Online
Pašreiz BMWPower skatās 139 viesi un 4 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Bankas
| Autors | Ziņojums |
|---|
sn  | | 17. Sep 2020, 12:26 |
#4841
|
|  Kopš: 24. Jul 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 1879751
Braucu ar: nekrāsotu BMW :(
|
17 Sep 2020, 12:23:35 @whichwayisright rakstīja:
saprotams ka nevar neko paņemt bez pirmās iemaksas, bet nebiju saskāries ar to ka NĪ vērtējums ir krietni mazāks par darījuma summu, tapēc arī rodas jautājums vai bankas piešķir lielāku kredītu par vērtējuma summu.
Tava iepriekšējā atbilde liekas loģiska, ka starpību ir jāsedz kā pirmā iemaksa.
Bet varbūt kādam ir cita pieredze?
P.S. bankām šodien plānoju iesniegt visus nepieciešamos dokumentus piedāvājuma sagatavošanai.
cita pieredze varētu būt tikai tad, ja tev ir cits nekustamais, ko likt ķīlā. bez ķīlas banka nekad nefinansēs vairāk par īpašuma vērtību. būtu priecājies, ka viņi nepiedāvā segt tikai ātrās realizācijas cenu.
-----------------
Nemāki braukt? Parādi to citiem - nopērc volvo! |  Offline | | |
smudo  | | 17. Sep 2020, 13:02 |
#4842
|
|  Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 3993
Braucu ar: 944 turbo & Cayman & 330iX & 540ix
|
17 Sep 2020, 12:16:44 @sn rakstīja:
17 Sep 2020, 12:10:51 @Dravenieks rakstīja:
Tantes pietura runā ka tagad hipokredīta summa ko vari paņemt ir 5gadu netto alga...
tas izskaidro kāpēc poweristi runā tikai par ēkām līdz 250k. tieši sanāk powera minimālā alga 4k uz rokas 
P.S. auto līzingam jau arī labā prakse ir pus gada alga, citi vēl runā par gada algu.
Pusgada alga ir samērā konservatīva pieeja, īpaši ja pērc jaunu auto. Manuprāt, gada alga jaunam auto, kam var dabūt garantiju uz pieci gadi, ir OK. It kā sanāk, ka 20% izdevumu aiziet auto iegādei, bet reāli rēķinies, ka pēc 5 gadi pa kādi 35% no iegādes vērtības to auto varēs pārdot un beigās sanāk ka tie ir kādi 14% procenti no algas. Protams, ir arī atšķirība, vai alga ir 1000 vai 4500 EUR mēnesī - otrajā gadījumā parasti tāpat pāris K paliek pāri, līdz ar to ja pāris simtus mēnesi piesvied klāt, to īpaši nejūt.
Tāpēc jau ir populārs līzings. Es bieži izvēlos auto ņemt līzingā, pat ja man kontā ir summa tā iegādei, jo līzingam varu dabūt labu likmi un tad tā nauda paliek paša rīcībā - ja nu uzpeld kāds izdevīgs darījums, kur to naudu var ieguldīt, ko banka nekad pa 2,5% likmi nefinansētu vai vispār nefinansētu. Hipo un jaunu auto līzingi fiziskai personai, kas ir labs un sens bankas klients, ir lētākā iespējamā nauda, kur procentu likme bieži ir tuva inflācijas likmei.
Atgriežoties pie tēmas - varu apstiprināt jau iepriekš minēto, ka bankas par pamatu ņems vērtējumu un ja iegādes summa pārsniedz vērtējumu, tad starpība pašam būs jāsedz kā "pirmā iemaksa". Tā ir izplatīta prakse, īpaši ja tiek iegādāts lietots īpašums otrreizējā tirgū. | | Offline | | |
| kadza | | 17. Sep 2020, 13:26 |
#4843
|
|  Kopš: 28. Sep 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 212
Braucu ar: dirsu pa déli
|
17 Sep 2020, 12:23:35 @whichwayisright rakstīja:
17 Sep 2020, 11:58:26 @koderis rakstīja:
Ja jautājuma būtība ir "vai iespējams izvairīties no pirmās iemaksas", tad atbilde ir "nē".
saprotams ka nevar neko paņemt bez pirmās iemaksas, bet nebiju saskāries ar to ka NĪ vērtējums ir krietni mazāks par darījuma summu, tapēc arī rodas jautājums vai bankas piešķir lielāku kredītu par vērtējuma summu.
