsaw rakstīja:
uz vērtējāju daudzi ielido tādā ziņā, ka aiziet uz savu swedu, tie pasaka, ja visu dosim, cil'veks pa 180 euz uztaisa viņu vērtētāja vērtējumu un galu galā saprot, ka sweds sūkā, bet vertējums uztaisīts tāds kurš der tikai pie viņiem un tad jātaisa pa jaunam normālā kantorī un gala cipars par vērtējumu sanāk apm 450eur
Nerunā muļķības, 150eur ja izsaudz vērtētāju fiziski, 75EUR ja safočē kvalitatīvi dzīvokli/māju no ārpuses un aizsūta bildes viņiem... tālāk jau viņi skatās kāds rajons, māja utt. Bet ja mēs runājam par mājām, tad jā ir bijuši klienti, kurus šitā appisa
27 Jan 2017, 13:07:03 @Chainsaw rakstīja:
uz vērtējāju daudzi ielido tādā ziņā, ka aiziet uz savu swedu, tie pasaka, ja visu dosim, cil'veks pa 180 euz uztaisa viņu vērtētāja vērtējumu un galu galā saprot, ka sweds sūkā, bet vertējums uztaisīts tāds kurš der tikai pie viņiem un tad jātaisa pa jaunam normālā kantorī un gala cipars par vērtējumu sanāk apm 450eur
Nerunā muļķības, 150eur ja izsaudz vērtētāju fiziski, 75EUR ja safočē kvalitatīvi dzīvokli/māju no ārpuses un aizsūta bildes viņiem... tālāk jau viņi skatās kāds rajons, māja utt. Bet ja mēs runājam par mājām, tad jā ir bijuši klienti, kurus šitā appisa
ja tev ir zeme uz kuras gribi tagad būvēt un vajag vērtējumu tagad, pēc tam utt tad swedā tas ir 170eur(derēs tikai pie viņiem)
lielie vērtētāju kantoru kuru vērtējumi der visur prasa apmēram 250eur
29 Nov 2016, 19:30:23 @Vertetajs rakstīja:
Labs vakars (nekustamā īpašuma vērtēšana)
Tā kā esmu saņēmis vairāk kā 10 epastus ar jautājumiem par vērtēšanu tad nu isumā sniegšu vajadzigo info:
1. sertifikāts Nr.143 (vērtēšanā)
2.Akceptētās bankas: Nordea, DNB, SEB, Norvik, Privatbank, Pasta banka, Meridian Trade bank un citas mazas bankas.
3.Neakceptē (Citadele-notiek pārunas) un Swedbank (iekšējais vērtētājs caurskata vērtējumu +~15-20EUR-ko varam noņemt nost no mūsu izmaksām)
4.termiņi (privātie objekti-apbuves zemes, privātmājas, dzīvokļi 1-2 dienas, pārējie pēc vienošanās)
5.atlaides (-10-20% nost no standarta cenas atkarībā no objekta un bankas)
man vinsh huj atlaidi iedeva )) un nu noverteja ari pa nabago bet nu laikam neko vairak ari nevareja jo vertataji ir ka jaunlatvieshi uzskata ka istais rajons ir marupe parejie ir sudi )))) ))
----------------- ІБАШТЕ!!!!! ЗА УКРАЇНУ!!!!!!!
Нехай подохне суче плем’я!!!!
Man savelkot visu kopā - 531e par m2, gatava māja, protams, bez zemes. 375 roclite + 100mm vate, šindelis, forma gan nav standarta, bet 30% darbi (pamati, sienas, daļa apkures) tika veikti pašu spēkiem. 160m2, divi stāvi, siltās grīdas, granulas, šindeļa jumts.
27 Jan 2017, 23:41:49 @SpOrcMeN rakstīja:
man vinsh huj atlaidi iedeva )) un nu noverteja ari pa nabago bet nu laikam neko vairak ari nevareja jo vertataji ir ka jaunlatvieshi uzskata ka istais rajons ir marupe parejie ir sudi )))) ))
nē, labs vērtējums būs tad kad viņš pats to īpašumu gribēs tirgot
man te nesen stāstīja, ka Podniekos dzīvokli vērtējumā salīdzinājuši ar dzīvokli nerenovētajā mājā Ādažos
un kad saki kas tas par salīdzinājumu tad sākas, bet man nav aktuālo datu, man nav ar ko salīdzināt utt
Gribēju noprecizēt sekojošas lietas:
Offline
Kā jau augstāk raksta, gadijumi un situācijas var būt dažādas. Es tik varu atstāstīt, kā man gāja 
)) un nu noverteja ari pa nabago bet nu laikam neko vairak ari nevareja jo vertataji ir ka jaunlatvieshi uzskata ka istais rajons ir marupe parejie ir sudi 
likās, ka tas jau sen ir beidzies