21 Jan 2021, 11:31:23 @shasija rakstīja:
Par Rail Baltica man pirmā dzirdēšana, interesanti. Bet nu arī, nav jau tā, ka sliedes caur pagalmu ies? Koka karkass neesot tik ilgmūžīgs, apdrošināšana dārgāka kā jau teici utt.
man māja ir Piķurgās, tā ir Salaspils otra puse. es vasarā, sēžot ārā dzerot alu dzirdu, kā pa dzelzceļu iet smagais vilciens. Knapi dzirdu, netraucē ikdienā, bet... līdz dzelzceļam ir savi 5km.... un starpā ir mājas, mežs utt utj. iekšā mājā, protams, nedzirdu to skaņu. Tad iedomājies, kā varēs dzirdēt smagos vilcienus, kas kursē pārsimts metru attālumā cauru diennakti.. Bet nu Tava izvēle, cīnies
Dīzeli labi dzird. RB it kā tomēr būs pilnībā elektriskais. Tur vajadzētu būt praktiski nemanāmi. Vismaz par šo faktoru runājot.
Tur tad drīzāk būs troksnis no tā loģistikas centra.
Vēl arī jautājums - kā būs ar ārā tikšanu no tā ciemateļa, kad to RB uzbūvēs? Tas pēc tam varētu būt trakākais.
21 Jan 2021, 11:31:23 @shasija rakstīja:
Par Rail Baltica man pirmā dzirdēšana, interesanti. Bet nu arī, nav jau tā, ka sliedes caur pagalmu ies? Koka karkass neesot tik ilgmūžīgs, apdrošināšana dārgāka kā jau teici utt.
man māja ir Piķurgās, tā ir Salaspils otra puse. es vasarā, sēžot ārā dzerot alu dzirdu, kā pa dzelzceļu iet smagais vilciens. Knapi dzirdu, netraucē ikdienā, bet... līdz dzelzceļam ir savi 5km.... un starpā ir mājas, mežs utt utj. iekšā mājā, protams, nedzirdu to skaņu. Tad iedomājies, kā varēs dzirdēt smagos vilcienus, kas kursē pārsimts metru attālumā cauru diennakti.. Bet nu Tava izvēle, cīnies
Dīzeli labi dzird. RB it kā tomēr būs pilnībā elektriskais. Tur vajadzētu būt praktiski nemanāmi. Vismaz par šo faktoru runājot.
Tur tad drīzāk būs troksnis no tā loģistikas centra.
Vēl arī jautājums - kā būs ar ārā tikšanu no tā ciemateļa, kad to RB uzbūvēs? Tas pēc tam varētu būt trakākais.
21 Jan 2021, 12:07:11 @zfed rakstīja:
+1 eiropas gaišajā galā sliedes ir bez šuvēm/sametināts, vilcienu var redzēt, bet ne dzirdēt.. vismaz Dānijā/Somijā..
21 Jan 2021, 11:31:23 @shasija rakstīja:
Par Rail Baltica man pirmā dzirdēšana, interesanti. Bet nu arī, nav jau tā, ka sliedes caur pagalmu ies? Koka karkass neesot tik ilgmūžīgs, apdrošināšana dārgāka kā jau teici utt.
man māja ir Piķurgās, tā ir Salaspils otra puse. es vasarā, sēžot ārā dzerot alu dzirdu, kā pa dzelzceļu iet smagais vilciens. Knapi dzirdu, netraucē ikdienā, bet... līdz dzelzceļam ir savi 5km.... un starpā ir mājas, mežs utt utj. iekšā mājā, protams, nedzirdu to skaņu. Tad iedomājies, kā varēs dzirdēt smagos vilcienus, kas kursē pārsimts metru attālumā cauru diennakti.. Bet nu Tava izvēle, cīnies
Dīzeli labi dzird. RB it kā tomēr būs pilnībā elektriskais. Tur vajadzētu būt praktiski nemanāmi. Vismaz par šo faktoru runājot.
Tur tad drīzāk būs troksnis no tā loģistikas centra.
