Online
Pašreiz BMWPower skatās 35 viesi un 1 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
Puuchuks  | | 12. Feb 2013, 13:54 |
#6901
|
|  Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
12 Feb 2013, 12:55:12 JDS rakstīja:
12 Feb 2013, 12:48:56 PASSATizhi rakstīja:
12 Feb 2013, 12:46:40 Araajz rakstīja:
12 Feb 2013, 12:41:15 Sternwolf rakstīja:
jim-beam ja jau tev ir pastāvīgs darbs un kā pa teļļuku rādījās neesi vairs zaļš gurķītis kapec neņem kredītu pats savam dzīvoklim. Vai tad tā nav izdevīgāk nekā īrēt?
Varbūt cilvēks negrib iebraukt krītā līdz sirmai galviņai 
padomājat ar galvu. īrēšana ir vējā izmesta nauda. visu mūžu tak nēīrēsi. labāk to īres naudu maksāt par krītu
Pirkt noteikti ir izdeviigaak, bet ne visi grib tos lielos krediitus.
padomātāji, vai jūs kādreiz esat parēķinājuši ar reāliem cipariem?
īres un pirkuma maksu attiecību un patieso "izdevīgumu" 
piemēra pēc, draugi īrēja dzīv par Ls 320 (kas ir nosacīti palēti, tagad varētu mēģināt par 450 izīrēt, moš vairāk).
saimnieks to dzīv pārdeva par eur 187000.
tātad, īres maksa 320/mēn nozīmē, ka dzīvoklis atmaksājas 34 gados - īrēt sanāk DAUDZ izdevīgāk.
plus, nav nekādas pirmās un otrās iemaksas, tik vien, kā 1-2 mēnešu droš depozīts.
ja nu kas mainās, tu vienmēr vari nolekt (sliktākajā gad zaudējot tos 1-2 mēn, bet nepaliekot bankai parādā n-tos tūkstošus).
protams, personiskam īpašumam ir savi plusi, un daudzi. bet tīri matemātiski...  |  Offline | | |
ixers  | | 12. Feb 2013, 13:57 |
#6902
|
|  Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3305
Braucu ar: svešu auto
|
12 Feb 2013, 13:54:45 Puuchuks rakstīja:
12 Feb 2013, 12:55:12 JDS rakstīja:
12 Feb 2013, 12:48:56 PASSATizhi rakstīja:
12 Feb 2013, 12:46:40 Araajz rakstīja:
12 Feb 2013, 12:41:15 Sternwolf rakstīja:
jim-beam ja jau tev ir pastāvīgs darbs un kā pa teļļuku rādījās neesi vairs zaļš gurķītis kapec neņem kredītu pats savam dzīvoklim. Vai tad tā nav izdevīgāk nekā īrēt?
Varbūt cilvēks negrib iebraukt krītā līdz sirmai galviņai
padomājat ar galvu. īrēšana ir vējā izmesta nauda. visu mūžu tak nēīrēsi. labāk to īres naudu maksāt par krītu
Pirkt noteikti ir izdeviigaak, bet ne visi grib tos lielos krediitus.
padomātāji, vai jūs kādreiz esat parēķinājuši ar reāliem cipariem?
īres un pirkuma maksu attiecību un patieso "izdevīgumu"
piemēra pēc, draugi īrēja dzīv par Ls 320 (kas ir nosacīti palēti, tagad varētu mēģināt par 450 izīrēt, moš vairāk).
saimnieks to dzīv pārdeva par eur 187000.
tātad, īres maksa 320/mēn nozīmē, ka dzīvoklis atmaksājas 34 gados - īrēt sanāk DAUDZ izdevīgāk.
plus, nav nekādas pirmās un otrās iemaksas, tik vien, kā 1-2 mēnešu droš depozīts.
ja nu kas mainās, tu vienmēr vari nolekt (sliktākajā gad zaudējot tos 1-2 mēn, bet nepaliekot bankai parādā n-tos tūkstošus).
protams, personiskam īpašumam ir savi plusi, un daudzi. bet tīri matemātiski...
