Gadījuma bilde

Online

Pašreiz BMWPower skatās 208 viesi un 13 reģistrēti lietotāji.

Ienākt BMWPower

Lietotājvards:

Parole:

Atcerēties

Aizmirsi paroli?

Reģistrēties

Forums » Vispārējās diskusijas » Tērzētava

Tēma: Jaunie dzīvokļu projekti - atsauksmes

AutorsZiņojums
churljix
22. Oct 2020, 16:50 #1241

Kopš: 19. Aug 2012

Ziņojumi: 252

Braucu ar: VAZ 21099


22 Oct 2020, 16:16:26 @toolis rakstīja:

22 Oct 2020, 16:06:14 @churljix rakstīja:

22 Oct 2020, 16:04:17 @smudo rakstīja:

22 Oct 2020, 15:23:40 @Accessdenied rakstīja:
Njā, skarbi visi te ir uzsēdināti uz kreditēšanas adatas, tā kā narkomāni, kas vairs neredz dzīvi bez kredīta, vai arī tad būs viduslaiki uzreiz. Saprotams, ka pāreja uz bez kredīta ekonomiku būtu sarežģīta, pie tam varbūt varētu atstāt biznesa kreditēšanu (kas starp citu pie mums vispār nav attīstīta), bet hipo gan atcelt. Attīstība.. kāda attīstība iet uz leju? Tiem, kas grib visu te un tagad? Jā, nāksies racionāli domāt, braukt ar vecāku mašīnu un krāt. Toties tie, kas to jau tagad spēj izdarīt, iegūs vairāk priekšrocību. Respektīvi tādā sistēmā strādīgie un ar galvu būs ieguvēji, bet te un tagad gribētāji zaudētāji, un tad ir jautājums, kādi sociumam dod vairāk labuma!? Es neredzu, ka notiktu kaut kāds globāls krahs vai pagrimums. Bet nu bankas labi paskaloja tautām, visai zemeslodei smadzenes, ka bez kredīta nekāda attīstība nav iespējama. =)


Tu kaut kā savādi uz to visu skaties- tas, vai kāds finansē NĪ iegādi no uzkrājumiem vai bankas, nekādā veidā nenorāda uz šo cilvēku strādīgumu un labuma došanu sabiedrībai. Tieši tagad apķērīgs un strādīgs jaunietis var iegādāties NĪ jaunībā, līdz ko spēj uzrādīt kreditoram stabilus un legālus ienākumus un sakrāt pirmo iemaksu, netieši demonstrējot ka nedzīvo no rokas mutē, kā arī kopā ar kreditoru uzņemoties no darījuma izrietošos nākotnes riskus. Galu galā tā ir tikai nauda, kas nav svarīgākā lieta dzīvē un pat ja viss nesanāks kā plānots, pastāv liela varbūtība, ka atsavinot vai izīrējot NĪ izdosies atgūt visu, daļu ieguldītā vai pat nopelnīt.

Jap, kāpēc neņem no bankas lētu naudu, ja zini, ka vari viņu izmantot un iziet ++


šitais katram 2009. gada spekulantam lieliski izdevās

bet pa lielam jā, zinot cik pieejamas un dažādas iespējas ir likt naudai pelnīt naudu, liekas šausmīgi stulbi nogrūst visu savu net worth 50% iemaksā, kamēr ir alternatīva nolikt 5% kopā ar altum un atlikušos 45% izgriezt pāris shēmās galā izejot ar pieredzi vai milzīgiem plusiem.


Protams, nav jau jāpaņem visi iespējamie kredīti, bet ja izrēķini, ka pat extra sūdīgā laikā varēsi pavilkt, tad kāpēc ne.
It īpaši par savu vienīgo mājokli - dzīves vietu vajadzēs vienmēr pat tad kad būs sūdīgi.

[ Šo ziņu laboja churljix, 22 Oct 2020, 16:51:30 ]

Offline
Artis_D
22. Oct 2020, 16:56 #1242

Kopš: 22. Aug 2002

Ziņojumi: 13429

Braucu ar: BMW

Šeit es redzu tikai trīs iespējas:
1) krāt dzīvojot kādam uz kakla, visticamāk, saviem vai draudzenes/sievas vecākiem. Mission impossible.
2) īrēt mājvietu, šeit gan iespēja saprast, ka tas ir kosmoss, būtu jāizmanto pirmā gada laikā
3) ņemt kredītu, kas tagad ar Altum pat neprasa lielu pirmo iemaksu, parasti pat e36 vērtībā pietiek. Ja kaut kas nesanāk var pārdot vai izīrējot vienmēr būt plusos.