Tava iepriekšējā atbilde liekas loģiska, ka starpību ir jāsedz kā pirmā iemaksa.
Bet varbūt kādam ir cita pieredze?
P.S. bankām šodien plānoju iesniegt visus nepieciešamos dokumentus piedāvājuma sagatavošanai.
ja cilvēks par savu mistkasti grib 100k un tirgus saka ka vērts tikai 70k, tad vari droši būt tas idiots, kas viņam piemaksās 30k, par to ka viņš vienkārši tā grib.
Bet kopumā jau var tagad arī izvairīties no pirmās iemaksas, atļaujot to nosegt valstij 100% apmērā.. bet pie kritērijiem, kas minēti altum mājaslapā, | | Offline | | |
| cipargalva | | 17. Sep 2020, 13:53 |
#4844
|
|  Kopš: 07. Jul 2009
No: Valmiera
Ziņojumi: 6731
Braucu ar: quattro
| Pirmā iemaksa ir ne tikai vērtējuma un darījuma summas starpība. Banka finansē konkrētu procentuālu lielumu no vērtējuma summas.
Ja darījums par summu 300k, vērtējums 200k un bankas finansējums 85%, tad kopējā minimālā pirmā iemaksa būs 130k. 
Aprēķinam, protams, izmantoju powera līmenim atbilstošus skaitļus. Tā teikt, lai nav tikai piemērs, bet piemērs iz dzīves. 
Koderi, vai tad altuma garantija to arī nenosaka, ka pirmā iemaksa samazinās? | | Offline | | |
Elviss  | | 17. Sep 2020, 14:00 |
#4845
|
|  Kopš: 02. May 2006
Ziņojumi: 22789
Braucu ar: VAZ 2101 80'
| Altums 100% negarantē un otrs, ja var pavilkt, tad labāk bez Altuma, jo ar viņu vēl dārgāk sanāk.
Un powera līmenim vēl klāt tas, ka Altums piedalās darījumos līdz 200k[ Šo ziņu laboja Elviss, 17 Sep 2020, 14:03:12 ]
-----------------
RT Translations | | Offline | | |
| cipargalva | | 17. Sep 2020, 14:09 |
#4846
|
| Kopš: 07. Jul 2009
No: Valmiera
Ziņojumi: 6731
Braucu ar: quattro
| Protams, ka 100% negarantē, bet šķiet ar altuma garantiju finansējums bija max 95%?
Vairs nepiedalās vai arī tā visu laiku ir bijis? Nevar būt, ka mans rada gabals pirms laika caur altumu iegādājās dzīvokli pa 200k. Tas dzīvoklis knapi pusi no tā maksā, un viņam arī nav naudas  | | Offline | | |
| qa | | 17. Sep 2020, 14:18 |
#4847
|
| Kopš: 09. Dec 2008
Ziņojumi: 1433
Braucu ar:
|
17 Sep 2020, 12:29:34 @koderis rakstīja:
Bankas izsaka finansēšanas piedāvājumus balstoties uz vērtējuma summu  Neko citu sarunāt nevar, ja nu vienīgi pašam segt starpību. Vērtētāji nav muļķi, bet ir objektīvi cilvēki, kuri skaidri redz situāciju, īpašumu nevērtējot emocionāli, bet pragmatiski un praktiski. Ja vērtējums ir zemāks par darījuma summu, tad tādu labāk vispār nepirkt, kur nu kredītā.