+ 100 Tu to parādīji arī cipariski. | | Offline | | |
| ixers | | 12. Feb 2013, 13:57 |
#6903
|
| Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3305
Braucu ar: svešu auto
| P.S vecajā eiropā ir diezgan izplatīts, ka dzīvokļi tiek īrēti. | | Offline | | |
| Sternwolf | | 12. Feb 2013, 14:00 |
#6904
|
|  Kopš: 03. Mar 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 2244
Braucu ar: izslēgtu DSC
| šis jau bija cits gadījums. Kad pa +/-100Ls tiek īrēti 15kLs dzīvokļi kur visticamāk pēc 2 - 3 gadiem maksās vismaz tikpat jeb nedaudz vairāk [ Šo ziņu laboja Sternwolf, 12 Feb 2013, 14:03:02 ]
-----------------
Vakances jobmarket.lv | | Offline | | |
| JDS | | 12. Feb 2013, 14:02 |
#6905
|
|  Kopš: 18. Mar 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 11114
Braucu ar: 3, 5, TS, YP
| Piemeers, vai nu Tu tagat iiree maarupee pa 300+ ls meenesii 3 istabu dziivokli, vai nu vinsh jau peec 20-25 gadiem ir tavaa iipashumaa ar tadu pashu ikmenesha maksajumu. Kur izdeviigums ir iireet? | | Offline | | |
RVR  | | 12. Feb 2013, 14:04 |
#6906
|
|  Kopš: 18. Sep 2008
Ziņojumi: 22712
Braucu ar: RVR
|
12 Feb 2013, 14:02:55 JDS rakstīja:
Piemeers, vai nu Tu tagat iiree maarupee pa 300+ ls meenesii 3 istabu dziivokli, vai nu vinsh jau peec 20-25 gadiem ir tavaa iipashumaa ar tadu pashu ikmenesha maksajumu. Kur izdeviigums ir iireet?
Jābūt pārliecībai, ka Tu pēc tiem 20-25 gadiem vēl gribēsi dzīvot tajā Mārupē... | | Offline | | |
| JDS | | 12. Feb 2013, 14:05 |
#6907
|
| Kopš: 18. Mar 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 11114
Braucu ar: 3, 5, TS, YP
| Nu tas laikam vieniigais | | Offline | | |
| Puuchuks | | 12. Feb 2013, 14:05 |
#6908
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
12 Feb 2013, 13:06:57 PASSATizhi rakstīja:
es zinu tonnām cilvēku kas katru dienu brauc uz Rīgu strādāt no dažnedažādām pilsētām. man sieva no Jūrmalas katru dienu brauc uz Rīgu. laikā tas ir tas pats ka no purvciema līdz centram
+64
mani reizēm izbrīna, ka cilv čīkst, ka viss tik dārgs viss tik dārgs - apskaties rūpīgāk, uz ko tu īsti cierē? dzīvot Rīgas centrā ne visi var atļauties, vajadzētu to tā kā saprast 
nesen pētīju kaut kādus slud, ektornetā vai kur, Tukumā pēc skata simpātiskā jaunā mājā tirgoja dažādus dzīv, stipri lētāk kā Rīgā.
un nesāciet tik ar kalkulatoru brukt virsū vai būvvaldes izziņu  , baigi sīki es nepētīju, bet Tukums vienk kā piemērs - ja Rīgā nevari pacelt, kāpēc nepārcelties uz salīdzinoši tuvu, latvisku pilsētu? kur tu vari nopirkt to dzīv.
un tad stunda ceļā (ja darbs Pārdaugavā, tad mazāk) | | Offline | | |
|
|
| Araajz | | 12. Feb 2013, 14:07 |
#6909
|
|  Kopš: 30. Aug 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 28474
Braucu ar: E39
|
12 Feb 2013, 14:04:39 91 rakstīja:
12 Feb 2013, 14:02:55 JDS rakstīja:
Piemeers, vai nu Tu tagat iiree maarupee pa 300+ ls meenesii 3 istabu dziivokli, vai nu vinsh jau peec 20-25 gadiem ir tavaa iipashumaa ar tadu pashu ikmenesha maksajumu. Kur izdeviigums ir iireet?
Jābūt pārliecībai, ka Tu pēc tiem 20-25 gadiem vēl gribēsi dzīvot tajā Mārupē...
