Online
Pašreiz BMWPower skatās 111 viesi un 13 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Bankas
| Autors | Ziņojums |
|---|
| Accessdenied | | 15. Jun 2020, 10:38 |
#4761
|
|  Kopš: 13. Oct 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 598
Braucu ar: Mercedes-Benz
| Man te tāds jautājums.
Cik jēdzīgs ir plāns pirkt dzīvokli ar domu, ka pēc relatīvi neilga laika dzīvokli ieķīlā, lai uzceltu māju, bet dzīvokli izīrētu?
Respektīvi, pieņemsim, ka tiek nopirkts dzīvoklis un tam nav kredīta apgrūtinājuma, tātad kas ir vajadzīgs mājas celtniecībai, tāpat pirmā iemaksa, nestrādā variants par visu dzīvokļa vērtību dabūt naudu mājas celtniecībai vai arī bankai ir ok tāds variants un iedod dzīvokļa vērtības piķi mājas celšanai? |  Offline | | |
| oxys | | 15. Jun 2020, 10:53 |
#4762
|
| Kopš: 15. Jun 2005
Ziņojumi: 2375
Braucu ar:
|
15 Jun 2020, 10:38:58 @Accessdenied rakstīja:
Man te tāds jautājums.
Cik jēdzīgs ir plāns pirkt dzīvokli ar domu, ka pēc relatīvi neilga laika dzīvokli ieķīlā, lai uzceltu māju, bet dzīvokli izīrētu?
Respektīvi, pieņemsim, ka tiek nopirkts dzīvoklis un tam nav kredīta apgrūtinājuma, tātad kas ir vajadzīgs mājas celtniecībai, tāpat pirmā iemaksa, nestrādā variants par visu dzīvokļa vērtību dabūt naudu mājas celtniecībai vai arī bankai ir ok tāds variants un iedod dzīvokļa vērtības piķi mājas celšanai?
Pēc savas pieredzes varu teikt, ka bankas uz ķīlām kaut kā skatās principā tikai ja atrodas Rīgā. Attiecīgi, ja dzīvoklis/ķīla būs Rīgā tad šis varētu arī strādāt. Par pārējo gan komentēt nevarēšu, jo manā gadījumā ķīla nosedza tikai pirmo iemaksu un neko vairāk man arī nevajadzēja.
Katra banka noteikti reaģē savādāk uz šo un par cik vismaz es to darīju 10gadus atpakaļ, tad nezinu vai vispār vēl var ko tādu izdarīt  | | Offline | | |
sn  | | 15. Jun 2020, 10:56 |
#4763
|
|  Kopš: 24. Jul 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 1879747
Braucu ar: nekrāsotu BMW :(
| Ķīla parasti der pirmās iemaksas nedošanai nevis visa dzīvokļa vērtība kā ķīla. Labākajā gadījumā viņi tev finansēs kadastra vērtību.
-----------------
Nemāki braukt? Parādi to citiem - nopērc volvo! | | Offline | | |
| Accessdenied | | 15. Jun 2020, 11:11 |
#4764
|
| Kopš: 13. Oct 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 598
Braucu ar: Mercedes-Benz
|
15 Jun 2020, 10:56:51 @sn rakstīja:
Ķīla parasti der pirmās iemaksas nedošanai nevis visa dzīvokļa vērtība kā ķīla. Labākajā gadījumā viņi tev finansēs kadastra vērtību.
Un kas notiek, teiksim, ja nemaksā kredītu par otro īpašumu, ja pret šādu dzīvokli iedeva ķīlu tikai pirmai iemaksai, bet dzīvokļa vērtība stipri pārsniedz ķīlas vērtību? Atņem dzīvokli un starpību atmaksā? Citādi neloģiski, piem., saņemt pirmo iemaksu 20k vērtībā pret 80k vērtīgu dzīvokli.. | | Offline | | |
| sn | | 15. Jun 2020, 11:13 |
#4765
|
| Kopš: 24. Jul 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 1879747
Braucu ar: nekrāsotu BMW :(
| No sākuma dod tev pašam iespēju pārdot dzīvotkli par tevis izdomātu kosmosu, pēc tam tirgo par ātrās realizācijas cenu vai izsolē un atmet tev kapeikas, ja saņem vairāk.