Nebūs gan taisnība par vērtējumiem, jo skatās arī apkārtnē notikušos darījumus. Un tur jau ir daudzas nianses. Piem: bija dzīvoklis ķengaraga promenādē, pēdējā stāvā ar skatu uz pārdaugavu un vecrīgu un tajā pašā mājā ar skatu uz otru pusi(saule neiespīd, kaķi un izbraukāts zāliens). Cenas atšķirība 1.5x, dzīvokļu stāvoklis vienāds. Un daudz ir izņēmumu. | | Offline | | |
| cipargalva | | 17. Sep 2020, 14:23 |
#4848
|
| Kopš: 07. Jul 2009
No: Valmiera
Ziņojumi: 6731
Braucu ar: quattro
| Vērtētājs to visu skatās ne jau banka. | | Offline | | |
|
|
ixers  | | 17. Sep 2020, 14:24 |
#4849
|
|  Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3308
Braucu ar: svešu auto
|
17 Sep 2020, 12:23:35 @whichwayisright rakstīja:
17 Sep 2020, 11:58:26 @koderis rakstīja:
Ja jautājuma būtība ir "vai iespējams izvairīties no pirmās iemaksas", tad atbilde ir "nē".
saprotams ka nevar neko paņemt bez pirmās iemaksas, bet nebiju saskāries ar to ka NĪ vērtējums ir krietni mazāks par darījuma summu, tapēc arī rodas jautājums vai bankas piešķir lielāku kredītu par vērtējuma summu.
Tava iepriekšējā atbilde liekas loģiska, ka starpību ir jāsedz kā pirmā iemaksa.
Bet varbūt kādam ir cita pieredze?
P.S. bankām šodien plānoju iesniegt visus nepieciešamos dokumentus piedāvājuma sagatavošanai.
esmu redzējis arī kad vērtējums ir būtiski mazāk nekā pardošajnas cipars. neiet kopā, pa telefonu māklere teica vērtējums 35 T EUR. | | Offline | | |
| ixers | | 17. Sep 2020, 14:26 |
#4850
|
| Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3308
Braucu ar: svešu auto
|
17 Sep 2020, 11:19:39 @whichwayisright rakstīja:
17 Sep 2020, 11:17:44 @koderis rakstīja:
Bankas finansēs līdz 95% no pirkuma summas, ja vērtējums nav zemāks par to. Ja vērtējums ir 70k, banka finansēs līdz 95% jeb €66 500, izmantojot ALTUM garantiju. Standarta pirmā iemaksa sākas no 15%, tātad bankas finansējums varētu būt ap €59 500. Ja vērtējums ir 70 tūkstoši, bet darījuma summa ir 100 tūkstoši, tad 30 tūkstošu starpību segsi no personīgajiem līdzekļiem, kas arī kalpos par pirmo iemaksu hipotēkai.
Paldies par atbildi. Ja kādam ir cits info, tad lūdzu padalieties.
Tak cilvēks Jums jau uz pirkstiem pateica. Ko vēl citu? | | Offline | | |
| qa | | 17. Sep 2020, 14:28 |
#4851
|
| Kopš: 09. Dec 2008
Ziņojumi: 1433
Braucu ar:
|
17 Sep 2020, 14:23:39 @cipargalva rakstīja:
Vērtētājs to visu skatās ne jau banka.
Mēģināju pateikt, ka vērtētājs novērtēs to vienu dzīvokli stipri zemāk. Jo viņi skatās reāli notikušos darījumus. Tas pats ar "īpašiem" īpašumiem, kur pat reāli nav ar ko salīdzināt. | | Offline | | |
| Output | | 17. Sep 2020, 14:43 |
#4852
|
|  Kopš: 02. Jan 2017
Ziņojumi: 682
Braucu ar: G20
|
17 Sep 2020, 12:26:33 @whichwayisright rakstīja:
17 Sep 2020, 12:21:21 @sn rakstīja:
17 Sep 2020, 12:18:27 @koderis rakstīja:
Hipo kredīta maksājumam, apdrošināšanai, komunālajiem un citiem, ar mājokli saistītiem izdevumiem, nevajadzētu pārsniegt 30% neto mēneša ieņēmumu. Tā ir rekomendācija visās attīstītajās valstīs.
pie mums cik atceros bija pliks hipo tie 30%. tb nevienu neuztrauca, ka tev ir arī komunālie, elektrība, internets un bentļi flajing spar līzē.
cik man zināms, tad citi kredīti, līzingi utt tiek gan ņemti vērā.