Nu jābūt arī vismaz kaut kādai pārliecībai, ka tos 20-25 gadus būs stabili ienākumi  | | Offline | | |
| JDS | | 12. Feb 2013, 14:08 |
#6910
|
| Kopš: 18. Mar 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 11114
Braucu ar: 3, 5, TS, YP
| aga, paarvaacmies uz tukumu un 250+ ls katru meenesi teereejam tikai lai tiktu uz darbu ideaali
+LV celji nav taadi pa kuriem vareetu easy katru dienu 100km braukaat uz darbu | | Offline | | |
| b1te | | 12. Feb 2013, 14:09 |
#6911
|
| Kopš: 14. Mar 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 1951
Braucu ar: das auto
|
pirkt un izīrēt tagad ir izdevīgi, kā nekad, respektīvi nepirkt un īrēt ir neizdevīgi, kā nekad | | Offline | | |
| Sternwolf | | 12. Feb 2013, 14:10 |
#6912
|
| Kopš: 03. Mar 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 2244
Braucu ar: izslēgtu DSC
| var taču pārdot nesagaidot kredīta beigas
-----------------
Vakances jobmarket.lv | | Offline | | |
| Puuchuks | | 12. Feb 2013, 14:13 |
#6913
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
| dzīvokli/māju jau drīkst pārdot arī pēc 3 un 5 gadiem. es saprotu, ka vectēva/dzimtas mājas (bet tādas patiešām ĪSTAS dzimtas mājas) nepārdod.
bet dzīvokli jaunajā projektā vai +- standarta māju, kāpēc ne?
jāņem tik vērā, ka tu šodien nezini, kas būs pēc tiem 3-5 gadiem, kādas būs cenas un kādi būs tavi ienākumi.
piem., tie, kas nopirka pa dārgo 2007.g. (cenu pīķī) jau cerēja, ka 2009.g būs vēl par 20% dārgāk vismaz  | | Offline | | |
| ixers | | 12. Feb 2013, 14:14 |
#6914
|
| Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3305
Braucu ar: svešu auto
|
12 Feb 2013, 14:02:55 JDS rakstīja:
Piemeers, vai nu Tu tagat iiree maarupee pa 300+ ls meenesii 3 istabu dziivokli, vai nu vinsh jau peec 20-25 gadiem ir tavaa iipashumaa ar tadu pashu ikmenesha maksajumu. Kur izdeviigums ir iireet?
1) Ja ir pirmā iemaksa ar reālu naudu tad ok., jo bez iemaksas Tev neviena normāla finanšu iestāde neko nedos.
2) 25 gadi ir afigenna garš termiņš. Domāju visiem ir redzams, kas notiek, ja mēģina lekt augstāk par savu dirsu. Ar grafiku 25 Y Tev nav pilnīgi nekādas elastības, ja Tev mainās ieņēmumi uz leju.
3) visticamāk pēc gadiem 10 tas dzīvoklis kļūs par mazu vai citādi nederēs.
4) Par spekulācijām- neizteikšos. | | Offline | | |
| ixers | | 12. Feb 2013, 14:15 |
#6915
|
| Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3305
Braucu ar: svešu auto
|
12 Feb 2013, 14:13:48 Puuchuks rakstīja:
dzīvokli/māju jau drīkst pārdot arī pēc 3 un 5 gadiem. es saprotu, ka vectēva/dzimtas mājas (bet tādas patiešām ĪSTAS dzimtas mājas) nepārdod.
bet dzīvokli jaunajā projektā vai +- standarta māju, kāpēc ne?
jāņem tik vērā, ka tu šodien nezini, kas būs pēc tiem 3-5 gadiem, kādas būs cenas un kādi būs tavi ienākumi.
piem., tie, kas nopirka pa dārgo 2007.g. (cenu pīķī) jau cerēja, ka 2009.g būs vēl par 20% dārgāk vismaz
un ja pārdod līdz 5 gadiem un ir peļņa darījumā tad valsts arī gribēs lai padalies... | | Offline | | |
| Puuchuks | | 12. Feb 2013, 14:16 |
#6916
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
12 Feb 2013, 14:09:18 b1te rakstīja:
pirkt un izīrēt tagad ir izdevīgi, kā nekad, respektīvi nepirkt un īrēt ir neizdevīgi, kā nekad
iespējams, ka šis ir taisnība gadījumos ar maziem un salīdzinoši lētiem padumjo laiku dzīvokļiem.