-----------------
Nemāki braukt? Parādi to citiem - nopērc volvo! | | Offline | | |
| Accessdenied | | 15. Jun 2020, 11:19 |
#4766
|
| Kopš: 13. Oct 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 598
Braucu ar: Mercedes-Benz
| Tādā gadījumā šāda shēma der tikai ja banka iedod ķīlu otram īpašumam par visu šāda dzīvokļa vērtību. | | Offline | | |
| sn | | 15. Jun 2020, 11:25 |
#4767
|
| Kopš: 24. Jul 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 1879747
Braucu ar: nekrāsotu BMW :(
| banka nekad nedos $$$ par visu tevis iedomāto tirgus vērtību. vajadzības gadījumā viņi paņems vērtējumu un skatīsies kaut kādus 70% no vērtības.
-----------------
Nemāki braukt? Parādi to citiem - nopērc volvo! | | Offline | | |
| oxys | | 15. Jun 2020, 12:15 |
#4768
|
| Kopš: 15. Jun 2005
Ziņojumi: 2375
Braucu ar:
|
15 Jun 2020, 11:25:48 @sn rakstīja:
banka nekad nedos $$$ par visu tevis iedomāto tirgus vērtību. vajadzības gadījumā viņi paņems vērtējumu un skatīsies kaut kādus 70% no vērtības.
Yes viss pareizi, banka iedos procentus no ķīlas un ķīla derēs kā nodrošinājums pirmajai iemaksai. Es gan nezinu kas notiek, ja gribi ofisa ēku Rīgas centrā iedot kā ķīlu, kādai mājai Latgalē, varbūt tad ar izdodas sarunāt kā savādāk. Katrā gadījumā baigi atkarīgs no pašas ķīlas (kā jau minēju, neRīgu parasti pat neizskata) un arī no bankas attieksmes, jo citas kategoriski atsakās no šādiem darījumiem. Ja pareizi atceros manā gadījumā ķīlas vertība max bija 80%. | | Offline | | |
|
|
| oxys | | 15. Jun 2020, 12:19 |
#4769
|
| Kopš: 15. Jun 2005
Ziņojumi: 2375
Braucu ar:
| Jebkurā gadījumā vissprecīzāk tev atbildēs banka pati. Es domāju, ka jebkurš, kurš kaut reizi ir kaut ko pircis hipotekārajā piekritīs - nav universālas situācijas, katrs ir individuāls un katram arī dot savādākus nosacījumus. Ja tev ir konkrēta situācija, tad zvani un sāc runāt. Ja situācijas nav, tad uzminēt nespēsi, neviena banka bez konkrētiem īpašumiem un cenām nespēs tev pateikt precīzi. | | Offline | | |
| sn | | 15. Jun 2020, 12:30 |
#4770
|
| Kopš: 24. Jul 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 1879747
Braucu ar: nekrāsotu BMW :(
| skaties vienkārši uz visu no bankas viedokļa. tā nav labdarības kompānija, viņi vērtē uzreiz no otras puses - ko darīt, ja klients kredītu nemaksā. ko viņi iesāks ar dzīvokli, ko ssā esi ielicis par 80k, bankas vērtētājs saka 60k, bet kadastra vērtība ir 30k. par šo dživokli viņi 80k noteikti nedos, jo vērtējums ir 60k. 60k arī nedos, jo tā ir cena, kuru dabūs tikai ilgi tirgojot un meklējot pircēju. 30k dos mierīgi, jo tā ir kadastra vērtība. tad nu viņi skatīsies, cik tu prasi un līdz 30k dos mierīgi, no 30k līdz 60k izvērtēs dzīvokļa stāvokli, atrašanās vietu utt., tb skatīsies uzreiz uz "par cik es šo dzīvokli varētu pārdot max 2 mēnešu laikā?". ja par savu maksātspēju esi pārliecināts, tad mierīgi ķīlā kaut par 5k, bet labākais variants tomēr ir kredīts bez ķīlas un sūdu gadījumā pašam mēģināt notirgot savu dzīvokli par ātrās realizācijas ciparu vai pat zemāku, jo tāpat beigās saņemsi vairāk kā pēc īpašuma izlikšanas izsolē.
-----------------
Nemāki braukt? Parādi to citiem - nopērc volvo! | | Offline | | |
| Accessdenied | | 15. Jun 2020, 12:43 |
#4771
|
| Kopš: 13. Oct 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 598
Braucu ar: Mercedes-Benz
|
15 Jun 2020, 12:30:44 @sn rakstīja:
bet labākais variants tomēr ir kredīts bez ķīlas un sūdu gadījumā pašam mēģināt notirgot savu
Kas tas ir tāds hipotekārais kredīts bez ķīlas?