Jā - pie Swedbank tieši šovasar interesējos par hipotekāro. No valsts esot tagad uzstādījums, ka kopējais kredītsaistību mēnēša maksājums nedrīkst pārsniegt 40% no neto ienākumiem. | | Offline | | |
| ixers | | 17. Sep 2020, 14:47 |
#4853
|
| Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3308
Braucu ar: svešu auto
| Vēl tiek ņemti vērā arī izsniegtie galvojumi- kas var daudz ko "palīdzēt". | | Offline | | |
| kadza | | 17. Sep 2020, 15:29 |
#4854
|
| Kopš: 28. Sep 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 212
Braucu ar: dirsu pa déli
|
17 Sep 2020, 14:27:02 @koderis rakstīja:
17 Sep 2020, 14:09:02 @cipargalva rakstīja:
Protams, ka 100% negarantē, bet šķiet ar altuma garantiju finansējums bija max 95%?
Vairs nepiedalās vai arī tā visu laiku ir bijis? Nevar būt, ka mans rada gabals pirms laika caur altumu iegādājās dzīvokli pa 200k. Tas dzīvoklis knapi pusi no tā maksā, un viņam arī nav naudas
bankas kreditē līdz 95%  altum garantijas apmērs ir līdz 20k euro, darījumiem līdz 200k euro. savstarpēji nesaistītas lietas pat ja altum garantēs virs 5%, banka tā pat prasīs iemaksāt tos 5%
aa sorry, vēl nav pilnībā viss stājies spēkā, tikai tas, ka var būt gaidībās. | | Offline | | |
| MPBK | | 17. Sep 2020, 15:36 |
#4855
|
|  Kopš: 24. Feb 2012
No: Jūrmala
Ziņojumi: 1962
Braucu ar: 500 un 800
|
17 Sep 2020, 14:24:06 @ixers rakstīja:
17 Sep 2020, 12:23:35 @whichwayisright rakstīja:
17 Sep 2020, 11:58:26 @koderis rakstīja:
Ja jautājuma būtība ir "vai iespējams izvairīties no pirmās iemaksas", tad atbilde ir "nē".
saprotams ka nevar neko paņemt bez pirmās iemaksas, bet nebiju saskāries ar to ka NĪ vērtējums ir krietni mazāks par darījuma summu, tapēc arī rodas jautājums vai bankas piešķir lielāku kredītu par vērtējuma summu.
Tava iepriekšējā atbilde liekas loģiska, ka starpību ir jāsedz kā pirmā iemaksa.
Bet varbūt kādam ir cita pieredze?
P.S. bankām šodien plānoju iesniegt visus nepieciešamos dokumentus piedāvājuma sagatavošanai.
esmu redzējis arī kad vērtējums ir būtiski mazāk nekā pardošajnas cipars. neiet kopā, pa telefonu māklere teica vērtējums 35 T EUR.
Man ir pieredze ka vērtētājs klūdās gandrīz uz pusi, jeb pa 120k€ | | Offline | | |
| MPBK | | 17. Sep 2020, 17:04 |
#4856
|
| Kopš: 24. Feb 2012
No: Jūrmala
Ziņojumi: 1962
Braucu ar: 500 un 800
| Bija četri gatavi maksātāji. | | Offline | | |
|
|
| cipargalva | | 17. Sep 2020, 17:22 |
#4857
|
| Kopš: 07. Jul 2009
No: Valmiera
Ziņojumi: 6731
Braucu ar: quattro
| Un kāds arī samaksāja vai bija gatavi līdz brīdim, kad izrādījās, ka vajag īstu naudu? | | Offline | | |
| aaziits | | 17. Sep 2020, 17:33 |
#4858
|
|  Kopš: 09. Oct 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 479
Braucu ar: e39
|
17 Sep 2020, 15:29:05 @kadza rakstīja:
17 Sep 2020, 14:27:02 @koderis rakstīja:
17 Sep 2020, 14:09:02 @cipargalva rakstīja:
Protams, ka 100% negarantē, bet šķiet ar altuma garantiju finansējums bija max 95%?