Vēl arī jautājums - kā būs ar ārā tikšanu no tā ciemateļa, kad to RB uzbūvēs? Tas pēc tam varētu būt trakākais.
tad jau tur ir jāieplāno arī kautkāds pārvads vai tunelis, lai varētu uz Ogres šoseju izgriezties no tā ciemata. savādāk jāmauc līdz Tīnūžu lielajam krustam. un pat tur hvz kā būs ar apgriešanos uz 4 joslu ātrgaitas štrāses
tad jau tur ir jāieplāno arī kautkāds pārvads vai tunelis, lai varētu uz Ogres šoseju izgriezties no tā ciemata. savādāk jāmauc līdz Tīnūžu lielajam krustam. un pat tur hvz kā būs ar apgriešanos uz 4 joslu ātrgaitas štrāses
Cik redzēts, būvē tuneļus zem bānīša, mūsu gadījumā Kas tu nevari izmest paris km līkumu
21 Jan 2021, 11:24:22 @sn rakstīja:
tieši tā, pārdevējs var prasīt cik vien grib, bet maksāt virs vērtējuma nozīmē dāvināt naudu
Esmu pārdevis īpašumu (2018. gadā laikam) samērā virs vērtējuma (Latio), bet nu tur bija kādi 10%, nevis 26%, kā šajā gadījumā. Esmu arī pirci virs vērtējuma - piemēram, pārdevējs prasa 10, vērtējums 80 un tad diskutē par cenu, kamēr nonāc pie kompromisa.
Augošā un relatīvi mazā tirgū (maz datu) vērtējumi vienmēr būs zem "tekošās" tirgus cenas, par kuru reāli notiek darījumi - tas izriet no metodoloģijas specifikas.
21 Jan 2021, 11:54:19 @shasija rakstīja:
Ikea mēbelēm pašām par sevi nav ne vainas
Ir kā jā, bet tomēr, kad salīdzini ar meistara gatavotu mēbeli, saproti, ka vienīgā labā lieta viņās ir dizains un cena (šis neattiecas uz visām IKEA mēbelēm - ir viņiem arī dārgais gals, bet LV manuprāt, pamatā tomēr ekonomiskās klases mēbeles tirgo).
21 Jan 2021, 11:54:19 @shasija rakstīja:
Ikea mēbelēm pašām par sevi nav ne vainas
Ir kā jā, bet tomēr, kad salīdzini ar meistara gatavotu mēbeli, saproti, ka vienīgā labā lieta viņās ir dizains un cena (šis neattiecas uz visām IKEA mēbelēm - ir viņiem arī dārgais gals, bet LV manuprāt, pamatā tomēr ekonomiskās klases mēbeles tirgo).
IKEA bija vienīgā vieta, kur varēja atrast normālu sēžamdīvānu dzīvojamai istabai bez 6nedēļu gaidīšanas.
IKEA ienes jaunas vēsmas LV ierastajā dzīves stiliņā un tas ir ļoti labi. Patīk, ka visu var dabūt uzreiz un nav jāgaida un jācer, ka meistars neaizdzersies
Neesmu IKEA dročeris, bet jāatzīst, ka par to cenu, kas ir, var dabūt diezgan labu mantu. Man te vairāki plaukti ofisā ir, kalpo vairākus gadus un ir viss superīgi, maksāja lēti, izskatās ļoti stilīgi un ir labi funkcionāli.
Šis tas IKEA ir ok, bet nu virtuves iekārtas starpsienu materiāls kaut kāds kartons. Neizn uvai ir uz vietas, vajadzeja īres dzīvoklim ātri kaut ko sadabūt - no 6 dīvāniem ko gribēju nekas nebija uz vietas. Pamatā skatos Čiekurā, Decco centrā (te gan ilgi gaidīju visu, net nu dizians un kvalitāte super), vēl kaut ko Larusā.
21 Jan 2021, 17:09:07 @andisp rakstīja:
Šis tas IKEA ir ok, bet nu virtuves iekārtas starpsienu materiāls kaut kāds kartons. Neizn uvai ir uz vietas, vajadzeja īres dzīvoklim ātri kaut ko sadabūt - no 6 dīvāniem ko gribēju nekas nebija uz vietas. Pamatā skatos Čiekurā, Decco centrā (te gan ilgi gaidīju visu, net nu dizians un kvalitāte super), vēl kaut ko Larusā.