bet es tikko ierakstīju konkrētu piemēru ar konkrētiem cipariem - par 187kEUR nopērc (ok, tu pielauz pārdevēju un nopērc par 170k). un izīrē pieņemsim, par 700EUR (reāli tik daudz nedabūsi) = 20 gados atpelnās.
patiesībā tie būs 25-30 gadi.
un tas ir, nerēķinot tavas izmaksas uz NĪN, uz dzīvokļa remontu, uz kopīgiem mājas ieguldījumiem (piem., visi nobalsos krāsot fasādi vai remontēt liftu)... | | Offline | | |
|
|
| ixers | | 12. Feb 2013, 14:19 |
#6917
|
| Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3305
Braucu ar: svešu auto
|
12 Feb 2013, 14:16:57 Puuchuks rakstīja:
12 Feb 2013, 14:09:18 b1te rakstīja:
pirkt un izīrēt tagad ir izdevīgi, kā nekad, respektīvi nepirkt un īrēt ir neizdevīgi, kā nekad
iespējams, ka šis ir taisnība gadījumos ar maziem un salīdzinoši lētiem padumjo laiku dzīvokļiem.
bet es tikko ierakstīju konkrētu piemēru ar konkrētiem cipariem - par 187kEUR nopērc (ok, tu pielauz pārdevēju un nopērc par 170k). un izīrē pieņemsim, par 700EUR (reāli tik daudz nedabūsi) = 20 gados atpelnās.
patiesībā tie būs 25-30 gadi.
un tas ir, nerēķinot tavas izmaksas uz NĪN, uz dzīvokļa remontu, uz kopīgiem mājas ieguldījumiem (piem., visi nobalsos krāsot fasādi vai remontēt liftu)...
+ vēl
pierēķini klāt vēl arī, ka īre ir ienākums, kas apliekas ar nodokļiem. Pašlaik VID vēl nav pie tā pieķeŗies, bet nu gan jau arī līdz tam nonāks. | | Offline | | |
| Puuchuks | | 12. Feb 2013, 14:20 |
#6918
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
12 Feb 2013, 14:08:22 JDS rakstīja:
aga, paarvaacmies uz tukumu un 250+ ls katru meenesi teereejam tikai lai tiktu uz darbu ideaali
ja tu šodien dzīvo sev piederošā īpašumā, bez hipokredīta, max 1 km attālumā no darba un turp-atpakaļ ej ar kājām (tu arī ikdienā neved bērnus uz skolu vai sievu uz darbu utt), tad tev šādas problēmas nav.
mēs runājām par tiem, kuriem varbūt ir | | Offline | | |
| Araajz | | 12. Feb 2013, 14:21 |
#6919
|
| Kopš: 30. Aug 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 28474
Braucu ar: E39
| Vislabāk būtu, ja nogrābtu otru pusīti, kurai vecāki/vecvecāki atstājuši dzīvokli  Man tādā ziņā nepaveicās  | | Offline | | |
| Pauliic | | 12. Feb 2013, 14:23 |
#6920
|
|  Kopš: 01. Dec 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 8771
Braucu ar: 10, 101
|
12 Feb 2013, 14:02:55 JDS rakstīja:
Kur izdeviigums ir iireet?
ir tāda lieta kā personīgā likviditāte - cik likvīds tu esi pret savām saistībām, īrējot tu vari pa 180 grādiem mainīt dzīvi kautvai nākamjā dienā, ja hipotekārais, tad nu protams pie esošās situācijas (+/- trekno gadu kredīts un esošās NĪ cenas)
pašam ir hippo, vienīgais pluss, ka tas motivē, disciplinē strādāt, pelnīt un netaisīt sūdus
-----------------
http://www.tero.lv http://www.gridlistes.lv
http://www.izlietne.lv http://www.keyaccount.lv | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