Vairs nepiedalās vai arī tā visu laiku ir bijis? Nevar būt, ka mans rada gabals pirms laika caur altumu iegādājās dzīvokli pa 200k. Tas dzīvoklis knapi pusi no tā maksā, un viņam arī nav naudas
bankas kreditē līdz 95% altum garantijas apmērs ir līdz 20k euro, darījumiem līdz 200k euro. savstarpēji nesaistītas lietas pat ja altum garantēs virs 5%, banka tā pat prasīs iemaksāt tos 5%
aa sorry, vēl nav pilnībā viss stājies spēkā, tikai tas, ka var būt gaidībās.
Es saprotu, ka tas piedāvājums jaunajiem speciālistiem ir galīgi garām, jo jāmakaksā par garantiju % un vēl katru gadu no atlikušās summas.
Savukārt altum garantija jaunajām ģimenēm (kaut vai ja ir tikai stāvoklī) ir krietni izdevīgāks variants, ko pat varētu salīdzināt ar vienkārši lētu naudu, jo ir jāmaksā 1x maksājums % no garantijas apmēra tikai + samazināta nodeva reģistrēšanai ZG. Rezultātā pat, ja ir $$$ pirmajai iemaksai, bet gribas naudu pieturēt savu un ir vismaz 1 bērns, šis variants ir ļoti izdevīgs.
Palabojiet, ja kļūdos. Protams, tagad jau bankas piesardzīgāk kreditē, ja ir bērns utt. Iespējams, no tā arī mainās %, to nemācēšu teikt. | | Offline | | |
Deivid  | | 17. Sep 2020, 17:40 |
#4859
|
|  Kopš: 02. Mar 2004
Ziņojumi: 40692
Braucu ar: E46 M3 / C5X
|
17 Sep 2020, 13:02:40 @smudo rakstīja:
Tāpēc jau ir populārs līzings. Es bieži izvēlos auto ņemt līzingā, pat ja man kontā ir summa tā iegādei, jo līzingam varu dabūt labu likmi un tad tā nauda paliek paša rīcībā - ja nu uzpeld kāds izdevīgs darījums, kur to naudu var ieguldīt, ko banka nekad pa 2,5% likmi nefinansētu vai vispār nefinansētu. Hipo un jaunu auto līzingi fiziskai personai, kas ir labs un sens bankas klients, ir lētākā iespējamā nauda, kur procentu likme bieži ir tuva inflācijas likmei.
Šo saprot tikai retais, vairumam līzings ir nevis finanšu instruments, bet pazemojums un zādzība  . vispār bankai nauda būtu jaaizdod tiem kam viņa ir, nevis tiem kam viņa nav. To labi parādīja 2008
Un pats vertejums vel neko negarante, banka var pa savam.
Vismaz citadele.
Konkrets dzivoklis kuram identiski kustās pa 85-87, manuprat stipri parcenoti. Vertejums 73. skatoties pedejos trīs darījumus skaidri redzams ka viens pārdots jūtami zem tirgus vērtibas, nu skaidrs kāpēc, tāpēc ari 73. Savukārt Citadele saka ka viņu vērtētājs uzskata ka tomēr max ir 65, kam es personīgi pilnīgi pievienojos. Vērtētājs pa 73 bija viņu sadarbības partneris, nevis pašu izvēlēts no malas. [ Šo ziņu laboja Deivid, 17 Sep 2020, 17:41:41 ] | | Offline | | |
| MPBK | | 17. Sep 2020, 17:54 |
#4860
|
| Kopš: 24. Feb 2012
No: Jūrmala
Ziņojumi: 1962
Braucu ar: 500 un 800
|
17 Sep 2020, 17:22:47 @cipargalva rakstīja:
Un kāds arī samaksāja vai bija gatavi līdz brīdim, kad izrādījās, ka vajag īstu naudu?
Ja jau nebūtu samaksājis, tad es nevarētu apgalvot ka vērtētājs kļūdījies | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