Galvenais ir saprast, ka nek. īp. nav visam mūžam un bērniem un mazbērniem to vajadzēs tikai tik daudz, lai pārdotu un notriektu to naudu. Es esmu jau nopircis trešo dzīvokli 40 gados un jau atkal plānoju mainīt tuvākajā trīsgadē. Ne arvienu neesmu bijis mīnusos. Vienam pārdošanas cena bija jauns remonts mīnus nolietojums, bet tur ar uzviju izvilka īrnieki. Kuri gan daži dzīvo tā, ka tiešām nesaprot kā ir rūpēties par savu īpašumu. Es neredzu pilnīgi nevienu iemeslu kaut ko krāt, ja runa ir par Rīgu un apkārtni. Perifērijā sakrāt var 20k, bet 100-200k nereāli. Pat oligarhi visu pērk kredītā, jo tā ir izdevīgāk un par savu naudu var lietderīgākas lietas izdarīt.

[ Šo ziņu laboja Artis_D, 22 Oct 2020, 16:57:25 ]

Offline
churljix
22. Oct 2020, 17:26 #1243

Kopš: 19. Aug 2012

Ziņojumi: 252

Braucu ar: VAZ 21099


22 Oct 2020, 16:56:04 @Artis_D rakstīja:
Šeit es redzu tikai trīs iespējas:
1) krāt dzīvojot kādam uz kakla, visticamāk, saviem vai draudzenes/sievas vecākiem. Mission impossible.
2) īrēt mājvietu, šeit gan iespēja saprast, ka tas ir kosmoss, būtu jāizmanto pirmā gada laikā
3) ņemt kredītu, kas tagad ar Altum pat neprasa lielu pirmo iemaksu, parasti pat e36 vērtībā pietiek. Ja kaut kas nesanāk var pārdot vai izīrējot vienmēr būt plusos.

Galvenais ir saprast, ka nek. īp. nav visam mūžam un bērniem un mazbērniem to vajadzēs tikai tik daudz, lai pārdotu un notriektu to naudu. Es esmu jau nopircis trešo dzīvokli 40 gados un jau atkal plānoju mainīt tuvākajā trīsgadē. Ne arvienu neesmu bijis mīnusos. Vienam pārdošanas cena bija jauns remonts mīnus nolietojums, bet tur ar uzviju izvilka īrnieki. Kuri gan daži dzīvo tā, ka tiešām nesaprot kā ir rūpēties par savu īpašumu. Es neredzu pilnīgi nevienu iemeslu kaut ko krāt, ja runa ir par Rīgu un apkārtni. Perifērijā sakrāt var 20k, bet 100-200k nereāli. Pat oligarhi visu pērk kredītā, jo tā ir izdevīgāk un par savu naudu var lietderīgākas lietas izdarīt.

Sanāk, ka tava pieeja ir pārdot iepriekšējo, nosegt hipo, ņemt jaunu ar hipo? Vai tomēr kaut ko atstāj izīrēšanai?
Par Altum izdevīgumu nezinu, tur taču 4.8%

[ Šo ziņu laboja churljix, 22 Oct 2020, 17:46:56 ]

Offline
Locis
22. Oct 2020, 17:53 #1244

Kopš: 14. Aug 2008

No: Dobele

Ziņojumi: 11652

Braucu ar: X5 , Jeep, Tuareg, L200, Jumper,Master ,Transit, Stralis x2, Volvo FL, Atego, Deu


22 Oct 2020, 16:56:04 @Artis_D rakstīja:
Pat oligarhi visu pērk kredītā, jo tā ir izdevīgāk un par savu naudu var lietderīgākas lietas izdarīt.