What? Skaidu plates rāmis - ko tu gaidīji? Tur tak viss tas virsū rakstīts. Vismaz neslēpj neko un nemēģina apšmaukt
21 Jan 2021, 11:11:33 @shasija rakstīja:
"Gribēt" jau neviens "negrib" maksāt vairāk kā tirgus vērtību, bet nekad jau nav tā, ka Latio novērtē ciparu saskanīgi ar to, kas ir sludinājumā. Cik man zināms, tad par 5k starpību nevajadzētu brīnīties. Te tomēr sanāk stipri lielāka starpība. Škrobe par to, ka vērtējums vispār tika pasūtīts, tas, protams, nebija par brīvu.
tas ir pašsaprotami, ka vērtētājam par darbu ir jāmaksā.
tu vienkārši esi uzdūries variantam, ka kāds grib tirgot īpašumu par 140k, lai arī par to īpašumu neviens nebūtu ar mieru maksāt vairāk par 110k. tas jau vairāk attiecas tikai uz gadījumiem, kad vēlies pirkt kredītā. ja māja patīk, tad pārējos 30k tev jāsedz pašam, "pārcenotu" hipo neviens nedos, jo bankas vienmēr izvērtē risku un domā uz priekšu, ka nemaksāšanas gadījumā viņiem būs 110k īpašums ar 140k parādu.
Tu aizden f-ku uz servisu pirms pirkšanas. Noloki 100 eur pa diagnostiku, izradās, ka 15k vietā mašīna vērta tikai 10k. Jāmaina gif filtrs, automātam pilna akope, ķēdes janomaina, kaut kur apsists, utt. Pārdevējs uzskata, ka visi lohi un viņa efka maksā 15k. Jautājums, vai Tu gribi izmest 5100 eur papildus vai 100
Šeit tieši tas pats, Tu samaksāji 100 eur, lai ietaupītu 30k. Ja Tu tik ļoti gribi nomest zemē 30k noziedo bērnu slimnīcai nevis par katru cenu centies sevi appist un nopirkt cenā uzpūstu māju.
Salīdzināt NI ar kkādu šrotu jau startā ir stulbi.
Pirms 3gadiem izlēmām tirgot dāču vidzemē, jo gribējās kko pamainīt, tuvāk jūrai utt. Nebija nejausmas pa cik likt tirgoties, izsaukts tika latio vērtētājs, novērtēja lkm ap 45k eur, un vērtējumā nemaz neskaitīja iekšā ne kamīnu, ne virtuvi, ne terases un vel šo to, kas jau bija wtf. Pēc šī pasākuma īsti vairs tirgot negribējās, bet nu tomēr cits pleķīts jau atrasts bija. Īsāk sakot, uz pohām ssā tika iemests pa 85k un aizgāja nedēļas laikā.
Mājai var noteikt tikai kaut kādu vērtību, par kādu banka spētu īsā laika posmā tikt vaļā, katra māja ir unikāla, katrai savādāks zemesgabals, 110k vērtējums pret saimnieka prasīto 140k ir ļoti ok. Tāda atšķirība būs praktiski visām mājām, protams, ar izņēmumiem. Māja nav sērijveida kurpjukaste, kurai jau pašā sākumā attīstītājs bija piekarinājis birku, to te dažiem laikam nesaprast.
Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.Nekad un neko lēti netirgoju.Ja kādam vajag lēti-tas nav pie manis!
Vis vēl atkarīgs no tā,kas pasūta vērtējumu.
Labam māklerim,ja vajag dabūt maksimāli augstu vērtējumu,vienmēr pie rokas ir vērtētājs,kurš uzburs vajadzīgo ciparu.Sevišķi,ja pircējs gatavs maksāt bez kaulēšanās,tik vien problēmu,ka bankai vajag uzrādīt paaugstinātu vērtējumu.Šajā biznesā roka roku mazgā./šis nav viedoklis,tā ir pieredze/
Savulaik bik pashēmojām ar pirceju.Man vajadzēja 140k.,pircējam savukart vajadzēja laikam kādus 20k majas iekārtošanai.Dabūjām labu mākleri,tas savukārt labu vērtējumu,banka ieskaitīja man kontā 160k.,es atdevu pircējam viņa 20k.