Nē, nu es tagad vienkārši teorētiski prātoju par tādu variantu kā iegrūzt naudu dzīvoklī, bet pašam dzīvot mājā, a īrnieks pamazām atmaksās manu kredītu manā vietā. | | Offline | | |
Elviss  | | 15. Jun 2020, 12:47 |
#4772
|
|  Kopš: 02. May 2006
Ziņojumi: 22735
Braucu ar: VAZ 2101 80'
|
15 Jun 2020, 12:43:36 @Accessdenied rakstīja:
15 Jun 2020, 12:30:44 @sn rakstīja:
bet labākais variants tomēr ir kredīts bez ķīlas un sūdu gadījumā pašam mēģināt notirgot savu
Kas tas ir tāds hipotekārais kredīts bez ķīlas?
Nē, nu es tagad vienkārši teorētiski prātoju par tādu variantu kā iegrūzt naudu dzīvoklī, bet pašam dzīvot mājā, a īrnieks pamazām atmaksās manu kredītu manā vietā.
visa tā kredīta atmaksa no īres, aizies dzīvokļa remontā pēc īrniekiem.
-----------------
RT Translations | | Offline | | |
| markelis | | 15. Jun 2020, 14:20 |
#4773
|
|  Kopš: 28. Oct 2002
Ziņojumi: 12998
Braucu ar: eFku
|
15 Jun 2020, 14:13:54 @koderis rakstīja:
nu nē, izīrēt dzīvokli ir 100% safe  labi īrnieki uztaisīs kapitālo remontu par saviem līdzekļiem un tad maksās lielāku īri, jo dzīvoklis labiekārtots
nu kaa paveicas ar iirniekiem. Pazinja peec pusotra gada iires iirniekiem taisoties projaam sataameeja visas beerna apziimeetaas tapetes, salauzto zhurnaalgaldinju u.c. iirnieki nomaksaaja. | | Offline | | |
| doppio | | 15. Jun 2020, 14:52 |
#4774
|
|  Kopš: 06. Aug 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 417
Braucu ar: pareizo piedziņu
|
15 Jun 2020, 12:43:36 @Accessdenied rakstīja:
15 Jun 2020, 12:30:44 @sn rakstīja:
bet labākais variants tomēr ir kredīts bez ķīlas un sūdu gadījumā pašam mēģināt notirgot savu
Kas tas ir tāds hipotekārais kredīts bez ķīlas?
Nē, nu es tagad vienkārši teorētiski prātoju par tādu variantu kā iegrūzt naudu dzīvoklī, bet pašam dzīvot mājā, a īrnieks pamazām atmaksās manu kredītu manā vietā.
Nesaprotu loģiku. Summa nemainīsies mainot vietām saskaitāmos. Cik saprotu ir nauda dzīvokļa vērtībā, bet gribi dzīvot mājā, un tajā pašā laikā būt arī biznesmenis ar īres dzīvokli.
Uzcel māju un nopērc dzīvokli krītā pēc tam. Ja domā, ka banka nedos krītu dzīvoklim, ja tas būs jau mājai, tad arī nedos mājai, ja būsi jau ieķīlājis dzīvokli pret $$  [ Šo ziņu laboja doppio, 15 Jun 2020, 14:52:58 ] | | Offline | | |
| Accessdenied | | 15. Jun 2020, 22:07 |
#4775
|
| Kopš: 13. Oct 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 598
Braucu ar: Mercedes-Benz
|
15 Jun 2020, 14:52:01 @doppio rakstīja:
Uzcel māju un nopērc dzīvokli krītā pēc tam. Ja domā, ka banka nedos krītu dzīvoklim, ja tas būs jau mājai, tad arī nedos mājai, ja būsi jau ieķīlājis dzīvokli pret $$
Doma tāda, ka ja pietiek naudas bezkredīta dzīvoklim, tad sanāk, ka viens īpašums ir bez kredīta, kuru var ieķīlāt mājas celšanai. Māju kā pirmo bez kredīta nesanāks, jo tā dārgāka. | | Offline | | |
| Zuc | | 15. Jun 2020, 22:28 |
#4776
|
| Kopš: 22. Apr 2016
Ziņojumi: 624
Braucu ar: Rokām uz stūres
|
15 Jun 2020, 22:07:19 @Accessdenied rakstīja:
15 Jun 2020, 14:52:01 @doppio rakstīja:
Uzcel māju un nopērc dzīvokli krītā pēc tam. Ja domā, ka banka nedos krītu dzīvoklim, ja tas būs jau mājai, tad arī nedos mājai, ja būsi jau ieķīlājis dzīvokli pret $$
Doma tāda, ka ja pietiek naudas bezkredīta dzīvoklim, tad sanāk, ka viens īpašums ir bez kredīta, kuru var ieķīlāt mājas celšanai. Māju kā pirmo bez kredīta nesanāks, jo tā dārgāka.