Njaa,tikai citi to negrib saprast,visu mēra pēc savas mērauklas,jo dzīvē vienīgais mērķis ir bembis ar mpaku bez kredīta,tikmēr kāds pa sezonu nopērk 101 pamatlīdzekli + vēl investē un beigās uz tā visa fona par nelielu summu auto paņem kredītā,jo nabags.
Online
edmundo
22. Oct 2020, 18:05 #1245

Kopš: 17. May 2004

Ziņojumi: 584

Braucu ar: Forester XT


22 Oct 2020, 17:26:50 @churljix rakstīja:

22 Oct 2020, 16:56:04 @Artis_D rakstīja:
Šeit es redzu tikai trīs iespējas:
1) krāt dzīvojot kādam uz kakla, visticamāk, saviem vai draudzenes/sievas vecākiem. Mission impossible.
2) īrēt mājvietu, šeit gan iespēja saprast, ka tas ir kosmoss, būtu jāizmanto pirmā gada laikā
3) ņemt kredītu, kas tagad ar Altum pat neprasa lielu pirmo iemaksu, parasti pat e36 vērtībā pietiek. Ja kaut kas nesanāk var pārdot vai izīrējot vienmēr būt plusos.

Galvenais ir saprast, ka nek. īp. nav visam mūžam un bērniem un mazbērniem to vajadzēs tikai tik daudz, lai pārdotu un notriektu to naudu. Es esmu jau nopircis trešo dzīvokli 40 gados un jau atkal plānoju mainīt tuvākajā trīsgadē. Ne arvienu neesmu bijis mīnusos. Vienam pārdošanas cena bija jauns remonts mīnus nolietojums, bet tur ar uzviju izvilka īrnieki. Kuri gan daži dzīvo tā, ka tiešām nesaprot kā ir rūpēties par savu īpašumu. Es neredzu pilnīgi nevienu iemeslu kaut ko krāt, ja runa ir par Rīgu un apkārtni. Perifērijā sakrāt var 20k, bet 100-200k nereāli. Pat oligarhi visu pērk kredītā, jo tā ir izdevīgāk un par savu naudu var lietderīgākas lietas izdarīt.

Sanāk, ka tava pieeja ir pārdot iepriekšējo, nosegt hipo, ņemt jaunu ar hipo? Vai tomēr kaut ko atstāj izīrēšanai?
Par Altum izdevīgumu nezinu, tur taču 4.8%

Altum jaunajām ģimenēm ir vienreizējs maksājums no izsniegtās summas. Pie 100k kredīta 250 EUR. Manuprāt gana izdevīgi.

Jauno speciālistu Altum ir par kārtu dārgāks.. bet ar Altum nav jāmaksā bankai kredīta izsniegšanas maksa (1.5% standartā) un ir samazināta ZG nodeva (2% > 0.5%). Pie tā paša 100k kredīta sanāk ietaupīt ~ 1.5k + 1.5k. Ar tādu ietaupījumu iespējams var arī samaksāt tos 4.8% no kaut kādas samērīgas garantijas summas.

Nu un protams paliek brīvi EUR no samazinātas pirmās iemaksas, kurus, kā var saprast, visi bez izņēmuma mega izdevīgi kaut kur investē
Offline
churljix
22. Oct 2020, 18:09 #1246

Kopš: 19. Aug 2012

Ziņojumi: 252

Braucu ar: VAZ 21099


22 Oct 2020, 18:05:34 @edmundo rakstīja:

22 Oct 2020, 17:26:50 @churljix rakstīja:

22 Oct 2020, 16:56:04 @Artis_D rakstīja:
Šeit es redzu tikai trīs iespējas:
1) krāt dzīvojot kādam uz kakla, visticamāk, saviem vai draudzenes/sievas vecākiem. Mission impossible.
2) īrēt mājvietu, šeit gan iespēja saprast, ka tas ir kosmoss, būtu jāizmanto pirmā gada laikā
3) ņemt kredītu, kas tagad ar Altum pat neprasa lielu pirmo iemaksu, parasti pat e36 vērtībā pietiek. Ja kaut kas nesanāk var pārdot vai izīrējot vienmēr būt plusos.