Vis ir iespējams,vajag tik gribēt
22 Jan 2021, 08:13:37 @bertons rakstīja:
Juut ka esi eksperts
Neesmu un netēloju nekādu ekspertu, nenoturējos kko ierakstīt, pēc iepriekš minētā, ka visi ir lohi, kuri pērk NI dārgāk kā kkāds šmurguls novērtējis
... tas ka tev atradaas aita kura bija gatava paarmaksaat 2x protams ir ahujenna iipashi ja sludinaajumu ss liki uz pohaam
Tev šķiet ok iedot vērtējumu mājai, bez ~15k vērtas apkures, bez ~100m2 terases, bez svaigas virtuves, plus vēl kkādiem sīkumiem? Atklātā valodā pateica, ka šīs pozīcijas neliek vērtējumā. Aaa, šķiet, ka arī 0,5ha liels dīķis nebija iekšā
Labi bļe, lai vieglāk saprastu, tu pats atdotu pa 45k 160m2 3gadus vecu guļbūves tipa māju, ar 2ha zemi un lielu dīķi
šitam jau cauri izgājām kādu laiku atpakaļ, nav tie vērtētāji nekādi spečoki,ja jāsaskaras ar specifiskiem īpašumiem. Neiet runa par dzīvokļiem standartprojektos.
Ir daudz īpašumu ,kur apkārtnē vai tuvākajā desmitgadē nav notikuši darījumi. Tāpēc arī vērtētājiem nebūs dati ar kuriem salīdzināt.
P.s. pipec,bertons pat virtuvi gatavs ārā raut,varbūt arī logus un kamīnu nevērtēt,vai pirtskrāsni un ja nu terasi vēl varētu notirgot?
22 Jan 2021, 15:04:43 @qa rakstīja:
šitam jau cauri izgājām kādu laiku atpakaļ, nav tie vērtētāji nekādi spečoki,ja jāsaskaras ar specifiskiem īpašumiem. Neiet runa par dzīvokļiem standartprojektos.
Ir daudz īpašumu ,kur apkārtnē vai tuvākajā desmitgadē nav notikuši darījumi. Tāpēc arī vērtētājiem nebūs dati ar kuriem salīdzināt.
nu un tagad padomaa pats - tu esi banka un atnaak pie tevis kkaads tirlinsh un prasa 100k prieksh buudas mazpisaanos. tirlinsh taads stromiigs un nav baigaas paarlieciiibas, ka varees maksaat un banka redz, ka tajos mazpisaanos 10 gados nekas tur tirgojies un ko bankai dariit ar to buudu, kad tirlinsh aiziet uz maksaatnespeeju
tajaa pashaa laikaa ir dziivokli jaunajaa teikaa kurus nedaudz zem tirgus cenas izkjer kaa karstus piiraadziinjus.
kapish?
Bankai vajadzētu vairāk skatīties nevis īpašumu,bet cilvēka maksātspēju.
Esmu personīgi saskāries kur īpašuma vertējums un pārdošanas cena atsķīrās par 100k un otrādi,kur vērtējums bija gandrīz 2x vairak un pat treknajos nevarēja pārdot.
Abos gadījumos iebildu,jo manuprāt bija nenovērtēts un parvērtēts un abos gadījumos pateica,ka viņi taču specialisti un zin labāk.
Vērtētājs manā uztverē ir tāds pats liekēdis,kā mākleris.
P.s. Ja kadam par sapratīgu ciparu ir kaut kas piedāvājams mazpisānos pie ūdeņiemar atļautu būvniecību,labprat izskatītu piedāvajumu.
22 Jan 2021, 15:20:15 @bertons rakstīja:
sodien ir maksaatspeeja, peec 10 gadiem nav
bet krediits ta uz 20-30g
tapeec taadiem mazpisaanu variantiem prasa kosmiskas pirmaas iemaksas, ja tur vispaar kkaads likviidums ir
tāpēc arī ir normāla prakse pirmā iemaksa un ja nelikvīds īpašums ,paceļam pirmo iemaksu. Protams potencialie pircēji dzīvoklim jaunaja teika būs stipri vairāk,kā specifiskam īpašumam mazpisānos. Bet piedāvājumu daudzums arī stipri atšķiras un tur jau ir jāskatās kas ir izdevīgāk. Kā jau te iepriekš mināja,tu pārdotu 3 gadīgu guļbūvi pie ūdeņiem,kur apkures sistēma vien 15k ,pa 45k?
p.s. un atlikt īpašnieku saukšanu par kosmonautiem u.t.t., jo redz vērtētājs zin patieso cenu. Pats nesen paņēmu dzīvokli pierīgā un ņēmu par manuprāt kosmosa cenu,bet tieši tur kur gribēju bija vienīgais piedāvājums un arī līdz šodienai nekas cits nav bijis. Netālu 2/3km attaluma ir pieejami jaunie projekti par tādu pašu cenu,kā man izmaksāja dzīvoklis ar kapitālo rem.
Offline
Kas tu nevari izmest paris km līkumu 