Acīmredzot Tev doma tāda, ka gadijumā, ja nopirksi dzīvokli un to ieķīlāsi kā pirmās iemaksas summu, tad māju nopirksi bez pirmās iemaksas un banka nofinansēs 100% mājas vertibu? Pareizi? Imho baigi uz vērtībām būs jāskatās, jo diezin vai banka parakstīsies ņemt 40k pirmās iemaksas vietā 40k vērtu dzīvokli. Dzīvoklim gan jau būs jābūt kādus daždesmit procentus dārgākām ka teorētiskās pirmās iemaksas summai, ko šādi centīsies piedavāt. Bet teorijā kā variants nav slikts no tā viedokla, ka ja visu brīvo piķi ieguli mājas pirmajā iemaksā, tad ir māja ar hipo summu x mēnesī. Ja nopērk dzīvokli pa priekšu, tad paliek gan dzīvoklis, gan māja ir, tik rēķinies ka hipo summa būs x+(Pirmās iemaksas %, kuru sākumā nesamaksaji) un no šāda viedokļa banka skatīsies arī maksātspēju vispār un maksājuma % no mēneša ienakumiem. | | Offline | | |
|
|
Delerium  | | 15. Jun 2020, 22:31 |
#4777
|
|  Kopš: 29. Apr 2004
No: Sigulda
Ziņojumi: 8316
Braucu ar: Alfa Romeo 159, Ford S-max, Saab 900 cabrio
| Da pohuj bankai tie dzīvokli.
Viņām pietika ar 2009.gadu. NAUDU Vajag. Man maasa arī dabūja pārdot dzīvokli, lai nopirktu maaju. Pirmajai iemaksai pietika | | Offline | | |
| kaprons | | 15. Jun 2020, 22:45 |
#4778
|
|  Kopš: 20. Jan 2018
No: Salacgrīva
Ziņojumi: 5248
Braucu ar: Ātrumu, kas nogalina...
| Preambula.
Bankas var iet dirst 
Bet par tēmu:
Banka nav lombards, Tavu citu īpašumu un ķīlas nafig nevajag
(Tik cik politkorekti iedos krītu vienīgajam īpašumam, ja esi gana pareizs vergs )
| | Offline | | |
| Accessdenied | | 15. Jun 2020, 23:31 |
#4779
|
| Kopš: 13. Oct 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 598
Braucu ar: Mercedes-Benz
|
15 Jun 2020, 22:28:23 @Zuc rakstīja:
, tik rēķinies ka hipo summa būs x+(Pirmās iemaksas %, kuru sākumā nesamaksaji) u
A vot šis ir vērtīgs koments, paldies )) | | Offline | | |
smudo  | | 01. Jul 2020, 12:44 |
#4780
|
|  Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 3927
Braucu ar: 944 turbo & Cayman & 330iX & 540ix
| Skaidras naudas aprite pamazām tiek ierobežota - no 19.08.2020 Swed noteiks 0,5% komisiju no summas, kas mēnesī izņemta no bankomāta virs EUR 750 apmērā. Līdz šim bija 0,2% summai virs EUR 715 mēnesī. Izņemot skaidru naudu filiālē komisijas arī kļūs augstākas.
Neesmu pētījis, kā ir citām bankām. Ja kāds Swed klients maksā, piemēram, celtniekiem skaidrā naudā lielas summas, tad ieteicams naudu izņemt līdz 19.08.2020. Uz katriem 1k EUR virs limita papildus EUR 3 komisija. Labots 
https://www.swedbank.lv/static/pdf/private/pric...lat_19082020.pdf[ Šo ziņu laboja smudo, 01 Jul 2020, 14:23:57 ] | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