Galvenais ir saprast, ka nek. īp. nav visam mūžam un bērniem un mazbērniem to vajadzēs tikai tik daudz, lai pārdotu un notriektu to naudu. Es esmu jau nopircis trešo dzīvokli 40 gados un jau atkal plānoju mainīt tuvākajā trīsgadē. Ne arvienu neesmu bijis mīnusos. Vienam pārdošanas cena bija jauns remonts mīnus nolietojums, bet tur ar uzviju izvilka īrnieki. Kuri gan daži dzīvo tā, ka tiešām nesaprot kā ir rūpēties par savu īpašumu. Es neredzu pilnīgi nevienu iemeslu kaut ko krāt, ja runa ir par Rīgu un apkārtni. Perifērijā sakrāt var 20k, bet 100-200k nereāli. Pat oligarhi visu pērk kredītā, jo tā ir izdevīgāk un par savu naudu var lietderīgākas lietas izdarīt.

Sanāk, ka tava pieeja ir pārdot iepriekšējo, nosegt hipo, ņemt jaunu ar hipo? Vai tomēr kaut ko atstāj izīrēšanai?
Par Altum izdevīgumu nezinu, tur taču 4.8%

Altum jaunajām ģimenēm ir vienreizējs maksājums no izsniegtās summas. Pie 100k kredīta 250 EUR. Manuprāt gana izdevīgi.

Jauno speciālistu Altum ir par kārtu dārgāks.. bet ar Altum nav jāmaksā bankai kredīta izsniegšanas maksa (1.5% standartā) un ir samazināta ZG nodeva (2% > 0.5%). Pie tā paša 100k kredīta sanāk ietaupīt ~ 1.5k + 1.5k. Ar tādu ietaupījumu iespējams var arī samaksāt tos 4.8% no kaut kādas samērīgas garantijas summas.

Nu un protams paliek brīvi EUR no samazinātas pirmās iemaksas, kurus, kā var saprast, visi bez izņēmuma mega izdevīgi kaut kur investē


Tie 4.8% jaunajam spec ir ikgadēja likme. Papildus tam vēl tekošajam hipo %. Dārga nauda.

Daudziem jaunajiem proj tiek atlaista kredīta izsniegšanas maksa:

[ Šo ziņu laboja churljix, 22 Oct 2020, 18:14:50 ]

Offline
uteo
22. Oct 2020, 18:13 #1247

Kopš: 26. Jun 2010

No: Sigulda

Ziņojumi: 1110

Braucu ar:

Plus speciālistu altumam nav atlaides komisijām ne bankā, ne zemesgrāmatā.
Izdevīgs ir tikai Altum ģimenēm ar bērniem.
Offline
Artis_D
22. Oct 2020, 18:23 #1248

Kopš: 22. Aug 2002

Ziņojumi: 13429

Braucu ar: BMW

Nu ja nevar sameklēt naudu pirmajai iemaksai, tad kā Sporcs teica par numuriem, nevajag jums nekustamo īpašumu.
Offline
toolis
22. Oct 2020, 18:34 #1249

Kopš: 13. Jan 2016

No: Rīga

Ziņojumi: 1883

Braucu ar: xc90 / cbr1000rr


22 Oct 2020, 18:23:03 @Artis_D rakstīja:
Nu ja nevar sameklēt naudu pirmajai iemaksai, tad kā Sporcs teica par numuriem, nevajag jums nekustamo īpašumu.


bet ja ir vairāk kā pirmajai iemaksai?
tad kas pēc sporca domām ir pareizais variants?
5% ar altum, 15%, 30%, 50% vai krāt 100%?
Offline
edmundo
22. Oct 2020, 18:51 #1250

Kopš: 17. May 2004

Ziņojumi: 584

Braucu ar: Forester XT


22 Oct 2020, 18:13:34 @uteo rakstīja:
Plus speciālistu altumam nav atlaides komisijām ne bankā, ne zemesgrāmatā.
Izdevīgs ir tikai Altum ģimenēm ar bērniem.

Tik tiešām. Tad gan ir mega neizdevīgi. Laikam mērķauditorija ir tie kurus "uzkrāt" disciplinē tikai atnācis rēķins, citādi viss brīvais piķis tiek notriekts XYZ kur..
Offline
Amphiney
22. Oct 2020, 18:55 #1251

Kopš: 04. Apr 2014

Ziņojumi: 1154

Braucu ar: F11

Tad pašam vajag domāt, kā labāk, jo katram savas izmaksas, prasības un vēlmes. Ņēmu savu pirmo NI pirms pāris nedēļām jaunajā projektā un arī bija iespēja maksāt vairāk par 20%, taču būs nepieciešamas mēbeles, šo to iekārtot, plus "airbags" pāris mēnešalgu apmērā. Katram būs savādāk. Bet saukt par narkomāniem cilvēkus,kas Rīgā un Pierīgā ņem normālu NI ar hipotekāro kredītu (3 un vairāk istabas) galīgi nepiekrītu.

[ Šo ziņu laboja Amphiney, 23 Oct 2020, 01:20:22 ]

Offline
edmundo
22. Oct 2020, 18:58 #1252

Kopš: 17. May 2004

Ziņojumi: 584

Braucu ar: Forester XT


22 Oct 2020, 18:23:03 @Artis_D rakstīja:
Nu ja nevar sameklēt naudu pirmajai iemaksai, tad kā Sporcs teica par numuriem, nevajag jums nekustamo īpašumu.

Ja nebūtu instrumentu, kas tieši to ļauj izdarīt, darījumu būtu par kārtu mazāk. Mans minējums - par kādiem 75% mazāk. Tad atkal būtu tēma par krīzi NĪ jomā utt.
Offline
SeriousThreat
22. Oct 2020, 19:13 #1253

Kopš: 19. Sep 2014

Ziņojumi: 61

Braucu ar:

kāpēc daudzi skatās uz hipo kā uz kko tādu, ko maksāsi 30.gadus un būsi bankas vergs? (šobrīd eju uz hipo, un vecā paaudze tikai ķer galvu kā tagad būšu sistēmas vergs)

Nu nespēšu nomaksāt kādā brīdī, pārdošu īpašumu un triekšos atpakaļ īrēt. (lai gan, ja nespēšu maksāt hipo maksājumu, nespēšu maksāt arī īri )

"jaunais speciālists" ar šī brīža algu var sagrabināt NĪ ar Altum un pēc laika taču pelnīs vairāk un atmaksās ātrāk, vai investēs mega projektos un pelnīs vairāk utt. utt. utt.

dimbā ir tikai gadījumā, ja paņem hipo uz 30.gadiem un māju pasludina par ekspluatācijā neizmantojamu, vai pilnīgā ekonomiskajā krahā.

Sistēma ir dimbā, es piekrītu, bet nu drīzāk pirmā būs hiperinflācija utt. līdz sistēma mainīsies un krājēji beigās būs lielākie zaudētāji.
Offline
XK220
22. Oct 2020, 19:17 #1254

Kopš: 26. Dec 2015

No: Rīga

Ziņojumi: 3292

Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu

Loģiski, ka kredīti silda ekonomiku, jo ļauj ražot naudu no nulles un būt tai nemitīgā apritē, bt šajā spēlē uzvar tas, kas māk to plūsmu nedaudz apturēt, lai tā tecētu savā kabatā.

Es nekādā gadījumā neiesaku tā darīt un es tā neesmu darījis, bet pieturā dzirdēju
Ja tu pērc naļikā, tu jau startā esi pārdevējam interesantāks. Ja tu esi pārdevējam interesants un nevelc ballīti garumā, tev no cipara pārdevējs nometīs vairāk.
Tālāk. Ja pārdevējam jāmaksā kapitāla pieauguma procents, viņš ir ieinteresēts mazākā ciparā uz papīra. Tās var būt arī normālas piecciparu summas pārdevējam, tā ka viņš ir ļoti ieinteresēts mazākam ciparam uz papīra, kā rezultātā varat vienoties vēl zemāgam gala ciparam.
Finālā Tev no pirkuma summas būs 2% jānoloca. Ir starpība, nolocīt 2% no 50k vai no 20k. Tā ir 600e starpība. Protams, hipotēkai vēl nāk komisijas, vētējumi, izsniegšanas izmaksas, etc, etc. Cipari nav lieli, bet sakrājas.

[ Šo ziņu laboja XK220, 22 Oct 2020, 19:30:13 ]

Offline
churljix
22. Oct 2020, 19:23 #1255

Kopš: 19. Aug 2012

Ziņojumi: 252

Braucu ar: VAZ 21099


22 Oct 2020, 19:17:19 @XK220 rakstīja:
Loģiski, ka kretīti silda ekonomiku, jo ļauj ražot naudu no nulles un būt tai nemitīgā apritē, bt šajā spēlē uzvar tas, kas māk to plūsmu nedaudz apturēt, lai tā tecētu savā kabatā.

Es nekādā gadījumā neiesaku tā darīt un es tā neesmu darījis, bet pieturā dzirdēju
Ja tu pērc naļikā, tu jau startā esi pārdevējam interesantāks. Ja tu esi pārdevējam interesants un nevelc ballīti garumā, tev no cipara pārdevējs nometīs vairāk.
Tālāk. Ja pārdevējam jāmaksā kapitāla pieauguma procents, viņš ir ieinteresēts mazākā ciparā uz papīra. Tās var būt arī normālas piecciparu summas pārdevējam, tā ka viņš ir ļoti ieinteresēts mazākam ciparam uz papīra, kā rezultātā varat vienoties vēl zemāgam gala ciparam.
Finālā Tev no pirkuma summas būs 2% jānoloca. Ir starpība, nolocīt 2% no 50k vai no 20k. Tā ir 600e starpība. Protams, hipotēkai vēl nāk komisijas, vētējumi, izsniegšanas izmaksas, etc, etc. Cipari nav lieli, bet sakrājas.


Ar šo sev nevar iegriezt tajā brīdī, kad gribesi pārdot? Jo būs jāmaksā nodoklis no kapitāla pieauguma - pārdošanas cena - pirkuma cena
Offline
XK220
22. Oct 2020, 19:30 #1256

Kopš: 26. Dec 2015

No: Rīga

Ziņojumi: 3292

Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu

Atkarībā cik ilgi tajā vēlies dzīvot tu pats būdams deklarējies
Offline
churljix
22. Oct 2020, 19:33 #1257

Kopš: 19. Aug 2012

Ziņojumi: 252

Braucu ar: VAZ 21099


22 Oct 2020, 19:30:52 @XK220 rakstīja:
Atkarībā cik ilgi tajā vēlies dzīvot tu pats būdams deklarējies

Nebija arī vienīgā NĪ noteikums?
Offline
MPBK
22. Oct 2020, 19:40 #1258

Kopš: 24. Feb 2012

No: Jūrmala

Ziņojumi: 1969

Braucu ar: 500 un 800

https://www.vid.gov.lv/lv/pardodot-nekustamo-ip...jamaksa-nodoklis
Offline
Artis_D
22. Oct 2020, 19:49 #1259

Kopš: 22. Aug 2002

Ziņojumi: 13429

Braucu ar: BMW

Pērkot skaidrā sen vairs nav praktiska izdevīguma, es kā pārdevējs tieši otrādi vēlos visu ar pārskaitījumu. Vienīgais likums 5 gadi jābūt tam īpašumam, no kuriem laikam gads bija jābūt deklarētam. Pārdodot ar pārskaitījumu arī bankas skatās pozitīvāk kā uz klientu, kas vēlas nākamo īpašumu.

[ Šo ziņu laboja Artis_D, 22 Oct 2020, 19:50:24 ]

Offline
andisp
22. Oct 2020, 20:07 #1260

Kopš: 18. Mar 2012

No: Rīga

Ziņojumi: 563

Braucu ar:

Domāju, ka sen nav interesanti kaut ko skaidrā darīt, ja nu vienīgi summas mazas.
Laikam, jau visiem aizmirsies, ka nekustamo īpašumu skaidrā nemaz nevar nopirkt skaidrā.
Šodien bija bankas konsultācija - nezinu kāpēc aizgāju, bet uzmācās pamatā ar dzīvības apdrošināšanu, neklausījās manos argumentos, ka es naudu vairāk zaudēšu maksājot viņiem ar visām komisijām un inflāciju.
Jaunajos projektos kā pavasarī pacēla cenu, tā joprojām tur, vismaz kur es dzīvoju. Kopumā neesmu manījis cenu kritumu. Pieļauju, kad visa ekonomika atkal ieskriesies - cenas augs. Kopumā jau doma tāda ir iegādaties un pārdot/izīrēt, centra projektos tāds modelis diezgan izplatīts - īrnieki nomaksā hipo saimniekiem
Offline

Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo